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房屋合同

時(shí)間：2023-07-20 18:37:58 合同范本我要投稿

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房屋合同匯總（8篇）

　　隨著人們法律意識(shí)的建立，關(guān)于合同的利益糾紛越來(lái)越多，簽訂合同可以明確雙方當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)。那么一般合同是怎么起草的呢？下面是小編為大家收集的房屋合同8篇，歡迎閱讀與收藏。

房屋合同匯總（8篇）

房屋合同篇1

　　轉(zhuǎn)租方：以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方

　　承租方：以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方

　　房主：以下簡(jiǎn)稱(chēng)丙方

　　為明確甲、乙、丙三方的權(quán)利義務(wù)，在平等、自愿、協(xié)商的基礎(chǔ)上，根據(jù)國(guó)家法律，達(dá)成協(xié)議約定如下：

　　一、甲方將所承租座落于補(bǔ)拉塔移民區(qū)和諧雅苑的商鋪轉(zhuǎn)租給乙方。

　　二、房屋轉(zhuǎn)租費(fèi)為人民幣元整，小寫(xiě)(￥ )。【注明：轉(zhuǎn)租費(fèi)包括從年月日至年 _月日的房租和室內(nèi)設(shè)備】

　　三、當(dāng)房租到期的前一個(gè)月，需續(xù)租房屋

　　四、租賃期間乙方必須合法經(jīng)營(yíng)，否則甲方有權(quán)終止合同并收回房屋另行租給他人。

　　五、在承租期間乙方只有使用權(quán)。不得改變房屋面貌結(jié)構(gòu)，不得將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、抵押、典當(dāng)、變賣(mài)等有越權(quán)違法活動(dòng)。

　　六、在承租期間乙方裝修房屋要得到甲方同意且發(fā)生的`一切費(fèi)用由乙方自己承擔(dān)。

　　七、在承租期間房屋所發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi)、取暖費(fèi)、衛(wèi)生、水、電費(fèi)及店面經(jīng)營(yíng)所產(chǎn)生的稅費(fèi)均由乙方承擔(dān)。

八、在承租期間，乙方要愛(ài)護(hù)甲方房屋及設(shè)施，如有損壞乙方必須照價(jià)賠償。

　　九、乙方如果不能按期交納承租房屋應(yīng)交費(fèi)用，甲方有權(quán)以乙方違約收回租賃房屋，并由乙方自行承擔(dān)由此引起的一切損失。

　　十、在承租期間，乙方要注意電器、煤、煙、液化汽等使用安全，做到防火、防盜、防煤氣中毒，否則由此引起的一切事故，后果，經(jīng)濟(jì)損失以及第三方的損失責(zé)任等都由乙方承擔(dān)。

　　十一、在乙方租賃期間，不違反上述約定的條件下，甲方不得再承租給第三方，否則退還乙方全年房租費(fèi)用。

　　十二、本合同一式兩份，從雙方簽字起生效，以甲方收據(jù)為準(zhǔn)。

　　甲方(公章)：_________　　　　　　　　乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________　　　　　法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日　　　　　　　_________年____月____日

房屋合同篇2

　　甲方(出租方)：身份證號(hào)：住所：手機(jī)號(hào)：傳真：電子郵箱：

　　乙方(承租方)：身份證號(hào)：住所：手機(jī)號(hào)：傳真：電子郵箱：

　　一、總則

　　(一)根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》等法律、法規(guī)，經(jīng)雙方平等、自愿協(xié)商一致，就甲方將房屋租賃于乙方，用于一事，訂立本合同。

　　(二)乙方應(yīng)按約定用途使用甲方房屋，如需變更房屋用途，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方并取得甲方同意。

　　(三)乙方可根據(jù)用途需要裝修房屋，但不得毀壞房屋設(shè)施，涉及房屋結(jié)構(gòu)改造的，需經(jīng)甲方同意。乙方裝修、改造房屋的利益，在租賃期限屆滿后由甲方享有，甲方不對(duì)乙方提供任何補(bǔ)償。

　　二、租賃房屋的基本狀況

　　(一)房屋所有權(quán)人及土地使用權(quán)人：，身份證號(hào)：。

　　(二)房屋坐落：。

　　(三)房屋面積：。

　　(四)房屋租賃于乙方前未發(fā)生任何欠費(fèi)。

　　三、租賃期限

　　(一)該房屋租賃期限共個(gè)月，自年月日至年月日止。

　　(二)租賃期滿，甲方有權(quán)立即收回該房屋，乙方應(yīng)如期交還。乙方需要繼續(xù)承租該房屋的，則應(yīng)于租賃期屆滿前三個(gè)月通知甲方，且應(yīng)取得甲方同意并重新訂立租賃合同。

　　四、租金及其支付

　　(一)該房屋租金為：元/年，大寫(xiě)：。以大寫(xiě)為準(zhǔn)。

　　(二)該房屋租金支付方式：

　　1.由乙方按年度支付;

　　2.第一年度租金應(yīng)自本合同生效后三日內(nèi)支付，此后年度租金應(yīng)自每年月日前支付。

　　(三)甲方收到租金之時(shí)，應(yīng)向乙方出具收款憑據(jù)。

　　五、押金及其他費(fèi)用

　　(一)乙方應(yīng)在支付第一年度房屋租金的同時(shí)向甲方支付押金。押金為元(大寫(xiě)： )。以大寫(xiě)為準(zhǔn)。甲方收取押金后應(yīng)向乙方出具收款憑據(jù)。

　　(二)租賃期間，因該房屋所發(fā)生的一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)。包括但不限于設(shè)施維修費(fèi)用、水電氣費(fèi)、物管費(fèi)、侵權(quán)費(fèi)用、稅費(fèi)等。

　　(三)甲方可將押金用于填補(bǔ)乙方未按期繳納的租金、違約金，以及應(yīng)由乙方承擔(dān)但未按時(shí)承擔(dān)的其他費(fèi)用。

　　(四)押金在填補(bǔ)上述費(fèi)用后，乙方應(yīng)在接到甲方通知后三日內(nèi)按甲方要求補(bǔ)齊。

　　(五)租賃期滿或合同解除后，甲方應(yīng)退還乙方剩余押金。

　　六、房屋轉(zhuǎn)租與出售

　　(一)乙方不得將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人，除非經(jīng)甲方同意。

　　(二)租賃期間，甲方出售該房屋的，應(yīng)在出售前一個(gè)月內(nèi)通知乙方，在同等條件下，乙方有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。乙方應(yīng)在接到通知后三日內(nèi)向甲方作出是否購(gòu)買(mǎi)的表示，未作出的，視為放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

