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空調管理制度

時間：2022-11-18 10:09:15 制度我要投稿

空調管理制度(15篇)

　　在現在的社會生活中，制度使用的情況越來越多，制度是指在特定社會范圍內統一的、調節人與人之間社會關系的一系列習慣、道德、法律(包括憲法和各種具體法規)、戒律、規章(包括政府制定的條例)等的總和它由社會認可的非正式約束、國家規定的正式約束和實施機制三個部分構成。那么擬定制度真的很難嗎？下面是小編收集整理的空調管理制度，希望能夠幫助到大家。

空調管理制度(15篇)

空調管理制度1

　　空調與新風機組,擔負著酒店各區域的空氣溫度、溫度及新風的供給調節,給賓客帶來了溫馨和舒適的環境,同時也消耗了大量的`能源.為了在確保空氣環境的前提下,減少能源消耗以及對環境的污染,特對空調與新風機組的運行管理規定如下:

　　1.中央空調機組與分布于各區域的新風機組統一由工程部暖通運行組負責管理,負責機組的日常維修保養;

　　2.空調系統的直接責任人為暖通運行組領班,并直接對工程部經理負責;

　　3.空調及新風系統的開啟、關閉根據實際天氣,空氣質量及營業情況和工程部經理、值班經理的指示,在不影響酒店環境質量的前提下,最大限度地控制機組在節能工況下運行;

　　4.各區域空調和新風使用部門由于營業或實際必須開啟空調或新風時,由部門經理電話通知工程部,由工程部根據實際情況決定開啟;

　　5.各區域的空調啟用或關閉后,必須讓新風和排風機多運行一小時,具體操作由使用部門進行;

　　6.空調通風的機房必須保持干凈清潔,嚴禁堆放無關物品.空調房間內的送回風風口應經常擦掃,保持清潔;

　　7.暗裝風機盤管的凝結水盤,每周不少于一次檢查排水是否通暢,每周作一次噴霧消毒.冷卻塔與冷卻系統,每月不少于一次清洗、消毒;

　　8.清洗、消毒由專人負責,清毒時間應安熱電廠在無人居中住的晚上,消毒后應及時部洗和通風,消除消毒溶液殘留物.

　　9.各類參數以下表為基礎調節:

　　參數、夏季、冬季

　　溫度℃ 22-24 26-20

　　相對濕度% 50-60 40-50

　　新風量立方/h人、7 7

空調管理制度2

　　本著正確使用、安全管理，節約能耗的原則，根據季節氣溫的'變化，對空調器的開啟使用、管理作如下規定:

　　空調的啟用:

　　1 、嚴格控制空調機使用開啟溫度，室內溫度高于30℃，低于5℃時，空調機由辦公室負責人開啟。

　　2 、為節約能耗和延長空調的使用壽命，溫度設置要適中，空調開啟后，請關閉門窗，制冷室溫控制在26℃，制熱室溫控制在16℃，不要過高、過低，以免空調機長時間工作，壓縮機發熱影響正常使用。

　　3 、在規定的空調開啟溫度以外及非工作時間，不準使用空調，隨意開啟空調者，納入文明辦公室考核。

空調管理制度3

　　物業公司關于辦公室空調使用管理規定

　　1、目的

　　為給員工提供一個良好的工作環境，在提倡開源節源的意識下，加強對空調地有效管理，確保空調的安全運行。

　　2、管理要求

　　2.1空調使用實行專人負責制。由各部門主要負責人指定空調使用責任人，對空調的使用進行監督。責任人負責對空調的使用時間、管理處空調的正確使用、避免人為損壞、以保證空調能發揮其應有作用，空調遙控器應由指定責任人保管。

　　2.2為了做到節能降耗，特作此下規定:

　　2.2.1空調開啟的時間為上午:9:00-12:00下午:14:30-18:00，其余時間(夜晚、陰雨天等)不得開啟空調。

　　2.2.2夏季當室溫達到34攝氏度以上方可開啟空調，但空調設置溫度不能低于26攝氏度。

　　2.2.3冬季室溫低于10攝氏度時方能使用熱電器或分體空調;室內溫度低于5攝氏度以下方可使用柜式空調，但空調的`設置溫度不得高于16攝氏度，如發現有違反規定的，一律按公司規定處理。

