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購房按揭協議書

時間:2024-02-02 08:22:16 購房合同 我要投稿
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購房按揭協議書

  隨著社會不斷地進步,協議使用的情況越來越多,協議的簽訂是雙方或數方之間權利義務的最好規范。想寫協議卻不知道該請教誰?下面是小編精心整理的購房按揭協議書,僅供參考,歡迎大家閱讀。

購房按揭協議書

購房按揭協議書1

  賣房方(甲方):______________身份證號碼:__________________________

  購房方(乙方):______________身份證號碼:__________________________

  關于乙方向甲方購房事宜,雙方經協商,達成協議如下:

  1、甲方將其擁有獨立產權的位于______________________________的房屋(房屋所有權證編號:_______,建筑面積_______平方米)以人民幣_______仟_______佰_______拾_______萬_______仟_______佰_______拾_______元整(¥_______元整)出售給乙方。已方愿意以上述價格向甲方認購該房,并以購得的上述房屋向_______________銀行_______分行申請購房抵押貸款。

  2、甲方

  (1)向乙房申請購房貸款銀行或貸款銀行認可的機構提供符合要求的房屋資料以備查核。

  (2)保證對出售的房屋擁有獨立產權。如果該房屋為共有房屋,則必須取得其他所有共有人的同意出售書面文件。

  (3)保證該出售房屋未予出租。因出租所產生的任何問題由甲方承擔并負責解決。

  (4)自簽訂本協議起,保證將該房屋按約定價格售給乙方,期間不得反悔或將房屋出售給第三人。

  (5)按照前述業務的需要,及時簽訂各項合同文件和辦理各種手續。

  (6)在辦理產權過戶時,應依要求將房屋產權資料交付貸款銀行或貸款銀行認可的機構持有。

  3、乙方

  (1)向貸款銀行或貸款銀行認可的機構提供符合要求的資料以備查核,并依規定支付費用。

  (2)保證按原約定價格向甲方購買前述房屋,并及時將貸款所得支付甲方之售房款。

  (3)將所購房屋向貸款銀行申請抵押貸款。

  (4)按照前述業務需要,及時簽訂各項合同文件和辦理各種手續,并承擔各項費用。

  (5)在辦理房屋過戶時,應依要求將房屋產權資料交付貸款銀行或其認可的機構持有。

  4、本協議以乙方向貸款銀行申請購房抵押貸款獲得批準為正式生效條件。如果貸款銀行認為乙方的借款申請不符合條件而不予批準,則甲、乙雙方可以解除本協議。甲方若向乙方收取定金,應如數退還給乙方。

  5、如果貸款銀行批準的`貸款金額不足申請貸款額的____%,則乙方有權解除本協議。否則,乙方應履行本協議的有關規定。

  6、違約責任

  (1)如果甲方違約,拒絕將房屋出售給乙方,應向乙方賠償因此受到的損失。

  (2)如果乙方違約,貸款申請獲準后沒有向甲方購買房屋,應向甲方賠償因此受到的損失。

  7、本協議的定立、履行、接觸、變更和爭議的解決適用中華人民共和國法律。

  8、本協議自雙方簽字或蓋章之日起生效。

  9、本協議壹式肆份,雙方擱執壹份。有乙方交貸款銀行或其認可的機構壹份。

  10、特別約定:____________________________。

  甲方(簽章):__________________乙方(簽章):__________________

  ____________年________月_______日____________年________月_______日

購房按揭協議書2

  甲方:___________

  乙方:___________

  經甲、乙雙方合意,于__年______月______日訂購__市__區__小區__幢__室房產一處,總價____元。

  首付____元,全部為甲方個人出資,約定支付日期__年______月______日。

  余____元,全部以乙方名義辦理個人住房按揭貸款。

  其____元為公積金貸款,貸款期__年____元為商業貸款,貸款期__年。

  房地產權證書以乙方名義辦理,甲方登記為共有權人。)

  雙方協商對該房屋的出資及產權歸屬約定如下:____________

  該房產屬甲乙雙方按份共有財產,各自所擁有份額按各自實際出資比例享有。

  (包括首付款、償還貸款)未清償貸款在共有期間對內屬雙方共同債務,由雙方共同償還,各自償還的貸款額算作各自出資。

  (甲方償還的`貸款,不能取得銀行的還款憑證,可要求乙方出具收條)

