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物業裝修管理規定

時間：2024-08-20 07:42:45 管理我要投稿

【熱門】物業裝修管理規定13篇

物業裝修管理規定1

　　一、前言

【熱門】物業裝修管理規定13篇

　　為了維護小區的整體形象，保障業主的綠色環保居住環境，規范小區裝修管理行為，加強對裝修施工的管理和監督，建立起物業小區裝修管理規定。

　　二、適用范圍

　　本規定適用于本小區內所有業主和租戶在裝修房屋時的行為，包括房屋內部的裝飾、墻體乳膠漆刷涂、網格布、地板、衛生間和廚房地磚、門、窗等裝飾施工行為。

　　三、裝修管理的原則

　　1.以人為本：在裝修過程中要關注施工人員的工作環境和施工安全。

　　2. 文明施工：在裝修過程中要保持工地的'整潔和清潔，妥善處理垃圾和工程材料。

　　3. 綠色環保：要嚴格遵守環保法規，秉持綠色環保的理念，選用環保材料和產品，減少化學物質對室內空氣污染的影響。

　　4. 安全施工：在裝修過程中要嚴格遵守建筑施工安全、消防管理的法規和規范，確保施工過程中安全有序。

　　四、裝修必須知道的事項

　　1. 開工前需要辦理的手續：

　　所有業主和租戶在開始裝修前，必須提交裝修方案，包括施工時間、空氣質量檢測、安全措施、垃圾處理等內容。并交由物業進行審核，審核通過后方可進入裝修施工。

　　2. 施工中需要注意的事項：

　　（1）施工時間必須在早上8時至晚上10時之間，不得在其它時間段施工；

　　（2）施工工人必須佩戴安全帽、安全鞋和安全繩等個人防護用品；

　　（3）嚴格遵守施工工序，不得越位施工，不得損壞公共設施；

　　（4）遵守施工進度，不得拖延房屋的施工時間，不得干擾其他住戶的正常生活；

　　（5）施工現場必須保持清潔衛生，垃圾分類處理，不得往小區內拋灑建筑垃圾等廢棄物。

　　3. 竣工驗收時需要注意的事項：

　　（1）竣工驗收需要提交安全技術檢測報告等有關材料；

　　（2）所有施工現場垃圾處理完畢后，須由業主和物業經過確認之后方可驗收。

　　五、違規行為處理方法

　　1. 涂刷顏色過于鮮艷或太過夸張，裝修材料選用未經審批，擅自改變建筑用途等行為，將會被物業要求立即恢復原狀并對違規者進行批評教育。

　　2. 擅自加建，私拉亂接水、電、氣線等，影響小區安全和電線隱患等行為，將會被物業通報社區，由社區督促整改。

　　3. 施工噪音、灰塵，污染小區環境，或者由于施工工藝不當觸碰到其他房屋造成業主損失等情況，將會被物業要求返工或賠償，甚至終止裝修行為。

　　六、總結

　　本規定以“優質、高效、規范、安全、節能”為核心價值，增強小區裝修的安全性和環保性，讓業主在享受裝修風情的同時，也能更好地體驗小區的溫馨和自在。我們期望本物業小區裝修管理規定能夠得到良好的貫徹執行，為小區業主的幸福生活添磚加瓦。

物業裝修管理規定2

　　隨著城市的發展和居民的需求不斷增長，物業小區裝修已經成為了人們生活中必不可少的一環。在進行小區裝修時，規定和管理也同樣需要得到嚴格的遵守和執行。那么，針對物業小區裝修該如何規范管理呢？下面就讓我們一起來看一下物業小區裝修管理規定的范文。

　　1、裝修審批

　　所有住宅小區的.業主進行裝修都需要經過物業公司的統一審批后才能進行。業主進行裝修時，應當提交裝修申請，并附上裝修公司的資質證明以及裝修方案，經過物業公司的評估和審批后才能進行裝修。如有在未經物業公司審批的情況下擅自施工的行為，將會遭受處罰。

　　2、施工控制

　　所有施工單位均應在物業公司配合下，盡可能減少噪音、污染、安全隱患等不良影響。施工期間應使用環保材料并采取相應的隔離措施。同時，施工期間不得影響小區其它住戶的正常生活和出行，必要時物業公司可以進行調度。

　　3、施工責任

　　如發現施工單位未能按照規范進行裝修而導致的質量問題，由施工單位承擔全部責任并按照規范重新施工。如施工單位致使小區住戶生命安全受到威脅時，將面臨著法律責任的追究。同時，施工單位在施工過程中損毀了小區公共物品，則應當立即賠償。

　　4、保潔管理

　　施工結束后，裝修的房子不得產生垃圾和污染，應當及時清理并保潔。對于在施工期間產生的污染和損壞等情況，物業公司可以向施工單位進行處罰，并追究其相應的賠償責任。

　　5、裝修樣板間

　　為了更好地展示業主的裝修成果，物業公司可以設置樣板間或公共展示區。物業公司會對樣板間進行精心的設計，為業主提供更好的裝修靈感和參考。同時，樣板間應當按照規定管理，不得進行任何形式的亂加裝修或私自拆裝，以保證樣板間的整體風格和裝修效果。

　　綜上所述，物業小區裝修管理規定是為保護小區住戶的生命和財產安全而制定的。所有的業主和裝修單位均應嚴格遵守，并將這些規定放入合同中，規定了遵守和違約的責任范圍。同時，物業公司也應當建立和完善相應的管理和監督機制，使得規定能夠得到有效的執行，從而保證小區的整體安全和和諧。

物業裝修管理規定3

　　房屋裝修前，請您仔細閱讀本裝修指引及相關裝修管理規定，并遵照執行。

　　一、裝修流程說明：

　　1、業主本人或其委托人在物業公司辦公室領取裝修申請表、裝修管理協議書及相關裝修管理規定，并按表中要求逐項詳細如實填寫;

　　2、業主本人確定裝修方案，選定裝修施工單位，簽署《裝修管理協議書》;

　　3、業主會同裝修施工單位負責人備齊如下裝修申報材料到物業公司辦理申報審批手續：

　　(1)辦理完入伙手續的費用收據或入伙會簽單復印件;

　　(2)裝修申請表和裝修管理協議書(到物業公司領取，如實填寫，并遵照執行);

　　(3)裝修施工單位的營業執照復印件(資質證明復印件并加蓋公章);

　　(4)房屋裝修施工平面圖(包括建筑施工平面圖和管線施工平面圖);

　　(5)業主及裝修負責人身份證復印件;

　　(6)裝修人員身份證復印件和1寸照片1張。

　　4、物業公司裝修負責人查驗裝修申報材料齊全，審批裝修方案,作出是否同意裝修的`決定。

　　5、裝修方案經審批同意后，由裝修負責人持《房屋裝修繳費通知單》到物業公司財務室繳清各項裝修管理費用(裝修管理費用見附表《裝修收費項目表》);

　　6、業主和裝修負責人持裝修繳費通知單回執和財務收據到物業公司辦公室辦理《裝修人員出入證》;

　　7、《裝修人員出入證》辦理完后，即可進場施工。施工期間，所有現場施工人員都必須嚴格遵守《裝修管理規定》之條款。(《裝修管理規定》具體內容見附頁)

　　8、裝修竣工后，由業主或其授權委托人通知物業公司安排初次驗收，初次驗收通過后即可進入三個月后復驗工作的計時起點。

　　9、自初次驗收通過之日起三個月后安排復驗，復驗合格后，由裝修負責人會同業主憑押金繳納收據和物業公司批示到物業公司財務室辦理退領房屋裝修押金手續。至此房屋裝修工作全部完成。

