物業協議書

　　在不斷進步的社會中，很多場合都離不了協議，協議對雙方的事務履行起到積極作用。什么樣的協議才是有效的呢？下面是小編整理的物業協議書，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友。

物業協議書1

　　甲方：_________

　　乙方：_________

　　丙方：_________

　　為提高工作效率，簡化各承租企業繳納房租、綜合管理服務費、水電費及電話費的手續，甲、乙、丙三方本著平等互利、共同發展的原則，經友好協商，達成以下協議：

　　三、甲、丙雙方共同委托乙方作為本項業務的承辦的銀行，乙方派專人負責與甲、丙雙方聯系工作及處理工作中出現的'問題。

　　四、乙方采用轉賬_____方式為甲方代收房租、綜合管理服務費、水電費和電話費的操作流程及注意事項：

　　2．甲方每月13日前（遇節假日順延）將采用轉賬付款方式的進駐企業名單、賬號、金額等資料制成書面表格清單，加蓋公章后交乙方，乙方憑此辦理轉賬。

　　3．乙方根據甲方提供的清單數據資料，填制一式四聯“特種轉賬憑證”進行銀行轉賬，轉賬完畢后，乙方留存二聯，甲方、丙方各執收一聯。

　　五、乙方憑甲方提供的書面表格清單資料辦理轉賬，甲、丙雙方之間對轉賬金額有異議，由雙方協商解決，乙方對此不負任何責任；甲、丙雙方發生的任何經濟糾紛與乙方無關；若由于乙方員工操作失誤或電腦系統錯誤的，則由乙方負責解決。

　　六、乙方通過轉賬的方式為甲方代收房租等費用和為丙方代扣費用，乙方不收甲、丙雙方的手續費。

　　七、本協議有效期為壹年，自三方簽字之日起生效。

　　八、簽約三方中的一方若要求終止本協議，必須提前30天通知另外兩方，在此期間三方應繼續履行本協議。

　　九、在執行本協議過程中出現的問題，由三方協商解決。協商不成交_________法院訴訟解決。

　　甲方（蓋章）：___________乙方（蓋章）：___________丙方（簽字）：___________

　　代表人（簽字）：_________代表人（簽字）：_________代表人（簽字）：_________

　　_________年____月____日_________年____月____日_________年____月____日

　　簽訂地點：_______________簽訂地點：_______________簽訂地點：_______________

物業協議書2

　　清遠xx半島xxx路xx座xx單元（以下簡稱該物業）原業主xxx從xxxx年xx月xx日起將本物業轉賣予新業主xxx，有關該物業居住費用經協商確定如下：

　　一、物業原業主已交的.專項維修資金（前又稱管理基金）轉至新業主名下；

　　二、居住該物業的原相關費用：管理費、水費、電費、管道煤氣費、電話費等已由原業主與各收費單位結清。如未結清的已在房屋交易作價時包含在內，由新業主承擔繳付費及滯納金；

　　三、如舊業主與管理處簽訂各類服務協議的，則應繳清所欠費用后方能辦理轉名手續。

　　四、舊業主需交還由其辦理業主卡、租戶卡或與其物業有關聯的住戶卡、臨時住戶卡、傭人卡等。

　　五、由本協議書簽訂之日起，新業主攜本協議書自行到物業管理處辦理繳交物業管理費和水費，其他費用到所屬收費單位辦理；

　　六、本協議一式三份，原業主、新業主各執一份，管理公司一份存檔。

　　原業主： 新業主：

　　簽訂日期： 年 月 日

物業協議書3

　　甲方：________小區前期物業公司

　　乙方：__________物業管理

　　根據《物業管理條例》、《____市物業管理方法》相關規定及藝墅小區業主大會決議，就藝墅小區物業管理交接過程中達成以下協議：

　　一、關于物業管理費：甲方相關物業費收取問題由業委會協調解決，乙方正式進駐接管后從新制定物業費收繳周期，與業委會協定物業費收繳起止日期。

　　二、關于專項費用：專項維修資金屬全體業主所有，專項用于物業保修期滿后園區共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造，不得挪作他用。本協議簽訂前，甲方應就專項維修資金使用情況與乙方交接，如此資金至今未使用，甲方應出具公共維修資金未使用說明，并加蓋其公章。

　　三、本協議簽訂前，甲方應將涉及物業的水表、電表的表底進行抄底記錄，以本協議簽訂之日為據，之前所產生的費用由甲方負責結清，之后的`費用由乙方承當。甲方需保證無拖欠自來水公司、電力公司、燃氣公司等費用。在本協議簽訂后，由乙方統一管理。甲方應協助乙方到相關單位辦理用戶名稱變更手續，將小區使用用戶變更為乙方。

　　四、在本協議簽訂前，甲方如有隊小區業主做出優惠事項的承諾，均應妥善解決。甲方向業主收取的押金(如裝修押金、車證押金)應退還給業主，尚未退還業主的局部(附明細)，應全額轉交乙方保管。乙方不承當因甲方已收取其他押金而未退或未列入轉交明細的責任。否那么由此產生的糾紛，由甲方自行解決，與乙方無關。

　　五、根據物業相關法規的要求，甲方有義務完整移交小區的相關設備、設施、通訊器材、辦公設備等固定資產和必要資料，包括但不僅限于小區內的產業資料、竣工圖紙、業主資料、物業費收繳明細、小區各項租賃協議、各類維修維保合同、廣告及其他收入支出合同等資料交付乙方，并辦好雙方的書面移交手續，為乙方能夠繼續管理好小區創造有利條件(附各項清單)。甲乙雙方均確認，在本協議簽訂之日，小區內涉及物業管理得公共設施、共用設備等運行良好，無任何故障，并由雙方專業人員進行交接確認。

　　六、甲方應提供本協議簽訂之日為止的財務報表和往來明細依據，作為本協議附件，以便乙方今后管理小區工作的順利開展。

　　七、甲方所聘小區物業管理從業人員，均由甲方妥善處理、安置，不得影響乙方正常工作秩序。

　　八、在本協議簽訂前，由于小區的物業管理而發生的經濟糾紛，由甲方承當，直至糾紛問題徹底解決。本協議簽訂之日，小區的物業管理即由乙方正式接管，乙方接管小區之后所發生的一切物業管理責任由乙方承當。

　　九、設備交接過程中，如有短時間難以區分的問題，甲方應在規定時間內繼續配合乙方對設備的檢修、驗收工作，確保交接無遺漏。

　　十、本協議中如有未列出的其他問題由業委會協調甲乙雙方，協商解決。

　　十一、本協議一式三份，業委會及甲乙雙方各執一份。

　　甲方：_________乙方：_________業委會：_________

　　日期：_________日期：_________日期：_________

物業協議書4

　　第一條 甲、乙雙方信息

　　甲方： （業主大會）；

　　委托代理人： （業主委員會）；

　　地址：

　　郵編：聯系電話：

　　乙方：（物業公司）；

　　法定代表人：；

　　地址： ；

　　郵編：聯系電話：

　　資質等級： 證書編號：

　　根據《中華人民共和國物權法》、《物業管理條例》、《河北省滄州市物價局、住房和城鄉建設局印發的關于物業服務費用收取標準》及相關法律法規，甲乙雙方在自愿、平等、協商一致的基礎上，就甲方選聘乙方對 （物業項目）實施物業管理事宜，訂立本合同。