  本協議自雙方簽字之日起生效,一式兩份,甲、乙雙方各執一份。

  甲方(簽章):____________乙方(簽章):__________

  甲方代理人(簽章):______乙方代理人(簽章):____

  _____年___月___日_______年___月___日

  簽于_____________簽于___________

購房按揭協議書3

  甲方:________________,_______年______月______日,住___________________,身份證號:_____________。

  乙方:________________,_______年______月______日,住___________________,身份證號:_____________。

  見證人:_________________________________

  一、雙方確認______年_____月_____日與_________公司簽訂的《_________》,是甲乙雙方與_________公司之間真實的意思表示;該《_________》約定雙方購買位于_________路_________弄_________家園_________號_________層_________室的商品住宅;該房為期房,_________公司承諾于______年_____月_____日前將該房屋交付于甲乙雙方。

  二、雙方確認該房屋首付款總額為人民幣___________元,系乙方個人支付,余額全部由甲方個人支付;另為購此房,甲方個人又向銀行貸款人民幣_____________________________元,從______年_____月_____日起,該貸款系甲方個人逐月償還。

  三、現乙方自愿放棄購房人的權利,自愿將上述購房合同中的權利和義務全部轉移給甲方。乙方承諾協助甲方將該房小產證辦在何的`名下,可向有關單位和政府部門出具放棄產權的書面聲明;若該房小產證只有辦在甲乙雙方名下,乙方承諾將通過轉讓、更名、贈與等手續放棄該房屋的產權,不向甲方主張任何房款并協助甲方辦理房地產管理部門需要的過戶手續。

  四、雙方商定,在該房屋的小產證辦在甲方一人名下且甲方_____正式從房地產管理部門拿到房地產證書之日,甲方將乙方個人支付的人民幣________________________元一次返還給_________。

  五、以上協議雙方必須嚴格遵守,不得違反。若一方違約,則應向守約方每日支付房屋總價款額千分之十的違約金。

  六、本協議一式三份,甲乙雙方及見證律師各執一份;甲乙雙方及見證律師三方簽字后即效。

  甲方簽字:_________

  _________年____月____日

  乙方簽字:__________

  ________年____月____日

購房按揭協議書4

  貸款人(甲方):__________________銀行股份有限公司

  住所地:______________________________

  郵編:____________________

  法定代表人負責人:_________________

  職務::______________________

  電話:________________________

  傳真:____________________________

  借款人(乙方):

  姓名:

  身份證號碼:

  開戶銀行:_______________________________________

  結算戶(還款賬戶)帳號:

  結算戶儲蓄戶( )帳號:

  (2)帳號:

  (3)帳號:

  合同簽訂地:

  特別提示

  乙方在簽訂本合同之前,請務必仔細閱讀本合同各條款,尤其是“特別提示”和黑體字部分,如有不明之處請及時咨詢,甲方一定積極解答。乙方有權同意本合同或選擇其他合同,但在簽署本合同后即視為同意本合同全部條款。

  乙方因購買第一條所述房產(下稱“抵押物”),愿意按本合同約定的條件向甲方申請借款,并自愿將該房產作為向甲方借款的抵押擔保。甲方經審查,同意接受乙方將該房屋作為本合同項下借款的抵押物,并同意按本合同約定向乙方提供房屋按揭貸款,作為乙方購置該房屋的部分資金。為明確各方權責,甲、乙雙方經充分協商,根據有關法律、法規,在平等、自愿、公平和誠實信用原則下簽訂本合同,以資共同遵守。

  第一條房產情況

  房產地址:__________市區的商品房商鋪;建筑面積:_____平方米;購房總價款:_______元;土地使用年限:____年;商品房預售合同號(或房地產證號):__________________________。

  第二條貸款與用款

  一、甲方向乙方提供的貸款專項用于購買本合同所列上述之房產;貸款金額:(大寫)人民幣____________________________元整(小寫:_________________);

