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貸款合同

時間：2024-08-11 20:50:02 合同范本我要投稿

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實用的貸款合同范文7篇

　　在人們愈發重視契約的社會中，合同出現的次數越來越多，合同是企業發展中一個非常重要的因素。合同有不同的類型，當然也有不同的目的，以下是小編精心整理的貸款合同7篇，僅供參考，大家一起來看看吧。

實用的貸款合同范文7篇

貸款合同篇1

　　甲方(委托方)：xx房地產開發有限公司

　　乙方(受托方)：___________________

　　根據甲方業務需要和借款申請，甲方委托乙方作為融資與引進借款操作的過程中提供顧問服務，為明確各自的權利和義務，遵照國家有關法律規定，經雙方協商一致，訂立本合同，有關協議內容依據國家有關法律法規執行，以便共同遵守執行。

　　第一條顧問服務內容

　　1、甲方根據業務需要，融資總需求為人民幣(大寫)______________元即￥_______元。

　　2、為甲方尋找對乙方項目有融資與借款意向的投資方、貸款主。

　　3、組織針對甲方項目與投資方、貸款方進行溝通與交流。

　　4、協助甲方與投資方、金融機構、貸款主談判、簽約，協助資金到位。

　　第二條甲方的權利和義務

　　1、甲方有權要求乙方對甲方提供的有關資料予以保密，但法律法規另有規定的除外。

　　2、甲方應按乙方和貸款發放機構的要求向乙方、貸款發放機構提供有關情況資料，并保證所提供情況資料的真實、完整、有效。

　　3、不在乙方不知情的情況下與乙方推薦的投資方、金融機構進行任何形式的會晤、談判。

　　4、保證按本合同約定及時向乙方支付顧問服務費用。

　　第三條乙方的權利和義務

　　1、乙方有權檢查、審核、監督甲方借款的.使用情況和申請材料的真實性，在甲方借款期間有權監督了解甲方的財務狀況和聯系方式，有權向貸款發放機構提供甲方的真實資料。

　　2、勤勉、盡責開展第一條所列工作，盡快幫助甲方成功融資。

　　3、對所有知曉的涉及甲方自身商業機密的文件、資料、數據等，不向無關方公開。

　　4、按雙方協議約定收取顧問服務報酬。

　　第四條顧問費用支付

　　1、雙方約定由乙方從甲方貸款總額中抽取一定比例的費用作為代理費用。具體約定如下，在此次委托貸款成功之后，甲方一次性支付貸款總額的百分之五也即5%作為報酬給予乙方(不含稅)。

　　第五條違約責任

　　1、如因國家政策調整及甲方未能達到貸款發放機構條件造成無法放貸的，乙方對此不承擔違約責任。

　　2、貸款到達甲方銀行賬號次日前，甲方保證支付顧問服務費到乙方指定的賬號，每延誤一天甲方按申請貸款總額萬分之五向乙方支付滯納金。

　　3、甲方未支付乙方顧問服務費，乙方可要求甲方按應付全部顧問服務費的三倍支付違約金，且甲方愿意放棄所有違約金過高的相關抗辯權。

　　第六條爭議解決方式

　　1、本合同簽訂后，在履行過程中如發生爭議，雙方應協商解決，協商不成，任何一方均可向當地人民提起訴訟。由此產生的一切費用(訴訟費、執行費、評估費、拍賣費、律師費、差旅費等)由甲方承擔。

