物業管理合同范本

　　在不斷進步的社會中，合同出現在我們生活中的次數越來越多，簽訂合同能夠較為有效的約束違約行為。相信很多朋友都對擬合同感到非常苦惱吧，下面是小編整理的物業管理合同范本，僅供參考，歡迎大家閱讀。

　　物業管理合同范本 篇1

　　甲方：

　　乙方：

　　甲、乙雙方友好協商，訂立本協議如下：

　　一、物業管理協議簽訂

　　1、甲方使用區域為 座 單元，本單元的建筑面積為 平方米。(此面積與甲方簽定的《商品房買賣合同》或《租賃協議》中所提及建筑面積為同一面積)。

　　2、甲方應按照本協議，在與《租賃協議書》簽約同時與乙方簽訂《創業大廈物業管理協議》，協議期限自 年 月 日起，至 年 月 日止。

　　二、物業費及其它

　　1、甲方根據本協議規定，同意自本協議簽訂之日起向乙方繳納物業費（此費用不包含用戶自用電費、電話費、網絡費、工作時間以外空調使用費等在內），物業費收費標準為人民幣 0.5 元/建筑平方米?日。

　　2、甲方應于本協議簽訂之日即日將物業費（ 個月），計人民幣（大寫） ，人民幣（小寫） 元，及物業費保證金（相當于 個月物業費）人民幣（大寫） ，人民幣（小寫） 元，共計人民幣（大寫） ，人民幣（小寫） 元，一次性支付乙方，并按乙方的要求辦理各項手續。

　　3、物業費保證金在本協議終止后10日內，并在甲方無違約的情況下，由乙方退還給甲方（不包含利息）。若乙方在協議期內扣除相應損失費或違約金，應書面通知甲方。若物業費保證金不足以抵償損失費或違約金，乙方有權繼續向甲方追償。在合同期內，甲方在乙方自物業費保證金中扣除損失后，須立即將物業費保證金數額補齊至原數額。

　　4、物業費為每 個月支付一次，在協議有效期內，甲方須于收到乙方書面通知后7日內將物業費交到乙方或指定銀行帳號。

　　5、乙方開戶行：建行清華園支行

　　乙方賬號：11001079900053000177

　　6、其它費用：

　　甲方除須繳納物業費外，還須承擔下列費用：

　　（1）自用電費（1.0元/度）

　　（2）電話初裝費及資源占用費

　　（3）網絡初裝費及使用費

　　（4）工作時間以外的空調制冷使用費（詳見空調加時收費標準）

　　加時空調收費標準

　　a、1300平方米以上按：每天（8小時）每平方米0.32元收費，但最高收費不超過3900元

　　b、1000平方米以上－1300平方米以下按：每天（8小時）每平方米0.1681元收費

　　c、1000平方米以下按：每天（8小時）1200元收費

　　d、無特殊情況加時空調開啟時間為8：30分－17：30分

　　（5）其它

　　三、甲方的權利和義務

　　1、甲方有權根據本協議及乙方制定的一切有關該房產的規章制度的規定，使用該房產協議區域及按規定使用公共區域及公共設備。

　　2、甲方有權監督乙方各項管理規章的'實施。

　　3、甲方有權向乙方投訴管理服務方面問題。

　　4、甲方有義務

　　服從乙方的管理，同時甲方須保證其雇員、訪客及其受甲方許可進入大廈內的人員在使用、管理、維護該房產過程中遵守本協議及大廈的相關規定。甲方的雇員、訪客及其受甲方許可進入大廈內的人員在使用、管理、維護該房產過程中的失責行為、違約行為、侵害行為，均視作甲方自身的行為，并由甲方承擔相應的責任和費用。

　　5、甲方置于該房產內財產的相關保險事宜由甲方自行解決或委托乙方協助辦理，費用由甲方承擔。

　　6、甲方同意乙方（或乙方授權的代理人）在合理的時間內，經事先通知（或在緊急情況下，未經事先通知）進入該房產巡視，檢查該房產內部各部分狀態或處理緊急事項。需由甲方負責進行的維修，甲方應根據乙方（或乙方授權的代理人）的要求立即自行出資予以維修；否則乙方（或乙方授權的代理人）有權代為維修，所需費用由甲方承擔。如甲方拒絕承擔此費用，乙方有權從物業費保證金中扣除。需由乙方負責進行的維修，乙方應立即派人進行維修，由此對甲方置于該房產內的財產造成損壞的，乙方承擔相應賠償責任。

　　7、甲方進駐大廈后，不得私自改變建筑原貌，未經乙方允許不得在樓外及樓內公共空間、墻面張貼設置廣告、標牌等，不得影響建筑物內外景觀，不得以任何形式占用樓內公共空間。

　　8、如果甲方對使用單元進行裝修，應提前向乙方申請，經審核通過，并與乙方簽訂相關的裝修管理文件后，方可施工。

　　9、因甲方對該房產使用、管理、維護不當等原因而致他人財產或人身受到損害時，甲方應自行解決由此而引發的糾紛，并自行承擔由此而導致的損失及后果。

　　10、甲方不得在大廈內進行非法活動，不得進行任何妨礙或侵擾其他用戶的活動。如有上述行為，乙方有權終止與其的一切協議。

　　11、甲方有義務保持樓內整潔，不得在公共區域內堆放貨物或雜物。如發生上述情況，經乙方書面警告2小時內不予清理，乙方有權予以制止、清理，并向甲方征收清除費。如甲方拒付清理費，乙方有權從物業費保證金中扣除。如甲方因特殊情況，需臨時占用公共空間，甲方須提前向乙方提出申請，得到乙方批準后，按乙方批準的物品存放地點和存放期限統一存放。

　　12、甲方不得在樓內存放任何易燃易爆、劇毒等危險品，以及進行任何危害樓宇和人員人身安全，或引致投購保險失效或使保險費增加的活動。

　　13、未經乙方批準，甲方不行擅自更改、遷移或增大用電水裝置或空調的負荷。用電量超過大廈提供的基本電量，甲方應交納空調及超出部分的電貼費及相應的工程改造費用。

　　物業管理合同范本 篇2

　　委托方：__________________

　　受委托方：________________

　　根據《______業主公約》、《______業主大會議事規則》及有關法律、法規，______業主委員會委托______公司為______小區提供物業服務。雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，訂立本合同。

　　受托方提供服務的受益人為本物業區域的全體業主和物業使用人，全體業主和物業使用人均應遵守本合同約定。

　　第一條物業基本情況

　　物業類型：住宅及配套設施

　　座落位置：______市______區______路______號。

　　占地面積：______平方米。

　　建筑面積：______平方米。

　　第二條委托服務的事項

　　受托方應提供以下服務：

　　1、房屋建筑共用部位的維修、養護，包括：樓蓋、屋頂、外墻、承重墻體、樓梯間、走廊通道、門廳等；

　　2、共用設施、設備和附屬建筑物、構筑物的維修、養護、和運行管理，包括：道路、上下水管道、化糞池、泵房、自行車棚、停車場、污水管、共用照明、供暖鍋爐房、樓內消防設施設備、門禁、電梯等；

　　3、公共綠地的養護與管理；

　　4、公共環境衛生，包括房屋共用部位的清潔衛生、公共場所的清潔衛生、垃圾的處理等；

　　5、小區內交通與車輛停放秩序的維護；

　　6、用安全監控、巡視、門崗執勤等手段維持公共秩序，阻止可疑之人進入本小區，將在本小區內作案的犯罪嫌疑人送有司查辦；

　　7、保管與物業相關的工程圖紙、住戶檔案與竣工驗收資料；

　　8、按______市政府有關規定代收、代繳水電等費用；

　　9、對業主或物業使用人違反《業主公約》的行為，根情節輕重采取規勸、制止（限于緊急狀態且不得使用器械）向業主委員會報告、向法院起訴等必要措施；

　　10、其他通常應當由物業服務公司提供的小區公共服務，如業主或物業使用人裝修物業時，書面告知有關限制條件，并負責監督。

　　受托方可以選聘專營公司承擔本物業的專項管理或服務，但不得將本物業的`管理責任轉嫁給第三方。

　　受托方不履行上述某項義務或提前終止合同給業主或物業使用人造成損失的，應當依法賠償。

　　第三條服務收費標準

　　業主或物業使用人應向受托方交納以下費用：

　　1、保潔費（含化糞池清掏費和垃圾清運費），由受托方按每套住宅每季XX元收取；

　　2、保安費，由受托方按每套住宅每季______元收取；

　　3、小區綠化費，由受托方按每套住宅每季______元收取；

　　4、門禁、監控、消防系統運行費公共照明費，由受托方按每套住宅每季______元收取；

　　5、水泵費，由受托方按每套住宅每季______元收取，無水泵的二、三號樓不收；

　　6、電梯費（含電梯檢驗費與電梯用電費），由受托方按每套住宅每季______元收取，無電梯的二、三號樓不收；

　　7、公共設施維修費，由受托方按套內面積每平方米每季______元收取；

　　8、管理費（含營業稅與物業服務公司的利潤），由受托方按套內面積每平方米每季______元收取；

　　9、供暖費，由受托方按套內面積每平方米每個供暖年度______元收取；

　　10、停車管理費，由受托方按地上每車每季______元、地下每車每季______元收取；停車場地使用費，由受托方按地上每車每季______元、地下每車每季______元收取；臨時停車，每次逗留時間不超過2小時的來客免收，超過2小時的按地上每車每小時______元、地下每車半小時______元收取管理費，超過半小時算一小時，不足半小時不算，大型車輛加倍。

