買現房的注意事項

　　1.地段及交通代表價值

　　香港首富李嘉誠曾說：“決定房地產價值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段。”的確如此，由于城市是以一個中心為基礎，向外擴散的。市中心擁有著整個城市最豐富的資源、最便捷的交通和最完備的配套。事實證明，每次房價動蕩的時候，房價最堅挺的是市中心的房子，因為需求支撐著整個市中心的房價。

　　除了中心地段的房產以外，買交通便利的房子也很具有保值增值性。隨著城市越來越膨脹發展，對于交通方便的需求就越來越大。即便房價下跌，交通便利的房子持有價值和持有潛力也是不可忽視的。

　　2.規劃層次代表眼光

　　關注所購買的房子所在住區的總體規劃，這個總體規劃融入了開發商的開發理念，其中包括建筑選型、樓宇排布規劃、園林景觀規劃、配套設施規劃、現代科技的引入、客戶群體的定位，這些都決定著住區的品質和氣質。好的設施和管理不僅帶來好的生活，好的市場，而且也更容易出租、出售，所以不能因為價低、省錢而影響自己的居住品質及長遠投資。

　　3.配套程度代表生活

　　生活方便是房子保值增值最基本、最必要的因素，包括目前的現狀，也包括近期將實現的目標。一個生活區除了交通方便，還需要郵局、銀行、超市、餐飲、中小學、幼兒園、公園、休閑娛樂場所等配套設施一應俱全。當然，還要看配套的品質與檔次，比如小學不是名校，休閑娛樂場所不知名，就不能直接帶動房子保值增值等。

　　4.戶型結構代表舒適

　　看戶型，就是要看戶型的結構是不是最科學的，空間布局最合理的，再者就是要看您所要買的戶型不管從面積上，還是戶型在整個市場上是否稀缺。

　　好的戶型設計體現出舒適性、合理性、私密性、功能性、經濟性、美觀性；而隨著時代的發展，靈活性、超前性也顯得更為突出。發展商考慮到現代人追求個性的需求，做了很多可以讓購買者根據自已的需求進行重新分割改造的設計，并且以后住家的人員發生變化時，這種戶型也不會“落伍”，這就是戶型的靈活性與超前性。

　　5.好品質代表保值

　　看質量，就是要看商品房及其配套附屬設施的品質和質量、用材和用料，在市場上是不是處于領先的地位。這一點對于住宅的保值增值也是至關重要的，好的質量和用材，會使得住宅更加耐得住風雨和人們挑剔的眼光。和諧的居住環境也是品質的一方面，小區內業主的素質是構建和諧社區的最基本的保障。物業管理對一個住宅小區的品質的提升是至關重要的，是物業保值增值的保障，這一點也是得到大家公認的。

　　房子質量，可看房子的顯性建筑質量，再就是看隱性因素，看開發商的背景和實力，也就是選品牌開發商。所謂發展商實力就是承接力，品牌美譽度高且實力雄厚的開發商更容易保障房子的質量，也能更大程度保證入住后的維修及服務質量。

　　6.好物業代表增值

　　房子作為一種特殊商品，其售后服務已經被越來越多的購房者重視，很大一部分購房人就是沖著物業管理的口碑來的。相反，物業在管理與服務過程中屢次出現問題，多次與業主發生沖突，使業主存有一定不安因素，就會導致消費者對開發商的信任度大打折扣，買房信心大大受挫。

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