小區裝修管理制度（精選10篇）

　　在當今社會生活中，大家逐漸認識到制度的重要性，制度一經制定頒布，就對某一崗位上的或從事某一項工作的人員有約束作用，是他們行動的準則和依據。什么樣的制度才是有效的呢？下面是小編收集整理的小區裝修管理制度，歡迎大家分享。

　　小區裝修管理制度 1

　　1、裝修施工必須嚴格遵守發展商提供的《住宅使用說明書》之使用要求。所有施工必須按照管理公司審批的.方案進行,不得隨意更改。如有更改,必須事先報管理公司審批,經管理處出具同意更改通知后方可施工。

　　2、施工期間,住戶應進行現場監理,以保證裝修施工隊嚴格遵守政府有關規定,按規定作業,文明施工。

　　3、裝修期限:中小工程為20天,較大工程為30天,最長不超過50天,如確實需要延期,應到管理公司辦理延期手續。

　　4、施工時間:每天施工時間為9:00―12:00,14:00―20:00。

　　5、裝修施工用電不得超過裝修住宅單位的裝表容量,嚴禁擅自論接、亂拉電源線,超容量用電與管理公司協商后,在管理公司監督下,有管理人員在指定位置接臨時電源線,否則造成的一切后果有住戶負責。

　　6、管道供氣設施和燃氣用具(必須符合國家標準)的安裝、維修、拆移、改裝,必須持有專業資格證的單位專業人員施工,用戶不得自行安裝、拆除、改裝。

　　7、空調機應按管理公司統一規劃的位置安裝,不得破壞樓宇結構,鑿壞墻體。

　　8、不得任意改變窗戶、陽臺色調;不得改變陽臺用途;不得隨意加裝防盜網、防盜門。

　　9、施工過程中要注意垃圾袋裝后,每天按指定地方放置。樓梯、過道、天臺、道路及其他公共地方不得作為加工、堆放材料和垃圾的地方,不得損壞公用設備、設施,保持公用地面、墻壁完好整潔。

　　10、未經管理公司事先同意,電梯不得作為運送裝修材料和貨物的工具。

　　小區裝修管理制度 2

　　為了加強對小區裝修施工人員的有效管理,做到依法辦事,違章必糾,保證小區業主有一個正常的生活秩序,特制定本辦法,誠望廣大業主配合監督,各裝修施工人員遵照執行。

　　一、小區內裝修一律采用專棟專戶專證專用,任一出入證不通用的原則,以便控制裝修人員隨意串棟、串戶流動,干擾和影響業主正常生活秩序。如有違反將吊銷其證件,直至取消施工資格。

　　二、申請辦理裝修出入證要由裝修單位負責人出面辦理,且須出具申辦人員的`有效證件,并交近照兩張。辦證時間為每周一至周五。

　　三、進出各棟樓宇的裝修人員必須把出入證佩戴在胸前,以備管理人員隨時查驗,對不遵守規定:不佩戴證件、涂改或轉借出入證的人員一經查出,將處以罰款和沒收證件,直至取消裝修資格。

　　四、裝修人員在樓內不得從事與裝修不相符的工作內容,如:張貼廣告宣傳、派發各種傳單、買賣物品或其他違法行為,一經發現立即扭送公安機關查辦。

　　五、支持公平競爭承接工程,對欺行霸市、用敲窄、勒索等不法手段承攬裝修工程,擾亂小區公共秩序的不法人員,管理處將配合公安機關予以嚴懲。

　　六、本辦法自公布之日起實行,解釋權在管理處。

　　小區裝修管理制度 3

　　為了使業主順利進行室內設計與裝修，避免在裝修過程中出現違規現象，損害戶內自用設施、公共設施和他人利益。為此，xx物業管理有限公司根據中華人民共和國國建設部[ 20xx ]第110號令《住宅室內裝飾裝修管理辦法》、《西安市城市居住區物業管理條例》等法規，特制定本裝修管理規定：

　　一、裝飾、裝修程序

　　物業公司將嚴格執行建設部[ 20xx ]第100號令，對無《資質證書》的裝修企業禁止承接家庭居室裝飾裝修工程，禁止私自裝修。

　　⑴裝修申報

　　①購房有效證件。

　　②申請人身份證。

　　③施工企業營業執照副本、資質證書和法人委托書等有關復印證件。

　　④裝飾裝修方案。

　　包括：

　　◆施工圖紙（平、立面圖）。

　　◆地面設計資料。

　　◆廚房、衛生間、洗衣房給排水系統設計圖。

　　◆電器施工圖。

　　⑤裝修期限。

　　⑥增加樓面荷載，應向原設計單位提出并得到批準。

　　⑦詳細填寫裝修申請表。

　　⑵簽訂《裝修管理協議》

　　⑶交納裝修保證金等費用：

　　各項費用如下：

　　①裝修公司交納裝修保證金：2000元/戶（平層）、3000元/戶（躍層）。

　　②裝修公司繳納裝修監管費：2元/平方米。

　　③裝修施工許可證工本費：5元/證。

　　④施工人員臨時出入證工本費：5元/證。

　　⑤住戶交垃圾清運費2元/m。

　　⑷領取裝修施工許可證、辦理裝修人員臨時出入證：

　　①身份證原件（復印留底）。

　　②壹寸證件照每人壹張。

　　⑸業主服務中心房管部向業主辦理房子交驗手續。

　　⑹裝修過程中物業管理公司房管員、保安員及工程人員隨時可進入施工現場巡查，以確保按照裝修規定或裝修申報進行。

　　⑺退還裝修保證金。

　　裝修過程中無違章行為發生，向物業公司交還核發的裝修許可證及臨時出入證，裝修施工審核符合要求的，水電等改動部分無異常問題，經業主簽字認可后，六個月或供暖試壓運行后可退還裝修保證金。

　　⑻裝飾裝修的保修

　　裝修完畢，裝修企業應向業主出具質量保證書。主要保修內容是：住宅室內保修期最低為兩年，衛生間、廚房防滲漏保修為五年。

　　二、裝飾、裝修規范：

　　㈠裝飾、裝修注意事項：

　　1、任何時候不得改變房屋的柱、梁、板、承重墻和建筑結構，上下水管道、電路等，如確需改動，應提出書面申請，經物業公司業主服務中心房管部和物業保障中心工程部審定后批準方可施工。

　　2、不得封閉陽臺、安裝防盜網、雨陽棚、晾衣架、太陽能、廣告牌或其他伸出物。如需安裝其他電子防盜設施，必須提出書面申請，批準后方可實施。有花園的業主不得改變圍墻欄桿和花園用途。

　　3、不準擅自改變原有外門、窗的規格及外立面墻面裝飾。

　　4、禁止將沒有防水要求的房間或陽臺改為衛生間、廚房；不準鑿除房屋地面，以防破壞防水層結構和地輻式供暖管網，屋頂打眼不得超過6公分。

　　5、室內排水管、地輻式分水器，裝修時不得封包死，如需包封，經書面申請允許登記后須包成活動的，以便今后檢查維修。各類計量表閥門不得包封。

　　6、天然氣屬專業公司管理，為防止天然氣泄漏造成不安全隱患，裝修時嚴禁封包死和改動天然氣管道、閥表，如需改動必須報天然氣公司書面同意。

　　7、嚴禁改動地暖分水器、可視對講、配電箱等。

　　8、根據室內地面荷載，不得用磚、大理石等超重材料進行裝修。

　　㈡裝飾、裝修時間

　　裝修時間為每天上午8：00至12：00，下午14：00至22：00。雙休日、節假日為上午10：00至12：00，下午14：00至20：00不得延長施工時間，以免影響他人休息及安全。