　　第二條 物業基本情況

　　1、物業類型：

　　2、座落位臵：

　　3、乙方提供服務的受益人為本物業區域內的全體業主和使用人，本物業的全體業主、使用人均應履行本合同，承擔相應的責任。

　　第三條 委托管理事項

　　1、本物業小區共用部位的維修、養護和管理。

　　2、公共綠地、公共場所內的花木、的養護與管理。

　　3、公共環境衛生管理。包括：公共場所、場地的清掃保潔及垃圾的收集。

　　4、維護小區公共秩序。

　　5、房屋自用部位、自用設備的維修可以委托乙方實施，但委托方要承擔一切費用。

　　6、規勸制止業主、使用人違反《物業管理條例》和業主委員會決議及物業管理有關規定的行為。

　　第四條 委托管理期限

　　委托管理期限為 年。自 年 月 日起至 年 月 日止。

　　第五條 雙方權利和義務

　　（一）甲方權利與義務

　　1、代表和維護業主、使用人的合法權益；

　　2、根據業主大會的決議與物業管理企業簽訂物業服務合同；

　　3、監督業主、使用人遵守合同及業主大會、業主委員會決議和物業管理有關規定；

　　4、檢查監督乙方物業管理工作的實施及制度的執行情況；

　　5、向業主籌集或續籌維修資金；

　　6、聽取業主、使用人的意見和建議，并及時將業主、使用人的意見和建議反饋給乙方；

　　7、保證業主、使用人遵守、執行物業管理有關法規、規章和規范性文件，遵守合同事項及業主大會、業主委員會決議和小區物業管理制度，按時交納物業管理服務費及其他費用；

　　8、協助乙方開展物業管理工作，完成和實現物業管理各項管理目標；

　　9、當業主、使用人不按規定繳納物業管理服務費時，協助乙方催交；

　　（二）乙方的'權利與義務

　　1、根據有關法律、法規、規章和本合同有關約定制定物業管理實施方案并實施管理；

　　2、依照本合同收取物業管理服務費；

　　3、規勸制止業主、使用人違反物業管理規定及合同事項的行為；

　　4、有選聘專業公司承擔專項工程的權力；但不得將物業管理責任轉讓給第三人；

　　5、依法向業主、使用人追繳欠交的物業管理服務費。

　　6、履行本物業服務合同并依法經營；

　　7、接受業主委員會和業主、使用人的監督；

　　8、接受物業行政主管部門的監督、指導；

　　9、向業主、使用人提供優良生活工作環境，；

　　10、物業服務合同終止物業服務企業退出時按照《物業管理條例》規定的內容向甲方移交相關資料和設施設備。

　　第六條 物業管理服務質量及標準

　　1、物業管理人員按要求經過專業培訓，持證上崗。

　　2、小區內公共配套服務設施完好，并按原設計用途使用。

　　3、共用設施管理

　　4、公共照明設施設備齊全，運行正常。

　　5、保持道路暢通。

　　6、道路、公共綠地、公用場地，保持清潔。

　　8、公共場所發現亂堆、亂放、亂貼、亂畫現象及時制止或處理。

　　9、小區內實行24小時值班制度；

　　10、值班人員統一著裝，熟悉轄區情況，工作規范，責任到人.

　　第七條 物業管理服務費用

　　1、乙方按業主房產建筑面積每月每平方元向業主或物業使用人收取。

　　2、業主轉讓物業時，須交清轉讓前的物業管理服務費用。

　　3、房屋共用部位、共用設施設備的維修養護和更新費用，按國家有關文件執行。

　　第八條 違約責任

　　1、甲方違反本合同，使乙方未完成規定管理目標，乙方有權要求甲方限期解決。

　　2、乙方違反本合同，未按合同約定標準管理物業，甲方有權要求乙方限期整改。

　　第九條 附則

　　1、本合同期滿前 個月甲乙雙方應就續簽合同事宜進行協商。

　　2、雙方可以對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協議。

　　3、本合同一式三份。甲乙雙方各執一份。

　　4、本合同在執行中如發生爭議，雙方應協商解決，協商不成的可報請物業主管部門進行調解，調解不成功時可向乙方所在地人民法院起訴。

　　5、在不可預見情況下，如發生燃氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協助公安機關執行任務等突發事件，或因自然災害、不可抗力等因素造成業主、使用人人身傷害、死亡和財產損失的，甲乙雙方均不承擔責任。

　　甲方（簽章）： 乙方（簽章）：

　　代表人： 代表人：

　　簽訂日期： 年 月 日

物業協議書5

　　甲方：__________________________〔以下簡稱甲方〕

　　乙方：__________________________〔以下簡稱乙方〕

　　甲方系______________物業管理單位，乙方系小區住宅單元物業的購置者或使用者委托進行裝修的單位或個人。現甲、乙雙方就裝修的有關事宜，經過平等協商，特簽此協議。

　　一、裝修申請與報批

　　1．施工單位營業執照及資質證書復印件〔加蓋公章〕，如委托個人那么需裝修委托書。

　　2．乙方向甲方提供現場施工人員的名單、身份證復印件及1寸近照2張

　　二、出入證

　　第一條為保證乙方裝修工作的順利進行，乙方需要為其聘請的施工人員辦理現場出入證〔收費〕，如有未辦理出入證的、喪失出入證的或將出入證轉借他人的，甲方有權阻止其進入小區，而因此產生的一切后果均由乙方自負。

　　第二條如果甲方發現乙方聘請的'施工人員有違法行為，或有不符合小區管理規定的行為，甲方有權將該施工人員清理出小區，由此產生的一切后果均由乙方負責。第三條裝修完畢后，乙方應及時將其申請的所有出入證全部收回交給甲方，

三、裝修保證金

　　第一條為保證業主的利益和樓宇結構及配套設備的平安，甲方收取乙方保證金____元。及垃圾清理費＿＿＿元

　　第二條裝修完畢經甲方驗收合格后，扣除實際發生的費用〔以甲方驗收合格之日停止計費〕，3個月未發生質量問題，按規定退還保證金。如驗收不合格，甲方將繼續收取乙方整改期間的相關費用。

　　四、考前須知

　　第一條樓宇土建結構裝修

　　1．不得改動門、窗，保持樓宇、房屋外觀的美觀統一。

　　2．嚴禁拆改破壞原結構、承重墻、配重墻、樓板地面。不得擅自在主體結構上剔槽、打洞，不得鑿穿地面、屋頂、陽臺隔斷板。

　　3．不得擅自破壞原設計衛生間、洗衣間防水層，如有破損須重做防水處理，需進行24小時閉水試驗，物業工程部試驗通過前方可繼續施工。

　　5．乙方裝修所使用的木制材料需經防火阻燃、防腐處理。

　　6．不得將沒有防水要求的房間設為衛生間、廚房間

　　第二條樓宇外觀裝修

　　1．嚴禁拆改外窗、防火窗、陽臺，加裝防盜窗不得伸出外墻面。

　　2．嚴禁在戶門以外公共區域平臺違章搭建或懸掛其他物品。違者物業公司有權要求其無條件撤除，損失自負。

　　3．空調室外機必須按指定位置安裝，冷凝水排放管須接入空調冷凝水管或靠墻固定在外窗一側

　　第三條裝飾施工現場

　　1．裝飾材料搬運：不得損壞公共區域墻壁、樓梯間墻壁等公共設施設備。搬運建筑材料必須封裝不漏，搬運完畢須將搬運路線及時清掃干凈。

　　2．裝修垃圾清運：乙方必須遵守甲方的規定，按指定時間將封閉袋裝垃圾運至指定地點，隨時清掃門前雜物。嚴禁在公共區域堆放建筑材料、裝修垃圾，嚴禁將雜物、油漆倒入下水管線。

　　3．施工人員：乙方施工人員須衣著整齊，佩帶通行標志，按指定通道進入；嚴禁在本小區非工作區域閑逛，不得損壞小區公共設施設備及他人財務；嚴格遵守管理規定，保持公共區域墻壁、樓道墻壁的整潔。

