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投資海外房產(chǎn)的注意事項(xiàng)

時(shí)間:2022-06-04 12:18:26 理財(cái) 我要投稿
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2017投資海外房產(chǎn)的注意事項(xiàng)

  投資海外房產(chǎn)應(yīng)注意事項(xiàng)?為了幫助大家解決這個(gè)問(wèn)題,小編為大家整理了投資海外房產(chǎn)的注意事項(xiàng),希望能為大家提供幫助!

2017投資海外房產(chǎn)的注意事項(xiàng)

  1、需繳哪些稅費(fèi)

  這個(gè)務(wù)必搞清楚,現(xiàn)今不少海外國(guó)家的房?jī)r(jià)可能并不高,但在購(gòu)房、持有、出售環(huán)節(jié),成本很高。比如投資加拿大房產(chǎn)的時(shí)候,需繳納貨品與服務(wù)稅,還有土地轉(zhuǎn)讓稅、省銷售稅以及驗(yàn)房費(fèi)保險(xiǎn)費(fèi)和中介費(fèi)等,這些費(fèi)用約為房?jī)r(jià)的10%左右。而且房屋持有階段需要繳稅,大約是房?jī)r(jià)的1%左右;而出售的時(shí)候也需要繳納各種稅費(fèi)。如果不了解這塊,到時(shí)候極容易攤薄了你的投資收益。

  2、考察當(dāng)?shù)赝顿Y環(huán)境

  投資環(huán)境包括很多,比如當(dāng)?shù)氐恼谓?jīng)濟(jì)環(huán)境,比如貨幣對(duì)人民幣的匯率波動(dòng)。除了宏觀的考察,還要注意自己的意向房產(chǎn)的租售比(即月租金和房產(chǎn)價(jià)值的比值),租售比高則意味著出租獲得的收益較好,如果租售比低則通過(guò)低買(mǎi)高賣的投資形式較好。

  3、熟悉當(dāng)?shù)氐馁I(mǎi)房政策

  境外買(mǎi)房之前也要關(guān)注該國(guó)的買(mǎi)房政策,尤其是對(duì)于是否有當(dāng)?shù)鼐用裆矸莸恼卟町,一定情況下可以通過(guò)移民來(lái)符合該國(guó)政策,另外就是有關(guān)銀行貸款政策,購(gòu)房金額較大,一般通過(guò)貸款可以減輕負(fù)擔(dān),不同的貸款政策也會(huì)影響房產(chǎn)評(píng)分。

  4、不是所有國(guó)家都是永久產(chǎn)權(quán)

  近年來(lái)一些海外置業(yè)都鼓吹國(guó)外房產(chǎn)是“永久產(chǎn)權(quán)”,但是這并不代表所有國(guó)家,各國(guó)政府的土地政策還是有差別的,購(gòu)房之前有必要了解下該國(guó)的土地政策。比如泰國(guó)的房產(chǎn)土地使用年限是90年,到期后得歸還給政府。

  5、買(mǎi)了房子,一定要買(mǎi)保險(xiǎn)

  資本主義套路深,以英國(guó)為例,英國(guó)法律有規(guī)定,如果有人在你房子周圍受傷了,這個(gè)人因?yàn)槭軅l(fā)的一系列損失都是由你這個(gè)房東賠償?shù)。其次,萬(wàn)一遇到天災(zāi)人禍,有了保險(xiǎn),就能替你將損失降到最低。

  6、對(duì)廣告有一定免疫力

  無(wú)論是國(guó)內(nèi)還是國(guó)外,都不乏將樓盤(pán)說(shuō)的天花亂墜的地產(chǎn)商,廣告和實(shí)際建設(shè)完全是兩回事,實(shí)地考察算是最基本保險(xiǎn)的方式之一。

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