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投資商業(yè)地產(chǎn)有哪些好處
商鋪不容易受行情的影響，即使不好的時(shí)候，商鋪也照樣有飯吃，人們的生活離不開(kāi)“衣、食、住、行”，而商鋪恰恰在生活中扮演了人們所需要物品的場(chǎng)所。那么，投資商業(yè)地產(chǎn)的好處有哪些呢?下面就讓jy135小編告訴大家吧!
投資商業(yè)地產(chǎn)有哪些好處
一、不折舊
就住宅而言，使用年限為70年，在物業(yè)中是最長(zhǎng)的，但住宅畢竟是家在其中，所以舊了感覺(jué)會(huì)有那么美中不足的遺憾;所以一個(gè)新的住宅社區(qū)一般來(lái)說(shuō)住上5至10年都會(huì)選擇更換新的環(huán)境。而這時(shí)出售也會(huì)有折舊的“待遇”，因?yàn)橥庥^(guān)舊了給人的感覺(jué)不爽。
另外時(shí)間長(zhǎng)了的社區(qū)管理方面往往會(huì)跟不上或不如剛開(kāi)始的`時(shí)候那么完善，那么溫暖。而商業(yè)地產(chǎn)卻不折舊，往往是越舊越值錢(qián)，商業(yè)地產(chǎn)講究的是地段、人氣、回報(bào)價(jià)值的體現(xiàn)，所以舊不是問(wèn)題。“旺就行”
二、不裝修
在非商業(yè)物業(yè)投資中有一件讓投資者頭疼的事情就是裝修，就住宅而言，
一般來(lái)說(shuō)出租時(shí)間在2-3年就得裝修翻新一次，以至讓物業(yè)快租或租上好價(jià)，裝修費(fèi)心費(fèi)力又花錢(qián)，挺煩心。而商業(yè)地產(chǎn)就免了這樣的煩惱，一般都是租戶(hù)來(lái)裝修，就算商鋪本身有裝修也不一定合承租者的需求，所以都是自己按著要求來(lái)裝修。而且解除合約時(shí)裝修也是留下不予毀壞的。
三、不憂(yōu)租
一般來(lái)說(shuō)住宅都要到經(jīng)紀(jì)公司放盤(pán)，而且空置的時(shí)間較長(zhǎng)，相對(duì)損失顯大。而且投資者還經(jīng)常為出租的事宜跑前忙后，有家具電器的又不愿意放鑰匙給中介，吉屋又不容易出租，即使租給辦公的又怕增添麻煩，左右為難，非常煩瑣。商鋪就不同，還未到期就可以提前放盤(pán)，看鋪又不影響到租戶(hù)，非常輕松方便。而且不用為家具電器的事煩心，空空的一無(wú)所有最好。
四、投資回報(bào)高
商鋪很多的回報(bào)率都達(dá)到了8%，而住宅一般在5%以下;商鋪出租一般簽約在3-5年，每年都會(huì)有遞增，一年比一年的租金高，住宅就不一定，第二年比第一年低都有可能，不穩(wěn)定。而且商鋪出租有時(shí)還能收到一筆可觀(guān)的進(jìn)場(chǎng)費(fèi)或頂手費(fèi)。再者商鋪要脫手相對(duì)比較容易，因?yàn)橛泻芏嗪锰帲匀恍枨笠脖容^大。
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