　　㈢施工規則

　　1、裝修人員必須嚴格遵守小區各項管理規定，執行消防條例，對小區內的消防設施，設備不允許擅自動用或變更。

　　2、為確保小區安全，裝修人員一律不準在小區留宿。

　　3、裝修人員攜物出小區，需到安全保衛部辦理《放行條》。

　　4、施工時不得占用公共場地和損壞公共設施。材料搬運只能經消防通道，不得進入客運電梯。砂子、水泥和垃圾等必須裝袋運輸。防止碰傷和污染公共墻壁、樓梯及環境。如有污染及碰傷，裝修公司必須負責清理或賠償。

　　5、裝修時不得將乳膠漆、水泥殘渣等建筑垃圾及雜物倒入廁所或下水道，施工時預留管口應采取適應的遮蔽措施，以防堵塞排水管道。

　　6、進入小區運送材料的車輛，應遵守《小區車輛管理規定》，即停、即運、即卸、即走，卸運水泥、砂石，必須鋪墊彩條布等，不得直接倒在路上。

　　7、裝修公司對裝修垃圾必須做到袋裝化，不得堆放樓道內，應堆放在樓下指定的地點，由服務管理中心統一運出小區。

　　8、裝修人員、住戶不得高空拋物，更不得拋垃圾。

　　9、空調的安裝，必須按物業的統一要求指定位置，不得隨意安裝。墻體打空調孔，經申請由物業公司統一安排施工，費用業主承擔。

　　10、裝修時應認真做好衛生間及廚房的地面防水，以免對樓下造成損失。

　　11、裝修施工現場建議安裝簡易馬桶，并不準使用電爐、煤氣爐做飯。裝修公司在裝修現場應備手提滅火器。如動用明火必須向管理公司申請。

　　㈣監理、驗收

　　1、裝修期間物業公司有權對施工現場工作進度以及公共設施情況執行監督管理。

　　2、裝修施工許可證需貼示于裝修物業的戶門上，以便檢查，一戶一證。

　　3、所有裝修工程只限在《裝修施工許可證》指定的住戶室內進行，裝修材料需放在裝修戶室內，不得占用走廊、通道或其它公共地方。

　　4、物業公司管理人員有權檢查、抽查裝修人員的`臨時出入證及相關證件。如發現證件過期，立即沒收，請其重新交款登記辦理并按過期天數每天追交5元的違約金。

　　5、物業公司有權停止違章施工的行為，凡多次違章者，物業公司有權采取限制供應措施，并按建設部的規定向相關行政管理部門報告，直至取消企業在物管區域內的裝修資格，同時扣除裝修保證金，造成的一切后果，違章者自負。

　　6、裝飾、裝修完畢，施工企業和業主向物業管理公司申請驗收時，應交回《裝修施工許可證》和《臨時出入證》，如有丟失在裝修保證金中扣除50元/證。

　　7、裝修完畢，從裝修企業保證金中視情況扣除150—200元，用于維修裝修期間造成的公共部位的損壞。

　　三、裝飾裝修責任

　　1、因住宅裝飾裝修造成相鄰住宅管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品損壞等，裝修公司（業主）應負責修復和賠償。

　　2、裝飾裝修前發現上述問題，由物業公司或裝修人聘請專業維修人員負責修復，費用由裝修人承擔。

　　3、裝修發生違章行為，業主、裝修公司均為第一責任者，均應獨立承擔責任損失和接受處理。

　　四、違章裝修處罰辦法

　　⑴業主、裝修企業未申報或雖申報而未經同意進行裝修以及委托無資質的企業進行裝修的，扣罰違約金500—1000元。

　　⑵違反裝飾、裝修注意事項第1、者處扣罰裝修企業1000元違約金，并恢復原狀；違反2、3、4、7、8中任何一條者扣罰裝修企業50―300元違約金。并責令改正、賠償、恢復。

　　⑶違反裝飾、裝修注意事項第5條者，造成不利維修、搶修等后果，由業主承擔責任。

　　⑷違反裝飾、裝修注意事項第6條，處裝修企業扣罰違約金500―1000元。

　　⑸違反施工規則第1、11條，處裝修企業扣罰違約金500―1000元。

　　⑹違反施工規則第2、9條者，扣罰違約金50—100元。

　　⑺違反施工規則第4、6條者，扣罰違約金50—200元。

　　⑻違反施工規則第5、7條者，扣罰違約金100—200元。

　　⑼違反施工規則第8條者，扣罰違約金100—300元。

　　⑽違反監理、驗收第2條者，給予停水、停電處理。

　　⑾違反監理、驗收第3條者，被視為丟棄物給予清理。

　　⑿使用有毒、可燃及刺激性氣霧材料，向公共走道排放，經指正不更改者，扣罰違約金100—500元。

　　小區裝修管理制度 4

　　1、總則

　　1.1由于大規模的業主裝修一般在物業入伙后的一段時間里，因此對物業裝修的管理是前期物業管理的重要環節。

　　1.2規范、嚴謹的裝修管理，可以避免因裝修而影響物業安全、社區秩序、社區環境及鄰里關系等。

　　1.3相關定義

　　1.3.1特殊項目：指住宅以外的工業廠房、商鋪、辦公樓等裝修項目。

　　1.3.2施工設計圖：包括但不限于平面設計圖、單元立面圖、空調安裝圖、電力照明設計及用量圖、給排水設計圖和相關技術資料。

　　2、相關職責界定

　　2.1物業分公司總經理負責審批特殊項目裝修及改變原房屋結構的住宅裝修。

　　2.2管理處主任負責一般住宅項目裝修的審批。

　　2.3專責工程人員部門負責審核施工設計圖并實施施工工程檢查及驗核。

　　2.4客服主管部門負責接收申請、查驗資格、辦理文檔管理。

　　2.5保安主管部門負責特殊項目的審批并實施施工安全檢查。

　　2.6財務部門負責收取裝修保證金及有關費用。

　　3、工作程序

　　3.1前期準備

　　3.1.1資料準備：資料包括但不限于：

　　a)裝修指南；

　　b)辦理裝修須知；

　　c)辦理裝修流程圖；

　　d)裝修管理協議；

　　e)裝修人員出入證；

　　f)表格(裝修申請審批表、裝修人員登記表、施工許可證、動火許可證、違規裝修整改通知書)。

　　3.1.2人員分工：管理處須指定專責的工程人員，負責一般項目的工程審核及裝修過程的監管。新建項目在入伙與裝修交叉、裝修戶較多的情況下，可進行臨時分工，以確保裝修的有序進行。

　　3.2裝修申請手續的辦理及審批

　　3.2.1業戶提出裝修申請時，客服人員確認其業戶身份后，即向業戶提供《裝修指南》和《裝修申請表》，要求業戶填寫《裝修申請表》并提供裝修施工設計圖和相關技術資料。

　　3.2.2專責工程人員需認真審查業戶提交的《裝修申請表》和施工設計圖，必要時應會同業戶查看裝修現場。

　　3.2.3專責工程人員根據業戶提供的裝修資料及到現場了解的情況，在接到申請后的'二個工作日內提出意見，并做出如下處理：

　　a)符合要求的，在申請審批表上簽署意見后提交管理處主任審批。

　　b)不符合要求的，將不符合要求的原因在申請審批表上注明并簽字后交業戶，要求業戶修改施工設計圖，另行申請。

　　3.2.4管理處主任在收到工程人員審核后的《裝修申請審批表》和施工設計圖后三個工作日內，對業戶的裝修申請進行審批；對特殊項目進行審核后提交公司安全主管部門、總經理審批；對不符合規定要求的申請，簽署意見后交工程人員處理。

