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訂立合同

時(shí)間:2024-08-10 23:41:21 合同范本 我要投稿

關(guān)于訂立合同范文5篇

  在當(dāng)今不斷發(fā)展的世界,合同出現(xiàn)的次數(shù)越來越多,簽訂合同也是非常有必要的行為。那么合同要怎么擬定?想必這讓大家都很苦惱吧,以下是小編收集整理的訂立合同5篇,僅供參考,大家一起來看看吧。

關(guān)于訂立合同范文5篇

訂立合同 篇1

  一、訂立合同的步驟:

  1、市場(chǎng)調(diào)查和可行性研究。市場(chǎng)調(diào)查和可行性研究是當(dāng)事人在簽訂合同前必不可少的準(zhǔn)備工作。

  2、資信審查。當(dāng)你選擇了準(zhǔn)備與對(duì)方談判簽訂合同時(shí),需要對(duì)對(duì)方進(jìn)行資信審查。資信審查包括資格審查和信用審查。

  3、洽談協(xié)商。當(dāng)事人之間就合同條款的不同意見經(jīng)過反復(fù)協(xié)商,討價(jià)還價(jià),最后達(dá)成一致意見的過程就是洽談協(xié)商。

  4、擬定合同文書。擬定合同文書是將雙方協(xié)商一致的意見,用文字表述出來。

  5、履行合同生效手續(xù)。在合同文書擬定后,雙方當(dāng)事人已完全認(rèn)可的時(shí)候,就要辦理合同訂立的最后一道手續(xù),即雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章。首先由雙方當(dāng)事人的法定代表人或經(jīng)辦人在合同上簽字。其次,按照我國的習(xí)慣,要加蓋單位公章或者合同專用章,合同訂立的程序才算完成。

  有的合同,根據(jù)國家規(guī)定需經(jīng)有關(guān)部門審查批準(zhǔn)的,則必須在有關(guān)部門審批后,才能正式生效。

  二、合同訂立的條件:

  1、訂約主體存在雙方或多方當(dāng)事人。

  所謂訂約主體是指實(shí)際訂立合同的人,他們既可以是未來的合同當(dāng)事人,也可以是合同當(dāng)事人的代理人,訂約主體與合同主體是不同的.,合同主體是合同關(guān)系的當(dāng)事人,他們是實(shí)際享受合同權(quán)利并承擔(dān)合同義務(wù)的人法。

  2、雙方當(dāng)事人訂立合同必須是“依法”進(jìn)行的。

  所謂“依法”簽訂合同,是指訂立合同要符合法律、行政法規(guī)的要求,由于合同約定的是當(dāng)事人雙方之間的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系,而權(quán)利和義務(wù)是依照法律規(guī)定所享有和承擔(dān)的,所以訂立合同必須符合法律、行政法規(guī)的規(guī)定法。如果當(dāng)事人訂立的合同違反法律、行政法規(guī)的要求,法律就不予承認(rèn)和保護(hù),這樣,當(dāng)事人達(dá)成協(xié)議的目的就不能實(shí)現(xiàn),訂立合同也有失去了意義法。

  3、當(dāng)事人必須就合同的主要條款協(xié)商一致。

  即合同必須是經(jīng)過雙方當(dāng)事人協(xié)商一致的法。所謂協(xié)商一致,就是指經(jīng)過談判、討價(jià)還價(jià)后達(dá)成的相同的、沒有分歧的看法法。

  4、合同的成立應(yīng)具備要約和承諾階段。

  要約承諾是合同成立的基本規(guī)則,也是合同成立必須經(jīng)過的兩個(gè)階段法。如果合同沒有經(jīng)過承諾,而只是停留在要約階段,則合同未成立法。合同是從合同當(dāng)事人之間的交涉開始,由合同要約和對(duì)此的承諾達(dá)成一致而成立法。以上只是合同的一般成立條件法。實(shí)際上由于合同的性質(zhì)和內(nèi)容不同,許多合同都具有其特有的成立要件法。

訂立合同 篇2

  1 勞動(dòng)合同,是用人單位(包括企業(yè)、事業(yè)、國家機(jī)關(guān)、社會(huì)團(tuán)體等組織)同勞動(dòng)者之間確定勞動(dòng)關(guān)系,明確相互權(quán)利義務(wù)的協(xié)議。勞動(dòng)合同是確立勞動(dòng)關(guān)系的法律依據(jù)。訂立勞動(dòng)合同,是勞動(dòng)關(guān)系雙方當(dāng)事人一件十分重要的法律行為,必須嚴(yán)肅認(rèn)真并履行一定的手續(xù)。

  2 訂立勞動(dòng)合同的`條件:

  (1)勞動(dòng)合同的主體由特定的用人單位和勞動(dòng)者雙方構(gòu)成。勞動(dòng)合同當(dāng)事人一方是企業(yè)、事業(yè)、機(jī)關(guān)、團(tuán)體等用人單位,另一方是勞動(dòng)者本人;

  (2)簽訂勞動(dòng)合同的雙方當(dāng)事人必須具備合同的主體資格。用人單位必須具有法人資格,私營企業(yè)主要必須具有公民資格;勞動(dòng)者一方必須具備勞動(dòng)行為能力和勞動(dòng)權(quán)利能力。勞動(dòng)者必須年滿16周歲,且身體健康,具有初中以上文化程度,現(xiàn)實(shí)表現(xiàn)好;

  (3)國營企業(yè)招收職工,必須是在國家下達(dá)的勞動(dòng)用工計(jì)劃指標(biāo)內(nèi),并向當(dāng)?shù)貏趧?dòng)部門辦理錄用職工手續(xù)。

  勞動(dòng)合同關(guān)系到勞動(dòng)者和用人單位雙方的權(quán)利義務(wù),所以法律上對(duì)此也是有嚴(yán)格規(guī)定的,即使是訂立勞動(dòng)合同的條件也是不容一絲疏忽。

