個人如何正確投資房地產理財

　　由于現在很多人的公司都為員工購買了住房公積金，所以住房公積金貸款買房給個人投資房地產也提供了不少方便。在投資某樓盤之前一定要對樓盤詳細調查，多多聽聽旁人的意見。那么，個人如何正確投資房地產理財呢?下面jy135小編為大家收集整理了個人正確投資房地產理財的方法，希望能為大家提供幫助!

　　個人如何正確投資房地產理財

　　一、個人房地產投資應注意的風險

　　由于房地產具有增值的特性，這就決定了相對于其他投資工具而言，房地產投資有收益大風險小的特點。如果你將購置的房產用于出租，你不僅可以收回一部分資金，還可以獲得房產升值所帶來的收益，這時幾乎沒有任何風險。至于炒賣房地產，當然會因為市場價格一時的漲跌而面臨損失的風險。一般來說，投資房地產只有長線投資才能始終立于不敗之地;而短線投資房地產，有時會受到經濟衰退的影響而導致全線崩潰。

　　但根據風險與收益對稱的原理，投資者在可能獲取較高收益的同時也面臨較大的風險。如果投資者完全用自有資金買房，若房屋不能及時變現，投入的資金就會被套牢，如果是通過貸款支付房款，就背上了長期支付利息的包袱。因此在選擇房產作為投資工具的'同時，要具備對風險的承受力和規避風險的能力。

　　通常房產投資成本高，投資收益的大小和成功與否要經過較長時間的檢驗，因此投資者不應草率行事。尤其是對于部分以借貸形式投入房產的投資者，更應本著“穩健”的原則，經過精確計算后再選擇相應的投資策略。有關金融專家表示，用于房屋住房還貸的比例，不宜超過家庭收入的40%。

　　二、購置房產后如何進行投資操作

　　投資者購置房產后，即投資者用現款或分期付款的方式直接向房地產開發商購買住房，并適當裝修、裝飾后出售或出租，以獲取投資回報，是一種傳統的投資方式，也是迄今為止住房投資者最常用的一種方式。如何將房產出租出去，尋求合適的租戶，按時收取房租，就成為投資者關心的問題。

　　隨著房地產中介市場的不斷壯大和成熟，客觀上也為房地產個人投資帶來新的機遇。如近年在各地興起的“房屋銀行”，對大多數希望選擇以出租作為投資方式，但又缺乏投資經驗的投資者來說，無疑是其首選方式。

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　　1、　聚財受益的投資——儲蓄

　　儲蓄，應該是我們普通百姓最為適應，也最為習慣使用的一種投資方式。儲蓄作為一種深入人心的投資方式，最被大家認可的地方就是安全，有保障。但是儲蓄的收益相對于其他理財方式是最低的，這也是很多人愿意放棄儲蓄轉而投向其他高風險投資渠道的重要原因。

　　2、新興理財方式——P2P理財

　　P2P理財應該是目前來說最為主流的投資理財方式。

　　P2P理財是指以公司為中介機構，把這借貸雙方對接起來實現各自的借貸需求。借款方可以是無抵押貸款或是有抵押貸款。而中介一般是收取雙方或單方的手續費為盈利目的或者是掙錢一定息差為盈利目的的新型理財模式。

　　目前市場上有很多這類的公司和不同的產品，收益率也不一樣，這類產品分為線上和線下兩種，線上是直接通網絡購買，線下的有一定的門店，通過發傳單，送小禮品等拉攏客戶。P2P理財以其門檻低、風險小、靈活安全、回報率高等方面都有著其他理財途徑無可比擬的優勢，而安全問題是則是無法估量的。 P2P做為新興的理財方式，目前發展還不成熟，看似是一直低風險，高收益的理財方式，實際上是風險很高的。

　　3、投資的寵兒——股票投資

　　股票投資最早被稱為是暴力投資，不過現在想要一夜暴富已經是不可能的了。不過相比于其他的投資理財方式獲得盈利也是非常可觀的，當然，它的危險性也是最高的。近幾年股市的`大起大落讓很多投資者變得更為謹慎，股票投資需要更多專業性知識，這讓很多投資理財者望而卻步。

　　4、專家理財——投資基金

　　投資基金是指基金發起人通過發行基金券(即受益憑證)，將投資者的分散資金集中起來，交由基金托管人保管、基金管理人經營管理，并將投資收益分配給基金券的持有人的一種投資方式。直接的說，這類投資就是將自己錢交給投資機構幫助炒股等，這類投資的風險相對于投資股票要低，收益也自然要低一些，但是對于不會炒股，又不想儲蓄的人來說，可以是個不錯的選擇。

　　5、收益適中的投資——債券投資

　　新出臺的政策國債和國家發行的金融債券利息“暫免征收個人所得稅”。通過比較1999年憑證式(3期)三年、五年期國債的票面利率和三年、五年期銀行存款實際收益，我們不難發現，購買三最后，警察蜀黍提醒廣大市民，投資有風險，理財需謹慎。你看重的是投資公司或P2P的高利息，他看重是你的本金。遠離高收益高風險投資，安全理財。在無法辨別投資理財的安全性

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