　　商鋪的管理費、暖氣費按套內面積收取。第1-6項收費按每100平米套內面積折算為一戶，電梯費暫不收取。如商鋪需要經常性地使用電梯，須事先與業主委員會商定電梯費價格。

　　第四條交費辦法

　　上述第1-7項收費及第9項供暖費、第10項車輛管理費應與受托方完成相關任務的支出（含提供相關勞務的工人工資）相符，多余部分受托方應交給業主委員會，歸全體業主共有。停車場地使用費應于收費后按季交給產權人或共同產權人（由業主委員會代表）受托方的利潤與受托方管理層的工資只能從管理費中提取。

　　管理費于提供服務后按季交納，暖氣費按供暖年度預交，其他費用均按季預交。相關服務開始提供滿一月后尚未交納的，受托方可以在公告欄公示催交。

　　業主或物業使用人交納物業費或由物業代收、代交的費用逾期的，從享受服務滿一月之日起受托方可以加收滯納金：逾期的第一個月，每逾期一天加收千分之一的滯納金；逾期的第二個月，每逾期一天加收千分之二的滯納金；從逾期的第三個月起，每逾期一天加收千分之三的滯納金。

　　第五條家庭服務

　　受托方應于本合同生效后一周內制定各種家庭維修服務的收費標準（維修輔助材料如螺絲、釘子、凝結劑等包括在維修服務費內）與保證修理質量的時間，報業主委員會備案后公布。房屋自有部位、自用設備的維修、養護在業主或物業使用人提出委托時，受托方必須接受委托并按公布的標準收費；在保質時間內出現修理質量問題的，受托方應當免費返修。房屋自有部位、自用設備的維修需要的主要材料用戶可自行購買，如需受托方提供則應先跟用戶就材料價格達成一致意見。

　　第六條服務標準

　　受托方的服務質量應達到下列要求：

　　1、房屋及共用設施設備的維修和管理：定期進行檢查，發現問題及時排除，建立維修服務回訪制度，每年進行年檢并保存大、中、小修的相關記錄，保證設備的正常運行。

　　2、保潔服務：居住區域的道路、樓梯每天清掃一次，垃圾每天清運一次，及時清理居住區內公共場所的廢棄物，及時清掃積水和積雪，及時組織清理亂堆放的物品、亂張貼的宣傳品。

　　3、保安服務：24小時專人值守，進行日常巡查，對火警事故、交通事故、治安事件以及其它緊急情況有處理預案并于事發時及時處理，配合派出所處理區內的違法現象，不得對業主及其家屬使用暴力，對來犯外人使用暴力時不得超出正當防衛限度。

　　4、綠化管理：綠地無雜物，基本無裸露土地，草木修剪及時，無明顯枯枝及病蟲害現象。

　　5、消防管理：建立消防責任制，定期進行消防訓練，定期巡查、檢修消防設備，保證消防設備完好并有明顯標志。

　　6、車輛管理：車輛停放有序，設有專人負責看管，對區內停放車輛的人為損傷與區內停放車輛的失竊負補充責任（就侵權人或保險公司賠償后剩余的損失負責）

　　7、裝修管理：監督業主和施工單位遵照有關規定進行裝修并對裝修過程進行監控。

　　8、檔案資料管理：設專人管理，建立檔案資料管理辦法，并對物業基礎資料和業主入住后的相關資料統一管理。

　　9、急修：12小時內完成，及時率達95%以上；小修：72小時內完成，及時率達80%以上。

　　10、供暖：保證門窗長時間關閉的情況下頂樓北向房間氣溫不低于15度。

　　第七條保障措施

　　為保證以上約定達到目的，委托方享有下列權利：

　　1、審定受托方制定的物業服務方案及需要業主與物業使用人遵守的各項規章制度；

　　2、檢查受托方管理、服務工作的執行情況；

　　3、審查受托方的費用支出情況（管理費除外）并在小區內公告；

　　4、按季（或按半年、按年，依群眾意見的強烈程度而定）就業主或物業使用人對受托方工作的滿意程度進行民意測驗，民意測驗的樣本數不得低于100人。

　　委托方在享有上述權利的同時應履行如下義務：

　　1、在合同有效期內向受托方無償提供套內面積______平方米的物業管理用房（已提供）；

　　2、向受托方提供物業管理所需全部圖紙、檔案、資料（這些材料已由開發商交給受托方）；

　　3、當業主或物業使用人不按規定交納物業管理費時，協助受托方催交；

　　4、協助處理本合同生效前發生的物業服務與收費遺留問題。

　　第八條獎懲

　　受托方提供服務或進行管理應盡量做到服務及時、高效（質量）節約、和善，使業主或物業使用人對受托方的服務與管理滿意。民意測驗將對本合同第二條、第四條規定的委托事項分別按及時、高效（質量）節約、和善四個指標打分后取平均值。民意測驗對受托方的平均滿意率達到60%為受托方取得全部管理費的條件。平均滿意率每降低5個百分點，應扣減測驗前一季度和測驗后一季度的管理費各5%.平均滿意率不足40%，委托方可提前單方解除合同并免除負違約責任。平均滿意率超過80%，或平均滿意率超過70%且有明顯的通貨膨脹（10%以上），委托方應建議業主大會適當提高下一年度的管理費標準。

　　第九條合同終止與合同解除

　　本合同有效期限為一年，自______年______月______日起至______年______月______日止。

　　本合同到期時，任何一方不愿續約的，應當提前30天告知對方，否則視為同意本合同自動順延一年。但因服務質量太差導致業主與物業使用人抽樣調查平均滿意率低于40%而提前解除合同的，不受“提前告知”條款限制。

　　本合同終止或解除后，受托方必須于10日內向委托方移交全部管理用房及物業管理的全部檔案資料，委托方應當采用公告催交、出具證明材料、出庭作證等方式協助受托方追收欠費業主或物業使用人應當交納的費用。

　　第十條附則

　　本合同草簽后需依《______業主大會議事規則》的規定進行公示，公示15天后無異議或異議者不足規定人數的，加蓋業主委員會印章，合同正式生效。

　　本合同雙方協商一致時可對合同條款進行補充，以書面形式簽訂補充協議，補充協議與合同具有同等效力。但補充協議實質性地修改了合同條款的，需要完成《______業主大會議事規則》規定的公示程序。

