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如何購(gòu)買已抵押的二手房

時(shí)間:2022-04-30 11:03:30 購(gòu)物 我要投稿
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如何購(gòu)買已抵押的二手房

  生活中有人想要購(gòu)買已抵押的二手房,很顯然這樣的二手房是比較麻煩的,而購(gòu)房者肯定是要為自己的利益著想,不能在購(gòu)買已抵押的二手房后還要付出更多的價(jià)款。那究竟該如何購(gòu)買已抵押的二手房呢?本文就已抵押的二手房做具體介紹。

  實(shí)踐中,通過下列方式購(gòu)買已設(shè)抵押二手房的行為有效:

  (一)一次性提前歸還尚欠銀行的全部貸款余額

  雙方簽訂房地產(chǎn)買賣合同之后,由房東自籌資金,一次性提前歸還尚欠銀行的全部貸款余額,而后銀行釋放抵押權(quán),由房地產(chǎn)交易中心注銷抵押登記。如此,房東取得了該房屋的完全產(chǎn)權(quán),接下來,雙方即可按照一般的二手房交易流程完成房屋買賣。

  (二)買方將應(yīng)當(dāng)支付的首期房款專項(xiàng)用于幫助房東歸還貸款余額

  是雙方簽訂房地產(chǎn)買賣合同之后,買方將應(yīng)當(dāng)支付的首期房款專項(xiàng)用于幫助房東歸還貸款余額。這種方法的優(yōu)點(diǎn)是,充分利用了資金的流動(dòng)價(jià)值,盤活了買方的首期房款,雙方合力解決了交易的最大障礙。

  (三)共同向房東的原貸款銀行申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)貸款(轉(zhuǎn)按揭)手續(xù)

  是雙方簽訂房地產(chǎn)買賣合同之后,共同向房東的原貸款銀行申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)貸款(轉(zhuǎn)按揭)手續(xù)。這種方法的優(yōu)點(diǎn)是,無須籌措資金提前還貸,沒有融資的壓力,而是將房東原有的還貸義務(wù)轉(zhuǎn)由買方承受,通過變更抵押登記,將抵押人從房東變更為買方;缺點(diǎn)是,轉(zhuǎn)按揭手續(xù)較為復(fù)雜,且不是所有銀行都有這項(xiàng)業(yè)務(wù),而如果買方需要到另一家銀行辦理貸款,則會(huì)出現(xiàn)跨行轉(zhuǎn)按揭的問題,兩家銀行之間是否能順暢的配合,將是交易成敗的關(guān)鍵。

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