　　4．裝修施工時間：

　　1〕工作時間：8：00——12：00，14：00——18：00。

　　2〕機械設備作業時間：每周六、周日，其它時間為靜音作業時間，嚴禁施工擾民。

　　5．消防方面：每戶裝修施工現場必須配置兩個5公斤滅火器，工作現場禁止吸煙。乙方必須遵守各項平安防火規定，履行與甲方簽訂的平安防火責任書。

　五、其它

　　第一條乙方在此保證：因其裝修而引起的一切后果，如造成房屋結構、布局、外裝修的損壞，房產毗鄰房屋的損壞或他人人身平安或財產的損失，房屋滲漏而對四鄰造成的損失等均由乙方承當。因此后果而產生的一切事宜如訴訟、仲裁的均由乙方自費處理。

　　第二條如因乙方裝修給他人人身財產造成損失，而引起他人向甲方索賠時，乙方負責賠償因此給甲方造成的一切損失。

　　第三條本協議未盡事宜，由雙方協商解決。

　　第四條本協議一式兩份，由甲、乙雙方各執一份，自雙方簽字之日起生效。

　　第五條簽約方

　　甲方：______________物業管理乙方：_____________________經辦人：________________________經辦人：___________________日期：__________________________日期：_____________________

物業協議書6

　　第一章 本合同當事人

　　第一條

　　甲方（業主）：_____________________________

　　地址：_____________________________________

　　乙方（物業管理公司）：_____________________

　　地址：_____________________________________

　　根據有關法律、法規，在自愿、平等、協商一致的基礎上，甲方委托乙方對其________市________路________號提供物業管理服務，訂立本合同。

　　第二條 物業管理服務期限為________年，自本合同簽字之日起生效。

　　第二章 管理服務事項

　　第三條 房屋建筑共用部位的養護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳。

　　第四條 共用設施、設備的養護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、共用照明、水泵房、消防設施、低壓配電設施、避雷設施。

　　第五條 市政共用設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養護和管理，包括道路、化糞池、溝渠、管道。

　　第六條 公共綠地、綠化、建筑設施等的養護與管理。

　　第七條 附屬配套建筑、場地和設施的養護和管理：圍墻、大門。

　　第八條 公共環境衛生，包括公共場所、房屋共用部位的'清潔衛生和垃圾的收集、清運。

　　第九條 維護物業區域內的公共秩序。

　　第十條 配合、協助當地公安機關實施小區的治安防范工作，配備保安值勤、巡視、進行安全監控。

　　第十一條 管理與物業相關的工程圖紙、竣工驗收資料與住戶檔案。

　　第十二條 業主和物業使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養護，在當事人提出委托時，乙方應接受委托并合理收費。

　　第三章 雙方權利義務

　　第十三條 甲方權利義務

　　1．維護自身的合法權益，享受乙方提供的物業管理服務。

　　2．監督乙方管理服務工作及實施制度的執行情況。

　　3．有權向有關行政管理部門投訴乙方違反法規、規章的行為。

　　4．有權向乙方投訴其管理人員的服務態度和服務質量并知悉處理結果。

　　5．向乙方遞交物業產權證復印件一份作為備案材料。

　　6．遵守業主公約和物業管理規章，協助乙方做好物業管理工作和宣傳、文化活動。

　　7．協助處理房地產開發企業、其他部門或單位對物業管理遺留的問題。

　　8．如需進行室內裝飾裝修，必須遵守物業裝飾裝修管理規定，填寫申請表，繳納裝飾裝修保證金，經乙方審查核準后方可施工；完工時， 通知乙方檢查有無違章、損壞物業共用部位、共用設施設備和妨礙他人正常使用物業的現象（如滲、漏、堵、冒等）。乙方檢查未發現上述現象，應將保證金返還甲方；若有上述現象， 應要求甲方限期修復或扣除保證金作維修費用。

　　9．在本物業范圍內，不得有下列行為：

　　（1）損壞房屋承重結構、主體結構，破壞房屋外貌（含外墻、外門窗、陽臺等的顏色、形狀和規格），擅自改變房屋設計用途、功能和布局：

　　（2）占用或損壞樓梯、通道、屋面、平臺、道路、停車暢?自行車房（棚）等共用場所（地）；

　　（3）占用、損壞或擅自移動供電、供水、供氣、通信、排水、排污、消防、監控、路燈等公用設施設備；

　　（4）違章搭建；

　　（5）踐踏、占用綠地，毀壞綠化，損壞、涂畫公共標志和建筑小品；

物業協議書7

　　甲方（收款人）：________________

　　乙方（委托付款人）：________________

　　丙方（委托銀行）：xx銀行股份有限公司x開發區支行

　　甲乙丙三方就甲方管理的x城市花園之物業服務費用的收、付結算事宜，經協商達成如下協議：

　　一、甲乙丙三方共同遵守中國xx銀行關于＂委托收款結算辦法＂的規定，由甲方向乙方委托的托收銀行（即丙方）提供收款所依據的單證及電子數據后，丙方于每月________日前將款項從乙方在丙方的委托付款帳號中直接劃入甲方帳號，而不必再事先征得乙方重復同意。

　　二、乙方同意統一選擇中國xx銀行X開發區支行繳交物業服務費用。

　　三、乙方帳戶應于每月________日前按物業服務合同中的收費標準保持足夠金額，交納本月度的物業服務費。如乙方帳戶不足支付，甲方按雙方約定，逾期每天按應收費用總額的`________‰收取滯納金。

　　四、物業服務費以人民幣結算，通過委托銀行委托收款方式付款。

　　五、因乙方自身原因導致帳號變更時，乙方需在每月________日前辦理協議變更手續，同時需重新簽訂新的代收協議，原協議作廢。

　　六、用戶辦理本業務時，若乙方帳號為個人儲蓄帳號則須出示個人存折原件和身份證原件，并提供復印件一份；單位帳號須加蓋單位財務章。

　　七、甲方有義務接受乙方的查詢和咨詢，托收過程如出現疑問，請到甲方客戶服務中心或丙方營業網點進行咨詢或撥打xxx查詢。

　　八、對甲方提供收款所依據的單證及電子票據存在瑕疵，導致丙方扣劃出現錯誤時，由甲乙方核對一致后雙方協商解決，丙方不承擔因此造成的任何損失。

　　九、乙方應如實填寫下表內容，其內容構成本協議的組成部分。乙方需保證所填內容的真實、準確和有效性。如因乙方填寫內容不正確而造成的損失，甲方和丙方對此不負責任。下表內容如有變更，三方可重新簽訂托收協議，在重新簽訂協議之前，本協議繼續有效。

　　十、本協議未盡事宜，由三方共同協商解決，本協議一式________份，甲、乙、丙各執________份，均具有同等法律效力。

　　甲方：________________

　　乙方：________________

　　丙方：________________

　　____________年______月______日

物業協議書8

　　甲方：_________大學

　　乙方：_________物業管理有限公司

　　甲方為了學校的教學、科研和生活創造整潔、優美、舒適、安全、寧靜、便捷，及時、可靠的環境，將學校物業管理服務方面的工作委托乙方管理服務，現雙方根據國家有關法律、法規，在自愿、平等、協商一致的基礎上，簽訂以下協議：

　　一、物業基本情況

　　1、物業類型：綜合類學校物業

　　2、座落位置：_________（以學校外墻為基準）

　　3、占地面積：_________平方米（以學校實際面積為準）

　　4、建筑面積：_________平方米（以學校實際面積為準）

　　二、委托管理主要內容

　　1、辦公樓、教學樓、電教樓、公寓樓、餐廳的公共區域衛生保潔管理。

　　2、公共環境衛生，包括公共場所、房屋公共部位的清潔衛生。

　　3、學校內的治安管理，維持公共秩序，包括大門值勤安全、校內巡邏、重點部位的值勤。

　　4、公寓樓的值班。

　　5、其他委托事項：

　　（1）_________

　　（2）_________

　　三、服務標準

　　乙方應按以下標準實現物業管理目標。

　　1、校園綠化美化工作

　　（1）做到三季有花，四季常青。并承擔甲方大型活動及重大節日的花卉擺放工作。

　　（2）按不同季節對花卉苗木的養護要求進行養護，并做到：樹灌木完整，長勢茂盛，無枯枝死杈，無病蟲害，樹木無釘槍捆綁；綠籬、綠地無雜草、雜物，無堆物料。完好率應達到98%以上。