　　二、裝修收費項目及繳納標準：

　　單位:元/戶

　　項目戶型辦證費裝修押金

　　100平方以下 35元/證 1000

　　100-150平方 35元/證 1500

　　150平方以上 35元/證 20xx

　　注明：

　　辦證費每證35元，其中包括30元裝修出入證押金，5元工本費。

物業裝修管理規定4

　　物業裝修押金管理規定：報批手續

　　1.申請裝修前，業主及裝修施工單位須認真了解房屋結構及物業公司的相關規定。

　　2.業主須會同其委托的裝修施工隊向管理中心申報，如實申報裝修項目、標準、施工人數、擬開工時間和竣工時間等內容，并提供裝修圖紙，逐項列出所需裝修內容，對于不合格項目進行協商。物業公司與裝修業主雙方簽定《裝修管理協議》，并繳納裝修押金3000元。

　　3.裝修施工隊裝修前統一到物業公司辦理入場作業手續。(具體見《裝修施工隊管理辦法》。

　　物業裝修押金管理規定：裝修管理要求

　　1.裝修施工時間為：

　　周一至周五上午8：30至12：00下午14：00至19：00

　　周六至周日9：30至12：0014：00至19：00

　　節假日9：30至12：0014：00至19：00

　　不得擅自延長時間，否則物業公司有權采取措施責令停工。節假日及周六、周日只允許進行不產生噪音的施工作業。

　　2.裝修活動必須保證建筑物結構和使用安全，并嚴格按照業主申請的項目進行，嚴禁下列行為：

　　(1)拆除破壞房屋的墻、柱、梁、樓道等主體結構部件，剔鑿地面和屋頂的水泥層。

　　(2)拆除連接陽臺的墻體、門窗。

　　(3)不適當增加樓面凈荷載，包括在室內砌墻、吊頂、安裝大型燈具等。

　　(4)隨意改動上、下水管線、通風道、防盜系統、對講系統線路、排煙道、電話線及衛星電視接收線等，或不經穿管直接埋設電線。

　　(5)破壞或拆改廚房、廁所的地面防水層。

　　(6)其他違章裝修活動。

　　對于以上行為和其他不經批準私自改變房屋結構及用途者，除恢復原樣外，業主及裝修施工隊還應該承擔由此產生的法律責任。

　　3.為保證建筑物外觀的協調統一，樓頂、平臺、外門、窗、陽臺均不得改變其原有外形與顏色。空調應安裝在指定的特別設計之處。如有違反，須恢復原樣。

　　4.嚴禁擅自改動、包封燃氣管理道設施;確需改動的，應提前一個月向供氣單位申請，由供氣單位組織實施。

　　5.不得改變室內的采暖設施。如有改動，由此造成采暖不熱、室內溫度不夠等問題，物業管理人不承擔任何責任。

　　6.裝修施工單位在裝修衛生間前必須重新做防水，并經24小時封水試驗無滲漏情況發生，由施工單位或裝修業主賠償其他受損住戶的全部損失。

　　7.裝修材料與裝修垃圾的管理

　　(1)砂子、石子等散性材料必須在小區外先用袋裝好，否則門崗不予放行。

　　(2)裝修垃圾須及時入袋搬運，并按照物業公司指定的位置、方式和時間進行堆放、清運。

　　(3)裝修垃圾嚴禁在窗外、陽臺外、樓梯、過道、天臺等公共場所堆放、拋散裝修垃圾，對違章堆放、拋散裝修垃圾者，物業公司有權責令限期清理。

　　(4)裝修垃圾在搬運過程中不得在地面拖拉造成地面損壞磨花，不得損壞電梯等公用設施，否則將按責任給予處罰。

　　8.如建筑材料的運輸確須使用電梯，可向物業公司提出申請經允許后使用指定的電梯，并由物業公司指定人員開動，不得私自使用，并在使用中遵守《電梯管理使用規定》。

　　9.施工隊應加強消防工作，遵守消防規定，物業公司建議作業現場應配備滅火器，并做好防火措施。(物業公司可提供租用滅火器服務)。

　　10.裝修時必須關閉戶門，避免灰塵或噪音影響公共環境。

　　11.裝修過程中若出現不可逆轉的改動，業主須寫出改動備忘錄，并保證今后若因此引起自家及毗鄰產生相關的損失由業主本人負責修復，并賠償相應的.損失。

　　12.物業公司的裝修管理人員負責整個裝修工程的管理工作，監督裝修施工單位及業主是否按《裝修管理合同》及《裝修管理條例》進行裝修。

　　13.裝修完畢，業主驗收合格后，由業主向物業公司提出驗收申請，物業公司指定專人對裝修工程進行驗收。

　　14.在裝修期間，若需搬運任何物資出小區，請提前與管理中心聯系，填寫《放行條》經管理中心確認后，方可出行。

　　15.如業主與裝修施工隊因裝修問題產生爭議，雙方自行協調解決，管理中心無權處理雙方的糾紛，也無權代其中一方對他方履行約束或追繳行為，且也不承擔由雙方的糾紛產生的任何后果。

　　物業裝修押金管理規定：費用計取

　　1.裝修垃圾清運費

　　本園區裝修垃圾清運費為_________元/戶，用于支付清運業主裝修垃圾時所發生的費用。

　　2.裝修管理費

　　本園區裝修管理費為_______元/天/戶，用于支付在業主裝修過程中，物業公司對園區公共設施設備、公共區域的保潔、綠化、安全進行管理時所發生的費用。該項費用還包括裝修人員的出入證工本費和專用服裝磨損費。

　　3.滅火器租金

　　裝修施工時，應注意防火。如沒有滅火器，可向物業公司租賃，租金每日每個2元。

　　4.裝修保證金

　　本園區裝修保證金為________元/戶，用于保證業主裝修能夠依據《裝修管理條例》及《裝修管理協議》的要求正確實施。經物業公司驗收合格并使用一個月后，如無違約裝修或滲、漏、堵、損壞等情況，業主憑收據在扣除裝修管理費、滅火器租金后可取回剩余裝修管理保證金。如有違約行為，按責任承擔賠償責任，賠償費用從裝修管理保證金中扣除，多退少補。

　　物業裝修押金管理規定：違約處理

　　1.對違反《裝修管理協議》的任何違約裝修行為，物業公司均有權制止，責令改正，并視其情節輕重給予停水停電的處罰。

　　2.業主如因拆改戶內公共設施設備需造成的一切損失由業主自行承擔賠償.

　　3.因業主未盡管理義務需使施工隊對戶內公共設施進行拆改造成的損失,由業主承擔.

