當(dāng)前位置：聚優(yōu)網(wǎng)>實(shí)用文>制度>房屋管理制度

房屋管理制度

時間：2024-09-12 11:44:09 制度我要投稿

社區(qū)出租房屋管理制度推薦度：
物業(yè)出租房屋管理制度推薦度：
房屋安全管理制度推薦度：
房屋安全管理制度推薦度：
房屋租賃管理制度推薦度：
相關(guān)推薦

房屋管理制度

　　在當(dāng)今社會生活中，我們都跟制度有著直接或間接的聯(lián)系，制度對社會經(jīng)濟(jì)、科學(xué)技術(shù)、文化教育事業(yè)的發(fā)展，對社會公共秩序的維護(hù)，有著十分重要的作用。大家知道制度的格式嗎？下面是小編收集整理的房屋管理制度，歡迎大家分享。

房屋管理制度

房屋管理制度1

　　一、住宅裝修管理規(guī)定:

　　1、根據(jù)《住宅裝修管理規(guī)定》執(zhí)行。

　　2、根據(jù)實(shí)際情況制定適合于本小區(qū)的裝修管理規(guī)定';在內(nèi)容上應(yīng)強(qiáng)調(diào)以下幾項內(nèi)容,盡量附簡圖說明:

　　a.拆墻、移墻和重新分隔墻體;

　　b.改、封管道;

　　c.重新敷設(shè)線路;

　　d.改移衛(wèi)生間、廚房內(nèi)設(shè)施;

　　e.陽臺封閉;

　　f.防盜網(wǎng)、窗花的式樣和顏色;

　　g.空調(diào)架的規(guī)格、材料、安裝位置和空調(diào)水的排放等;

　　h.入戶門裝飾;

　　3、管理服務(wù)中心應(yīng)將《住戶裝修指南》給住戶每戶一份,并按《住戶二次裝修管理流程》為住戶辦理裝修手續(xù)。

　　二、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)(裙房)裝修管理規(guī)定:

　　1、50平方米以上的商店裝修,裝修圖必須經(jīng)市消防公安局的批準(zhǔn)后,送管理服務(wù)中心審批;設(shè)計圖紙應(yīng)包括以下內(nèi)容:

　　室內(nèi)平面布置設(shè)計圖

　　立面布置圖

　　商鋪之招牌設(shè)計圖

　　天花吊頂安裝設(shè)計圖

　　空調(diào)安裝設(shè)計圖

　　消防設(shè)施安裝設(shè)計圖

　　電器線路設(shè)計圖及用電量

　　管道安裝設(shè)計圖

　　2、招牌設(shè)計方案:安裝位置、霓紅燈等不影響住戶正常生活,安裝方式無安全隱患;

　　3、飲食類行業(yè):油煙之排放、車輛停放、音樂噪音和垃圾排污等應(yīng)有明確規(guī)定;

　　4、安裝中央空調(diào)系統(tǒng),安裝位置不得影響住戶正常生活;

　　5、裝修范圍必須在商場店鋪內(nèi)進(jìn)行;

　　6、按消防公安局的`規(guī)定配備滅火器;

　　7、增加電力負(fù)荷,由裝修者向市供電局申請;

　　三、裝修施工管理:

　　1、住戶施工管理:

　　(1)裝修施工應(yīng)安排在上午8:00-12:00,下午14:00-18:00進(jìn)行,節(jié)假日應(yīng)安排在上午10:00-下午14:00-20:00進(jìn)行。未經(jīng)管理服務(wù)中心批準(zhǔn)不得在夜間施工,未經(jīng)批準(zhǔn)施工人員不得留宿;

　　(2)裝修垃圾必須袋裝好及時清運(yùn)或堆放在指定地點(diǎn),由管理處統(tǒng)一清運(yùn),其中廢棄材料應(yīng)用繩全部扎成捆。

　　a.不得封堵消防通道;

　　b.大廈裝修戶搬運(yùn)材料或裝修垃圾以不影響公共設(shè)施的正常作業(yè)為前提;

　　2、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)施工管理:

　　(1)裝修戶必須委派一名負(fù)責(zé)人,負(fù)責(zé)監(jiān)督施工及管理工人,并與管理處合作,確保地盤管理適當(dāng)及裝修工人行為良好。

　　(2)裝配工程不得在公用地區(qū)進(jìn)行,不得阻塞行人通道。

　　(3)裝修戶必須確保裝修期間地盤清潔。

　　(4)未經(jīng)管理處批準(zhǔn)不得在夜間施工或留宿。

　　3、施工噪音管理:

　　(1)噪音施工時間:每日上午八時至十二時,下午二時至六時;

　　(2)噪音施工內(nèi)容:

　　a.鑿墻

　　b.鉆墻

　　c.鉆切金屬

　　d.錘打白鐵

　　e.用電鋸改料

　　f.其他施工噪音

　　四、裝修巡查

　　1、事務(wù)員對分管責(zé)任范圍內(nèi)的裝修戶每日進(jìn)行一至二次巡查。

　　2、巡查內(nèi)容:

　　(1)核實(shí)申報范圍,對超出申報范圍的,及時要求補(bǔ)辦手續(xù)。

　　(2)督促裝修人員按章操作,不損壞住戶利益,不違反裝修管理規(guī)定。

　　(3)發(fā)現(xiàn)違章裝修,立即制止填寫《裝修巡查記錄表》必要時按《違章處理規(guī)范》執(zhí)行,并按'違章處理程序'執(zhí)行。

　　3、巡查規(guī)定:

　　(1)對巡查中發(fā)現(xiàn)的無明確規(guī)定的新情況時,應(yīng)詳細(xì)記錄在《裝修巡查記錄(二)》中,并及時向管理服務(wù)中心主任匯報,征求管理意見。

　　(2)住戶超出申報范圍,事務(wù)員應(yīng)督促住戶辦理申請手續(xù)。

　　(3)當(dāng)超出申請范圍不屬違章的,住戶要增報裝修項目,填寫'申請表'一式二份,以確保驗收時申請范圍與事實(shí)相符,若住戶因故不能前來時,可委托裝修負(fù)責(zé)人代辦申請手續(xù)。

　　(4)發(fā)現(xiàn)違章裝修,按《違章處理規(guī)程》執(zhí)行。

　　五、裝修驗收

　　1、裝修驗收分類:

　　(1)初驗:當(dāng)裝修戶所有裝修工程施工完畢后,在未搬入居住或使用之前進(jìn)行。

　　(2)復(fù)驗:初驗滿三個月后進(jìn)行。

　　(3)特殊情況:若裝修量小,項目簡單,并且不進(jìn)行廚房、衛(wèi)生間改造的,如只申請'室內(nèi)粉刷一次'、'安裝、粉刷防盜網(wǎng)'和'安裝空調(diào)架'等,由管理服務(wù)中心認(rèn)可的初驗和復(fù)驗可一次進(jìn)行。

　　2、裝修驗收規(guī)定:

　　(1)為避免管理人員與住戶之間發(fā)生賄賂或其他舞弊行為,管理服務(wù)中心應(yīng)合理安排裝修驗收人員:

　　a.裝修初驗可由責(zé)任區(qū)事務(wù)員負(fù)責(zé)。

　　b.復(fù)驗不能由責(zé)任區(qū)事務(wù)員負(fù)責(zé),應(yīng)采取對調(diào)責(zé)任區(qū)事務(wù)員負(fù)責(zé)驗收。

　　c.管理服務(wù)中心主任負(fù)責(zé)抽查20%(按裝修戶數(shù)計算)。

　　(2)對住戶從事裝修時有違章裝修行為,沒得到整改或糾正前,不能進(jìn)行驗收。

　　(3)住戶申請初驗時,事務(wù)員向裝修單位或住戶收回'出入證'和'裝修許可證'存檔;對遺失的證件,通知保安隊長,由保安隊長負(fù)責(zé)安排人員查收。

　　(4)初驗后,需維修保養(yǎng),裝修人員需經(jīng)住戶同意,方可出入小區(qū)(大廈),對大廈裝修人員要登記身份證后領(lǐng)取'裝修出入證'方可出入(當(dāng)天有效)。

　　(5)復(fù)驗合格后,事務(wù)員負(fù)責(zé)收回'裝修許可證',對聲明遺失證件的,在驗收表中注明,同時注銷該戶辦理裝修人員'出入證'手續(xù)。

房屋管理制度2

　　某小區(qū)房屋、共用設(shè)施、設(shè)備維護(hù)與管理

　　我公司對房屋建筑本體、公共部位、公共配套設(shè)備和設(shè)施加強(qiáng)日常養(yǎng)護(hù)和維修管理,并定期記錄在相應(yīng)表格中。

　　1、房屋建筑本體及公共部位:

　　每年年底或年初對房屋共用部位、設(shè)施設(shè)備、道路、綠地等進(jìn)行全面檢查1次,掌握房屋設(shè)施設(shè)備完損狀況,對完損程度做出評價;

　　每半年檢查巡視1次房屋主體結(jié)構(gòu),發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題及時向業(yè)主或有關(guān)部門報告與建議;根據(jù)業(yè)主或有關(guān)部門的委托,組織維修工作;

　　在冬、雨季和天氣異常時安排組織房屋設(shè)施巡視,對質(zhì)量較差,易出問題的部位重點(diǎn)檢查;每半年檢查清除1次屋面、檐溝內(nèi)落葉雜物樹葉等,疏通雨水口、落水管等;

　　每日巡視1次小區(qū)樓房單元門、樓梯間通道部位以及其它共用部位的門窗、玻璃、路燈等;每年秋季對共用部位門窗做專項檢修1次;

　　業(yè)主已委托管理的空置房,每周戶外巡視1次,發(fā)現(xiàn)門窗損壞、鎖具被撬、異味等異常情況及時通知業(yè)主,并采取必要的緊急處理措施;

　　巡檢有記錄;

　　巡檢結(jié)束將檢查情況、維修計劃及需要進(jìn)行大、中修或更新改造的項目報告業(yè)主或者業(yè)主委員會。

　　2、供配電系統(tǒng)

　　建立和完善有關(guān)規(guī)章制度,包括電氣設(shè)備運(yùn)行操作規(guī)程、安全操作規(guī)程、事故處理規(guī)程、巡視檢查制度、維護(hù)制度、安全及交接班制度;

　　值班人員具備變配電運(yùn)行知識和技能,具備上崗資格,持有上崗證書;

　　保持配電房清潔衛(wèi)生,每周清掃地面及擦拭配電柜表面,要求地面干燥無積灰,配電柜表面無污漬;

　　每日檢查變壓器電壓、電流互感器、斷路器、隔離開關(guān)、高壓熔斷器及避雷器、配電箱、導(dǎo)線等供配電系統(tǒng)的運(yùn)行狀況,并定時抄表做好記錄,出現(xiàn)異常及時處理;

　　每年委托專業(yè)單位對變壓器進(jìn)行1次測試、試驗等項目的維修保養(yǎng);每年對變壓器外部、低壓配電柜進(jìn)行2次清潔、保養(yǎng);保證正常電力供應(yīng),限電、停電按規(guī)定時間通知業(yè)主(使用人);每年檢測1次保安接地電阻;每年檢測1次配電房主要電器設(shè)備的絕緣強(qiáng)度;每年檢測2次配電房內(nèi)消防器材,保持消防器材完好;妥善保管高壓操作工具,并每年送供電部門檢測1次;

　　潮濕天氣時,采用安全有效措施,保持配電房內(nèi)主要電器設(shè)備干燥;

　　每月檢測1次配電房內(nèi)有無蛙、鼠、蟻等蟲害,如發(fā)現(xiàn)馬上采取措施杜絕;

　　每日填寫運(yùn)行記錄,建檔備查。

　　3、弱電系統(tǒng)

　　操作人員受過專業(yè)培訓(xùn),持證上崗;

　　工作時認(rèn)真負(fù)責(zé),精神集中,對異常情況能及時識別;發(fā)現(xiàn)異常,及時處理;

　　有切實(shí)可行的維修保養(yǎng)計劃;保養(yǎng)、檢修及時;

　　對相關(guān)設(shè)備、設(shè)施定期進(jìn)行調(diào)試,使系統(tǒng)處于最佳工作狀態(tài);

　　工作、維修、養(yǎng)護(hù)有記錄,特殊系統(tǒng)、設(shè)備的進(jìn)入經(jīng)過授權(quán),密碼有有效保護(hù);

　　分系統(tǒng)定時檢查和記錄各部分、各監(jiān)控點(diǎn)的工作及運(yùn)行狀態(tài),定期對各類信息、數(shù)據(jù)進(jìn)行統(tǒng)計分析,形成日、月報表。

