買期房必須要注意的事兒

　　人們把在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋稱為期房。即指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應(yīng)簽預(yù)售合同。

　　現(xiàn)在很多購房者會選擇購買期房，因為期房的選擇余地大，且價格也相對便宜，但在購期房的流程中也存在著諸多購房風(fēng)險。下面就為大家介紹一下買期房有哪些注意事項呢。

　　一、房屋延期交付使用風(fēng)險

　　如果開發(fā)商不能按照合同約定的時間交房子，首先購買者不能如期入住，房屋的使用居住功能就無法體現(xiàn)，比如購買期房作為婚房，可能婚禮的時間到了房子還沒布置好，這就產(chǎn)生一些麻煩。另外如果屬于投資性的購房者延遲收取投資回報時間，也就是延遲了回收利息及利潤的時間。

　　二、房屋質(zhì)量不確定的風(fēng)險

　　開發(fā)商由于市場信譽和資金實力等方面的原因，購房者看到房子時可能房屋的建筑質(zhì)量、建筑裝飾材料、建筑結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等與購房合同中的存在差異，其中最應(yīng)該注意的是房屋建筑面積的變化和裝修情況的不符。

　　三、房產(chǎn)證無法按時取得的風(fēng)險

　　由于多方面的原因，使開發(fā)商無法按期獲得整個項目的房屋權(quán)屬證件，購房者也就無法按期獲得房屋產(chǎn)權(quán)證件，就可能導(dǎo)致購房者蒙受產(chǎn)權(quán)再轉(zhuǎn)換或抵押融資受阻的風(fēng)險。

　　四、注意定金條款

　　購房者購買期房時，一般要向開發(fā)商交付定金。《擔(dān)保法》規(guī)定，雙方約定的定金數(shù)額不能超過合同總價款的20%。定金合同以實際交付之時成立，雖然訂立了定金條款，但購房者在交付定金前要充分了解自己履行合同的能力。因為一旦交付定金之后，定金合同生效，屆時若購房者履行不能，要承擔(dān)定金罰沒的風(fēng)險。

　　五、區(qū)分定金和預(yù)付款

　　預(yù)付款叫預(yù)先支付，但是它的性質(zhì)與定金完全不同，預(yù)付款是總房款中的一部分，而定金是擔(dān)保購房合同能夠順利進行的一種擔(dān)保形式。如果購房者在買房時預(yù)先支付是預(yù)付款，就不能適用定金罰則。

　　六、注意購房合同中不可抗力條款

　　延期交房是商品房交易中的一個最為突出的問題，為避免承擔(dān)違約責(zé)任，開發(fā)商常常以不可抗力為借口。為避免這方面的損失，購房人在簽約時，一定要對涉及到不可抗力的有關(guān)條款給予重視。

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