  乙方在此不可撤銷地授權甲方將該貸款以支付購房款的名義全額轉入售房者的賬戶。

  二、貸款期限共____個月,從貸款發放之日起算,貸款發放日以“借款借據”記載的銀行出款日期為準。

  三、乙方滿足以下條件,甲方將向乙方發放貸款:

  1、乙方已向甲方提供《商品房預售合同》或《房產證》原件;

  2、乙方已支付了不低于購房款總價__%的首期款項;

  3、乙方與本合同相關的費用已經付清;

  4、已辦妥抵押物的投保手續,并將甲方列為保險利益的第一優先權人;

  5、本合同已經生效,乙方已填寫了借款借據;

  6、已辦妥抵押物的登記備案或抵押登記手續;

  7、乙方已在甲方處開立還款賬戶;

  8、甲方要求的其他條件。

  第三條利率及計息方式

  一、本合同項下人民幣利率按貸款發放日國家公布的個人住房貸款利率執行,當前貸款利率為月___‰(年___%),貸款利息從貸款發放日起按月分期計收。

  二、根據國家利率管理規定,貸款期限在一年以內(包含一年)的,遇法定利率調整,本合同項下人民幣利率不作調整;貸款期限在一年以上的,遇到法定利率調整,本合同項下的貸款利率將從次年的 月 日起,按國家公布的個人住房貸款相應期限檔次利率執行,并以此確定甲方新的月還款額。

  三、在本合同履行期內,如遇國家調整貸款利率或計息管理辦法并應適用于本合同項下借款時,甲方有權按調整后的利率和方式計算利息,并在調整當月通知乙方。甲方執行本條規定不視為對本合同的修改或變更。

  第四條還款

  一、乙方應于本合同生效日前在甲方開立還款賬戶,并于每月還款日前在該賬戶內存入足以償還當期還款額的存款,專項用于償還貸款本、息。乙方并特此不可撤銷地授權甲方在本合同規定的每月還款日從該賬戶劃收當期還款及或欠款。

  二、乙方應從貸款發放日起,按月分期(每月為一期)償還貸款本、息,還款日為每月___號,乙方還款總期數為____期。

  三、乙方選定按第___種方式按月分期償還貸款本、息:

  1、第一種方式:等額本、息償還法合同本金×月利率×( +月利率)貸款期數月還款額=_____________________________( +月利率)貸款期數

  2、第二種方式:等額本金償還法合同本金月還款額=__________________+當期未償還本金×月利率貸款期數

  3、第三種方式:其他還款方式:___________________________________。

  第五條乙方未按還款計劃還款,且又未就展期事宜與甲方達成協議,即構成貸款逾期。甲方有權就逾期貸款部分按國家規定的逾期利率計收逾期罰息。

  貸款逾期后,乙方必須盡快補足,通知并同時向甲方支付逾期罰息,否則甲方有權持續計收罰息并計收復利。

  第六條提前還款

  一、貸款發放后,乙方可提前償還部分或全部貸款本、息,但須至少提前30日并不可撤銷地書面通知甲方,并征得甲方同意;

  二、提前償還部分貸款金額不得少于人民幣一萬元并為其整數倍,且應先償還當期還款,再償還部分貸款。

  三、乙方按提前還款金額和提前還款時的貸款利率支付一個月的利息作為對甲方的補償。

  第七條抵押

  一、在本合同簽訂后,應及時辦理合同公證、抵押物的抵押備案手續或抵押登記手續,辦妥后,房屋所有權有效證件、抵押備案證明或他項權證必須交由甲方保存,直至本合同項下貸款本、息及本合同約定的費用清償完畢為止。

  二、乙方按期或提前還清全部借款本、息及本合同約定的費用后,抵押關系終止,甲方應在日內將抵押物的所有權有效證件及有關文件交還乙方,并出具書面證明交乙方向房地產管理部門辦理注銷登記手續。

  三、抵押期間由于乙方的過錯或其他原因造成抵押物的價值減少的,乙方應在30日內向甲方提供與減少的價值相當的擔保。否則,甲方有權要求乙方提前清償相當于抵押物價值減少部分的本、息。