　　本合同及其附件和補充協議中未規定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和規章執行。

　　本合同一式三份，甲乙雙方及物業行政主管部門（備案）各執一份，具有同等法律效力。

　　本合同在履行中如發生爭議，雙方應協商解決；協商不成時，應當向______區人民法院起訴。

　　委托方簽章：__________________

　　受托方簽章：__________________

　　日期：______年______月______日

　　物業管理合同范本 篇3

　　甲方：________

　　乙方：________公司。

　　甲乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，委托乙方管理甲方校園物業。

　　一、物業基本情況

　　物業類型：校園。

　　座落位置：________

　　建筑面積：________萬平方米。

　　二、工作內容

　　(一)保安工作。

　　(二)綠化工作。

　　(三)清潔工作。

　　(四)水電、門窗、桌椅、辦公桌椅的小型維修。

　　三、委托期限

　　自本合同期限起________年____月____日起至________年____月____日止。

　　四、委托費

　　甲方每月____日前，委托管理費人民幣________給乙方一萬元。

　　五、甲方的權利義務

　　(一)審查乙方制定的工作計劃和規章制度；

　　(二)對乙方管理進行日常監督檢查，每學期進行一次全面的綜合考核和評估；

　　（3）在本合同生效后，為乙方提供平方米的管理室工作所需的水、電、工具、材料儲存地點、臨時休息座椅；

　　(四)協調處理本合同生效前遺留的管理問題；

　　（5）負責收集、整理校園物業管理所需的信息，并自本合同生效之日起復印件____日內交給乙方；

　　（6）甲方有權采取措施制止乙方工作人員在工作中發生的'不文明行為成不良后果的，追究乙方和直接責任人的責任；

　　(七)協助乙方做好宣傳工作。

　　六、乙方的權利義務

　　（1）根據甲方委托的范圍和工作內容，制定管理措施、規章制度、實施細則、工作標準，獨立開展各項管理活動，但不得損害學校、師生的合法權益，獲得不當利益；

　　(二)服務項目不得轉包；

　　(三)向甲方提供入駐人員名冊及身份證復印件；

　　(四)乙方對乙方造成的甲方財產損失負責；

　　(五)按照國家有關規定為在校服務的員工購買社會保險并提供福利的，員工工資不得低于____市最低工資標準，按有關規定持證上崗；

　　(六)按本合同規定向甲方收取服務費；

　　（7）接受甲方的監督、指導，服從甲方的臨時工作安排，及時進行相關整改要求；

　　(八)每學期向甲方公開一次管理費收支賬目；

　　(九)遵守甲方規章制度，每學期末向甲方提交工作總結；

　　(十)乙方因非乙方責任造成財產損失的，乙方不承擔賠償責任。

　　七、違約責任

　　(一)因不可抗力因素(如停水、停電)導致相關工作服務質量達不到標準，雙方應及時協商解決；

　　(二)甲乙雙方無正當理由提前終止合同的，應當向對方支付經濟損失；

　　（3）乙方有權要求甲方在一定期限內解決違反本合同規定的工作內容。逾期未解決的，甲方應承擔相關損失；

　　（4）乙方違反本合同的，甲方有權要求乙方限期整改。逾期不整改的，甲方有權終止合同，不需要支付剩余的管理費，造成甲方經濟損失的，由乙方賠償。

　　八、附則

　　(一)未盡事宜由雙方協商解決的，任何一方均可向甲方所在地人民提起訴訟；

　　(三)本合同一式兩份，雙方簽字蓋章生效，甲乙雙方各執一份。

　　甲方：________(蓋章)乙方:________（蓋章）

　　代表人：________代表人：________

　　簽訂日期：________年____月___日

　　物業管理合同范本 篇4

　　甲方：________

　　住址：________________

　　法人代表：________

　　身份證號：________________________

　　乙方：________

　　住址：________________

　　法人代表：________

　　身份證號：________________

　　風險提示：

　　合作方式多種多樣，如合作公司、合作開發軟件、合作購銷產品等。不同的合作方式涉及不同的項目內容，相應的協議條款可能很大不相同。

　　本協議的條款以特定項目為基礎，僅供參考。在實踐中，條款需要根據雙方的實際合作模式、項目內容、權利和義務進行修改或重新制定。

　　為了擴大市場，提高經濟效益，塑造物業品牌，實現共同發展的目標。甲乙雙方就物業管理服務達成以下合作協議：

　　一、甲方同意乙方以甲方名義承擔_________物業管理服務業務。業務范圍包括物業項目全委會管理服務、單項物業服務和基于物業項目管理的各種活動。

　　二、甲方全力配合乙方參觀調研、招標活動、發票開具、勞動合同辦理等業務。

　　三、甲方同意設立分公司，獨立管理乙方開展的物業相關業務。

　　四、甲方協商同意_________為乙方開展物業業務總協調人，授權乙方決策和處理與物業業務相關的所有事務。雙方同意甲方根據業務需要派遣項目經理和財務人員，派遣人員由甲方派遣總負責人協調安排。

　　五、甲方負責分公司工商登記，協助收費審批和行政部門辦理手續，乙方應支付相關費用。

　　六、乙方在協議有效期內：

　　1.負責物業服務(分公司業務)的收支經營，自負盈虧。

　　2.負責向稅務、工商等各部門繳納的稅費和其他費用。

　　3.負責處理和承擔與業務(分公司業務)物業服務相關的所有經濟糾紛、員工勞動糾紛等所有糾紛造成的經濟責任。

　　4.甲方指定的總負責人費用由甲方自行承擔，甲方直接支付乙方管理人員和財務人員的工資。

　　7、本合同簽訂后，乙方應承擔本合同所述的'物業項目。乙方應決定具體物業項目的服務內容和標的金額，乙方應承擔早期運營所需的費用。

　　八、乙方在簽訂物業服務合同后約定的期限內，每年向甲方支付物業服務管理服務費_________，支付方式：自簽訂物業服務合同之日起_________乙方當天向甲方支付管理服務費，甲方出具內部收據。

　　9、甲方獨立為乙方服務項目設立財務賬戶。物業服務方支付甲方賬戶后，乙方應持與物業服務相關的正式發票向甲方提取賬戶費。

　　10、本合同雙方應嚴格按照合同內容承擔相應的權利和義務，不得擅自違約。本合同未盡事宜，雙方應協商解決。在本合同的業務存續期間，除甲方名義與第三方簽訂的合同廢止外，任何一方不得隨意終止。未經授權，本合同的終止方應向另一方支付物業服務費總額_________違約金。

　　十一、本協議的生效日期為_________年_________月_________日，雙方業務有效。

　　十二、本協議一式_________甲乙雙方各持股份_________具有同等法律效力的份。

　　甲方：________（簽章）

　　地址：________________

　　聯系方式：________________________

　　簽約日期：________年_______月_______日

　　乙方：________（簽章）

　　地址：________

　　聯系方式：________________________

　　簽約日期：________年_______月_______日

　　物業管理合同范本 篇5

　　第一章 總 則

　　第一條 本合同當事人

　　委托方（以下簡稱甲方）:_________

　　企業名稱：______________________

　　法定代表人：____________________

　　注冊地址：______________________

　　聯系電話：______________________

　　受委托方（以下簡稱乙方）:_______

　　企業名稱：______________________

　　法定代表人：____________________

　　注冊地址：______________________

　　聯系電話：______________________

　　據有關法律、法規及《前期物業管理服務協議》的有關約定，在自愿、平等、協商一致的基礎上，甲方將大物業委托乙方實行前期物業管理，訂立本合同。

　　第二條 物業基本情況

　　物業類型：_________________________________

　　座落位置：_____市____區____路（街道）____號。

　　管理界限：東至________；南至_______________；

　　西至__________________；北至_______________。

　　占地面積：______平方米

　　建筑面積：______平方米

　　委托管理的物業構成細目見附表。

　　第三條 本合同生效時，本物業的開發建設現狀是：規劃設計進入_____階段，工程施工進度及竣工狀況______，是否已通過綜合驗收______ ，入住狀況________。

　　第四條 根據本合同生效時本物業的開發建設現狀，乙方參與下列事項管理：

　　1.參與規劃設計，負責_______________________ 。

　　2.參與工程質量監督，負責 __________________ 。

　　3.參與竣工驗收，負責_______________________ 。

　　4. ________________________________________ 。

　　第五條 根據規定核實物業管理辦公用房和經營用房的位置和面積。

　　第六條 制定《物業使用守則》，與物業產權人、使用人辦理物業交接驗收和入住手續，收取有關費用，并負責審核購房人《大連市城市住房維修基金專用收據》。

　　第七條 負責保修期滿后的房屋共用部位、共用設施設備的維修、養護和管理。

　　房屋共用部位包括：房屋承重結構部位（基礎、承重墻體、梁、柱、樓板、屋面）、專用房間、門廳、樓梯間、走廊通道及外墻面、_______ 、________ 。

　　共用設備包括：給排水管道、落水管、電梯、避雷裝置、公共照明、安全監控、消防設施、郵政信箱、天線、二次加水泵及水箱、_________ 、_________ 。

　　共用設施包括：非市政路及路燈、化糞池及化糞池以內的排水管道、自行車棚、垃圾房、庭院燈、停車場、________ 、___________ 。

　　第八條 其他委托管理事項

　　1. 按《住宅質量保證書》中甲、乙雙方的約定提供維修服務。

　　2. 附屬配套建筑和設施及構筑物的維修、養護與管理，包括：物業管理辦公經營用房、商業網點、文化體育娛樂場所等。

　　3. 公共綠地、花木、建筑小品的養護與管理。

　　4. 公共環境衛生，包括：公共場所、場地、房屋共用部位、非市政路、_____的清掃保潔及垃圾的收集。

　　5. 實行封閉物業管理住宅區的停車場和由物業產權人出資建設的停車場地，由乙方負責管理。對未參加車輛損失保險、車輛玻璃破碎保險、盜搶保險的車輛，乙方有權制止停放，不承擔相應的管理責任。