　　3.2.5專責工程人員對管理處主任退回的裝修申請表按3.2.3b)的規定處理。

　　3.2.6裝修申請表獲批準后，專責工程人員通知業戶并要求業戶、施工單位與管理處簽訂《裝修管理協議》。

　　3.2.7業戶和施工單位到管理處交納裝修保證金裝修垃圾清運費(業戶委托)等費用，并由管理處人員為施工人員辦理出入證。

　　3.2.8管理處在業戶辦理完以上手續后，向業戶核發施工許可證，施工單位憑證進場施工。

　　3.3裝修施工的監控

　　3.3.1監管人員組成：工程人員、保安人員。

　　3.3.2監管方式：裝修現場及公共區域巡查，人員物資出入控制。

　　3.3.3監管內容

　　3.3.3.1工程人員巡查內容包括但不限于：

　　a)裝修項目是否在申報范圍內；

　　b)是否擅自改動原有系統(空調、對講、水、電、消防等)；

　　c)現場防火措施；

　　d)工程進度及安全措施；

　　e)違章的及時處理；

　　f)裝修項目是否按審批要求執行。

　　3.3.3.2保安人員巡查內容包括但不限于：

　　a)檢查現場施工人員出入證件；

　　b)檢查現場防火措施(是否有滅火器等)；

　　c)高空墜物；

　　d)環境污染(衛生、噪音、刺激性氣味)；

　　e)裝修現場是否符合物業分公司規定；

　　f)施工時間是否按規定執行。

　　3.3.3.3人員物資出入控制

　　a)對施工人員的出入管理；

　　b)對裝修材料及工具的出入控制。

　　3.3.4巡查人員在監控過程中發現的問題時，及時上報管理處，管理處向業戶及施工單位發送《違規裝修整改通知書》督促其整改，并按與其簽訂的《裝修管理協議》違規條款處理。

　　3.3.5裝修監管過程須填寫《裝修巡查記錄表》，裝修完成后該表與相應的業戶裝修資料一起存檔。

　　3.4裝修完工后，管理處應通知業戶或施工單位交回施工人員出入證。

　　3.5對其他業戶或公共部位、設施可能存在影響的裝修，管理處按《裝修指南》規定的保修期，對完工后的裝修質量進行跟蹤控制。

　　3.6裝修驗收及押金退還

　　3.6.1裝修完工后，施工單位與業戶應通知管理處進行竣工查驗要求，經政府有關部門報批的工程(含特殊項目)必須提交政府部門驗收合格報告副本，管理處一般在二個工作日內按批準申報的項目予以查驗。合格的由管理處主任在《裝修申請審批》的竣工查驗欄簽字；若不合格，則提出整改意見，直至查驗合格為止。

　　3.6.2查驗合格后即可退還業戶的裝修保證金，施工單位的保證金于裝修查驗合格三個月后，再經管理處復驗確認無裝修質量問題，扣除有關費用款項后，方辦理押金退還手續。

　　4、相關文件與記錄

　　4.1裝修指南

　　4.2裝修管理協議

　　4.3辦理裝修須知

　　4.4辦理裝修流程圖

　　小區裝修管理制度 5

　　1.0目的

　　對所轄物業裝修實施管理，確保建筑物結構安全和裝修格調統一，并符合消防安全要求。

　　2.0范圍

　　適用于物業集團所屬各物業公司(管理處)轄區內的裝修管理。

　　3.0職責

　　3.1物業公司(管理處)負責人負責業戶裝修項目的審批。

　　3.2客戶服務部辦證員負責受理業戶物業裝修申報手續的辦理，并負責審核相關的裝修內容以及各種證照。

　　3.3客戶服務部收費員負責裝修管理費用的收取工作。

　　3.4工程維護部負責土建、配電、給排水及消防等相關圖紙的審核，現場管理并參與驗收。

　　3.5保安部負責裝修現場的查證、裝修人員的進出、材料和垃圾的清運、貨梯的使用、消防管理等工作。

　　3.6物業部負責對裝修現場進行管理，組織裝修驗收及辦理驗收手續。

　　4.0工作內容

　　4.1裝修申請

　　4.1.1客戶服務部前臺人員負責接待前來申請裝修的.業戶，并要求業戶填寫《裝修申請表》、《裝修委托書》、《承諾書》，同時向業戶說明《裝修管理規定》及相關費用的收取事宜。

　　4.1.2各單位客戶服務部前臺人員核實業戶提供的資料。

　　4.2裝修審批

　　4.2.1各單位物業部審核完業戶申請裝修項目資料后，轉交工程維護部審核圖紙，工程維護部負責填寫簽署《裝修圖紙審核意見》。

　　4.2.2客戶服務部收費員核算相關費用后，報本單位負責人審批。

　　4.2.3裝修項目手續齊全的，三個工作日內予以答復；

　　4.2.4要求裝修業戶按照相關法規在裝修現場配備滅火器。

　　4.3費用的收取和證照的發放

　　4.3.1裝修項目手續齊全后由客戶服務部收費員向業戶收取相關費用。

　　4.3.2業戶繳清各項裝修相關費用后，由各單位客戶服務部前臺人員負責向業戶發放《裝修施工許可證》和《裝修圖紙審核意見》并辦理施工人員《裝修人員出入證》。

　　4.4裝修監督

　　4.4.1由各單位按《裝修管理規定》對裝修工程實施監督。

　　4.4.2物業助理應告知巡邏隊，巡邏隊應配合物業助理對裝修戶的消防安全、垃圾清運及施工人員等方面進行監督管理。

　　4.5裝修驗收

　　4.5.1物業助理根據業戶裝修驗收申請，組織相關人員對物業裝修項目進行驗收。

　　4.5.2驗收合格后相關人員在《裝修竣工驗收表》上簽字認可，管理員及時收回《裝修施工許可證》、《裝修人員臨時出入證》等相關證件，三個月后收費員負責辦理業戶返還裝修費用手續。達不到合格要求的，填寫《裝修整改通知書》由施工單位按整改通知要求整改，直至合格為止。

　　4.6裝修資料管理

　　客戶服務部資料管理員負責對裝修資料分類建檔并保存。

　　5.0相關文件

　　5.1《裝修管理規定》(wi-7.5.1-06-01)

　　5.2《裝修監管工作規范》(wi-7.5.1-06-02)

　　6.0記錄表格

　　無

　　小區裝修管理制度 6

　　xx小區是全體業主共同的家園。為維護小區的安寧、整潔和祥和，全體業主共同定立本規定，并承諾履行如下義務：

　　1、不改變房屋的使用用途，將住宅用作商業、經營、工廠、倉庫、辦公等用途。

　　2、在進行室內裝飾裝修時，應遵守建設部《住宅室內裝飾裝修管理辦法》和《(城市名稱)城市室內裝修管理規定》。

　　3、在工程開工前，向物業管理部門申報登記，清楚物業管理部門告知的關于裝飾裝修工程的禁止行為和注意事項，與物業管理部門簽訂裝飾裝修管理協議，并將此協議內容告知自行委托的裝飾裝修施工企業。