　　七、交房

　　(一)甲方應(yīng)于本合同約定的租賃期限起始日前將租賃房屋按約定條件交付給乙方。乙方應(yīng)在租賃期限屆滿日前，或在合同解除后二十日內(nèi)將租賃房屋按約定條件交付給甲方。

　　(二)《房屋裝修、附屬設(shè)施及設(shè)備清單》經(jīng)雙方簽字、按捺指印，并移交房門(mén)鑰匙后視為交房完成。

　　八、違約責(zé)任及其他合同解除事項(xiàng)

　　(一)乙方違約責(zé)任

　　1.乙方不得違背本合同的約定和法律的規(guī)定使用該房屋。否則，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約金元;

　　2.乙方未按期繳納租金，甲方在通知乙方繳納后五日內(nèi)，乙方仍不繳納的，甲方有權(quán)解除本合同，要求乙方補(bǔ)繳所欠租金，并承擔(dān)違約金元;

　　3.甲方代乙方承擔(dān)應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用后，乙方未主動(dòng)向甲方繳納的，甲方在通知乙方繳納后五日內(nèi)，乙方仍不繳納的，甲方有權(quán)解除本合同，要求乙方補(bǔ)繳費(fèi)用，并承擔(dān)違約金元;

　　4.乙方未按甲方要求支付或補(bǔ)繳押金的，甲方在通知乙方補(bǔ)繳后五日內(nèi)，乙方仍不補(bǔ)繳的，甲方有權(quán)解除本合同，要求乙方補(bǔ)繳押金，并承擔(dān)違約金元;

　　5.乙方毀壞房屋設(shè)施設(shè)備，或未經(jīng)甲方同意，擅自改造房屋的`，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約金元;

　　6.乙方未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租、出借房屋的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約金元;

　　7.乙方未按本合同約定交房的，甲方有權(quán)將押金作為乙方的違約金，不予退還。

　　(二)甲方違約責(zé)任

　　1.甲方未按期將房屋交付給乙方的，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行或解除本合同，并承擔(dān)違約金元;

　　2.在本合同約定租房期間內(nèi)，甲方房屋如存在第三人權(quán)利，導(dǎo)致乙方不能按約定使用的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔(dān)違約金元;

　　3.甲方房屋租賃于乙方前存在欠費(fèi)，乙方通知甲方補(bǔ)繳后甲方十日內(nèi)未補(bǔ)繳的，乙方可代甲方繳納，要求甲方退還相關(guān)費(fèi)用，并承擔(dān)違約金元;

　　4.甲方出售該房屋，未按約定通知乙方，侵犯乙方優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的，乙方可要求甲方承擔(dān)違約金元;

　　5.甲方未按約定退還押金的，乙方有權(quán)要求甲方退還，并承擔(dān)違約金元。

　　(三)合同解除

　　1.甲乙雙方可協(xié)商一致解除合同;

　　2.甲乙雙方可按照本條第(一)、(二)項(xiàng)約定通知對(duì)方解除合同;

　　3.如遇拆遷、征收等事項(xiàng)，自有關(guān)拆遷、征收的方案第一次公布之日起至拆遷、征收決定公布之日止，甲方有權(quán)通知乙方解除本合同;

　　4.合同解除后，甲方只返還乙方多繳納的租金和剩余押金，乙方的搬遷、安臵等其他費(fèi)用由其自理，乙方無(wú)權(quán)向甲方主張其他要求。

　　(四)本條關(guān)于違約責(zé)任和合同解除的約定不排除適用任何法律、法規(guī)中關(guān)于違約及解除合同的規(guī)定。

　　九、爭(zhēng)議解決

　　甲、乙雙方發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成的，可向甲方所在地人民法院起訴。

　　十、附則

　　(一)甲乙雙方保證本合同所列住所、手機(jī)號(hào)、傳真、電子郵箱可接收對(duì)方傳遞的所有文件材料。傳遞與本合同有關(guān)的文件材料時(shí)，向?qū)Ψ桨l(fā)出或接收短信、傳真的號(hào)碼，以及發(fā)出或接收電子郵件的郵箱應(yīng)與本合同所列一致。

　　(二)從本合同所列的號(hào)碼、電子郵箱中發(fā)出的信息，視為合同當(dāng)事人自己的真實(shí)意思表示。發(fā)送到本合同所列住所、手機(jī)號(hào)、傳真、電子郵箱的文件材料，視為當(dāng)事人本人接收。

　　(三)本合同約定的通知、同意及其他表示方式均應(yīng)為書(shū)面方式。其作出時(shí)間僅以快遞公司接單時(shí)間，短信、傳真或電子郵件發(fā)出時(shí)間為準(zhǔn)。其收到時(shí)間僅以快遞公司網(wǎng)站顯示送達(dá)時(shí)間，短信、電子郵件到達(dá)對(duì)方服務(wù)器時(shí)間，傳真發(fā)出時(shí)間為準(zhǔn)。

　　(四)雙方身份證復(fù)印件作為本合同的附件。

　　(五)本合同一式兩份，由甲乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等法律效力，本合同簽字后立即生效。

　　甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日 _________年____月____日

房屋合同篇3

　　出租方（以下稱(chēng)甲方）：

　　承租方（以下稱(chēng)乙方）：

　　承租人身份證號(hào)碼；

　　承租人電話號(hào)碼：

　　甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，就乙方承租甲方房產(chǎn)事宜達(dá)成如下合同：

　　一、甲方將坐落于海口市建筑面積為出租給乙方使用。

　　二、租期為月（年）。自年月日起至年月日止。每月租金為人民幣元整（￥）保證金為人民幣元整（￥），租金按收取。租金不含物業(yè)管理費(fèi)、水電、電梯、有線電視、燃?xì)狻㈦娫挕⑸暇W(wǎng)費(fèi)等。

