購買期房需要注意的細節

　　如今，不少人購買的房產都是期房。相對于現房而言，期房雖然在價格方面有所便宜，但卻存在很大的法律風險，很有可能導致購房者錢房兩空。那么購房者在購買期房時需要注意哪些才能避免自己的利益受損呢？

　　期房指房地產開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證大產證為止，所出售的商品房(商品房預售制度)。習慣上把在建的、尚未完成、不能交付使用的房屋稱為期房。

　　一要看開發商

　　通過網上查詢。工商局咨詢，熟人了解等途徑詳細考察開發商的信譽、資質、口碑等，其次，在具體洽淡購買期房事宜過程中，考察對方的預售手續是否合法，主要就是看開發商是否具有相關證書，包括“五證”《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、 《建設工程規劃許可證》、 《建筑工程施工許可證》《商品房預售許可證》，如果記不住五證，就主要記住《國有土地使用證》和《預售許可證》

　　二要看簽訂的《商品房預售合同》

　　在《商品房預售合同》中，主要關注這些內容的條款;

　　1)商品房的坐落、樓層、面積、戶型、總房款，支付方式等(對于購房者而言，主要看這些內容是否與之前協商的有出入)

　　2)交房時間，可以辦理登記手續以及下發產權證書的時間(對于期房，因其性質決定，購買方在簽訂合同后不能立即入住，需要等待一段時間，那么通過條款約定交房時間，對購買方就是一個保障。購買方到期要求入住也有合同依據，產權證道理是一樣的)

　　3) 延期交房或不能按時辦理過戶和發放產權證書需要承擔的違約責任(因為期房的不確定性，也許到期確實房屋還未竣工，這種情況下要求交房也是不現實的，但是歸于購房者而言，要求開發商承擔違約責任是合理合法的，可以在違約責任一欄約定，有延期交房等違約的，相應減少部分購房款，或返還部分購房款，延遲交付達到多少日的，可以退房等等)

　　三要看需要交納的各種稅和費用，不同面積的商品房、不一樣的購房者等交納的稅也是不同的，主要包括房產稅、印花稅、契稅、維修基金、登記費，國土費等。

　　對于銷售期房，只有那些取得了相關證件的期房才能夠上市進行銷售。此時，國家對期房的法律風險已經最大限度的在降低了，接下來就是購房者在選擇購買期房時需要對開發商、《商品房預售合同》以及稅費方面的注意了。更多關于期房的法律知識，請到網站進行了解。

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