　　4、不拒絕和阻礙物業管理部門依據裝飾裝修管理協議的約定，對裝飾裝修活動進行的監督檢查。

　　5、按裝修管理協議約定的時間裝修，以免滋擾鄰里。

　　6、不因房屋裝修影響毗鄰房屋的`使用安全。

　　7、不擅自改變房屋建筑及其設施設備的結構、外貌(含外墻、外門窗、陽臺等部位設施的顏色、形狀和規格)、設計用途、功能和布局等。

　　8、不對房屋的內外承重墻、梁、柱、板、陽臺進行違章鑿、拆、搭、建。

　　9、裝修垃圾袋裝，并按物業管理部門指定地點、指定時間堆放。

　　小區裝修管理制度 7

　　1.目的

　　為了保障住宅區的房屋結構完好和外觀優美、統一、配套設施完好，維護廣大業主的合法權益。

　　2.適用范圍

　　管理片區內住宅、商鋪的裝修設計審批與施工監督。

　　3.管理內容

　　3.1住宅裝修必須辦理裝修申報手續。

　　3.2住宅裝修必須保證結構安全和外觀統一。

　　3.2.1不得擅自改變房屋的結構、功能、外墻的顏色。不得擅自對室內的'陽臺、露臺、通道等進行任何改動。

　　3.2.2為保護整個小區的美觀、整齊，凡統一安裝施工的設施，如外門、窗、陽臺、露臺等，不得進行任何改裝。吸排油煙機、空調等應安裝在物業管理公司規定或指定位置。

　　3.2.3不得在室內現澆水磨石及鋪設10cm以上、容重大于700kg/m3磚、板等材料，如有導致房屋損壞，甚至保修、保險失效以及施工過程中造成的人員人身事故，均由當事人負責。

　　3.3裝修施工須遵守以下規定：

　　3.3.1住宅裝修施工時間：每日施工時間為：(8：00-12：00，14：00-18：30)在法定休息日和規定時間外施工，必須事先征得物業管理公司同意且靜音作業。

　　3.3.2裝修施工人員必須佩戴施工人員《出入證》進出裝修房間。

　　3.3.3若利用電梯運輸裝修材料及工具，需按規定使用。

　　3.3.4施工過程中所產生的裝修垃圾，每日應清理出戶并倒在指定地點。不得亂堆亂放，不得占用公共區域堆放建筑材料。嚴禁從樓上拋棄垃圾和任何物品。

　　3.3.5裝修施工用電、用水，住戶不得私自在戶外接駁。因裝修造成的管道堵塞、滲漏水、停電、損壞公共設施等，應由裝修隊負責修復和賠償。

　　3.3.6住戶申請裝修需到管理處客服中心領取：《裝修審批表》一份。《裝修管理規定》一份。住戶填好《裝修審批表》，并提供裝修隊營業執照復印件1份、裝修設計方案1套，將以上資料交管理處客服中心，由工程隊主管審批。裝修戶與裝修隊施工負責人應到管理處交裝修保證金2000元、垃圾清運費3.00元/平方米，費用繳清并登記在《裝修情況匯總表》上后才能領取蓋有管理處指定印章的《裝修許可證》，此《裝修許可證》要求裝修隊貼于住戶進戶門外側，裝修施工人員由負責人或業主辦理《出入證》，并在《裝修施工人員統計表》上登記，裝修工人憑此證進入裝修戶內施工。

　　3.4住戶裝修完工后，經管理處驗收，無違章或滲漏、堵塞、損壞等情況，并入住二個月后可退還保證金；否則，應從保證金中扣除賠償費用，多退少補。保證金管理參見《裝修保證金及押金管理規定》。

　　3.5管理處工程維修人員和片區管理員跟蹤監督，每周二次定期到施工現場巡查，填寫《裝修巡查表》。保安巡邏員或班隊長每天抽查，填寫《巡查記錄表》。工程維修人員在巡檢中，若發現有超越審批范圍的施工情況，由工程維修隊人員發出《違章整改通知單》限期整改。發出《違章整改通知單》的情況應在《裝修巡查統計表》上留下記錄。若有動過防水層的出現滲漏情況，應限期裝修隊進行整改。

　　3.6保安隊對施工人員的`出入及在小區內的活動管理參見《出入證管理規定》和《小區內人員違規處理條例》。

　　3.7竣工驗收時，由工程維修隊負責人或管理員在《裝修驗收表》上簽字。

　　3.8保安部應將定期檢查與突擊檢查相結合，對各房內人員及其出入證件進行核查，清理無證及串房人員，按照《出入證管理規定》、《小區內人員違規處理條例》予以處理、記錄。

　　4.相關文件和質量記錄

　　4.1《出入證管理規定》

　　4.2《小區內人員違規處理規定》

　　4.3《裝修保證金及押金管理規定》

　　4.4《裝修管理作業規程》

　　4.5《裝修審批及竣工驗收表》

　　4.6《裝修許可證》

　　4.7《裝修情況匯總表》

　　4.8《管道通水試驗記錄》

　　4.9《裝修人員登記表》

　　4.10《裝修巡查表》

　　4.11《違章整改通知書》

　　4.12《裝修巡查統計表》

　　4.13《關水試驗記錄》

　　4.14《冷、熱水管試壓測試記錄》

　　4.15《出入證》

　　小區裝修管理制度 8

　　（一）房屋外觀的管理

　　1.任何裝飾裝修企業和個人在從事住宅室內裝修的活動中，不得破壞房屋的外觀，嚴禁擅自改變房屋的門、窗、陽臺護欄，以及外立面墻磚、涂料顏色；

　　2.嚴禁在承重墻上開鑿門、窗孔洞，嚴禁擴大承重墻上原有的門窗尺寸，嚴禁拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體，未經許可不得擅自在外墻上開孔和鑿洞；

　　3.嚴禁搭建建筑物、構筑物，嚴禁封閉觀景陽臺、生活陽臺，未經許可不得擅自在外墻上安裝雨蓬、防盜網、晾衣桿等；

　　4.嚴禁隨意在外墻上安裝空調外機，空調外機應安裝在房屋的預留位置上，或物業管理公司指定的位置上；

　　5.未經許可不得擅自在房屋外立面上安裝廣告牌及帶有商用告示效應的標識；

　　6.嚴禁侵占公共區域的通道、露臺和屋面，嚴禁在公共區域的通道、露臺和屋面亂搭亂建；

　　7.嚴禁開挖地下室、打井。損壞物業共有設施、設備及場地。

　　（二）主體結構的管理

　　1.嚴禁擅自改變物業使用性質；

　　2.嚴禁擅自改建、重建建筑物及其附屬的設施、設備；

　　3.任何裝飾裝修企業和個人在從事住宅室內裝飾裝修的活動中，不得破壞房屋的主體結構、承重結構和房屋基礎，嚴禁在結構墻、柱、梁、板上鉆孔鑿槽。如因水電管線敷設，確須開孔鑿槽，必須報物業管理公司，經物業管理公司審查同意后，并在物業管理公司工程技術人員的指導下進行施工；

　　4.嚴禁在非承重樓面砌磚體（紅磚、沙磚）隔墻；

　　5.嚴禁改變房屋的使用功能，嚴禁將沒有防水要求的房間或陽臺改做衛生間和廚房；

　　6.吊頂龍骨及木地板龍骨固定支點鉆孔，孔洞點陣不得≤600㎜，孔洞直徑不得≥12㎜，孔洞深度不得≥50㎜；

　　7.房屋裝修如需變動房屋結構（建筑主體和承重結構）的，必須經原設計單位或具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，其施工必須委托具有相應資質等級的建筑施工企業承擔。

　　（三）房屋防水施工的管理

　　1.防水層應涂抹在結實、堅硬、表面光滑平整、干凈、干燥的基層上，并按規范要求施工，防水層應有一定的面積和厚度。防水施工完成后，應作閉水試驗，試驗時間應不少于48小時，并會同裝修管理人員一道共同檢查閉水試驗情況，確認無滲漏現象后，方可后續施工；