　　4、給排水系統(tǒng)及其配套設(shè)施

　　給水設(shè)施

　　飲用水水池(箱)半年消毒1次,操作人員具有相應(yīng)操作資格,按照程序操作,清洗時無二次污染,有嚴(yán)密的管理設(shè)施;水質(zhì)每6個月化驗1次,有供水衛(wèi)生許可證、水質(zhì)化驗單、操作人員健康合格證,保持箱體完好,池體內(nèi)清潔,沒有對水質(zhì)構(gòu)成污染的因素;保持水池(箱)結(jié)構(gòu)完好,無滲漏,表面和支架不銹蝕,漆膜脫落處及時修補(bǔ)。經(jīng)常檢查保養(yǎng)水箱人孔、進(jìn)水管、溢水管、瀉水管、水位計、液位傳感器、浮球閥和各類閘門;冬季水箱有可靠的保溫措施,且不得對水質(zhì)產(chǎn)生污染;

　　保持泵房清潔衛(wèi)生,良好的通風(fēng)、照明和采暖,地面排水暢通,每3個月(結(jié)合清洗水池)清洗1次泵房;水泵運(yùn)行正常,每2小時巡查泵房1次,以防低位水池液壓閥(浮球閥)失靈,各種儀表指示穩(wěn)定正常,閥門開關(guān)靈活,發(fā)現(xiàn)滴漏及時維修;消防泵、噴淋泵、污水泵等不經(jīng)常啟動的水泵,每月啟動1次,保持水泵能正常運(yùn)行,每月檢查1次消防泵及管道閥門,使之處于完好和正常開啟狀態(tài);水泵運(yùn)轉(zhuǎn)部件經(jīng)常加油,保持潤滑靈活;每年對水泵機(jī)組清潔保養(yǎng)1次;泵房內(nèi)設(shè)備2年后,每年翻新1次,并標(biāo)明各種標(biāo)志;每日填寫水泵運(yùn)行記錄,建檔備查;

　　每半年對共用明裝給水管道進(jìn)行1次全面檢查維修,對輕度銹蝕應(yīng)將脫皮清理干凈,在管道干燥的情況下,涂刷防銹漆兩遍,然后再刷兩遍面漆。各類閥門定期開關(guān),對出現(xiàn)故障的閥門及時修復(fù),閥門應(yīng)開關(guān)靈活;

　　專業(yè)人員專人巡視,每日檢查泵、管道、水箱、閥門、水表狀況,定期保養(yǎng)、維護(hù),出現(xiàn)問題隨時處理。

　　排水設(shè)施

　　樓面落水管落水口等保持完好,開裂、破損等及時更換,定期檢查,每3年全面更換1次;

　　每周清掃1次以上排水明溝內(nèi)的泥沙、紙屑等垃圾,拔出溝內(nèi)生長的雜草;達(dá)到目視基本干凈無污漬、無雜草,排水暢通,無積水、臭味;

　　每2個月對地下管井清理1次,撈起井內(nèi)泥沙和懸浮物;每季度對地下管井徹底疏通1次,清理結(jié)束地面沖洗干凈。清理時地面豎警示牌,必要時加護(hù)攔。清理后達(dá)到目視管道內(nèi)壁無粘附物,井底無沉淀物,水面無漂浮物,水流暢通,井蓋上無污漬、污物。

　　5、智能化安保系統(tǒng)

　　每日進(jìn)行系統(tǒng)檢查,確保系統(tǒng)始終處于正常、安全運(yùn)行狀態(tài)。

　　日檢:系統(tǒng)外觀:前端、終端傳輸線路信號日常檢查記錄;軟件測試。

　　例檢:系統(tǒng)外觀:前端、終端傳輸線路信號傳輸階段性檢查、記錄;軟件測試。

　　監(jiān)檢:對日常維護(hù)工作、例檢工作進(jìn)行監(jiān)督,對其工作成果進(jìn)行測評。

　　制定維護(hù)計劃

　　小修計劃:根據(jù)日常維護(hù)記錄、月檢記錄及報告,制定每季一次的小修計劃。

　　中修計劃;根據(jù)季檢記錄及報告,年檢記錄及報告制定每年一次的中修計劃。

　　大修計劃:根據(jù)年檢記錄及報告,制定每三年一次的大修計劃。

　　保安人員負(fù)責(zé)監(jiān)控中心設(shè)備的日常運(yùn)行操作,每班清潔中央監(jiān)控室及設(shè)備表面;每次交接班時檢查監(jiān)控設(shè)備系統(tǒng),發(fā)現(xiàn)異常情況立即報告管理服務(wù)中心并迅速聯(lián)系專業(yè)維修保養(yǎng)單位處理,同時立即采取人工保安補(bǔ)救措施。

　　6、電梯運(yùn)行與管理

　　a、電梯及其安全設(shè)施每周不少于1次進(jìn)行清潔、潤滑、調(diào)整和檢查等例行保養(yǎng);每年對小區(qū)所有電梯進(jìn)行1次全面綜合檢查、清洗、潤滑、修理、調(diào)整和測試;年度檢測由維修保養(yǎng)企業(yè)的注冊安全檢測員實(shí)施并簽署檢測報告;每臺電梯每隔2-3年必須進(jìn)行1次負(fù)荷校調(diào)試驗,負(fù)荷校調(diào)試驗由注冊安全檢測員實(shí)施并簽署試驗報告。試驗報告副本應(yīng)送有關(guān)行政主管部門備案。

　　保持電梯機(jī)房清潔,每周1次清掃地面和擦拭控制柜、

　　主機(jī)表面,地面無積灰,控制柜、主機(jī)表面無污漬;保持電梯機(jī)房消防設(shè)施完好;每年檢查2次電梯井底,清除垃圾雜物。

　　確定合理的電梯運(yùn)行時間,隨時監(jiān)督電梯運(yùn)行狀況,加強(qiáng)日常維修保養(yǎng),適時降溫、通風(fēng)、防雨,做好運(yùn)行服務(wù),經(jīng)常巡查樓層,防止地面水流入電梯井,值班監(jiān)督,防止違章使用電梯;記錄每日電梯運(yùn)行情況,建檔備案。

　　電梯維護(hù)保養(yǎng)提前一天通知業(yè)主(使用人),并盡可能減少對業(yè)主(使用人)正常生活的影響。建立電梯運(yùn)行檔案,記錄電梯運(yùn)行情況和維修保養(yǎng)工作內(nèi)容;住宅電梯年故障率低于5%。

　　制定緊急救援方案和操作程序,在接到報警信號20分鐘解救乘客、排除設(shè)備故障。

　　使用有關(guān)行政主管部門統(tǒng)一制定的`《起重機(jī)械安全技術(shù)檔案(電梯類)》,對電梯逐臺建檔、建卡、注冊登記。

　　按照國家有關(guān)制度組織辦理電梯年檢和電梯準(zhǔn)用證。

　　b、工作程序

　　電梯維修保養(yǎng)管理:

　　電梯主管工程師和電梯公司根據(jù)電梯安全維護(hù)操作規(guī)范,確定《電梯維修工崗位職責(zé)》。

　　電梯例行保養(yǎng):

　　①電梯公司維修組組長每月初填寫該月《電梯保養(yǎng)時間安排》。

　　②對每棟電梯按照當(dāng)月《電梯保養(yǎng)時間安排表》中時間安排及《住宅區(qū)電梯定期保養(yǎng)與檢查記錄》的檢查項目,進(jìn)行例行保養(yǎng)工作。

　　③每次保養(yǎng)完畢填寫機(jī)房內(nèi)的《住宅區(qū)電梯定期保養(yǎng)與檢查記錄》表。

　　電梯維修管理

　　①電梯公司維修人員按照《電梯維修工崗位職責(zé)》的規(guī)定,參照《電梯維修保養(yǎng)工藝細(xì)則》中操作規(guī)范,對照《電梯季檢報告書》中對應(yīng)項目的要求對電梯進(jìn)行維修。

　　②電梯的大、中、小修和急修的定義及項目分類按照《電梯維修質(zhì)量檢驗制度》確定。

　　③電梯的小修工作由電梯公司駐點(diǎn)維修組進(jìn)行,組長對維修質(zhì)量負(fù)責(zé)。電梯維修過程中需停梯時應(yīng)通知中央值班調(diào)度室,經(jīng)中央值班調(diào)度室同意后方可停梯維修。

　　④電梯的中修工作由電梯公司駐點(diǎn)維修組組長根據(jù)電梯狀況提出書面申請報主管工程師和電梯公司審查,由電梯公司調(diào)配技術(shù)力量和人員配合實(shí)施。

　　⑤電梯的大修工作由電梯公司實(shí)施。

　　⑥由主管工程師及質(zhì)檢員進(jìn)行維修質(zhì)量檢查,對維修質(zhì)量不符合國際(gb10060-93)和《電梯季檢報告書》中要求時,應(yīng)限期兩周內(nèi)整改完畢。驗收合格后電梯方可正常運(yùn)行。

　　⑦任何電梯維修完畢后由維修組填寫《電梯維修記錄表》。

　　7、道路、停車場(車棚、車庫)及配套設(shè)施

　　加強(qiáng)道路維修與養(yǎng)護(hù),制定詳細(xì)的道路維修養(yǎng)護(hù)計劃,按照合同約定實(shí)施;

　　保持居住區(qū)道路暢通,路面平坦整齊,排水暢通;

　　設(shè)立報修渠道,并有巡查制度,專人負(fù)責(zé),發(fā)現(xiàn)損壞及時修補(bǔ);

　　按照業(yè)主公約的約定,勸阻人為損壞路面,制止在路面焚燒垃圾、落葉或其他雜物;

　　停車場、棚、房完好無損,有大、中、小修計劃;

　　停車場內(nèi)照明設(shè)施完好,通道暢通無阻,配備必要的消防設(shè)備,符合停車場規(guī)范要求,便于管理和車主停放車輛。

　　標(biāo)準(zhǔn)與要求

　　維修人員在上門為業(yè)主提供維修服務(wù)之前,應(yīng)做到'五個準(zhǔn)備'和'三個統(tǒng)一',即:準(zhǔn)備一雙鞋套、一塊抹布、一塊施工布、一把刷子和一個塑料袋(裝施工垃圾);服裝統(tǒng)一、標(biāo)識統(tǒng)一和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一;

　　雨水井、污水井完好率99%;

　　路燈完好率99%;

　　報修處理及時率達(dá)到100%;

　　維修質(zhì)量合格率100%;

　　道路完好率99%;

　　業(yè)主基本滿意率達(dá)到95%;

　　急修服務(wù)注意,在最短時間內(nèi)修復(fù)。若不能,要有緊急處理措施,并對業(yè)主(使用人)做出合理解釋,做出限時承諾。小修原則上2日內(nèi)修復(fù),特殊情況必須做出說明和限時承諾。服務(wù)時限不得以節(jié)假日和休息時間順延。(居民預(yù)約、雨天筑漏可不受2日限制);

　　維修作業(yè)人員崗前崗中培訓(xùn)率達(dá)到100%;

　　管理區(qū)域內(nèi)房屋外觀完好、整潔。房屋完好率99%;

　　管理區(qū)域內(nèi)幢號、單元號有明顯標(biāo)志,有完善的區(qū)域指示標(biāo)識;

　　管理區(qū)域內(nèi)無亂搭、亂建現(xiàn)象,無違章裝修;

　　房屋檔案齊全,管理完善;

　　公共設(shè)施、設(shè)備良好,運(yùn)行正常,無事故隱患;

房屋管理制度3

　　房屋修繕工程管理制度旨在規(guī)范和優(yōu)化房屋維修保養(yǎng)的各個環(huán)節(jié)，確保工程質(zhì)量和居民安全，提高服務(wù)效率。制度涵蓋了項目啟動、工程預(yù)算、施工管理、質(zhì)量控制、驗收與維護(hù)等多個層面。

　　內(nèi)容概述：

　　1、項目審批：明確修繕項目的立項流程，包括需求評估、預(yù)算編制、審批程序等。

　　2、工程招標(biāo)：規(guī)定招標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)、程序和評標(biāo)準(zhǔn)則，確保公平公正。

　　3、施工合同：制定合同模板，明確雙方權(quán)責(zé)，保障工程質(zhì)量和工期。

　　4、質(zhì)量監(jiān)控：建立質(zhì)量檢查機(jī)制，包括材料檢驗、施工過程監(jiān)督等。

　　5、安全管理：設(shè)定安全操作規(guī)程，預(yù)防施工事故，保障人員安全。

　　6、工程變更：規(guī)定變更申請和審批流程，防止隨意更改影響整體進(jìn)度。

　　7、竣工驗收：明確驗收標(biāo)準(zhǔn)和程序，確保工程符合設(shè)計要求。

　　8、后期維護(hù)：制定維護(hù)計劃，提供保修服務(wù)，處理工程遺留問題。

房屋管理制度4

　　合同管理工作需要,實(shí)現(xiàn)公司合同管理的.制度化,預(yù)防與減少合同遺失的發(fā)生,維護(hù)公司合法權(quán)益,擬定以下制度,自頒發(fā)日起執(zhí)行:

　　一、領(lǐng)取人(簽約人)須熟讀理解合同條款,全面準(zhǔn)確地填寫合同。

　　二、各區(qū)域的合同編號均有分類(例:X村合同編號為x00000、l為LT00000、以此類推)、禁止交叉錯亂使用合同。

　　三、領(lǐng)取合同須登記簽名,禁止個人擅自領(lǐng)取合同。已簽合同須附上身份證復(fù)印件等有效證件。填寫合同必須正筆填寫、請勿留空。如有文字?jǐn)?shù)字填寫不清晰不規(guī)范將被拒收。填寫注意事項請參考合同樣本。交回合同(填寫合同交回登記表),待合同專員對合同進(jìn)行審查簽名后證實(shí)合同已交回,后由合同專員辦理存檔工作。

　　四、已領(lǐng)取合同期限為三個工作日,如合同未能按時上交視為逾期合同,需上報逾期原因同時禁止領(lǐng)取新合同。交齊清零后方可領(lǐng)取;如合同遺失、則罰款100元/份;作廢合同需一式二份同時上交,不齊全則罰款50元/份。

　　五、(房客合同)簽合同時提醒住客保管好合同、退房房客需攜帶合同及押金收據(jù)方可退還押金,遺失者概不退還押金。

　　六、簽約人對合同有保密義務(wù)。

房屋管理制度5

　　第一章總則

　　第一條為規(guī)范本市房屋租賃行為，維護(hù)房屋租賃市場秩序，保護(hù)房屋租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益，依據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，《中華人民共和國合同法》等法律，法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本市房屋租賃管理實(shí)際，制定本辦法。

　　第二條本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)的房屋租賃及其管理活動。

　　本辦法所稱房屋租賃，是指出租人將房屋交付給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。

　　第三條本市房屋租賃實(shí)行房屋租賃合同登記備案制度。

　　第四條房屋租賃應(yīng)當(dāng)遵循自愿，公平和誠實(shí)信用原則，并應(yīng)當(dāng)依法納稅。

　　房屋租賃當(dāng)事人不得利用租賃房屋進(jìn)行違法活動，不得損害社會公共利益。

　　第五條北京市國土房管局是本市房屋租賃的行政主管部門，區(qū)，縣國土房管局是本轄區(qū)內(nèi)房屋租賃的行政管理部門。

　　公安機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)出租房屋的治安管理工作。

　　本市規(guī)劃，人防，稅務(wù)，工商，衛(wèi)生，計劃生育等部門應(yīng)當(dāng)按照各自的職責(zé)，協(xié)同實(shí)施本辦法。

　　第六條各街道辦事處，鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府按照區(qū)縣國土房管局的委托負(fù)責(zé)本轄區(qū)范圍內(nèi)房屋租賃管理工作。

　　各社區(qū)（居民委員會，村民委員會）設(shè)立房屋租賃服務(wù)站，配備專職協(xié)管員，負(fù)責(zé)房屋租賃合同備案，代征相關(guān)稅費(fèi)，統(tǒng)計房屋租賃信息，房屋租賃行為的日常檢查等。

　　第二章租賃范圍和條件

　　第七條房屋出租人是指下列單位和個人:

　　（一）擁有房屋所有權(quán)的自然人，法人或者其他組織；

　　（二）被授權(quán)經(jīng)營管理房屋的法人或者其他組織；

　　（三）依法代管房屋的代管人；

　　（四）法律，法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利人。

　　房屋承租人可以是中華人民共和國境內(nèi)外的自然人，法人或者其他組織，但法律法規(guī)另有規(guī)定或者土地出讓合同，土地租賃合同另有約定的，從其規(guī)定或約定。

　　第八條房屋有下列情形之一的，不得出租:

　　（一）未依法取得房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明的；

　　（二）共有的房屋，未經(jīng)全體共有人書面同意的；

　　（三）未經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)改變房屋用途的；

　　（四）危險房屋；

　　（五）法律，法規(guī)規(guī)定不得出租的其他情形。

　　第九條出租商住兩用樓的底商用于餐飲，娛樂等經(jīng)營活動的，房屋出租人應(yīng)當(dāng)事先征得房屋相鄰關(guān)系人的書面同意，并應(yīng)當(dāng)按照國家和本市有關(guān)規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。

　　第十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)租商品房，應(yīng)當(dāng)符合商品房預(yù)售的條件，并依法取得商品房預(yù)售許可證。

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得將已經(jīng)預(yù)售的商品房預(yù)租。

　　第十一條將以劃撥方式取得使用權(quán)的土地上建成的房屋出租的，出租人應(yīng)當(dāng)將租金中所含土地收益上繳國家，但按照市人民政府規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)出租房屋的除外。

　　土地收益收繳的具體標(biāo)準(zhǔn)和辦法，由市人民政府另行規(guī)定。

　　第三章房屋租賃合同的訂立和登記備案

　　第十二條房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立房屋租賃合同。房屋租賃合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款:

　　（一）租賃當(dāng)事人的姓名或者名稱，住所；

　　（二）房屋坐落地點(diǎn)，面積，結(jié)構(gòu)，裝修，附屬設(shè)施和設(shè)備狀況；

　　（三）房屋用途；

　　（四）租賃期限；

　　（五）房屋交付日期；

　　（六）租金數(shù)額及支付方式；

　　（七）房屋使用要求和維修責(zé)任；

　　（八）房屋轉(zhuǎn)租的約定；

　　（九）房屋返還時的狀態(tài)和增添物的處置；

　　（十）變更和解除合同的條件；

　　（十一）違約責(zé)任和爭議的解決方式；

　　（十二）當(dāng)事人約定的其他條款。

　　市國土房管局制訂房屋租賃合同的示范文本，供當(dāng)事人參考使用；公有居住房屋的租賃，可以使用市國土房管局統(tǒng)一印制的合同文本。

　　第十三條房屋的租金由租賃當(dāng)事人參照房管部門發(fā)布的指導(dǎo)租金協(xié)商確定。但下列房屋的租金應(yīng)當(dāng)按照市人民政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行:

　　（一）公有居住房屋；

　　（二）以行政調(diào)配方式出租的非居住房屋；

　　（三）政府投資建造的公益性非居住房屋；本條例施行前按照市人民政府規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)出租的私有居住房屋，其租金和租賃關(guān)系的處理辦法由市人民政府另行規(guī)定。

　　第十四條房屋租賃期限由房屋租賃當(dāng)事人協(xié)商確定，但不得超過20年。

　　房屋租賃期屆滿，房屋租賃當(dāng)事人可以續(xù)訂房屋租賃合同，但續(xù)訂合同的房屋租賃期限自合同續(xù)訂之日起不得超過20年。

　　第十五條房屋出租（轉(zhuǎn)租，預(yù)租）應(yīng)辦理租賃合同登記備案；未經(jīng)登記備案的房屋租賃合同，不得對抗第三人。

　　房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自房屋租賃合同訂立或者變更之日起30日內(nèi)，到房屋所在地區(qū)，縣國土房管局或房屋租賃服務(wù)站辦理房屋租賃合同登記備案手續(xù)。

