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購買精裝修房注意事項(xiàng)

時(shí)間：2022-04-27 13:32:37 購物我要投稿

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購買精裝修房注意事項(xiàng)

　　購買精裝房應(yīng)該注意哪些事項(xiàng)呢？可以從哪些方面來維護(hù)自己的合法權(quán)益呢？下面就跟小編一起來看看購買精裝修房的注意事項(xiàng)吧！

購買精裝修房注意事項(xiàng)

　　一、購買精裝房注意事項(xiàng)

　　（一）考察開發(fā)商的綜合實(shí)力

　　在我們購買精裝修房產(chǎn)之前，應(yīng)該對開發(fā)商的綜合實(shí)力進(jìn)行考察。具體方面有：開發(fā)商上一個(gè)精裝修項(xiàng)目的實(shí)施情況及業(yè)主意見、本項(xiàng)目的裝修工程設(shè)計(jì)方的資質(zhì)和裝修團(tuán)隊(duì)的施工水平。只有那些管理完善、口碑好、有實(shí)力的開發(fā)商開發(fā)的項(xiàng)目才能讓人放心。

　　（二）仔細(xì)觀察樣板間

　　任何一個(gè)精裝修項(xiàng)目為了更好地促進(jìn)銷售都會(huì)做出幾個(gè)樣板間的。其中，在項(xiàng)目樓內(nèi)做出的實(shí)體樣板間比在售樓處內(nèi)臨時(shí)搭建的樣板間更有說服力。因?yàn)榻ㄔ跇菞潈?nèi)的實(shí)體樣板間在室內(nèi)面積、層高、格局等方面不容易造假，對于參觀者的欺騙性會(huì)小一些。

　　（三）將裝修細(xì)則寫入購房合同

　　精裝房經(jīng)常出現(xiàn)的問題就是相關(guān)展示產(chǎn)品與實(shí)際交付的不同，簽訂合同時(shí)，購房者在好問清楚實(shí)際房屋與樣板間之間的差異，必要時(shí)要求房地產(chǎn)公司將相關(guān)承諾寫入合同附件，注明所有裝修項(xiàng)目名稱，將該精裝房的裝修標(biāo)準(zhǔn)、所有材料等級和品牌、環(huán)保級別、保修期等，如空調(diào)、熱水器、淋浴設(shè)備、坐便器、洗手盆、涂料、板材等一切細(xì)節(jié)設(shè)施的品牌、價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)格、型號等寫入購房合同，明確精裝修標(biāo)準(zhǔn)。同時(shí)將賠償責(zé)任認(rèn)定以及換房、退房等約定逐條、詳細(xì)地寫入購房合同中。為日后產(chǎn)生分歧時(shí)提供索賠依據(jù)。

　　1、首先是裝修的價(jià)錢

　　精裝修是房屋的組成部分而不是獨(dú)立存在的'，簽訂合同時(shí)應(yīng)注意到房屋價(jià)款的組成不是普通房屋的價(jià)錢和精裝修費(fèi)用的簡單相加，而是要體現(xiàn)出精裝修房屋是一個(gè)整體，一旦出現(xiàn)糾紛也要作為一個(gè)整體來處理。

　　2、合同中要對裝修的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行約定

　　要把房子交付時(shí)的裝修標(biāo)準(zhǔn)在合同中加以明確，從裝修的設(shè)計(jì)、布局到建材的選用以及施工工藝等都要詳細(xì)地在補(bǔ)充條款中體現(xiàn)出來。

　　3、合同中要約定裝修項(xiàng)目如何變更的問題

　　裝修不是一成不變的，大多數(shù)人都是在裝修的過程中才發(fā)現(xiàn)需要進(jìn)行哪些改動(dòng)更符合自己的口味，這樣一來，我們在簽訂合同時(shí)就要考慮到這一點(diǎn)。

　　4、合同中要對裝修方面的糾紛處理單獨(dú)約定

　　如果遇到項(xiàng)目變更，合同中則要有裝修項(xiàng)目變更的約定，說明裝修改動(dòng)應(yīng)簽署工程變更單，以明確改動(dòng)的項(xiàng)目和時(shí)間。

　　（四）約定違約責(zé)任也很重要

　　在《商品房買賣合同》中，對違反裝飾、裝修標(biāo)準(zhǔn)約定的情況處理方式有兩種：一種是出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià);一種是雙方自行約定。如果選擇第一種，務(wù)必明確價(jià)格標(biāo)準(zhǔn);如果選擇雙方約定，除對裝飾裝修及設(shè)備價(jià)值的約定要詳盡外，一定要明確具體的違約責(zé)任。

　　二、精裝修房常見問題

　　1、材料和標(biāo)準(zhǔn)籠統(tǒng)引起的矛盾

　　如開發(fā)商沒有跟購房人說清楚，在裝修材料說明中用“進(jìn)口”或“高級”等模糊字眼，很多材料沒有定量化。

　　2、施工質(zhì)量問題

　　部分開發(fā)商雇傭的裝修工人無證上崗，手工干的活兒沒法保證質(zhì)量，使得購房者不滿意。

　　3、裝修工程和其他配套工程配合不好引起的問題

　　比如說，裝修公司進(jìn)駐前，地面上的寬帶已經(jīng)布好并調(diào)試好，結(jié)果，一鋪地板，裝修工人把寬帶給砸斷了等等。

　　4、客戶知識面不夠造成的糾紛

　　比如有些客戶對清漆木地板不滿意，認(rèn)為“木地板的花紋不一致”，而這其實(shí)是由木材的自然色差引起的。

　　5、這類樓盤存在的燃?xì)獍踩[患主要有以下幾種：

　　① 違規(guī)、超長使用橡膠軟管，根據(jù)燃?xì)庖?guī)范，橡膠軟管不能封閉、穿墻。

　　②私自改動(dòng)房型，將原有的廚房位置改動(dòng)作它用，造成燃?xì)庠O(shè)施暴露于起居室。