　　6. 協助公安部門維護社區秩序，包括：安全監控、值班、巡視、______ 。發生刑事案件依照法律規定處理。

　　7. 與房屋及附屬建筑物改裝修相關的垃圾清運、________ 、________等的管理。

　　8. 物業檔案管理。包括物業工程圖紙、竣工驗收資料、物業產權人和物業使用人檔案、維修檔案、_________ 。

　　9. 負責向物業產權人和物業使用人收取物業管理服務費、電梯運行費、采暖費、代收電費、水費、煤氣費、房租、_______ 、__________ 。

　　10. 房屋自用部位、自用設備的維修、養護，若產權人委托乙方維修時，乙方可以接受委托合理收費。

　　第三章 委托管理期限

　　第九條 委托管理期限自本合同生效之日起至本物業產權人委員會與物業管理企業簽訂的《物業管理委托合同》生效之日終止。

　　第四章 雙方權利和義務

　　第十條 甲方權利和義務

　　（一） 甲方權利

　　1.審定乙方前期物業管理辦法、方案和規章制度；

　　2.審核乙方有關前期物業管理的財務預算、批準決算；

　　3.檢查、監督乙方前期物業管理的實施情況，提出整改意見；

　　4.監督乙方物業管理辦公用房、經營用方使用情況。

　　（二） 甲方義務

　　1.為乙方實施前期物業管理提供條件，協助乙方實施前期物業管理方案，協調好開發單位、施工單位、監理單位與乙方的關系。

　　2.征求乙方對本物業規劃設計、工程施工、竣工驗收等方面的意見，并組織有關單位落實整改。

　　3.執行《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度，負責落實保修責任。

　　4.承擔相關的前期物業管理費用。

　　5.按規定向乙方提供全部工程技術檔案資料。

　　6.按《大連市城市住宅售后修繕資金計提及使用暫行規定》（大政發[1998]51號）及其配套文件規定交納維修基金。

　　7.按有關規定提供建筑面積_____㎡的物業辦公用房（產權歸全體物業產權人所有），應于通過竣工綜合驗收之日起__________日內，交由乙方使用。

　　8.按物業管理區域總建筑面積1%的比例，向乙方提供㎡經營用房（產權歸全體物業產權人所有），應于通過竣工綜合驗收之日起_____日內交由乙方使用。

　　9.負責處理有關工程建設遺留問題。

　　第十一條 乙方的權利和義務

　　（一） 乙方權利

　　1.根據甲方委托和有關法律法規制定前期物業管理實施辦法、方案和規章制度并實施管理。

　　2.依據本合同委托管理事項，向甲方及有關單位提出整改意見和建議。

　　3.提出維修資金年度使用計劃并對委托物業實施維修養護和管理。

　　4.規勸、制止產權人或使用人違反《物業使用守則》和《前期物業管理服務協議》的行為。

　　5.有權使用物業管理辦公用房和經營用房。

　　6.依據《前期物業管理服務協議》的約定，向產權人或使用人收取物業管理費用及其他費用。

　　7.選聘專業公司承擔專項業務，但不得將整體物業管理責任轉讓給第三人。

　　8.當物業產權人、使用人裝修物業時，與其簽訂《房屋裝飾裝修管理協議》，并按有關規定進行管理。

　　9.《前期物業管理服務協議》中約定的甲方轉讓給乙方的權利。

　　（二） 乙方義務

　　1.履行本合同并依法經營管理，自覺維護甲方及產權人或使用人的權益。

　　2.主動接受甲方的監督。

　　3.接受物業管理行政主管部門的監督指導。

　　4.按照有關規定使用維修基金利息。

　　5.每半年向物業產權人、使用人公布一次物業管理服務費收支情況。每年月份向物業產權人公布全年維修基金利息收支情況。

　　6.本合同終止之日起7日內，向物業產權人委員會移交甲方所提供的全部物業管理檔案資料、有關財務帳冊和物業辦公用房、經營用房及本物業的公共財產等。

　　7.《前期物業管理服務協議》中約定的甲方轉讓給乙方的義務。

　　第五章 前期物業管理服務標準

　　第十二條 竣工綜合驗收前的管理服務標準由甲、乙雙方按約定標準執行；竣工綜合驗收后的物業管理服務標準，依據《大連市城市住宅小區物業管理標準》（大房局發[1998]86號）和《大連市城市綜合大廈物業管理標準》（大房局發[1998]87號）制定，具體內容如下：

　　一、 房屋及維修管理

　　1.房屋外觀完好、整潔，無臟損和妨礙市容觀瞻現象。

　　2.房屋幢號、行政街號、管理號、單元號有明顯標志，設有引路方向平面圖。

　　3.封閉陽臺、空調外 掛機、抽油煙機排氣孔等統一有序，房屋立面無吊欄等懸掛物，新建小區及主次干道兩側房屋立面無曬衣架。

　　4.一樓護欄無探出墻面現象，二樓以上無護欄。

　　5.房屋完好率98%以上。

　　6.房屋大中修有完整的開工報告及工程預算書，履行安全技術交底手續，工程質量驗收手續齊全，決算書經過審計機構審計，有完整的竣工報告并執行有關保修制度，工程資料存檔備查。

　　7.房屋小修、急修及時率達98%以上，合格率達100%，險情排隊及時率達100%，有維修記錄和回訪記錄。

　　8.房屋檔案資料管理完善，按幢、戶立檔。

　　二、共用設備管理

　　1.設備圖紙、檔案資料齊全，設備臺帳記錄清晰，管理完善，隨時查閱。

　　2.專業技術人員、維修操作人員嚴格操作規程，按要求經過專業培訓，持證上崗。

　　3.設備良好，運行正常，有設備運行記錄。有專門的保養檢修制度，無事故隱患。

　　4.小區內生活用水（高壓水泵、水池、水箱）有嚴密的管理措施，有二次供水衛生許可證和操作人員健康許可證，水質檢驗合格。

　　5.電梯按規定時間運行，電梯廂清潔衛生，通風、照明良好。

　　6.電梯有專業隊伍維修保養，安全運行和維修養護規章制度健全，運行養護有記錄。

　　7.負責鍋爐供暖的，鍋爐供暖嚴守各項規章制度，運行正常并有運行記錄。供暖期間，居室內溫度應為18℃，不低于16℃。

　　三、 共用設施管理

　　1.小區內公共配套服務設施完好，并按原設計用途使用。

　　2.公共照明設備設施齊全，運行正常。

　　3.道路暢通，路面平坦無損壞。

　　4.污水排放暢通，溝道無積水。

　　5.危險部位標志明顯，有防范措施。

　　四、 綠化及養護管理

　　1.公共綠地、庭院綠化布局合理、花草、樹木、建筑小品配置得當。

　　2.綠化有專人養護和管理，無損壞、踐踏現象，無病蟲害及枯死現象。對綠地、花木等定期澆水、施肥、除蟲、修剪、疏摟枯葉。

　　五、環境衛生管理

　　1.小區內環衛設施完善，設有果皮箱、垃圾放等保潔設施。

　　2.小區內實行垃圾袋裝化，隨產隨清。

　　3.樓梯間、通道、走廊的地面、墻面和樓梯扶手、窗臺無灰塵，窗戶明亮。樓道內無亂堆亂放現象。設備間清潔衛生，通風照明良好。

　　4.道路、庭院、綠地、公用場地無紙屑、煙頭、塑料袋等雜物。

　　5.雪后及時掃凈小區內道路和樓間積雪，雨后及時清理污水。

　　6.小區內無馬路攤點、馬路市場，商業網點牌匾美觀整齊，管理有序。

　　7.小區內無違法、臨時建筑。

　　8.小區內無亂堆、亂放、亂貼、亂畫、亂刻和亂掛現象。

　　9.共用場地定期清潔、地面無油漬等污染現象。

　　六、 社區秩序維護

　　1.小區內實行24小時保安值班巡邏制度。

　　2.保安人員值勤有明顯標志，熟悉轄區情況，工作規范，作風嚴謹，有值班巡邏記錄，各項保安措施落實。

　　七、 停車場及車輛停放管理

　　1.甲方委托乙方經營管理的停車場車輛停放有序，場地清潔衛生無污染、無破損，車輛管理制度完善。

　　2.__________________________

　　3.__________________________

　　八、消防

　　1.消防系統標志明顯，設備完好，可隨時啟用。

　　2.配備專職或兼職消防管理人員。

　　3.消防通道暢通無阻。

　　九、按《房屋裝飾裝修管理協議》實施改裝管理

　　第六章 前期物業管理服務費及相關費用

　　第十三條 物業管理服務費

　　1.本合同有效期內未交付使用物業的物業管理服務費，由甲方按下列標準向乙方支付。住宅房屋建筑面積每月每平方米______元，非住宅房屋建筑面積每月每平方米______元。付費時間 _________ 。

　　2.本合同有效期內已交付使用物業的物業管理服務費，由乙方根據《前期物業管理服務協議》的約定，按下列標準向物業產權人或使用人收取。住宅房屋建筑面積每月每平方米______元，非住宅房屋建筑面積每月每平方米_____元，收費時間________ 。

　　3.合同有效期內，若物價部門批準調整物業管理服務費收費標準，從批準執行之日起，乙方按調整標準向甲方、物業產權人、使用人收取。

　　4.甲方、物業產權人、使用人逾期交納物業管理服務費，從逾期之日起，按照應交金額的百分之0.3按日交納滯納金。

　　5.物業產權人轉讓物業時，須交清轉讓前的物業管理服務費用。

　　第十四條 保修期內物業的維修養護執行建筑工程保修的有關規定，由甲方承擔保修責任，可按下列約定具體實施（在下列選項上畫“√”）。

　　1.甲方負責落實保修規定，承擔維修費用。

　　2.甲方委托乙方落實保修規定，并按工程實際發生費用向乙方支付維修費。

　　第十五條 保修期滿后發生的房屋公共部位、共用設備、共用設施的維修養護更新費用，執行維修基金制度。已設立維修基金的物業，按《大連市城市住宅售后修繕資金計提及使用管理暫行規定》（大政發[1998]51號）及其配套文件執行；未設立維修基金的物業發生的維修養護更新費用，由甲方和物業產權人按各自分攤的實際費用向乙方支付。

　　第十六條 乙方根據有關委托，按政府定價向物業產權使用人、代收水費、電費、煤氣費、房租、______ 、_______ 、_______ 等。

　　第十七條 物業產權人或使用人委托乙方對房屋自用部位、自用設備實施維修養護及其他服務時，乙方可按約定標準向物業產權人或使用人收取服務費。

　　第十八條 電梯運行費、采暖費收費按現行規定執行。

　　第十九條 在實行封閉物業管理住宅區內的停車場和由物業產權人出資建設的停車場地停放車輛的，由乙方對要求停放車輛的物業產權人、使用人實行委托服務，按下列標準收取停車場地有償使用費。有償使用費收入扣除經營管理成本后結余部分的`60%用于物業維修和綠地養護費用，40%用于彌補減免的物業管理服務費和便民服務費用。