　　4.因施工隊未按照《裝修管理協議》辦理出入證需不能進入小區施工，造成誤工等一切損失由業主與施工隊自行承擔。

　　5.裝修施工單位如在規定時間外施工或在共同部位施工按違約處理。

　　6.裝修單位在施工過程中若有人員傷亡事故發生，由施工單位自行善后處理。

　　7.在履行合同過程中而產生的爭議，經友好協商仍不能達成一致時，采取法律訴訟方式解決。

物業裝修管理規定5

　　一、裝修范圍

　　裝修公司必須按照業主申報并經批準的裝修范圍和要求進行裝修，不得隨意更改。

　　二、裝修申請

　　裝修公司在業主提出申請裝修時，提交裝修公司營業執照及裝修施工資質證書、裝修施工人員證件及照片等資料。

　　三、裝修審批

　　1、業主填報《裝修申請審批表》各款內容，并攜帶裝修設計圖紙，交納裝修管理的有關費用，經審批方可施工。

　　2、主收到批復后，裝修公司負責人到物業服務中心按規定辦理施工有關進場手續后，方可進行裝修施工。

　　四、施工管理

　　1、所有施工必須按照審批的方案進行，不得隨意更改。如需要更改，必須報物業服務中心審批，出具更改通知后方可施工。

　　2、施工期間，裝修公司及人員應嚴格遵守有關行業規定，按章作業，文明施工。

　　3、裝修期限：由裝修公司申請。

　　4、施工時間：每天施工時間為8：00~12：00，14：00~18：00；節假日，必須停止施工，特殊情況以物業服務中心通知為準。

　　5、施工期間，施工人員必須佩戴《臨時施工工作證》，隨時接受并配合物業公司管理人員的檢查和監督。

　　6、裝修單位內每50平方米配備co2干粉滅火器一個（2㎏），且須放置在顯眼易拿的位置。

　　7、裝修施工用電不得超過該裝修住宅單位的裝表容量，嚴禁擅自亂接、亂拉電源線，否則造成的一切后果由業主（住戶）及裝修公司負責。

　　8、空調機應按本公司統一規劃的.位置安裝，不得破壞樓宇結構、損壞墻體及公共設施等。

　　9、不得任意改變窗架、玻璃、陽臺內墻磚色調及外墻色調，不得改變陽臺的用途，陽臺外圍不得加窗封閉。

　　10、施工過程中要注意垃圾裝袋清運，每天應將垃圾放置在指定地方并當天清運。樓梯、過道、天臺、道路及其它公共地方不得作為加工、堆放材料和垃圾的地方，不得損壞公用設備設施，必須保持公用地面、墻壁完好整潔。

　　11、裝修期間，應注意做好防火等各項工作，應盡量減少在裝修樓宇內存放易燃、易爆、腐蝕性、放射性及有毒物質，如因存放及使用不當而給小區、其他業主（住戶）等造成損害的，一切后果由有關業主（住戶）及裝修公司負責。

　　12、裝修期間，應注意做好裝修人員的施工保護工作，如因施工不當或保護措施不足造成施工人員及他人生命財產受損的，一切后果由有關業主（住戶）及裝修公司負責。

　　五、驗收

　　1、裝修工程完畢后，業主（住戶）和裝修公司負責人共同向物業服務中心申請

　　竣工驗收，物業服務中心派人進行查驗。

　　2、隱蔽工程必須在封蔽前進行驗收，如未驗收，物業服務中心可安排拆除隱蔽

　　部分遮擋，再進行驗收，由此造成的損失由有關業主（住戶）及裝修公司負責。

　　3、竣工驗收合格后，由物業服務中心驗收人員在《裝修竣工驗收表》上驗收

　　欄內簽名。驗收不合格的限期整改，再行復驗，直至合格。經3次驗收不合格者（影響樓宇結構、安全及其它住戶生活的），物業服務中心可另行指定施工單位進行施工，所發生的費用由有關業主（住戶）及裝修公司負責。

　　4、裝修驗收合格1個月后，經物業服務中心復驗確定工程無明顯質量問題，將押金退回業主（住戶）或裝修公司。

物業裝修管理規定6

　　為加強小區的綜合管理，完善服務，保持小區整潔有序，從而維護廣大業主的合法權益，依據國家建設部住宅裝修管理辦法，以及重慶市有關文件的規定，結合本小區實際情況制定本規定。

　　一、開工前準備

　　1、辦理裝修申報審批手續；

　　2、裝修單位向物管公司交納裝修保證金，標準為住宅每戶20xx元，非住宅每戶5000元。裝修除渣費4.5元/平方米（按建面計收）、裝修管理費1元/平方米。

　　3、裝修單位必須為進場施工人員辦理《裝修施工人員臨時出入證》并交納押金20元/張、工本費5元/張。

　　二、施工管理

　　1、裝修施工必須按照管理處審批的裝修方案進行，不得隨意更改。如確因特殊情況需要更改，必須事先報管理處審批，由管理處出具更改通知后方可施工。施工期間裝修施工單位應加強自我現場監管，并接受管理處的監督檢查，嚴格按規定施工，文明施工。

　　2、裝修期限：最長不超過60天。如確實需要延期，應到管理處辦理延期手續。

　　3、施工時間：裝修時間為8:00～19:00時，注意：中午12:00～14:30時間內必須進行靜音作業。

　　4、裝修中不得改變房屋的用途、外觀、及外觀顏色、承重結構等，不得隨意在非承重墻上面開門、窗。

　　5、不得將沒有防水要求的房間改為衛生間、廚房間，改動衛生間、廚房間防水層的，應按照防水標準制訂施工方案，并做閉水試驗。

　　6、易燃易爆物品（如香蕉水、油漆等）必須單獨隔離存放、避免高溫及火源。

　　7、進行動火作業時，必須配備滅火器，并到管理處辦理《臨時動火作業許可證》，經防火安全檢查合格后方可施工；動火作業人員必須持證操作。

　　8、裝修用電使用戶內電表的，不得超過電表容量用電。自接電表計量的要經管理處認可；嚴禁私自亂接亂拉電源線，嚴禁在施工現場地內吸煙、使用電爐和明火電器設備，預防火災的發生。

　　10、未經管理處同意，裝修施工場地內不得住宿，也不得隨意留宿臨時人員，保證業主安全。

　　11、各種裝修材料不準堆放在物業公共部位，并不得在公共通道施工，影響通行。裝修垃圾應采用袋裝運往管理處指定位置堆放。搬出工具材料，必須向管理處申報，并附業主／用戶或裝修單位證明，按管理處規定位置進出。

　　12、裝修期間，物品運輸按管理處指定電梯和時間運送，不得搭乘其他電梯，以免影響其他業主／用戶正常工作和生活。

　　13、嚴禁裝修中利用戶內排污和排水管道傾倒裝修垃圾，造成下水道堵塞。如違反，除必須把管道疏通外，還應賠償造成的.相應損失及罰款處理。

　　14、施工人員進出，自覺出示《臨時裝修施工人員臨時出入證》，遵守物業管理公司管理規定。

　　三、裝修完畢后，由管理處組織人員進行驗收，驗收合格后方可投入使用

　　裝修驗收合格后，業主入住三個月無明顯質量問題，保證金按規定全部退還。在裝修完工后的保質期內，如因裝修施工造成管道堵塞、滲漏水而引起停電、停水、停氣、損壞他人物品或公共設施的，由裝修戶負責修理和賠償。

　　特別說明：物業管理公司的驗審均為預防性措施。如發生違例事件，或由于裝修而引致任何后遺癥的，業主負有完全責任，與物業管理公司無關。

物業裝修管理規定7

　　一、總結

　　為了使小區內的業主順利進行室內設計與裝修，避免在裝修的過程中，出現違規現象，損害戶內自用設施、公共設施和他人利益。為此，深圳市金陽成物業管理有限公司根據中華人民共和國建設部[2002]第110號令《住宅室內裝飾裝修管理辦法》等規定，特制訂本裝修管理規定。