　　2.3全體員工必須增強節約用電、安全用電意識。禁止在辦公室同時使用電熱器、空調取暖。

　　2.4為確保監控室設備能良好的散熱，冬季監控室禁止使用空調取暖，只能采用電熱器取暖

　　2.5為確�？照{受非正常損壞，除空調過濾網定期清洗外，其他時候任何人未經許可不得隨意在空調線路上亂接線、不得讓員工朋友和外來人員隨意開啟空調。

　　2.6、當負責人調離本崗位時，遙控器應進行交接。如有遺失由負責人賠償。

　　xxx物業管理有限公司

空調管理制度4

　　空調系統設備運行管理規程

　　1、目的

　　確保中央空調系統設備正常工作，保證大樓空調良好運行。

　　2、適用范圍

　　大樓內中央空調系統設備。

　　3、職責

　　制冷工負責空調設備操作、監控、記錄、清潔，異常故障報告和維修保養。運行領班負責管理、監督操作和維修工作，經理負責運行、審批有關重大事務，協調各方面工作。

　　4、工作程序

　　1）管理人員工作程序

　�。�1）空調維修工

　　a、空調機房內機電設備由空調維修工負責操作、監控記錄，應在空調設備（設施）啟動時觀察電流、溫度、壓力大小，并傾聽有無異響，并記錄于《空調運行記錄表》、《空調水泵運行記錄》。

　　b、空調維修工負責編制空調設備（設施）設備臺賬、設備卡。

　　c、依據《空調檢查保養計劃表》，按時按《空調檢查保養表》要求進行維修保養。

　　d、空調機房每周打掃一次，機組每月清潔一次，地面墻壁設備無積塵、水漬、油漬。

　�。�2）運行領班

　　a、運行領班負責空調設備的'綜合管理。包括技術資料、檔案的收集、保管，負責零星設備配件、材料的采購計劃的編制、外委修理的聯系工作。

　　b、每年12月制訂下一年度《空調檢查保養計劃表》，并按運行情況制訂中修、大修計劃。

　　c、對空調設備維修保養提供工作指導及檢查監督。

　�。�3）工程部經理

　　a、進行周檢、月檢。每月最后一個星期對空調組織有關人員進行紅旗機房設備檢評。

　　b、每半年審核《空調檢查保養計劃表》、《空調設備維修記錄表》、《空調設備保養記錄表》。

　　2）空調運行時間工作程序

　　每年5月~11月為空調運行期，特殊情況下按用戶的需求確定空調的運行時間。

空調管理制度5

　　第一條目的

　　1.加強對空調的啟動、使用和責任管理，確�？照{安全運行，更好地為廣大員工提供良好的工作環境。

　　2.本著正確使用、安全管理、節能降耗的原則。

　　第二條適用范圍

　　1.本制度所指空調包括公司所有辦公場所、生產車間、食堂等區域有空調設備的。

　　2.本制度適用于公司全體員工。

　　第三條責任劃分

　　1.空調使用實行“專人負責制”，由部門指定現場責任人全權管理，并承擔相應的責任。有關責任人和員工應根據本制度規定使用、管理好空調，切實保障空調能發揮應有的作用，并避免能源浪費。

　　2.空調一旦出現故障，有關現場責任人應及時向行政辦公室上報聯系維修。

　　第四條空調使用條件

　　1.空調作為辦公設施，僅限于各辦公期間使用，不允許在非辦公時間使用空調。

　　2.使用空調時，應先關閉門窗，如需通風換氣要先關閉空調。下班要提前 15 分鐘關閉空調，堅決杜絕開窗使用空調現象。

　　3.嚴格控制空調機使用開啟溫度，夏季(陽歷 05 月 15 日以后) 室內溫度高于 28 攝氏度方可開啟制冷系統；冬季（陽歷 11 月 15 日以后）室內溫度低于 8 攝氏度方可開啟制熱系統。