　　三、實(shí)行先交租金后使用的原則，合同簽訂之日一次性向乙方繳付月租金及保證金共人民幣元整（￥），以后租金必須提前一個(gè)月繳付。

　　四、乙方如愈期五天以上未交物業(yè)管理費(fèi)、水電等其他能源費(fèi)，甲方或物業(yè)管理公司有權(quán)停止供水、供電等其他能源，乙方如愈期限天以上未交租金，本租賃協(xié)議終止，剩余的租金及保證金不予退還。

　　五、乙方在協(xié)議簽定后必須屐行下列條款：

　　1、遵守所在小區(qū)有關(guān)物業(yè)管理規(guī)定和業(yè)主公約。

　　2、在租租賃過(guò)程中要保持房屋的整清潔，精心使用所租房屋的各種

　　固定裝置門(mén)、窗、防盜網(wǎng)、所有家具及廚具及廚房衛(wèi)生間的'所有設(shè)施。不得在上亂釘、亂劃、亂掛；一造成損壞，乙方使用不慎損壞時(shí)，甲方可派人員修理，其修理費(fèi)用及更換材料由乙方承租。

　　3、在租賃期間，乙方應(yīng)積極采取切實(shí)有效措施確保所租房屋不受暴風(fēng)雨和臺(tái)風(fēng)的損壞，所承租房屋的門(mén)窗玻璃如有破損，均須乙方付費(fèi)，及時(shí)進(jìn)行更換或付費(fèi)委托甲方處理。

　　4、事先未經(jīng)甲方同意，不得將所租房屋設(shè)施或內(nèi)部供水、供電經(jīng)路作任何更改，不得在所租房屋內(nèi)安裝間隔或其架設(shè)，更不準(zhǔn)將房屋內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備以任何理由搬出。

　　5、假若乙方不慎導(dǎo)致房屋上下水溢致使房屋及他人財(cái)產(chǎn)蒙受損失及甲方因此受到控告或索賠時(shí)，乙方須全額賠償甲方所蒙受的一切損失。

　　6、乙方不得將所租房屋從事違法或不道德用途。不得在室內(nèi)儲(chǔ)藏在量易爆及有毒有害物品。

　　7、乙方應(yīng)準(zhǔn)許甲方或其授權(quán)人員在合理的時(shí)間進(jìn)入租房屋檢查室內(nèi)各種設(shè)施、設(shè)備和裝置的完好情況。

　　8、在所租房屋租賃合同終止，并且未書(shū)面提前通知甲方續(xù)簽租賃協(xié)議時(shí)，乙方必須立即所住房的所有鑰、室內(nèi)原有的固定裝置、設(shè)置、設(shè)備及安全部家具完好地交給甲方。

　　9、合同期滿方如需要續(xù)組，則必須在租期滿一個(gè)月前甲方提出申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意岳同等條件下方享有優(yōu)先租賃權(quán)。

　　10、乙方租賃使用期間，甲方不提供作帳用票據(jù)。

　　六、雙方必須履行下條款：

　　1、乙方所繳交的租金到期后（不含保證金），方如未能如期續(xù)繳租金（在征得甲方同意的情況除外），甲方將放收回所租住房；乙方不得以任何理由將所租住房繼續(xù)占用，屆時(shí)本合同即行終止。

　　2、本合同在前每一條款中所定期限終止，乙方已繳清全部租金及應(yīng)繳交的所有費(fèi)用，全部完好地交回房屋及房屋的各種設(shè)施、設(shè)備、家具和全部鑰匙時(shí)，甲方須時(shí)將簽定本合同時(shí)所交付的房租賃保證金無(wú)息退給方。乙方如有損壞所租房屋內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備、家具時(shí)，甲方可依據(jù)有關(guān)規(guī)定，從保證中扣除相關(guān)費(fèi)用后再退還方，乙方若有欠租或未繳清應(yīng)繳交所欠費(fèi)用，甲方仍可從保證金中扣除；若保證金不足以抵夠乙方所欠費(fèi)用時(shí)，甲方有權(quán)扣押方有關(guān)物品、設(shè)備或其他有價(jià)財(cái)物，限期方繳清所欠費(fèi)；若期限已過(guò)，乙方仍未繳清所欠費(fèi)，甲方有權(quán)將所扣押的物品進(jìn)處理，處理所得款項(xiàng)，甲方扣除方所欠費(fèi)用后，余款退還給乙方。

　　七、本協(xié)議一式兩份，甲乙方各持一份，具有同等法律效力，經(jīng)雙方簽定后生效。

房屋合同篇4

　　出租方(甲方)_________

　　承租方(乙方)_________

　　依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就房屋租賃的有關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下：

　　第一條房屋基本情況

　　該房屋坐落于沈陽(yáng)市_________區(qū)(縣)_________.

　　該房屋為：樓房_________室_________廳_________衛(wèi)，平房_________間，建筑面積_________平方米，使用面積 _________平方米，裝修狀況_________，其他條件為_(kāi)________，該房屋(□已/□未)設(shè)定抵押。

　　第二條房屋權(quán)屬狀況

　　該房屋權(quán)屬狀況為第_________種：

　　(一)甲方對(duì)該房屋享有所有權(quán)的，甲方或其代理人應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)證，證書(shū)編號(hào)為：_________.

　　(二)甲方對(duì)該房屋享有轉(zhuǎn)租權(quán)的，甲方或其代理人應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)人允許甲方轉(zhuǎn)租該房屋的書(shū)面憑證，該憑證為：_________.