　　二、申請裝修程序

　　1、業主裝修住宅，必須提前三天會同施工單位攜以資料向管理處申報，并填寫《裝修審批表》，詳實填報表內相關事項，由管理處審核：

　　（1）施工單位營業執照副本原件及復印件（驗原件，管理處留存復印件）；

　　（2）施工單位資質證書原件及復印件，（驗原件，管理處留存復印件）；

　　（3）施工單位法人委托書原件；

　　（4）裝修方案：施工圖紙（含平面圖、天花圖、地面設計資料、廚房及衛生間等排水系統圖、電器圖等），裝修期限；

　　（5）裝修合同復印件；

　　（6）裝修施工人員身份證原件及復印件（驗原件，管理處留存復印件）；

　　（7）裝修施工人員近期免冠一寸彩照兩張。

　　2、管理處組織相關人員對業主的《裝修審批表》進行審批，業主和裝修施工單位與管理處簽訂《裝修協議書》及《承諾書》等，繳相關費用，裝修施工單位應做好施工單位門前公共走道及墻面的保護工作后，辦理“施工人員出入證”填寫《水管試壓及廚衛地面防滲水試驗確認表》后發放《施工許可證》方可開始施工。

　　3、業主選擇裝修公司時，應按照《住宅室內裝飾裝修管理辦法》的有關規定，聘請持有承建資格證的正規裝修施工單位進行裝修。

　　4、物業公司將嚴格執行《住宅室內裝飾裝修管理辦法》，對無《資質證書》的裝修企業禁止承接家庭居室裝飾裝修工程，禁止私自裝修。

　　三、裝修注意事項

　　1、房屋結構：

　　（1）物業裝修不得改變或損壞原有結構、外貌及公用設施，不得改變物業及配套設施的使用功能。

　　（2）允許對地面、內墻面、天棚進行表面裝修。樓地面不得鑿除原水泥層，禁止使用20mm厚度以上的大理石、花崗石等超重裝修材料進行地面裝修。不得擅自在地面和墻上鉆孔、釘釘，以免破壞原有管線。若確實需鉆孔，請預先通知管理處。

　　（3）禁止擅自拆修任何梁、柱、承重墻、外墻（墻體、門窗）及設有暗敷專業管線的內隔墻（有插座、開關、控制器件的墻面必有管線）。不得在樓板面上開槽、安裝水管和增設任何砌體內隔墻。

　　（4）不得在樓板、屋面板、梁、柱等鋼筋混凝土結構件上打洞穿管，禁止拆修復式房內的樓梯、走道。

　　2、陽臺、露臺：

　　（1）不得在陽臺上安裝防盜網或以其他形式封閉陽臺、陽臺上不得安裝木柜、接水管、水龍頭、洗衣機、洗臉池等有礙整體外觀形象和公用設施正常使用的物品。

　　（2）不得改造或更換陽臺，露臺部分的墻面磚及其他房屋的外墻部分，禁止對陽臺、露臺進行亂搭建。

　　（3）禁止在復式房露臺加裝防盜網。復式房允許在鋁合金門內側安裝不銹鋼拉閘門，在不影響正立面效果的情況下，允許在復式房露臺上加建雨棚或棚架，但必須按管理處統一設計要求制作。

　　3、門、窗及公共走道

　　（1）業主裝修時不得以重力碰撞或震動窗戶，以免引起床塞縫開裂或脫落，造成滲漏現象。嚴禁在窗臺內側做木柜。窗戶護欄不允許更換、拆除。

　　（2）嚴禁更改已安裝的防火防盜進戶門，嚴禁擴大進戶門洞和在進戶門外側包邊。

　　（3）不得在進戶門前的公共走廊上私設電燈及鋪設地磚。不得在公共通道敷設與原設計裝飾色彩有反差的或妨礙公共通行的裝飾品和用具。不得在公共通道設置影響公共安全或可能引起他人反感的物件（如反光鏡、雕塑、神龕等）。

　　（4）允許在窗門內側安裝紗窗，但紗窗鋁合金條要和現有的鋁窗式樣和顏色一樣。

　　4、智能設置和管線：

　　（1）不得更改室內供電、供水、有線電視、智能設施管線。嚴禁擅自更改智能系統，不得擅自移動或封閉廚房內煤氣探測報警器。

　　（2）戶內裝修時，應妥善保管好室內智能系統設施及設備，避免灰塵、水霧、腐蝕性氣體等物質的介入。

　　5、廚房及衛生間：

　　（1）允許在廚房內加設灶臺、洗滌池，允許在衛生間加建便池、洗臉池等，不得改變原設計廚房、衛生間的'結構和功能。嚴禁擴大衛生間。

　　（2）不允許更改廚房、衛生間的給排水（排污）管道。

　　（3）嚴禁將生活污水排入雨水管道。

　　（4）廚房排煙道口的設置和安裝應按管理處要求的位置安裝。

　　（5）衛生間已做好防水層，嚴禁鑿打地面或以重力碰撞、震動給排水管，以免造成滲漏水現象。

　　6、牌匾及廣告牌的設置擺放：

　　業主在掛設牌匾、廣告牌等必須經政府相關部門和管理處允許方可施工。

　　7、嚴禁改動可視對講、配電箱等。

　　8、裝飾、裝修時間：

　　裝修時間為每天上午8:00至12:00，下午14:00至18:00.雙休日、節假日為上午10:00至12:00，下午14:00至17:00，不得延長施工時間，以免影響他人休息及安全。

　　四、裝修規范

　　1、住宅裝修施工期限：中小工程為20天，較大工程為60天，最長不得超過90天，如確需延期，要辦理延期手續。

　　2、業主申請裝修，應向管理處預交裝修保證金，工程完工經管理處檢查驗收，無違章裝修、無滲、漏、堵、損壞公共設施及他人房屋等情況，三個月后管理處將退回全部裝修保證金；如有上述情況，管理處從裝修保證金中扣除賠償費用或罰款，裝修保證金多退少補；

　　3、根據《深圳市家庭家居室裝修稅收管理暫行辦法》的規定，家庭居室裝修須交納裝修工程稅，此稅由物業公司代收，具體辦法按《深圳市家庭家居室裝

　　修稅收管理暫行辦法》執行；

　　4、施工必須按照審批的裝修方案進行。裝修隊必須遵守管理處各項裝修管理規定，確保不出現違章作業，損壞公用設施和損害他人利益的情況下等情況，否則將按章處理，情節嚴重者沒收出入證，拒絕進場。

　　5、業主裝修時，裝修垃圾全部實行袋裝化，裝修垃圾按指定的時間、地點進行堆放、清運，對在公共樓梯、樓道及其他公共場地上堆放垃圾者將按規定予以處罰，并責令其賠償損失。

　　6、裝修施工臨時用電、用水，應提前向管理處申報，由管理處技術操作人員駁接，業主不得私自在戶外（自家以外）駁接臨時用電、用水，由此造成的后果，由業主自己承擔。

　　7、裝修期間，嚴禁動用明火或使用易燃易爆物品，如：氧焊、煤氣瓶等，如確施工需要，須報管理處審批，并在采取有關防范措施后方可使用；

　　8、按消防局規定，裝修施工隊伍必須在施工現場裝備兩支4kg滅火器方可開始施工；

　　9、為確保小區安全，裝修人員一律不準在小區內留宿；

　　10、裝修人員攜物出小區，需到管理處辦理《放行條》；

　　11、施工時不得占用公共場地和損壞公共設施。材料搬運只能經消防通道，不得進入客運電梯。沙子、水泥和垃圾等必須裝袋運輸。防止碰傷和污染公共墻壁、樓梯及環境。如有污染及碰傷，裝修公司必須負責清理或賠償。

