購買期房時需要注意哪些事項？

　　在房地產(chǎn)交易市場，很多購房者可能都是購買的期房。當然，購買期房也未必不可。但是，稍不留意細節(jié)，就會引發(fā)期房購買糾紛。那么，在購買期房的時候，購房者應該著重注意哪些方面？怎么才能順利的進行期房交易呢？

　　購買期房時應注意哪些事項：

　　“五證”“兩書”

　　“五證”是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開工證)、《商品房銷售(預售)許可證》。

　　“二書”是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》�！拔遄C”保證的是所購房屋屬合法交易范疇，預售范圍為本項目可銷售樓盤，購房者務必看清購買樓層是否在預售范圍內(nèi)。“兩書”可以作為商品房買賣合同的補充約定，并且是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時，向購房人提供的對商品住宅承擔質(zhì)量責任的法律文件和保證文件。

　　除此之外期房購買的注意事項有：

　　(一)明確要求開發(fā)商按期交付符合交付使用條件的商品房。

　　根據(jù)《城市商品房預售管理辦法》第30條規(guī)定，“出賣人應當按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給購房人”。這里的交付使用條件應包括法定的和約定的兩個方面，開發(fā)商除了要按《合同法》、《商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)中規(guī)定的條件交付房屋外，還應按與預購人簽訂的商品房預售合同及其附件、補充協(xié)議中約定的條件交付商品房。同時，預購人還有權(quán)要求出賣人按期交付商品房。如果出賣人沒有如期履行交付義務，應根據(jù)合同約定承擔違約責任;超過合同約定的期限，出賣人仍不能交付商品房的，購房人有權(quán)解除合同。

　　(二)明確要求開發(fā)商保證交付的商品房不存在權(quán)利瑕疵。

　　根據(jù)《合同法》第150條規(guī)定，出賣人就交付的標的物，負有保證第三人不得向買受人主張任何權(quán)利的義務。在商品房預售中也同樣如此，在商品房預售合同簽訂后，預購人享有要求所購買的商品房不存在權(quán)利瑕疵的權(quán)利，出賣人應對所售商品房不存權(quán)利瑕疵負有擔保義務。出賣人不得擅自將已出售房屋轉(zhuǎn)賣或抵押給第三人，任何導致購房人的法定權(quán)利受到限制或不能完全實施對房屋標的物的所有權(quán)的，出賣人都應依法承擔法律責任。

　　(三)明確要求開發(fā)商交付的商品房不存在質(zhì)量瑕疵。

　　我國合同法第153條之規(guī)定，出賣人應當按照約定的質(zhì)量要求交付標的物;出賣人提供有關(guān)標的物質(zhì)量說明的，交付的標的物應當符合該說明的質(zhì)量要求。根據(jù)房屋質(zhì)量瑕疵對預購人合同目的能否實現(xiàn)的影響程度不同，開發(fā)商所承擔的質(zhì)量瑕疵擔保責任也有所不同。

　　(四)明確要求出開發(fā)商協(xié)助辦理房地產(chǎn)權(quán)利證書及人住手續(xù)。

　　根據(jù)合同履行中的協(xié)助履行的原則，不管預購人是否委托出賣人代辦房產(chǎn)證，出賣人都有責任協(xié)助預購人辦理房產(chǎn)證。一般情況下，辦理房產(chǎn)證應在房屋竣工驗收并人住后的三個月內(nèi)辦理完畢。如果在規(guī)定的期限內(nèi)不能辦理完畢，預購人可以給出賣人一定的寬限期。在寬限期內(nèi)仍不能辦理完畢，那么預購人可要求出賣人承擔責任，支付一定數(shù)額的違約金;如果購房人在人住一年以后仍拿不到房產(chǎn)證，就應該查明不能按期辦理房屋所有權(quán)證的原因。如果是項目本身合法而只是由于驗收滯后或出賣人工作效率不高，那么購房人應督促出賣人盡快完成其應盡的義務。如果是項目違法或已經(jīng)抵押，那么購房人應盡快作出決策，或退房，或要求出賣人承擔損失，以免拖延而過了訴訟時效，使損失擴大。

　　小編為您詳細的介紹了購買期房的大多數(shù)注意事項，希望對您實際生活中購買期房有一定的幫助作用。小編提醒：購買期房很重要的內(nèi)容就是還需要進行房屋的預告登記，這樣就能很好的避免開發(fā)商一房二賣的現(xiàn)象。如果你還想了解關(guān)于期房交易的更多內(nèi)容，可以訪問網(wǎng)站。