　　第七條雙方商定的其他事項

　　1、甲方必須保證在申請貸款事宜之前和申請期間個人信用良好，未被列入中國人民銀行個人征信系統黑名單。

　　2、本協議與相關的附件為甲乙雙方確定委托代理關系的唯一有效文件，其他任何涉及甲乙雙方委托代理關系的法律性文件，與本協議不一致的，以本協議為準。

　　第八條附則

　　1、本協議自甲方簽字并加蓋公章、乙方簽字之日起生效。

　　2、本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份。

　　甲方(蓋章)：xx房地產開發有限公司

　　甲方法人(簽字)：__________聯系電話：____________

　　乙方(簽字)：________聯系電話：____________

　　簽訂時間：年月日

貸款合同篇2

　　甲方：

　　乙方：

　　根據我國《合同法》《民法通則》等法律規定雙方代表經友好磋商后，一致同意訂立本合同書。

　　一、甲方委托乙方向銀行聯系和安排約萬元人民幣的借款（具體借貸金額由銀行評估審批后確定），用于經營開發及，乙方接受委托。

　　二、甲方職責：

　　1、提供借貸所需的真實性資料。

　　2、積極配合辦理相關手續。

　　3、維護乙方權益。

　　三、乙方職責：

　　1、充分發揮資源優勢，認真負責加速辦理所有借款手續，在金融機構審批后，借款全額匯入甲方指定的賬號即視為貸款成功。

　　2、全面協調甲方與金融機構的關系。

　　3、維護甲方權益。

　　四、甲方需承擔的費用：

　　1、銀行貸款利息（詳見甲方與貸款銀行間簽訂的相關合同、協議約定）；

　　2、保證金及擔保費（詳見甲方與銀行、擔保公司間簽訂的相關合同、協議約定）；

　　3、項目前期啟動及專家費用：

　　4、居間服務費：甲方須在銀行貸款成功到達甲方帳戶的'次日前一次性將貸款總額的居間服務費支付到乙方。

　　五、違約責任：

　　1、甲方在本合同生效后如任何一方擅自撤銷委托則視作違約。違約方即須支付人民幣萬元給守約方作為違約金。

　　2、銀行貸款到達甲方銀行賬號次日前，甲方保證支付居間服務費到乙方指定的賬號，每延誤一天甲方按申請貸款總額千分之五向乙方支付滯納金。

　　3、如因國家政策調整及甲方未能達到擔保或銀行貸款條件造成銀行無法放貸的，乙方對此不承擔違約責任。

　　六、其它：

　　1、本合同甲乙雙方雙方簽字蓋章后即生效，在履約完畢后自行終止；

　　2、本合同一式二份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力；

　　3、本合同未盡事宜甲乙雙方可協商解決；

　　4、本合同內容雙方均有義務保守機密，不得擅自對外泄露。

　　甲方（簽字）：乙方（簽字）：

　　日期：日期：

貸款合同篇3

　　甲方(被擔保方)

　　住所：

　　法定代表人：身份證號碼：電話：傳真：郵政編碼：

　　乙方(擔保方) 法定代表人：住所：郵政編碼：電話：傳真：

　　甲方向申請人民幣萬元貸款，現甲方申請乙方為其提供擔保，乙方同意為甲方該筆借款提供擔保，現就甲乙雙方的權利義務達成如下協議以共同遵守：

　　第一條乙方為甲方提供擔保事項：

　　(一) 甲方與簽訂的編號為( )《合同》，其中貸款本金萬元、貸款利率，貸款期限為 .貸款合同書

　　(二) 擔保期限：自貸款銀行發放貸款之日起至甲方結清該標的借款本息止。

　　(三) 擔保方式為連帶責任擔保。

　　第二條反擔保方式

　　在乙方出具相關擔保文件之前，甲方必須向乙方提供下列數項反擔保方式，并簽訂相應的反擔保合同。如因甲方未能如約履行上述貸款合同相關義務，乙方自接獲貸款銀行的貸款催收通知書或貸款逾期通知之日起，即可向甲方行使追索權，并可同時選擇以下方式向反擔保方行使權利。

　　(一) 提供經乙方認可的財產權利抵押/質押反擔保：

　　(二) 提供經乙方認可的個人無限連帶責任、法人連帶責任反擔保：

　　第三條反擔保方式所提供的反擔保范圍及期限：

　　反擔保范圍：甲方依照貸款合同應履行的全部債務;乙方依照保證合同承擔保證責任應當或已經履行的債務，包括但不限于貸款本金、利息(含正常利息、罰息、復息)違約金、損害賠償金以及債權人實現債權的費用。乙方實現反擔保債權的費用以及依照本合同約定的乙方可以向甲方追償的一切費用等。

　　反擔保期限：自本合同生效之日至甲乙雙方債權債務結清時終止。

　　第四條甲方在此向乙方作如下保證：

　　(一)甲方完全接受乙方為其出具的擔保書;

　　(二)甲方向乙方保證對其提供的所有文件/資料的真實性和完整性負全部責任，如甲方所出具的文件/資料出現任何虛假，甲方須為此承擔刑事責任;

　　(三)甲方保證按期履行上述與銀行簽訂的貸款合同;

　　(四)乙方對上述貸款銀行提交的貸款催收通知書或逾期貸款通知書所附的任何文件、單據、證據所述之真實性不負任何責任。

　　(五)甲方有義務向乙方如實通報履約情況及經營中重大事項或個人資料的變動情況，保證接受乙方隨時檢查。甲方保證在貸款合同簽署后按季度向乙方報送銀行對帳單和經審計的財務報表。

　　第五條擔保合同項下的索賠當上述貸款銀行按擔保合同規定向乙方主張擔保權利，乙方確認有關貸款催收通知書或逾期貸款通知書真實的情況下，無論甲方或反擔保人是否反對或提出異議，乙方迫于履行擔保義務而選擇代甲方向貸款銀行還款時，甲方及其繼承人或債務受讓人、反擔保人不因乙方未向債權銀行行使過抗辯權而免除其相應的反擔保責任。乙方有權從代償之日起，每日按償付款項的萬分之五乘以實際墊款天數向甲方收取罰金。

　　第六條擔保費用

　　甲方在此保證，在甲、乙雙方簽署本合同后，在銀行《保證擔保借款合同》簽署之前，按照下列規定向乙方支付擔保費及其它相關費用，同時繳存反擔保保證金。

　　(一)擔保費

　　擔保費按銀行發放貸款的 %計算，即人民幣元，每年一次收取，每年每次收取人民幣元。

　　(二)滯納金

　　甲方應在雙方正式簽訂擔保文件的三個工作日一次繳納擔保費用。如延遲交納未獲乙方同意的，乙方按費用總額向甲方收取每天萬分之五的違約金。

　　(三)保證金

　　1、在本貸款發放之前，甲方須繳納貸款額的作為保證金。此保證金由甲方籌繳。如延遲，乙方所收貸款額的保證金按每天萬分之五支付給甲方。

　　2、甲方提供給乙方保證金，如甲方逾期支付本金及利息，乙方有權以此保證金直接償還貸款本息。

　　3、甲方存入乙方指定帳戶的保證金所產生的利息，歸屬乙方所有。

　　(四)其它費用

　　1、為實現本合同目的經甲方確認后所辦理的評估、鑒定、登記、公證、保險、保管、運輸、差旅、咨詢等費用均由甲方承擔。由乙方代為支付的，甲方應在乙方支付之日起3個工作日內向乙方償還。