　　12、裝修時不得將乳膠漆、水泥殘渣等建筑垃圾及雜物倒入廁所或下水道，施工時預留管口應采取適應的遮蔽措施，以防止堵塞排水管道；

　　13、運送材料的車輛，應按照管理處指定的出入口停放，小區嚴禁1.5噸以上的貨車通行，裝修材料需用平板車送入小區（水泥、沙石等必須袋裝）；

　　14、裝修公司對裝修垃圾必須做到袋裝化，不得堆放樓道內，應堆放在樓下指定的地點，由管理處統一運出小區；

　　15、裝修人員、住戶不得高空拋物，更不得拋垃圾。

　　五、監督、驗收

　　1、裝修期間管理處有權對施工現場的裝修進度以及公共設施情況執行監督管理。

　　2、裝修施工許可證需貼示于裝修物業的戶門上，以便檢查，一戶一證。

　　3、所有裝修工程只限在《裝修施工許可證》指定的住戶室內進行，裝修材料需放在裝修室內，不得占用走廊。通道或其他公共地方。

　　4、管理處管理人員有權檢查、抽查裝修人員的臨時出入證及相關證件。如發現證件過期，立即沒收，請其重新交款登記辦理并按過期天數每天追加5元的違約金。

　　5、物業公司有權停止違章施工的行為，凡多次違章者，物業公司有權采取限制供應措施，并按建設部的規定向相關行政管理部門報告，直至取消企業在物管區域內的裝修資格，同時扣除裝修押金，造成的一切后果，違章者自負。

　　6、裝飾、裝修完畢，施工企業業主向物業管理公司申請驗收時，應交回《裝修施工許可證》和《臨時出入證》，如有丟失在裝修保證金中扣除50元/證。

　　六、裝飾裝修責任

　　1、因住宅裝飾裝修造成相鄰住宅管道堵塞。滲漏水，停水停電、物品損壞等，裝修公司（業主）應負責修復和賠償。

　　2、裝飾裝修前發現上述問題，由管理處或裝修人聘請專業維修人員負責修復，費用由裝修人員承當。

　　3、裝修發生違章行為，業主、裝修公司均為第一責任者，均獨立承當責任損失和接受處理。

　　七、違章裝修處理

　　物業公司對違反本規定者，可視情節輕重，作如下處理：

　　1、說服勸告；

　　2、責令停工；

　　3、責令恢復原狀；

　　4、扣留或沒收工具；

　　5、賠償經濟損失；

　　6、根據省、市有關規定和《協議書》處罰款；

　　7、訴諸法律。

　　以上幾種處罰可同時并處。罰款按“取之于民，用之于民”的原則，用于小區設施的完善和管理服務的創新。

　　八、本規定自即日起執行。

　　九、本規定解釋權屬xxx公司。

物業裝修管理規定8

　　隨著小區住宅的不斷增加，對物業管理也提出了更高要求。裝修是小區管理的重要環節之一，為保證小區環境整潔、安全，不影響其他居民的生活、工作，必須制定相應的規定管理裝修工作。本文將從裝修規定、裝修注意事項、裝修流程等方面，探討物業小區裝修管理規定范文。

　　一、裝修規定

　　1、裝修范圍：小區內住宅裝修需符合當地的裝修規程。不得隨意拆除原有結構，不得改變公共設施、消防設備、電氣設施和供水、排水、排氣等管道配套設施。

　　2、裝修材料：裝修過程中需要的建筑材料、輔助材料和裝飾材料，必須符合國家的環保標準。

　　3、工程質量：裝修工程的現場管理應當由業主或業主委員會委派具有資質的監理公司進行監督管理。在裝修后應進行驗收，確保質量。

　　4、工期要求：業主應當在規定的時間內完成裝修工作，否則將會面臨相關的處罰。同時也必須確保裝修過程不影響周圍業主的生活、工作。

　　二、裝修注意事項

　　1、施工時段：施工必須在規定的時段內進行，不得影響周圍業主的生活、工作。

　　2、噪聲控制：大聲喧嘩和使用機械設備產生的噪聲會對周圍居民造成很大的'干擾。因此，在施工過程中必須注意噪聲控制。

　　3、清理管理：業主在裝修過程中必須注意清理施工垃圾、廢料等雜物，保持小區環境整潔。

　　4、保護措施：裝修之前必須保護好公共設施、電器、墻壁等基礎設施，防止破壞。

　　三、裝修流程

　　1、提出申請：居民在進行裝修工作之前，必須向物業公司提出申請，并填寫申請表，字跡清楚、明確。

　　2、審核通過：物業公司將審核業主的申請表，并提出合理化建議。業主須遵守審核要求后進行施工。

　　3、施工方案：業主應制定施工方案書，明確工程進度和質量指標，并保證安全規范。

　　4、裝修施工：業主必須在小區管制的空間內進行裝修施工，施工過程中必須在小區監督下進行，并確保質量。

　　5、驗收管理：業主應當在裝修工作完結后，組織相關人員進行驗收，并提交驗收表。

　　綜上所述，建立完善的小區裝修管理規定范文，是保障小區環境整潔、安全的必要措施，也是保障居民收益的重要措施。小區物業公司應當完善管理制度，加強督促檢查，確保物業管理規定落地實施，為小區居民打造一個優美的居住環境。

物業裝修管理規定9

　　根據國家建設部頒布的《住宅室內裝飾裝修管理辦法》；本著加強小區裝飾裝修工程的管理和監督，保障建筑物的安全，延長物業的使用壽命，維護廣大業主的正常生活和工作秩序。對裝飾裝修管理規定如下：

　　一、裝飾裝修報批程序

　　1、申報前應備齊以下資料

　　房屋的產權證明，非業主需出具業主授權書；

　　聘請的裝飾裝修施工隊資質證明、項目負責人身份證、營業執照等復印件；如屬簡單裝飾裝修，必須由業主出具裝飾裝修擔保書后，可不提供資質證明等資料；施工方案、施工平面圖、各立面圖、水電施工圖等資料。

　　2、提供的資料送達管理處審查后，由業主或業主授權人填寫《裝飾裝修工程申報表》。

　　3、《裝飾裝修工程申請表》及施工資料交由管理處工程枝術人員審核通過后，由管理處主任審批同意裝飾裝修。

　　4、經審批同意后，裝飾裝修施工負責人與管理處簽定《裝飾裝修責任書》。

　　5、裝飾裝修管理服務費及保證金：管理服務費由施工單位按每平方米2元向管理處繳納；押金由施工單位按每平方米10元向管理處繳納（裝飾裝修駿工并經驗收合格三個月后，無任何工程遺留問題，保證金可全額退還）；

　　6、管理處開出《裝飾裝修開工單》、《裝飾裝修責任牌》，施工單位辦理施工人員《臨時出入證》后可進行施工。

　　二、裝飾裝修禁止下列行為

　　1、未經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，變動建筑主體和承重結構；

　　2、將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛生間、廚房間；

　　3、擴大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體；

　　4、損壞房屋原有節能設施，降低節能效果；

　　5、擅自搭建建筑物、構筑物；

　　6、擅自改變住宅外立面，在非承重外墻上開門、窗；

　　7、其他影響建筑結構和使用安全的行為。

　　三、裝飾裝修施工管理

　　1、業主或裝飾裝修施工隊必須接受管理處對裝飾裝修工程的監督和管理；

　　2、施工時間：中小工程30天，較大工程60天，如需延期，要辦理延期手續并按5元/天補交裝飾裝修管理服務費；每天施工時間為：上午8：30—12：00，下午14：00—18：00，節假日不允許施工（辦公樓除外）。