  如果乙方既不提供價值相當的擔保又不提前清償等值的貸款本、息,甲方有權宣布貸款提前到期,要求乙方提前清償全部貸款本、息。

  第八條保險

  一、乙方應向雙方認可的保險公司為抵押物購買財產險,并將甲方列為保險利益的第一優先權人,投保金額應不低于貸款本金額的 05%,保險期限應不短于貸款期限。保險單正本交由甲方保存。

  二、抵押物如發生損毀等保險范圍內的損失,乙方應及時通知甲方,并積極向保險公司索賠。保險公司支付的賠償金優先用于償還甲方的貸款本、息及本合同約定的費用,在乙方還清貸款本、息之前,乙方不可撤銷地授權甲方為接受賠償金的代表人和支配人,如保險賠償金不足以賠付甲方的貸款本、息及本合同約定的費用,甲方有權繼續向乙方追償。

  三、在抵押期間,乙方不得以任何理由中斷保險。如乙方中斷保險,甲方有權代為投保,一切費用及由此產生的利息均由乙方承擔,甲方有權向乙方追償。

  第九條甲方的權利和義務

  一、甲方有權要求乙方按期歸還貸款本、息、并支付本合同約定的費用;

  二、有權要求乙方提供與貸款有關的文件資料,乙方不得向甲方提供虛假的或隱瞞重要事實的材料;

  三、有權隨時了解、查閱和索取乙方各種經營活動、財產狀況及乙方涉及的重大法律糾紛的文件資料等(包括但不限于乙方所有開戶銀行、帳號及存、借款余額情況、銀行進帳單)。甲方承諾對上述資料予以保密;

  四、有權監督乙方按本合同約定用途使用授信款項;

  五、有權依法律規定或本合同約定從乙方在甲方開立的銀行賬戶中劃收乙方應償付的貸款本金、利息、復利、罰息及所有其他應付費用;

  六、對乙方逃避甲方監督、拖欠貸款本息、提供虛假資料、虛構借款用途、違約或違法使用授信的,有權實施信貸制裁,有權通過新聞媒介實行公告催收;

  七、當發生下列情形之一者,甲方有權隨時提前收回未到期的部分或全部貸款金額及應付利息:

  (一)乙方未能履行本合同第十條第三、四、五、六、七、八款約定的義務,或故意阻礙甲方行使、實現本合同約定的權利,或違反本合同第十條第九、十款約定的義務持續 0個工作日以上的;

  (二)乙方涉入或將要涉入重大訴訟或仲裁及其他重大法律糾紛將影響本合同履行的;

  (三)乙方逃匿、死亡、被依法追究刑事責任或涉及重大民事糾紛而危及甲方債權的實現的;

  (四)乙方發生重大變故,致使其缺乏償債誠意、償債能力受到嚴重損害的'或喪失的;

  (五)乙方有喪失或可能喪失履行債務能力將影響本合同履行的。

  第十條乙方的權利和義務

  一、乙方有權按合同約定取得貸款;

  二、抵押期間,有權繼續占有、使用抵押物;

  三、抵押期間,轉讓抵押物的,應當通知甲方并告知受讓人轉讓物已抵押的情況;出租抵押物的,應當通知甲方并且出租期限不得長于授信期限,出租期限長于授信期限的,應當征得甲方書面同意;抵押物拆遷的,應當通知甲方;贈與抵押物的,應當征得甲方的書面同意;對抵押物處置的其他約定。

  四、乙方應向甲方提供詳實的一切與貸款有關的文件及資料,并保證有關文件及資料無任何偽造和隱瞞之處;

  五、乙方不得隱瞞抵押物存在共有、爭議、被查封和已設定抵押等情況的;

  六、乙方應主動(并非必須接到甲方通知時)按本合同約定按期足額償還貸款本、息;

  七、乙方應辦理該房屋有關權證及抵押登記手續、購買財產保險等;

  八、積極配合甲方對其資金使用、消費和經濟收入等方面進行監督;

  九、變更住所、通訊地址、聯系電話、經濟收入、資產轉讓等重要事項的,應在有關事項變更后5個工作日內書面通知甲方;

  十、如發生對其正常經濟收入構成威脅或對其履行本合同項下還款義務產生重大不利影響的任何事件,包括但不限于涉及重大訴訟事項、強制執行、財產狀況的惡化等,應立即書面通知甲方。

