物業公司電梯安全管理工作細則

　　物業公司應當加強對本單位使用電梯的安全管理，嚴格執行特種設備安全技術規范的規定，對電梯的使用安全負責。

　　一、機構設置和人員配備

　　物業公司應當根據公司實際設置電梯的安全管理機構或者配備電梯安全管理人員，至少有一名取得特種設備作業人員證的電梯安全管理人員承擔相應的管理職責。

　　二、電梯安全管理人員職責

　　（一）進行電梯運行的日常巡視，記錄電梯日常使用狀況；

　　（二）制定和落實電梯的定期檢驗計劃；

　　（三）檢查電梯安全注意事項和警示標志，確保齊全清晰；

　　（四）妥善保管電梯鑰匙及其安全提示牌；

　　（五）發現電梯運行事故隱患需要停止使用的，有權作出停止使用的決定，并且立即報告本單位負責人；

　　（六）接到故障報警后，立即趕赴現場，組織電梯維修作業人員實施救援；

　　（七）實施對電梯安裝、改造、維修和維保工作的監督，對維保單位的維保記錄簽字確認。

　　三、物業公司電梯管理職責

　　（一）保持電梯緊急報警裝置能夠隨時與使用單位安全管理機構或者值班人員實現有效聯系；

　　（二）在電梯轎廂內或者出入口的明顯位置張貼有效的《安全檢驗合格》標志；

　　（三）將電梯使用的安全注意事項和警示標志置于乘客易于注意的顯著位置；

　　（四）在電梯顯著位置標明使用管理單位名稱、應急救援電話和維保單位名稱及其急修、投訴電話；

　　（五）醫院提供患者使用的電梯、直接用于旅游觀光的速度大于2.5m/s的乘客電梯，以及采用司機操作的電梯，由持證的電梯司機操作；

　　（六）制定出現突發事件或者事故的應急措施與救援預案。每年至少進行一次救援演練；

　　（七）電梯發生困人時，及時采取措施，安撫乘客，組織電梯維修作業人員實施救援；

　　（八）在電梯出現故障或者發生異常情況時，組織對其進行全面檢查，消除電梯事故隱患后，方可重新投入使用；

　　（九）電梯發生事故時，按照應急救援預案組織應急救援、排險和搶救，保護事故現場，并且立即報告事故所在地的特種設備安全監督管理部門和其他有關部門；

　　（十）監督并且配合電梯安裝、改造、維修和維保工作；

　　（十一）對電梯安全管理人員和操作人員進行電梯安全教育和培訓；

　　（十二）按照電梯安全技術規范的要求，及時采用新的安全與節能技術，對在用電梯進行必要的改造或者更新，提高在用電梯的安全與節能水平。

　　四、電梯日常檢查內容

　　（一）電梯安全管理人員在每周工作開始前，應到機房內對機械和電器設備作巡視性檢查；

　　（二）使用電梯前，電梯安全管理人員應對電梯進行逐層停靠運行，在運行中觀察電梯是否有異常現象。如以下情況：

　　1、電梯的照明及風扇工作是否正常；

　　2、電梯的啟動：停車和平層情況；

　　3、聽有無異聲和異常震動；

　　4、聞有無異常氣味出現。

　　（三）檢查制動器、繼電器、接觸器等動作是否正常；各級電壓是否在正常工作范圍內；

　　（四）機房內的溫度、濕度是否正常；電動機、減速器、制動器溫升是否正常；

　　（五）操縱箱的按紐、開關工作是否正常；指層及方向指示是否正常；

　　（六）做好防風、防雨、防霉、防火措施，及時清理機房雜物；

　　（七）不要讓水流入電梯井道，不要讓水淋濕電梯部件；

　　（八）電梯安全管理人員若發現問題應及時報告有關部門并作好記錄電梯操作人員或電梯日常運行安全負責者下班時，應對電梯進行檢查，將工作中發現的問題及檢查情況記錄在運行檢查記錄表和交接班記錄簿中，并交給接班人。

　　五、電梯安全管理制度

　　物業公司應根據本單位實際情況，建立以崗位責任制為核心的電梯使用安全管理制度，并且嚴格執行。安全管理制度至少包括以下內容：

　　（一）相關人員的職責；

　　（二）安全操作規程；

　　（三）日常檢查制度；

　　（四）維保制度；

　　（五）定期報檢制度；

　　（六）電梯鑰匙使用管理制度；

　　（七）作業人員與管理人員的培訓考核制度；

　　（八）意外事件或者事故應急救援預案與應急救援演習制度；

　　（九）安全技術檔案管理制度。

　　六、電梯維護保養

　　物業公司應當根據電梯安全技術規范以及產品安裝使用維護說明書的要求和實際使用狀況，組織對電梯進行維保。

　　物業公司應當委托取得相應電梯維修項目許可的單位進行電梯維保，并且與維保單位簽訂維保合同，約定維保的期限、要求和雙方的權利、義務等。維保合同至少包括以下內容：

　　（一）維保的內容和要求；

　　（二）維保的時間頻次與期限；

　　（三）維保單位和使用單位雙方的權利、義務與責任。

　　維保單位變更時，物業公司應當持維保合同，在新合同生效后30日內到原登記機關辦理變更手續，并且更換電梯內維保單位相關標識。 電梯報廢，物業公司應當在30日內到原使用登記機關辦理注銷手續。