　　4.空調啟用要嚴格按照操作程序開啟，嚴禁在冬天開啟制冷或夏季開啟制熱，否則，將會把壓縮機造成嚴重性損壞，影響正常的使用。

　　5.空調啟用溫度要適中；制熱溫度應設置在 25 度以下，制冷溫度應設置在 25 度以上；以免空調長時間工作，壓縮機發熱影響正常使用。

　　6.值班人員在值班時間可以開空調，加班人員必須經部門領導認可是加班的可以開空調。

　　第五條空調的使用與責任管理

　　1.空調作為辦公設施，僅用于各辦公室在辦公期間使用，不允許在非辦公期間使用空調，辦公人員離開或辦公室無人的情況下應關閉空調器，嚴禁室內長期無人空調機照開。

　　2.各部室應做到下班提前將空調關閉，中午、晚上非工作加班的情況下不得開啟空調機，行政辦公室將定期、不定期的檢查，一經發現空調未關閉者按每人每次 30 元罰款，款額將從工資中扣出。

　　3.各部室要對空調遙控器進行妥善保管，造成丟失或損壞的.，要照價賠償。當空調出現故障時，要及時報修，不得私自維修，長時間不用空調應將插頭拔下、做好防塵處理，同時將遙控器內裝電池取出。 4.雷雨天氣應立即關閉空調，切斷電源，以免遭受雷擊。

　　5.為了保持空氣清新及個人和他人的健康，請不要在辦公室開空調期間吸煙。

　　6.除其它空調檢查時間外，行政部定期（農歷 5 月 1 日、11 月 1日）安排后勤人員對空調清潔檢查，如有問題馬上報修，農歷 5 月10 日、11 月 10 日行政部檢查落實情況，保證空調正常啟用。

　　第六條違規責任

　　1.凡違反上述“空調使用條件”開啟空調的（特殊情況事先經批準的除外），給與現場責任人罰款 30 元/次。

　　2.凡發現辦公室（區域）人員已下班離開工作場所，空調仍開放的，給與現場責任人罰款 30 元/次。

　　3.凡發現私自拆裝空調、挪動空調、開啟空調外殼等情況的，給與違規操作者罰款 50 元/次，若無人承認違規操作的，由現場責任人承擔監督管理不力責任。

　　4.凡空調遙控器保管不當，導致違反本制度規定開啟空調的，

　　除按上述對應條款處罰外，同時給與遙控器保管人罰款 30 元/次。

　　5.凡空調遙控器造成丟失或損壞的，由遙控器保管人照價賠償，賠償金額直接從工資中扣除。

　　6.如涉及使用不當或者故意損壞，由使用部門或故意損壞者負

　　責修理或承擔賠償責任，辦公室將視設備損壞情況對故意損壞者做出相應的處理。

　　7.凡違反本制度規定的，由辦公室就處理情況通告全公司，罰

　　款金額從當月工資中扣除。

　　第七條附則

　　本制度自公布之日起執行。

空調管理制度6

　　1.0大廈供冷及末端設備維修人員必須持證上崗,空調機房內的值班人員必須熟悉主機及水泵系統情況、熟悉相關規程規定。

　　2.0空調機房建立24小時運行值班制度及門禁制度,當班人員按規定對機房內設備進行巡檢,按照《空調機組作業指導書》的規定做好記錄,發現問題及時上報值班工程師/領班。

　　3.0嚴格遵守《空調機組操作規程》中的所有條款操作機組。

　　4.0空調機房內設備由專人值守、管理,主機的`投送及水溫設定由值班工程師/領班安排空調工操作執行,值班人員必須做好值班記錄,認真執行工程部《交接班制度》。

　　5.0值班人員在機組運行過程中發現主機及水泵出現情況時,首先要查明原因,如無法查明故障原因,可停止使用故障機組,改用備用設備,以確保大廈空調及生活熱水的正常供應,并及時向領導匯報。