  第十一條本合同項下費用的承擔

  甲方承擔的費用有以下幾項:________________________________________________,

  乙方承擔的費用有以下幾項:________________________________________________。

  第十二條違約責任

  一、本合同生效后甲、乙雙方當事人均應履行本合同約定的義務,任何一方不履行或不完全履行本合同所約定的義務,應當承擔違約責任。

  二、合同生效后,甲方無故不發放貸款,造成乙方損失的,應當賠償損失。

  三、乙方未能按時還款即構成違約,甲方有權要求其限期糾正,逾期不糾正的,甲方有權采取下列但不限于下列措施:

  1、發放的貸款均視為到期債權,并提前收回部分或全部的貸款債權;

  2、按本合同載明的貸款利率水平加收計收罰息,并對未支付的利息,按罰息利率計收復利;

  3、有權依法處分乙方提供的抵押物,不足部分仍有權向乙方追償;

  4、甲方有權從乙方在甲方開立的銀行賬戶中劃收全部債權本、息和費用。若該賬戶的幣種與債權幣種不一致,甲方按以下方式處理:

  □按當日匯率折算成債權幣種以實現債權;

  □其他。

  5、由于乙方的過錯導致甲方其他任何損失,乙方應承擔賠償責任。

  第十三條合同的生效、變更、解除和終止

  一、本合同經甲、乙雙方簽章,并辦理抵押登記備案或抵押登記后生效,至本合同項下本金、利息、復利、罰息及所有其他從屬費用結清之日終止。

  二、乙方如要求展期,應于到期日前xx年_________月_________日前來辦理按揭申請手續和交清首期房款_________元。否則按甲方棄權處理,并不得要回認購金。

  四、甲方要求乙方擔保并代理向銀行申請_________(新房二手樓宇)按揭服務,要求貸款金額為_________元,還款期限為_________年(以銀行實際批核為準)。

  五、甲方須如實填寫按揭申請材料交由乙方遞交按揭銀行,若銀行同意按甲方申請的按揭事項,甲方必須及時到銀行辦理按揭手續,并簽訂《房地產買賣契約》,同時繳納過戶時政府規定應由買方交納的稅費以及按揭貸款之評估費、保險費、抵押登記費、律師費、公證費。

  六、若甲方不供房款超過_________個月,乙方有權協助按揭銀行處分該房屋。

  七、若發生下列情形之一時,乙方須將認購金扣除評估費和總房款的0。5%的手續費后二個工作日內退還甲方。

  1、按揭銀行不同意為該房屋的交易提供按揭服務;

  2、按揭銀行同意提供貸款的額度或年限,低于甲方要求的貸款額度或年限而導致該房屋實際不能成交。

  八、爭議的處理

  1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。

  2、本合同在履行過程中發生的爭議,由雙方當事人協商解決,也可由有關部門調解;協商或調解不成的,按下列第_________種方式解決:

  (1 )提交_________仲裁委員會仲裁;

  (2)依法向人民法院起訴。

  九、本合同一式二份,甲乙雙方各執一份,簽名或蓋章即時生效,均具有同等法律效力。

  甲方(簽章):_______________

  代理人:_________________

  _________年____月____日

  簽訂地點:_________________

  乙方(簽章):_______________

  經辦人:_________________

  _________年____月____日

  簽訂地點:_________________

購房按揭協議書5

  賣方:________(以下簡稱甲方)身份證號:______

  買方:________(以下簡稱乙方)身份證號:______

  根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定,甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上,就乙方向甲方購買私有住房,達成如下協議:

  第一條 甲方所售房屋權證號及座落位置、結構、層次、面積、附屬設施:

  1、甲方所售房屋所有權證號為"______號",房屋土地使用權證號為"______號";

  2、甲方所售房屋位于______區______路(街)______號,為______結構;

  3、甲方所售房屋建筑面積______平方米;

  4、甲方所售房屋附屬設施為______。

  第二條 房屋價格及其他費用:

  1、甲、乙雙方協商一致,甲方所售房屋總金額為(人民幣)___拾___萬___仟___佰元整(含附屬設施費用);

