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驗收房子注意事項

時間：2022-04-26 19:41:09 家居我要投稿

驗收房子注意事項

　　導語：無論是自建房還是商品房，裝修后我們都需要驗收房子，那么驗收房子有哪些事項需要注意的嗎?下面就由jy135小編給大家列舉出驗收房子的注意事項，大家一起去了解一下吧。

驗收房子注意事項

　　1、詳細檢查房屋質量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現象;(陽臺裂縫危險大)

　　由于新房子空關時間較長，在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時候，仔細查看一下，用掃帚清楚后就可以看了

　　2、檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫

　　特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛生頂面、外墻等地方，如有的話，務必盡快查明原因。

　　3、仔細檢查地面有無空殼開裂情況。

　　如有空鼓，一定要責成陪同物業人員盡快修復，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關系。以上2-3項可用工具小榔頭和塞尺。

　　4、水電煤暢通情況和能否正常使用。

　　大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度。(一般新房子會配一個簡易龍頭給業主)。用萬用表測量各個強弱電是否暢通。

　　5、驗收下水情況，先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。

　　做好這些后，確認沒問題，要盡快將這些突出下水(如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水)拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實，而象地漏等下水需要塞實(記得留一可拉扯掉的位置)。

　　6、驗收地面下水情況。在廁衛放水，淺淺就行了(約高50px)。然后約好樓下的業主在24小時后查看其家廁衛的天花。

　　在全部用完水后，應再打開水表，看清楚水表數字，記錄下來，同時要記錄電表數字。

　　7、核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數量是否相符; 通常在這方面，應該沒什么大問題，但是確實要仔細核實。

　　8、測量一下樓宇的層高，用5米卷尺即可，采樣數據來源地點與具體數據，最好把水表、電表數字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個自己的'小本子上，同時把一些驗收房子的數據和問題寫在物業公司提供的紙張上。

　　驗收房子注意事項——商品房

　　1、詳細檢查房屋質量，包括墻壁、門窗、陽臺等部位有無開裂現象;

　　2、核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏，品牌、數量是否相符;

　　3、檢查水、電、天然氣、上下水管道等是否開通和能否正常使用;

　　4、檢查是否有規劃、設計變更或小區縮水等問題;

　　5、檢查相關質量問題及室內有害氣體超標等問題;

　　6、對發現的`問題要在驗樓單上予以注明，如果確實屬于不能收樓的，要詳細寫明不予收樓的原因并要求開發商簽字、蓋章。

　　7、索要“兩書一表”《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

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