　　3、裝飾裝修工程竣工后，施工隊負責人應報告管理處和業主，由管理處和業主共同對裝飾裝修工程進行驗收；

　　4、裝修施工隊如有違反小區管理規定的，管理處有權作出相當的處理，業主應給予支持。

　　四、審批裝修方案

　　業主按裝修申請要求提交齊全資料后，管理處將根據小區裝修要求進行審批，并在收到裝修方案后2個工作日內予以答復。對不合規范或資料不全的，業主按要求進行修改，重新提交審批。業主、裝修施工單位簽訂《裝修施工安全及責任承諾書》裝修施工單位繳交有關裝修費用后，管理處發放《施工許可證》同意施工單位入場施工。

　　五、裝修管理

　　所有在本小區施工的人員，須辦理施工人員出入證，業主領取《施工許可證》后，裝修施工單位須向管理處提交施工人員名單及身份證復印件，辦理施工人員出入證，作為進場施工的證件，裝修施工和施工過程必須遵守小區人員出入管理規定及本規定第七條裝修守則全部條款。

　　六、裝修守則

　　業主的室內裝修，必須遵守以下規定：

　　所有施工必須嚴格按照已審批圖紙及說明完成；施工期間，房外必須張貼管理處發出的施工許可證，以便管理處人員檢查；允許在窗戶安裝不銹鋼防盜窗花，但必須安裝在窗戶內側，不得封閉陽臺及改變其使用功能；空調機的室外安裝，必須提前申報客戶服務中心，由該中心監督安裝并按樓宇原設計的位置進行安裝；排油煙管道出口應按原設計位置安裝，不得隨意伸出室外排放；不得設任何遮篷、鐵籠、骨架天線或其他固定裝置于小區外墻；除小區所提供的招牌燈箱位置外，其他位置未得到管理處的同意不得設置標牌、招牌、燈箱等；所有裝修不能影響建筑物外觀，不得拆改單元大門和窗戶。所有業主皆不得拆遷、更改或干擾小區外墻及公共地方之設施或改裝任何排水及給水管道。地面裝修基本完工后向客戶服務中心提出申請開通地漏，由該中心派人到現場負責解開封蓋，并監督其完善地漏口。所有電器的安裝都應符合國家有關電氣安裝規范，天花板內或入墻的電線，必須使用合規范的套管；若改動房間的間隔，不能影響房屋結構，并要符合小區樓板的荷載要求；未獲客戶服務中心的書面批準，不得挖槽、切割、砍鑿結構樓面及與鄰房共用的間墻；為了避免施工期間堵塞下水管，室內所有地漏交樓時已經全部疏通，你們在施工期間自行保護好自己所裝物業的所有地漏，所有參與施工人員必須辦理施工人員出入證，并佩帶于左前胸，憑證出入和接受管理人員的檢查；無證人員拒絕進入。所有參與施工人員必須聽從管理處安排的路線進入小區和運輸材料，不得將大型材料從電梯運送，否則，管理處將處以每次200元的罰款，此罰款在業主裝修押金中扣收。業主需對所聘請的施工人員的行為負責并加以約束，本小區不允許施工工人在工場居住、煮食，如需居住必須向客戶服務中心申請，施工人員除工作場所和所經通道外，不得在小區其它地方到處留連；施工人員不得隨意大小便，運載材料之貨車應取道指定之貨物起卸區工作；施工過程中，所有材料、工具及廢物等必須限制在房間內，不得阻塞公共走廊或任何公共地方；砂、石、水泥、地磚，磁片等建筑材料必須按管理處指定的路線運送到各戶室內，所有裝修余泥、垃圾等廢料雜物必須用完好尼龍袋裝運，不得散落公共通道，運到指定收集地點，由管理處統一清運；不得將混凝土、沙石、瓦礫、油漆等雜物倒入公共區域或下水管道，如施工造成管道堵塞，由施工單位負責清理及疏通；裝修過程不得占用公共通道，阻擋消防設施設備；非火災不得動用消防設施設備；業主/住戶在施工期內應對房內的`安全負責；施工場地需做好防火措施，每戶必須保證至少配備1個手提滅火筒；施工人員不得在施工現場抽煙及動用明火；當天施工結束前，施工人員應關閉電源、鎖好門窗后方可離場。所有發生噪音、震動或難聞氣味的工程、材料的運送或廢物的運出，必須按管理處安排的時間進行，不得擾及小區其他業主；施工時須盡量提供足夠防御措施以減少裝修期間內引致之塵埃及噪音，避免擾及其它業主。裝修期間，各住戶應負責恢復因滲漏造成各自相對應樓下住戶損失，應負責賠償。如發現裝修未依審批圖紙施工或未能符合小區規定及存在消防隱患等，管理處將發出《整改通知》并責成施工單位限期整改，情況嚴重的，進行停工整改；裝修施工造成小區的公共設施、設備任何損壞，不論意外與否，修理的費用將由業主/住戶負責支付或從裝修按金中扣除；施工人員違反有關規定，對公眾利益造成損害時，管理處有權采取暫扣或收繳施工出入證，沒收施工工具，扣罰裝修按金等手段處罰，情節嚴重的，取消其施工資格，或采取停電措施。

　　七、竣工驗收

　　1．業主裝修完畢后，填寫《竣工驗收表》

　　2．業主交申請表2個工作日內，管理處派出代表匯合業主、施工單位進行三方參與的竣工驗收，并分別在《竣工驗收表》上簽字；

　　3．業主認可裝修施工質量；

　　4．管理處認可裝修符合小區裝修規范，不符合要求的裝修工程，業主/住戶需負責進行整改，整改后進行二次驗收。

　　5．竣工驗收后，予以辦理撤場手續，退還出入證按金，3月內如無任何工程隱患，退還裝修按金。

物業裝修管理規定10

　　1、裝修范圍

　　室內裝修，只限于房屋本體單元內的自用部位(門窗框以內)。

　　2、裝修時間

　　2.1裝修時間：自開工之日起三個月內完成;

　　2.2作業時間：上午8：30-12：00下午14：00-19：00;

　　2.3拆打時間：上午9：30-11：30下午14：30-17：30(周六、日不得拆打);

　　2.4重大節假日不得施工(元旦、春節、勞動節、國慶節)。

　　如需超時加班工作,必須到管理處填寫《裝修加班申請表》,管理處批準后方可加班。如未經管理處批準擅自加班,管理處有權對其進行停工、停電、停水處理。管理處有權停止一切產生噪音、震蕩、強烈氣味或對其他業主戶造成滋擾的工程。如有此類工程需在管理處指定時間進行。

　　3、裝修申請與施工

　　3.1開工申報：須辦裝修申請手續，自覺接受管理處及其它有關部門對工程的監管。

　　3.2施工必須辦理如下手續：

　　3.2.1辦理裝修許可證;

　　3.2.2辦理施工人員臨時出入證;

　　3.2.3辦理材料出入放行證;

　　3.2.4施工人員工必須掛出入卡施工，接受施工現場管理;

　　3.2.5垃圾及時清運，否則代理清運，費用由用戶或施工隊承擔;

　　3.2.6裝修期控制在三個月內完成;

　　3.2.7辦理動火作業申請與臨時用電申請

　　4、裝修押金

　　4.1業戶和施工單位辦理開工申報登記時，應分別向物業管理單位交納1000元裝修保證金。

　　4.2裝修工程完工后，經物業管理處驗收，如有違章裝修或滲、漏、堵、損壞等情況，按責任照價賠償。賠償費用從裝修保證金中扣除，多退少補;如無違章裝修行為，即在裝修驗收后十日內退還裝修保證金。

　　5、納稅(根據各地政府規定執行)

　　按委托代征裝修稅，稅率按各地稅務局統一標準代征。

　　6、驗收

　　6.1完工后及時通知管理處進行施工現場驗收;

　　6.2交回施工卡;

