購買學區房六大注意事項

　　學區房，一個特別的名詞。從某種意義上講，學區房是房地產市場的衍生品，同樣也是現行教育體制下的一個獨特的現象，隨著這回競爭的日益激烈，家長為使孩子不輸在教育的起跑線上，不惜花費重金購置一切屬于教育質量好的小學學區的房產。

　　另外，一些重點中學附近的房產也會收到學生家長的青睞，在學校附近購買房產居住，將有利于家長管理孩子的生活和學習，孩子也可以提高學習的效率。

　　客觀看待“就近入學”

　　“就近入學”是指在距離居住地一定范圍內的學校就讀。北京市教委解釋說，“就近”指的是相對就近概念，而非絕對地理位置的遠近。不是指某個學生的家庭住址距離某一所中學最近就能就近入學，也不是指某一所小學距離某一所中學近就能就近入學。有些樓盤不管三七二十一，統統號稱“學區房”，對此一定要當心。

　　盡早落戶是關鍵所在

　　在二手房買賣過程中，由于產權過戶與戶口遷移并不是同時進行，一般情況下是先辦理產權過戶手續，而后再辦理戶口遷移手續。必須是原有戶口全部遷出之后，才能辦理戶口遷入手續。否則，即使產權屬于自己，但仍有可能會面臨由于房中仍有戶口未能及時遷出而無法辦理遷入手續的尷尬局面。由于特殊原因，有時賣方會推遲戶口遷出時間，對于類似情況雙方應書面約定戶口遷出的時間及違約責任。

　　學區房不宜購買過早

　　首先，學區房每年都有變化。是否屬于名校對口的小區，應以當年區教育局公布的對口信息為準。其次，還要面臨學校搬遷的風險。因此，學區房不宜購買過早。一般來說各區規定不同，提前1到3年考慮即可。

　　好學校不是全部好師資

　　學區房也有重點班和地段班的區別。一位懂行的家長告訴房地產時報記者，重點班配備的都是最好的老師，班里的學生要么是考進來的，要么就是“條子生”。地段班的老師有時候還不如普通小學里的老師。

　　沒有最好只有最合適

　　到底怎樣的學校是好學校，不同的家長自然有不一樣的看法。給孩子選擇好學校沒有錯，但是不能忽略孩子的個性特點。比如，孩子對音樂、美術的興趣濃厚，可以考慮就讀以藝術教育見長的學校。孩子比較頑皮好動，適合教育環境比較寬松、重視孩子天性的學校教育。教育風格比較嚴厲的學校，則比較適合乖巧、聽話的孩子。

　　自住投資考察大不同

　　對于自住需求，考慮的首要因素是居住的舒適性。除了要考慮到出行的便捷程度、商業、醫療等，還要考慮小區居民整體素質，以及房屋所在位置、樓層、朝向、房型等。對于投資需求，在子女報戶口等教育問題解決后，一般就會將房子出租，因此不妨考慮面積較小一些的房子。

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