　　2、甲方在此是按照貸款銀行批準的貸款期限收費，如甲方原因致使乙方在貸款到期后仍然無法解除擔保責任或擔保責任加重的，乙方有權向甲方收取貸款期限屆滿日至擔保責任依法定或約定解除或屆滿期間的雙倍擔保費及滯納金。

　　第七條違約及違約后果

　　(一)如因甲方原因，致使本筆業務無法完成，乙方只退回所收取的擔保費的50%，余下50%作為乙方勞務費用。如因乙方原因無法完成本筆業務，則乙方全額退回所收取的擔保費。

　　(二)由于乙方所擔保的是甲方按期、足額的歸還貸款，所以如因甲方未能如約履行上述貸款合同相關義務，乙方自接獲貸款銀行的貸款催收書或貸款逾期通知書之日起，甲方即須承擔以下違約責任，乙方可向甲方追償的款項包括不限于：

　　1、貸款本息、利息、罰息、復息;

　　2、擔保標的額20%的違約金;

　　3、乙方代償款及代償款利息;

　　4、乙方為實現債權所須花費的一切費用(評估、鑒定、登記、公證、保險、保管、運輸、差旅、拍賣變賣費用、訴訟費用、律師費用等);

　　5、依本合同約定乙方應收取的擔保費及滯納金;

　　6、反擔保債權實現后不足以彌補乙方損失的差額。

　　(三)甲方、反擔保隱瞞抵押物、質押物存在共有、爭議、掛失、提前支取被查封扣押、提起公示催告程序、涉及訴訟或仲裁、以設定擔保物權等以及發生其它嚴重及職權實現事項的，甲方必須向乙方支付貸款本金每日萬分之五的違約金，違約金不足彌補乙方損失的，甲方還應就不足部分加以賠償乙方。同時乙方有權就損失部分向甲方追究相關法律責任。

　　(四)存在下列情形之一者，乙方不承擔擔保責任;

　　1、貸款銀行與甲方協議變更《貸款合同》未經乙方書面同意;

　　2、貸款銀行允許甲方轉讓債務未經乙方書面同意;

　　3、以“借新還舊”的方式發放的貸款;

　　4、其它惡意侵害乙方權益的行為。

　　第八條義務的履行及權利的放棄

　　(一)甲方、反擔保方在本合同項下的義務具有獨立性，不受本合同任何一方與第三人之間關系的影響，但本合同另有約定的除外。

　　(二)乙方或債權給予主債務人的任何寬容、寬限、優惠或延緩行使本合同，均不應作債權人或乙方對本合同項下權利、權利的放棄或喪失，也不影響甲方、反擔保方在本合同項下應承擔的任何義務。

　　第九條合同的修改、補充和解釋

　　(一)本合同經甲乙雙方書面同意可以修改或補充，本合同的任何修改或補充均構成本合同不可分割的一部分。甲方要求乙方修改擔保內容時，須向乙方提交書面的.修改申請和上述貸款銀行對所作修改的書面認可文件，在增加擔保金額或延長擔保期限的情況下，甲方還必須相應增加或延長對乙方的反擔保及其費用，否則乙方有權不接受甲方的修改申請。如甲方與債權人達成任何未經乙方書面確認的新承諾，則乙方的全部擔保責任即告解除。

　　(二)如國家法律、法規或司法實踐的任何變化導致貸款合同、擔保合同或本合同任條款成為非法、無效或失去了強制執行性，本合同任何其它條款的合法性、有效性和強制性均不受任何影響，本合同各當事人屆時應密切合作，盡快修改本合同中成為非法、無效或失去了強制執行性的有關條款。

　　(三)甲乙雙方的權利、責任及義務如在貸款合同、擔保合同的約定與本合同的內容有沖突，以本合同為準。

　　第十條爭議、管轄和放棄豁免

　　(一)本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

　　(二)如甲方未按照本合同的約定全面、適當履行債務，甲方愿意直接接受人民法院的強制執行。甲、乙雙方共同約定對本協議辦理公證，該公證書應具有強制執行效力，公證費用由甲方負擔。

　　(三)乙方向法院申請支付令或持具有強制執行效力的公證文書直接向人民法院申請強制執行時，甲方將無條件放棄抗辯權。

　　(四)如乙方選擇不直接向人民法院申請執行公證債權文書，或人民法院裁定不予執行或撤消公證債權文書，或甲方行使訴訟權利，應當向乙方住所地的人民法院提起訴訟。

　　第十一條通知

　　(一)本合同約定和法定的通知自送達受送達方住所時生效。

　　地址確認：

　　甲方地址：

　　乙方地址：

　　(二)通知在下列日期視作被送達：

　　1、如系信函方式，則為掛號發出之日起第5個工作日;

　　2、如系傳真方式，則為傳送之日;

