新公司成立方案

　　為了確保事情或工作有效開展，常常需要提前制定一份優秀的方案，方案指的是為某一次行動所制定的計劃類文書。優秀的方案都具備一些什么特點呢？以下是小編精心整理的新公司成立方案，歡迎大家借鑒與參考，希望對大家有所幫助。

　　一、根據《重慶市物業管理條例》規定，首先在工商局注冊成立公司，并領取工商營業執照。依照《公司法》注冊成立物業管理公司需符合以下條件：

　　1、股東成員一人以上。

　　2、注冊資金50萬元以上。

　　3、股東制定公司新章程。

　　4、有合法的公司名稱。

　　5、成立公司的股東會、董事會、監事會。

　　6、有固定的經營場所。

　　根據實際情況，第5項內容，公司可以是只設立股東會和一名執行董事及一名執行監事的有限責任公司。第6項內容，固定經營場所的確定可以提交場所的租賃合同。

　　二、物業管理公司注冊后，應按照《重慶市物業管理企業資質管理規定》取得物業管理公司臨時資質證書，方可從事物業管理經營服務活動。

　　物業管理公司資質證書是凡在重慶市轄區內的物業管理公司從事物業管理業務的資格憑證。

　　取得臨時資質應符合的條件：

　　1、具有獨立法人資格。

　　2、注冊資本50萬元以上。

　　3、具有中級以上職稱的工程類或經濟類技術人員5人以上，管理人員取得物業管理從業人員崗位證書5人以上（其中經理崗位人員應取得高級物業管理經理證書）。

　　4、管理有一定的物業面積，并簽訂前期物業管理合同。

　　5、具有比較健全的公司管理制度、組織機構和符合國家規定的財務管理制度。

　　根據實際情況，第3項內容，中級以上職稱的技術人員，可以只提交職稱證書，實際工作人員由沒有職稱證書的人員擔任，以降低工資成本，物業管理從業人員崗位證書建議組織或要求相關人員參加學習，取得證書后，持證上崗。第4項內容，公司應與移民小區的建設方魚嘴鎮政府簽訂移民小區的前期物業管理合同，建議簽訂三年，三年后如移民小區成立了業主委員會，則應與業主委員會重新簽訂物業管理合同。

　　三、公司的名稱、經營范圍、內設機構及相關人員配備。

　　名稱：重慶市東部新城物業管理有限公司（暫定）

　　經營范圍：管理方面：樓宇（多層、高層）管理；房屋的修繕管理；設備的維修、保養管理；車輛運行及看護管理；秩序維護管理；清潔環衛管理；綠化管理；消防管理；物業保險管理等。服務方面：物業修繕。物業租售代理；物業清掃保潔；搬家、裝潢服務；車輛出租；綠化工程及花木租售；燃料供應；蔬菜糧食供應；服裝清洗供應；美容美發；康樂健身；幼兒教育；老年服務；家教服務；商業服務等。

　　內設機構：辦公室、物管科、財務科、維修科。

　　辦公室負責公司行政工作、接待工作和各科室的綜合管理。物管科負責小區的安全管理、清潔衛生和日常運作。財務科負責公司的財務管理和商業費用收支。維修科負責小區的工程維修和住戶維修服務。

　　公司成立后的物管費和其他服務項目收費標準，原則上均按物價局核價的標準執行。

　　四、商業八家等區域的管理接收。

　　商業八家等區域的管理接收應注意三個方面的問題：

　　一是根據《重慶市物業管理條例》的規定，建設單位委托前期物業管理公司進行統一管理，必須向前期物業管理公司移交物業建設的相關施工資料和圖紙。

　　二是根據《重慶市物業管理條例》的規定，建設單位移交物業時，必須向委托的前期物業管理公司提供相應比例的物業管理用房和社區用房，物業管理用房必須按照市人民政府規定比例（按總建筑面積0.5%）提供，社區用房必須按照每100戶業主配備15個平方的標準提供，費用計入建設成本，物業管理用房屬于全體業主所有。商業八家應該按照相應比例向物管處提供物業管理用房，或者提供購買相同比例房屋的資金，由前期物業管理公司選址購買，物業管理用房的所有權屬于全體業主，前期物業管理公司只有使用權。

　　三是根據《重慶市物業管理條例》的規定，大修基金必須由業主按市政府規定標準交納，日后用于小區居民樓的修繕，如沒有這部分資金，以后的小區設施和單元樓工程維修將無法進行，并且可能直接導致商業八家等區域業主今后的房產證無法辦理。

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