訂立合同 篇3

  一、合同訂立的程序 當(dāng)事人訂立合同的程序就是彼此之間通過協(xié)商,使雙方的意思表示達(dá)成一致的過程。這一過程包括要約和承諾兩個(gè)階段。

  (一)要約

  1、要約的概念和構(gòu)成要件 要約有時(shí)又稱發(fā)價(jià)、發(fā)盤,是希望和他人訂立合同的意思表示。提出要約的一方為要約人,對(duì)方為受要約人。要約是訂立合同過程中的首要環(huán)節(jié),沒有要約就不存在承諾,合同也就無從產(chǎn)生。要約應(yīng)當(dāng)具備以下條件:

  (1)要約必須由特定的當(dāng)事人作出。

  (2)要約必須向相對(duì)人作出。

  (3)要約必須具有訂立合同的主觀目的,并表明經(jīng)受要約人承諾,即受該意思表示的約束。

  (4)要約的內(nèi)容必須具體、明確。

  2、要約邀請(qǐng) 要約要請(qǐng)又稱要約引誘,是希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示。要約邀請(qǐng)?zhí)幱谟喠⒑贤臏?zhǔn)備階段,不能由于對(duì)方的承諾而達(dá)成合同。與要約相比,兩者的主要區(qū)別有以下幾點(diǎn):

  (1)要約是以訂立合同為目的的,一經(jīng)受要約人承諾,合同就成立;要約邀請(qǐng)只是喚起別人向自己發(fā)出要約的意思表示;

  (2)要約必須包括能使合同得以成立的必要條款,而要約邀請(qǐng)一般只是籠統(tǒng)地宣傳自己的產(chǎn)品質(zhì)量、服務(wù)水平等。《合同法》第15條明確列舉了要約邀請(qǐng)的幾種具體表現(xiàn),如寄送的價(jià)目表、拍賣公告、招標(biāo)公告、招股說明書、商業(yè)廣告等。如果商業(yè)廣告的內(nèi)容符合要約的規(guī)定,則視為要約。

  3、要約的法律效力 要約的法律效力是指要約對(duì)當(dāng)事人的法律拘束力,是指要約的生效即對(duì)要約人、受要約人的拘束力。它包括如下內(nèi)容:

  (1)要約生效的時(shí)間 要約自到達(dá)受要約人時(shí)生效。采用數(shù)據(jù)電文形式訂立合同時(shí),收件人指定特定系統(tǒng)接收數(shù)據(jù)電文的,該數(shù)據(jù)電文進(jìn)入該特定系統(tǒng)的時(shí)間,視為到達(dá)時(shí)間;未指定特定系統(tǒng)的,該數(shù)據(jù)電文進(jìn)入收件人的任何系統(tǒng)的首次時(shí)間,視為收到時(shí)間。 (2)要約對(duì)要約人的效力 要約對(duì)要約人的拘束力,是指要約一經(jīng)生效,要約人即受到要約的拘束,不得隨意撤銷或變更要約。法律賦予要約這種效力,目的在于保護(hù)受要約人的合法權(quán)益,維護(hù)交易安全。

  (3)要約對(duì)受要約人的效力 要約對(duì)受要約人的效力,是指受要約人在要約生效后即取得承諾的權(quán)利,受要約人可以對(duì)要約予以承諾而成立合同,但受要約人并沒有承諾的義務(wù),所以,一般說要約對(duì)受要約人不產(chǎn)生約束力,受要約人可以自由地表示承諾或拒絕,即使拒絕要約,也沒有通知要約人的義務(wù)。

  4、要約的撤回和撤銷 要約的撤回,是指在要約生效前,要約人使其不發(fā)生法律效力的意思表示。要約可以撤回,但撤回要約的通知應(yīng)當(dāng)于要約到達(dá)受要約人之前或同時(shí)到達(dá)受要約人。如果要約已經(jīng)到達(dá)受要約人,要約人就不能撤回要約,而只能撤銷要約了。 要約的撤銷,是指在要約生效后,要約人使其喪失法律效力的意思表示。要約人撤銷要約,撤銷的通知應(yīng)當(dāng)在受要約人發(fā)出承諾通知之前到受要約人。受要約人發(fā)出承諾后,要約人就不能撤銷要約了。根據(jù)法律規(guī)定,要約人撤銷要約要受到一定的限制,有下列情形之一的,要約不得撤銷:

  (1)要約人確定了承諾期限或者以其他形式明示要約不可撤銷;

  (2)受要約人有理由認(rèn)為要約是不可撤銷的,并已經(jīng)為履行合同作了準(zhǔn)備工作。

  5、要約的失效 要約的失效是指己生效的要約,因出現(xiàn)法定事由而喪失其法律效力的情況。根據(jù)《合同法》的規(guī)定,有下列情形之一的要約失效:

  (1)拒絕要約的通知到達(dá)要約人;

  (2)要約人依法撤銷要約;

  (3)承諾期限屆滿,受要約人未作出承諾;

  (4)受要約人對(duì)要約的內(nèi)容作出實(shí)質(zhì)性變更。

  (二)承諾

  1、承諾的概念和構(gòu)成要件 承諾是指受要約人同意要約的意思表示。承諾是相對(duì)于要約而作出的,受要約人對(duì)要約表示的同意,承諾一旦作出,合同就成立。承諾應(yīng)具備以下要件:

  (1)承諾必須由受要約人作出

  (2)承諾必須向要約人作出

  (3)承諾應(yīng)在承諾期限內(nèi)作出 關(guān)于承諾期限的起算,《合同法》第24條規(guī)定:“要約以信件或者電報(bào)作出的承諾期限自信件載明的日期或者電報(bào)交發(fā)之日開始計(jì)算。信件未載明日期的,自投寄該信件的郵戳日期開始計(jì)算。要約以電話、傳真等快速通訊方式作出的,承諾期限自要約到達(dá)受要約人時(shí)開始計(jì)算。”