　　1.露天車位每日_____________元；

　　2.車庫每年_________________元；

　　3.摩托車每日_______________元；

　　4.自行車每日_______________元。

　　第二十條 乙方按_____%的比例從物業管理服務收費中提取管理者利潤。

　　第七章 法律責任

　　第二十一條 甲方違反本合同第十一條款第（二）項有關約定，使乙方不便或無法實施前期物業管理的，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期未解決的，乙方有權終止合同；造成乙方經濟損失的，甲方應予賠償。

　　第二十二條 乙方違反本合同第十二條第（二）項有關約定，未盡職責、未履行義務的，甲方有權要求乙方限期整改，逾期不整改的，甲方有權終止合同，造成經濟損失的，乙方應予賠償。

　　第二十三條 乙方違反本合同第二章和第五章的約定，未按物業管理標準管理物業，給甲方經濟上和聲譽上造成損失和不利影響的，甲方有權解除合同，給甲方造成的經濟損失，由乙方賠償。

　　第二十四條 乙方不按規定使用維修基金利息，或將維修基金利息挪作他用造成甲方和物業產權人經濟損失或導致失修失養，乙方應給予經濟賠償。

　　第二十五條 物業交付使用后，發生重大質量事故時，甲乙雙方應提請政府主管部門并組織其他相關單位，共同分析查明原因。屬設計、施工、材料原因由甲方負責處理，屬使用不當、管理不善原因由乙方負責處理。

　　第二十六條 因物業產權人、使用人使用不當發生的物業共用部位、共用設施設備維修費用，由相關的物業產權人、使用人承擔。

　　二十七條 影響物業結構安全和設備使用安全的質量問題，由甲方在約定期限 日內負責加固補強返修，直至合格。影響相鄰房屋安全問題由甲方處理。因施工原因造成的質量問題，由甲方組織施工單位負責解決。對于不影響物業結構安全和設備使用安全的質量問題，由甲方在約定期限_____日內負責修繕，也可采取費用補償辦法，由乙方負責處理。

　　第二十八條 甲乙雙方任何一方無法律依據和正當理由提前終止合同的，違約方應賠償對方_______元的違約金；造成對方經濟損失的，應給予賠償。

　　第八章 附 則

　　第二十九條 雙方可以對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等效力。

　　第三十條 本合同附件均為合同有效組成部分。本合同及附件內空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

　　本合同及其附件和補充協議中未規定的事宜，均遵照國家有關法律、法規和規章執行。

　　第三十一條 本合同正本連同附件_____頁，一式3份。甲乙雙方及物業管理行政主管部門（備案）各執1份，具有同等法律效力。

　　第三十二條 本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規定及時協商處理。

　　第三十三條 本合同在執行中如發生爭議，雙方應協商解決或報請物業管理行政主管部門進行調解，協商或調解無效的，雙方同意1.由大連市仲裁委員會仲裁。2.向人民法院起訴。

　　第三十四條 本合同自簽訂之日起生效。

　　甲方簽章：_________ 乙方簽章：_________

　　代表人：___________ 代表人：___________

　　_____年_____月___日 _____年____月____日

　　附件：委托管理物業明細

　　物業管理合同范本 篇6

　　根據有關法律、法規，在自愿、平等、協商一致的基礎上，甲方將(物業)委托乙方實行物業管理，訂立本合同。

　　第二條物業基本情況

　　物業類型：

　　坐落位置：市區路(街道)號;

　　占地面積：m;

　　建筑面積：m。

　　第三條乙方提供服務的受益人為本物業的全體業主和物業使用人，本物業的全體業主和物業使用人均應履行本合同，承擔相應的責任。

　　第二章委托管理事項

　　第四條甲方就住宅區域內的下列物業管理事項委托乙方管理：

　　房屋共用部位、共用設備的修繕和管理。

　　公共設施的修繕和管理。

　　社區服務配套設施的經營和管理。

　　房屋修繕基金、高層住宅電梯水泵大修更新基金和街坊公共設施修繕基金的賬務管理。

　　物業檔案資料管理。

　　建筑管理。

　　公共環境衛生。

　　保安。

　　高層住宅電梯、水泵運行服務管理。

　　第三章委托管理期限

　　第五條本合同自__年__月__日至__年__月__日止。

　　第四章雙方權利義務

　　第六條甲方權利義務

　　負責制定《住宅使用公約》和《住宅使用說明書》并將其作為房屋租賃合同的附件要求業主和物業使用人遵守。

　　審定乙方制定的物業管理方案。

　　檢查監督乙方管理工作的實施及制度的執行情況。

　　審議乙方在小區的年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告。

　　保修責任范圍內的房屋、設施和設備的維修養護，按以下第種方式處理：

　　(1)甲方負責返修。

　　(2)委托乙方返修，支付全部費用。

　　(3)其他。

　　在合同生效之日起日內向乙方提供平方米建筑面積管理用房(產權建筑面積管理用房，產權仍屬甲方)，由乙方按下列第項執行：

　　(1)無償使用。

　　(2)按建筑面積每月每平方米元租用，其租金收入用于物業管理和服務。

　　負責歸集物業管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起日內向乙方提供。

　　當業主和物業使用人不按規定繳納物業管理費時，負責催交或以方式償付。

　　協調、處理本合同生效前發生的管理遺留問題。

　　協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動。

　　其他。

　　第七條乙方權利義務

　　根據有關法律、法規及本合同的約定，制定物業管理方案。

　　對業主和物業使用人違反法規、規章的行為，提請有關部門處理。

　　按本合同相關的約定，對業主和物業使用人違反業主公約的行為進行處理。

　　選聘專營公司承擔本物業的專項管理業務，但不得將本物業的管理責任轉讓給第三方。

　　負責編制房屋、附屬建筑物、設施、設備、綠化的年度維修養護計劃，經雙方議定后由乙方組織實施。

　　向業主和物業使用人書面告知物業使用的有關規定，當業主和物業使用人裝修物業時，書面告知有關限制條件，并負責監督。

　　每個月向全體業主和物業使用人公布一次維修養護費用收支使用情況。

　　對本物業的'公共設施不得擅自占用和改變使用功能，如需擴建或完善配套項目，須與甲方協商后報有關部門批準方可實施。

　　其他。

　　第五章物業管理服務要求標準

　　第八條乙方須按下列約定，實現管理目標，即業主和物業使用人對乙方的管理滿意率達到%。

　　房屋外觀：

　　設備運行：

　　房屋及設施、設備的維修、養護：

　　公共環境：

　　綠化：

　　交通秩序：

　　保安：

　　急修：

　　小修：

　　第六章物業管理服務費用

　　第九條物業管理服務費(略)。

　　第十條住宅區域的非居住用房管理服務費按居住收費標準的倍收取。

　　第十一條車位和使用管理費用由乙方按下列標準向車位使用人收取：

　　露天車位：

　　車庫車位：

　　其他：

　　第十二條乙方對業戶或物業使用人的房屋自用部位、自用設備維修養護及其他特約服務，由業主或物業使用人按實際發生的費用計劃。

　　第十三條乙方向業主和物業使用人提供的其他服務項目的收取標準約定如下：(自定)。

　　第十四條房屋共用部位、共用設備、設施、公共設施的維修、養護費用按以下方式承擔：

　　保修期內屬保修范圍內的房屋共用部位、共用設備、設施、公共設施的維修、保養費用由甲方承擔。

　　不屬保修范圍內的維修、養護費用由業戶按建筑面積承擔。

　　第七章違約責任

　　甲乙雙方應嚴格履行本合同，一方違約，另一方有權解除本合同，違約方同時應承擔相應的違約責任。違約金按項目總額的20%由違約方承擔。造成一方損失的，應承擔相應的賠償責任。

　　第八章附件

　　第十五條雙方約定自本合同成效之日起天內，根據甲方委托管理事項，辦理接管驗收手續。

　　第十六條雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協議，補充協議與合同具有同等效力，但不得修改本合同印制條款的本意。

　　第十七條本合同的附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

　　第十八條本合同正本連同附件共頁，一式三份，甲乙雙方及物業管理行政主管部門(備案)各執一份，具有同等法律效力。

　　第十九條因房屋建造質量、設備設施質量或安裝技術等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理。產生質量事故的直接原因，以政府主管部門的堅定為準。

　　第二十條本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規定及時協商處理。

　　第二十一條本合同在履行中如發生爭議，雙方應協商解決，協商不成時，提請仲裁委員會裁決(當事人雙方沒達成書面仲裁協議的，可以向人民法院起訴)。

　　第二十二條合同期滿，本合同自然終止，雙方如續訂合同，應在該合同期滿天前向對方提出書面意見。

　　第二十三條本合同自簽訂之日起生效。

　　甲方簽章：乙方簽章：

　　代表人：代表人：

　　日期：日期：

　　物業管理合同范本 篇7

　　甲方：天津XX物業管理有限公司

　　地址：X市X區X路X號 電話：

　　乙方：

　　地址： 電話：

　　根據國家有關法律、法規，經雙方在平等、自愿的基礎上共同協商，就甲方委托乙方進行 維修服務事宜，達成合意，訂立本合同。

　　一、維修物名稱、型號 價格、數量、金額、維修標準等

　　維修物名稱 品牌型號 單價 單位 數量 金額 維修標準 備注

　　二、合同期限

　　合同有效期： 年 月 日始至 年 月 日止，如需續約，合同期滿前一個月雙方簽訂續約合同。

　　三、維修期限

　　免費保修期 年，自乙方維修完畢經甲方驗收合格之日起計算。

　　四、付款時間與方式

　　自合同簽訂之日起，每個月10日與乙方結算上個月發生的費用。乙方應向甲方提供當月實際發生維修款的發票，具體結算數額以送貨單為準。甲乙雙方根據結算數額安排每三個月進行一次付款。