　　6.0空調機房內嚴禁吸煙,嚴格執行《工程部安全防火管理規定》。

　　7.0加強設備的日常維護、保養,保證空調系統設備的完好。

　　8.0當值人員須保持空調機房內清潔衛生,在每班交接班時應做好機房清理工作。

空調管理制度7

　　1、ab座寫字樓地下層的生活水池檢查孔應加裝防蟲網與水池口蓋板，溢水管出水口加裝不銹鋼絲網防蚊蟲，屋頂水箱和生活水池的溢水管處，應設計安裝溢水報警器，防止自動補水控制器失控，造成跑水和淹水損失。

　　2、小區的給排水系統，消防系統噴淋系統的閥門，應每個月手動開關一次，防止閥芯結水垢，絲桿腐蝕關閉不嚴。

　　3、小區的變頻供水裝置與熱水裝置同機房、變頻柜環境溫度超標，夏季時期應配置落地風扇對變頻柜降溫。

　　4、ab座寫字樓地下層生活泵房結露嚴重，應對啟動柜加裝隔離裝置，如塑鋼窗，防止濕空氣入侵柜體結露，變頻器受潮，對水泵電機端加鍍鋅板擋水，防止露水入電機，每天輪換工作兩臺泵。

　　5、a座27樓層屋頂水箱的出水管產生的露水積在封閉段的地面上，穿墻的`消防水管受淹水腐蝕，應盡快用水泥包住地面段水管形成水泥鋼管防腐。

　　6、電梯底坑的抽水泵應定期巡檢，防止抽水裝置失控淹緩沖器和轎箱。

　　7、abc座的各層水管井內沒有設計安裝排水管設施，當管井發生跑水時溢水流入通道進入房間和電梯轎箱，應在各層水管井內安裝2寸pvc排水管和地漏。

　　8、中央空調的冷凍水和冷卻水管路已經注水，水質未做水處理，管路浸水后生銹，應盡快對空調水系統做水處理或濕保，防止管內生銹堵塞風機盤管的熱交換器。

　　9、為確保滾動軸承設備可靠運轉，對重要設備應提高潤滑油脂等級，對生活水泵，空調冷凍冷卻泵，空調柜機，冷卻塔的軸承加注二流化鉬高溫油脂，防止軸承失油磨損。

　　10、對溴化鋰蒸汽空調機安全管理規范和真空管理規程應上墻做公示，空調運行值班人員應嚴格按規范規程操作，空調運行人員需培訓結業持證上崗。

　　11、對空調新風機、空調柜機的過濾網應定期清洗，風機的傳動帶定期調整張力和檢查振動，發現超標，立即調整維修。

　　12、冷卻塔安裝在四樓屋頂，a、b座高樓拋異物會掉入冷卻塔布水槽流水孔，影響冷卻塔降溫效果，應在布水槽上加裝防護網，防止異物掉入后堵塞布水孔流水。

　　13、對寫字樓衛生間風機，電梯機房空調機，公共通道燈具，應加裝微電腦時控開關，按季節調整設備自動起停時間節能增效，延長設備壽命。

　　14、中央空調制冷制熱能耗大，應因地制宜，科學管理，就能節能，當空調制冷制熱滿負荷運行兩小時后，室溫達標，可降低制冷制熱負荷，當回水溫度增大一至二度時，增大工況負荷，讓室溫緩慢變化，動態循環操作，不斷持續創新節能降耗運行。

