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2017投資海外房產(chǎn)的注意事項(xiàng)
投資海外房產(chǎn)應(yīng)注意事項(xiàng)?為了幫助大家解決這個(gè)問(wèn)題，小編為大家整理了投資海外房產(chǎn)的注意事項(xiàng)，希望能為大家提供幫助!
1、需繳哪些稅費(fèi)
這個(gè)務(wù)必搞清楚，現(xiàn)今不少海外國(guó)家的房?jī)r(jià)可能并不高，但在購(gòu)房、持有、出售環(huán)節(jié)，成本很高。比如投資加拿大房產(chǎn)的時(shí)候，需繳納貨品與服務(wù)稅，還有土地轉(zhuǎn)讓稅、省銷售稅以及驗(yàn)房費(fèi)保險(xiǎn)費(fèi)和中介費(fèi)等，這些費(fèi)用約為房?jī)r(jià)的10%左右。而且房屋持有階段需要繳稅，大約是房?jī)r(jià)的1%左右;而出售的時(shí)候也需要繳納各種稅費(fèi)。如果不了解這塊，到時(shí)候極容易攤薄了你的投資收益。
2、考察當(dāng)?shù)赝顿Y環(huán)境
投資環(huán)境包括很多，比如當(dāng)?shù)氐恼谓?jīng)濟(jì)環(huán)境，比如貨幣對(duì)人民幣的匯率波動(dòng)。除了宏觀的考察，還要注意自己的意向房產(chǎn)的租售比(即月租金和房產(chǎn)價(jià)值的比值)，租售比高則意味著出租獲得的收益較好，如果租售比低則通過(guò)低買(mǎi)高賣的投資形式較好。
3、熟悉當(dāng)?shù)氐馁I(mǎi)房政策
境外買(mǎi)房之前也要關(guān)注該國(guó)的買(mǎi)房政策，尤其是對(duì)于是否有當(dāng)?shù)鼐用裆矸莸恼卟町�，一定情況下可以通過(guò)移民來(lái)符合該國(guó)政策，另外就是有關(guān)銀行貸款政策，購(gòu)房金額較大，一般通過(guò)貸款可以減輕負(fù)擔(dān)，不同的貸款政策也會(huì)影響房產(chǎn)評(píng)分。
4、不是所有國(guó)家都是永久產(chǎn)權(quán)
近年來(lái)一些海外置業(yè)都鼓吹國(guó)外房產(chǎn)是“永久產(chǎn)權(quán)”，但是這并不代表所有國(guó)家，各國(guó)政府的土地政策還是有差別的，購(gòu)房之前有必要了解下該國(guó)的土地政策。比如泰國(guó)的房產(chǎn)土地使用年限是90年，到期后得歸還給政府。
5、買(mǎi)了房子，一定要買(mǎi)保險(xiǎn)
資本主義套路深，以英國(guó)為例，英國(guó)法律有規(guī)定，如果有人在你房子周圍受傷了，這個(gè)人因?yàn)槭軅l(fā)的一系列損失都是由你這個(gè)房東賠償?shù)�。其次，萬(wàn)一遇到天災(zāi)人禍，有了保險(xiǎn)，就能替你將損失降到最低。
6、對(duì)廣告有一定免疫力
無(wú)論是國(guó)內(nèi)還是國(guó)外，都不乏將樓盤(pán)說(shuō)的天花亂墜的地產(chǎn)商，廣告和實(shí)際建設(shè)完全是兩回事，實(shí)地考察算是最基本保險(xiǎn)的方式之一。
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