北京經濟適用房申請條件

　　能夠買一套經濟適用房，能夠幫助大家省下很多錢，但是經濟適用房并不是所有的人都能申請到的，下面小編為大家介紹一下北京經濟適用房的申請條件，歡迎大家閱讀！

　　北京經濟適用房申請條件

　　申請購買經濟適用住房應當以家庭為單位，并同時具備下列條件：

　　（一）申請人須取得本市城鎮戶籍時間滿3年，年滿18周歲，且具有完全民事行為能力。單身家庭申請經濟適用住房的，申請人須年滿30周歲。

　　（二）申請家庭人均住房面積、家庭收入、家庭總資產凈值符合規定的標準。具體標準按照我市每年向社會公布的標準執行。

　　注：符合上述規定條件的老人、嚴重殘疾人員（以下簡稱重殘人員）、患有大病人員、經濟適用住房建設用地涉及的被拆遷家庭、重點工程建設涉及的被拆遷家庭、舊城改造和風貌保護涉及的外遷家庭、優撫對象和承租危房等住房困難的家庭，可優先配售。

　　家庭人均住房面積計算公式

　　申請人戶口所在地現居住住房面積÷其所在住房同一《租賃合同》或《房屋所有權證》下的長期共居戶籍人口（共居人口在它處有住房除外）+申請家庭成員它處住房面積÷申請家庭人口。

　　家庭收入

　　是指全部家庭成員申請當月前12個月的全部家庭收入總和，包括工資、獎金、津貼、補貼、各類保險金及其他勞動收入、儲蓄存款利息等。

　　家庭總資產凈值

　　是指全部家庭成員名下的房產、汽車的凈值及現金、有價證券、投資（含股份）、存款、借出款等。

　　申請經適房所需材料

　　申請家庭推舉一名具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請人，向戶口所在地街道辦事處或鄉鎮人民政府提出申請，并提交以下申請材料及復印件，所需復印件一式三份：

　　（一）申請人及家庭成員的身份證、戶口簿；

　　（二）已婚家庭成員的婚姻證明，離異的提供離婚證、離婚協議書或法院判決書；

　　（三）居住地住房情況證明（《房屋租賃合同》、《房屋所有權證》或房屋產權單位的證明）；

　　（四）按要求填寫并經有關部門認定的《核定表》（須提供原件）；

　　（五）優撫家庭須提供民政部門核發的優撫證明；

　　（六）重殘家庭須提供殘聯出具的重殘證明；

　　（七）有患大病成員家庭須提供醫療衛生部門出具的大病診斷書；

　　（八）個體工商戶需提交《營業執照》和上年度繳稅憑證；

　　（九）由房屋安全鑒定機構出具的危險房屋鑒定書；

　　（十）原住房被拆遷家庭須提供房屋拆遷補償協議；

　　（十一）需要提供的其他證明材料。

　　拓展：

　　北京經濟適用房申請條件

　　北京經濟適用房申請條件是什么？大家一定不清楚了，一般情況下，3人戶家庭申請經濟適用房，家庭年收入須不超45，300元，同時人均住房面積在10平方米以下、家庭總資產凈值在36萬元以下。

　　人均住房使用面積須在10平方米及以下：

　　1、人戶家庭年收入須在22700元及以下，家庭總資產凈值須在24萬元及以下；

　　2、人戶家庭年收入須在36300元及以下，家庭總資產凈值須在27萬元及以下；

　　3、人戶家庭年收入須在45300元及以下，家庭總資產凈值須在36萬元及以下；

　　4、人戶家庭年收入須在52900元及以下，家庭總資產凈值須在45萬元及以下；

　　5、人戶家庭年收入須在60000元及以下，家庭總資產凈值須在48萬元及以下；

　　申請家庭成員之間應具有法定的贍養、撫養或者扶養關系，可包括：

　　1、配偶。（戶口無論是否在本市，都可以作為申請家庭成員一同申請）。

　　2、父母。（申請家庭成員的戶口在京外、父母一方年齡在50周歲及以上的、且無其他子女，可同在京子女共同申請，申請時需提供獨生子女證明或其他子女已故證明）。

　　3、未成年子女；

　　4、已成年但因殘疾或重大疾病不能獨立生活的子女；

　　5、父母雙亡且由祖父母或者外祖父母作為監護人的未成年或者已成年但不能獨立生活的孫子女和外孫子女。

　　最后，申請人須取得本市城鎮戶籍時間滿3年，且年滿18周歲。單身家庭提出申請的，申請人須年滿30周歲。

　　北京經濟適用房買賣政策

　　要明確一點，經濟適用住房和商品房一樣，都會頒發《中華人民共和國房屋所有權》，如果是經濟適用房，會在產權證上附注一欄寫明是經濟適用住房。根據相關規定，經濟適用住房在取得房屋所有權證后五年內不得上市出售。超過五年出售，除了商品房交易過戶費用以外，出售人按原價出售給符合經濟適用住房的家庭且能提供由當地住房保障中心出具的同意其出售的證明的，免收土地收益金，該住房性質仍為經濟適用住房；出售人不能提供該出售證明的，當地房地產交易管理中心應對其經濟適用住房面積部分收取相應價款15%土地收益金，該住房取得完全產權，視為商品房。

　　銷售對象

　　主要是家庭年工資收入3萬元以下的住房困難戶，同等條件下優先銷售給教師和離退休職工。

　　購買程序

　　凡購買經濟適用房，須由職工所在單位（無固定職業者有戶口所在地街道辦事處）出具住房、收入情況調查和審查證明，由經濟適用房項目建設單位進行審核，符合條件后方可購買。

　　銷售價格

　　經濟適用房銷售的價格，按保本微利的原則確定。最低基準價為每平方米1500元，根據地段等方面情況不同，各處的房價有所不同。其銷售價格由以下因素構成：征地和拆遷補償、安置費；勘察設計和前期工程費；建安工程費；住宅小區基礎設施建設費；以上4項之和為基數的2%以下的管理費；貸款利息；稅金等。

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