　　3、如系派人專程送達，則為收件人簽收之日。

　　第十二條合同生效

　　本合同應由雙方法定代表或代理人簽字并加蓋公章，貸款銀行接受乙方擔保并與主債務人鑒定貸款合同之日生效。本合同至甲乙雙方債權債務關系結清時終止。

　　第十三條其它

　　(一)乙方因為甲方擔保事宜而簽署的《擔保函》或《保證合同》作為本協議書不可分割的部分。

　　(二)各反擔保簽署的反擔保保證合同、抵押/質押反擔保合同成為本合同的從合同。從合同條款如與主合同沖突則以主合同為準，從合同未盡之事宜按照主合同執行。

　　(三)本合同一式份，由甲方、乙方、公證機關各執份，均具有合同效力。副本按需制備。

　　甲方：

　　法定代表人：

　　委托代理人：

　　日期：年月日

　　乙方：法定代表人：委托代理人：日期：年月日

貸款合同篇4

　　借款人：

　　電話：

　　住址：

　　郵政編碼：

　　貨款銀行：

　　電話：

　　法定代表人：

　　傳真：

　　地址：

　　郵政編碼：

　　借款人即抵押人(以下簡稱甲方)： ________________________________________

　　貸款人即抵押權人(以下簡稱乙方)： ______________________________________

　　保證人即售房單位(以下簡稱丙方)： ______________________________________

　　甲方因購買或建造或翻建或大修自有自住住房，根據xx市公積金管理中心和《職工住房抵押貸款辦法》規定，向乙方申請借款，愿意以所購買或建修的住房作為抵押。乙方經審查同意發放貸款。在抵押住房的房地產權證交乙方收押之前，丙方愿意為甲方提供保證。為明確各自的權利和義務，甲，乙，丙三方遵照有關法律規定，經協商一致，訂立本合同，共同遵守執行。

　　第一條借款金額

　　甲方向乙方借款人民幣(大寫)_________________________元。

　　第二條借款用途

　　甲方借款用于購買，建造，翻建，大修座落于_____區(縣)____街道(鎮)_____路(村)_____弄_____號_____室的住房。

　　第三條借款期限

　　借款合同期限從_____年____月____日至____年____月___日止。

　　第四條貸款利率

　　貸款利率按簽訂本合同時公布的利率確定年利率為___%(月利率___%)。在借款期限內利率變更，按中國人民銀行規定辦理。

　　第五條存入自籌資金

　　甲方應在本合同簽訂后，在乙方開立活期儲蓄存款戶(儲蓄卡帳戶)，將自酬資金存入備用。如需動用甲方本人，同戶成員，非同戶配偶和非同戶血親公積金抵充自酬資金的，需提供當事人書面同意的證明，交乙方辦理劃款手續。甲方已將自籌資金支付給售房單位作首期房貸并有收據的可免存。

　　第六條貸款撥付

　　向售房單位購買住房或通過房地產交易市場購買私房的甲方在此不可撤銷地授權乙方，在辦理住房抵押登記獲得認同(乙方確定)之日起的五個營業日內將貸款金額連同存入的自籌資金全數以甲方購房款的名義轉入售房單位或房地產交易市場在銀行開立的帳戶。

　　甲方建造，翻建，大修自住住房的，在本合同生效后自籌資金用完或將要用完時，有乙方主動將貸款資金劃入甲方在乙方開立的活期儲蓄存款戶儲蓄卡帳戶)按工程進度支用。

　　第七條貸款償還

　　貸款本金和利息，采用按月等額還款方式。

　　貸款從發放的次月起按月還本付息。根據等額還款的計算公式計算每月等額還貸款本息，去零進元確定每月還本息額，最后一次本息接清。

　　(1)第一期(合同簽訂時)每月還本息額為：人民幣(大寫)____萬____仟____百____拾____元整。

　　(2)第二期至以后各期每月還本息額根據當年銀行公布的個人住房公積金貸款利率計算，以乙方書面通知為準，同時變動分期每月還本息額。

　　甲方需動同本人，同戶成員，非同住配偶和直系血親公積金用于償還貸款本息的，可在每年的________月份辦理一次，手續與本合同第五條公積金抵充自籌資金相同。

　　儲蓄卡，信用卡還款

　　甲方必須辦理中國建設銀行上海市分行儲蓄卡，信用卡，委托乙方以自動轉帳方式還本付息的足額款項，存入儲蓄卡帳戶或信用卡帳戶，保證乙方能夠實施轉帳還款。

　　當因甲方原因造成用卡還款失敗時，甲方必須持現金到原貸款經辦行還款。

　　甲方提前將未到期貸款本金全部還清，乙方不計收提前還款手費，也不退回按原合同利率收取的`貸款利息。

　　第八條貸款擔保

　　本合同項下甲方購買的住房由丙方提供階段性保證。在未將房地產權證交乙方收押前，如發生借款人違約連續三個月拖欠貸款本息，罰息及相關費用，丙方須在接到乙方發出《履行保證責任通知書》后的十日內負責代為清償。保證期限從貸款發生之日起，至乙方取得房地產權證收押之日為止。