　　（3）校園綠化面積應達到應綠化面積的95%以上。

　　（4）綠地、各種樹木的種植和調整工作應本著美觀合理的原則進行規劃管理。對各種古樹應重點保護，防止損傷和壞死。

　　（5）院內的建筑物能進行立體綠化的，應進行立體綠化。

　　（6）綠地微噴面積應達到總面積的80%以上。樹木澆水應有計量。

　　2、環境衛生工作

　　（1）道路環境應整潔。清掃要及時，做到無雜物、廢紙、煙頭、果皮、痰跡、積水等。

　　（2）陰井、排水設施應通暢，無污水外溢，排水口處無淤泥和雜物。各井口蓋完好，化糞池應定期清理，無糞便外溢。

　　（3）衛生間應保持干凈整潔，無異味、無蚊蠅、無糞便、無污水外溢。

　　（4）垃圾樓應保持無蛆、無蠅，四壁清潔，地面和周圍無堆放垃圾，應封閉集裝箱上蓋。應根據垃圾日產量及時調整集裝箱數量。垃圾樓吊裝設備應及時檢修和保養，杜絕事故發生。

　　（5）院內垃圾應日產日清，無暴露垃圾，無衛生死角。垃圾箱及果皮箱應完好清潔，周圍地面無雜物污漬。

　　（6）建筑物內外無亂寫、亂劃、亂粘貼，無殘標；公共設施、牌匾、路標、雕塑、亭廊、石桌椅應定期擦拭，保持清潔。

　　（7）校園主要干道的地面衛生應在每日早7：30以前清掃完畢。公共場所應定期清掃，保持清潔。上課期間不得有任何影響授課的清掃活動。

　　（8）道路、地面不得直接攪拌水泥沙漿，建筑材料應按指定地點擺放整齊。建筑垃圾應按指定地點堆放并及時清運，對建筑垃圾影響道路通暢和環境衛生的現象要及時管理和清運。

　　（9）門前三包工作應符合門前三包的標準和要求。

　　（10）應及時清理院內主要干道的積雪，保證道路通暢和安全。如灑鹽水除雪，不得將積雪清掃堆放到綠籬和綠地內。

　　（11）根據節假日的要求及時掛收國旗、彩旗、燈籠；開關大門彩燈、射燈。

　　3、教室衛生工作

　　（1）教室衛生應在每日晚自習后清掃完畢，鎖門。第二天早7：00應將各教室門打開（特殊情況除外）。

　　（2）應保持教室地面清潔、四壁潔白、墻裙完好無污漬、黑板完好光亮、無粉筆痕跡、粉筆沫應及時清除；門牌完好、裝訂美觀；門窗、玻璃、紗窗、窗簾、小五金齊全完好；桌椅完好、擺放整齊、桌內外無雜物灰塵。

　　（3）吊扇、黑板燈、照明燈、各種開關及各類設備應完好無損。維修要及時，保持良好狀態。

　　（4）粉筆（白色、彩色）板擦應保證供給并擺放整齊。要保持講臺、講臺桌的完好整潔。

　　（5）制定教室服務制度化、規范化、科學化的管理制度，確保教學需要。

　　以上要求的完好率應在98%以上，各階梯教室和大教室的照明燈完好率應在90%以上。

　　4、公共場所維護工作

　　（1）各樓道（包括家屬樓物業范圍）地面清潔、門窗、玻璃、紗窗、小五金齊全完好，墻裙、樓道燈的`照明完好率及滿意率應在98%以上。

　　（2）電梯應按規定做好年檢并取得合格證及運行證，兩證應掛在電梯間內。電梯應定期維修保養，不允許帶病開梯，運行應正點。電梯間應干凈、整潔、明亮。電梯工要持證上崗，嚴格執行電梯交接班制度，認真做好運行記錄。嚴禁脫崗，確保安全。

　　（3）要保證全院正常供水、供電、供暖工作。水、電、暖設備齊全，服務維修及時到位，設備完好率應在98%以上。

　　（4）水、電、暖維修應24小時值班。要制定應急處置方案。確保服務安全、到位。

　　（5）節能措施得力，杜絕長明燈、長流水和跑、冒、滴漏現象。

　　（6）按規定做好飲用水箱的衛生防疫和日常管理工作，要定期進行檢查、檢測，確保飲用水安全。

　　（7）按要求供應全院飲用水和洗浴。對茶浴爐房要制定衛生安全工作制度，確保正常供水和安全。對浴室內衛生、各種設施應及時檢修，杜絕發生事故。

　　（8）按要求每年應集中時間對外收取供暖費，并支付供暖費。

　　（9）按要求努力回收學校創收水電費。

　　（10）按要求統計、收繳、上報家屬住戶水電費。

　　（11）按要求對院內人防工程進行檢查，防止發生意外事故。

　　四、委托管理期限

　　委托管理期限為_________年，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。合同到期，雙方若無異議，本合同可續簽。

　　五、物業管理服務費用

　　1、本物業的管理費用每年為_________元（大寫：_________）

　　2、全年物業費按月支付，甲方每月支付物業管理費_________元（大寫：_________）

　　3、管理服務費用標準的調整，按照《物業管理條例》和甲方增減服務區域、內容進行相應的調整。

　　六、雙方的權利與義務

　　1、甲方責任、權利、義務

　　（1）代表和維護物業產權人的合法權益；

　　（2）制定物業公約并監督使用人遵守公約；

　　（3）審定乙方擬定的物業管理安全制度；

　　（4）檢查監督乙方管理工作的實施及制度的執行情況；

　　（5）協助乙方做好物業管理工作和宣傳、教育、文化活動；

　　（6）為乙方履行合同提供必要條件，履行協助通知義務；

　　（7）無償為乙方提供辦公用房及庫房，并提供水、電等保障；

　　（8）及時支付給乙方物業管理費；

　　（9）尊重乙方工作人員，不得侮辱歧視乙方員工；

　　（10）協調、處理本合同生效前發生的管理遺留問題；

　　2、乙方責任、權利、義務

　　（1）根據有關法律法規及本合同的約定，制定物業管理制度；

　　（2）及時完成甲方委托的管理事項，并不得妨礙甲方正常工作；

　　（3）保守在日常工作中知曉的甲方秘密；

　　（4）遵守甲方的各項規章制度，接受甲方監督，聽取甲方對乙方有利改善工作的安排。不得從事任何違法違規活動；

　　（5）不擅自占用公用設施和改變使用功能，如需在本物業改、擴建或完善配套項目，須與甲方協商，經甲方同意后報有關部門批準方可實施；

　　（6）本合同終止時乙方必須向甲方移交甲方的財產、物品以及物業的全部檔案資料。

　　七、違約責任

　　1、甲方違反合同規定，使乙方未能完成合同規定的服務和管理目標，乙方有權視不同情況限期向甲方提出解決意見（雙方協商）。如逾期仍未解決，乙方有權中止合同，所造成乙方經濟損失由甲方予以經濟賠償。

　　2、乙方違反合同所規定的內容或未達到的服務標準，或師生員工反映強烈且不能及時解決的，甲方有權要求乙方限期改正（雙方協商），如逾期不改，甲方有權終止本合同。另行安排其它物業管理機構替代。給甲方造成的經濟損失，乙方應給予賠償。

