商鋪投資的回報率怎么算

　　理財分為公司理財、機構理財、個人理財和家庭理財等。人類的生存、生活及其它活動離不開物質基礎，與理財密切相關。以下是小編為大家收集的商鋪投資的回報率怎么算，僅供參考，歡迎大家閱讀。

　　一般來講，商鋪可以在8年左右收回投資，此后的年出租收益率一般可以達到8%，好的商業旺鋪可以達到16%以上，當然不同的商鋪情況也不同，我們可以拿兩個公式來計算：

　　一：主要適用于沒有貸款的一次性投資。計算公式為：

　　（稅后月租金—每月物業管理費）×12=年租金收入，而年租金收入÷購買商鋪總價=年投資收益率。反之，用購買商鋪總價÷年租金收=投資回收年限。

　　二：主要適用于貸款投資的收益計算。計算公式為：

　　（稅后月租金—按揭月供款—每月物業費）×12=年租金收入；（首期放款+按揭貸款）÷年租金收入=投資回收年限。反之，用年租金收入÷首期放款+按揭貸款）=年投資收益率。

　　一：主要適用于沒有貸款的一次性投資。計算公式為：

　　（稅后月租金—每月物業管理費）×12=年租金收入，而年租金收入÷購買商鋪總價=年投資收益率。反之，用購買商鋪總價÷年租金收=投資回收年限。

　　二：主要適用于貸款投資的收益計算。計算公式為：

　　（稅后月租金—按揭月供款—每月物業費）×12=年租金收入；（首期放款+按揭貸款）÷年租金收入=投資回收年限。反之，用年租金收入÷首期放款+按揭貸款）=年投資收益率。

　　當然了，投資是為了賺錢。那究竟能不能賺錢？能賺多少錢？這里也不能光算收入，還要充分考慮到各項支出。上面所列的投資收益計算公式，只是著重考慮了主要收入和支出部分，另外，還有一些可能和必要的支出，千萬不能忽略。

　　第一項支出是在商鋪的前期購買環節中的支出，像購買商鋪應交的契稅。第二項支出是商鋪的水、電、氣、熱、物業管理等在商鋪后期使用過程中的支出。

　　所以，在計算商鋪的投資收益時，一定要充分考慮到以上支出，這樣才能夠算出一個更加真實的投資回報率。

　　最后要提醒投資者的是，雖然投資商鋪贏利前景看好，但是并非所有商鋪都能保證賺錢。對于想投資小型商鋪的投資者來說，首先要考慮的因素是所選地點區域性商業氣氛是否濃烈，如人口密集度、日均人流量、消費能力及結構、配套設施結構等。而且，要瞄準新建市場。一般說來，新建的市場其出售的價位相對而言比老市場要便宜得多，如果到有發展潛力的新市場購置經營門面，則升值的潛力大，投資少，其次，要盯住一些新開發的城區。

　　拓展資料：

　　一、計算商鋪回報率時計算出來商鋪回報率在5%以上，還是很值得購買的。隨著銀川高鐵南站的建設，城南新核高鐵版塊的中芯地位日漸凸顯。國賓壹虢距離高鐵南站3公里，輻射周邊近萬人群加上即將運營中醫院加持投資，回報率大大超過了預期值。

　　二、商鋪投資回報率計算公式

　　1、主要適用于沒有貸款的一次性投資，計算公式為(稅后月租-每月物業管理費×12=/購買商鋪總價=年投資收益率，反之，用購買商鋪總價/年租金收入=投資回收年限優點∶考慮了租金、房價及兩種因素的相對關系，是選擇"績優地產"的簡捷方法。

　　不足∶沒有考慮全部的投入與產出，沒有考慮資金的時間成本，因此不能作為投資分析的全面依據。對按揭付款不能提供具體的分析。

　　2、主要適用于貸款投資的收益計算，計算公式為(稅后月租-按揭月供款-每月物業費)×12=年租金收入，(首期房款+按揭貸款)年租金收入=投資回報年限，反之，用年租金收入/(首期房款+按揭貸款)=年投資收益率

　　優點∶考慮了租金、價格和前期主要投入，比租金回報率分析法適用范圍廣，可估算資金回收期長短。

　　不足∶未考慮前期的其他投入、資金的時間效應。不能解決多套投資的現金分析問題。且由于其固有的片面性，不能作為理想的投資分析工具。

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