　　保證期間，借款合同的甲，乙方協議變更借款合同內容，應事先征得丙方的書面同意。

　　本合同項下甲方購買，建造，翻建，大修的住房作為借款的抵押擔保，由甲，乙方另行簽訂《住房抵押合同》。甲方購買期房的，應將購房預售合同交乙方保管。

　　第九條合同公證

　　甲，乙，丙三方自本合同簽訂之日起的十日內，向公證機關辦理本合同和甲，乙方簽訂的住房抵押合同公證。

　　第十條合同的變更和解除

　　本合同生效后，任何一方不得擅自變更和解除本合同。

　　甲方如將本合同項下的權利，義務轉讓給第三方，應符合有關規定，并應事先經一方書面同意(如在保證期間應征得丙方同意)，其轉讓行為在受讓方和乙方重新簽訂借款合同后生效。

　　第十一條甲，乙雙方的權利和義務

　　甲方有權要求乙方按合同約定發放貸款;

　　甲方應在合同約定的期限內向

　　甲方必須按約定用途使用乙

貸款合同篇5

　　貸款人（甲方）：________

　　借款人（乙方）：________

　　甲方與乙方根據有關法律、法規，在平等、自愿的基礎上，為明確責任，恪守信用，簽訂本合同。

　　第一條甲方根據乙方的申請，經審查同意向乙方發放個人消費貸款（以下簡稱貸款），金額人民幣（大寫）________, （小寫）________。

　　第二條貸款用于________，乙方不得以任何理由將貸款挪作他用。

　　第三條貸款期限為________年。自________年____月____日起至________年____月____日止。

　　第四條貸款利率根據國家有關規定、確定為月息千分之________，利息從放貸之日起計算。如遇國家貸款調整，按規定執行，甲方不再另行通知乙方。

　　第五條乙方的借款由甲方以轉賬形式劃入甲方開立的存款賬戶，賬號為________。

　　第六條甲、乙雙方商定，自________年____月起乙方按月等額分期歸還貸款本息。

　　第七條乙方按月歸還貸款本息的，自借款之日起于每月________日歸還，每期金額________元，共________期。

　　第八條乙方應在甲方開設存款賬戶，并保證在每期還款日前存入足以歸還該期的本金及利息的存款，同時不可撤銷授權甲方于每期還款日從該存款賬戶中扣收貸款本息。

　　第九條乙方按期償還貸款本息，如未按約定的時間歸還，甲方將按國家規定對逾期貸款每日計收萬分之________罰息。

　　第十條乙方不按期支付貸款利息時，甲方對乙方未支付的利息計收復利。

　　第十一條乙方需提前還款的，提前還款額應為當期付本息之整數倍，并在還款日________日前書面通知甲方，以甲方確認后即為不可撤銷，并作為修改本合同的補充通知。

　　第十二條乙方如提前歸還部分貸款本息，對提前還款部分，仍按本合同第四條規定的方法計收貸款利息，不計退提前還本部分貸款利息。

　　第十三條乙方如一次性提前歸還全部貸款本息，甲方則不計收乙方提前還款部分的貸款從歸還日之后的利息。

　　第十四條除非下列事項已在甲方感到滿意的情況下得到圓滿解決，否則甲方有權在任何一項或多項事情發生時，宣布本合同提前到期，要求乙方立即提前償還部分或全部貸款本息（包括逾期利息），而無須為正當行使上述權利所引起的任何損失負責：

　　（一）乙方違反本合同的任何條款；

　　（二）乙方本人因喪失民事行為，被宣告失蹤，被宣告死亡或死亡而無繼承人或受遺贈人；

　　（三）乙方的繼承人或受遺贈人或財產代管人拒絕為乙方履行償還貸款本息的義務；

　　（四）乙方連續三個付款期或在本合同期內累計六個付款期未按時償還貸款本息；

　　（五）根據本合同的擔保合同的約定，因擔保人（物）發生變故，致使擔保人須提前履行義務或甲方提前處分抵（質）押物的；

　　（六）乙方發生其他可能影響歸還甲方貸款本息的行為。

　　第十五條發生本合同項下第十四條第（一）、（二）、（三）、（四）項規定的`情形時，致使甲方宣布本借款合同提前到期的，貸款人有權要求保證人提前履行保證義務或提前處分擔保物。

　　第十六條乙方如要將本合同項下之債務轉讓給任何第三人，應經甲方書面同意，在受讓人和甲方重新簽訂借款合同前，本合同繼續有效。

　　第十七條甲、乙雙方任何一方需變更本合同條款，均須書面通知對方，經雙方協商一致，達成書面意見，同時征得擔保人書面同意。

　　第十八條如因履行本合同而產生任何糾紛，雙方應友好協商解決；協商解決不成的，提交人民法院或仲裁委員會裁決。

　　第十九條爭議未獲得解決期間，除爭議事項外，各方應繼續履行本合同規定的其他條款。

　　第二十條與本合同有關的費用及實際支出，其中包括（但不限于）法律手續費、公證費、房產過戶手續費及其他相關稅費，全部由乙方負責支付。

　　第二十一條乙方如不依本合同的規定付足應付的任何款項、費用，使甲方決定以任何途徑或方式追索，一切由此引起的費用由乙方負責，甲方為保障自身利益先行墊付的費用，甲方有權向乙方追討，并從甲方實際支付之日起按同期貸款利率計收利息。

