物業風機保養標準

　　一、風機盤管運行前的準備工作：

　　1、檢查電機的絕緣電阻，檢查鼠籠式葉輪轉動是否靈活。

　　2、檢查軸承潤滑情況。

　　3、檢查空氣濾網是否干凈。

　　4、檢查水過濾器是否堵塞。

　　5、檢查清理冷凝水接水盤及冷凝水排水管。

　　6、清除盤管、翅片之間的灰塵，清除鼠籠式葉輪、葉片間的灰塵。

　　7、檢查盤管有無泄漏現象。

　　8、利用旁通管沖洗供、回水管路。

　　9、檢查管道、閥門的保溫是否完好。

　　二、風機盤管的啟動操作：

　　1、檢查并將風機盤管進出口水閥打開。

　　2、啟動風機，如風機是多擋控制，應先開小擋，等風機運轉正常后，再轉到所需擋位。

　　三、風機盤管的運行管理：

　　1、巡查風機盤管的運行聲音是否正常。

　　2、經常檢查空氣濾網，定期檢查水過濾器。

　　3、檢查盤管與翅片之間、鼠籠式葉輪與葉片之間有無明顯灰塵。

　　4、巡查冷、熱水的供水流量情況。

　　5、根據各風機盤管制冷、制熱情況合理調節冷、熱水流量。

　　6、巡查冷凝水排放情況。

　　7、巡查風機盤管及管路、閥門有無泄漏情況。

　　四、風機盤管的日常維護工作：

　　1、檢查風機風量，確保風機處于正常工作。

　　2、檢查電機溫度及軸承情況并進行維護。

　　3、監聽運行聲音是否正常，對異常聲音進行處理。

　　4、檢查空氣濾網的清潔程度并定期清洗。

　　5、檢查水過濾器的清潔程度并定期清洗。

　　6、檢查冷凝水接水盤及排水管的堵塞情況并進行清理。

　　7、檢查盤管及相關閥門、管道有無泄漏現象并進行處理。

　　8、檢查并清除盤管翅片之間的灰塵。

　　9、檢查并清除鼠籠葉輪、葉片之間的灰塵。

　　10、檢查相關閥門、管道的保溫情況并進行處理。