　　五、雙方的權利與義務

　　1、甲方在發現問題以后及時通知乙方，乙方在接到通知后12小時內，派人趕到維修現場，如果維修物不需要提走的，乙方應在第一時間內修復完畢，如果維修物需要提走的，自提走當日起48小時日內維修完畢并返還甲方，由此發生的一切費用已含在本協議的價款中；

　　2、乙方應當每2個月對維修完畢的維修物，免費檢修一次，對發現的隱患應當及時排除；

　　3、乙方應當出具《授權委托書》指派維修人員到甲方指定地點進行維修，如需要提走的`，需填寫提收單；

　　4、甲方應當按照合同的約定履行向乙方支付款項的義務；

　　5、甲方不得在合同期內將維修設備交給第三方進行維修；

　　6、乙方維修甲方的維修物應當嚴格按照雙方約定的標準，沒有約定按國家標準，確保維修質量和安全。

　　六、違約責任

　　1、乙方未能按照合同的約定修繕設備或者在質保期間維修物不能正常使用或有安全隱患的，乙方應該按照每次結算額的 %作為對甲方的違約金，因為維修物不能正常使用或者安全事故造成甲方經濟損失的，乙方承擔賠償責任；

　　2、乙方在維修期間發生維修器材丟失的，應當照價賠償；

　　3、因不可抗力造成乙方不能正常履行合同的，乙方不承擔違約責任。

　　七、爭議的解決

　　雙方因履行本合同產生糾紛，應協商解決，協商不成，雙方同意將爭議提交合同簽訂地（天津市南開區衛津南路76號）人民法院訴訟解決。

　　八、雙方約定的其他事項：

　　九、本合同一式四份，甲方執三份，乙方執一份，本合同經雙方簽字蓋章后生效。

　　甲方（蓋章）：天津XX物業管理有限公司 乙方（蓋章）：

　　甲方授權代表： 乙方授權代表：

　　簽約日期： 簽約日期：

　　物業管理合同范本 篇8

　　合同編號：_______________

　　甲方：_______________

　　乙方：_______________

　　受甲方委托，乙方對甲方辦公區域及廠區內提供物業保潔服務，為明確雙方權利和義務甲乙雙方經過友好協商，本著平等互利的原則，特訂立本合同。

　　第一條委托服務項目、范圍：_______________

　　1.清潔項目：_______________

　　1.1物業共用部位和相關場地的清潔衛生服務

　　甲方廠區的公共場所、外場路面保潔、房屋共用部位(含墻面)、大廳、樓道、消毒殺菌、用品更換以及垃圾的收集、清運;

　　1.2專業部位的保潔

　　包括會議室、辦公室、生產車間的垃圾清理、共用通道、茶水間、洗手間、三樓食堂衛生以及公共區域的清潔衛生、消毒殺菌、用品更換以及垃圾的收集、清運;

　　1.3保潔面積約21.5萬平方米;

　　第二條雙方權利義務

　　1.甲方權利義務

　　(1)檢查監督乙方管理工作的實施情況;

　　(2)審定乙方提出的物業管理服務年度計劃;

　　(3)甲方提供物業堆放間(休息室)一處;

　　(4)及時向乙方支付物業管理費;

　　(5)甲方指定一名負責人協調與乙方的工作事宜;

　　(6)對乙方物業工作不到位、整改不及時的事項進行處罰;

　　2.乙方責任

　　乙方作為物業管理提供方，具有以下權利和義務：_______________

　　(1)乙方配置保潔人員32人(工作時間上午______________-_______________，下午_______________-_______________)，上班時間為8小時，輪休，如業主需要加班，另行計算;

　　(2)為甲提供服務，乙方人員養老、醫療保險、勞務合同由乙方負責;(如甲方要求增減人員再作相應調整)

　　(3)自覺遵守甲方各項規章制度，維護甲方的公眾形象;

　　(4)加強員工的技術培訓、ISO9000質量體系管理要求的培訓，保證員工有嫻熟的專業技能、具備良好的服務意識;

　　(5)乙方員工在工作中造成甲方的物品損壞由乙方照價賠償;

　　(6)乙方加強對員工工作安全的教育，杜絕安全施工。合同執行期間，如發生非甲方生產事故導致的工作和人員安全事故，由乙方承擔責任;

　　(7)乙方保證甲方的安護人員正常工作，如因人員嚴重不足，給甲方造成的損失，乙方承擔違約金￥2000元/人/次，作為賠償;

　　(8)乙方保證所有進入甲方工作場所的工作人員均遵守甲方要求的規章制度，不得將其通過任何方式獲取的一切信息在本合同期內或期滿后泄露給任何第三方。

　　(9)乙方及其在甲方工作的人員均不得以甲方的名義對外進行任何形式的經營及業務活動，由此產生的法律后果由乙方承擔。

　　第三條其他規定

　　1.按《勞動法》及濰坊市勞動保障局的有關規定，乙方員工周一至周五每日每人工作時間為8小時，每周為40小時，平時、雙休日、節假日因甲方生產需要乙方加班，按國家有關規定由甲方承擔并向乙方支付相應的加班費用;

　　2.如遇國家政策性調整最低工資、社會統籌保險，甲方應作相應的調整;

　　第四條物業服務質量

　　甲方對乙方的物業服務滿意率達到：_______________90%以上;

　　第五條合同價格

　　每月物業管理服務費用：___________________元整，小寫：_______________￥____________元(不包括平時、雙休日、節假日加班費用);

　　第六條付款方式

　　甲方于每月______日前對上月物業服務，結算物業服務費時，應同時提供相應發票;

　　付款方式：_______________銀行轉賬

　　第七條合同期限

　　合同期限自_______年_______月______日起至_______年______月______日止;合同期限滿后，如雙方繼續本合同，雙方應提前一個月續簽新合同;

　　第八條保密

　　甲乙雙方應視本合同為機密文件。如有違反，違約方須向對方支付違約金____________元;

　　第九條違約責任

　　1.甲方對乙方進行的日常檢查中，對乙方因管理不到位、失職等原因，未達到管理要求和標準的事項，視情況每次給予____________元的處罰，對要求期限整改的項目未進行整改或整改不到位的，每次給予____________元處罰，對要求限期整改的項目到期仍不完成的，甲方有權解除合同，由此造成的.甲方經濟損失，乙方應負責賠償;

　　2.任何一方無正當理由提前終止合同的，應向對方支付合同總價款20%的違約金;

　　第十條不可抗力

　　不可抗力是指雙方在訂立合同時不能預見、對其發生后果不能避免并不能克服的事件，如臺風、地震、洪水、戰爭等自然災害的意外事件，凡因不可抗力造成一方延誤或不能全部履行合同的，均可免除其應付之責;

　　第十一條爭議及解決

　　1.甲乙雙方對于合同事項發生某些爭議時通過友好的協商解決：_______________協商無法達成一致時，任何一方均有權向甲方所在地有管轄權的第一審人民法院提起訴訟;

　　2.甲乙雙方中某一方不履行合同或不完全履行合同的，由此給對方造成經濟損失的，失責一方要負責賠償對方的經濟損失;

　　3.本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效

　　4.合同附件：_______________以下文件作為本合同附件，為本合同有效組成部分：_______________

　　甲方：_______________乙方：_______________

　　代表：_______________代表：_______________

　　日期：_______________日期：_______________

　　物業管理合同范本 篇9

　　甲方：

　　乙方：

　　甲、乙雙方在平等自愿、協商一致的基礎上，就委托乙方管理甲方的校園物業事宜，訂立本合同。

　　一、物業基本情況

　　物業類型：校園

　　位置：

　　建筑面積：22萬平方米

　　二、工作內容

　　（1）安保工作

　　（2）綠化工作

　　（3）清潔工作

　　（4）水電，門窗，桌椅，辦公椅，小維修

　　三、委托期限

　　本合同的期限從________________

　　四、委托費用

　　甲方每月______日前向乙方支付委托管理費人民幣5萬元。

　　五、甲方的權利和義務

　　（1）審查乙方制定的工作計劃和規章制度；

　　（2）對乙方管理進行日常監督檢查，每學期進行一次全面考核；

　　（3）為乙方提供平方米的管理用房、工作所需的水電、工作所需的工具、材料存放處和臨時休息座位；

　　（4）協調處理合同生效前遺留的管理問題；

　　（5）負責收集整理校園物業管理所需的資料，并在本合同生效之日起_____日內將復印件交付給乙方；

　　（6）甲方有權采取措施制止乙方工作人員的不文明行為，造成不良后果的，追究乙方及直接責任人的責任；

　　（7）協助乙方進行宣傳工作。

　　六、乙方的權利和義務

　　（1）根據甲方委托的范圍和工作內容，制定各項管理措施、規章制度、實施細則和工作標準，獨立開展各項經營管理活動，但不得損害學校、教師和學生的`合法權益，不得獲取不當利益；