　　第三條房屋用途

　　該房屋用途為：_________.乙方保證，在租賃期內(nèi)未征得甲方書(shū)面同意以及按規(guī)定經(jīng)有關(guān)部門(mén)審核批準(zhǔn)前，不擅自改變?cè)摲课莸挠猛尽?/p>

　　第四條交驗(yàn)身份

　　(一)甲方應(yīng)向乙方出示(□身份證/□營(yíng)業(yè)執(zhí)照)及_________等真實(shí)有效的身份證明。

　　(二)乙方應(yīng)向甲方出示(□身份證/□營(yíng)業(yè)執(zhí)照)及_________等真實(shí)有效的身份證明。

　　第五條房屋改善

　　(一)甲方應(yīng)在本合同簽訂后_________日內(nèi)對(duì)該房屋做如下改善：_________，改善房屋的費(fèi)用由(□甲方/□乙方)承擔(dān)。

　　(二)甲方(□是/□否)允許乙方對(duì)該房屋進(jìn)行裝修、裝飾或添置新物。裝修、裝飾或添置新物的范圍是：_________，雙方也可另行書(shū)面約定。

　　第六條租賃期限

　　(一)房屋租賃期自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日，共計(jì)_________年_________個(gè)月。(期限超過(guò)20年的，超過(guò)部分無(wú)效。)

　　(二) 租賃期滿，甲方有權(quán)收回該房屋。乙方有意繼續(xù)承租的，應(yīng)提前_________日向甲方提出(□書(shū)面/□口頭)續(xù)租要求，征得同意后甲乙雙方重新簽訂房屋租賃合同。如乙方繼續(xù)使用租賃房屋甲方未提出異議的，本合同繼續(xù)有效，租賃期限為不定期，雙方均有權(quán)隨時(shí)解除合同，但應(yīng)提前_________日(□書(shū)面 /□口頭)通知對(duì)方。

　　第七條租金

　　(一)租金標(biāo)準(zhǔn)：_________元/(□月/□季 /□半年/□年)，租金總計(jì)：_________元(大寫(xiě)：_________元)該房屋租金_________(□年/□月)不變，自第 _________(□年/□月)起，雙方可協(xié)商對(duì)租金進(jìn)行調(diào)整。有關(guān)調(diào)整事宜由雙方另行約定。

　　(二)租金支付時(shí)間：_________，_________，_________，_________，_________.

　　(三) 租金支付方式：(□甲方直接收取/□甲方代理人直接收取/□甲方代理人為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的，乙方應(yīng)在銀行開(kāi)立帳戶，通過(guò)該帳戶支付租金，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得直接向乙方收取租金，但乙方未按期到銀行支付租金的除外。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)于本合同簽訂之日起3個(gè)工作日內(nèi)應(yīng)將其中一份合同送交銀行。)

　　(四)甲方或其代理人收取租金后，應(yīng)向乙方開(kāi)具收款憑證。

　　第八條房屋租賃保證金

　　(一)甲方交付該房屋時(shí)，乙方(□是/□否)向甲方支付房屋租賃保證金，具體金額為：_________元(大寫(xiě)：_________元)

　　(二)租賃期滿或合同解除后，房屋租賃保證金除抵扣應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用、租金、以及乙方應(yīng)承擔(dān)的違約賠償責(zé)任外，剩余部分應(yīng)如數(shù)返還乙方。

　　第九條其他費(fèi)用

　　租賃期內(nèi)，與該房屋有關(guān)各項(xiàng)費(fèi)用的承擔(dān)方式為：

　　(一)乙方承擔(dān)(□水費(fèi)/□電費(fèi)/□電話費(fèi)/□電視收視費(fèi)/□供暖費(fèi)/□燃?xì)赓M(fèi)/□物業(yè)管理費(fèi)/□_________)等費(fèi)用。乙方應(yīng)保存并向甲方出示相關(guān)繳費(fèi)憑據(jù)。

　　(二)房屋租賃稅費(fèi)以及本合同中未列明的其他費(fèi)用均由甲方承擔(dān)。

　　第十條房屋的交付及返還

　　(一)交付：甲方應(yīng)于_________年_________月_________日前將房屋按約定條件交付給乙方。《房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單》經(jīng)雙方交驗(yàn)簽字蓋章并移交房門(mén)鑰匙及_________后視為交付完成。

　　(二) 返還：租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)返還該房屋及其附屬設(shè)施。甲乙雙方驗(yàn)收認(rèn)可后在《房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單》上簽字蓋章。甲乙雙方應(yīng)結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。乙方添置的新物可由其自行收回，而對(duì)于乙方裝飾、裝修的部分，具體處理方法為(□乙方恢復(fù)原狀/□乙方向甲方支付恢復(fù)原狀所需費(fèi)用/□乙方放棄收回/□歸甲方所有但甲方折價(jià)補(bǔ)償) 返還后對(duì)于該房屋內(nèi)乙方未經(jīng)甲方同意遺留的物品，甲方有權(quán)自行處置。

　　第十一條房屋及附屬設(shè)施的維護(hù)

　　(一) 租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保障該房屋及其附屬設(shè)施處于適用和安全的狀態(tài)。乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設(shè)施有損壞或故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方修復(fù)。甲方應(yīng)在接到乙方通知后的_________日內(nèi)進(jìn)行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。因維修房屋影響乙方使用的，應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長(zhǎng)租賃期限。

　　(二)對(duì)于乙方的裝修、改善和增設(shè)的他物甲方不承擔(dān)維修的義務(wù)。

　　(三)乙方應(yīng)合理使用并愛(ài)護(hù)該房屋及其附屬設(shè)施。因乙方保管不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施發(fā)生損壞或故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)賠償責(zé)任。如乙方拒不維修或拒不承擔(dān)賠償責(zé)任的，甲方可代為維修或購(gòu)置新物，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

　　(四)對(duì)于該房屋及其附屬設(shè)施因自然屬性或合理使用而導(dǎo)致的損耗，乙方不承擔(dān)責(zé)任。

　　第十二條轉(zhuǎn)租

　　(一)除甲乙雙方另有約定以外，乙方需事先征得甲方書(shū)面同意，方可在租賃期內(nèi)將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。

　　(二)乙方轉(zhuǎn)租該房屋，應(yīng)按規(guī)定與接受轉(zhuǎn)租方訂立書(shū)面轉(zhuǎn)租合同，并向房屋租賃管理行政機(jī)關(guān)辦理房屋租賃合同登記備案手續(xù)。

　　(三)接受轉(zhuǎn)租方對(duì)該房屋及其附屬設(shè)施造成損壞的，應(yīng)由乙方向甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　第十三條

　　本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款，本合同及其補(bǔ)充條款和附件設(shè)備清單內(nèi)空格部分填寫(xiě)的文字與打印文字具有同等效力。

