買房子需要哪些手續和證件

　　很多人買房的時候沒有拿齊證件，可以說是跑了一趟又一趟，真是浪費了時間又浪費了精力。那么買房子需要哪些手續和證件呢，下面一起來看看吧

　　買房子需要哪些手續和證件

　　一、買房需要什么證件?流程如何走?

　　根據國家預售規定，住宅商品房首付必須不低于總房款的30%。需要攜帶身份證(如果有共有人則帶上共有人，及身份證，還有共有協議)，到房開商上看好房子戶型，層數，價格，要求房開商出示“商品房預售許可證”，簽協議的時候注意看自己和房開商的違約責任，有很多房開商自己的違約責任很低，而故意弄得購房人違約責任很高，而這又是購房人容易忽略的地方。合同一定要自己拿一份原件，以免房開商事后修改。

　　買房需要辦理過戶手續

　　首先你要是一次性付款，就直接去房管局辦理過戶就可以了(帶上身份證、戶口本、手章、錢)

　　要是你貸款的話，要先評估你要買的.房子，然后去房管局打協議、去銀行面簽，貸款審批合格，銀行通知過戶(需要身份證、戶口本、手章、錢，收入證明，單身證明(或結婚證)等)

　　二、已婚和未婚買房需要什么證件?

　　已婚的：夫妻雙方身份證、雙方戶口本、結婚證、收入證明、首次購房證明(初次買房要提供，可以減免契稅)、銀行卡流水清單。

　　未婚的：身份證、戶口本、單身證明、收入證明、首次購房證明(初次買房要提供，可以減免契稅)、銀行卡流水清單。

　　基本就是這些，其他特殊情況需要額外提供的東西在補充就行。

　　三、銀行貸款買房需要什么證件?

　　戶口本，有些地方對戶口有限制，本地戶口才能買;

　　身份證，檢查你之前是否曾經有房，如果是二套房以上，首付增加，貸款利率增加;

　　穩定收入證明，證明你的還款能力;

　　婚姻證明，已婚的交結婚證復印件，未婚得交未婚證明;

　　四、外地戶口買房需要什么證件?

　　必須是在本地沒有物業;

　　提供一年的個人納稅證明或一年的社保;

　　提供按揭所需資料：

　　1、公司開具的收入證明;

　　2、半年的銀行流水帳;

　　3，婚姻狀況證明;

　　4、身份證;

　　5、戶口本;

　　6、戶籍所在地的無房產證明。

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