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投資海外房產的注意事項

時間:2022-06-04 12:18:26 理財 我要投稿
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2017投資海外房產的注意事項

  投資海外房產應注意事項?為了幫助大家解決這個問題,小編為大家整理了投資海外房產的注意事項,希望能為大家提供幫助!

2017投資海外房產的注意事項

  1、需繳哪些稅費

  這個務必搞清楚,現今不少海外國家的房價可能并不高,但在購房、持有、出售環節,成本很高。比如投資加拿大房產的時候,需繳納貨品與服務稅,還有土地轉讓稅、省銷售稅以及驗房費保險費和中介費等,這些費用約為房價的10%左右。而且房屋持有階段需要繳稅,大約是房價的1%左右;而出售的時候也需要繳納各種稅費。如果不了解這塊,到時候極容易攤薄了你的投資收益。

  2、考察當地投資環境

  投資環境包括很多,比如當地的政治經濟環境,比如貨幣對人民幣的匯率波動。除了宏觀的考察,還要注意自己的意向房產的租售比(即月租金和房產價值的比值),租售比高則意味著出租獲得的收益較好,如果租售比低則通過低買高賣的投資形式較好。

  3、熟悉當地的買房政策

  境外買房之前也要關注該國的買房政策,尤其是對于是否有當地居民身份的政策差異,一定情況下可以通過移民來符合該國政策,另外就是有關銀行貸款政策,購房金額較大,一般通過貸款可以減輕負擔,不同的貸款政策也會影響房產評分。

  4、不是所有國家都是永久產權

  近年來一些海外置業都鼓吹國外房產是“永久產權”,但是這并不代表所有國家,各國政府的土地政策還是有差別的,購房之前有必要了解下該國的土地政策。比如泰國的房產土地使用年限是90年,到期后得歸還給政府。

  5、買了房子,一定要買保險

  資本主義套路深,以英國為例,英國法律有規定,如果有人在你房子周圍受傷了,這個人因為受傷引發的一系列損失都是由你這個房東賠償的。其次,萬一遇到天災人禍,有了保險,就能替你將損失降到最低。

  6、對廣告有一定免疫力

  無論是國內還是國外,都不乏將樓盤說的天花亂墜的地產商,廣告和實際建設完全是兩回事,實地考察算是最基本保險的方式之一。

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