　　本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，簽字后即行生效。

　　甲方：乙方：

　　簽約日期：

　　本合同雙方當(dāng)事人：

　　出租方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)____________

　　身份證：_______________________

　　聯(lián)系電話：_________ __

　　承租方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)____________

　　身份證：_______________________

　　聯(lián)系電話：_______ ____

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲、乙雙方就下列房屋的租賃達(dá)成如下協(xié)議：

　　第一條房屋基本情況

　　甲方房屋(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋)坐落于________;位于第____層，共_____ 〔套〕〔間〕，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)________，建筑面積_______平方米(其中實(shí)際建筑面積_______平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e_______平方米);該房屋的土地使用權(quán)以〔出讓〕〔劃撥〕方式取得;該房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一，該房屋附著設(shè)施見(jiàn)附件二;〔房屋所有權(quán)證號(hào)、土地使用權(quán)證號(hào)〕〔房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)〕為：________.

　　第二條房屋用途

　　該房屋用途為_(kāi)___________________.

　　除雙方另有約定外，乙方不得任改變房屋用途。

　　第三條租賃期限

　　租賃期限自____年___月___日至___年___月___日止。

　　第四條租金

　　該房屋租金為(人民幣)___萬(wàn)___千___百__拾__元整。

　　租賃期間，如遇到市場(chǎng)變化，雙方可另行協(xié)商調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn);除此之外，出租方不得以任何理由任意調(diào)整租金。

　　第五條付款方式

　　乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方支付定金(人民幣)___萬(wàn)___千___百__拾 __元整。租金按〔月〕〔季〕〔年〕結(jié)算，由乙方于每〔月〕〔季〕〔年〕的第__個(gè)月的___日交付給甲方。

　　第六條交付房屋期限

　　甲方于本合同生效之日起____日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。

　　第七條甲方對(duì)產(chǎn)權(quán)的承諾

　　甲方保證在出租該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛;除補(bǔ)充協(xié)議另有約定外，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項(xiàng)及租金等，甲方均在出租該房屋前辦妥。出租后如有上述未清事項(xiàng)，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任，由此給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，由甲方負(fù)責(zé)賠償。

　　第八條維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任

　　租賃期間，甲方對(duì)房屋及其附著設(shè)施每隔 ____〔月〕〔年〕檢查、修繕一次，乙方應(yīng)予積極協(xié)助，不得阻撓施工。

　　正常的房屋大修理費(fèi)用由甲方承擔(dān);日常的房屋維修由____方承擔(dān)。

　　因乙方管理使用不善造成房屋及其相連設(shè)備的損失和維修費(fèi)用，由乙方承擔(dān)責(zé)任并賠償損失。

　　租賃期間，防火安全、門(mén)前三包、綜合治理及安全、保衛(wèi)等工作，乙方應(yīng)執(zhí)行當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門(mén)規(guī)定并承擔(dān)全部責(zé)任和服從甲方監(jiān)督檢查。

　　第九條關(guān)于裝修和改變房屋結(jié)構(gòu)的約定

　　乙方不得隨意損壞房屋設(shè)施，如需改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)和裝修或設(shè)置對(duì)房屋結(jié)構(gòu)影響的設(shè)備，需先征得甲方書(shū)面同意，投資由乙方自理。退租時(shí)，除另有約定外，甲方有權(quán)要求乙方按原狀恢復(fù)或向甲方交納恢復(fù)工程所需費(fèi)用。

　　第十條關(guān)于房屋租賃期間的有關(guān)費(fèi)用

　　在房屋租賃期間，以下費(fèi)用由乙方支付，并由乙方承擔(dān)延期付款的違約責(zé)任：

　　1.水、電費(fèi);

　　2.煤氣費(fèi);

　　3.電話費(fèi);

　　4.物業(yè)管理費(fèi);

　　5.________________;

　　6.________________.

　　在租賃期，如果發(fā)生政府有關(guān)部門(mén)征收本合同未列出項(xiàng)目但與使用該房屋有關(guān)的費(fèi)用，均由乙方支付。

　　第十一條租賃期滿

　　租賃期滿后，本合同即終止，屆時(shí)乙方須將房屋退還甲方。如乙方要求繼續(xù)租賃，則須提前____個(gè)月書(shū)面向甲方提出，甲方在合同期滿前____個(gè)月內(nèi)向乙方正式書(shū)面答復(fù)，如同意繼續(xù)租賃，則續(xù)簽租賃合同。

　　第十二條因乙方責(zé)任終止合同的約定

　　乙方有下列情形之一的，甲方可終止合同并收回房屋，造成甲方損失，由乙方負(fù)責(zé)賠償：

　　1.擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租的;

　　2.擅自將承租的.房屋轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的;

　　3.擅自拆改承租房屋結(jié)構(gòu)或改變承租房屋用途的;

　　4.拖欠租金累計(jì)達(dá)____個(gè)月;

　　5.利用承租房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的;

　　6.故意損壞承租房屋的;

　　7._____________________________.

　　第十三條提前終止合同

　　租賃期間，任何一方提出終止合同，需提前_____月書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂終止合同書(shū)，在終止合同書(shū)簽訂前，本合同仍有效。

　　如因國(guó)家建設(shè)、不可抗力因素或出現(xiàn)本合同第十條規(guī)定的情形，甲方必須終止合同時(shí)，一般應(yīng)提前_____個(gè)月書(shū)面通知乙方。乙方的經(jīng)濟(jì)損失甲方不予補(bǔ)償。

　　第十四條登記備案的約定

　　自本合同生效之日起_____日內(nèi)，甲、乙雙方持本合同及有關(guān)證明文件向______申請(qǐng)登記備案。

　　第十五條違約責(zé)任

　　租賃期間雙方必須信守合同，任何一方違反本合同的規(guī)定，按年度須向?qū)Ψ浇患{年度租金的_____%作為違約金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有權(quán)按月租金的____%向乙方加收滯納金。

　　第十六條不可抗力

　　因不可抗力原因?qū)е略摲课輾p和造成損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

　　第十七條其它

　　本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽定補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

　　第十八條合同效力

　　本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內(nèi)空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。