  (4)承諾的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)與要約的內(nèi)容一致

  (5)承諾的方式必須符合要約的規(guī)定

  2、承諾的效力 承諾的效力表現(xiàn)在,除了法律另有規(guī)定或當(dāng)事人另有約定的以外,承諾生效之時(shí),合同成立。關(guān)于承諾生效的時(shí)間,各國立法的分歧較大。大陸法系國家一般采取到達(dá)主義。即承諾通知到達(dá)要約人時(shí)生效。英美法系一般采取投郵主義,即承諾自受要約人發(fā)出時(shí)生效。我國合同法根據(jù)實(shí)際情況并參照有關(guān)國際公約,規(guī)定承諾到達(dá)要約人時(shí)生效。 有時(shí),承諾可能會(huì)因?yàn)槟撤N原因,未能在要約規(guī)定的承諾期內(nèi)作出,成為遲延承諾。遲延承諾是指沒能在有效期內(nèi)到達(dá)要約人的承諾。遲延承諾應(yīng)根據(jù)具體情況區(qū)別對(duì)待:

  (1)一般遲延承諾,是指受要約人超過承諾期限發(fā)出的承諾。這種情況,除要約人及時(shí)通知受要約人該承諾有效的以外,為新要約。

  (2)意外遲延承諾,是指受要約人在承諾期限內(nèi)發(fā)出承諾,按照通常情形能夠及時(shí)到達(dá)要約人,但因其他原因承諾到達(dá)要約人時(shí)超過承諾期限的承諾。這種情況,除要約人及時(shí)通知受要約人不接受該承諾的以外,該承諾有效。

  3、承諾的撤回 承諾的撤回,是阻止承諾發(fā)生法律效力的意思表示。承諾可以撤回,撤回承諾的通知應(yīng)于承諾到達(dá)要約人之前或同時(shí)到達(dá)要約人。

  (三)合同成立的時(shí)間、地點(diǎn) 合同成立的時(shí)間,是指合同當(dāng)事人通過要約、承諾方式確立合同權(quán)利、義務(wù)關(guān)系的時(shí)間。當(dāng)事人采用書面形式訂立合同的,自雙方當(dāng)事人簽字或蓋章時(shí)合同成立;當(dāng)事人采用信件、數(shù)據(jù)電文等訂立合同的,可以在合同成立之前要求簽訂確認(rèn)書,簽訂確認(rèn)書時(shí)合同成立。 承諾生效的`地點(diǎn)為合同成立的地點(diǎn)。采用數(shù)據(jù)電文形式訂立合同的,收件人的主營業(yè)地為合同成立的地點(diǎn);沒有主營業(yè)地的,其經(jīng)營居住地為合同成立的地點(diǎn);當(dāng)事人另有約定的,按照其約定。當(dāng)事人采用書面形式訂立合同的,雙方當(dāng)事人簽字或蓋章的地點(diǎn)為合用成立的地點(diǎn)。

  二、締約過失責(zé)任

  (一)締約過失責(zé)任的概念 締約過失責(zé)任,是指一方當(dāng)事人在合同訂立過程中,由于過失導(dǎo)致合同不成立、未能生效或全部或部分失效,并給另一方當(dāng)事人造成損失的,應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)的法律責(zé)任。

  (二)締約過失責(zé)任的構(gòu)成要件 當(dāng)事人承擔(dān)締約過失責(zé)任以違反相應(yīng)義務(wù)并造成損害為條件,根據(jù)我國合同法的規(guī)定,締約過失責(zé)任的構(gòu)成要件為:

  1、締約當(dāng)事人有違反締約義務(wù)的行為

  2、違反締約義務(wù)給對(duì)方當(dāng)事人造成損失

  3、違反締約義務(wù)的當(dāng)事人在主觀上存在過錯(cuò)

  4、違反締約義務(wù)的行為與損害之間有因果關(guān)系

  (三)締約過失責(zé)任的具體形式 當(dāng)事人在訂立合過程中有下列情形之一,給對(duì)方造成損失的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任:

  1、假借訂立合同,惡意進(jìn)行磋商

  2、故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或提供虛假情況

  3、泄漏或不正當(dāng)?shù)厥褂蒙虡I(yè)秘密

  4、其他違背誠實(shí)信用原則的行為

  三、合同的形式

  (一)合同形式的概念 合同的形式,是當(dāng)事人雙方意思表示一致的表現(xiàn)形式,是合同內(nèi)容的載體。合同形式最主要的作用在于證明合同關(guān)系的存在和確定當(dāng)事人之間的權(quán)利、義務(wù)關(guān)系,是認(rèn)定當(dāng)事人履約狀況的客觀根據(jù)。

  (二)口頭形式 口頭形式是指當(dāng)事人通過語言交談達(dá)成協(xié)議而訂立合同的形式。口頭形式簡便易行,在日常生活中被廣泛采用。但是它的缺點(diǎn)也是十分明顯的,由于口頭形式缺乏文字記載,在發(fā)生合同糾紛時(shí)難以取證,不易分清責(zé)任。因此,對(duì)于不能即時(shí)清結(jié)的合同和標(biāo)的數(shù)額較大的合同,不宜采用口頭形式。

  (三)書面形式 書面形式是指以書面文字形式達(dá)成合意而訂立合同的方式。合同書以及任何記載當(dāng)事人的要約、承諾和權(quán)利義務(wù)內(nèi)容的文件,都是合同的書面形式的具體表現(xiàn)。隨著科學(xué)技術(shù)的發(fā)展,書面形式的種類不限于傳統(tǒng)意義上的文字記載如文書、信件等。在商務(wù)活動(dòng)中,電子信息技術(shù)已經(jīng)被普遍采用,為了適應(yīng)這種情況,《合同法》第11條規(guī)定產(chǎn):“書面形式是指合同書、信件和數(shù)據(jù)電文(包括電報(bào)、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件)等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。” 書面形式的最大優(yōu)點(diǎn)是合同有據(jù)可查,發(fā)生糾紛時(shí)容易舉證,便于分清責(zé)任。

