關于天津經濟適用房申請條件和購買流程的指南

　　申請條件：

　　1、具有天津市中心城區(外環線以內)非農業戶籍；

　　2、家庭上年收入低于市統計局公布的城鎮單位從業人員人均勞動報酬2倍；

　　3、拆遷房屋房地產市場評估價格低于25萬元，且他處無住房的拆遷戶。

　　購買資格認定：

　　1、申請人戶籍的認定。以申請人戶口簿記載為準，認定其戶籍所在區。

　　2、家庭年收入的認定。申請人家庭收入按其被拆遷住房同戶籍家庭成員合并計算。

　　3、拆遷補償安置費的認定。拆遷補償安置費以申請人與拆遷單位簽定的《天津市房屋拆遷補償安置協議書》為準。

　　4、他處有住房的認定。即申請人本人或與其同戶籍家庭其他成員有承租或購買的住房(以《天津市公有住房租賃合同》或《房屋所有權證》記載為準)。

　　購買材料：

　　1、本人身份證；

　　2、家庭戶口簿；

　　3、家庭上年收入證明；

　　4、《天津市房屋拆遷補償安置協議書》或《天津市遠年立戶住人違章拆遷安置補助協議》。

　　購買流程：

　　1、告示。市房管局會同有關部門通過媒體逐批向社會公布經濟適用住房的地址、面積等情況以及經濟適用住房銷售價格。區房管局會同區拆遷部門在拆遷現場或相關街道辦事處將經濟適用住房銷售政策及房源情況進行告示。

　　2、申請。申請購買經濟適用住房的家庭可以由戶主或戶主委托具有完全民事行為能力的家庭成員，持上述資料向拆遷房屋坐落區房管局提出申請。

　　3、受理。區房管局受理申請，對要件原件進行審驗，并與相關復印件核對。經審核符合條件的申請人，填寫《天津市定向購買經濟適用住房申請審核表》;對經審驗不符合條件的，將要件原件及復印件退回申請人，并向其出具《天津市不符合購買經濟適用房條件通知書》。

　　4、公示。區房管局要將經審驗符合條件的申請人家庭人口、收入、住房等情況在拆遷現場或所在街道辦事處公示欄進行10天的公示。

　　5、審核。經公示，對申請人相關情況無異議的，由區房管局在《申請表》上簽署意見，向申請人開具《天津市定向購買經濟適用住房證明》，將要件原件退還本人并在《房屋拆遷補償安置協議書》上注明“已申請經濟適用住房”字樣。公示中有異議的，由區房管局會同有關部門在5日內進行核實。對核實不符合申請條件的，由區房管局出具《天津市不符合購買經濟適用房條件通知書》，書面通知申請人。

　　6、購買。申請人自《購房證明》開具之日起6個月內，持該證明、本人身份證及復印件到經濟適用住房銷售單位購買經濟適用住房。《購房證明》只限本人使用，購買人姓名須與本人所持《購房證明》中申請人姓名相一致，對不一致的，銷售單位有權拒絕向其出售住房。銷售單位與符合規定的購房人簽定《天津市經濟適用住房買賣合同》后，收回購房人所持《購房證明》并留存備查。

　　7、權屬登記。居民購買經濟適用住房后，應當按照規定辦理權屬登記。在辦理權屬登記時，登記部門應與網上銷售明細進行核對，核對無誤的，予以辦理權屬登記，并注明“經濟適用住房”字樣和準許轉讓日期。

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