  2、甲、乙雙方達成一致意見,雙方交易稅費由__方負擔。

  第三條 付款方式:

  ____________________________________________________________________________________

  ____________________________________________________________________________________

  ____________________________________________________________________________________

  第四條 房屋交付:

  甲、乙雙方在房地局交易所辦理完過戶手續(繳納稅費)后___日內,甲方將房屋交付乙方,因不可抗力等因素造成甲方逾期交房的,則房屋交付時間可據實予以延長。

  第五條 乙方逾期付款的違約責任:

  乙方未按本合同規定的付款方式付款,每逾期一日,按照逾期金額的2‰支付違約金,逾期達一個月以上的,即視為乙方不履行本合同,甲方有權解除合同,屆時將由乙方承擔此次交易中雙方的全部交易稅費,并向甲方支付購房款____%違約金。

  第六條 甲方逾期交房的違約責任:

  甲方未按本合同第四條規定將房屋及時交付使用,每逾期一日,按照購房總價的2‰支付違約金,逾期達一個月以上的,即視為甲方不履行本合同,乙方有權解除合同,由甲方承擔此次交易中雙方的全部交易稅費,并向乙方支付房價____%的.違約金。

  第七條 甲方保證在交接時該房屋沒有產權糾紛和財務糾紛,如交接后發生該房屋交接前即存在的產權糾紛和財務糾紛,由甲方承擔全部責任。

  第八條 本合同未盡事宜,由甲、乙雙方另行議定,并簽訂補充協議,補充協議與本合同具同等法律效力。

  第九條 本合同在履行中發生爭議,由甲、乙雙方協商解決。協商不成的,甲、乙雙方可依法向該房屋所在地人民法院起訴。

  第十條 本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。

  第十一條 本合同一式五份,甲、乙雙方各執一份,其他三份交有關部門存檔。

  甲方(簽章):__________乙方(簽章):__________

  住址(工作單位):__________住址(工作單位):__________

  聯系電話:__________聯系電話:__________

  _________年____月____日

購房按揭協議書6

  購買方(甲方):_______________地址:_______________身份證號碼:_______________電話/bb機/手機:_______________

  代理方(乙方):_______________總部地址:_______________電話:__________

  購買方(甲方):_______________地址:_______________身份證號碼:_______________電話/bb機/手機:_______________

  代理方(乙方):_______________總部地址:_______________電話:_______________傳真:_______________

  經甲乙雙方協商,自愿達成如下協議:

  一、甲方經過對___市(建筑面積___㎡,其中附屬面積___㎡)的詳細考察,確定購買該房屋,并全權委托乙方代理購房事宜。

  二、乙方代理甲方購買該房屋的單價為___元/㎡,實付房款(小寫)___元,(大寫)___拾萬___仟___佰___拾___元(含傭金,不含交易稅費及按揭費用)。

  三、簽訂本合同時,甲方即付認購金___元,并于___年___月___日前來辦理按揭申請手續和交清首期房款___元。否則按甲方棄權處理,并不得要回認購金。

  四、甲方要求乙方擔保并代理向銀行申請二手樓宇按揭服務,要求貸款金額為___元,還款期限為___年(以銀行實際批核為準)。

  五、甲方須如實填寫按揭申請材料交由乙方遞交按揭銀行,若銀行同意按甲方申請的'按揭事項,甲方必須及時到銀行辦理按揭手續,并簽訂《房地產買賣契約》,同時繳納過戶時政府規定應由買方交納的稅費以及按揭貸款之評估費、_____費、抵押登記費、_____、公證費。

  六、若甲方不供房款超過三個月,乙方有權協助按揭銀行處分該房屋。

  七、若發生下列情形之一時,乙方須將認購金扣除評估費和總房款的____%的手續費后二個工作日內退還甲方。

  a、按揭銀行不同意為該房屋的交易提供按揭服務;

  b、按揭銀行同意提供貸款的額度或年限,低于甲方要求的貸款額度或年限而導致該房屋實際不能成交。

  八、本合同一式二份,甲乙雙方各執一份,簽名或蓋章即時生效,均具有同等法律效力。

  甲方(簽章):__________乙方(簽章):__________

  代理人:__________經辦人:_______________

  _____年_____月_____日

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