　　本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行。

　　第十九條爭(zhēng)議的解決

　　本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，甲、乙雙方同意提交中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)深圳分會(huì)仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

　　第二十條合同份數(shù)

　　本合同連同附件共___頁(yè)，一式___份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等效力。

　　甲方(簽章)_____________ 乙方(簽章)___________ 授權(quán)代表(簽字)_________ 授權(quán)代表(簽字)__________ _____年_____月____日 _____年_____月____日

　　(如：入住時(shí)的水電煤字?jǐn)?shù)。)

　　出租方：

　　聯(lián)系電話：

　　簽約日期：年月

　　五、其它說(shuō)明：

房屋合同篇5

　　出租方(簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：______，住址________________________________________________，身份證號(hào)________________________。聯(lián)系電話：____________

　　承租方(簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：____________，男，住址________________________________________________，身份證號(hào)________________________。聯(lián)系電話：____________

　　甲乙雙方就房屋租賃事宜，經(jīng)平等自愿協(xié)商簽訂本合同，內(nèi)容如下：

　　一、甲方將其所有的位于合肥市濱湖新區(qū)福徽苑4棟13層的1304號(hào)房屋出租給乙方使用。

　　二、交房標(biāo)準(zhǔn)：甲方按交付時(shí)的房屋現(xiàn)狀交付房屋，經(jīng)雙方當(dāng)場(chǎng)踏勘，確認(rèn)所交毛坯房的狀況與甲方同開(kāi)發(fā)商所簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的交房標(biāo)準(zhǔn)完全一致，甲方對(duì)該房屋未進(jìn)行任何裝修，也未添置任何家俱和電器。

　　三、甲乙雙方約定租賃期間為5年零2個(gè)月，自20xx年_8__月__1__日起至20_19_年_9_月_30_日止。(隨房交付的有____________________________________________________________，乙方應(yīng)當(dāng)在租賃關(guān)系終止時(shí)返還給甲方)，

　　四、租賃期限內(nèi)，前3年租賃房屋每月租金為_(kāi)_____元整，后2年租賃房屋每月租金為_(kāi)_____元整。該價(jià)格為不含物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)的價(jià)格，租賃期限內(nèi)的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)由乙方另行承擔(dān)。

　　五、租賃期限內(nèi)，第一年租金按季度支付，第二年起租金按半年支付，根據(jù)先付租金后用房屋的原則，乙方應(yīng)提前15日支付下一個(gè)租賃季度的租金。甲方的收款賬戶為：開(kāi)戶銀行________________________，收款人名稱(chēng)：____________，賬號(hào)(卡號(hào)) ________________________。

　　六、乙方應(yīng)交給甲方一個(gè)月房租做為水電押金，甲方收到該款后應(yīng)向乙方開(kāi)具收據(jù)，租賃期間乙方不得以履行保證金抵付租金或其他款項(xiàng)。租賃關(guān)系終止后，甲乙雙方結(jié)清有關(guān)費(fèi)用且乙方向甲方返還租賃房屋(包括房屋鑰匙及水電氣卡)，甲方無(wú)息退還該水電押金給乙方。

　　七、房屋交付乙方后，乙方應(yīng)承擔(dān)該房屋的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)以及水費(fèi)、電費(fèi)、電視收視費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、電話費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等所有因乙方使用而產(chǎn)生的費(fèi)用。租賃關(guān)系終止時(shí)，乙方應(yīng)提供相關(guān)的交費(fèi)憑據(jù)與甲方進(jìn)行結(jié)算。甲乙雙方現(xiàn)確認(rèn)移交時(shí)水表、電表、燃?xì)獗淼牡讛?shù)均為零。

　　八、租賃房屋及其內(nèi)部設(shè)施由乙方負(fù)責(zé)維修，但依法應(yīng)由物業(yè)維修基金承擔(dān)的維修費(fèi)用，則由乙方通知甲方依法申請(qǐng)物業(yè)維修基金支付。

　　九、乙方可以對(duì)租賃房屋進(jìn)行裝修，但不得改變房屋的`承重結(jié)構(gòu),裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方的裝修本合同到期時(shí)，已形成附合的裝修物歸甲方所有。出租期限內(nèi)甲方無(wú)權(quán)出售或提前收回本房產(chǎn)，若甲方提前收回本出租房產(chǎn)需賠償乙方全部裝修費(fèi)用。

　　十、乙方因使用租賃房屋對(duì)他人的人身或財(cái)產(chǎn)造成損害，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

　　十一、甲乙任何一方如需解除本合同，應(yīng)提前90日書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方友好協(xié)商，并在支付對(duì)方五仟元的違約金后方可解除。裝修損失按第9條約定的處理。

　　十二、乙方如不按時(shí)足額支付租金，每逾期一日應(yīng)按逾期付款金額每日千分之五向甲方支付逾期付款的違約金，如逾期超過(guò)20日，即視為乙方根本違約，甲方可以單方解除本合同收回租賃房屋。

　　十二、乙方承諾租賃本房屋做辦公、培訓(xùn)、居住用途，不作任何違法活動(dòng)，若從事任何違法活動(dòng)即視為乙方根本違約，甲方可以單方解除本合同收回租賃房屋。

　　十四、如因本合同發(fā)生糾紛，任何一方均可向本房屋所在地人民法院提起訴訟。

　　十五、本合同經(jīng)甲乙雙方簽字后即生效，合同一式兩份，甲乙各執(zhí)壹份,每份效力同等。

　　甲方：日期;20xx年月日

　　乙方：日期;20xx年月日

房屋合同篇6

　　出租方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）____________

　　身份證號(hào)：_____________________________

　　聯(lián)系方式：_________________________

　　住址：________________________________

　　承租方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）____________

　　身份證號(hào)：_____________________________

　　聯(lián)系方式：________________________

　　住址：_________________________________

　　甲方將_____市_____________________路_______________小區(qū)____樓________住宅用房（以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋）出租給乙方，并達(dá)成如下協(xié)議。