　　房屋租賃當(dāng)事人一方為外國或者港，澳，臺地區(qū)的自然人，法人或者其他組織的，應(yīng)當(dāng)自房屋租賃合同訂立或者變更之日起30日內(nèi)，到市國土房管局辦理房屋租賃合同登記備案手續(xù)。

　　出租人登記備案后7日內(nèi)，持《房屋租賃登記備案證明》到當(dāng)?shù)毓才沙鏊炗啞冻鲎夥课葜伟藏?zé)任保證書》。

　　第十六條辦理房屋租賃登記備案手續(xù)，應(yīng)當(dāng)提交下列材料:

　　（一）房屋租賃合同；

　　（二）房屋所有權(quán)證書或者房屋合法權(quán)屬證明；

　　（三）當(dāng)事人的合法證件；

　　（四）出租共有房屋的，提交其他共有人同意出租的證明；出租已抵押房屋的，提交抵押權(quán)人同意出租的證明；

　　（五）轉(zhuǎn)租房屋的，提交房屋所有權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的證明；

　　（六）改變出租房屋用途的，提供經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的證明；

　　（七）依照法律，法規(guī)規(guī)定的其他有關(guān)文件。

　　第十七條市，區(qū)縣國土房管局或房屋租賃服務(wù)站應(yīng)當(dāng)自接到房屋租賃合同登記備案申請之日起7個工作日內(nèi)，對符合登記備案條件的，予以登記備案，并核發(fā)由市國土房管局統(tǒng)一印制的《房屋租賃登記備案證明》；普通樓房地下室出租的，核發(fā)《房屋租賃登記備案證明》（普通樓房地下室）。

　　對已簽訂房屋租賃合同，不符合登記備案條件的，不予登記備案，并應(yīng)當(dāng)書面說明理由。

　　禁止偽造，涂改，轉(zhuǎn)借，轉(zhuǎn)讓《房屋租賃登記備案證明》。

　　第四章當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)

　　第十八條出租人應(yīng)當(dāng)按照房屋租賃合同的約定，向承租人交付房屋。

　　出租人未按時交付房屋的，承租人可以催告出租人限期交付；逾期仍未交付的，承租人可以解除房屋租賃合同。

　　出租人交付的房屋不符合房屋租賃合同的約定，致使不能實(shí)現(xiàn)租賃目的的，承租人可以解除房屋租賃合同。

　　出租人未按時向承租人交付房屋或者交付的房屋不符合房屋租賃合同約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

　　第十九條房屋出租前已抵押的，出租人應(yīng)當(dāng)在訂立房屋租賃合同前書面告知承租人。出租人未書面告知出租房屋已抵押而給承租人造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　出租人將已出租的房屋抵押的，應(yīng)當(dāng)書面告知承租人，原房屋租賃合同繼續(xù)有效。

　　第二十條出租人應(yīng)當(dāng)對出租的房屋及其設(shè)施，設(shè)備定期檢查，及時維修，養(yǎng)護(hù)，保證承租人居住安全和正常使用。因未及時修繕造成人身傷害或者財產(chǎn)損失的，出租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。房屋租賃合同另有約定的，從其約定。

　　第二十一條承租人應(yīng)當(dāng)按照房屋租賃合同的約定使用房屋。因承租人的原因造成房屋損壞的，承租人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)；屬于房屋自然損耗的，承租人不承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　第二十二條承租人改變房屋用途，裝飾裝修房屋或者增添附屬設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)征得出租人書面同意，其中增添的附屬設(shè)施應(yīng)當(dāng)由租賃當(dāng)事人協(xié)商確定其歸屬及維修責(zé)任。承租人未征得出租人書面同意裝飾裝修房屋或者增添附屬設(shè)施的，出租人有權(quán)要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。

　　第二十三條出租人應(yīng)當(dāng)按照房屋租賃合同的約定收取租金。除房屋租賃合同另有約定外，出租人不得向承租人收取其他費(fèi)用。承租人應(yīng)當(dāng)按照房屋租賃合同的約定支付租金。承租人遲延支付租金的，應(yīng)當(dāng)按照房屋租賃合同的'約定承擔(dān)違約責(zé)任。

　　承租人使用房屋所發(fā)生的水，電，燃?xì)猓ㄐ牛照{(diào)等費(fèi)用，由承租人承擔(dān)，但租賃合同另有約定的，從其約定。

　　相關(guān)法律知識

　　房屋租賃糾紛

　　房屋租賃問題

　　房屋租賃有合同，現(xiàn)要回收，應(yīng)如何補(bǔ)償

　　邢臺市商品房屋租賃管理辦法

　　xx市房屋租賃管理辦法

　　房屋租賃合同應(yīng)登記備案未履行手續(xù)并不導(dǎo)致合同無效

　　合肥市房屋租賃管理辦法

　　房屋租賃合同無效的情形

　　北京市房屋租賃合同如何寫

　　個人房屋租賃合同怎么寫

　　第二十四條出租人在租賃期間內(nèi)以贈與，析產(chǎn)，繼承或者買賣等方式將租賃房屋轉(zhuǎn)讓給他人的，原房屋租賃合同繼續(xù)有效，受讓人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原房屋租賃合同。

　　出租人在租賃期間內(nèi)出售租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出售前三個月通知承租人；承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。

　　第二十五條承租人有下列行為之一的，出租人有權(quán)解除房屋租賃合同并收回房屋，因此而造成損失的，由承租人賠償:

　　（一）利用房屋進(jìn)行違法活動的；

　　（二）擅自拆改房屋結(jié)構(gòu)或者故意損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的；

　　（三）擅自改變房屋用途的；

　　（四）擅自轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)借承租房屋的；

　　（五）拖欠租金累計六個月以上的；

　　（六）其他違反房屋租賃合同約定情形的。

　　出租人發(fā)現(xiàn)承租人利用租賃房屋進(jìn)行違法活動的，應(yīng)當(dāng)及時報告有關(guān)部門。

　　第二十六條出租人，被委托人應(yīng)承擔(dān)下列治安責(zé)任:

　　（一）與房屋所在地公安派出所簽訂《出租房屋治安責(zé)任保證書》，履行治安責(zé)任。

　　（二）對承租人進(jìn)行住宿登記。登記時應(yīng)當(dāng)按照公安機(jī)關(guān)的要求，核對承租人的身份證件，不得留宿無合法有效身份證件的人員。

　　（三）督促承租的外地來京人員及時辦理暫住登記和申領(lǐng)《暫住證》。

　　（四）發(fā)現(xiàn)承租人有違法犯罪活動或嫌疑的，應(yīng)及時報告公安機(jī)關(guān)，不得包庇，縱容。

　　（五）對承租人進(jìn)行經(jīng)常性的遵紀(jì)守法宣傳，積極協(xié)助公安機(jī)關(guān)做好防火，防盜，防治安隱患的工作，發(fā)現(xiàn)問題及時向有關(guān)部門報告。

　　（六）出租的房屋必須具備消防設(shè)施，并經(jīng)常對房屋進(jìn)行安全檢查和維護(hù)，保證房屋使用安全。

　　第五章轉(zhuǎn)租

　　第二十七條房屋轉(zhuǎn)租，是指房屋租賃合同的承租人（以下稱轉(zhuǎn)租人）在租賃期間將其承租的房屋全部或者部分再出租的行為。

　　第二十八條房屋租賃合同約定可以轉(zhuǎn)租的，轉(zhuǎn)租人可以按照房屋租賃合同的約定轉(zhuǎn)租房屋。房屋租賃合同未約定可以轉(zhuǎn)租的，轉(zhuǎn)租人轉(zhuǎn)租房屋應(yīng)當(dāng)征得出租人的書面同意；未征得出租人同意轉(zhuǎn)租房屋的，出租人可以解除租賃合同。公有居住房屋承租人轉(zhuǎn)租房屋不需征得出租人同意，但應(yīng)當(dāng)在簽訂轉(zhuǎn)租合同前書面告知出租人；未告知出租人的，出租人可以解除租賃合同。

　　非獨(dú)立成套房屋承租人轉(zhuǎn)租房屋，不得影響相鄰使用人對合用部位的正常使用。

　　第二十九條轉(zhuǎn)租房屋的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立房屋轉(zhuǎn)租合同，并按照本規(guī)定第十五條，第二十條的規(guī)定辦理房屋租賃登記備案手續(xù)。

　　房屋轉(zhuǎn)租合同的終止日期，不得超過原房屋租賃合同約定的終止日期。

　　第三十條房屋轉(zhuǎn)租合同生效后，轉(zhuǎn)租人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原房屋租賃合同約定的承租人的權(quán)利和義務(wù)，但原房屋租賃合同的出租人與轉(zhuǎn)租雙方當(dāng)事人另有約定的除外。

　　房屋轉(zhuǎn)租期間，房屋轉(zhuǎn)租合同雙方當(dāng)事人的權(quán)利，義務(wù)，參照適用本辦法有關(guān)出租人和承租人的權(quán)利，義務(wù)的規(guī)定。

　　第三十一條房屋轉(zhuǎn)租期間，原房屋租賃合同發(fā)生變更影響轉(zhuǎn)租合同履行的，轉(zhuǎn)租合同應(yīng)當(dāng)隨之變更；房屋轉(zhuǎn)租期間，原房屋租賃合同解除的，轉(zhuǎn)租合同應(yīng)當(dāng)隨之解除。

　　第六章租賃關(guān)系的變更和終止

　　第三十二條公有居住房屋承租人在租賃期間將房屋承租權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人的，應(yīng)當(dāng)書面征得出租人同意，由房屋承租權(quán)的受讓人繼續(xù)履行租賃合同，并由受讓人與出租人簽訂租賃主體變更合同。公有居住房屋承租人將承租權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人，應(yīng)當(dāng)事先征得本處有本市常住戶口的共同居住人的同意。

　　第三十三條房屋承租人交換使用各自承租的房屋，應(yīng)當(dāng)征得出租人書面同意，公有居住房屋的出租人無正當(dāng)理由不得拒絕。房屋交換使用的雙方應(yīng)當(dāng)訂立書面合同，并分別與出租人簽訂租賃主體變更合同。公有居住房屋承租人交換使用各自承租的房屋，承租人應(yīng)當(dāng)事先征得本處有本市常住戶口的共同居住人的同意。

　　第三十四條公有居住房屋承租人與本處有本市常住戶口的共同居住人協(xié)商一致，要求將承租戶名變更為本處有本市常住戶口的共同居住人之一的，出租人應(yīng)予同意。公有居住房屋承租人戶口遷離本市，其本處有本市常住戶口的共同居住人經(jīng)協(xié)商一致，要求將承租戶名變更為本處有本市常住戶口的共同居住人之一的，出租人應(yīng)予同意；協(xié)商不一致的，由出租人在本處有本市常住戶口的共同居住人中確定承租人。租賃戶名變更后，原承租人的共同居住人仍享有居住權(quán)。

　　第三十五條房屋租賃期間租賃當(dāng)事人死亡或者依法變更，終止的，租賃關(guān)系按照下列規(guī)定處理:

　　（一）出租人死亡或者依法終止的，由房屋所有權(quán)的繼承人或者繼受人繼續(xù)履行租賃合同。

　　（二）居住房屋承租人死亡的，其生前共同居住人可以繼續(xù)履行租賃合同。公有居住房屋承租人死亡的，其生前的共同居住人在該承租房屋處有本市常住戶口的，可以繼續(xù)履行租賃合同；其生前的共同居住人在該承租房屋處無本市常住戶口或者其生前無共同居住人的，其生前有本市常住戶口的配偶和直系親屬可以繼續(xù)履行租賃合同。

　　（三）非居住房屋承租人死亡或者依法終止的，租賃合同依法變更或者終止。

　　（四)租賃當(dāng)事人依法分立，合并的，由變更后的當(dāng)事人繼續(xù)履行租賃合同。前款第(二）項規(guī)定中可以繼續(xù)履行租賃合同者有多人的，應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定承租人。協(xié)商一致的，出租人應(yīng)當(dāng)變更承租人；協(xié)商不一致的，由出租人在可以繼續(xù)履行租賃合同者中確定承租人。租賃關(guān)系變更后，原承租人的生前共同居住人仍享有居住權(quán)。

　　第三十六條房屋在租賃期間改建，擴(kuò)建或者拆除重建，致使租賃房屋的面積，部位發(fā)生變化的，出租人應(yīng)當(dāng)與承租人協(xié)商一致，變更租賃合同。房屋在租賃期間因城市建設(shè)需要拆遷的，租賃關(guān)系按照租賃合同的約定處理；租賃合同末約定的，按照城市房屋拆遷管理的有關(guān)規(guī)定處理。

