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投資海外房產(chǎn)的注意事項(xiàng)

時(shí)間:2022-06-04 12:18:26 理財(cái) 我要投稿
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2017投資海外房產(chǎn)的注意事項(xiàng)

  投資海外房產(chǎn)應(yīng)注意事項(xiàng)?為了幫助大家解決這個問題,小編為大家整理了投資海外房產(chǎn)的注意事項(xiàng),希望能為大家提供幫助!

2017投資海外房產(chǎn)的注意事項(xiàng)

  1、需繳哪些稅費(fèi)

  這個務(wù)必搞清楚,現(xiàn)今不少海外國家的房價(jià)可能并不高,但在購房、持有、出售環(huán)節(jié),成本很高。比如投資加拿大房產(chǎn)的時(shí)候,需繳納貨品與服務(wù)稅,還有土地轉(zhuǎn)讓稅、省銷售稅以及驗(yàn)房費(fèi)保險(xiǎn)費(fèi)和中介費(fèi)等,這些費(fèi)用約為房價(jià)的10%左右。而且房屋持有階段需要繳稅,大約是房價(jià)的1%左右;而出售的時(shí)候也需要繳納各種稅費(fèi)。如果不了解這塊,到時(shí)候極容易攤薄了你的投資收益。

  2、考察當(dāng)?shù)赝顿Y環(huán)境

  投資環(huán)境包括很多,比如當(dāng)?shù)氐恼谓?jīng)濟(jì)環(huán)境,比如貨幣對人民幣的匯率波動。除了宏觀的考察,還要注意自己的意向房產(chǎn)的租售比(即月租金和房產(chǎn)價(jià)值的比值),租售比高則意味著出租獲得的收益較好,如果租售比低則通過低買高賣的投資形式較好。

  3、熟悉當(dāng)?shù)氐馁I房政策

  境外買房之前也要關(guān)注該國的買房政策,尤其是對于是否有當(dāng)?shù)鼐用裆矸莸恼卟町悾欢ㄇ闆r下可以通過移民來符合該國政策,另外就是有關(guān)銀行貸款政策,購房金額較大,一般通過貸款可以減輕負(fù)擔(dān),不同的貸款政策也會影響房產(chǎn)評分。

  4、不是所有國家都是永久產(chǎn)權(quán)

  近年來一些海外置業(yè)都鼓吹國外房產(chǎn)是“永久產(chǎn)權(quán)”,但是這并不代表所有國家,各國政府的土地政策還是有差別的,購房之前有必要了解下該國的土地政策。比如泰國的房產(chǎn)土地使用年限是90年,到期后得歸還給政府。

  5、買了房子,一定要買保險(xiǎn)

  資本主義套路深,以英國為例,英國法律有規(guī)定,如果有人在你房子周圍受傷了,這個人因?yàn)槭軅l(fā)的一系列損失都是由你這個房東賠償?shù)摹F浯危f一遇到天災(zāi)人禍,有了保險(xiǎn),就能替你將損失降到最低。

  6、對廣告有一定免疫力

  無論是國內(nèi)還是國外,都不乏將樓盤說的天花亂墜的地產(chǎn)商,廣告和實(shí)際建設(shè)完全是兩回事,實(shí)地考察算是最基本保險(xiǎn)的方式之一。

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