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日本房產(chǎn)投資技巧
在配置全球資產(chǎn)方面，日本是一個新興的市場，日本的房產(chǎn)市場法律法規(guī)相對健全而嚴(yán)格，也不乏優(yōu)質(zhì)海外資產(chǎn)。那么，日本房產(chǎn)投資技巧有哪些呢?下面jy135小編為大家整理了日本房產(chǎn)投資技巧，歡迎閱讀!
日本房產(chǎn)投資小技巧
經(jīng)歷了90年代的泡沫經(jīng)濟之后，日本房價一直在緩慢增長，買房性價比高，房貸利率低，又有東京奧運會的利好趨勢，現(xiàn)在可以說是投資的好時機。
日本投資買房時，除了自住需求以外，最主要投資依據(jù)就是房屋的出租回報率，利用買房來賺取未來的增值空間。當(dāng)然，買房投資可不能盲目，可以參考一些實用技巧。
一切以出租回報為原則
由于過去的20余年，日本房產(chǎn)增值空間都不大，所以導(dǎo)致日本投資型不動產(chǎn)市場，基本都以出租利潤為房價的定價依據(jù)。由于近年來東京房價被炒的過高比較推薦福岡，名古屋周邊的房產(chǎn)，主要是看重日本人向往居住的區(qū)域，房租回報就會更可觀。日本的房產(chǎn)在出售時，一般都會提供出租回報率作為參考，而且有很多房產(chǎn)都是帶租約出售的，日本人的穩(wěn)定性又很好，習(xí)慣簽很長時間的租約。目前福岡周邊的房產(chǎn)去除各種費用后純出租純回報率大多介于5%-7%之間。
小戶型的房產(chǎn)保值率高
日本買房時，如果先是以投資為目的的`話，除了要看所在位置外，還要看房產(chǎn)的面積大小是否容易出租。日本的房租費用是當(dāng)?shù)厝说闹饕铋_支之一，年輕人鐘愛租小戶型，出租率高達90%。都市圈的上班單身人口居多。
小戶型的房產(chǎn)需求遠遠大于家庭2人以上的市場。再者，大戶型的房屋，租金就會每月高達10萬-20萬日元左右，相較小戶型房屋每月租金4萬-9萬日元左右。出租時，大戶型就不如小戶型的容易出租。如果能有穩(wěn)定的出租回報支撐，所投資的房產(chǎn)就會更有保值性。
舊房比新房更值得投資
投資型房產(chǎn)盡量不會買太新的，因為舊房比新房的房價會便宜很多。同樣的地段，買房時的花費低了，租金又差不多，那投資回報率自然就會高。同樣都是在東京新宿區(qū)1LDK(1室2廳)的房型，離地鐵站500m路程以內(nèi)，房齡1年的新房，售價是3480萬日元;房齡8年左右的，房價就掉到2980萬日元;房齡17年左右的，房價幾乎是新房房價的一半。
前提是，要投資的房產(chǎn)本身就有很可觀的租金回報。即使是房齡在20年以上，房價也依然可以維持住，不會下跌。理由就是有穩(wěn)定的投資回報，完全不用愁賣不出去。即使過了10年或20年之后再賣出，只要出租市場沒有變化，依舊是搶手的投資目標(biāo)。在出售時，銷售期會是最短的，大約2周-4周就會被買走。
從在日本買房投資的角度來看，買小不買大、買舊不買新這個技巧是適用的。像在東京，大阪，福岡這樣的大都市的房產(chǎn)，都以出租市場為主，所以比較符合這個投資原則。但也有例外，對于期待增值的物業(yè)，例如奧運場館區(qū)，買來是為了賺未來的增值，出租可能就不是重點，那買小不買大、買舊不買新的原則也就不一定適用了。
東京新宿一棟商業(yè)樓
地址：新宿車站步行2分鐘
價格：33億日幣
出租情況：現(xiàn)在滿室出租中
收入/年：256330000日幣
費用/年：① 房產(chǎn)稅14170692日幣
②管理公司費用12816500日幣
③大樓維修保險費用9763024日幣
純收入/年(收入-費用)：219579784日幣
純回報率：6.65%
短評：1棟樓的投資優(yōu)勢在于有固定的收入進賬以及保值性強，所以地段對于1棟樓的投資尤為關(guān)鍵它將影響大樓的出租情況以及保值程度，新宿是東京很中心的地段所以目前這棟樓是滿室出租且都是租給公司法人相對于個人客戶穩(wěn)定性強風(fēng)險性小，而且日后升值的空間可以期待。
另一方面目前這座大樓的管理公司如果可以換掉有可能在管理費用方面會有所削減增加大樓收益率。在價格方面也會爭取去交涉這樣有可能達到7%的純回報率。
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