購買二手房如何辦理商業(yè)貸款

　　問：向銀行貸款有哪些程序?

　　房產法律咨詢律師回答到：

　　1.確定申請人是否具備借款基本條件(主要審查貸款金額和期限、借款人條件、所購房產是否符合我行要求);

　　2.要求申請人提供符合要求的材料：夫妻雙方身份證、戶口簿等身份證件、結婚證，收入穩(wěn)定證明原件，居委會簽章的身份證明，本行要求提供的其它材料;

　　3.初審合格后，要求申請人填寫借款申請書;

　　4.要求借款人、售房人在本行開立個人儲蓄賬戶，辦理民生卡。

　　問：貸款前銀行會向申貸客戶作哪些調查?

　　答：

　　1.對借款人報送資料的完整性、合規(guī)性進行審查;

　　2.對借款人還款能力、資信狀況進行審查，填寫《個人授信調查表》;

　　3.聯系買賣雙方進行家訪，實地查看所購房產現狀，進行家庭調查，主要包括：

　　(1)所購房產核實。經過實地調查，核實買賣雙方交易房產的狀況;

　　(2)家庭聯系方式核實，核實家庭固定電話;

　　(3)進行其他有關個人貸款的實地調查。

　　4.核對申請人本人及家庭成員收入情況，確定還款來源，分析還款能否落實;

　　5.收集資料，填制《二手房按揭貸款客戶資料》;

　　6.填制《二手房按揭貸款審批書》，寫明同意貸款的金額、期限、利率及每月還款額等。

　　問：審核后還有哪些貸前手續(xù)?

　　社區(qū)法律咨詢律師回答到：銀行內部各級審核后，客戶需辦理貸前手續(xù)

　　1.表明貸款意向：銀行根據貸款的終審意見向借款人和售房人出具《二手房按揭貸款意向書》，簽署《二手房按揭貸款合同》和借據;

　　2.辦理貸前手續(xù)：由銀行指定中介機構辦理房產過戶抵押登記、房產保險及合同公證手續(xù)。

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