　　第二十二條甲、乙雙方商定的其他條款。

　　第二十三條本合同一式________份，借款方執________份，貸款方執________份。由甲、乙雙方共同簽字蓋章，并自雙方簽字之日起生效。

　　貸款人住所：________

　　電話：________

　　傳真：________

　　郵政編碼：________

　　甲方（公章）________

　　負責人（簽字）________

　　________年____月____日借款人住所：________ 身份證號碼：________ 存款賬號：________ 電話：________ 郵政編碼：________ 乙方（簽章）________ ________年____月____日

貸款合同篇6

　　案例簡介

　　法院立案庭經審查后認為，原貸款合同中對債權范圍做了約定，即債權范圍包括貸款本金、利息、罰息以及銀行為實現債權的費用和追索費用，但并沒有明確約定律師費及金額，所以，對具有強制執行效力的公證書和執行證書，法院不予直接受理執行，需要經過審判程序。于是，銀行就以貸款合同糾紛訴訟再次申請立案。但案件經審判法官審查后，認為貸款中對債權范圍約定明確，律師費應當屬于銀行為實現債權的費用和追索發生的費用，并抵押擔保合同中對抵押償還的債權范圍中也明確表述了律師費一項，所以，應當直接予以立案執行而不用經過審理程序。后經執行庭和審判庭研究確定，最終該案件直接予以立案執行。法律分析

　　一、強制執行公證的法律依據

　　我國現行有關強制執行公證的法律主要是民事訴訟法和公證法：

　　《中華人民共和國民事訴訟法》第218條“對公證機關依法賦予強制執行效力的債權文書，一方當事人不履行的，對方當事人可以向有管轄權的人民法院申請執行，受申請的人民法院應當執行。公證債權文書確有錯誤的，人民法院裁定不予執行，并將裁定書送達雙方當事人和公證機關。”

　　《中華人民共和國公證法》第37條規定“對經公證的以給付為內容并載明債務人愿意接受強制執行承諾的債權文書，債務人不履行或者履行不適當的，債權人可以依法向有管轄權的人民法院申請執行。前款規定的債權文書確有錯誤的，人民法院裁定不予執行，并將裁定書送達雙方當事人和公證機構。”

　　最高人民法院司法解釋、司法部部門規章以及最高人民法院與司法部聯合下發的通知也對強制執行公證進行了明確，《最高人民法院關于人民法院執行工作若干問題的規定(試行)》“2，執行機構負責執行下列生效法律文書：??(4)公證機關依法賦予強制執行效力的關于追償債款、物品的債權文書。”

　　司法部《公證程序規則》第39條“具有強制執行效力的債權文書的公證，應當符合下列條件：(一)債權文書以給付貨幣、物品或者有價證券為內容;(二)債權債務關系明確，債權人和債務人對債權文書有關給付內容無疑義;(三)債權文書中載明當債務人不履行或者不適當履行義務時，債務人愿意接受強制執行的承諾;(四)《公證法》規定的其他條件。”

　　最高人民法院、司法部于20xx年9月21日發布的《關于公證機關賦予強制執行效力的債權文書執行有關問題的聯合通知》第1條“公證機關賦予強制執行效力的債權文書應當具備以下條件：(一)債權文書具有給付貨幣、物品、有價證券的內容;(二)債權債務關系明確，債權人和債務人對債權文書有關給付內容無疑義;(三)債權文書中載明債務人不履行義務或不完全履行義務時，債務人愿意接受依法強制執行的承諾。”

　　上述諸多法律法規規定對強制執行公證的要件、程序等進行了明確規定，構成了我國強制執行公證的法律依據和體系。

　　二、抵押合同不應屬于強制執行公證的對象

　　首先，強制執行公證的對象應當是債權合同，而不應是物權合同。從抵押合同的法律性質上講，抵押合同屬于物權合同，不屬于債權合同，不屬于強制執行公證對象。

　　民法上的合同有廣義和狹義之分，廣義合同是兩個以上的民事主體之間設立、變更、終止民事權利義務關系的協議，狹義合同專指債權合同。廣義合同除債權合同外，還包括物權合同、身份合同等。債權合同是指兩個以上的民事主體之間設立、變更、終止債權債務關系的協議。物權合同系指當事人以物權變動為內容而訂立的合同。抵押權屬物權的一種，抵押合同是抵押人與抵押權人設立抵押權的協議，抵押合同應屬物權合同，并不屬于強制執行公證的對象。其次，從抵押合同與借款合同的主從關系上講，不能依據“從合同隨主合同”的原則，適用強制執行公證。

　　在民事實體法中，擔保合同與借款合同之間雖然是主從關系，但依據《最高人民法院關于適用<中華人民共和國擔保法>若干問題的解釋》第130條“在主合同糾紛案件中，對擔保合同未經審判，人民法院不應當依據對主合同當事人所作出的判決或者裁定，直接執行擔保人的財產。”在訴訟法中擔保合同與借款合同不存在主從關系。因此，不能援引借款合同可以賦予強制執行公證效力就可以對抵押合同賦予強制執行公證效力。根據《擔保法》第四十條規定：“訂立抵押合同時，抵押權人和抵押人在合同中不得約定在債務履行期屆滿抵押權人未受清償時，抵押物的所有權轉移為債權人所有。”從中我們也可看出，立法原意也不贊同對擔保財產在實現債權時的直接轉讓行為。而如果對擔保合同賦予強制執行效力，從實際操作行為上，就是等同于在債務履行期屆滿抵押權人未受清償時，抵押物的所有權轉移為債權人所有，這與立法原則相背。