　　2.室內裝修施工，對陽臺、廚房和衛生間，有較大改變的和對原防水層有較大破壞的部位，二次防水施工時應作重點和加強處理，確保無滲漏；

　　3.衛生間、廚房、陽臺未作閉水試驗不得回填，并不得只在回填找平層上做防水層，此方式存在嚴重的工藝技術缺陷和隱患；

　　4.回填找平層水泥沙漿應有足夠的強度，其水泥沙漿標號不得低于1∶2，水泥沙漿厚度應≥60㎜；

　　5.衛生間地面防水必須全做，墻面防水最低點應≥300mm；若使用淋浴龍頭，安裝龍頭的墻面防水層高度應≥1800mm，寬度是淋浴龍頭左右各500mm，陰角臨界墻寬度為1000mm，高度必須達到1800mm。

　　（四）房屋配套設施的管理

　　1.給水管不得暗敷在非防水地面，在通過無防水要求的區域內，應采用天、墻布管敷設方式，即采用吊頂內敷設和沿墻壁暗敷方式敷設；

　　2.給水管道安裝完畢后，應作壓力試驗，水壓不應小于9kg、穩壓不應少于兩小時；排水管道安裝完畢后，應作沖水試驗，每個管口沖水量不應少于200kg，沖水方式為容器灌沖。經壓力試驗和沖水試驗無滲漏現象后，方可進行下一道工序；

　　3.施工臨時用電，只能在漏電保護開關后端駁接。布線完畢后，各回路應作通電試驗和絕緣試驗，通電試驗時應在漏電保護開關的保護下進行；

　　4.天然氣管道、閥門、計量表，嚴禁裝飾封閉及包裹。應裸露在外，并隨時保持良好的通風狀態，安裝后的管道接口應作漏氣檢測；

　　5.燃氣報警器探頭接通電源后，安裝在吊頂的下方，盡可能靠近和正對燃氣用具，不得遠離燃氣用具和隱蔽安裝；

　　6.燃氣熱水器排氣管道，嚴禁接入廚房排煙道內，應按物業管理公司規定的位置和方式直接引向戶外排放；

　　7.嚴禁將燃氣熱水器置于廚房、衛生間內，燃氣熱水器只能安裝在生活陽臺的墻壁上，相距天然氣表和管道≥500㎜的位置，并將排氣管道引至戶外；

　　8.嚴禁拆卸廚房與飯廳之間的隔門，嚴禁將封閉式廚房改裝成開敞式廚房，并隨時保持廚房與戶外空氣的對流。廚房采用暗埋式燃氣灶，應在廚柜前門上方開4～6個直徑不≤30㎜的透氣孔；

　　9.陽臺落水主立管，嚴禁裝飾包裹。廚房、衛生間落水主立管，如確需裝飾包裹，應采用可拆卸方式，或采用紅磚隔離空包方式處理，包裹時管道與磚之間應留出5～10mm間距。有檢查口的樓層，應露出檢查口和足夠的拆卸檢查口蓋的空間。嚴禁用水泥砂漿灰填充式包裹；

　　10.可視電話及紅外線監視器，不得擅自移位和改變，如需變動位置，應由原安裝單位施工人員處理；

　　11.嚴禁移動廚房排煙道預留孔洞位置（高度和方向）。抽油煙機排煙管應規范的接入排煙道預留孔；

　　12.空調外機，應安裝在預留位置上，氟里昂管敷設，應按物業管理公司統一規定規范安裝，并將冷凝水管接入積水管內，嚴禁冷凝水散流。（注：本樓房原設計未考慮家用中央空調安裝，故嚴禁安裝家用中央空調）；

　　13.嚴禁拆除臥室內的陽光窗防護欄。因裝修改變防護欄材質和款式，高度不得低于1000mm，其安裝應牢固、可靠；

　　14.入戶給水管應加設總閥，便于日常維修和檢查；

　　15.嚴禁損壞物業共有設施、設備及場地，嚴禁擅自改變和移動共有設施、設備。

　　（五）施工行為的管理

　　1.任何裝飾裝修企業和個人在從事住宅室內裝修的活動中，不得損壞公共設施設備，不得影響公共環境清潔衛生，不得影響業主的正常生活秩序；

　　2.嚴禁違章作業和野蠻施工，杜絕一切不文明的施工現象和行為；

　　3.嚴禁施工現場有違反消防法規的行為，如：吸煙、亂扔煙頭、火種、不規范的使用明火、電爐（含電阻加熱器）、碘鎢燈取暖或烘烤物品等；

　　4.施工和照明臨時用電、線及插線板的安裝應符合規范，嚴禁亂接亂搭；

　　5.嚴禁在公共過道、公共區域地面上攪拌水泥、切割地磚、石材及進行木制品制作等作業；

　　6.施工用水區域，應保證在不滲漏的前提下規范用水，不得侵害和影響相鄰戶；

　　7.嚴禁將建筑裝修材料堆放在公共過道及公共區域，保證公共過道及公共區域的清潔衛生及通行安全；

　　8.嚴禁高空拋灑，嚴禁影響公共衛生和公共安全的現象和行為；

　　9.嚴禁采用國家或政府相關部門明令禁止的淘汰產品和材料；

　　10.嚴禁采用國家或政府相關部門明令禁止的工藝技術和施工設備、設施；

　　11.房屋裝修，如須變動房屋結構（建筑主體和承重結構）的，必須經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，其施工必須委托具有相應資質的施工企業承擔；

　　12.裝飾裝修企業，必須按照工程建筑強制性標準和其他技術標準施工，不得偷工減料，確保裝飾裝修工程質量；

　　13.裝飾裝修企業，必須嚴格遵守施工安全操作規程，按規定采取必要的安全防護和消防措施，不得擅自動用明火和進行焊接作業，保證作業人員和周圍住房及財產的安全。

　　（六）商業門面裝修管理

　　1.門面室內裝修，應嚴格遵守消防安全管理規定，不得擅自更改和移動報警按鈕、噴淋頭、溫感器、消防箱等消防設施，嚴禁封閉和占用消防通道；

　　2.門面室內裝修，嚴禁封閉共用管線（水、電、氣、消防）井檢查口、門，應留出檢修空間及通道；

　　3.燃氣管道安裝應符合燃氣安全使用管理規定，不得埋于墻內和地下，不得接近有明火和易產生靜電火花的電器，應保持正常的空氣流通；

　　4.商業門面裝修，必須遵守附屬設施使用功能規定和要求，不得超功率、超容量、超標準、超范圍、超規范安裝和使用，如：通電、通水、通氣（天然氣）、通風（換氣、新風）、排水、排煙、消防水等；

　　5.商業門面室內裝修，未經計可，不得擅自更改排污管道預留接口位置。不得封包檢查口（疏浚口）；

　　6.室內外天棚吊頂時，在遇沉水彎、檢查口（疏浚口）、消防水閥、強弱電路分線盒時，應在對應位置處預留維修檢查口，洞口尺寸應小于500×500（㎜）；

　　7.使用液化氣罐的門面，燃具與液化氣罐相距≥5m，液化氣罐存放處應保持陰涼和空氣流通，存放處應設置防爆墻或安全防護裝置，在入口處張貼“火源切勿接近”或“非工作人員嚴禁入內”等標識；

