公寓與住宅的區別是什么

　　公寓與住宅并不是一樣的，那么公寓與住宅有什么區別呢，下面小編為大家介紹關于公寓與住宅的區別，歡迎大家閱讀。

　　公寓與住宅的區別是什么

　　一：規劃管理:

　　經營性公寓的規劃用地性質為公共設施用地，建筑外檐按公建標準控制建筑外部不得設置陽臺，規劃間距按公建標準執行，物業管理用房等相應配套服務設施按照相關規定在公寓內部安排。

　　二：土地屬性及年限：

　　居住型公寓的用地類別歸屬為住宅用地，使用年限70年(有的地方50年);混合型公寓的用地類別歸屬為綜合用地使用年限50年;酒店型公寓的用地類別歸屬為商業用地，使用年限40年。

　　三：設計及驗收：

　　經營性公寓按照公建設計標準執行，工程竣工驗收執行非住宅技術規范，居住型公寓的空調室外機不得外露，混合型公寓須設置戶式空調，酒店型公寓須設置中央空調。

　　四：使用：

　　居住型公寓的`房地產權屬登記參照住宅有關規定辦理，水電費同普通住宅一樣按民用計算;混合型公寓、酒店型公寓的房地產權屬登記參照住宅的有關規定辦理，水電費按商用計算。

　　總之，居住型公寓在土地性質和使用權屬商跟普通住宅沒有明顯的區分，只是市場引入的一個概念而已，但是由于其使用功能上的特點(一般單位面積較小，人群顯得相對密集，對防火和疏散有一定要求)有的地方性法規要求在設計及驗收上參照公建設計和驗收標準執行。