　　3、乙方違約擅自提高收費標準和降低服務標準，甲方有權要求乙方改正并清退多收費用。

　　八、其它

　　1、本協議未盡事宜由雙方協商解決，并以書面協議簽定補充協議。補充協議與本協議有同等效力。

　　2、本協議之委托協議書均為本協議的有效組成部分，具有同等法律效力。

　　3、本協議共_________份，甲、乙雙方各執_________份，具有同等法律效力。經雙方簽字蓋章后生效。

　　甲方（蓋章）：____________________ 乙方（蓋章）：____________________

　　甲方代表（簽字）：________________ 乙方代表（簽字）：________________

　　_________年_________月_________日 _________年_________月_________日

物業協議書9

　　甲方：重慶市北碚區xx物業管理有限公司(以下簡稱甲方)

　　法定代表人：譚朝義

　　住址：

　　乙方：(以下簡稱乙方)

　　法定代表人：

　　住址：

　　鑒于甲方需將 電影院商業廣場項目物業管理進行轉讓;乙方擁有合法從事物業管理資質條件。對此甲、乙雙方在平等、自愿的基礎上，就甲方轉讓 電影院商業廣場項目給乙方進行物業管理一事，經雙方充分協商達成如下一致協議：

　　一、 甲方同意將 電影院商業廣場項目轉讓給乙方進行物業管理。

　　二、 乙方同意接受甲方的轉讓，對 電影院商業廣場項目進行物業管理。

　　三、 轉讓物業管理期限從 年 月 日起至 電影院商業廣場項目業主委員會終止乙方對該項目物業管理之日止。

　　四、 本合同書的生效應征得西充電影院商業廣場項目業主同意，對此乙方承諾已征詢業主(或房屋租賃戶)同意。

　　五、 從本合同書簽訂生效之日起，甲方在與西充電影院商業廣場項目業主(或房屋租賃戶)簽訂的《物業管理合同》中，所約定的權利、義務一并轉移給乙方。

　　六、 本合同書簽訂生效之日前， 電影院商業廣場項目業主(或房屋租賃戶)所欠甲方的物業管理費、水、電費，對原與甲方已簽訂物管合同的業主(或房屋租賃戶)，乙方同意先按50%自行墊付甲方(附清單)，然后乙方向欠款的業主(或房屋租賃戶)收取物管、水、電欠費和滯納金、違約金。對原與甲方未簽訂物管合同的業主(或房屋租賃戶)，鑒于已實際享受物管服務的事實，根據國家的相關法律法規，其業主(或房屋租賃戶)應予繳納物管費，該費用由乙方依據合法程序負責追收繳納。

　　七、 乙方承諾接受原甲方在 電影院商業廣場工作的物管人員(包括保安、清潔工)，保證其工資及福利待遇不得低于原標準，并按國家相關政策作相應調整。在物管人員(包括保安、清潔工)交接過程中若產生矛盾糾紛或經濟補償問題均由乙方負責承擔解決。

　　八、 甲方將 電影院商業廣場A2區4樓建筑面積 作為物管用房(含室內部分辦公用品)及該商業廣場的水電設施、公共區域設施(電梯、照明、綠化、道路等)一并交給乙方(附清單)，有乙方使用并負責維修、維護。且A2區4樓只能用作物管辦公不得將此房變賣、出租或抵押。

　　九、 乙方經營期間有權對該區道路、空間等進行合理規劃、管理和使用。

　　十、 對連接原廣播局通道處、橋面及臨河道下面的防洪層空間，在不影響房屋主體質量、安全并通過城建規劃等前提下，可以進行合理利用，所產生的'費用由乙方自行負責，產生的收益概由乙方享有。

　　十一、 甲方原商業廣場售房部(化風山公園入口旁)無償交付乙方(從簽訂合同即日起)，如遇政府部門要求拆遷，乙方應無條件予以服從，拆遷事宜概由乙方與政府接洽。

　　十二、 乙方管理西充電影院商業廣場項目物業期間，應依法經營。其收益歸乙方所有，債務由乙方承擔。

　　十三、 乙方因物業管理向西充電影院商業廣場項目業主(或房屋租賃戶)收取的物業管理費標準，按甲方與西充電影院商業廣場項目業主簽訂的《物業管理合同》約定的標準執行。非經合法程序，乙方不得擅自提高物業管理收費標準。

　　十四、 本合同書生效后，甲、乙雙方應嚴格履行自己的合同義務。

　　十五、 本合同書經甲、乙雙方簽字蓋章后生效。本協議一式三份，甲方一份，乙方兩份。

　　甲方： 市 區 有限公司

　　乙方：

　　法定代表人/委托代理人：

　　法定代表人/委托代理人：

　　年 月 日

物業協議書10

　　甲方：xxxxxxx（以下簡稱甲方）

　　乙方：分行（以下簡稱乙方）

　　乙方在奧利華園13--18號商鋪設置了營業網點，甲方為保證乙方正常營業做好保潔工作并方便用水、用電，經甲乙雙方協商，現議定臺下收費標準：

　　1、甲方每天負責乙方奧利華園13至18號商鋪營業網點周圍的清潔衛生，并負責收集乙方清理出來的日常垃圾。

　　2、收費標準。按面積計算收費，共有面積275平方米，物業費收取標準為每月每平方1.5元，合計每月物業管理費550元，甲方出具《玉林市服務業、娛樂業、文化體育業專用發票》為收費憑證。

　　3、物業管理費從20××年1月1日起計取，20××年度的物業管理費在20××年12月前繳交；從20××年起，每年分2次繳交，即每年1月和7月一次性繳交半年的.物業管理費，乙方以轉賬方式支付到甲方以下賬戶：

　　賬號名稱：xxxxxxx

　　賬號：

　　開戶行：

　　4、在物業管理方（甲方）和物業收費標準不變的情況下，本協議長期有效，如協議條款需變更，應經甲乙雙方協商一致后重新簽訂協議。

　　甲方：xxxxxx（蓋章）

　　乙方：分行（蓋章）

　　經辦人：代理人：

　　日期：年月日日期：年月日

物業協議書11

　　甲方：

　　乙方：

　　甲方是指：

　　1、房地產開發單位或其委托的物業管理企業；

　　2、公房出售單位或其委托的物業管理企業。

　　乙方是指：購房人（業主）。

　　前期物業管理是指：自房屋出售之日起至業主委員會與物業管理企業簽定的《物業管理合同》生效時止的物業管理。

　　本物業名稱：乙方所購房屋銷售（預售）

　　合同編號：

　　乙方所購房屋基本情況：

　　類型xx座落位置xx建筑面積xx平方米根據有關法律、法規，在自愿、平等、協商一致的基礎上，在乙方簽訂《房屋買賣（預售）合同》時，甲乙雙方就前期物業管理服務達成如下協議：

　　第一條雙方的權利和義務

　　一、甲方的權利義務

　　1、對房屋共用部位、共用設施設備、綠化、環境衛生、保安、交通等項目進行維護、修繕、服務與管理；

　　2、根據有關法規和政策，結合實際情況，制定本物業的物業管理制度和《物業使用守則》并書面告知乙方；

　　3、建立健全本物業的物業管理檔案資料；

　　4、制止違反本物業的物業管理制度和《物業使用守則》的行為；

　　5、物業管理企業可委托專業公司承擔本物業的專項管理與服務業務，但不得將本物業的整體管理責任轉讓給第三方；

　　6、依據本協議向乙方收取物業管理費用；

　　7、編制物業管理服務及財務年度計劃；

　　8、每＿＿＿個月向乙方公布物業管理費用收支帳目；

　　9、提前將裝飾裝修房屋的注意事項和限制條件書面告知乙方，并與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理協議》；