　　一、租賃期限

　　自________年____月____日至________年____月____日止。

　　二、租金、押金及付款方式：

　　該房屋月租金為（人民幣）千百元整。乙方每三個(gè)月支付一次租金給甲方。在上期房租到期前十天內(nèi)支付。押金為_(kāi)______元整。租賃期滿且乙方不再租賃的，甲方在乙方繳納水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、采暖費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用且確認(rèn)屋內(nèi)家具家電等設(shè)施沒(méi)有損壞后退還給乙方。

　　三、雙方的權(quán)利及義務(wù)

　　1、該房屋用途為住宅用房，乙方不得任意改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途，不得從事違法犯罪活動(dòng)。

　　2、正常的房屋大修理費(fèi)用由甲方承擔(dān)；日常的房屋維修費(fèi)用由乙承擔(dān)。

　　3、因乙方管理使用不善造成房屋及其家居家電等設(shè)施損失的，由乙方承擔(dān)維修費(fèi)用并賠償損失。

　　4、租賃期間，甲方對(duì)房屋及其附著設(shè)施每隔3個(gè)月檢查一次，乙方應(yīng)予積極配合。

　　5、房屋租賃期間的水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、采暖費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用由乙方使用造成的相關(guān)費(fèi)用等由乙方支付。

　　6、乙方如不能按時(shí)交付房租，甲方有權(quán)收回房屋。乙方不到合同期退房的，押金不退。

　　7、租賃期間雙方必須信守合同，任何一方違反本合同的'規(guī)定，須向?qū)Ψ浇患{三個(gè)月租金作為違約金。

　　8、租賃期滿，如乙方明確表示不租的，應(yīng)提前一個(gè)月告知甲方。

　　四、其他約定：

　　（一）甲方為乙方提供物品如下：

　　（1）床鋪一個(gè)

　　（2）柜子一個(gè)

　　（3）電腦桌一個(gè)

　　（4）空調(diào)一臺(tái)（型號(hào)________________）

　　（5）熱水器一臺(tái)（型號(hào)_________________）

　　（6）電視一臺(tái)（型號(hào)_______________）

　　（7）房間鑰匙兩把

　　（8）燃?xì)釯C卡一張

　　（9）櫥柜含灶具煙機(jī)一套（_______________）

　　（10）座便器、洗手盆、花灑等

　　（11）窗簾等

　　（二）當(dāng)前的水、電、氣等表狀況：

　　（1）水表戶號(hào)______________________現(xiàn)為_(kāi)____________度；

　　（2）電表戶號(hào)___________________現(xiàn)為：____________度；

　　（3）燃?xì)鈶籼?hào)____________________現(xiàn)為_(kāi)____________度。

　　五、合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，甲、乙雙方可向人民法院起訴。

　　六、本合同從雙方簽定合同之日起生效。乙方入住日為_(kāi)_______年____月____日。甲、乙雙方各執(zhí)一份

　　甲方（簽字手印）_____

　　乙方（簽字手印）_____

　　________年____月____日

房屋合同篇7

　　房屋贈(zèng) 與合同

　　贈(zèng)與人：

　　受贈(zèng)人：

　　贈(zèng)與人與受贈(zèng)人系母子關(guān)系。

　　一、贈(zèng)與房屋基本情況

　　1997年贈(zèng)與人自行出資在四隊(duì)修建房屋一層為南北朝向，后于1999年在該房屋一層基礎(chǔ)上增修第二層，2-2層建筑面積約為340平方米。20xx年其子在贈(zèng)與人2-2屋房屋基礎(chǔ)上籌款修建第四屋。贈(zèng)與人贈(zèng)與的房屋地理位置東臨其子的三層自建房，西臨其子三層自建房，北正對(duì)面為自建房。

　　二、贈(zèng)與人贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)范圍

　　贈(zèng)與人自愿將上述私有房屋2-2層（面積340平方米）的產(chǎn)權(quán)房贈(zèng)與受贈(zèng)人，該受贈(zèng)房屋不涉及第三層房屋（因第三層屬于其子）的自建房。

　　三、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人自愿簽訂本贈(zèng)與合同。

　　四、贈(zèng)與目的

　　贈(zèng)與人因受贈(zèng)人無(wú)力獨(dú)自生活，由受贈(zèng)人照顧，為受贈(zèng)人今后更好的生活，更好的對(duì)贈(zèng)與人履行應(yīng)盡的贍養(yǎng)義務(wù)及共同生活，贈(zèng)與人特將本房屋附義務(wù)條款贈(zèng)與受贈(zèng)人。

　　五、受贈(zèng)人的權(quán)利

　　5.1.贈(zèng)與人與受贈(zèng)人對(duì)該房屋共同享有居住權(quán)、使用權(quán)；

　　5.2.受贈(zèng)人對(duì)該房屋沒(méi)有出讓權(quán)、轉(zhuǎn)賣(mài)權(quán)，該房屋永遠(yuǎn)不能作為受贈(zèng)人的夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。

　　5.3.受贈(zèng)人無(wú)須向贈(zèng)與人交付任何關(guān)于該房屋的費(fèi)用；

　　5.4.受贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)自覺(jué)履行贍養(yǎng)贈(zèng)與人的義務(wù)；

　　5.5.如贈(zèng)與人逝世，該房屋可作為遺產(chǎn)由受贈(zèng)人獨(dú)自繼承。

　　六、合同的變更

　　本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時(shí)，任何一方需變更本合同的，要求變更一方應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方，征得對(duì)方同意后，雙方在規(guī)定的`時(shí)限內(nèi)(書(shū)面通知發(fā)出十天內(nèi))簽訂書(shū)面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書(shū)面文件，任何一方無(wú)權(quán)變更本合同，否則，由此造成對(duì)方的經(jīng)濟(jì)損失，由責(zé)任方承擔(dān)。

　　八、合同的轉(zhuǎn)讓

　　除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外，本合同所規(guī)定雙方的任何權(quán)利和義務(wù)，任何一方在未經(jīng)征得另一方書(shū)面同意之前，不得轉(zhuǎn)讓給第三者。任何轉(zhuǎn)讓?zhuān)唇?jīng)另一方書(shū)面明確同意，均屬無(wú)效。