　　電梯停用1年以上或者停用期跨過1次定期檢驗日期時，物業公司應當在30日內到原使用登記機關辦理停用手續，重新啟用前，應當辦理啟用手續。 七、電梯技術檔案

　　物業公司應當建立電梯安全技術檔案。安全技術檔案至少包括以下內容：

　　（一）《特種設備使用登記表》；

　　（二）設備及其零部件、安全保護裝置的產品技術文件；

　　（三）安裝、改造、重大維修的有關資料、報告；

　　（四）日常檢查與使用狀況記錄、維保記錄、年度自行檢查記錄或者報告、應急救援演習記錄；

　　（五）安裝、改造、重大維修監督檢驗報告、定期檢驗報告；

　　（六）設備運行故障與事故記錄。

　　日常檢查與使用狀況記錄、維保記錄、年度自行檢查記錄或者報告、應急救援演習記錄、定期檢驗報告、設備運行故障記錄至少保存2年，其他資料應當長期保存。

　　物業單位變更時，應當隨機移交安全技術檔案。

　　八、電梯定期檢驗

　　物業公司管理的在用電梯每年進行一次定期檢驗。物業公司應當按照安全技術規范的要求，在《安全檢驗合格》標志規定的檢驗有效期屆滿前1個月，向特種設備檢驗檢測機構提出定期檢驗申請。未經定期檢驗或者檢驗不合格的電梯，不得繼續使用。

　　九、電梯正確使用要求

　　電梯乘客應當遵守以下要求，正確使用電梯：

　　（一）遵守電梯安全注意事項和警示標志的要求；

　　（二）不乘坐明顯處于非正常狀態下的電梯；

　　（三）不采用非安全手段開啟電梯層門；

　　（四）不拆除、破壞電梯的部件及其附屬設施；

　　（五）不乘坐超過額定載重量的電梯，運送貨物時不得超載；

　　（六）不做其他危及電梯安全運行或者危及他人安全乘坐的行為。

　　十、電梯使用與管理記錄表

　　物業公司電梯使用與管理的記錄表主要包括：

　　（一）電梯日常檢查記錄表；

　　（二）電梯安全每周檢查記錄表；

　　（三）電梯運行記錄表；

　　（四）電梯故障修理登記表；

　　（五）電梯維護檢查記錄表；

　　（六）電梯值班記錄表；

　　（七）電梯應急演練記錄表；

　　（八）電梯年度檢查記錄表。

　　物業公司電梯安全管理工作規定

　　每日工作：

一、進行電梯安全日常巡查；

　　二、進行電梯試運行；

　　三、檢查電梯清潔衛生；

　　四、維護電梯清潔衛生；

　　五、安排電梯安全人員崗位值班；

　　六、協助電梯維護保養；

　　七、發現、協調、配合電梯安全隱患排除工作；

　　八、做好電梯巡查、運行、維護、交接班記錄。

　　每周工作：

　　一、組織召開電梯安全工作周會；

　　二、對機房內電梯機械和電器設備作巡視性檢查；

　　三、檢查電梯救援設備；

　　四、檢查電梯機房溫控設備；

　　五、做好電梯機房防風、防雨、防霉、防火措施，及時清理機房雜物。

　　每月工作：

　　一、組織召開電梯安全工作月度會；

　　二、協調、配合電梯維護保養工作；

　　三、收集電梯巡查、運行、維護、交接班記錄；

　　每季度工作：

　　一、組織召開電梯安全工作季度會；

　　二、進行電梯安全知識培訓。

　　年度工作：

　　一、組織召開電梯安全工作年度會；

　　二、制定、完善電梯使用管理制度；

　　三、組織電梯年度自檢、年檢的申報以及協助年檢；

　　四、制定電梯管理人員和操作人員培訓計劃；

　　五、做好特種設備管理人員和操作人員資質證復審工作；

　　六、與維護公司簽訂維護保養合同；

　　七、做好電梯應急救援和演練工作；

　　八、對電梯巡查、運行、維護、交接班等記錄進行分類、歸檔、保存。

　　注：物業公司須在辦公區域工作顯著位置明顯上述規定。

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