　　第三，從抵押合同的內容上分析，抵押合同不符合強制執行公證的條件。

　　依照我國強制執行公證的相關規定，公證機關賦予強制執行效力的債權合同必須具有給付貨幣、物品、有價證券的內容。債權人依據此類合同所享有的權利必須是請求債務人給付貨幣、物品、有價證券的請求權。抵押合同是抵押人與抵押權人設立抵押權的協議，對于抵押人為第三人的情形，抵押人亦被稱為物上擔保人，在抵押權依法設定后，抵押權人與物上保證人的關系僅限于物權關系而沒有債權關系。物上擔保人對抵押權人負擔的'責任為物的責任，僅以其提供的抵押標的物為限對債務提供擔保。在債務人不履行債務時，抵押權人不能對物上保證人的其他財產主張權利，只能就擔保標的物求償，也沒有請求物上保證人代為履行債務的權利，即使抵押權人變價抵押物不足以清償其債權時也一樣。即使對于債務人提供抵押的情形，抵押權人對抵押人所享有的債權也是基于主合同而非基于抵押合同。抵押權人所享有的僅是請求抵押人辦理抵押登記的請求權，并非請求抵押人給付貨幣、物品、有價證券，抵押合同因不具有給付貨幣、物品、有價證券的內容，不滿足賦予強制執行效力的債權文書所必須具備的條件之一。

　　故此，銀行在貸款業務中，可根據需要對貸款合同進行強制執行公證，無須對抵押合同進行強制執行公證。如果盲目對抵押合同辦理強制執行公證，不但增加了借款人和銀行的人力財力等資源浪費，也達不到應有的效果。

　　三、貸款合同中對將來發生債權的約定

　　銀行在發放貸款時，有些費用是無法明確約定的，因為借款人是否違約，在貸款時是不確定的，因此例如律師費、追索費、調查費等等諸多因借款人違約而實際發生的費用，在進行強制執行公證文書時，可否提出，如何提出，也是關系到是否有必要進行具有強制執行效力債權文書公證的問題。

　　就案例所述情況進行分析，如果因借款人違約而實際發生的律師費、追索費、調查費等，不能在申請執行具有強制執行效力債權文書時提出，而必須需要法院審理確認的，那么，銀行在貸款時，對貸款合同進行賦予強制執行效力債權文書的公證，就顯得多于而沒有必要。畢竟相當多數的債權在實現時均會有追索費用發生，由此延伸，債權文書進行具有強制執行效力的公證也就沒有必要了。這與我國民事訴訟法和公證法等力求達到高效、節約的立法原則和目的就背道而馳了。

　　但是，如果不經法院審理確定，則關于未來發生追索費用的項目、金額、標準又如何認定，這也是關系到保護債務人合法權益的問題。首先，公證機關無權認定。因為公證機關沒有審判權利，無權就債權人申請的強制執行債權文書確定費用的標準、金額等進行合法與否的評判，其更多的是強調公證程序上的辦理。其次，法院立案部門也無權對此進行實質性認定，因為立案部門也只是對案件材料、手續等程序上的審查，對債權人追索費用等的標準和金額等無權進行實質審查和判定。

　　如此，那么賦予強制執行效力的債權文書，在申請執行時，又如何進行操作呢?就目前法律法規明確規定的前提下，筆者認為還是要根據具體情況區別對待。

　　首先，銀行或其他債權人在與借款人簽定合同中，應當明確債權范圍或項目。例如在貸款合同中，因為貸款本金是確定的，利息、罰息也有約定的計算依據，這部分債權是屬于能確定的。對于不能確定的將來發生的債權，可以考慮進行比例或公式約定，例如，律師費、調查費或追索費按照借款人未歸還貸款本金的百分比予以約定，這樣，在申請公證處出具執行證書和直接申請法院強制執行時，所有債權均會有明確的計算依據和金額，利于法院計算和操作。

　　其次，如果在借款合同中，沒有明確約定將來發生債權的金額或具體計算方式，那么，債權人在申請執行證書時，債權人直接主張后來發生的費用，即使公證部門在申請執行證書予以了確認，則法院立案時不予認可，要求進行審理認定，也是符合法律程序的。否則，容易造成債權人利用權利，增加債權項目和金額，從而侵害債務人的合法權益。要求債權人約定將來發生費用的計算方式和標準，也會促使債權人在申請賦予債權文書強制執行效力公證的時候，將債權文書中的債權內容明確化和細化，這樣，在申請執行具有強制執行效力債權文書時，就會減少爭議，提高效率，從而也達到了強制執行債權文書公證的目的。

貸款合同篇7

　　甲方：（開發企業）_______________________

　　乙方： xx擔保有限公司

　　為促進甲方_______________________（項目名稱）的開發與銷售工作，支持居民購買其中物業，經甲乙雙方友好協商，現就甲方開發上述建設項目進行公積金擔保貸款達成如下協議。