  (四)推定形式 推定形式,又稱默認(rèn)形式,是指合同當(dāng)事人未用語言、文字表達(dá)其意思表示,僅以某種行為表示意思而訂立合同的方式。如承租人在租賃期滿后繼續(xù)交租金,而出租人也繼續(xù)接受,可以視為租賃關(guān)系繼續(xù)存在,當(dāng)事人雙方以行為形式延續(xù)了原租賃合同。

  四、合同的內(nèi)容 合同的內(nèi)容,是指訂立合同的雙方當(dāng)事人所達(dá)成的協(xié)議的主要條款。合同的內(nèi)容反映了合同的目的和要求,確定了雙方當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)。

  (一)合同權(quán)利和合同義務(wù)

  1、合同權(quán)利 合同權(quán)利,是指合同一方當(dāng)事人依據(jù)合同的規(guī)定而享有的要求另一方當(dāng)事人為一定行為或不為一定行為的權(quán)利,如請(qǐng)求債務(wù)人交付貨物等。

  2、合同義務(wù) 合同義務(wù)是指合同一方當(dāng)事人依據(jù)合同的規(guī)定所要履行的合同的義務(wù),包括給付義務(wù)和附隨義務(wù)。給付義務(wù)是基本義務(wù),如在買賣合同中,賣方交付貨物轉(zhuǎn)移所有權(quán)的義務(wù),買方支付價(jià)款的義務(wù),都是給付義務(wù)。附隨義務(wù)是根據(jù)給付義務(wù)的需要而延伸出的義務(wù),此類義務(wù)的發(fā)生是以誠實(shí)信用原則為依據(jù)的,如技術(shù)開發(fā)合同中的保密義務(wù),買賣合同中賣方在交付貨物前對(duì)貨物的保管義務(wù)等。

  (二)合同的條款 《合同法》第12條列舉了合同內(nèi)容一般所應(yīng)包括的八個(gè)條款,分別是:

  1、當(dāng)重人的名稱或者姓名和住所

  2、標(biāo)的

  3、數(shù)量

  4、質(zhì)量

  5、價(jià)款或報(bào)酬

  6、履行的期限、地點(diǎn)、方式

  7、違約責(zé)任

  8、爭議解決條款

  五、格式條款

  (一)格式條款的概念 格式條款也叫定式條款、標(biāo)準(zhǔn)條款,是當(dāng)事人為了重復(fù)使用而預(yù)先擬定,并在訂立合同時(shí)未與對(duì)方協(xié)商的條款。在社會(huì)經(jīng)濟(jì)生活中,為了加快商品交易速度,簡化訂約程序,有些行業(yè)經(jīng)過長期形成的商業(yè)慣例,逐漸產(chǎn)生了格式合同或者合同中的格式條款。

  (二)使用格式條款的法律限制 我國《合同法》基于公平原則,對(duì)格式條款的適用作出了專門規(guī)定,以保護(hù)雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益。

  1、提供格式條款的一方應(yīng)遵循公平原則確定當(dāng)事人之間的權(quán)利和義務(wù),并應(yīng)當(dāng)采取合理的方式提請(qǐng)另一方當(dāng)事人注意有關(guān)免除或者限制其責(zé)任的條款。而且,應(yīng)當(dāng)按照另一方當(dāng)事人的要求,對(duì)該條款予以說明。

  2、提供格式條款一方免除責(zé)任、加重對(duì)方責(zé)任、排除對(duì)方主要權(quán)利的條款無效。另外,具有《合同法》第52條、53條規(guī)定的情形的,該條款無效。

  3、對(duì)格式條款,應(yīng)當(dāng)按照通常理解予以解釋;對(duì)格式條款有兩種以上解釋時(shí),應(yīng)當(dāng)作出不利于提供格式條款一方的解釋;格式條款與非格式條款不一致時(shí),應(yīng)當(dāng)采用非格式條款。

  已發(fā)出的要約如何撤回

  要約是一方當(dāng)事人向另一方當(dāng)事人提出訂立合同的條件。希望對(duì)方能完全接受此條件的意思表示。發(fā)出要約的一方稱為要約人,受領(lǐng)要約的一方稱為受要約人。 在有關(guān)招標(biāo)的法規(guī)中,一般規(guī)定投標(biāo)人可以在結(jié)束招標(biāo)或開標(biāo)以前的任何時(shí)候撤回標(biāo)書。如果投標(biāo)人想撤回標(biāo)書,他必須在上述時(shí)間以前撤回,過了這個(gè)時(shí)間他就無權(quán)撤回標(biāo)書了。一旦要約被撤回,除非按規(guī)定程序恢復(fù)效力該要約就不會(huì)被接受或承諾。

  合同法規(guī)定,要約可以撤回。要約撤回,是指在要約生效前,要約人使其不發(fā)生法律效力的意思的表示。要約一旦送達(dá)受要約人或被受要約人了解,即發(fā)生法律效力。所以,撤回要約的通知應(yīng)當(dāng)在要約到達(dá)受要約人之前或者與要約同時(shí)到達(dá)受要約人。因此,要約的撤回只發(fā)生在書面形式的要約,而且,撤回通知一般應(yīng)采取比要約更迅速的通知方式。《合同法》區(qū)分規(guī)定了要約的撤回和要約的撤銷。第十七條規(guī)定:“要約可以撤回。撤回要約的通知應(yīng)當(dāng)在要約到達(dá)受要約人之前或者與要約同時(shí)到達(dá)受要約人。”根據(jù)這一規(guī)定,要約到達(dá)受要約人以后,就不稱撤回而只能撤銷了。《合同法》第十八條規(guī)定:“要約可以撤銷。撤銷要約的通知應(yīng)當(dāng)在受要約人發(fā)出承諾通知之前到達(dá)受要約人。”

