個(gè)人如何投資房地產(chǎn)

　　在目前眾多個(gè)人投資項(xiàng)目中，房地產(chǎn)已成為一種日益受到重視的投資工具，逐漸被更多的家庭納入理財(cái)計(jì)劃中。那么，個(gè)人如何投資房地產(chǎn)呢?下面jy135小編為大家收集整理了個(gè)人投資房地產(chǎn)的方法，希望能為大家提供幫助!

　　個(gè)人如何投資房地產(chǎn)

　　房地產(chǎn)投資的概念

　　房地產(chǎn)投資是指人們?yōu)閷?shí)現(xiàn)某種預(yù)定的目標(biāo)，直接或間接地對(duì)房地產(chǎn)的開發(fā)、經(jīng)營(yíng)、管理、服務(wù)和消費(fèi)所進(jìn)行的投資活動(dòng)。

　　房地產(chǎn)屬于實(shí)業(yè)的范疇，一般認(rèn)為通貨膨脹對(duì)實(shí)業(yè)的影響較小，所以一旦通貨膨脹到來(lái)，房地產(chǎn)的價(jià)值可以隨著物價(jià)上漲而“水漲船高”。

　　房地產(chǎn)具有耐久性，所以房地產(chǎn)是投資(尤其是長(zhǎng)線投資)很好的項(xiàng)目，是獲利比較大的投資工具，它對(duì)抵抗通貨膨脹、增加個(gè)人收益具有極大的.作用和功效。

　　房地產(chǎn)投資開發(fā)的每一個(gè)過程均存在著不確定性因素，因而也存在著風(fēng)險(xiǎn)。由于市場(chǎng)上各種不確定因素的作用，使投資可能會(huì)朝著與投資者愿望相反的方向發(fā)展。

　　房地產(chǎn)投資的類型

　　從房地產(chǎn)的投資形式角度：直接投資、間接投資。

　　從房地產(chǎn)投資的用途角度：地產(chǎn)投資、住宅房地產(chǎn)投資、商業(yè)房地產(chǎn)投資、工業(yè)房地產(chǎn)投資等。

　　從房地產(chǎn)投資經(jīng)營(yíng)方式角度：出售型房地產(chǎn)項(xiàng)目投資、出租型房地產(chǎn)項(xiàng)目投資和混合型房地產(chǎn)項(xiàng)目投資。

　　從房地產(chǎn)投資形式的角度

　　直接投資

　　投資者直接參與房地產(chǎn)開發(fā)或購(gòu)買房地產(chǎn)的過程并參與有關(guān)的管理工作。包括從購(gòu)地開始的開發(fā)投資和物業(yè)建成后的置業(yè)投資兩種形式。

　　間接投資

　　將資金投入與房地產(chǎn)相關(guān)的證券市場(chǎng)的行為。房地產(chǎn)的間接投資者不需直接參與有關(guān)投資管理工作。

　　具體投資形式包括：購(gòu)買房地產(chǎn)開發(fā)投資企業(yè)的債券、股票;購(gòu)買房地產(chǎn)投資信托基金和房地產(chǎn)抵押貸款證券等。

　　從房地產(chǎn)投資的用途角度

　　地產(chǎn)投資：即單純地投資于土地，利用土地的買賣差價(jià)和進(jìn)行土地開發(fā)后出售或出租經(jīng)營(yíng)來(lái)獲取投資收益。

　　住宅房地產(chǎn)投資：投資于住宅房地產(chǎn)，既可直接出售，也可進(jìn)行租賃經(jīng)營(yíng)。

　　商業(yè)地產(chǎn)投資：主要以出租經(jīng)營(yíng)為主，收益較高，但同時(shí)承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)也較大。投資的對(duì)象包括寫字樓、商場(chǎng)、旅館、酒店和各種娛樂設(shè)施等。

　　工業(yè)房地產(chǎn)投資：我國(guó)目前工業(yè)房地產(chǎn)投資主要集中于開發(fā)區(qū)建設(shè)中，其他都是隨一般工業(yè)投資進(jìn)行的。

　　從房地產(chǎn)投資的經(jīng)營(yíng)角度

　　出售型房地產(chǎn)項(xiàng)目：以預(yù)售或開發(fā)完成后出售的方式得到收入、回收開發(fā)資金、獲取開發(fā)收益，以達(dá)到盈利的目的。

　　出租型房地產(chǎn)項(xiàng)目：以預(yù)租或開發(fā)完成后出租的方式得到收入、回收開發(fā)資金、獲取開發(fā)收益，以達(dá)到盈利的`目的。