空調管理制度8

　　一、總則

　　1. 為了實施對公司空調的安全管理，節約能耗，號召公司員工根據季節氣溫的變化合理地使用辦公室空調，特制定本制度。

　　2. 適用范圍：本制度適用于銀泰總部、青山廠區除有室溫控制要求的區域以外等的所有工作場所、食堂、倒班房的空調管理。

　　二、空調的啟用

　　1. 空調開啟的溫度標準：夏季室溫28℃及以上，冬季室溫低于5℃，以氣象部門發布的當日最高氣溫為準。

　　2. 空調開啟的設置溫度標準：夏季室內空調溫度設置不得低于24℃，冬季室內空調溫度設置不得高于28℃。

　　3. 空調的啟動應嚴格按照操作規程開啟，嚴禁在冬天開啟制冷或在夏天開啟制熱，否則將對壓縮機造成嚴重損壞，影響其正常使用。

　　三、空調的使用

　　1. 空調運行期間應關閉窗戶，杜絕開窗使用空調現象，在不影響正常辦公的情況下將門虛掩，需要通風換氣時應先關閉空調。

　　2. 長時間離開辦公室時，應在離開前關閉空調。

　　3. 下班前15分鐘自覺關閉空調，最后一個離開辦公室的人員應檢查確認空調關閉后方可鎖門。

　　4. 遇到雷雨天氣時應及時關閉空調，以免遭到雷擊。

　　5. 長期不用時應拔下插頭，做好防塵處理，同時將遙控器內電池取出。

　　6. 當空調出現故障時，應及時報行政后勤部維修，不得私自拆卸。

　　四、空調的'管理及責任追究

　　1. 各部門應指定人員負責空調的使用與管理，銀泰總部由總經辦，青山廠區由綜合管理部負責不定時抽查。

　　2. 凡違反本制度規定的，按相關規定實施處罰。

　　3. 由于空調的開啟使用不當造成空調損壞的，追究部門負責人責任。

　　五、附則

　　本制度自發布之日起生效。

空調管理制度9

　　為確�？照{的正常使用與維護，避免只使用，不維護的現象，真正實現設備管理的.“三好、四會”，特制定以下制度：

　　1、各車間對所屬區域內的每臺空調設立負責人，做到設備有人管。

　　2、負責人對空調的日常使用溫度設置操作，其它任何人無權操作。

　　3、空調的溫度設定，冬季不準高于22℃，春秋兩季與外界溫差不能起過5℃，夏季溫度差不能高于8℃，室外溫度大于30℃時空調溫度設定不能低于24℃。

　　4、空調負責人每2月負責對空調濾芯清理一次，每年4月、10月期間進行一次大的維護保養并做好記錄。

　　5、空調負責人要建立空調使用維護臺帳備查。

空調管理制度10

　　為改善教師和學生的辦公、學習條件，本著合理使用，安全管理，節能減排的原則，根據季節氣溫的變化，對空調的使用與管理作如下規定：

　　一、使用空調，應注意節約。嚴格控制空調使用開啟溫度，依據本地氣象臺的.預報，夏季室外溫度高于30℃�？照{啟用的總時段為6月上旬至9月中旬，具體視氣溫情況而定。電源由總務處負責掌控。

　　二、開啟時，制冷溫度設置為26℃。早讀時段和上、下午溫度適當時段不開啟空調，只有溫度高、悶熱時才啟用空調。

　　三、各辦公室、教室使用空調期間，要將辦公室、教室門窗關閉，以確�？照{器的使用效果;人員進出也要注意隨手關門，切忌開空調時又開門或窗。辦公室、教室較長時間無人時應關閉空調，下班放學前必須關閉空調。

　　四、空調遙控器必須由專人保管并負責開啟及關閉。

　　五、遇有雷雨天氣時，要及時關閉空調，切斷電源，以免遭受雷擊損壞。

　　六、落實空調使用管理責任制，辦公室、功能室及教室空調按照“誰使用、誰負責”的原則，確定管理責任制追究責任制。各級部主任、處室主任、行政值班教師和總務處齊抓共管，協同聯動督促檢查。

　　七、要加強對空調的規范使用和日常維護工作，及時清理空調表面塵土和污染，杜絕個別班級和學生將垃圾、雜物等塞入空調機內，遇有異常速報知總務處。

　　八、不按規定設置開啟溫度或常開不關空調造成能源浪費的班級、辦公室，總務處將通知有關責任人到學校財務室繳納非正常使用能源費;經常違規使用空調的，要切斷空調器電源，禁止其使用。

　　九、因不規范使用或塞入雜物或管理不善等人為因素，造成空調器、遙控器損壞或丟失的，所發生的維修費用由其責任人承擔和賠償。

空調管理制度11

　　為了節約用電，減輕電路的負荷，防止意外事故以及保證正常的醫療用電，特對醫院空調使用如下規定。

　　一、空調的`使用

　　1、空調遙控器由后勤統一發放管理。

　　2、空調遙控器由科室負責人負責管理，在空調使用過程中空調或遙控器出現人為故障將追究損壞人員的責任。若不能明確毀壞者，將由科室負責人和所有當班人員共同承擔維修費用。