　　6.3按照跟蹤情況十日內辦理退還保證金手續;

　　6.4根據規定施工單位負責裝修工程的保修工作，保修期為一年，自裝修工程竣工之日起計算。

　　7、裝修垃圾

　　裝修垃圾及泥頭等物料都應放在業戶單元內。在本物業公共地方絕對不充許擺放任何物料。管理處會指定地方做裝修臨時垃圾站。業戶安排將垃圾等物件袋裝并按管理處指定的路線、時間清運到裝修臨時垃圾站。

　　8、裝修用電

　　8.1如需動用戶外電源,請業戶、施工單位自行解決。

　　8.2如需動用戶外電源時,請到管理處辦理相關手續。

　　8.3施工前,裝修施工單位或業戶根據施工項目和用電量大小,向管理處申報《臨時用電申請表》。

　　8.4《臨時用電申請表》中,應列明所使用電動設備的名稱、功率和數量。

　　8.5管理處派專業人員對其機械電氣設備進行檢查核實。

　　8.6申請人或施工單位必須提供操作人員的上崗證復印件,操作人員每人一證,填報無證操作人員,管理處一律不予批準申請。

　　8.7凡施工單位使用的電動設備、工具及電源線等器材,必須符合國家有關產品質量規定和安全要求。

　　8.8臨時用電申請獲得批準后,須在管理處專業人員指定的地點接線,并安裝漏電保護并關、電度表、施工配電盤(箱)。

　　8.9電動工具、臨時照明線路應使用合格插頭插座。

　　9、裝修守則

　　9.1裝修期間,施工單位現場負責人應常駐裝修單元內負責工程進度及聯絡事宜。

　　9.2所有裝修人員進入本物業區域工作時,必須佩戴“出入證”(無證將禁止進入本小區),并服從管理處人員的檢查、指揮。

　　9.3裝修人員進出、搬運貨物必須按管理處指定之線路、電梯及時間進行。

　　9.4保持公共地方、公共設施清潔及完好,如有弄臟及損壞者,裝修隊須負責修復/賠償。

　　9.5嚴格執行消防規定,小心防火,如需動火需到管理處辦理《動火申請》。獲批準后方可實施動火作業。

　　9.6每日工作完畢,請關好裝修單元的門窗、水電、煤氣等開關方可離開。

　　9.7違約責任。

　　9.7.1禁止將雜物等廢料倒入廁渠或水渠內,如造成任何堵塞或損壞,裝修隊負責修復/賠償。

　　9.7.2不得在本物業區域內賭博、游蕩、滋擾他人或徹夜逗留。

　　9.7.3管理人員有權進裝修單元進行檢查。

　　9.7.4所有裝修材料須是非燃性或阻燃性。

　　9.7.5施工照明禁止使用碘、鎢燈,照明燈具須遠離放置易燃品的'地方。

　　9.7.6施工現場禁止吸煙。

　　10、裝修實施細則

　　10.1在裝修過程當中，嚴禁下列行為：

　　10.1.1嚴禁改變房屋承重結構。

　　10.1.2嚴禁在承重墻上空洞,拆除連接陽臺的墻面、門窗。

　　10.1.3嚴禁不適當增加樓面靜荷載,包括在室內砌墻、超負荷吊頂、安裝大型燈具、鋪設大理石地板等。

　　10.1.4嚴禁任意刨鑿、重擊頂板、外墻內側及排煙管道，不經穿管直接埋設電線或改線;

　　10.1.5嚴禁破壞或者拆改廚房、廁所的地面防水層。

　　10.1.6嚴禁使用不符合消防要求的裝修材料。

　　10.1.7外門窗不得隨意改動。

　　10.1.8空調安裝應到管理處申報,并按入伙時發放的《空調安裝管理規定》安裝。

　　10.1.9禁止改變小區外貌及在室外加建任何物體。

　　10.1.10不得隨意改移安保對講及公共天線插座位置或干擾其系統,若需改動位置時,須先得到管理處同意。

　　10.1.11商業招牌或標識安裝應首先得到市政府有關部門批準后報管理處審批,在不影響業戶的正常生活并得到管理處同意的前提下才可安裝。

　　10.1.12私自改動或損壞上下水(氣)主管道、消防設施(含進戶防火門)、電視通訊系統、智能監控系統管線、對講設備、開關箱(含開關箱)以外的供電線路、屋面防水隔熱層;

　　10.1.13擅自改動、暗藏燃氣管道設施，確需改動的，應提前一個周向供氣單位提出申請，由供氣單位組織實施;

　　10.1.14將雨水管道用于生活污水的排放;

　　10.1.15裝修施工應當保證工程質量，嚴格按有關規范進行,禁止野蠻施工;

　　10.1.16其它違章裝修活動。

物業裝修管理規定11

　　為了加強'金華庭'裝修工程的監督與管理,保證住宅結構安全和外觀統一,維護業主(使用人)正常生活秩序,根據《__住宅室內裝飾裝修管理辦法》、《國家物業管理條例》、《廣東省物業管理條例》等有關法規,特制訂本規定。

　　一、裝修范圍

　　室內裝修只限于房屋本體單元的自用部分。

　　二、裝修申請與施工

　　1、業主(使用人)裝修須提前三個工作日到物業服務中心辦理裝修審批手續,2、施工必須辦理如下手續:

　　--裝修單位同業主前往物業服務中心填寫裝修申報表,并報裝修方案。

　　--物業服務中心在二個工作日內審批(如較復雜的最遲不超過七天)。

　　--裝修方案由物業公司物業服務中心審批同意后須簽訂裝修管理協議書及消防責任書。

　　--業主/租戶持審批后的申請表,帶上裝修工程隊的施工資質證明和裝修工作的身份證,辦理室內裝修許可證及施工人員臨時出入證。

　　3、以上手續辦完后,按已批準的.內容進行裝修。并服從物業服務中心對施工的監管。

　　三、裝修保證金

　　1、業主(使用人)和施工隊辦理裝修申請時,應向物業公司交納裝修保證金。

　　2、裝修工程完工后由物業公司驗收,驗收合格后一個月內退還保證金。

　　3、因違章裝修造成滲、漏、堵、壞等情況由責任人承擔維修費。

　　4、因裝飾裝修活動造成相鄰住宅的管道堵塞,滲漏水,停水停電,物品損壞等,裝修責任人負責修復和賠償。

　　四、裝修管理實施細則

　　1、裝修施工人員憑臨時出入證進出小區。

　　2、保證鄰里不受干擾。

物業裝修管理規定12

　　花園小區業主裝修管理規定

　　在裝修過程中，請業主遵守以下規定：

　　1、如實填寫裝修內容：遵守本物業裝修管理規定。

　　2、裝修進場前，應事先對廚房、廁所進行三天關水試驗，經業主確認不漏水后，方可進場施工。

　　3、每天允許施工時間：上午：9：00-12：00下午：14：00-19：00

　　4、施工人員必須辦理臨時出入證。

　　5、不準改動承重墻、柱、梁、板等主體結構：不準改動公共墻及外墻；不準改動水、電、氣管線走向，不準封閉陽臺，不準做外置防盜網和搭建花架、戶外曬衣架等。

　　6、空調室外機安裝在指定的位置，窗式空調只能安裝在窗口下預留孔內。空調排水必須排入預留管道內。7、裝修垃圾應裝好集中送到指定的地點。搬運途中造成遺漏，影響清潔的，由搬運人員自行清掃。