　　第一條：合作原則

　　甲乙雙方承諾堅持依法經營、平等互利、誠實信用的合作原則，互不欺詐、互不侵犯對方權益。

　　第二條：乙方同意對購買甲方下述物業的購房人在符合擔保條件的前提下，為其辦理公積金按揭貸款提供擔保。

　　物業概況：________________________________________

　　物業名稱：________________________________________

　　位置：____________________________________________

　　總建筑面積：______________________________________

　　申請按揭面積及總套數：____________________________

　　房屋用途：________________________________________

　　交付使用時間：____________________________________

　　申請按揭樓號：____________________________________

　　第三條：甲方承諾

　　甲方為確保與乙方的順利合作，承諾如下：

　　一、甲方如實向乙方提供開發建設上述物業的有關批準文件，所提供的資料文件如下；

　　（1）企業自身

　　1、營業執照副本（經年檢）； 2、法定代表人身份證； 3、企業技術代碼證； 4、開發資質等級證書； 5、貸款卡； 6、公司章程（指有限責任公司和股份有限公司）； 7、法定代表人的簡歷。

　　（2）項目方面

　　1、立項批文； 2、國有土地使用權證； 3、建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證； 4、施工許可證、開工報告； 5、商品房預售許可證（或房產證）； 6、項目建設計劃進度表。以上證件，甲方提供兩套復印件，供乙方備案。

　　二、甲方保證所開發的房屋已具備預（銷）售條件。預售的期房主體已經封頂（主體驗收合格），保證房屋建筑質量合格，并按時完工，完工后及時將竣工驗收證明提供給乙方。

　　三、保證金。

　　甲方同意對購買其物業并獲得公積金擔保貸款的業主向乙方提供不可撤銷的連帶責任及保證。并在乙方存放不低于貸款額5%的風險保證金。在放款同時甲方直接交付。

　　保證范圍為借款人貸款本金、利息（包括罰息）及為實現債權而發生的有關費用。保證期限自借款人借款合同生效之日起至借款人取得房產證并辦妥抵押登記之日止。

　　保證期間如借款人不能按時履約，乙方有權從甲方保證金內直接扣收。

　　四、甲方應為借款人辦理抵押登記手續，取得房屋他項權證后交由公積金委托貸款發放銀行

　　（以下簡稱受托銀行）受托銀行執管。受托銀行收到房屋他項權證后向業主發放按揭貸款，并一次性劃入甲方在受托銀行設立的銷售專戶內。

　　五、購房業主首先與甲方簽訂《房地產買賣合同》，并交齊不少于30%首付款，方可就購買上述物業申請公積金按揭貸款。

　　六、受托銀行與購房業主簽訂個人住房借款合同后，甲方保證購房業主將與其簽訂的《房地產買賣合同》之全部權益及合同項下之房地產物業全部抵押給受托銀行，保證受托銀行為第一受益人。

　　七、甲方保證已出售房屋不再重復出售、抵押等另行設立他項權利。預售所得貸款只能用于以上工程建設，不得挪作他用。在甲方保證期間，甲方應妥善保存抵押物，防止受損，因甲方的責任或過錯造成抵押物受損，致使其價值不足以作為履行擔保責任時，乙方有權要求甲方重新提供或者增加擔保以彌補不足。

　　八、為更好維護各方權益，保證《借款合同》的履行，甲方應在與借款人簽訂的《購房協議》中明確，如借款人不按期履行借款合同，甲方有權力對所售房屋進行回購。

　　九、保證期間甲方應按季向乙方提供財務數據。按月向乙方提供銷售進度表和建設進度表，對按揭資金作到專款專用。乙方有權對甲方的資金使用情況進行監督，如發現甲方未將資金用作按揭樓盤，而挪作他用，由此影響到工程質量和工期，影響到業主的正常還款，甲方應承擔違約責任，乙方可單方面停止執行本協議或將此后發放的按揭資金全部轉入乙方保證金帳戶作為質押。

　　十、甲方發生破產、清算、解散、合并變更等重大變故或將房屋開發建設權轉讓他人時，必須提前30天通知乙方，在甲方承擔的保證責任得到重新落實前，甲方仍需履行保證責任。

　　第四條乙方承諾

　　乙方為確保與甲方和借款人合作的.順利進行，承諾如下：

　　一、對甲方推薦申請個人住房公積金貸款并符合條件的購

　　房人，保證在收妥購房人全部資料之日起3個工作日內送有關部門審查完畢，作出是否提供擔保貸款的決定。

　　二、公積金按揭貸款的期限和比例：最高比例70%，最高額度30萬，最長期限20年。

　　三、對擔保服務費的收取，嚴格按照XX市人民政府收費管理辦公室有關文件規定的標準執行。

　　第五條協議的變更與解除

　　對本協議任何內容的變更及未盡事宜，雙方承諾友好協商，另行簽定補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。本協議在合作期限內，雙方均不得擅自提前解除。如若一方確因客觀原因需要解除協議時，應提前通知另一方。

　　第六條本協議在執行過程中發生糾紛，應協商解決。協商不成可訴至XX市仲裁委員會或XX市XX區人民法院。在協商或訴訟期間，仍按本協議條款履行。

　　第七條本協議一式二份，甲乙雙方各執一份，簽字并加蓋公章后生效。

　　甲方：（公章）乙方：（公章）