　　3、輸液室、住院部空調的開、關及調溫由當班護士負責，其他人員或患者不可操作。如若未按規定執行并導致空調出現故障，則由當班護士及部門組長共同承擔維修費用。

　　4、嚴格控制空調使用開啟溫度，夏季室內溫度高于29℃方可開啟“制冷”，冬季室內溫度低于10℃方可開啟“制熱”。未按規定執行將扣當事人及科室負責人各20元，作為處罰。

　　5、空調機身、電源線路不允許晾、掛任何物品。

　　6、使用空調時必須關閉窗戶，杜絕能源浪費，科室負責人做好督促工作，當班人員嚴格遵守。

　　7、遇有雷雨天氣，應及時拔下空調電源插頭，以免遭雷擊損壞空調。

　　二、空調的使用時間

　　1、所有科室在下班前或人員離開室內30分鐘以上必須關閉空調。

　　2、門診主診科室空調使用時間為：上班——下班前30分鐘。

　　3、各二線科室空調使用時間為：上班1小時后——下班1小時前。

　　4、行政、后勤部門空調使用時間為：上班1小時后——下班1小時前。

　　5、值班科室中午及晚上值班可適時開啟空調。

　　6、設備檢查科室可根據情況適時開啟空調。

　　7、住院部病房內空調由住院部護士統一管理，要求必須告知每位新入院患者我院空調使用收費標準(留觀患者不收費)。每日不可長時間開啟空調，當班護士應在早晚對其適時停歇。

　　注：以上規定請使用空調科室人員嚴格執行，院部將不定時進行巡查，如有違規者將對科主任、護士長及當事人作出相應的處罰。

空調管理制度12

　　本著正確使用、安全管理、健康節能的原則，根據季節氣溫的變化，我公司對空調的啟用、管理作如下規定：

　　一、空調的啟用

　　1、嚴格控制空調機使用開啟溫度，夏季溫度高于30攝氏度（包含30攝氏度）方可開啟制冷系統；冬季溫度低于6攝氏度（包含6攝氏度）方可開啟制熱系統。

　　2、空調的啟用要嚴格按照操作規程開啟，嚴禁在冬天開啟制冷或在夏天開啟制熱，否則，將對壓縮機造成嚴重損壞，影響其正常使用。

　　3、為節約能耗及延長空調的使用壽命，空調開啟后，設置的溫度要適中：制熱溫度應設置在24度，制冷溫度應設置在26度，以免空調機長時間工作，壓縮機發熱、發燙，影響正常使用。

　　二、空調的使用與責任管理

　　1、辦公室空調開啟時，應將門虛掩，防止溫度流失。

　　2、空調作為辦公設施，僅用于各辦公室在辦公期間使用，不允許在非辦公期間使用空調，辦公人員離開或辦公室無人的情況下應及時關閉空調，嚴禁室內長期無人空調機照開。空調的`開啟由前臺負責，其他員工不得開啟。

　　3、下班前及時關閉空調，非工作加班不得開機，辦公室將定期、不定期組織檢查。

　　4、不得隨意改變空調機的風葉方向及隨意打開機殼或拆卸機件。要注意對空調的合理使用和維護。當空調出現故障時，要及時報修，不得私自維修，應及時聯系維修部門上門維修。

　　5、雷雨天氣應立即關閉空調，切斷電源，以免遭受雷擊。

　　6、為了保持空氣清新及個人和他人的健康，不得在辦公室開空調期間吸煙。

　　三、本制度自公布之日起實施。

　　希望全體員工嚴格遵守上述空調使用規定，并認真貫徹勤儉節約，按需用電的原則。

空調管理制度13

　　一、空調設備維修養護管理職責

　　空調設備維修養護管理主要是指對中央空調系統及設備設施定期養護和及時維修，以確保中央空調設備設施各項性能完好，增加各種設備設施的壽命，保證設備正常安全運行。應制定《中央空調維修保養計劃》，具體職責是：工程部管理組負責制定《中央空調維修保養計劃》并檢查該計劃的執行情況，工程部中央空調維修組具體負責中央空調的維修養護，公共事務部負責向有關用戶通知停用中央空調的情況。