　　10、不得占用本物業的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能；

　　11、向乙方提供房屋自用部位、自用設施設備維修養護等有償服務；

　　12、自本協議終止時起5日內，與業主委員會選聘的物業管理企業辦理本物業的物業管理移交手續，物業管理移交手續須經業主委員會確認；

　　二、乙方的權利義務

　　1、參加業主大會或業主代表大會，享有選舉權、被選舉權和監督權；

　　2、監督甲方的物業管理服務行為，就物業管理的有關問題向甲方提出意見和建議；

　　3、遵守本物業的物業管理制度和《物業使用守則》；

　　4、依據本協議向甲方交納物業管理費用；

　　5、裝飾裝修房屋時，遵守《房屋裝飾裝修管理協議》；

　　6、不得占用、損壞本物業的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設施設備的，應事先通知甲方，并在約定的期限內恢復原狀，造成損失的，給予賠償；

　　7、轉讓房屋時，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協議；

　　8、對承租人、使用人及訪客等違反本物業的物業管理制度和《物業使用守則》等造成的損失、損害承擔民事責任。

　　9、按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業的給排水、通風、采光、維修、通行、衛生、環保等方面的相鄰關系，不得侵害他人的合法權益；

　　第二條物業管理服務內容

　　一、房屋共用部位的維護和管理共用部位是指房屋主體承重結構部位（包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等）、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

　　二、房屋共用設施設備及其運行的維護和管理共用設施設備是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、鍋爐、供熱線路、供氣線路、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。

　　三、環境衛生

　　四、保安

　　1、內容

　　（1）協助公安部門維護本物業區域內的公共秩序；

　　2、責任

　　五、交通秩序與車輛停放

　　1、內容

　　2、責任

　　六、房屋裝飾裝修管理見附件：《房屋裝飾裝修管理協議》。

　　第三條物業管理服務質量

　　一、房屋外觀：

　　二、設備運行：

　　三、共用部位、共用設施設備的維護和管理：

　　四、環境衛生：

　　五、綠化：

　　六、交通秩序與車輛停放：

　　七、保安：

　　八、消防：

　　九、房屋共用部位、共用設施設備小修和急修：

　　小修

　　急修

　　十、

　　第四條物業管理服務費用（不包括房屋共用部位共用設施設備大中修、更新、改造的費用）

　　一、乙方交納費用時間：

　　二、住宅按建筑面積每月每平方米x元；

　　三、非住宅按建筑面積每月每平方米x元；

　　四、因乙方原因空置房屋按建筑面積每月每平方米x元；

　　五、乙方出租物業的，物業管理服務費用由乙方交納；

　　六、乙方轉讓物業時，須交清轉讓之前的物業管理服務費用；

　　七、物業管理服務費用標準按x調整；

　　八、每次交納費用時間：

　　第五條其他有償服務費用一、車位及其使用管理服務費用：

　　機動車

　　非機動車

　　二、有線電視：

　　第六條代收代繳收費服務受有關部門或單位的委托，甲方可提供水費、電費、燃（煤）氣費、熱費、房租等代收代繳收費服務（代收代繳費用不屬于物業管理服務費用），收費標準執行政府規定。

　　第七條維修基金的管理與使用

　　一、根據xxx規定，本物業建立共用部位共用設施設備保修期滿后大中修、更新、改造的維修基金。乙方在購房時已向xxx交納維修基金xx元。

　　二、維修基金的使用由甲方提出年度使用計劃，經當地物業管理行政主管部門審核后劃撥。

　　三、維修基金不敷使用時，經當地物業管理行政主管部門審核批準，按乙方占有的房屋建筑面積比例續籌。

　　四、乙方轉讓房屋所有權時，結余維修基金不予退還，隨房屋所有權同時過戶。

　　第八條保險

　　一、房屋共用部位、共用設施設備的'保險由甲方代行辦理，保險費用由全體業主按各自所占有的房屋建筑面積比例分攤。

　　二、乙方的家庭財產與人身安全的保險由乙方自行辦理；

　　第九條廣告牌設置及權益

　　第十條其它約定事項

　　第十一條違約責任

　　一、甲方違反協議，未達到管理服務質量約定目標的，乙方有權要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承擔相應的法律責任；

　　二、乙方違反協議，使甲方未達到管理服務質量約定目標的，甲方有權要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承擔相應的法律責任；

　　三、甲方違反協議，擅自提高收費標準或亂收費的，乙方有權要求甲方清退所收費用，退還利息并支付違約金；

　　四、乙方違反協議，不按本協議約定的收費標準和時間交納有關費用的，甲方有權要求乙方補交并從逾期之日起按每天＿＿＿交納違約金，或＿＿＿＿＿＿＿；

　　第十二條為維護公眾、業主、使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發生煤氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協助公安機關執行任務等突發事件，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財產損失的，雙方按有關法律規定處理。