　　8、施工中要注意防火安全做好用電防范措施。

　　9、施工中造成管道滲漏水、停電、損壞他人物品和公共設施、設備的，由責任人或業主負責賠償。

　　10、隱蔽施工前必須檢查內部水、電、氣配件是否完好，否則今后水、電、氣管件維修所發生的費用，由責任人或業主負責。

　　11、由于業主在裝修時改動房屋結構造成房屋開裂等一切后果，由業主負責。

　　12、天然氣表應明裝，不能暗裝封閉。

　　13、外墻磚不能損壞，如有損壞必須恢復原狀。

　　14、熱水器的'氣體不能排入門油煙道，應單獨排氣，如需打孔，打孔前應先報物管同意后方可實施。

　　15、嚴禁封閉給排水主管道，如因封閉造成的維修及損失由業主自行負責。

物業裝修管理規定13

　　為加強房屋裝修的管理和監督，有效制止違章裝修行為，保障房屋的結構安全和外觀統一，維護住戶的生活秩序，使住戶安居樂業，參照《京建法[1999]413號》文件精神，現將我公司對房屋裝修的有關問題規定如下，凡業主(住戶)進行室內裝修，均需遵守。

　　一、裝修審批

　　1、房屋裝修前由業主本人或業主委托人持業主書面委托書到物業公司申報，并如實填寫《裝修申請表》、《裝修管理協議書》經物業公司審批后，方可進行裝修;應聘請有資質的施工隊，并確定防火負責人。

　　2、裝修作業人員，憑身份證或暫住證等有效證件到物業公司辦理裝修出入證，憑裝修出入證，方可進入樓宇進行裝修。

　　3、裝修工程完工后，經物業公司復驗，無違章或滲、漏、堵、損壞等情況發生，物業公司退回全部押金;否則，要從押金中扣除賠償費用，押金數值與賠償數值存在差額時，按多退少補的原則處理。

　　4、辦公樓或商場的裝修需申報消防局審批;審批后，按審批要求進行裝修。

　　二、裝修檢查范圍

　　1、房屋裝修，不得改變或損壞房屋原有的結構、外觀及公共設施，不得改變房屋及配套設施的使用功能。

　　2、嚴禁改動或損壞房屋的主體和承重結構(柱、梁、板、承重墻)、上下水主管道、消防管線、供電、供暖線路、通訊線路、屋面的防水隔熱層等。禁止在承重墻上穿洞、拆除連接陽臺門窗的墻體，擴大原有門窗尺寸或者另建門窗。

　　3、需將原門窗改換為其他門窗的，須經過審批。由物業公司按小區或整棟樓統一風格、統一色調、統一施工期限的原則協調安排。

　　4、地面裝修石材厚度不得超過10毫米;不得隨意增加樓地面靜荷載，在室內砌墻或者超負荷吊頂。

　　5、不得任意刨鑿頂板，禁止不經穿管直接埋設電線或改線。

　　6、嚴禁改變整個建筑的外觀及造型，嚴禁改變外墻的顏色及窗的形式和顏色(禁止更換窗玻璃或在其上噴漆)，封閉陽臺允許在內側安裝防盜網，開放陽臺不允許封閉，防盜網、防盜條安裝必須按物業公司規定的規格及樣式安裝，房屋附屬的鐵柵欄、不銹鋼欄桿等不準改動。

　　7、允許改換廚房的灶臺、洗滌池和衛生間的便器、洗臉盆、浴缸等，但不得改變廚房、衛生間的結構和功能，不得破壞或者拆改廚房、廁所的地面防水層，以及水、暖、電、煤氣等配套設施;嚴禁將生活污水排入雨水管道。

　　8、嚴禁改動燃氣管道;若要改動燃氣管道，須報燃氣公司審批，并請燃氣公司專業人員進行施工。

　　9、樓宇外墻、樓內公共走廊及墻面均屬公共用地，嚴禁擅自占用，嚴禁在公共走廊等公共用地上進行任何形式的搭建、安裝、鋪設。(遮蓬、天線、附加建筑物及標志等)

　　三、裝修施工管理

　　1、房屋裝修施工期限最長不超過60天, 如確實需要延期，要辦理延期手續。每天施工時間為8時至12時，14時至18時，工程施工應采取有效措施減輕或避免施工過程中因噪音對相鄰居民的正常生活造成的影響，12時至14時、18時至次日8時,不得從事敲、鑿、刨、鉆等產生噪音的活動。

　　2、施工人員的行為：各業主/住戶/裝修單位須將物業公司發出的《裝修施工許可證》張貼于單元大門上。裝修單位必須負責所屬裝修工人的行為，裝修人員必須持有效證件，必須衣著整齊，不得在非工作區逗留;嚴禁串棟、串戶，違者酌情給予處理嚴禁隨地吐痰、喧嘩、打鬧、賭博飲酒等。嚴禁裝修工人在轄區內隨意留宿或生火，如需留宿，應由業主本人出面到物業公司辦理留住手續;如私自居住在樓宇內，一經發現，則按《北京市治安管理條例》規定送交當地派出所，工人在進入小區范圍時必須佩帶《裝修出入證》。但物業公司有最終決定權批準進入與否。

　　3、裝修垃圾原則上自行清運，委托物業公司清運需按規定交納相應費用。委托清運裝修垃圾必須裝袋后按物業公司指定的方式和時間堆放到小區裝修垃圾中轉站內。自行清運也必須裝袋運輸。原則上戶內裝修垃圾清運時間定為每日上午9:00-11:00，下14:00-16:00。嚴禁將建筑材料、垃圾堆放在公共場所(包括公共走廊及馬路上)，如經通告后有關單位業主/住戶及裝修承包商未能作出適當的清理安排，物業公司將自行雇用工人進行清理，費用則從有關裝修押金中支付，嚴禁高空拋物，因此造成財產損失及人身傷亡事件，由肇事者承擔造成的全部責任。

　　4、各施工單位應聘請有上崗證的電工、焊工，負責施工用電、電焊作業，裝修施工用電，在裝修申請表中填寫清楚，并說明電器工具的品種、負荷、使用時間、操作人員等;施工使用的'電動工具等必須符合國家現行標準，電動工具須配開關箱，開關箱內必須設漏電保護器，漏電動作電流小于30mA，開關箱電源線須采用橡皮電纜。

　　5、住戶不得私自在戶外接駁水、電，違者賠償因此造成的經濟損失。因裝修施工造成的管道堵塞、滲漏水、停電、損毀他人物品等，應由裝修戶負責修復和賠償。

　　6、住戶安裝空調，應到物業公司申請，并按指定位置安裝，空調支架應使用沒有銹蝕的架子;否則，住戶要承擔由此造成的返工及其它損害后果(如鐵銹污染外墻面等)。

　　7、裝修人員必須遵守有關消防條例及物業公司關于安全、保衛等方面的有關規定。裝修屋內必須備有滅火器。根據《中華人民共和國消防條例》實施細則第十條的規定，施工單位必須負責施工現場的消防工作。各施工單位必須指定一名防火安全責任人，具體負責施工現場的防火安全工作，確保各項防火安全措施的落實。各施工單位要對現場施工人員進行防火安全和工地管理制度的宣傳教育，使施工人員提高安全意識，自覺遵守有關的安全操作規范和制度。

　　8、裝修人員必須保證公共設施完好、清潔，不得隨意在樓道堆放裝修材料，不得在樓道、電梯內亂涂亂畫，一經發現，責令恢復原狀或賠償經濟損失。

　　四、違章裝修處理

　　物業公司工作人員有權檢查裝修情況，裝修人員應自覺接受物業公司工作人員的檢查、監督、指導，對違反規定者，物業公司有權依據物業管理法規及有關規定作出相應處理。

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