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父母出資購買房產，離婚時該如何分割
父母為了讓孩子盡快的住進新房，同時也為了孩子沒那么多壓力而出資購買房產。如果孩子們因為夫妻關系不和睦而導致離婚該怎么處理這樣的房產呢？小編就為您整理出相關內容，歡迎大家瀏覽，謝謝。
【離婚案例】夫妻感情走到末路時，大家關心最多的往往是財產分割問題。隨著房價的飆升，房產日益成為夫妻離婚時財產分割的焦點。同樣也是因為房價的不斷增長，房產的出資情況也日益復雜化——“父母出全款為未婚子女購房”、“父母出首付小兩口還房貸”、“父母在孩子婚后為其購房”……隨之而來的，因權屬關系不明而產生的糾紛也日益增多。
司法實踐中，這些問題該如何解決呢?
情況1——
父母在孩子婚前為其全資購房離婚怎么分?
案例：
王剛和小麗2007年經人介紹相識，后確立戀愛關系。在兩個人即將談婚論嫁時，王剛的父親全款買了一套房產給兒子結婚用。
2009年兩人鬧離婚，因房產分割發生爭議。
王剛認為房子是父親贈與給自己的，小麗沒有出一分錢，房子跟小麗沒關系;而小麗則認為，既然公公當初買房就是為了兩人結婚用的，這套房子就理所應當視為夫妻共同財產，她也應該擁有一半的產權。
兩人為此鬧到法院，法院經審理后認為，房子屬于王剛的婚前個人財產，歸王剛一個人所有。
情況2——
婚后父母出資購房小兩口能否利益均沾?
案例：
張京和李佳2004年6月23日登記結婚。2006年小兩口看中了位于北京市大興區的一處房產，張京的父親張大元是一家公司的董事長，經濟實力頗為雄厚，他出全款為小兩口買下了這套房。
2008年，張京和李佳因為瑣事開始鬧矛盾。張大元擔心一旦兒子和媳婦離了婚，兒媳婦會分走房產價值的一半。
2009年8月，張大元將兒子和媳婦起訴到法庭，讓兩人償還當初買房的80萬元。張大元稱，那80萬元是自己借給小兩口的，而且還在法庭中出示了張京給自己打的借條。庭審中，張京完全承認父親的訴訟請求，表示會盡力還錢，但是李佳卻表示，當時公公是自愿出資給小兩口買房的，不是借是贈與，而且丈夫打借條的事情自己從不知道，不同意還錢。
法院經審理認為，張大元和張京是父子關系，張京向張大元出具欠條，未有李佳簽字確認，此筆款不能認定為夫妻共同債務，張大元是在兒子結婚后為小兩口購置房屋出資，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與。據此法院駁回了張大元的訴訟請求。
情況3——
父母首付小兩口還貸誰該多分?
案例：
2006年，戀愛兩年的錢玲和邢波開始籌備婚禮，兩人準備買一處價值120萬元的房產，邢波的父親為兒子買房出了20萬元。房子裝修完畢后，小兩口入住，并一起還房貸。結婚三年后，錢玲和邢波因感情不和訴至法庭要求離婚。因房產證上寫的是兩個人的名字，錢玲要求分走房屋財產的一半。但是邢波認為房子的首付是自己父親出的，而且婚后他承擔了大部分的房貸，房子不能平分。案件審理過程中，兩人一致認為現在房屋值140萬元。法院經審理認為，邢波的父親出的20萬元首付屬于邢波的婚前個人財產，扣除剩余的貸款和利息20萬元，其余的100萬元認定為共同財產。法院最終判決房產歸邢波所有并償還剩余貸款，邢波給付錢玲房屋折價款50萬元。
法官解析——
隨著房價的不斷攀升，很多面臨成家立業的年輕人只能依賴父母出資“買房置地”，這也帶來了一系列的法律問題。
最高人民法院《關于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋(二)》第二十二條對父母出資為子女購房的情況作了明確規定：“當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。當事人結婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。”這條司法解釋既遵循了善良風俗，又保護了出資方的合法權益，為父母出資給子女買房的性質確立了合理的認定規則。
另外，“父母付首付，小兩口還貸款”，是時下許多年輕人結婚購房的流行做法，但如今年輕人“閃婚閃離”如同家常便飯，這無疑讓父母們擔心，一旦日后婚姻告急，自己積攢的“血汗錢”是否就歸了“外人”。根據上述《解釋》第二十二條的規定，父母出的首付按照贈與的時間認定贈與的對象，即婚前贈與的視為對子女單方的贈與，婚后贈與的視為對夫妻雙方的贈與。房產價值的其余部分扣除貸款后視為夫妻共同財產進行分割。法院一般視具體情況將房屋判給一方，由得到房屋的一方給付對方房屋折價款。
法官提示——
房產有了父母的“股份”，產權問題就會變得有些麻煩。盡管法律進行了相關規定，但是如果想避免糾紛，最好做一下財產公證。但是，婚前財產公證也是一柄婚姻生活的雙刃劍。一方面，它能保護夫妻雙方的個人財產，減少不必要的糾紛;另一方面，也可能讓一些人心理上不容易接受，給婚姻生活帶來陰影。所以不管是父母還是夫妻雙方，為了日后家庭生活的幸福也一定要慎重去做財產公證，避免導致“解了遠憂卻添了近愁”。
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