　　第十三條在本協議執行期間，如遇不可抗力，致使協議無法履行，雙方按有關法律規定處理。

　　第十四條本協議內空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

　　本協議中未規定的事宜，均遵照國家有關法律、法規和規章執行。

　　第十五條本協議在履行中如發生爭議，雙方協商解決或向物業管理行政主管部門申請調解；協商或調解無效的，可向xx仲裁委員會申請仲裁，或向人民法院起訴。

　　第十六條本協議正本連同附件共x頁，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。

　　第十七條在簽訂本協議前，甲方已將協議樣本送xx（物業管理行政主管部門）備案。

　　第十八條本協議自簽字之日起生效。

　　甲方簽章：

　　乙方簽章：

　　代表人：

　　代表人：

　　xx年 x月 x日

物業協議書12

　　委托方：_________（以下簡稱甲方）

　　受托方：_________（以下簡稱乙方）

　　第一條　給排水、房屋的維護、維修管理

　　房屋的小修服務，包括：修理門窗、更換玻璃、照明燈具、門鎖、水嘴、小五金修配，疏通下水管道等；

　　第二條　供電、用電設備的管理

　　1、供電系統的維護、檢修、運行和管理，包括：配電室、變壓器、由配電室至辦公區域、實驗室、生活區、公共場所的配電箱、柜、供電線路、照明設施、光源；

　　2、電梯的維護、運行的管理；

　　3、節日、重大活動彩燈懸掛與維護；

　　第三條　綠地、綠化管理

　　1、所區內綠地、花木、造型物的維護與管理；

　　2、節日、大型會議和活動的花卉擺放；

　　3、受研究所委托參加各級政府、科學院召開的綠化會議，簽訂綠化責任書并組織落實；

　　第四條　食堂管理

　　為職工、學生等提供用餐服務，為來所工作、訪問人員提供工作餐，提供會議用餐等服務；

　　第五條　非機動車、機動車和車務管理

　　1、所屬機動車的保養、維護和維修；

　　2、用車服務、車務管理和交通安全管理；

　　3、自行車停放管理；

　　第六條　傳達與郵件、報刊的收發管理

　　1、接待來訪者，協助聯系被訪問者，來訪人員登記；

　　2、收發各類郵件、報刊；

　　第七條　職工醫療管理

　　1、全所在職及離退休職工、學生和流動人員的醫療、疾病預防和保健服務；

　　2、協助所有關部門完成義務獻血工作；

　　3、醫務室日常藥品的計劃與采購；

　　4、職工醫療費的報銷審批、大病住院及高額檢查費的審核；

　　5、代表_________參加各級政府、科學院召開的計劃生育會議，簽訂責任書并組織落實；

　　第八條　器材供應與房屋管理

　　1、常用化學試劑、玻璃儀器、五金、電料、辦公用品的計劃、采購、保管和發放；

　　2、各類庫房、劇毒藥品的管理；

　　第九條　所區治安、保安管理

　　門崗值勤、夜間治安巡邏；

　　第十條　居委會的管理

　　1、居委會日常工作的服務與管理；

　　2、參加各級政府有關會議并組織落實；

　　第十一條　茶爐、浴室的管理

　　提供開水供應、浴室管理，茶爐設備、淋浴設施的維護、維修；

　　第十二條　集體宿舍、學生宿舍的管理

　　1、辦理入住手續、來客登記及安全工作；

　　2、宿舍樓內樓道、樓梯、衛生間及公共場地的清掃和保潔；

　　3、門窗、室內設施的維修；

　　4、住宿費等相關費用的收費工作；

　　第十三條　房租、水、電費的收費管理

　　負責單身宿舍、學生宿舍房租及相關費用、職工住宅樓水電及相關費用，出租房租金等收費工作。課題組水電查表及編制收費清單。

　　第十四條　房產經營管理，經營房產見附件

　　第十五條　乙方須按下列約定，實現目標管理

　　一、給排水、房屋維修、維護與管理

　　1、全面掌握所區內給排水系統、暖氣系統的運行情況，熟悉管路走向和具體位置，保障正常運行；

　　2、發生突發跑、漏水情況，要立即趕赴現場（十分鐘內），組織搶修，一般報修一小時內抵達現場；

　　3、給水管道、暖氣管道無滴漏水現象；

　　4、排水、下水管道堵塞要及時疏通，屋面雨水口、雨水管雨季前清淘疏通一次；

　　5、保證維修質量，更換的配件質量符合國家有關部門的技術質量標準；

　　6、文明操作，盡量不干擾正常的工作秩序。維修后要清掃干凈。實驗室內使用電、氣焊要征得科研人員同意，不違章作業，確保現場安全；

　　二、供電、用電設備管理

　　1、供電系統24小時正常運行，發生斷電事故立即排除（十分鐘內到現場）；

　　2、接到一般報修一小時內到達現場；

　　3、限電、停電應提前發出通知，遇突發供電中斷事故要立即與供電機構交涉解決；

　　4、定期巡視會議室、衛生間、樓道、公共場所、道路的照明設施，發現問題及時更換；

　　5、按時辦理電梯年檢事宜；

　　6、按時與電梯公司簽訂電梯維保協議，維修要有記錄，保證電梯安全、正常運行。

　　三、環境衛生，樓道保潔

　　1、路面、公共場地、門前三包區域每日清掃，清潔無雜物、無積水，垃圾桶、果皮箱外表整潔，無遺撒，夏季對垃圾箱、垃圾堆放地、果皮箱噴藥、消毒，無蚊蠅滋生，及時清運垃圾、糞便，排污管道暢通。環境衛生達到市文明單位標準；

　　2、樓內公共場地地面潔凈，樓梯扶手無污垢，玻璃干凈明亮，電梯門及轎箱內保持光亮，衛生間內地面、潔具清潔衛生無污物，空氣流通無異味。

　　四、綠化、綠地管理

　　1、保持綠化設計的整體造型和綠化效果，花木、綠地修剪整齊，及時清除雜草、雜物；

　　2、無破壞、踐踏、占用綠地的現象；

　　3、在正常澆灌前提下，注意節約用水，管理好綠化用水；

　　4、綠化工作達到院先進單位標準；

　　五、車輛、車務管理

　　1、優先保證所領導、院士、會議用車；

　　2、遵守交通規則，出車準時，安全行車，無重大交通事故發生；

　　3、準確填寫出車單，并經用車人簽字確認；

　　4、辦理或提醒相關人員辦理年檢、年審等車務手續；

　　5、建立、健全機動車檔案；

　　6、及時清理自行車棚內的廢棄自行車及雜物，自行車無亂停、亂放現象；

　　六、傳達與郵件、報刊管理

　　1、熱情接待來訪者，協助聯系被訪人；

　　2、電話聯系被訪者，征得同意后進行登記，方可準其進入工作區；

　　3、正確、及時收發各類郵件、報刊，不發生人為郵件丟失，急件予以特殊處理；

　　七、職工醫療管理

　　1、為就醫人員提供醫療保健服務和咨詢服務；

　　2、無重大醫療事故；

　　3、嚴格按所公費醫療管理規定審批、審核職工醫療費用的報銷；

　　4、所購藥品無假冒、偽劣、過期及國家禁止使用的；

　　5、按時對應做計量檢定的醫療器具送檢，并有記錄；

　　6、計劃生育工作達到各級政府、科學院先進單位標準；

　　八、器材供應與庫房管理

　　1、每月根據常用器材消耗量提出采購計劃，報甲方核定后負責采購、保管和發放，避免庫存積壓；

　　2、不得采購假冒偽劣和三無產品；

　　3、劇毒藥品的保管、發放要嚴格執行雙人、雙鎖和跟蹤投料等管理制度，存放條件符合公安部門的規定；

　　4、化學品倉庫符合國家規定的標準，符合衛生、安全、消防要求，消防器材齊全，完好；

　　5、出入庫器材要做到帳、帳和帳、物相符，定期與所財務處對帳；

　　九、所區治安、保安管理

　　1、門崗執勤禮貌、規范，夜間保安巡邏；

　　2、引導進所車輛整齊、有序停放；

　　十、茶爐、浴室管理

　　每天8：00—20：00提供開水，茶爐設備保持完好，茶爐間、浴室衛生潔凈。

　　十一、集體宿舍、學生宿舍的管理

　　1、樓內走道、衛生間、公共區域干凈、整潔、室內設施完好；

　　2、不擅自安排他人入住；

　　3、根據有關規定，嚴格進行管理；

　　十二、房租、水電費、供暖費收費管理

　　1、嚴格按收費標準收繳相關人員的房租、床位費、水電費、天然氣費等，編制收費清單后交所財務入帳；

　　2、課題組水電用量核查后列收費清單，報所財務處；

　　十三、房產經營管理

　　1、房屋出租符合北京市有關規定，出租合同規范；

　　2、對出租房屋的安全負有責任；

　　3、出租合同報甲方一份備案；

　　4、按時收繳房租等相關費用，交財務處入帳；

　　5、房屋經營收入每年不少于_________元。

　　十四、其它管理

　　1、服務和管理過程中注意言談舉止，待人接物禮貌友善，熱情主動服務，增強服務意識，大膽管理，講究方法，糾正違章，有根有據，以理服人；

　　2、對違反管理規定的人員和行為敢于批評和規勸，對惡意違反并不聽從規勸的人員可報請所領導進行處理。

　　第十六條　甲方的權利和義務

　　1、檢查、監督乙方對本協議執行情況；

　　2、審定乙方編制的服務管理年度計劃；

　　3、由資產財務處對乙方財務支出進行年度審核；

　　4、為乙方提供必要的辦公、工作用房，由乙方無償使用。乙方改變甲方提供用房的性質和用途，須征得甲方同意；

　　5、協助乙方做好管理服務工作，協調乙方與各部門的`關系；

　　6、審定乙方編制的房屋、裝備大修、更新年度計劃；

　　7、負責與乙方簽訂本協議范圍以外的單項合同；

　　8、每月對乙方的服務工作進行一次抽查，每季度組織召開一次甲乙方負責人參加的協調會，及時解決工作中存在的問題；

　　9、對乙方違反本協議的行為進行相應的處理和處罰。

　　第十七條　乙方的權利和義務

　　1、根據_________各項規章制度和本協議的約定，享有自主管理的權利；

　　2、根據_________各項規章制度和本協議的約定，制定相應的管理制度；

　　3、負責編制_________房屋、設備大修和更新年度計劃，經甲、乙雙方議定后由乙方組織實施；

　　4、在管理服務中，有權對違反本所相關規章制度的職工、學生按有關規定進行處罰；

　　5、凡_________公用設施，未經甲方許可，不得擅自占用或改變其使用功能；

　　6、甲方委托乙方的管理項目，不得將管理責任轉托第三方；

　　7、乙方聘用本所職工以外的人員，應遵守_________市用工要求，符合國家相關用工制度，此類人員在工作期間發生意外事故，責任由乙方承擔；

　　8、達到本協議約定的各項服務指標，自覺接受本所職工的監督，發現問題及時解決。

　　第十八條　在維修中，乙方應使用符合國家質量和安全標準的材料和配件，因使用假冒偽劣、三無產品所造成的經濟損失由乙方承擔，造成嚴重后果的，要追究當事人責任

　　第十九條　乙方違反本協議約定的乙方義務和未能達到約定的管理目標，甲方有權要求乙方整改

　　第二十條　甲方未執行或違反本協議所約定的甲方義務，乙方有權要求甲方改正

　　第二十一條　甲、乙雙方對本協議的內容發生歧議，可協商解決，通過協商無法解決的，可報請所務會裁決，也可到人民法院起訴。

　　第二十二條　甲、乙雙方可對本協議的條款進行修改和補充，以書面形式簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等效力