  要約的撤回時(shí)間對(duì)于確定合同是否成立以及相應(yīng)的責(zé)任是很關(guān)鍵的,但也是很復(fù)雜的,尤其當(dāng)發(fā)出要約的通訊方式與承諾的通訊方式不一致時(shí)更是復(fù)雜。假設(shè)一個(gè)分包商或供應(yīng)商向總承包商發(fā)出一個(gè)口頭要約。總承包商在收到撤回要約的通知前承諾了該要約。分包商是通過電報(bào)、書信或其他形式的通訊方式,在收到總承包商的承諾以前,但在總承包商寄出承諾以后撤回標(biāo)書的。這時(shí)分包商撤回標(biāo)書的效力該如何確定呢?對(duì)于要約人而言,他發(fā)出要約之后決定撤回其要約,這時(shí)他可能根本就不知道要約是否已經(jīng)到達(dá)受要約人。因此,對(duì)要約人來說有時(shí)是很難區(qū)分要約撤回還是要約撤銷的。

  商品房買賣合同銷售廣告及宣傳資料視為要約的審查

  商品房買賣合同銷售廣告及宣傳資料屬于要約的條件

  對(duì)于商品房銷售廣告及宣傳資料是否符合要約,即廣告及宣傳資料中是否就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定,并對(duì)商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的,如果符合規(guī)定,則應(yīng)視為要約。審查時(shí)要從以下幾個(gè)方面考慮:

  ①、是否存在對(duì)開發(fā)規(guī)劃范圍(俗稱紅線)以外的說明和允諾,如有則不能視為要約。

  ②、是否具體確定。具體確定的定義是指開發(fā)商對(duì)其開發(fā)的項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)范圍內(nèi)的商品房及相關(guān)設(shè)施所作的一些詳盡具體的說明和允諾。因?yàn)榫唧w確定是一個(gè)抽象概念,并沒有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。如有認(rèn)為,如果開發(fā)商在廣告中注明“一切以完工為準(zhǔn)”、“最后均以政府批準(zhǔn)的方案為準(zhǔn)”、“本廣告尚未最終確定”、“本廣告僅作參考”等,可以以此抗辯。也有認(rèn)為此不能作為抗辯理由,故應(yīng)仔細(xì)審查,小心對(duì)待。對(duì)于廣告中注明的“如有更改怒不另行通知”,一般會(huì)被認(rèn)定是開發(fā)商制定的格式條款并單方面免除責(zé)任,從而被認(rèn)定無效。

  ③、對(duì)買受人訴訟所稱的廣告及宣傳資料是否對(duì)“商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響”,如未對(duì)價(jià)格確定造成重大影響的,不能視為要約。

  要約

  要約是一方當(dāng)事人向另一方當(dāng)事人提出訂立合同的條件。希望對(duì)方能完全接受此條件的意思表示。發(fā)出要約的一方稱為要約人,受領(lǐng)要約的一方稱為受要約人。當(dāng)事人訂立合同,采用要約、承諾方式。要約人提出訂立合同的條件,受要約人完全接受,表明雙方的意思表示一致,合同的訂立過程結(jié)束。

  一、要約的條件:

  1.要約的內(nèi)容必須具體明確。所謂“具體”是指要約的內(nèi)容必須具有足以使合同成立的主要條款。如果沒有包含合同的主要條款,受要約人難以做出承諾,即使做出了承諾,也會(huì)因?yàn)殡p方的這種合意不具備合同的的主要條款而使合同不能成立。所謂“確定”,是指要約的內(nèi)容必須明確,而不能含糊不清,否則無法承諾。

  2.要約必須具有訂立合同的意圖,表明一經(jīng)受要約人承諾,要約人即受該意思表示的拘束。

  二、要約的效力。《合同法》第16條規(guī)定:“要約到達(dá)受要約人時(shí)生效。”自要約實(shí)際送達(dá)給特定的受要約人時(shí),要約即發(fā)生法律效力,要約人不得在事先未聲明的情況下撤回或變更要約,否則構(gòu)成違反前合同義務(wù),要承擔(dān)締約過失的損害賠償責(zé)任。需明確一點(diǎn),到達(dá)是指要約的意思表示額 觀上傳遞到受要約人處即可,而不管受要約人主觀上是否實(shí)際了解到要約的具體內(nèi)容。例如,要約以電傳方式傳遞,受要約人收到后因臨時(shí)有事未來得及看其內(nèi)容,要約也生效。

  三、要約的失效。要約發(fā)出后,有下列情形之一的,要約失效,要約人不再受原要約的拘束:

  要約的撤回。撤回要約的通知應(yīng)當(dāng)在要約到達(dá)受要約人之前或者與要約同時(shí)到達(dá)受要約人。

  2.拒絕要約的通知到達(dá)要約人。受要約人以口頭或書面的方式明確能知要約人不接受該要約。

  3.受要約人對(duì)要約的內(nèi)容進(jìn)行實(shí)質(zhì)性變更。有關(guān)合同標(biāo)的、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款或報(bào)酬、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、違約責(zé)任和解決爭議方法等的變更,是對(duì)要約內(nèi)容的實(shí)質(zhì)性變更。

  4.要約中規(guī)定有承諾期限的,承諾期限屆滿,受要約人未作出承諾。對(duì)口頭要約,在極短的時(shí)間內(nèi)不立即作出接受的意思表示,則表明要約的失效。

  5.要約的撤銷。要約可以撤銷,撤銷要約的通知應(yīng)當(dāng)在受要約人發(fā)出承諾通知之前到達(dá)受要約人。

  6.要約不得撤銷的情形:

  1)要約人確定了承諾期限或者以其他形式明示要約不可撤銷;

  2)受要約人有理由認(rèn)為要約是不可撤銷的,并已經(jīng)為履行合同作了準(zhǔn)備工作。

  四、要約與要約邀請(qǐng)的區(qū)別。

  要約邀請(qǐng)是指一方邀請(qǐng)對(duì)方向自己發(fā)出要約,而要約是一方向他方發(fā)出訂立合同的意思表示;

  2.要約邀請(qǐng)不是一種意思表示,而是一種事實(shí)行為。要約是希望他人和自己訂立合同的意思表示,是法律行為;