　　8.商業門面（辦公用房）電器安裝，應設置電源配電箱，除設置總開關（空氣開關）外，各回路應單獨設置空氣開關，確保電力的使用安全；

　　9.使用大功率電器較多的商業門面（辦公用房），并由380V三相電源變為220V兩相電源使用的，三相電源負荷分配應均衡和合理。

　　（1）餐飲門面室內裝修：

　　1.廚房污水進入主排水管道前，必須設置沉渣池、隔油池，避免污水中夾帶的動（植）物油及碎骨、泥土、沙石進入主排污管道內，嚴禁將未過濾的污水直接排放入主排污管道；

　　2.店面較大的，水平排水管道長度方向≥20m的，應增置管道疏浚檢查口；

　　3.廚房油煙在進入主煙道（管）前，應安裝濾油及油煙凈化裝置，嚴禁將未過濾的油煙排入主煙道（管）內，嚴禁向小區內或門面四周直接排放油煙；

　　4.嚴禁將直排式和強排式熱水器的排氣管接入煙道內；

　　5.廚房抽油煙機，應采用低噪聲高速風機或專用風機，噪聲不應大于65分貝，營業時間不得超過晚上10：00點鐘。

　　（2）美容美發門面室內裝修：

　　1.洗發室地漏及洗滌池放水口必須加設不銹鋼絲過濾網，模數不應≥2㎜；

　　2.污水進入主排水管道前，必須設置沉渣池，避免污水中夾帶的發絲、發屑進入主排污管道內，嚴禁將未過濾的污水直接排放入主排污管道。

　　（3）門面戶外裝修：

　　1.門面裝飾裝修除嚴格申報審批外，戶外裝修（門額、門柱、戶外廣告等），應嚴格按物管統一要求進行設計及施工。戶外裝修方案，未經申報和審核，不得擅自和違規施工。不得個性張揚，必須服從整體規劃和管理要求；

　　2.門面戶外裝修，嚴禁侵占公共過道和路面。門額和門柱裝修，不得超過相鄰戶彼此間分隔線。未經許可，不得擅自更改原路面整體形式和效果；

　　3.門面戶外裝飾裝修，未經計可，不得擅自改變原始結構和開狀，不得擅自增加附屬構筑物，不得侵占相鄰門面的位置和影響相鄰門面的裝修效果；

　　4.門面空調安裝，應遵守物管的規定和要求，安裝前應將安裝方案報物管審核，并在物管有關人員的現場指導下進行。

　　（七）告知和督導義務

　　1.裝修管理人員，應將小區物業管理規定及相關管理辦法，詳細的'介紹給前來辦理裝修申報的業主、租賃人或裝修公司人員。

　　2.裝修管理人員，有權利和義務，將裝修公司情況或裝修公司的施工情況告知業主。

　　3.裝修管理人員，應將裝修方案中或施工中不合理的工藝和工程隱患告知業主。

　　4.裝修管理人員，應將裝修的禁止行為和相關的注意事項告知業主和裝修施工人員。

　　5.裝修管理人員，有權利和義務，維護裝飾裝修管理規定，維護業主利益，對裝修施工中的違規行為予以及時的糾正，并督導業主或裝修施工人員進行整改。

　　6.裝修管理人員，對檢查中發現的質量問題和隱患，應及時的跟進和處理，并及時的督導和予以解決。

　　7.裝修管理人員，對業主和裝修施工人員提出的詢問和求助，應予以當面的解釋和指導，對難以陳述問題，應親臨施工現場予以幫助和督導。

　　（八）物業裝修管理如何規避責任

　　1.認真履行告知義務：

　　物業裝修管理，必須將物管公司裝修管理的相關規定和《房屋裝修禁止行為和注意事項》告知業主和裝修施工人員。

　　2.依理依法的管理：

　　物業裝修管理，必須依據政府有關部門的規定和小區《管理規約》進行裝修管理。

　　3.堅守管理職責：

　　物業裝修管理，必須認真履行自己的管理職責，必須做到違規必查、違規必禁、違規必究。

　　4.不得混淆管理范圍：

　　物業裝修管理，必須清楚物業裝修管理的范圍和性質，必須清楚物業裝修管理只是裝修行為管理而非裝修質量管理，裝修驗收只是行為驗收而非質量驗收。

　　5.不可參與裝修業務的推薦和介紹：

　　物業裝修管理，不得強制性的向業主推薦和介紹裝修公司和推銷裝修材料。

　　6.不得無原則的干預業主裝修事務：

　　物業裝修管理，不得無故的對業主或裝修施工人員進行管、卡、壓，或進行與物業裝修管理無關的事。

　　（九）對裝飾裝修違規現象的處理

　　1.對違反《裝修施工管理服管理協議》、《裝修施工現場管理規定》的裝飾裝修企業或個人，應當面給予批評教育，情節嚴重的給予口頭警告或書面警告，造成嚴重后果的責令其檢查、消除影響、賠償，或清退離場，不得在本小區繼續施工；

　　2.對違反了《裝修房屋的禁止行為和注意事項》的裝飾裝修企業或個人，應立即予以制止和糾正，情節嚴重的責令其停止施工，造成嚴重后果的責令其檢查、消除影響、賠償，或清退離場，不得在本小區繼續施工；

　　3.對裝修管理員的管理，執意不予理采的裝飾裝修企業或個人，物管公司有權采取法律訴訟方式予以解決；

　　4.對違反了《住宅室內裝飾裝修管理辦法》、《物業管理條例》的裝飾裝修企業或個人，除立即停止違章規施工外，責令其限期恢復和整改，情節嚴重并造成重大后果的上報相關行政部門進行處理；

　　5.在實施物業裝修管理的過程中，物業管理企業和裝修管理員，只能依據建設部令第110號《住宅室內裝飾裝修管理辦法》和國務院令第504號《物業管理條例》之規定行使其權力，履行其應盡的職責和義務；

　　6.在物業裝修管理活動中，物業公司擁有審查、監督和管理的權力和義務，擁有對一般違規行為的處理權，如：責令其停工和整改等。絕沒有行政職能部門的處罰權。物業管理公司，對裝飾裝修企業或個人的違規現象和行為有制止、糾正、舉報、投訴的權力和義務；

　　7.在物業裝修管理活動中，對嚴重違反國家相關規定的施工行為，除強行的予以制止外，應及時的將情況上報行政主管部門處理。

　　小區裝修管理制度 9

　　1.裝修施工須知

　　1.1嚴禁改變，損壞原有房屋的外貌，必須保持原有(外墻、門窗等)外觀設計的材料，款式，顏色，違者應立即恢復。

　　1.2本物業采用中央空調，一律不能安裝空調室外主機。

　　1.3嚴禁在任何在墻面、柱子、地板、天花板開洞，移動外墻門窗位置、橫向剔槽埋管，違者應立即恢復，墻上大洞及橫向剔槽深度不允許超過3-4厘米。

　　1.4不得隨意擴大或縮小門窗洞口尺寸(包括打掉窗臺墻、窗間墻)，不得損壞鋼筋混泥土圈(過)梁和構造柱，不得在懸挑梁下懸掛重物。

　　1.5不得損壞衛生間的防水層，嚴禁改動上下水管、水表、地漏、便坑的位置，違者責成立即修復。

　　1.6物業區內的井、溝、樁、管、線任何人不得改動和損壞，并在施工期間不得占用。

　　1.7施工時水泥沙漿不得直接在地板上攪拌，必須作鋪墊處理。

　　1.8鋪設大理石、花崗石地板要求水泥沙漿厚度不允許超過8厘米，大理石、花崗石厚度不得超過5厘米。

　　1.9因施工不當造成相鄰客戶單位損失的，應當賠償和修復。

　　1.10施工材料必須從樓道和指定電梯搭載進入，不得從窗外或陽臺吊拉入內，以免損壞墻面及戶外設施。對所經過公共區域成品及裝修區內物業服務中心指定的成品嚴格按照物業服務中心要求進行保護，施工開始前，成品保護措施須經物業服務中心檢驗合格。

　　1.11施工前須做好以下成品保護工作(包括但不限于)：

　　1.11.1大理石墻的陽角位置用木方連接五層板;

