管理物業服務協議
在學習、工作生活中，我們用到協議的地方越來越多，協議對雙方的事務履行起到積極作用。到底應如何擬定協議呢？以下是小編整理的管理物業服務協議，歡迎大家借鑒與參考，希望對大家有所幫助。
甲方：__________(以下簡稱甲方)
乙方：___________(以下簡稱乙方)
根據有關法律、法規，在自愿、平等、協商一致的基礎上，甲乙雙方就物業管理服務達成如下協議：
第一條物業的基本情況
一、物業類型：商業
座落位置：_______
建筑面積：_______㎡
二、甲方提供服務的受益人為本物業的全體商戶和本物業使用人，本物業的全體商戶和物業使用人均應遵守本協議并承擔相應責任，履行相應義務。
第二條物業管理服務內容
一、房屋共用部位的維護和管理，共用部位是指房屋主體承重結構部位(包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等)、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。
二、房屋共用設施設備及其運行的維護和管理，共用設施設備是指電梯、消防系統、供電線路、智能化系統、監控系統、綠地、道路、給排水系統、供熱系統和共用設施、設備使用的房屋等。
三、環境衛生的管理服務，公共環境、共用部位的清潔、生活垃圾清運、化糞池清掏。
四、綠化管理，公共綠地、園林小品的管理和養護。
五、公共秩序的維護和管理，協助公安部門進行安全監視和巡視，維護本物業區域內的公共秩序。
建立消防責任制，維護消防設備和設施，車輛存放有序，交通基本通暢，依據車輛專項合同實施管理。
六、物業裝飾裝修施工監督管理，依據國家相關部門及甲方有關規定進行管理。
第三條物業管理服務期限本協議自_______年_______月_______日執行至_______年_______月_______日終止。
第四條雙方的權利和義務
一、甲方的權利義務
1.對房屋共用部位、共用設施設備、綠化、環境衛生、保安、交通等項目進行維護、修繕、服
務與管理；
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二、乙方的權利義務
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4.依法享有對自己所承租物業的各項權利。監督甲方的物業管理服務行為，就物業管理的有關問題向甲方提出意見和建議；遵守本物業的管理制度及管理公約中規定的內容，接受物業管理公司的服務管理；乙方在進場前需甲方申請辦理入住手續，簽訂相關協議，填寫員工登記表并辦理出入證，同時提供企業的營業執照復印件；
5.如乙方要在經營場所懸掛廣告牌，需向甲方提出申請，并不得侵犯其他人權利，乙方應確定
廣告的張貼位置及內容，經物業管理公司批準后到當地“工商局廣告科”備案方可懸掛廣告牌。
6.乙方張貼的廣告內容必須真實、健康、清晰、明白，不得以任何形式欺騙用戶和消費者，必
須嚴格遵守國務院發布的《廣告管理條例》;如乙方張貼廣告導致其他第三方權利受損，則甲方有權根據第三方的投訴要求乙方撤銷該廣告。
7.乙方若要組織促銷宣傳活動，需提前告知甲方，如需占用場地或張貼宣傳廣告的需向甲方提出申請。活動期間客戶應保持良好的秩序，活動完畢應立即恢復原狀；
8。
9.乙方工作人員不得到物業內其他商鋪進行推銷；依據本協議向甲方交納物業管理費用；根據有關法規和政策，結合實際情況，制定本物業的管理制度和服務手冊并書面告知乙方；建立健全本物業的物業管理檔案資料；制止違反本物業管理制度及物業管理公約的行為；物業管理企業可委托專業公司承擔本物業的專項管理與服務業務；依據本協議向乙方收取物業管理費用及其他費用；向乙方提供房屋自用部位、自用設施設備維修養護等有償服務；法律、法規規定的其它權利和義務。
10.乙方裝飾裝修房屋時，需遵守相關管理規定，簽訂《裝修書》，按甲方要求辦理裝修手續2后方可開工；
11.乙方不得占用、損壞本物業的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝
修等原因確需合理使用共用部位、共用設施設備的，應事先通知甲方，并在約定的期限內恢復原狀，造成損失的，給予賠償；
12.乙方排煙設備需根據于甲方的協商并滿足乙方的需求進行設置，不得對樓內其他客戶產生影
響，如因乙方未按要求操作導致其他客戶投訴，相應責任由乙方承擔；
13.乙方經營項目若為餐飲，必須定期清理自行使用的煙道、隔油池，一般為_______個月。若出現長
時間未進行清理現象，甲方有權利代為清理，所產生費用由乙方承擔；
14.乙方每日所產出的干、濕垃圾由乙方自行處理；
15.乙方在經營過程中所產生的噪音不得對樓內其他商戶產生影響，若出現投訴，由乙方承擔相
應責任；
16.對承租人、使用人及訪客等違反本物業的物業管理制度及物業管理公約等造成的損失、損害
承擔民事責任；
17.按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業的給排水、通風、采光、維修、通行、衛生、
環保等方面的相鄰關系，不得侵害他人的合法權益；
18.法律、法規規定的其它權利和義務
第五條物業管理服務費用
一、物業管理服務費(不包括房屋共用部位共用設施設備大/中修、更新、改造的費用)；
二、依據《物業服務收費管理辦法》及北京市物價局批準的收費標準，甲方應向乙方收取物業管
理服務費為每天每平方米_______元人民幣(按建筑面積)，三、乙方繳納費用時間：首次付費以物業出租房開具的《入住通知書》規定的日期內向甲方支付
半年物業管理費，之后各期費用每半年收取一次，于每一繳費周期的首_______日前全額繳納；
四、如遇新的物業管理服務收費標準出臺，可根據新的物業管理服務收費標準予以調整；
五、乙方退租物業時，需繳清所有物業管理服務費用；
六、其他有償服務費用：
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3.車位及其使用管理服務費用按照車位相關管理規定收取；客戶特約的有償服務按照甲方所確定標準收取；符合相關法律、法規的其它有償服務按照雙方協商價格收取。
七、代收代繳收費服務
1。
受有關部門或單位的委托，甲方可提供水費、電費等代收代繳收費服務，代收代繳費用按3月收取，乙方于每月1至5日按當月計量表實際發生量將該費用交于甲方，(代收代繳費用不屬于物業管理服務費用)。
第六條違約責任
一、甲方違反協議，未達到管理服務質量約定目標的，乙方有權要求甲方限期改正，逾期未改正
給乙方造成損失的，甲方承擔相應的法律責任。
二、乙方違反協議，不按本協議約定的收費標準和時間交納有關費用的，甲方有權要求乙方補交
并從逾期之日起按每天1‰交納違約金(物業管理公司代專業管理部門代收代繳款項滯納金按有關部門規定執行)。
第七條為維護公眾、商戶、使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發生煤氣泄漏、漏電、火災、
水管破裂、救助人命、協助公安機關執行任務等突發事件，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財產損失的，雙方按有關法律規定處理。
第八條在本協議執行期間，如遇不可抗力，致使協議無法履行，雙方按有關法律規定處理。
第九條本協議中未規定的事宜，均遵照國家有關法律、法規和規章執行。
第十條本協議在履行中如發生爭議，雙方協商解決或向物業管理行政主管部門申請調解；協商或調解
無效的，可向物業所在地人民法院起訴。
第十一條本協議一式四份，甲乙雙方各執兩份，具有同等法律效力。
第十二條本協議自簽字之日起生效。
甲方簽章：_______ 乙方簽章：_______
法定代表人：_______ 法定代表人：_______
______年_______月_______日 _______年_______月_______日
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