　　混合型房地產(chǎn)項(xiàng)目：以預(yù)售、預(yù)租或開發(fā)完成后出售、出租、自營(yíng)的各種組合方式得到收入，回收開發(fā)資金、獲取開發(fā)收益，以達(dá)到盈利的目的。

　　房地產(chǎn)投資注意事項(xiàng)

　　1、個(gè)人資金實(shí)力及租賃市場(chǎng)分析

　　房地產(chǎn)投資需要大量的資金墊付，如果沒有雄厚的資金實(shí)力，或者若沒有一定的籌資能力，就不能投資于房地產(chǎn)。

　　其次在投資前要在對(duì)租賃市場(chǎng)調(diào)查的基礎(chǔ)上，對(duì)租賃市場(chǎng)有一定的把握，避免投資的盲目性。市場(chǎng)價(jià)格主要受供求關(guān)系影響，所以，投資房地產(chǎn)最根本的`還是要看市場(chǎng)的供求狀況如何，尤其是租賃市場(chǎng)的需求變動(dòng)和價(jià)格走勢(shì)，來(lái)決定投資時(shí)機(jī)是否成熟。

　　2、房產(chǎn)投資品種的選擇

　　目前供個(gè)人投資者選擇的投資種類主要有住宅、商鋪、寫字樓等;

　　一般來(lái)說，當(dāng)一個(gè)地區(qū)的經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)繁榮和快速增長(zhǎng)時(shí)，投資商業(yè)用房甚至是公寓都會(huì)有較好的回報(bào);

　　與投資商業(yè)用房相比，投資住宅會(huì)比較安全;只要區(qū)位不是特別偏遠(yuǎn)，升值也會(huì)比較穩(wěn)定。

　　購(gòu)買住宅基本因素：

　　位置、環(huán)境、配套、開發(fā)商的實(shí)力和信譽(yù)、小區(qū)規(guī)劃、房地產(chǎn)管理、朝向、樓層、住房檔次、售價(jià)、戶型設(shè)計(jì)

　　商鋪投資基本因素：

　　了解城市以及道路規(guī)劃、考察商鋪具體位置的特性、計(jì)算投資回報(bào)率、進(jìn)行適度風(fēng)險(xiǎn)投資、堅(jiān)持長(zhǎng)期投資、檢查商鋪品質(zhì)

　　寫字樓投資基本因素：

　　地段要好，最好是市中心的黃金區(qū)域、計(jì)算投資回報(bào)率、瞄準(zhǔn)客戶群、調(diào)查入戶率、檢查配套

　　3、購(gòu)置投資型房產(chǎn)時(shí)應(yīng)考慮全面

　　綜合考慮該項(xiàng)目開發(fā)商的實(shí)力、地點(diǎn)、周邊環(huán)境、房型以及物業(yè)管理等方面的問題。

　　4、購(gòu)置房產(chǎn)后如何進(jìn)行投資操作

　　即投資者用現(xiàn)款或分期付款的方式直接向房地產(chǎn)開發(fā)商購(gòu)買住房，并適當(dāng)裝修、裝飾后出售或出租，以獲取投資回報(bào)，是一種傳統(tǒng)的投資方式，也是迄今為止住房投資者最常用的一種方式。如何將房產(chǎn)出租出去，尋求合適的租戶，按時(shí)收取房租，就成為投資者關(guān)心的問題。

　　隨著房地產(chǎn)中介市場(chǎng)的不斷壯大和成熟，客觀上也為房地產(chǎn)個(gè)人投資帶來(lái)新的機(jī)遇。

　　5、個(gè)人投資房產(chǎn)承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)問題

　　如果投資者完全用自有資金買房，若房屋不能及時(shí)變現(xiàn)，投入的資金就會(huì)被套牢;如果是通過貸款支付房款，就背上了長(zhǎng)期支付利息的包袱。

　　因此在選擇房產(chǎn)作為投資工具的同時(shí)，要具備對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的承受力和規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的能力。尤其是對(duì)于部分以借貸形式投入房產(chǎn)的投資者，更應(yīng)本著“穩(wěn)健”的原則，有關(guān)金融專家表示，用于房屋住房還貸的比例，不宜超過家庭收入的40%。

【個(gè)人如何投資房地產(chǎn)】相關(guān)文章：

如何保本個(gè)人理財(cái)投資02-16

如何學(xué)理財(cái)投資08-26

如何投資理財(cái)賺錢12-20

投資基金是如何產(chǎn)生的？03-16

投資公司如何經(jīng)營(yíng)12-02

學(xué)生應(yīng)如何投資理財(cái)03-14

月入4000元如何投資理財(cái)08-30

如何投資理財(cái)賺錢快09-28

1000元如何做投資理財(cái)03-17

每月工資如何投資理財(cái)10-17