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購房合同

時間：2023-10-09 07:25:41 購房合同我要投稿

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　　在不斷進步的社會中，合同的類型越來越多，合同能夠促使雙方正確行使權力，嚴格履行義務。那么常見的合同書是什么樣的呢？以下是小編為大家收集的購房合同精品，歡迎大家分享。

購房合同精品

　　賣方姓名：________________ 國籍／地區：_________

　　住址：_______________________________________

　　身份證號碼：___________________________

　　聯系電話：____________ 通訊地址：___________

　　郵政編碼：____________

　　共有權人姓名：________________ 國籍／地區：_________

　　住址：_______________________________________

　　身份證號碼：___________________________

　　聯系電話：____________ 通訊地址：___________

　　郵政編碼：____________

　　買方姓名：________________ 國籍／地區：_________

　　住址：_______________________________________

　　身份證號碼：___________________________

　　聯系電話：____________

　　郵政編碼：____________

　　根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規的規定，經買方、賣方在平等、自愿、公平、協商一致的基礎上，就本合同所涉房地產買賣事宜，達成如下協議：

　　第一條賣方所售房地產（以下稱該房屋）坐落于：湖南省長沙市天心區湘府西路222號華菱嘉園幢單元號(室)。房地產證號為：____________。房地產用途為：住宅。登記建筑面積為：____________平方米。該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況見附件，該房屋土地使用權年限自________年_______月_______日至_______年_____月_______日止。

　　第二條房地產產權現狀

　　該房地產產權現狀為：該房地產沒有設定抵押以及被凍結，賣方（包括產權共有人）對該房地產享有完全的處分權。

　　第三條房地產租約現狀

　　該房地產所附租約現狀為：該房地產沒有租約。

　　第四條附著于該房地產之上的戶口

　　該房地產未附著任何戶口。

　　第五條轉讓價款

　　該房地產轉讓總價款為人民幣：玖拾陸萬元整（小寫：960000元）。該轉讓價款不含稅費。

　　第六條付款方式、步驟

　　1.雙方約定付款按照以下方式進行付款

　　購房定金+購房首付款+公積金貸款或銀行貸款。

　　2.雙方約定付款步驟如下

　　①買方于_____年_____月_____日前向賣方支付購房定金人民幣：_____ 萬元整（小寫：____________元）。此款在辦理該房屋權屬過戶時自動轉為購房款。

　　② 買方于在雙方辦理該房屋過戶當日支付賣方房款首付款人民幣： ______拾______萬______仟______佰______拾整（小寫：____________元）。 ③買方通過公積金貸款（或銀行按揭貸款）支付賣方房款人民幣伍拾萬元整（小寫：500000元）（如銀行貸款額度少于此金額則由買方補足）。

　　特別約定：上述①、②款項經買賣雙方約定如過戶時按照國家有關政策規定，房產管理部門在辦理過戶手續時需通過銀行監管，則按其規定執行。

　　第七條權屬轉移登記

　　雙方同意，自本合同簽訂后、買方向銀行申請按揭貸款獲批準后三日內（具體以有關規定為準），雙方共同向房屋權屬登記部門申請辦理房屋權屬轉移登記手續。

　　第八條房屋的交付

　　賣方應當于該房屋過戶當天將該房地產交付買方，并履行下列手續：

　　1.買賣雙方共同對該房地產及附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等事項進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數，賣方自行結清供暖、水、電、氣及物管費用并辦理交接手續；賣方將其繳納的該房屋專項維修資金(公共維修基金)的賬面余額轉移至買受人名下。

　　2.交付該房屋全部鑰匙。

　　3.原與開發商簽訂的購房合同、購房款票據、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》、管線分布竣工圖以及已交維修基金票據等交付給買方。

　　4．________________________。

　　第九條買賣雙方的責任和義務

　　1.賣方承諾對該房屋權屬及證件合法、真實、有效且對此負全責；并已取得共有權人同意出售和簽定本合同，依約配合買方辦理銀行貸款（或公積金貸款）以及辦理過戶和交付該房屋；保證該房屋無抵押、無查封、無產權糾紛和債權債務糾紛；保證共有權人和承租人已放棄優先購買權。由此而引起的法律及經濟責任由賣方負擔。 2.賣方保證已如實陳述該房屋權屬狀況、附屬設施設備、裝飾裝修情況和相關關系，附件所列的該房屋附屬設施設備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉讓給買方，買方對賣方出售的該房屋具體狀況充分了解，自愿買受該房屋。

　　3.賣方應當保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成，對已納入附件清單的各項房屋附屬設施設備及其裝飾裝修保持良好的狀況。

　　4.賣方在簽訂本合同后______日內將買方所購房產辦理銀行按揭貸款及辦理該房屋過戶所需的相關資料文件準備齊全，供買方辦理相關手續之用。

　　5.賣方須按約定時間到銀行辦理貸款按揭手續及房屋管理部門辦理產權交接手續。

　　6.買方按照本合同約定的付款步驟、時間方式付款。

　　第十條違約責任

　　1.因賣方原因導致雙方未能進行房地產過戶，買方交給賣方的款項賣方須當即全額如數退還給買方；并雙倍返還買方的購房定金，賣方逾期則以上述款項為基數按日千分之四向買方支付違約金，然后合同解除。

　　2.因買方原因導致雙方未能進行房地產過戶，買方交給賣方定金不予退還，其他款項賣方須當即全額如數退還給買方；賣方逾期則以上述款項為基數按日千分之四向買方支付違約金，然后合同解除（買方如因國家政策調整或因銀行貸款原因導致合同不能履行不算違約）。

　　3.買賣雙方房地產過戶后賣方未按買方約定的期限將該房地產交付買方，自約定的交付期限屆滿次日起至實際交付日止，賣方以該房地產轉讓總價款為基數按日千分之四向買方支付違約金后，合同繼續履行。

　　第十一條不可抗力

　　因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人，并自不可抗力事件結束之日起_日內向另一方當事人提供證明。

　　上述房屋風險責任自該房屋所有權轉移之日起轉移給買受人。

　　第十二條爭議解決方式