辦理個人房屋抵押登記的流程

　　一、提交材料(除說明外，其它均須提供原件)：

　　1、《××市房地產抵押登記申請表》

　　2、《房屋所有權證》、《房屋共有權證》。

　　3、《國有土地使用證》(核對原件，收復印件一份);抵押權人為單位的應提交“營業執照”;

　　4、查檔結果證明

　　5、抵押合同及被擔保的主合同，若辦理變更抵押登記，須提交《房屋他項權證》、變更抵押合同或協議

　　6、抵押當事人身份證明(核對原件，收復印件一份);

　　7、授權委托書及受托人身份證明(核對原件，收復印件一份，委托書須有委托事項、法定代表人的簽字及單位公章)

　　8、房地產估價結果證明或雙方價值認定書

　　9、以房改私產抵押的須提交抵押人婚姻有效證明并夫妻雙方到場;

　　二、辦事程序：

　　申請→受理→審核→記載于登記簿→發證

　　三、辦理時限：

　　自受理次日起1個工作日

　　四、收費依據及標準：

　　1、××市房屋登記管理中心：發改價格【2008】924號

　　登記費：住房80元/套;非住房550元/件

　　工本費：10元/本

　　印花稅：5元/本

　　2、××市房產檔案館：××價費字【2009】152號;國家物價局財政部【1992】價費字130號、桂財綜【2007】54號; ××價費字【2008】79號

　　檔案資料查詢服務費：50元/宗

　　檔案證明費：10元/份

　　檔案保護費：0.05元/頁

　　檔案復制工本費： A4紙 ：0.3元/頁; A3紙 ：0.6元/頁

　　五、注銷 抵押關系終止時，抵押當事人應當在終止之日起15日內，持下列資料到原登記機關辦理注銷抵押登記手續。

　　1、《房屋他項權證》

　　2、《房屋所有權證》、《房屋共有權證》或收件憑據

　　3、《房地產抵押注銷登記申請書》(須有抵押權人公章及受托人簽字)

　　4、以房改私產抵押的，注銷時應提供抵押人配偶身份證、結婚證、委托書或夫妻雙方到場

　　5、委托書(須有委托事項、法定代表人的簽字及單位公章)及受托人身份證復印件

　　6、抵押當事人身份證明(核對原件，收復印件一份)

　　六、注意事項

　　1、抵押當事人為港、澳、臺居民或外國公民的：港、澳居民提交身份證及《往來內地通行證》;臺灣居民提交身份證及《往來大陸通行證》;為外國公民的，需提交當地公證機構公證其身份的中文公證書(須經該國外交部或其授權的機構和中國駐該國使(領)館認證。

　　2、當事人應親自到場辦理，如當事人不能親自到場辦理時，應提交當事人的公證委托書(原件一份)或當場簽署的委托書、代理人的身份證明(核對原件，收復印件一份)

　　3、購買的商品房(不包含獨立別墅)、經濟適用住房、房改房可暫不提交《國有土地使用證》

　　4、抵押權人為外地金融機構且無法出具工商營業執照原件及金融許可證原件的，應提交加蓋公章的工商營業執照及金融許可證復印件;抵押權人為非金融機構企業法人的，需提交營業執照原件，核對原件后收加蓋公章的復印件一份。

　　5、申請最高額抵押權變更登記的，還應當提交最高額抵押權擔保的債權尚未確定的證明材料。因最高債權額、債權確定的期間發生變更而申請變更登記的，還應當提交其他抵押權人的書面同意文件。

　　6、最高額抵押權擔保的債權確定前，最高額抵押權發生轉移，申請最高額抵押權轉移登記的，轉讓人和受讓人應提交《××市房地產抵押登記申請表》、申請人的身份證明、房屋他項權證書、最高額抵押權發生轉移的證明材料;經依法登記的最高額抵押權擔保的債權確定，申請最高額抵押權確定登記的，應當提交《××市房地產抵押登記申請表》、申請人的身份證明、房屋他項權證書、最高額抵押權已確定的證明材料。

　　7、申請辦理房地產典當抵押登記的，須提交《典當合同》、《房地產典當抵押合同》。

　　8、當事人為未成年人的，需提交其與法定監護人的關系證明(如戶口簿、出生證、獨生子女證等)及法定監護人身份證明;需提交保證書(監護人簽名保證其具有監護資格及處分未成年人的房產是為了被監護人的利益)

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