　　本贈(zèng)與合同系雙方自愿申請(qǐng)，為其進(jìn)行見(jiàn)證，并系自愿簽訂。本合同一式六份，由贈(zèng)與雙方與見(jiàn)證人各執(zhí)一份。本合同有任何涂抹均系無(wú)效。如有糾紛，雙方可在簽訂合同管轄地起訴違約方。

　　贈(zèng)與人（簽字捺印）:

　　受贈(zèng)人（簽字捺印）:

　　見(jiàn)證人 (身份證號(hào)

　　簽訂地點(diǎn)：

　　簽訂時(shí)間：20xx 年2月日

房屋合同篇8

　　答辯人：XXXXXXX，地址：徐州市XXXXXX室。

　　法定代表人XXX，酒店經(jīng)理

　　被答辯人：XXX，男，漢族，XXXXX生，身份證號(hào)碼XXXXXXXXXXXXXX，住XXXXX室。

　　因答辯人與被答辯人房屋租賃合同糾紛一案，提出答辯如下：

　　一、答辯人并不是本案適格的被告。

　　根據(jù)XXX和XXX簽訂的《樓房租賃合同》可知，租賃合同的甲方為XXX，乙方為XXX，在他們雙方簽訂租賃合同時(shí)，答辯人XXXXXXX尚未成立，答辯人也并沒(méi)有與XXX簽訂該房屋租賃合同。雖然該租賃合同在經(jīng)過(guò)他們雙方簽字后，已經(jīng)成立并生效，但是成立生效的合同只能約束合同的當(dāng)事人，答辯人并不是該合同的當(dāng)事人，因此該合同對(duì)答辯人不具有約束力，更不具有法律效力。XXX依據(jù)該合同起訴答辯人，要求答辯人依據(jù)合同約定支付租金和違約金，違背了合同的相對(duì)性，不符合法律規(guī)定。因此，XXX起訴答辯人于法無(wú)據(jù)，即答辯人不是本案適格的被告。

　　二、XXX與XXX之間并不存在違法轉(zhuǎn)租的行為。

　　答辯人自20xx年8月23日成立至今，法定代表人一直是XXX，期間從未變更。在酒店成立后，由于不善于經(jīng)營(yíng)酒店造成虧損，為此，委托XXX幫助XXX經(jīng)營(yíng)酒店，XXX管理經(jīng)營(yíng)酒店是為了要回欠款，并沒(méi)有XXX所說(shuō)的在未經(jīng)其同意下將所租房屋轉(zhuǎn)租給XXX的情形，原告XXX所述的事實(shí)是錯(cuò)誤的，請(qǐng)法院依法查明。

　　三、被答辯人XXX要求解除合同、支付租金和違約金并無(wú)事實(shí)依據(jù)。

　　被答辯人XXX向XXX主張?jiān)V求的前提條件為被答辯人對(duì)所訴房屋擁有所有權(quán)，即要有權(quán)屬依據(jù)。依據(jù)被答辯人向法院提供的證據(jù)，僅憑一份房屋租賃協(xié)議，尚不足以證明被答辯人對(duì)于XXX現(xiàn)使用的房屋擁有所有權(quán)，因此，被答辯人向XXX主張的`解除合同、支付租金，無(wú)事實(shí)依據(jù)。

　　四、XXX并不存在違約行為。

　　在租賃合同簽訂生效后，XXX先行支付了部分租金，之后在向XXX索要正式發(fā)票時(shí)，遭到斷然拒絕，后經(jīng)多次催要，XXX亦不予理會(huì)。在XXX不開(kāi)具發(fā)票的情況下，XXX享有先履行抗辯權(quán)，可以拒絕繼續(xù)支付租金。因此，XXX不存在違約行為。《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》第二十一條規(guī)定：“單位、個(gè)人在購(gòu)銷(xiāo)商品、提供或者接受經(jīng)營(yíng)服務(wù)以及從事其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定開(kāi)具、使用、取得發(fā)票。”《中華人民共和國(guó)發(fā)票管理辦法》第二十條規(guī)定：“銷(xiāo)售商品、提供服務(wù)以及從事其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的單位和個(gè)人，對(duì)外發(fā)生經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)收取款項(xiàng)，收款方應(yīng)當(dāng)向付款方開(kāi)具發(fā)票；特殊情況下，由付款方向收款方開(kāi)具發(fā)票。”可見(jiàn)，開(kāi)具發(fā)票是XXX的法定義務(wù)，XXX必須履行這一法定義務(wù)。《中華人民共和國(guó)合同法》第二百二十七規(guī)定：“承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”合同法的明確規(guī)定顯然將承租人拒付租金的“正當(dāng)理由”作為抗辯支付租金的法定理由。開(kāi)具發(fā)票是XXX的法定義務(wù)，索取發(fā)票是XXX的法定權(quán)利，XXX不依法履行法定義務(wù)，XXX亦可以依法維護(hù)其法定權(quán)利，拒絕支付租金。此外，《中華人民共和國(guó)合同法》第七條規(guī)定，“當(dāng)事人訂立、履行合同，應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī)，遵守社會(huì)公德，不得擾亂社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序，損害社會(huì)公共利益。”XXX不開(kāi)具發(fā)票是一種違法行為，損害了國(guó)家利益，即國(guó)家稅收的流失，并且是故意為之，而XXX拒付租金損害的是XXX的利益，當(dāng)這兩種利益發(fā)生沖突時(shí)，應(yīng)當(dāng)首先考慮國(guó)家利益，或者兩者必須同時(shí)兼顧，不能因?yàn)楸Ｗo(hù)個(gè)人利益而損害國(guó)家利益。綜上，被告XXX并不構(gòu)成違約，屬于合法實(shí)現(xiàn)自己的權(quán)利。

　　綜上所述，答辯人認(rèn)為，答辯人不是房屋租賃合同的當(dāng)事人，不是本案適格的被告；XXX與XXX之間也并不存在違法轉(zhuǎn)租的行為，不存在違約行為；被答辯人要求解除合同、支付租金的訴求并無(wú)事實(shí)予以支持，應(yīng)當(dāng)依法駁回被答辯人的全部訴訟請(qǐng)求。

　　此致

　　徐州市中級(jí)人民法院

　　答辯人：XXXXXXX

　　XXX 年 CXXX 月 XXX 日

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