商鋪返租統一經營管理合同

　　隨著時間的推移，越來越多的場景和場合需要用到合同，簽訂合同也是非常有必要的行為。那么常見的合同書是什么樣的呢？以下是小編精心整理的商鋪返租統一經營管理合同，歡迎大家借鑒與參考，希望對大家有所幫助。

　　甲方（出售方）：_____________________________

　　乙方（買受方）：___________________________

　　甲乙雙方根據《中華人民共和國民法典》及有關房地產法律、法規的規定，經平等協商一致，就甲方將銷售給乙方的商鋪，進行統一經營管理事宜，達成如下條款，以共同遵守。

　　一、合同標的

　　甲方將位于__________________________________________________商鋪（建筑面積_________平方米）出售給乙方。

　　二、返租方式

　　該商鋪由甲方返租2年，統一經營管理5年，2年返租租金為總房款的20%，直接從商鋪總房款中扣除，即買賣合同總價為原總房款的80%；第3—5年租金按實際收入歸乙方所有，須支付甲方租金的10%作為管理費用。

　　甲方租賃期限自______年_____月_____日起至______年_____月_____日止。

　　租賃期間由開發商統一招租，統一經營管理。乙方同意由甲方自己統一招商、租賃或委托專業商業管理公司統一招商、租賃；如乙方需要自行招商、租賃和自行經營管理等事項，須經甲方同意，并接受甲方的統一經營管理要求。

　　租賃期內乙方承租人對甲方出租的商鋪及其附屬設施享有使用權、收益等權利。

　　三、租金及支付方式

　　四、相關費用的承擔

　　1、因本合同履行所發生的稅費根據政府部門的有關法規由雙方各自承擔，其中乙方承租人有權代繳代扣甲方應承擔的稅金及其他費用。

　　2、為保證商場的整體性和美觀，甲乙雙方同意乙方承租人在不損害建筑主體的情況下，根據實際需要對租賃物進行裝飾裝修以及平面格局的調整，費用由乙方承租人承擔。

　　3、租期內的水費、電費、物業管理費由乙方承租人承擔。物業管理費用按1.0元/㎡/月收取。

　　4、該商鋪收取萬元押金。押金由甲方收取，在租賃期屆滿或乙方承租人符合退租條件的情況下，退還押金。

　　5、租賃期屆滿以后，乙方承租人須對商鋪裝飾裝修、平面格局等進行清理和復原，將商鋪恢復原狀后退租。

　　五、產權變更

　　本合同涉及的租賃物在租賃期間發生轉讓、繼承、分割等產權變更事宜的，甲方（或其繼承人）應及時通知乙方及乙方承租人，租賃物的權利繼受人必須繼續履行本合同及其補充協議的規定，并不得阻礙乙方及乙方承租人的正常經營，因上述原因產生的任何糾紛由甲方負責。

　　六、租期屆滿及續租

　　租賃期滿后，甲方有權自主決定以自己經營或授權委托他人經營等方式處理商鋪。為了全體業主的共同利益，甲方自主經營或授權委托他人經營商場的經營范圍必須與商場的整體經營范圍相協調，并不得以違法或其它有違社會公德的方式惡意損害其它業主的合法權益，并應遵守業主委員會的共同物業管理規定。

　　七、合同補充及爭議解決

　　本合同依照中華人民共和國法律擬定，未盡事宜雙方可協商增加補充條款或訂立補充協議。甲乙雙方如有爭議應當依法協商解決，協商不成可向簽字地工商行政管理部門申請調解，或可直接向合同履行地法院提起訴訟。

　　八、其他約定

　　在房地產主管部門的指導下，乙方應協助甲方成立業主委員會。5年統一經營管理期屆滿以后，商鋪由業主自行招租，自行經營管理。租期屆滿之日，本合同第七條之規定開始生效。

　　九、本合同一式二份，甲乙雙方各執一份，合同均具同等效力。

　　甲方：__________________________乙方：___________________________

　　地址：__________________________地址：___________________________

　　電話：__________________________電話：____________________________

　　代表人簽字（公章）：____________代表人簽字（公章）：____________

　　_______年_____月_____日_______年_____月_____日

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