  3.要約邀請(qǐng)只是引誘他人向自己發(fā)出要約,在發(fā)出邀請(qǐng)要約邀請(qǐng)人撤回其中邀請(qǐng),只要未給善意相對(duì)人造成信賴?yán)娴膿p失,邀請(qǐng)人并不承擔(dān)法律責(zé)任,以下四個(gè)法律文件為要約請(qǐng):寄送的價(jià)目表、拍賣公告、招標(biāo)公告、招股說明書。

  五、要約撤回與要約撤銷的區(qū)別。二者的區(qū)別僅在于時(shí)間的不同,要約的撤回是在要約生效之前為之,即撤回要約的通知應(yīng)當(dāng)在要約到達(dá)受約人之前或者與要約同時(shí)到達(dá)受要約人;而要約的撤銷是在要約生效之后承諾作郵之前而為之,即撤銷要約的通知應(yīng)當(dāng)在受要約人發(fā)出承諾通知之前到達(dá)受要約人。

  要律師勸當(dāng)事人少打官司?

  按照河南省司法廳和省高級(jí)人民法院聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于充分發(fā)揮律師在訴訟調(diào)解工作中積極作用的意見》要求,律師要努力促進(jìn)當(dāng)事人之間、當(dāng)事人與法官之間的相互溝通與理解,向法官提出有利于調(diào)解的意見和建議,配合人民法院促成調(diào)解。主要是針對(duì)一些輕微刑事案件、刑事附帶民事案件,以及民事案件。

  “調(diào)解主義”不利于律師的法律信仰

  調(diào)解當(dāng)然是一種辦法,以前律師執(zhí)業(yè)也講究調(diào)解的。不過,把調(diào)解辦法上升到河南的這種“調(diào)解主義”,倒是讓我覺得很有些四顧茫然。不僅“調(diào)解主義”可能成為當(dāng)事人的負(fù)擔(dān),就是許多律師對(duì)之也很不熱情。原因最簡單不過,擔(dān)心影響到自己收入。

  其實(shí),指望律師去當(dāng)什么“和事老”,完全是一件看上去很美的事。盡管現(xiàn)在法律資源緊張,一些案件效率低下,對(duì)社會(huì)公共運(yùn)轉(zhuǎn)是一種不利因素。但是,這一切還是要從法治的角度去進(jìn)行根本解決。要知道,法律是社會(huì)利益矛盾的最根本調(diào)節(jié)器,是傳遞社會(huì)公平與正義的最有效途徑。如果社會(huì)法治程度能夠不斷提升,執(zhí)法效果與執(zhí)法公平能夠得到最大程度的保證,恐怕也不需要那些律師對(duì)著那么多臉紅脖子粗的當(dāng)事人苦口婆心講大道理了。

  律師善當(dāng)和事老,也是一種美德

  和事老應(yīng)該是律師的“看家本領(lǐng)”;可是不少律師往往不拿出“看家本領(lǐng)”,而更多地拿出“法庭本領(lǐng)”。律師受理下的民事糾紛多是幾經(jīng)周折在法庭上宣判告終;這就很讓律師們省時(shí)、省工、少費(fèi)心思;律 師 受 理 費(fèi) 用 也 拿 得 輕 松 無比----無非是找找證據(jù)、寫寫材料、展示一下法律向法庭一推了事。從法律角度講這也無可厚非;但從民生角度講,卻增加了糾紛解決成本。一是耽擱了民眾大量的生產(chǎn)勞動(dòng)時(shí)間,不可避免地要帶來一定的經(jīng)濟(jì)損失。二是民眾既要交數(shù)額不菲的律師代理費(fèi),又要交法庭訴訟費(fèi)。三是糾紛案件由律師調(diào)查取證到法庭調(diào)查取證,自然辦案時(shí)間拖長,相應(yīng)花費(fèi)也隨著擴(kuò)大。本來律師完全可以調(diào)解的,非要拿到法庭上“疲勞消耗”,不是一種浪費(fèi)么?□鄭家俠

  可笑的規(guī)定“律師勸當(dāng)事人少打官司”

  拋開律師們自覺不自覺的抵制心態(tài)不講,僅就這項(xiàng)規(guī)定本身也缺乏可操作性。律師接了案子,如果不先行調(diào)解是不是法院就不予受理?如果沒有硬性規(guī)定,和律師先行調(diào)解的相關(guān)約束,律師本身又不太樂意調(diào)解的前提下,這樣的規(guī)定終歸會(huì)淪為一張可有可無的廢紙。

  再回頭看看上述規(guī)定的有關(guān)條款,其合法性值得懷疑。《意見》規(guī)定,“民事案件、刑事附帶民事訴訟案件、刑事自訴案件、輕微刑事案件,都是律師應(yīng)當(dāng)積極引導(dǎo)當(dāng)事人達(dá)成庭外調(diào)解,或配合人民法院在訴訟過程中達(dá)成調(diào)解的領(lǐng)域。”律師身為委托人的代表,尊重的是事實(shí)和法律,踐行的是委托人的意愿,是在法定的授權(quán)范圍內(nèi)為當(dāng)事人搞好法律服務(wù)。不但其身份定位上不從屬于法院,也沒有任何法定義務(wù)去“配合”法院。

  換個(gè)角度分析,作為一名合格的律師,如果調(diào)解的結(jié)果是嚴(yán)重?fù)p害委托方權(quán)益的,律師不但不應(yīng)該“配合”法院完成調(diào)解,反而應(yīng)該義正詞嚴(yán)地予以拒絕,并申請(qǐng)及時(shí)轉(zhuǎn)入訴訟程序。

  最高院關(guān)于對(duì)經(jīng)濟(jì)確有困難的當(dāng)事人提供司法救助的規(guī)定

  最高人民法院關(guān)于對(duì)經(jīng)濟(jì)確有困難的當(dāng)事人提供司法救助的規(guī)定

  (20xx年7月12日最高人民法院審判委員會(huì)第1124次會(huì)議通過,

  20xx年4月5日最高人民法院審判委員會(huì)第1347次會(huì)議通過修訂)

