裝修管理方案具體內容

　　一、施工人員管理

　　（一）施工人員出入物業小區必須佩帶出入證，無證人員不準入內。

　　（二）施工人員只能按裝修電梯使用方法規定乘用。

　　1.施工人員如確定裝修工作時需要在裝修房屋內暫住，經由房屋業主向管理處提出書面申請承諾書，幷應持有派出所簽發的暫住證。

　　2.施工人員只能在限定的有關區域內作業，不得任意竄戶。

　　3.施工人員應遵守管理處對裝修施工工作作出的一切規定，幷接受安管人員的管理，如有破壞或盜竊等違法行為，須負法律責任。

　　4.施工隊(或承包人)必須加強施工管理和對施工人員的教育：

　　不酗酒鬧事，不打架毆斗，不參與賭博或從事其它違法活動；

　　不得在建筑物上亂張貼、亂涂寫、亂刻劃，禁止隨地便溺；

　　不得亂扔垃圾雜物，不隨地吐痰，不亂倒剩余食物，不在園區內曬衣物；

　　不得違反安全操作規程，冒險操作；從事機電安裝、電焊等操作人員必須持證上崗，上崗證應在管理員要求之時向物業管理處出示。

　　5.應急處理

　　如施工現場突發事件（水淹、煤氣泄漏、火警或民工毆斗等），現場人員應做到： 保持鎮靜，不要慌張。

　　在自身安全條件下，采取可能采取的措施，阻止事態發展或減少不良后果。 盡快通知物業或管家，安管部安管人員或管理處前來處理。

　　撤離現場，并勸阻無關人員不要進入現場。

　　（十）、施工人員的車輛不得隨意停放，非機動車停放在指定地點，運貨車在卸下物品后應立即駛離，不在園區門口或車庫停泊。

　　（十一）、裝修過程中如發生工傷事故(包括第三者責任事故)及因施工對房屋造成的損害均由業主和裝修單位負責。

　　（十二）為確保物業園區的美好環境及業主的安全，五礦紫晶御府物業管理處禁止有以下行為發生：

　　1、禁止未經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，變動建筑主體和承重結構或者住宅室內裝修超過設計標準、規范而增加樓面荷載的。

　　2、禁止在住宅小區共用部位搭建建筑物、構筑物；將私家花園及其附屬部分以任何形式封閉或改建成居室、溫室或儲藏間等。

　　3、禁止拆砸地面、排煙道/風道，以及私自拆改供暖管道、上下水主管道、消防設施、電視通訊系統、對講系統、供電線路、屋面防水隔熱層等相關設施。

　　4、增設電器線路應在用電容量范圍內，禁止私自擴容。

　　5、禁止將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛生間、廚房間。

　　6、如需做衛生間防水層的，應當按照防水標準制定施工方案，并應做好閉水試驗（不少于48小時）。

　　7、禁止擴大承重墻上原有的門窗尺寸，破壞承重墻原貌，拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體、在非承重外墻上開門、窗。

　　8、為維護房屋外觀統一，禁止擅自封閉陽臺、安裝外置曬衣架、遮陽棚、貨籃、花架、防盜柵欄和隨意安裝空調室外機等。因裝修不當造成相鄰房屋或公共部位損壞的相關業主要應承擔修復、賠償等責任。

　　9、禁止損壞房屋原有節能設施，降低節能效果。

　　10、衛生間吊頂、浴缸及各類管道要預留檢修孔位置，禁止封死。

　　11、禁止安裝太陽能熱水器及無線電視信號接收器。

　　12、禁止改變住宅外立面、排氣管/排風管伸出墻外。

　　13、裝修期間進入小區的物料、車輛等不能污染小區環境。運送物料的車輛需走專用運送通道，請備好倒運工具，服從現場人員管理。

　　14、搬運物品時禁止損壞電梯、走廊、門窗、地面、扶手、墻壁、頂棚等共用設備設施，

　　對于損壞的須按實價賠償。

　　15、裝修垃圾應袋裝封口，并按規定時間將垃圾運送到指定地點堆放，搬運物料或垃圾后應負責及時打掃，保持公共部位清潔。禁止影響和破壞小區環境以及從高處向下拋擲。

　　16、裝修期間應關閉入戶門，禁止在公共區域施工，禁止將施工設備、用料、垃圾或水泥等存放在共用部位。

　　17、禁止將水泥、沙石、建筑用料或裝修垃圾、雜物、油漆等投入廁所或下水道里,由此產生的一切損失由施工業主負責修復和賠償。

　　18、禁止在雨水管內排放污水。

　　19、禁止在施工現場留下火種或易燃危險品。

　　20、施工現場必須設有施工安全負責人,施工現場禁止私自亂拉臨時電線以及有明火作業。如需進行臨時用電/動火施工需要到物業管理公司申請辦理《臨時用電/動火許可證》。

　　21、不得拒絕和阻礙物業公司依據本協議的約定，對住宅室內裝修活動的監督檢查。

　　四、作業時間規定

　　（—）、集中裝修期（集中辦理入伙后三個月內）

　　裝修時間：每天7：30—18：30

　　物料運送時間：每天7：30—18：30（專梯運送）。

　　（二）、非集中裝修期

　　裝修時間：上午9：00-12：00，下午13：30-17：30

　　物料運送時間：上午9:00-12：00，下午13：30-17：30（專梯運送）

　　注：國家法定節假日不得進行有噪聲及散發刺激性氣味的施工，不得進行影響相鄰業主正常休息的裝修活動。

　　五、施工人員行為規范

　　（一）、施工人員進入小區施工必須辦理《裝修人員出入證》，并在管理處指定大門進出。該證采用A、B證形式，施工人員進小區時持“A證”，“B證”交于門崗由秩序維護員管理；出小區時，在門崗處領回“B證”。任何人不得偽造、涂改、轉借《裝修人員出入證》。

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