物業空調管理規定

　　物業區域空調系統運行管理規定提要：冷凍機、空調設備運行正常無重大事故1、嚴格按照操作規程操作，做到冷凍機運行穩定無液擊、咬缸、喘震、超溫

　　序號 項目 要求

　　運行管理規定

　　1、空調值班人員對設備應經常進行巡視檢查，包括定期巡視及特殊巡視。

　　2、工程部經理或主管應定期檢查、指導冷凍機房的運行管理工作�？照{領班每天檢查一次運行及機房管理情況，對設備存在的問題能及時處理并作好記錄。

　　3、操作工巡視檢查應集中精力，若發現設備有異常情況應記錄在案，重大設備缺陷應立即向主管領導匯報，密切監視設備情況，在主管的指導下進行設備的檢修或切換工作。

　　規章制度齊全并認真執行

　　1、空調工應持證上崗，應具有空調專業等級證書，并能熟練掌握操作、維護保養有關設備的技能。

　　2、認真執行交接班制度、定期巡檢制度、設備操作規程的規定當值無違章、違紀現象的發生。

　　冷凍機、空調設備運行正常無重大事故

　　1、嚴格按照操作規程操作，做到冷凍機運行穩定無液擊、咬缸、喘震、超溫、超壓、泄漏等異常顯現象;按時記錄油溫、冷卻水進出水溫度及壓力，冷媒水進出口溫度及壓力，吸排氣溫度及壓力、電壓、電流等，發現異常及時處理并上報做記錄。

　　2、做好設備的維護保養工作，認真做好保修期內與外包設備的保養記錄，各種保養記錄保存完好。

　　3、對設備使用的壓力表、溫度計等測量器具應定期檢查，保證其靈敏可靠。

　　4、保證潤滑油、冷媒、傳熱面的清潔，保持良好的傳熱效果。

　　電氣控制系統完好

　　1、定期清除電器柜內灰塵，檢查個電器元件無燒損，使其接觸良好，且接線符合規范要求。

　　2、電機運行正常，無超溫過流現象，接線牢固正常。

　　3、機房內照明電器等應絕緣良好，機器設備接地良好。

　　日常管理

　　1、機房內應有良好的事故排風設備、通風照明良好，地面、門窗設備保持干凈整潔，通道暢通。

　　2、機房內不準挪作他用，不準堆放雜物及易燃、易爆物品，配備相應的滅火器具。

　　3、明火作業嚴格遵守勞動和消防部門規定，嚴格執行持證操作制度。

　　4、做好操作維修人員的業務培訓工作，提高操作人員的業務應變能力。

　　5、做好冷凍機的經濟運行，合理供冷，使機器始終保持良好的安全運行狀態。

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