  第一條

  為了使經(jīng)濟(jì)確有困難的當(dāng)事人能夠依法行使訴訟權(quán)利,維護(hù)其合法權(quán)益,根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》、《中華人民共和國行政訴訟法》和《人民法院訴訟收費(fèi)辦法》,制定本規(guī)定。

  第二條 本規(guī)定所稱司法救助,是指人民法院對(duì)于當(dāng)事人為維護(hù)自己的合法權(quán)益,向人民法院提起民事、行政訴訟,但經(jīng)濟(jì)確有困難的,實(shí)行訴訟費(fèi)用的緩交、減交、免交。

  第三條 當(dāng)事人符合本規(guī)定第二條并具有下列情形之一的,可以向人民法院申請(qǐng)司法救助:

  (一)追索贍養(yǎng)費(fèi)、扶養(yǎng)費(fèi)、撫育費(fèi)、撫恤金的;

  (二)孤寡老人、孤兒和農(nóng)村“五保戶”;

  (三)沒有固定生活來源的殘疾人、患有嚴(yán)重疾病的人;

  (四)國家規(guī)定的優(yōu)撫、安置對(duì)象;

  (五)追索社會(huì)保險(xiǎn)金、勞動(dòng)報(bào)酬和經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金的;

  (六)交通事故、醫(yī)療事故、工傷事故、產(chǎn)品質(zhì)量事故或者其他人身傷害事故的受害人,請(qǐng)求賠償?shù)模?/p>

  (七)因見義勇為或?yàn)楸Wo(hù)社會(huì)公共利益致使自己合法權(quán)益受到損害,本人或者近親屬請(qǐng)求賠償或經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)模?/p>

  (八)進(jìn)城務(wù)工人員追索勞動(dòng)報(bào)酬或其他合法權(quán)益受到侵害而請(qǐng)求賠償?shù)模?/p>

  (九)正在享受城市居民最低生活保障、農(nóng)村特困戶救濟(jì)或者領(lǐng)取失業(yè)保險(xiǎn)金,無其他收入的;

  (十)因自然災(zāi)害等不可抗力造成生活困難,正在接受社會(huì)救濟(jì),或者家庭生產(chǎn)經(jīng)營難以為繼的;

  (十一)起訴行政機(jī)關(guān)違法要求農(nóng)民履行義務(wù)的;

  (十二)正在接受有關(guān)部門法律援助的;

  (十三)當(dāng)事人為社會(huì)福利機(jī)構(gòu)、敬老院、優(yōu)撫醫(yī)院、精神病院、SOS兒童村、社會(huì)救助站、特殊教育機(jī)構(gòu)等社會(huì)公共福利單位的;

  (十四)其他情形確實(shí)需要司法救助的。

  第四條 當(dāng)事人請(qǐng)求人民法院提供司法救助,應(yīng)在起訴或上訴時(shí)提交書面申請(qǐng)和足以證明其確有經(jīng)濟(jì)困難的證明材料。其中因生活困難或者追索基本生活費(fèi)用申請(qǐng)司法救助的,應(yīng)當(dāng)提供本人及其家庭經(jīng)濟(jì)狀況符合當(dāng)?shù)孛裾趧?dòng)和社會(huì)保障等部門規(guī)定的公民經(jīng)濟(jì)困難標(biāo)準(zhǔn)的證明。

  第五條 人民法院對(duì)當(dāng)事人司法救助的請(qǐng)求,經(jīng)審查符合本規(guī)定第三條所列情形的,立案時(shí)應(yīng)準(zhǔn)許當(dāng)事人緩交訴訟費(fèi)用。

  第六條 人民法院決定對(duì)一方當(dāng)事人司法救助,對(duì)方當(dāng)事人敗訴的,訴訟費(fèi)用由對(duì)方當(dāng)事人交納;拒不交納的強(qiáng)制執(zhí)行。

  對(duì)方當(dāng)事人勝訴的,可視申請(qǐng)司法救助當(dāng)事人的經(jīng)濟(jì)狀況決定其減交、免交訴訟費(fèi)用。決定減交訴訟費(fèi)用的,減交比例不得低于30%。符合本規(guī)定第三條第二項(xiàng)、第九項(xiàng)規(guī)定情形的,應(yīng)免交訴訟費(fèi)用。

  第七條 對(duì)當(dāng)事人請(qǐng)求緩交訴訟費(fèi)用的,由承辦案件的審判人員或合議庭提出意見,報(bào)庭長審批;對(duì)當(dāng)事人請(qǐng)求減交、免交訴訟費(fèi)用的,由承辦案件的審判人員或合議庭提出意見,經(jīng)庭長審核同意后,報(bào)院長審批。

  第八條 人民法院決定對(duì)當(dāng)事人減交、免交訴訟費(fèi)用的,應(yīng)在法律文書中列明。

  第九條 當(dāng)事人騙取司法救助的,人民法院應(yīng)當(dāng)責(zé)令其補(bǔ)交訴訟費(fèi)用;拒不補(bǔ)交的,以妨害訴訟行為論處。

  第十條 本規(guī)定自公布之日起施行。

訂立合同 篇4

  借款方應(yīng)根據(jù)所隸屬的行業(yè)、系統(tǒng)和借款的用途,與有關(guān)專業(yè)銀行和其他金融機(jī)構(gòu)簽訂借款合同。工、商部門借用周轉(zhuǎn)資金的貸款應(yīng)與工商銀行簽訂合同;農(nóng)村經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)村專業(yè)組、戶的借款,應(yīng)與農(nóng)業(yè)銀行或農(nóng)村信用合作社簽訂合同;基本建設(shè)的借款應(yīng)與建設(shè)銀行簽訂合同;屬于涉外經(jīng)濟(jì)活動(dòng)借款,一律與中國銀行簽訂合同。此外,各種技術(shù)改造、大中修理等用途的借款,可以根據(jù)隸屬行業(yè)、系統(tǒng)和借款的性質(zhì),分別與專業(yè)銀行簽訂合同。