　　第二十三條　甲、乙雙方在接受_________組織的部門年終考核后，根據所評審小組提出的問題和建議，對本協議進行修改、補充和完善。

　　第二十四條　本協議有效期至_________整體搬遷后終止。

　　第二十五條　本協議自所務會通過之日起執行。

　　甲方（蓋章）：_________乙方（蓋章）：_________

　　法定代表人（簽字）：_________法定代表人（簽字）：_________

　　_________年____月____日_________年____月____日

　　簽訂地點：_________簽訂地點：_________

物業協議書13

　　甲方：荊州市zzXX房地產開發有限公司（服務委托方）

　　乙方：天津zz物業管理有限公司荊州分公司（服務提供方）

　　為支持甲方項目銷售，荊州市zzXX房地產開發有限公司與天津zz物業管理有限公司荊州分公司就利用物業員工本地資源進行房屋聯動銷售事宜達成如下協議：

　　1、乙方負責組織員工充分利用客戶資源推銷甲方所開發的'房屋，甲方負責對乙方員工進行相應的培訓。

　　2、凡由乙方員工介紹購房成功甲方按每套房屋（普通類別）給予600元獎勵。

　　3、乙方員工介紹購房甲方在其他同等優惠基礎上再給予總額1%的優惠，并減免一年物業管理費用。

　　4、乙方所介紹客戶必須在第一時間由乙方帶至銷售現場，由現場銷售人員接待并登記確認，否則不計為乙方聯動業績，不享受聯動售房獎勵。

　　甲方：荊州市zzXX房地產開發有限公司

　　代表人：

　　年月日

　　乙方：天津zz物業管理有限公司荊州分公司

　　代表人：

　　年月日

物業協議書14

　　甲方：

　　乙方：

　　根據甲、乙雙方自愿的`原則，特制訂本代接放學小孩服務協議：

　　一、甲方的小孩 ，在 就讀，現需委托乙方代為接其放學。

　　二、甲方需告之乙方詳細的聯系方式和家庭住址，當發生變更時，應及時通知乙方，以方便乙方聯系之需。

　　三、當甲方（委托人）因工外出或其它原因，小孩接回需交給他人時，應及時通知乙方，（有必要時）還需出具委托書。

　　四、當甲方子女在接回過程中，不聽從乙方接回人員管理所造成的一切后果由甲方負責。

　　五、當甲方子女因事（病）沒有上學時，或不需代接時應及時告之乙方。

　　六、乙方接回小孩后，集中在指定地址XXX，由甲方領回。

　　七、由于甲方小孩不服從接管人員的管理，存在安全隱患時，乙方有權終止本協議。

　　八、甲方不需要乙方代接服務，應書面通知乙方，本協議即行失效。

　　九、代接服務費每人每月--元，一月一結。甲方不付服務費本協議自行終止。

　　十、本協議未詳之處，由甲乙雙方協商解決。

　　甲方：（簽章）

　　乙方：（簽章）

　　日期：

　　日期：

　　甲方住址：

　　甲方聯系方式：

物業協議書15

　　發包單位：鎮寧z物業管理有限公司

　　法定代表人：卜元芹 （以下簡稱甲方）

　　承包人：李紀仲 （以下簡稱乙方）

　　為進一步加強公司管理，提高公司對接管理物業小區的服務質量，根據《合同法》、《物業管理條例》及相關規定，經甲乙雙方在平等自愿協商一致的基礎上簽訂本協議。

　　一、承包公司名稱：鎮寧z物業管理有限公司

　　二、承包方式：對公司實行整體承包

　　三、承包期限：捌年，從 年月日至 年月日止。

　　四、承包內容：乙方對鎮寧z物業管理有限公司進行管理經營，公司實行獨立核算，自付贏虧，并獨立承擔民事責任。

　　五、甲乙雙方的權利義務

　　<一>甲方的權利：法定代表人不得變更，甲方有權對乙方的管理經營狀況及物業管理服務質量進行監督。

　　<二>甲方義務：甲方給乙方提供公司印鑒及各種證照，并協助乙方做好證照年檢及幫助乙方承接物業，為乙方提供前期已接管物業小區的資料及介紹情況，為乙方提供辦公用房。

　　<三>乙方權利：乙方有權利用鎮寧z物業管理有限公司名義承接物業小區管理經營，為物業小區提供物業管理服務。有權主持公司全面工作，對公司人員有權調換，對公司財務有權支配。對在工作中發生的民事糾紛，有權及有義務調解處理。

　　<四>乙方義務：乙方有義務理順公司管理體制，加強公司人員、財務、資料檔案及各項工作管理。對所接管的物業小區加強管理，提高物業管理服務質量，達到讓業主滿意。乙方應重視公司員工的思想教育和業務培訓工作，要求物業從業人員必須持證上崗等。

　　六、目前公司已接管的物業小區名稱及物業服務內容：目前公司接管的'物業小區有“東大街農貿市場”，“寧源嘉城”，“錦繪新都”。

　　上述小區的物業管理內容：

　　1、物業維護、維修、給排水、供電、電梯、消防等設備設施的維護、維修。

　　2、小區的社會治安、交通秩序維護，要求24小時有人值班。

　　3、小區每棟樓的樓梯間、門廳、公共通道、停車場地，做到每天清掃保潔，垃圾集中外運。

　　4、小區的綠化補種及管護。

　　5、協助公安部門做好小區社會治安防范工作。協助消防部門做好小區消防安全工作。

　　6、負責代抄小區共用電表、水表，代收水費電費及代繳水電費。負責收取物業服務費、停車費交公司財務進行管理核算。

　　七、乙方負責公司（除法定代表人外）所有人員的工資福利，辦公經費等一切開支，確保公司正常運轉。

　　八、乙方負責繳交稅款。

　　九、乙方對所接管的物業小區，房屋及水電等設備設施的維修，按國家規定的保修年限執行，在保修期范圍內的由乙方組織維修、資金由甲方負責，保修期屆滿的，由乙方與業主委員會，（未成立業主委員會的）與業主代表共同協商后，寫出維修建議報房屋主管部門批準，用住宅專項維修資金解決。

　　十、乙方在承包期內，不得轉包，如 發現轉包或公司管理不善，物業服務質量低下，業主投訴較多，甲方有權停止承包，并由乙方負責一切經濟損失。

　　十一、乙方（承包人）在承包期內發生的業主財物被盜及物業服務有關的事故，由乙方負責。

　　十二、乙方收取的停車費，在三年內由乙方支配，三年后甲乙雙方另行協商。

　　十三、小區內不能停放油罐車、大貨車、工程車。

　　十四、小區屋頂不許安裝任何設備設施及堆放雜物。

　　十五、業主裝飾裝修時不準改變主體結構及外觀。

　　十六、雙方簽訂協議后乙方五日內向甲方交押金貳萬元（20000.00元），承包期滿后，乙方不續包，如數退還乙方，甲方不付利息，如乙方續包，該押金繼續抵押直到不承包為止退還。

　　十七、未盡事宜，甲乙雙方共同協商。

　　十八、在協議一式兩份，甲乙雙方各執1份，雙方簽字生效。

　　甲方：乙方：

　　xxxxxx年 月日

　　xxx年 月日

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