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按揭貸款買房需要哪些手續
買房是一件既要花費大量積蓄、又要費心勞神的大事。想要買到一套滿意的房子，卻往往不知從何下手，迷茫。那么按揭貸款買房需要哪些手續呢，我們一起來看看吧
買房需求什么證明?按揭買房需求哪些資料?
購房者辦理按揭貸款買房時應當提早準備如下資料：
1 、個人住房借款申請書
2 、身份證件復印件
居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國大陸有居留權的境外、國外自然人為護照、省親證、返鄉證等居留證件或其他身份證件。
3 、穩定經濟收入證明
經辦行認可的有權部門出具的借款人穩定經濟收入證明或其他償債才能證明材料。
4 、合法的購置住房合同、協議及相關批準文件
5 、抵押物或質押權益清單及權屬證明文件
抵押物或質押權益清單及權屬證明文件，有處分權人出具的同意抵押或質押的證明，貸款行認可的評價機構出具的`抵押物估價報告書。
6 、擔保書
保證人出具的同意提供擔保的書面承諾及保證人的資信證明。
7 、提供應貸款行質押的有價證券
銀行的存款單據、憑證式國債單據等借款人擬提供應貸款行質押的有價證券。
8 、借款人用于購置住房的自籌資金的有關證明
9 、房屋銷(預)售答應證或樓盤的房地產權證(現房)
10、如果借款人的配偶與其共同申請借款
假如借款人的配偶與其共同申請借款，借款申請書上還要填寫分明配偶的有關狀況，并出示結婚證和戶口簿等。
11、貸款行規則的其他文件和材料
按揭貸款買房需求哪些手續?
購房者在辦理按揭貸款買房時，一般依照下列步驟辦理按揭貸款手續：
1 、與開發商簽訂購房合同
需留意檢查開發商能否具有“五證”“兩書”
“五證”包括：
①《國有土地運用證》、
�、凇督⒂玫匾巹澊饝C》、
③《建立工程規劃答應證》、
�、堋督ㄖこ淌┕ご饝C》、
⑤《商品房銷售(預售)答應證》。
“兩書”包括：
�、佟渡唐贩抠|量保證書》、
�、凇渡唐贩窟\用闡明書》。
新建住宅的開發商在向購房者交付房屋時，房地產開發企業必需提交給購房者的`文件。購房者有權索要。
2 、繳付首付款，留意保管首付款收據
3 、到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》
開發商普通都會與一家或幾家銀行簽署協作協議，因而到與開發商有協議的銀行辦理按揭貸款協議，這樣手續會便當些。帶齊首付款收據、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。
4 、銀行檢查按揭貸款申請
銀行的信貸人員對申請人提交的資料停止檢查和逐級審批，假如以為契合銀行的貸款條件，會通知申請人簽署《個人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超越30年。
5 、《房屋他項權益證》
到房管局辦理《房屋他項權益證》，用以證明此房產上有銀行的抵押權。到公證部門辦理產權抵押公證。到保險公司辦理房屋保險。
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