  借款方借款時(shí),應(yīng)根據(jù)經(jīng)營合同和計(jì)劃,按不同項(xiàng)目向貸款方提出借款申請(qǐng),說明借款用途、金額,還款期限,保證條件,并附有關(guān)證明文件,經(jīng)過貸款方審核同意,當(dāng)事人雙方就合同的有關(guān)條款經(jīng)過協(xié)商一致,并經(jīng)雙方蓋章和法定代表人簽字后,合同成立。借款合同應(yīng)具備如下主要條款:

  第一,借款標(biāo)的。借款合同的標(biāo)的必須是貨幣。專業(yè)銀行和其他金融機(jī)構(gòu)貸給法人的貨幣是以信用憑證體現(xiàn)的,一般不支付現(xiàn)金;給個(gè)體戶和農(nóng)民的貸款應(yīng)是人民幣。

  第二,貸款種類。以用途分類來確定該貸款是屬于何種貸款,如基本建設(shè)貸款、農(nóng)業(yè)貸款、企事業(yè)流動(dòng)資金貸款等。貸款種類不同,利率也不同。

  第三,借款金額。借款金額是借款合同的標(biāo)的數(shù)額,它是根據(jù)借款方的申請(qǐng),經(jīng)銀行核準(zhǔn)的借款數(shù)額。借款方需增加借款金額的,必須另行辦理申請(qǐng)和核準(zhǔn)手續(xù),簽訂新的'借款合同。

  第四,借款用途。必須明確規(guī)定貸款的用途,并應(yīng)符合國家批準(zhǔn)下達(dá)的貸款計(jì)劃文件的規(guī)定。貸款必須按規(guī)定的用途專款專用,銀行對(duì)貸款的使用有權(quán)監(jiān)督。

  第五,借款期限。借款合同應(yīng)根據(jù)貸款的性質(zhì)、種類確定貸款發(fā)放日期。借款到期,借款方應(yīng)如數(shù)還本付息。我國貸款的期限分中短期貸款和長期貸款兩種。各項(xiàng)貸款的還款期限,應(yīng)根據(jù)貸款用途的實(shí)際情況,按貸款類型協(xié)商議定,嚴(yán)格履行。

  第六,借款利率。貸款利率,必須在借款合同中規(guī)定。

  第七,還款。借款到期時(shí),借款方應(yīng)將本息全數(shù)還清,確因客觀原因到期不能歸還,借款方應(yīng)提出申請(qǐng),經(jīng)貸款方同意可以延期。但借款方?jīng)]有正當(dāng)理由或者經(jīng)申請(qǐng)延期未獲準(zhǔn)而逾期不還的,借款方要承擔(dān)違約責(zé)任。貸款方有權(quán)依法向借款方了解借款使用情況及經(jīng)營管理、財(cái)務(wù)活動(dòng)、物資庫存等情況,監(jiān)督貸款的使用,在貸款到期后,有權(quán)采取必要措施,收回貸款及利息。

  第八,違約責(zé)任。在貸款合同中規(guī)定違約責(zé)任,是借款方和貸款方嚴(yán)格按照合同規(guī)定履行各自義務(wù)的必要保證,必須明確規(guī)定。

  第九,保證條件。借款合同的保證,主要采取物資保證的原則,由借款方提供生產(chǎn)經(jīng)營或建設(shè)范圍內(nèi)一定的適用適銷的物資、商品或其他資產(chǎn)作擔(dān)保。借款方不能提供物資保證時(shí),經(jīng)貸款方同意,也可采取保證人保證的方式。

  第十,爭議的解決方式。借款合同當(dāng)事人雙方發(fā)生合同爭議時(shí),若雙方在合同中約定了仲裁條款或事后達(dá)成書面仲裁協(xié)議,可向各級(jí)工商行政管理部門經(jīng)濟(jì)合同仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;當(dāng)事人沒有在合同中訂立種裁條款,事后又沒有達(dá)成書面仲裁協(xié)議的,可向人民法院起訴。

  第十一,雙方當(dāng)事人約定的其它條款。

訂立合同 篇5

  借款合同是借款人向貸款人借款,到期返還借款并支付利息的合同。借款合同的訂立,同樣要采取要約、承諾方式。一份合法有效的借款合同,應(yīng)符合《民法通則》第五十五條規(guī)定的條件,即:

  一、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;

  二、意思表示真實(shí)

  三、不違反法律或者社會(huì)公共利益。

  其中第二、三條件側(cè)重于對(duì)合同雙方對(duì)合同內(nèi)容的規(guī)定,第一條件是關(guān)于合同當(dāng)事人主體資格的規(guī)定,借款合同當(dāng)事人的民事行為能力直接關(guān)系到借款合同的效力。在貸前對(duì)借款人的主體資格進(jìn)行審查是銀行等金融機(jī)構(gòu)決定是否發(fā)放貸款的前提條件。借款人主體可以分為法人(主要為公司)其他組織及自然人。

  對(duì)法人及其他組織類借款人主體資格審查的重點(diǎn)是其主體資格的存續(xù)情況(主要依據(jù)是否參加工商年檢來判斷其繼續(xù)經(jīng)營資格和存續(xù)狀態(tài))償債能力、商業(yè)信譽(yù)。

  在以自然人為借款人的`個(gè)人信貸借款合同中,銀行應(yīng)首先通過有效身份證明、印章等核實(shí)簽約人是否為借款人本人。已滿18周歲,精神正常,能夠完全辨認(rèn)自己行為及其后果的自然人具有完全民事行為能力。具有中國國籍的港澳居民,其借款主體資格不存在法律障礙。為確定港澳居民的國籍,對(duì)港澳居民申請(qǐng)貸款的,應(yīng)當(dāng)由當(dāng)?shù)氐穆蓭熓聞?wù)所出具身份公證。

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