　　1.11.2大理石墻面位置里面需使用軟泡沫紙，外用五層板等材料(使用軟泡沫需雙層包裹);

　　1.11.3門框的角與門的外角保護需使用硬制材料包裹;

　　1.11.4貨梯墻面位置里面需使用軟泡沫紙，外用五層板等材料(使用軟泡沫需雙層包裹);

　　1.11.5需打臨時隔斷部位應使用木制材料，則隔斷兩側不得與成品靠的過近，并加軟紙保護，平面朝外，支撐在里側，高度為2米;

　　1.11.6通道地面保護需使用地板革、廢舊地毯等材料;

　　1.11.7施工過程中成品保護材料如有破損，應及時更新。對保護不利造成成品損壞者，須負責恢復原狀或照價賠償;

　　1.11.8成品保護措施不合格的，須在接到物業服務中心通知后24小時內完成整改，逾期未完成的，裝修單位需接受物業服務中心相應的管理措施，并承擔物業服務中心進行成品恢復所產生的費用。

　　1.12所有施工必須按物業服務中心審查批準的方案進行，不得自行更改，如確需更改，必須經物業服務中心書面確認，出具更改通知方可施工。

　　1.13施工材料運輸、堆放和清潔衛生要求

　　1.13.1裝修人員的進出及材料的運輸只能使用貨梯或消防通道，所有沉重物品搬入辦公樓須事先得到物業服務中心設施設備維護部相關人員的書面同意。裝修人員對公共區域(如辦公樓天花、地面、墻壁、電梯等)不得造成任何損壞，如有任何損壞，將由客戶或裝修單位負責恢復原狀或承擔修復費用。

　　1.13.2所有材料、設備、工具及廢物等須放置在裝修區域范圍內，不得占用任何公共部位，所有垃圾、碎片等雜物必須在辦公樓辦公人員下班后搬運，施工區域任何時候須局限在裝修房間內。

　　1.13.3所有裝修材料進出辦公樓以及所有廢料搬出辦公樓均須按照物業服務中心指定的路線進行。

　　1.13.4施工區每日工作結束后，必須清理施工現場，保持施工現場的整潔。應將當天產生或遺留之廢料、垃圾等用編織袋裝好清理堆放到指定區域，并清潔好清運路線。施工使用后的油漆、稀料等易燃品應單獨處理。清理時要把廢料做封密處理，確保不會發生惡臭、泄漏污水、塵土飛揚和沙土滿地等情況。

　　1.13.5裝修物料、工具等進出等均須按物業服務中心所安排的路線、卸貨區域及貨梯，大量的物料運送需于24小時前到秩序維護部申請及預約時間，車輛須按秩序維護部指示停放。

　　1.14消防工作要求

　　1.14.1動工前，客戶/裝修單位要落實防火責任人，制定防火方案，防火責任人要督促施工單位加強對臨時動火作業的管理，凡在重點部位使用電(氣)焊、噴燈、電爐等動火作業，應填表辦理臨時動火審批手續，領取《臨時動火作業申請表(證)》后方可動火，每次動火作業時間不得超過三天，每次動火前需經物業服務中心簽字確認。同時要加強化學易燃易爆危險物品的管理，對于50公斤以上(含50公斤)的燃爆危險品，進入施工現場時，首先應向物業服務中心提出書面申請，然后到消防部門辦理運輸許可證，在得到許可證和物業服務中心審批文件后方可將燃爆危險品帶入施工現場。在施工現場使用化學易燃易爆危險品時，只能運進當天當班使用量，剩余的應在當天下班時清理回倉庫。施工現場禁止住宿及存放化學易燃易爆危險物品。客戶/裝修單位要對施工人員進行消防知識教育和遵紀守法教育。

　　1.14.2應按照《高層民用建筑防火規范》要求，使用防火性能良好的裝修材料，禁止使用易燃、可燃裝修材料，吊頂必須采用A級防火材料，墻壁、地毯采用B1級以上防火材料。電線采用ZRBV電線，套金屬管保護。鎮流器應采用經國家相關部門檢測合格的產品，石英燈變壓器應設相對集中，并應密封性良好。各回路都應設漏電保護器和空氣斷路器。應設事故照明和疏散指示標志，電氣安裝應符合有關規程的要求。電氣組件應有3C認證，開關與辦公樓統一。

　　1.15裝修時間

　　辦公樓正常裝修施工時間為8：00～18：00，其中刺激性氣味施工的時間為18：00～23：00;噪音施工的時間為18：00～23：00;上述兩項施工均須提前24小時向物業服務中心客戶服務部進行申請，辦理臨時加班申請，簽署《施工噪音/異味排除協議書》，經批準后方可進行。如遇特殊情況，施工時間需遵從物業服務中心人員安排，不得影響其他客戶辦公。

　　1.16在裝修施工過程中，采取必要的措施降低廢水污染，對裝修產生的固體廢棄物、危險廢棄物等應采取措施分類處理。

　　1.17在裝修施工過程中存在的重大危害因素的，應制定相應的預防和控制措施：應保證特種作業人員持證上崗，特種設備、工器具等檢驗合格，施工人員勞動保護設施配備齊全有效，現場安全管理制度完善，具有重大危險的活動員工操作規范，現場裝修活動和管理滿足國家相應的安全法規和標準要求。

　　2.裝修施工管理規定

　　2.1施工期間，各裝修單位負責人應慎重約束其屬下遵守辦公樓相關規定，凡違規者，物業服務中心除按規章予以違約處罰外，還會將罰金按次遞增及記錄在案，并保留限令違例的裝修公司停工的權力。

　　2.2裝修人員活動范圍在其裝修單元內，不得占用或在公眾區域進行施工，未經許可不得進入其它房間，違者將被處罰支付違約金并被警告及記錄在案;累計三次者，視為偷竊破壞嫌疑，將報警處理及沒收出入證，以后不再接納其申請臨時出入證。

　　2.3裝修期間，所有風口必須封閉，房間戶門及可開啟玻璃幕墻須關閉，煙感必須使用防塵罩保護，違者需交納違約金人民幣200-500元/次。

　　2.4煙感報警器、噴灑頭等設施在未經批準前私自移位、改動，需交納違約金人民幣200-5000元/處。

　　2.5進行剔鑿、打孔等任何對玻璃幕墻的鋁扣板、金屬框造成破壞的施工，除賠償損失外，根據損失大小承擔相應責任，需交納違約金人民幣100-500元/處。

　　2.6施工未提前申請臨時用電，且所用電源未由帶計量表及漏電保護器的專用臨時配電箱引出，與其它電源接駁，需交納違約金人民幣200-1000元。

　　2.7施工期間開啟空調風機盤管，未對煙感報警器做防塵保護，經提示無效，物業服務中心可出示書面通告并交納違約金人民幣500元/臺次。

　　2.8施工中使用消防用水，施工物品妨礙消火栓正常使用，經提示無效，物業服務中心可向有關部門報告并需交納違約金人民幣200-1000元/次。

　　2.9施工現場每日清場前未清理，經提示無效，物業服務中心可出示書面整改報告，并需交納違約金人民幣50-300元/次。

　　2.10施工人員未將施工出入證佩戴在本人胸前左上方顯眼的地方，經提示無效，物業服務中心可拒絕其入內。

　　2.11施工單位的機動車進入本區域后，必須停入指定的位置，施工人員自行車停放在非機動車停車場。

　　2.12運輸施工材料的車輛進入本物業區域，必須按規定的線路限速行駛，嚴禁鳴笛、超速、亂停亂放。卸完材料后，應立即離開。裝卸材料如需使用電梯運輸(提前到客戶中心申請)，其材料性質和尺寸大小均需符合電梯安全使用規定。

