購買商品房應注意的事項有哪些

　　購買商品房要注意哪些事項

　　1、五證審核：即審核房屋開發銷售商是否持有必須具備的“五證”。

　　“五證”是指：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》及附件、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》。

　　2、購房合同審核：即認真簽好購房合同和補充協議。

　　3、對照合同驗收房屋：對于收房，很多購房者的思路不是很清晰。實際上，收房時主要有三個問題。

　　(1)審查有關證件。作為購房者，應首先審查房屋是否具備交房條件。

　　(2)審查房屋的質量。驗房主要是看房屋是否與合同約定一致，包括戶型、朝向、尺寸、結構等。如果這些方面發生變化，則購房者可以要求退房。此外，很重要的工作就是審查房屋是否存在質量問題，如果有質量問題，應要求開發商進行修理，待修理后再重新驗房。

　　(3)審查交房費用。交房時涉及到一系列的費用。房屋價款結算。對于期房而言，合同價款是依據房屋預測面積計算的，等房屋竣工后，實測面積肯定會有所差異，雙方根據面積差異來結算房款。物業管理費用。購房者在接收房屋后，無論是否入住，就開始享受到前期物業管理企業的服務，因此在收房時就須交納物業管理費。而公共維修基金是為房屋公共部位和公共設施進行大、中修而準備的基金，按照房款的2%交納，可以交給開發商，也可以直接去房管局小區辦交納。