　　（2）不得將服務項目轉包；

　　（3）向甲方提供派駐人員名冊及其身份證復印件；

　　（4）如因乙方原因造成甲方財產損失，乙方應負責賠償；

　　（5）按照國家有關規定為在我校服務的員工購買社會保險和提供福利。職工工資不得低于___________的最低工資標準

　　（6）按本合同規定向甲方收取服務費；

　　（7）接受甲方的監督和指導，服從甲方的臨時工作安排，及時落實整改要求；

　　（8）每學期向甲方公布一次管理費用收支賬目；

　　（9）遵守甲方的規章制度，每學期期末向甲方提交工作總結；

　　（10）乙方對造成甲方財產損失不承擔責任的，不承擔賠償責任。

　　七、違約責任

　　（1）如因不可抗力因素（如水、電故障）導致相關工作服務質量達不到標準，雙方應及時協商解決；

　　（2）任何一方無正當理由提前解除合同的，應賠償給對方造成的經濟損失；

　　（3）如果乙方因甲方違反本合同而未能完成規定的工作，乙方有權要求甲方在一定期限內解決問題。逾期不解決的，相關損失由甲方承擔；

　　（4）如乙方違反本合同，甲方有權要求乙方限期整改；如乙方逾期未整改，甲方有權解除合同，剩余管理費無需支付，給甲方造成經濟損失的，乙方應予以賠償。

　　八、補充規定

　　（1）本合同未盡事宜，由雙方協商解決。協商不成，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟；

　　（2）本合同一式兩份，雙方簽字蓋章后生效，雙方各執一份。

　　甲方： 乙方：

　　代表： 代表：

　　簽署日期： 年 月 日

　　物業管理合同范本 篇10

　　第一章本合同當事人

　　第一條：

　　甲方（業主）：

　　地址：

　　乙方（物業管理公司）：

　　地址：根據相關法律法規，甲方和乙方在自愿、平等和協商一致的基礎上達成合作，甲方委托乙方提供物業管理服務于位于______市的特定路號。根據此約定，雙方訂立本合同。

　　第二條物業管理服務期限為___年，自本合同簽字之日起生效。

　　第二章管理服務事項

　　第三條房屋建筑的共用部位養護和管理是指對于樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳等部分進行維護和管理的工作。這些共用部位在日常使用中承受著較大的壓力和磨損，因此需要定期檢查和維修，以確保其安全性、穩定性和正常功能的保持。這包括修補和更新破損的地板、墻壁、天花板、欄桿等，清理和疏通排水系統，檢查和加固承重結構，保持樓梯間、走廊通道和門廳的整潔和良好舒適的環境。通過合理的養護和管理，可以延長這些共用部位的使用壽命，提高居住者的生活質量和安全感。

　　第四條共用設施和設備的養護、運營和管理是指對于整個建筑物或小區內的共同使用的設施和設備進行日常維護和操作的工作。這包括但不限于共用的上下水管道、排水系統、共用照明設施、水泵房、消防設備、低壓配電設備以及避雷設施等，確保這些設施和設備的正常運行，以滿足居民或單位的需求，并維持整個建筑環境的良好狀態。

　　第五條對市政設施和相關建筑物進行維護、保養和管理，包括道路、化糞池、溝渠和管道。

　　第六條公共綠地、綠化、建筑設施等的養護與管理。

　　第七條附屬配套建筑、場地和設施的養護和管理：圍墻、大門。

　　第八條公共環境衛生是指對公共場所和房屋共用部位的清潔衛生以及垃圾收集和清運等相關工作的管理和維護。為了保障人們的健康和安全，我們需要注重公共環境的清潔與整治。在公共場所，如街道、廣場、公園等地方，應定期進行清掃、除草、消毒等工作，確保這些地方的整潔與衛生。此外，對于房屋的共用部位，如樓道、公共廁所、電梯等區域，也需要及時打掃和清理，以提供一個舒適、干凈的生活環境給居民。同時，垃圾的收集和清運工作也是公共環境衛生的重要組成部分。定期收集和處理垃圾，分揀和回收可回收物品，從而使城市環境更加整潔，減少污染和惡臭。通過共同努力，我們可以營造一個美麗、衛生的公共環境，為人們的生活質量和幸福感增添更多色彩。

　　第九條維護物業區域內的公共秩序。

　　第十條配合、協助居民小區加強治安防范，配備專業保安人員進行巡邏、監控，確保小區安全。

　　第十一條管理與物業相關的工程圖紙、竣工驗收資料與住戶檔案。

　　第十二條業主和物業使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養護，在當事人提出委托時，乙方應接受委托并合理收費。

　　第三章雙方權利義務

　　第十三條甲方權利義務。

　　1、維護自身的合法權益，享受乙方提供的物業管理服務。

　　2、監督乙方管理服務工作及實施制度的執行情況。

　　3、有權向有關行政管理部門投訴乙方違反法規、規章的行為。

　　4、有權向乙方投訴其管理人員的服務態度和服務質量并知悉處理結果。

　　5、向乙方遞交物業產權證復印件一份作為備案材料。

　　6、我將盡力遵守業主公約和物業管理規章，積極協助乙方開展物業管理工作并推動宣傳、文化活動的開展。

　　7、協助處理房地產開發企業、其他部門或單位對物業管理遺留的問題。

　　8、如果您需要進行室內裝飾裝修，必須遵守物業管理處的裝飾裝修管理規定。首先，您需要填寫申請表，并繳納一定金額的`裝飾裝修保證金。經過物業管理處的審查核準后，才能開始施工。在完成裝修后，您需要通知物業管理處進行檢查，以確認是否存在違章、損壞物業共用部位、共用設施設備或者妨礙他人正常使用物業的現象（比如滲漏、堵塞等）。如果物業管理處檢查未發現上述問題，那么他們將會將保證金返還給您。但是，如果發現了上述問題，物業管理處將要求您在限期內進行修復，或者扣除相應的保證金作為維修費用。

　　9、在本物業范圍內，不得有下列行為：

　　（1）房屋的承重結構和主體結構遭到意外損壞，房屋的外觀也受到了破壞，包括外墻、外門窗和陽臺等部分的顏色、形狀和規格發生了改變。此外，還存在非法改變房屋設計用途、功能和布局的情況。

　　（2）占用或損壞樓梯、通道、屋面、平臺、道路、停車暢自行車房（棚）等共用場所（地）；

　　（3）占用、損壞或未經授權擅自移動公共設施，包括供電、供水、供氣、通信、排水、污水處理、消防、監控和路燈等設備；

　　（4）違章搭建；

　　（5）踐踏、占用綠地，毀壞綠化，損壞、涂畫公共標志和建筑小品；

　　（6）隨意傾倒、堆放、丟棄垃圾或雜物，高空拋物；

　　（7）擅自在物業共用部位或公共場所懸掛、張貼、涂寫、刻畫、設立廣告牌；

　　單位物業管理與服務合同

　　（8）儲存超過安全標準的易燃、易爆、劇毒、放射性物質，釋放有害物質或者產生超過規定標準的噪音；。

　　（9）未經有關部門批準設置攤點；

　　（10）利用物業從事危害公共利益和侵害他人合法權益的活動。

　　第十四條乙方權利義務。

　　1、根據有關法律法規及本合同的約定，制定物業管理規章。

　　2、制止違反物業管理規章的行為，對業主和物業使用人違反法規、規章的行為，提請有關部門處理。

　　3、對物業使用人違反本合同的行為，根據實際情況采取相應措施。具體措施包括但不限于：進行必要的規勸和警告，阻止違規行為的發生，與業主協商解決問題，進行索賠或起訴等法律途徑。根據違規行為的嚴重程度，將靈活運用不同的措施，以維護合同的有效性和物業使用秩序。

　　4、我們可以選擇聘請專業公司來承擔本物業的專項管理業務，但是在此過程中，我們不會將本物業的管理責任轉讓給第三方。

　　5、負責編制房屋、附屬建筑物、構筑物、設施、設備、綠化等的年度安全檢查、小修養護計劃和大中修方案，并由甲方委托我司落實實施。

　　6、負責向業主和物業使用人收取下列費用：

　　（1）物業管理服務費；

　　（2）代收代支費用；

　　（3）有償服務費用。

　　7、每6個月向甲方和物業使用人公布一次物業管理服務費收支賬目。

　　8、協助處理房地產開發企業、其他部門或單位對物業管理遺留的問題。

　　9、為確保正常的使用和便利的配套設施，任何人不得私自占用或改變本物業的公共設施的用途。如果有需要對配套項目進行改進或完善，必須經甲方同意后才能實施。

　　第四章物業管理服務質量

　　第十五條乙方須按下列約定，實現目標管理。

　　1、房屋外觀整潔，無亂搭建，房屋完好率達到90％以上。

　　2、公共設施設備維護良好、正常運行，水電工每周巡查4次以上、每月定期保養，維護完好率達100％以上。

　　3、公共環境整體美觀潔凈：

　　（1）樓外公共場所每天清掃兩次，實施8小時保潔；

　　（2）樓內的公共通道、走廊、樓梯和休閑場所每天都會進行清潔，每個月清潔4次（包括樓梯扶手）。大堂的保潔工作每天都會執行8小時。

　　（3）公共蓄水池每季度進行一次清洗和消毒，同時每半年向甲方提交一份符合國家衛生標準的水質化驗報告。

　　（4）為了確保衛生環境的良好，化糞池每年都需要清理一次，而雨水井和污水井則需要每半年清理一次。如果發現堵塞問題，要及時處理，以確保化糞池不會溢出，并保持下水道的通暢。