　　二、空調設備設施維修養護計劃的制定

　　空調設備設施的維修養護，技術性較強，因此每年的年底就要制定下一年的維修養護計劃。制定計劃時，為了使計劃制定的準確合理、完整、明確，應由工程部主管經理與管理組及維修組人員共同研究制定《中央空調維修養護計劃》并上報公司審批�！吨醒肟照{維修養護計劃》在制定過程中，應考慮到中央空調使用的頻度，中央空調的運行狀況，有無故障隱患，合理維修養護的時間(避開節假日、特殊活動日等)。維修養護計劃的內容主要包括：維修養護項目的內容、具體實施維修養護的時間、預計的費用以及所需備品、備件計劃等。

　　三、空調設備設施的維修養護

　　空調設備設施的維修養護主要是對冷水機組、冷卻風機盤管、水泵機組、冷凍水、冷卻水及凝結水路及風道、閥類、控制柜等的維修養護，其具體的維修養護內容如下：

　　(1)冷水機組

　　冷水機組是把整個制冷系統中的壓縮機、冷凝器、蒸發器、節流閥等設備以及電氣控制設備組裝在一起，提供冷凍水的設備。對于設有冷卻塔的水冷式制冷機中的冷凝器、蒸發器，每半年由制冷空調的維修組進行一次清潔養護，清洗時，先配制10％鹽酸溶液(每1ｋｇ酸溶液里加0.5ｋｇ緩蝕劑)或用現在市場上使用的一種電子高效清洗劑，殺菌清洗，剝離水垢一次完成，并對銅鐵無腐蝕。然后拆開冷凝器，蒸發器兩端進出水法蘭封閉，向里注清洗液，酸洗時間24h，也可用泵循環清洗，時間為12h，酸洗完后用1％的ＮaOH溶液或5％Ｎa2ＣO3清洗15min，最后用清水沖洗3遍，全部清洗完畢，檢查是否漏水，若不漏水則重新裝好，若法蘭膠墊老化，則需更換。同時，檢查螺絲、螺栓、螺母及接頭緊密性，適當緊固以消除振動，防止泄漏。壓縮機由制冷空調維修組每年進行一次檢測、保養。檢測保養內容包括：檢查壓縮機的油位、油色，如油位低于觀察鏡子的1/22位置，則應查明漏油的原因并排除故障后再充注潤滑油，如油已變色則應徹底更換潤滑油，檢查制冷系統內是否存有空氣，如有則應排放；檢查壓縮機和各項參數是否在正常范圍內，壓縮機電機絕緣電阻正常0.5ＭΩ以上，壓縮機運行電流正常為額定值，三相基本平衡，壓縮機的油壓正常1～1.5ＭPa，壓縮機外殼溫度85℃以下，吸氣壓力正常值0.49～0.54ＭPa，排氣壓力正常值1.25ＭＰa，并檢查壓縮機運轉時是否有異常的噪聲和振動，檢查壓縮機是否有異常的氣味。通過各項檢查確定壓縮機是否有故障，視情況進行維修更換。

　　(2)冷卻塔的維修養護

　　制冷空調維修組每半年對冷卻塔進行一次清潔保養，先檢查冷卻塔電機，其絕緣電阻應不低于0.5ＭΩ，否則應干燥處理電機線圈，干燥后仍達不到應拆修電機線圈；檢查電機風扇轉動是否靈活，風葉螺栓緊固，轉動是否有振動；制塔壁有無阻滯現象，若有則應加注潤滑油或更換同型號規格軸承；檢查皮帶是否開裂或磨損嚴重，視情況進行更換，檢查皮帶轉動時松緊狀況(每半月檢查一次)并進行調整；檢查布水器布水是否均勻，否則應清潔管道及噴嘴，清洗冷卻塔(包括填料、集水槽)清潔風扇、風葉；檢查補水浮球閥動作是否可靠，否則應修復；然后緊固所有緊固件，清潔整個冷卻塔外表，檢查冷卻塔架，金屬塔架每兩年涂漆一次。

