利息保障倍數(shù)的計算方法

　　利息保障倍數(shù)是指企業(yè)息稅前利潤與利息費用之比，又稱已獲利息倍數(shù)，用以衡量償付借款利息的能力，它是衡量企業(yè)支付負債利息能力的指標。那么。利息保障倍數(shù)的計算方法是什么呢？下面jy135小編為大家收集整理了利息保障倍數(shù)的計算方法，歡迎閱讀！

　　利息保障倍數(shù)的計算公式

　　利息保障倍數(shù)=息稅前利潤÷利息費用

　　公式中的分子“息稅前利潤”是指利潤表中未扣除利息費用和所得稅前的利潤。公式中的分母“利息費用”是指本期發(fā)生的全部應(yīng)付利息，不僅包括財務(wù)費用中的利息費用，還應(yīng)包括計入固定資產(chǎn)成本的資本化利息。資本化利息雖然不在利潤表中扣除，但仍然是要償還的。利息保障倍數(shù)的重點是衡量企業(yè)支付利息的能力，沒有足夠大的息稅前利潤，利息的支付就會發(fā)生困難。

　　利息保障倍數(shù)的作用

　　利息保障倍數(shù)不僅反映了企業(yè)獲利能力的大小，而且反映了獲利能力對償還到期債務(wù)的保證程度，它既是企業(yè)舉債經(jīng)營的前提依據(jù)，也是衡量企業(yè)長期償債能力大小的重要標志。要維持正常償債能力，利息保障倍數(shù)至少應(yīng)大于1，且比值越高，企業(yè)長期償債能力越強。如果利息保障倍數(shù)過低，企業(yè)將面臨虧損、償債的安全性與穩(wěn)定性下降的風(fēng)險。

　　利息保障倍數(shù)的運用

　　為了考察企業(yè)償付利息能力的穩(wěn)定性，一般應(yīng)計算5年或5年以上的利息保障倍數(shù)。保守起見，應(yīng)選擇5年中最低的利息保障倍數(shù)值作為基本的利息償付能力指標。

　　關(guān)于該指標的計算，須注意以下幾點：

　�。�1）根據(jù)損益表對企業(yè)償還債務(wù)的能力進行分析，作為利息支付保障的“分子”，只應(yīng)該包括經(jīng)常收益。

　�。�2）特別項目（如：火災(zāi)損失等）、停止經(jīng)營、會計方針變更的累計影響。

　�。�3）利息費用不僅包括作為當(dāng)期費用反映的利息費用，還應(yīng)包括資本化的利息費用。

　�。�4）未收到現(xiàn)金紅利的權(quán)益收益，可考慮予以扣除。

　�。�5）當(dāng)存在股權(quán)少于100%但需要合并的子公司時，少數(shù)股權(quán)收益不應(yīng)扣除。

　　相關(guān)閱讀：房產(chǎn)抵押貸款利息是多少

　　1、抵押用于企業(yè)經(jīng)營

　　用于企業(yè)經(jīng)營的房產(chǎn)抵押其貸款利率為視銀策及借款人的資質(zhì)不同，在基準利率上上浮20%以上。一般的貸款年限為五年之內(nèi)，抵押的貸款額度，一般經(jīng)營用途的高可以申請到房產(chǎn)估值的70%。申請辦理時帶上貸款者的身份證、戶口本、婚姻狀況的證明、房產(chǎn)證的原件及復(fù)印件等材料，還要帶上自己公司的營業(yè)執(zhí)照副本加蓋公章、公司章程、公司近1到3年的財務(wù)報表還有企業(yè)銀行流水等。

　　2、抵押用于個人消費

　　用于個人消費的貸款抵押，利率一般為執(zhí)行基準利率或是上浮10%。一般的貸款年限為十年以內(nèi)。辦理房產(chǎn)抵押貸款時，需要準備的資料有借貸款人的身份證、戶口本、婚姻狀況的證明、房產(chǎn)證的原件及復(fù)印件、銀行流水及個人消費用途證明等等的材料。

　　3、抵押用于購買商用房

　　用于購買商品房，房產(chǎn)抵押的貸款利率現(xiàn)已經(jīng)從原來的基準利率調(diào)高至1.1倍。房產(chǎn)抵押的貸款年限也比之前的短，由原來的長20年現(xiàn)在普遍縮短至10年。辦理房產(chǎn)抵押貸款時，需要準備的資料有貸款人的身份證、戶口本、婚姻狀況的證明、房產(chǎn)證的原件及復(fù)印件、銀行流水及購買商用房合同等等。

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