舊房翻新的二十條原則

　　導語：老房子要翻新，很多人看來是件很容易的事，至少比裝修新房容易多了，因為都是在原有的基礎上改造，修補，其實不然，如果不留心，老房子的裝修會遠遠難于新房裝修，而且超支的裝修費用也是很大的一筆。所以，我們要審時度勢，依老房子的實際情況來裝修。從下面的舊房翻新的二十條原則出發，改造出美觀又時尚的“新房”來，做到真正的“舊貌換新顏”，而且更重要的是能為你省錢。

　　1、重視基礎工程

　　老屋的問題多，花錢裝修就必須花在刀口上，避免不必要的浪費，該解決的問題一定不能忽略，因此多注重在基礎工程，強化房子體質。

　　2、空間變化不要太大

　　設計裝潢最基本的原則就是切忌房間的移位，尤其是衛浴、廚房，因為除了泥作工程以外，更會增加水電工程的費用，而且排水管線的移位只要施工稍不注意，日后可能會造成漏水。

　　3、可依房屋總價預算裝修費用

　　裝修費用并無一定的金額，以20年以上的老屋來說，裝修費用的比例，取決于裝修計劃的程度，也有專家建議裝潢預算，可以房屋總價的20%來估算。

　　4、熟悉舊房裝修工程流程

　　在舊屋裝修上，施工的順序應先去除不要的部分，再將墻壁里面的管線配好后砌磚墻;再來，配合木作的施工，將藏在天花板及木隔間的管線配好;最后才做表面的美化工程，一些較容易弄臟或被破壞的部分則留在最后才作。

　　5、陽臺盡量不要外推

　　雖然只是打掉一面墻，可是后續增加的工程卻很多，像鋁窗或氣密窗、防水等，還有現在法令也規劃陽臺不得外推。如果覺得陽臺空間閑置可惜，可利用陽臺美化成花園或收納空間。

　　6、線板提高室內高度

　　壁面除了以油漆涂裝之外，還可裝飾做造型壁面，并使用側面打光增加氣氛;或將線板使用于天花板下1520公分高之處，可以有效提高室內高度。

　　7、不可任意拆掉梁、柱及承重墻

　　梁、柱及承重墻對建物本身有支撐、承重的功能，基于安全上的考量及法規的約束，是不得任意破壞的，如果需要動到結構體部分，必須經由建筑師審查才可以施工。

　　8、解決漏水問題

　　無論是自住或出售，若有漏水等問題，因為牽涉問題大，一定要優先處理。

　　9、排水及給水另外接新管

　　一般屋齡超過20年的舊屋，排水管太過老舊且管壁嚴重堵塞，非但不能排水，甚至還會有冒出水來的現象。而一根供整棟住戶使用的排水管，常會因為一戶不慎堵塞排水，使得低樓層住戶浴室廚房或陽臺淹水，所以，重新配管時最好另接新管至地下排水處，并將舊管封住不再使用，如此就不用煩心排水口倒流的情形發生。

　　10、防水工作做足

　　只有做足防水才不用擔心漏水滲水的問題，尤其是很多人容易忽略窗臺防水工程;在舊屋改裝時，如須換鋁窗則應于鋁窗安裝前后，各做一次防水，才是最有保障的作法。

　　11、盡量不動到泥作工程

　　裝修只要動到泥作、隔間花費自然就大，比如：打一面墻就會衍生地磚修補、墻面修補、瓷磚修補、油漆修補、木工等工程，可謂牽一發而動全身，一定要三思。

　　12、粉光水泥一并打掉

　　瓷磚拆除后都會留有一層原來的水泥沙，接下來才是磚塊或鋼筋混凝土。拆除瓷磚時應一并拆除，可以減少日后瓷磚剝落的機會，而且重新打底時可避免墻壁過厚，而增加使用的面積。

　　13、頂樓加蓋或整修需先向有關單位申請

　　許多舊屋都有頂樓或前后院加蓋，因此，對違建的管理及修繕更是不得忽視。先向有關單位報備，可省卻很多的麻煩及被告的困擾，也不至于讓改裝的錢白白浪費。

　　14、天花板用板材裝飾有好處

　　有些天花板凹凸不平，由于不易粉光，設計師通常用板材修飾;天花板裝飾還有一個功能，就是可以埋燈座、藏燈管、冷氣冷媒管線、電線等管線，讓這些管線不會出現在生活空間的視野中，室內規劃看起來也會很干凈。

　　15、總電量要配足

　　現在的家電用品越來越多樣化，如窗型冷氣改分離式冷氣、廚房加專業烤箱、洗碗機、瓦斯爐改用電磁爐具、熱水器改電熱水爐的人越來越多，相對地用電量也大為增加，每一回路的用電分配也就相對不可忽視，如果是20年以上房屋，所用的電箱最好換成無熔絲開關，較為安全。

　　16、更換熱水器

　　原熱水器太過老舊或保養不易的熱水器，不妨在重新裝修時一并更換，一般家用熱水器只需花上千元，省事又安心。

　　17、所有線路均需配管

　　線路最好配管(電線、電話線、電視訊號線)，配管的好處在于可避免老鼠或其它動物咬壞電線，且可避免電波的互相干擾，而日后重新抽換或加線時，也有管路可尋。

　　18、木作防蟲處理

　　除了關注角料有沒有做過防腐處理以外，也要重視角料的防蟲問題。使用經過防蟲處理過的角料，能在一定程度上降低遭遇蟲蛀蝕的風險。

　　19、使用現成家具

　　如果家里的東西并不多，不需要利用屋內來創造更多收納空間，可以使用現成的家具，一些舊家具也可以沿用，而非做木工。木工耗時也耗錢。

　　20、挑選地板要考慮耐磨性

　　實木地板：如果選購的是實木地板，需要精心呵護的保養，半年就得打一次蠟; 石英磚、大理石地板：石英磚、大理石地板都能符合地板的耐磨性標準

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