　　（5）每天定時上門收集生活垃圾，垃圾日產日清；

　　（6）每月滅蚊、蒼蠅一次，每季度滅鼠、滅蟑一次。

　　4、公共綠化：

　　（1）日常淋水，定期修剪、除雜草、滅蟲害；

　　（2）綠化地、園林小品每天清潔一次；

　　（3）植物成活率達到95％以上，出現枯死苗木及時補種。

　　5、保安服務：

　　（1）小區內實行24小時保安制度，日夜巡邏；

　　（2）保安人員有明顯標志、工作規范，遇有險情，在接到報警后立即到達現場；

　　（3）出示明確手勢，戴上白手套向進出停放的車輛致以敬意，并使用標準手勢指揮它們。

　　（4）區治安達到安全文明小區的標準。

　　6、管理服務：

　　（1）接住戶投訴有記錄、有跟蹤、有處理結果反饋；

　　（2）管理員每日巡視兩次以上，接電話投訴半小時內到現場處理。

　　7、維修：

　　（1）開通24小時服務熱線（電話：________），維修及時率100％以上；

　　（2）維修合格率100％以上。

　　單位物業管理與服務合同

　　第五章物業管理服務和維修費用

　　第十六條物業管理服務費，指為完成本合同第二章所規定的委托管理事項而發生的費用，由服務成本、法定稅費、經理人酬金構成。

　　物業管理服務費的收費標準為每月___元。物業管理費用按半年結算一次，其中上半年的費用需在1月份繳交，下半年的費用則需在7月份繳交。

　　以上已包含乙方提取物業管理服務費總額的10％作為提供服務的經理人酬金和稅金。

　　第十七條物業所有者和物業使用人在逾期未交納物業管理服務費的情況下，將根據應交費用每日按l％的比例收取滯納金。

　　第十八條甲方愿意無償向乙方提供本物業的配套管理用房使用權，但乙方在使用期間不得將該管理用房轉作其他用途。

　　第十九條乙方應提前公布房屋自用部分、自用設備及毗連部位的維修、保養以及其他特約服務的收費標準，實際費用按照當事人實際發生的情況計算并支付。

　　第二十條物業的共用部位、共用設備設施、公共場地的維修、更新費用由乙方向甲方提交書面報告及預算，經確認后乙方組織實施。

　　第六章違約責任

　　第二十一條甲方違反合同第十四條義務的約定，乙方有權要求甲方在限期內解決；導致乙方未能完成規定管理目標或造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方經濟賠償。

　　第二十二條乙方違反本合同第十五條義務和第四章的約定，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方可報請物業管理行政主管部門作出處理，造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。

　　第二十三條如果乙方未經甲方同意擅自提高收費標準或者造成甲方經濟損失，甲方有權要求乙方恢復原收費標準并清退相應款項。同時，乙方應當給予甲方相應的經濟賠償以彌補甲方所遭受的損失。

　　第七章附則

　　第二十四條本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。

　　第二十五條雙方可就本合同的條款進行補充，通過簽署書面補充協議的方式達成一致。補充協議與本合同具有同等法律效力。

　　第二十六條在本合同履行期間，如因不可抗力事件導致無法履行合同義務，雙方應根據相關法律規定及時進行協商解決。

　　第二十七條本合同發生爭議時，雙方應通過友好協商解決或向物業管理行政主管部門申請調解。如果協商或調解不成，雙方可以選擇將糾紛提交給該物業所在地的人民法院進行訴訟。

　　第二十八條合同有效期屆滿時，本合同將自動終止。如雙方希望繼續合作，應在合同屆滿前的30個自然日內向對方提出書面意見，以便與對方商議續簽新合同事宜。

　　甲方（簽章）：

　　法定代表人：

　　委托代理人：

　　________年_______月_______日

　　乙方（簽章）：

　　法定代表人：

　　委托代理人：

　　________年_______月_______日

　　物業管理合同范本 篇11

　　委托方(以下簡稱甲方):________

　　委托方(以下簡稱甲方):________

　　甲方將根據相關法律法規，在自愿、平等、協商的基礎上________(物業名稱)委托乙方實施物業管理，簽訂本合同。

　　第一條物業基本情況

　　物業類型:辦公住宅物業:

　　坐落位置：________

　　占地面積：________

　　建筑面積：________

　　第二條物業管理內容

　　1、保潔。

　　(1)公共清潔。

　　a、公共區域內外衛生，南北生活區內衛生。

　　b、人員編制:1人。

　　c、清潔標準:(見附件)。

　　(2)建筑清潔。

　　a.1、主樓1-6層9-14層走廊、衛生間、墻面玻璃、地面衛生；7-8層電梯入口；15-16層地面、電梯間、地面平臺衛生；電梯、安全通道、消防通道衛生；一樓室外平臺及兩側通道。

　　2.綜合樓兩側樓梯、2-4樓走廊衛生間及玻璃衛生。

　　三、群樓兩側樓梯、二樓衛生間及走廊、平臺衛生。

　　b、主樓4人，綜合樓2人。

　　c、清潔標準(見附件)。

　　2.綠化。

　　(1)綠化范圍:辦公及周邊、生活區的草坪及樹木管理。

　　(2)人員編制:2人。

　　(3)綠化標準:(見附件)。

　　3.保衛。

　　(1)安全范圍:生活區安全和公共交通秩序。

　　(2)人員編制:3人。

　　(3)工作標準(4)準:(見附件)。

　　4.授權物業管理公司管理的其他事項。

　　第三條物業管理服務質量

　　(1)室外清潔:________

　　(2)室外清潔:________

　　(3)交通秩序:________

　　（4）綠化：________

　　（5）保安：________

　　(6)物業用戶對乙方的滿意度達到:

　　第四條委托物業管理承包經營，自負盈虧

　　費用包括:

　　1.工資福利費、管理費、稅費。

　　2.清潔工具、清潔用品和勞務用品。

　　3.安全設備和勞動用品。

　　4.綠化工具和勞動用品。

　　第五條物業管理期限

　　委托管理期為年，自________年_____月___日起到________年____月___日止。

　　第六條甲乙雙方協商一致，委托物業管理費為________（大寫）________（小寫）。

　　第七條委托物業管理費用支付方式：

　　第八條雙方的權利和義務。

　　1.甲方的權利和義務：

　　(一)甲方委托乙方按照本合同規定管理住宅區和辦公區；

　　(2)為乙方提供管理用房__________平方米(包括辦公用房)__________員工宿舍平方米__________平方米）

　　(三)乙方依法或者本合同規定的內容不得干涉管理經營活動；

　　（4）對乙方管理進行監督檢查，每六個月進行一次評估。乙方管理不善造成重大經濟損失的，有權終止合同；

　　(5)乙方人員必須服從重大活動的安排；

　　(6)對乙方人員有任免權，同一員工有權在一個月內連續三次投訴

　　(7)協助乙方做好宣傳教育和文化活動，協調乙方與行政部門的關系；

　　(8)甲方承擔的其他政策責任。

　　二、乙方責任、權利、義務：

　　(一)根據有關法律法規，結合實際情況，制定本物業管理的各項規章制度；

　　（2）遵守各項管理法規和合同規定的責任要求，按照甲方授權對物業進行綜合管理，確保管理目標的實現，并承擔相應的責任，自覺接受甲方的檢查和監督；

　　（3）接受甲方在經營管理過程中對財務賬戶的監督和報告，定期向甲方提交財務報表，公布管理費用賬戶；

　　（4）住宅區的公共設施不得擅自占用或改變其使用功能。乙方改造、擴建、完善住宅區配套項目的，應當報甲方和有關部門批準；

　　(五)乙方應本著高效、精干的原則，在本物業設立管理機構和人員；

　　(六)建立本住宅區物業管理檔案，并負責及時記錄相關變更情況；

　　(9)管理期滿時，將所有專用房屋及相關財產、所有物業管理檔案及相關資料移交甲方；

　　(10)開展有效的社區便利服務；

　　（11）有權選擇特許經營公司承擔住宅物業管理的'特殊業務并支付費用，但不得將住宅物業管理的整體責任和利益轉讓給他人或單位。

　　第九條合同變更、補充、終止

　　1.經雙方協商，本合同條款可以修改、更改或補充，以書面合同為準。

　　2.合同規定的管理期滿后，合同自然終止。如果雙方想續訂合同，他們必須在期滿前三個月向對方提出書面意見。

　　3.合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標，并在同等條件下優先承包。

　　第十條其他事項

　　1.在本合同執行期間，如遇不可抗拒的自然災害（臺風、洪水、地震等），造成經濟損失，雙方應相互理解，共同協商，合理分擔。

　　2.本合同自簽訂之日起生效；招標文件是合同的有效組成部分。

　　3.本合同正式一式兩份，甲乙雙方各執一份，法律約束力相同。

　　4.雙方對合同發生爭議，協商不成的，可以向人民法院提出調解或者訴訟。

　　甲方(蓋章):_____ 乙方(蓋章):_____________

　　代表(簽名):_____ 代表(簽名):_____________

　　時間：___________年___月___日

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