躍層和復式的區別在哪里

　　導語：現在對于8090后來說，買房可是的頭等大事啊，但是在買房時就遇到難題了。因為年輕人很多都喜歡錯層的戶型，對于躍層和復式的區別是很難分清楚，下面小編簡單介紹下躍層和復式的區別吧。

　　現如今人們對居住空間的要求不斷提高，大平層或是普通的商品房已經滿足不了人們的需求了，不少人買房的第一標準就是小復式，然而到了售房部大家可能會聽到更多的名詞比如躍層什么的，這個時候就有點懵了，不知道躍層和復式房的區別在哪里，所以說買房之初一定要做好功課才行。

　　一、躍層的簡介

　　躍層是什么意思，對于躍層來說他是在建筑物內的分層，它是一種新穎的住宅形式，從起居的臥室、客廳、廚房等等來分化，通常是將臥室和書房安置在上層。

　　它上下兩層的交通采用室內樓梯完成，有別墅的感覺但不如別墅空間大，它布局緊湊，居住面積和輔助面積較大。互相干擾則較小。

　　二、躍層的優點

　　躍層式住宅提高了使用率，功能明確的同時通風較好，可以分層布置。躍層式住宅它的采光面較大，除了有較大的輔助面積外對于室內小樓梯的設計也是采用獨立性。

　　三、躍層的缺點

　　躍層式住宅的不便之處便是樓梯占去的實用面積以及出口較少。倘若發生火災等事件對于人員撤離照成很很大的困難，且消防人員也不易進入。

　　四、復式樓簡介

　　復式房屋在概念上是一層，但層高較普通的房屋(通常是2.7米)高，可在局部掏出夾層，安排臥室或書房等內容，用樓梯聯系上下。其目的是在有限的空間里增加使用面積，提高房屋的空間利用率。這種做法是為適應其用地、空間極其缺乏的情況而產生的。

　　五、復式的優勢：

　　1、平面利用系數高，通過夾層復合，可使住宅的使用面積提高50%--70%。

　　2、戶內的隔層為木結構，將隔斷、家具、裝飾融為一體，即是墻又是樓板、床、柜，降低了綜合造價。

　　3、上部夾層采用推拉窗及墻身多面窗戶，通風采光良好，與一般層高和面積相同的住宅相比，土地利用率可提高40%。因此復式住宅同時具備了省地、省工、省料的特點。

　　六、復式的不足

　　1、復式住宅的面寬大，進深小，如采用內廓式平面組合必然導致一部分戶型朝向不佳，自然采光較差。

　　2、層高過低，如廚房只有2米高度，長期使用易產生局促弊氣的不適感，貯藏間較大，但層高只有1.2米，很難充分利用。

　　3、由于室內的隔斷樓板均采用輕薄的木隔斷，木材成本較高，且隔音、防火功能差，房間的私密性、安全性較差。

　　七、躍層和復式的區別

　　躍層的樓層相對復式來說低一些，在躍層和復式的區別上最顯著的一點便是人們俗稱的“躍層就是壓縮后的復式”。另外，復式的一、二層樓面往往垂直投影，上下面積A/J\一致;躍層式住宅如果是完整的兩層，其建筑面積或使用面積均應是兩層的建筑面積或使用面積之和。

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