　　(3)風機盤管的維修養護

　　制冷空調維修組每半年對風機盤管進行一次清潔養護，每周清洗一次空氣過濾網，排除盤管內的空氣，檢查風機轉動是否靈活，如果轉動中有阻滯現象，則應加注潤滑油，如有異常的摩擦響聲應更換風機的軸承。對于帶動風機的電機，用500Ｖ搖表檢測線圈絕緣電阻，應不低于0.5ＭΩ，否則應作干燥處理或整修更換，檢查電容是否變形，如是則應更換同規格電容，檢查各接線頭是否牢固，清潔風機風葉、盤管、積水盤上的污物，同時用鹽酸溶液清洗盤管內壁的污垢，然后擰緊所有的緊固件，清潔風機盤管的外殼。

　　(4)水管道的維修保養

　　制冷空調維修組每半年對冷凍水管道、冷卻水管、冷凝給水管路進行一次保養，檢查冷凍水、凝結水管路是否有大量凝結水，保溫層是否已有破損，如是則應重新做保溫層，尤其是檢查管路中閥件部位，保溫層做不到位或破壞，應重點檢查，及時整修。

　　(5)閥類、儀表、檢測器件的維修養護

　　維修工每半年對中央空調系統所有閥類進行一次養護。對于管道中節流閥及調節閥，應檢查是否泄漏，如是則應加壓填料，檢查閥門的開閉是否靈活，若開閉困難則應加注潤滑油，若閥門破裂，則應更換同規格閥門，法蘭閥應檢查法蘭連接處是否滲漏，如是應更換密封膠墊；對于電磁調節閥，壓差調節閥，其中干燥過濾器要檢查是否堵塞或吸潮，如是則應更換同規格的干燥過濾器，通過通斷電試驗檢查電磁調節閥、壓差調節閥動作是否可靠，如有問題應更換同規格電磁調節閥、壓差調節閥，對閥桿部位加注潤滑油，壓填料處泄漏則應加壓填料。

　　對于常用的.溫度計、壓力表、傳感器，若有儀表讀數模糊不清應拆換，更換合格的溫度計和壓力表，檢測傳感器的參數是否正常并做模擬實驗，對于不合格的傳感器應拆換。

　　(6)送回風系統及組合式空調機

　　現代中央空調空氣處理常用模塊或組合空調機，是把空氣處理設備、風機、消聲裝置、能量回收裝置等分別做成箱式的單元，按空氣處理過程的需要進行選擇組成的空調器，空調機的標準分段分別為回風機段、混合段、預熱段、過濾段、表冷段、噴水段、蒸汽加濕段、再熱段、送風機段、能量回收段、消聲器段和中間段等。

　　對送風系統每年初次運行時，應先將通風干管和組合式空調機內的積塵清掃干凈，設備進行清洗、加油，檢查風量調節閥、防火閥、送風口、回風口的閥板，葉片的開啟角度和工作狀態，若不正常，進行調整，若開閉不靈活應更換。檢查水管系統調箱連接的軟接頭是否完好，空調箱是否有漏風、漏水、凝結水管的堵塞現象，若有要及時整修。送風管道連接處漏風是否超規范，送風噪聲是否超過標準。若有則應尋找原因加以處理。

　　對于噴淋段應定期清洗噴水室的噴嘴、噴水管以防產生水垢，噴水室的前池半年左右清洗和刷底漆一次，以減少銹蝕。定期檢查底池中的自動補水裝置，如閥針是否靈活，浮球是否好用等。清洗回水過濾網和進水過濾器，在噴水室的回水管上裝設水封以防由于風機吸風產生的負壓，使回水受阻。

　　四、中央空調設備設施管理常見故障及處理

　　無論中央空調系統的開啟、停機還是在運行期間以及在正常養護工作中，都可能會出現各種設備設施會出現各種各樣的故障，需要維修人員進行排除處理。