購買車庫的注意事項

　　購買車庫是一件頗為頭疼的事情，不但車庫價格昂貴，而且車位還有限，導致出現不合理買賣，讓購買者抱怨不已。那么，購買車庫有何注意事項呢？

　　一、公積金不能用來買車庫

　　購買車庫的時候不能使用公積金貸款。銀行有關工作人員解釋，按國家住房公積金管理條例，住房公積金是單位和職工繳存的長期住房儲金，應用于職工購買、建造、翻建、大修和裝修自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。因此，在現行法律法規條件下，公積金貸款不能用于購買除自住房以外的東西，當然就不能用于購買車庫。

　　二、人防車庫不可買

　　根據現行的小區規劃法規，小區共用場地計入公攤面積的車位和車庫，屬全體小區業主所有。人防工程等配套設施也是禁止買賣的，開發商或者物業公司無權出售。

　　三、車庫要具備產權證

　　衡量車庫可否銷售的唯一標準是，能否辦理產權證。若購買的車位、車庫不能辦理產權證，則說明該車位或車庫是不能銷售的。

　　四、合同事項要詳細說明

　　為了避免不必要的糾紛，購買車庫最好將車位細則寫進合同。在簽訂預售合同的時候，如果車位和房屋是一并購進的，那開發商就車位的范圍、車位號、預售面積、預售價款等情況，在預售合同的補充條款中約定清楚，最好配有平面圖。就上述詳細事項都應有具體說明，并將合同另行備案。

　　五、車庫的有效期要明確

　　車庫最長有效期只有20年。根據《合同法》第214條規定：“車庫租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效”。

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