　　2.13裝修單位要在其施工區域內放置適量的.、有效的、符合規格的滅火器(按消防規定)，按4個/100M2標準配置4公斤干粉ABC型滅火器。未配備足夠的滅火器材，不允許動火。

　　2.14施工現場嚴禁明火，申領臨時動火證后方可動用明火。

　　2.14.1圍擋的易燃雜物未清除，不允許動火;

　　2.14.2施工現場難以移動的易燃結構未采取安全防范措施，不允許動火;

　　2.14.3凡儲存有易燃、易爆物品的場所，不允許動火;

　　2.14.4在高空焊接或切割作業時，其下的可燃物品未清理或未采取安全防護施，不允許動火;

　　2.14.5施工現場存放的易燃物品超出規定范圍，不允許動火;

　　2.14.6在施工區域內動用明火及擺放易燃物品，需交納違約金人民幣300-1000元/次。

　　2.15施工人員在辦公樓以及施工區域內喧嘩大叫，粗言穢語，赤身露體及做出不文明舉動，物業服務中心可出示書面通告，經教育不改正者驅逐出園區。

　　2.16未向物業服務中心申請，擅自用、放、斷水(電)，造成的后果自負。

　　2.17隨意傾倒工程廢渣、污水，需交納違約金人民幣100-300元/次，須負擔相關清理、維修費用。

　　2.18裝修單位未按裝修管理規定及審圖意見施工，物業服務中心可出示書面整改報告。

　　2.19未辦理臨時動火證擅自動火，或違章施工造成火警，裝修單位將承擔全部責任，直至刑事責任。

　　2.20如需攜帶危險品入場(如氧氣瓶、乙炔瓶、油漆、稀料等)，必須提前一天向物業服務中心提出書面申請并經批準后方可限量入場。未經物業服務中心批準，攜帶易燃、易爆和化學危險物品進入辦公樓，后果自負。

　　2.21噪音施工時間為晚18：00—23：00，未經物業服務中心批準，擅自使用電錘等設備或其它作業方式產生噪音，或導致客戶投訴，物業服務中心可制止。(未入住暫不實行)

　　2.22嚴禁使用電爐、電飯煲等電器進行煮食、燒水等。一經發現除沒收電爐、電飯煲等電器外，將視情節需交納違約金人民幣100-1000元/次，并交業主方處理。

　　2.23施工人員只可使用指定衛生間，不得使用其它區域的衛生間，違者需交納違約金人民幣50-100元。禁止將裝修物料、泥沙等拋進抽水馬桶內，如造成堵塞，由此引起的清除費用由裝修單位負責，并賠償相應經濟損失。

　　2.24遵守本物業內治安、消防和交通管理規定，非施工人員和非工作時間不得進入施工場地，不得在施工場地做飯、留宿;施工人員禁止在本施工區域以外逗留、喧嘩，施工現場嚴禁吸煙(吸煙到指定地點衛生間，如在施工現場發現煙頭，施工單位按每個煙頭￥100元違約金)。

　　2.25施工人員進出本物業區域必須佩戴臨時出入證，乘坐消防電梯出入施工現場，并需注意個人儀容儀表，嚴禁敞胸露懷和穿拖鞋進入。

　　2.26施工人員應愛護環境衛生，不得隨地吐痰，亂扔煙頭。

　　2.27任何單位和個人未經服務中心批準，嚴禁在本物業區域內洽談施工業務，招攬生意，展示廣告。

　　2.28裝修單位需將每天施工產生的建筑垃圾裝袋后清運到物業服務中心指定位置堆放。施工垃圾不得堆放在其他公共區域違者需交納違約金人民幣100-1000元/次。

　　2.29物業服務中心秩序維護人員有權對施工人員出入辦公樓所攜帶物品進行檢查。

　　2.30嚴禁隨意移動、遮擋或挪用辦公樓的消防器材、設備，嚴禁使用消防水施工，嚴禁堵塞消防通道，違者視情節輕重，物業服務中心有權向消防部門報告。

　　2.31施工人員離場前須切斷電源，確認沒有留下任何火災隱患方可離開。

　　2.32嚴禁任何形式在施工區域作飯、燒水。施工人員離開現場時，必須關閉水、電源、鎖好門窗，違者交納違約金人民幣100元/次。

　　2.33裝修單位對所施工樓層的衛生實行三包，發現環境衛生臟、亂、差者，需交納違約金人民幣50-200元。

　　小區裝修管理制度 10

　　第一章 總則

　　第一條 目的和依據

　　為了規范小區內業主的裝修行為，維護小區的整體環境，保障住戶權益，特制定本管理制度。

　　第二條 適用范圍

　　本管理制度適用于本小區內的全體業主。

　　第三條 基本原則

　　1. 安全第一，確保裝修過程中的.安全。

　　2. 環保節能，提倡綠色裝修。

　　3. 公平公正，依法管理。

　　第四條 主管機構

　　小區裝修管理工作由小區物業負責組織實施。

　　第二章 裝修準備

　　第五條 裝修須知

　　1. 業主在進行裝修前需向小區物業申請，并提交相關材料。

　　2. 業主需提前通知鄰居，確保鄰居的知情權。

　　3. 裝修期間需尊重小區的公共用地和公共設施，保持良好的公共秩序。

　　第六條 裝修申請材料

　　1. 裝修申請書：包括裝修時間、范圍、施工計劃、施工隊伍等內容。

　　2. 設計圖紙：展示裝修設計圖紙，包括平面圖、立面圖、施工工藝等。

　　3. 施工方案：詳細說明施工過程、材料使用、噪音防護等。

　　4. 施工保證書：承諾按照相關法規和規定進行裝修，并承擔相關責任。

　　第七條 裝修保證金

　　業主在申請裝修時，需繳納一定金額的裝修保證金，用于維護和修復任何由裝修引起的損壞。

　　第三章 施工管理

　　第八條 施工隊伍管理

　　1. 施工隊伍需具備相關資質和良好的工作記錄。

　　2. 施工隊伍需按照申請材料的要求進行裝修工作，不得擅自更改施工方案。

　　第九條 工地安全管理

　　1. 施工現場需設置明顯的安全警示標識，并確保工人佩戴勞動保護用品。

　　2. 施工期間需要保持通道暢通，確保小區居民的正常出入。

　　3. 施工隊伍需遵守建筑噪音控制規定，以減少對鄰居的影響。

　　第十條 施工材料管理

　　1. 施工材料需符合國家相關標準，不得使用低質量或違法材料。

　　2. 施工材料進出小區需經過相關審核和登記。

　　第四章 竣工驗收

　　第十一條 竣工驗收

　　1. 完工后，業主需向小區物業申請竣工驗收。

　　2. 小區物業派人對裝修工程進行檢查，確認是否符合相關要求。

　　3. 通過驗收后，將退還質保金并發放裝修竣工證明。

　　第十二條 損害賠償

　　如裝修過程中造成公共設施損毀或鄰居糾紛，責任方需進行相應的賠償和修復。

　　第五章 附則

　　第十三條 解釋權

　　對于本管理制度的解釋權歸小區業主委員會所有，有權對本管理制度進行修改和補充。

　　第十四條 執行日期

　　本管理制度自發布之日起執行。

【小區裝修管理制度】相關文章：

小區裝修施工管理制度01-20

小區物業對裝修的管理規定03-08

物業小區裝修管理規定12-19

(優選)小區物業對裝修的管理規定05-07

小區管理制度11-16

住宅小區物業裝修管理流程02-09

小區業主裝修承諾書03-12

小區自治管理制度06-27

小區車輛管理制度07-29