　　第七章普通樓房地下室出租

　　第三十七條樓房地下室（含樓房半地下室）出租作為居住使用的，應(yīng)當(dāng)具備上下水，衛(wèi)生間等必要的生活設(shè)施條件，且通風(fēng)良好，人均使用面積不得少于三平方米。

　　樓房地下室出租作為生產(chǎn)，經(jīng)營使用的，水，電供應(yīng)應(yīng)當(dāng)有保證，并不得干擾周圍居民正常生活。

　　第三十八條樓房地下室的出租人，須持有房屋所有權(quán)證或其他合法權(quán)屬證明，租賃雙方應(yīng)當(dāng)訂立書面租賃合同，并應(yīng)于合同簽訂后30日內(nèi)在區(qū)，縣國土房管局或當(dāng)?shù)胤课葑赓U服務(wù)站辦理租賃合同登記備案手續(xù)，領(lǐng)取《房屋租賃登記備案證明》（普通樓房地下室）。

　　第三十九條樓房地下室的出租人必須遵守下列規(guī)定:

　　（一)，嚴(yán)格按照《房屋租賃登記備案證明》(普通樓房地下室）中規(guī)定的準(zhǔn)住人數(shù)，用途，出租樓房地下室；

　　（二），定期對出租的樓房地下室進(jìn)行檢查，維修，保障樓房地下室的使用安全。

　　第四十條樓房地下室的承租人必須遵守下列規(guī)定:

　　（一），按規(guī)定申辦有關(guān)證照；

　　（二），不得擅自改變樓房地下室的使用性質(zhì)，不得損壞，擅自拆改承租的樓房地下室，不得擅自將承租的樓房地下室轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)借他人使用；

　　（三），不得在樓房地下室內(nèi)生產(chǎn)，儲存或使用易燃，易爆，劇毒，放射性，腐蝕性的物品。

　　第八章房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

　　第四十一條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)向當(dāng)事人提供房屋租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)，應(yīng)與當(dāng)事人簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同應(yīng)包括下列主要內(nèi)容:

　　（一）標(biāo)的物的種類，數(shù)量，成交額；

　　（二）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)形式和標(biāo)準(zhǔn)；

　　（三）合同的履行期限；

　　（四）傭金及支付方式；

　　（五）違約責(zé)任和糾紛解決方式；

　　（六）當(dāng)事人約定的其他內(nèi)容。

　　第四十二條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得居間代理不符合出租條件的房屋；并應(yīng)告知租賃雙方當(dāng)事人到房地產(chǎn)管理部門辦理租賃合同備案，以及其他按國家和本市規(guī)定應(yīng)辦理的手續(xù)。

　　第四十三條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理出租房屋，應(yīng)與產(chǎn)權(quán)人或其代理人簽訂出租代理合同，代理合同應(yīng)明確委托的具體事項及第四十二條規(guī)定相關(guān)手續(xù)的辦理責(zé)任方。

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)將所代理的房屋出租給承租人使用，應(yīng)與承租人簽訂房屋租賃合同，房屋租賃合同應(yīng)注明該房屋的權(quán)屬情況及委托代理關(guān)系。

　　第四十四條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)從事房屋租賃代理業(yè)務(wù)時，應(yīng)與北京市國土資源和房屋管理局指定的銀行簽訂租金委托收付協(xié)議，通過指定銀行收付租金，不得直接向承租人收取。

　　第四十五條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)開展房屋租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)應(yīng)當(dāng)建立業(yè)務(wù)記錄，并做好信息統(tǒng)計工作。

　　第四十六條市國土房管局建立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員信用檔案系統(tǒng)。

　　第九章法律責(zé)任

　　第四十七條對違反規(guī)定擅自出租的，責(zé)令其限期改正，并可處以3萬元以下的罰款。

　　第四十八條偽造，涂改《房屋登記備案證明》，《房屋租賃登記備案證明》（普通樓房地下室），注銷其證書，并可處以500元以上1000元以下的罰款。

　　第四十九條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違反本辦法第四十一條，四十二條，四十三條，四十四條規(guī)定的，沒收違法所得，責(zé)令整改，可并處3萬元以下罰款。情節(jié)嚴(yán)重者，吊銷資質(zhì)證書。

　　第五十條對出租人未與公安機(jī)關(guān)簽定《出租房屋治安責(zé)任保證書》的，責(zé)令限期改正；情節(jié)嚴(yán)重的，并可處以月租金5倍以下的罰款。

　　對出租人不履行治安責(zé)任保證書規(guī)定的治安責(zé)任的，予以警告，并可處以月租金10倍以下的罰款。

　　第五十一條當(dāng)事人對行政處罰決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議或者向人民法院提起行政訴訟。當(dāng)事人逾期不申請行政復(fù)議，不提起行政訴訟又不履行行政處罰決定的，由作出處罰的部門申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

　　第五十二條房屋租賃管理工作人員xx， xx，xx的，由其所在單位或者上級主管部門給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

　　第十章附則

　　第五十三條出租城鎮(zhèn)地區(qū)國有土地上未經(jīng)批準(zhǔn)自行建設(shè)的房屋，經(jīng)規(guī)劃部門依法檢查處理并同意暫時保留使用的，核發(fā)《房屋租賃登記備案證明》（臨時）；出租農(nóng)民宅基地范圍內(nèi)未經(jīng)批準(zhǔn)自行建設(shè)的房屋，核發(fā)《房屋租賃登記備案證明》（臨時）。

　　《房屋租賃登記備案證明》（臨時）的有效期為一年。

　　《房屋租賃登記備案證明》（臨時）僅為本條第一款所指房屋的租賃備案憑證，不作為房屋權(quán)屬和拆遷補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)。

　　第五十四條本市對公有居住房屋和廉租房屋的租賃管理另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

　　第五十五條本辦法自20xx年月日起施行。1995年6月13日市人民政府發(fā)布的《北京市外地來京人員租賃房屋管理規(guī)定》同時廢止。

房屋管理制度6

　　房屋出租管理制度是一項旨在規(guī)范房屋租賃行為，保障出租人和承租人權(quán)益，維護(hù)租賃市場秩序的管理規(guī)定。它涵蓋了租賃合同的簽訂、租金收取、房屋維護(hù)、租戶篩選、糾紛處理等多個環(huán)節(jié)。

　　內(nèi)容概述：

　　1、租賃合同管理：明確租賃雙方的`權(quán)利和義務(wù)，包括租金、租期、押金、房屋狀況等條款，確保合同的合法性和公正性。

　　2、租金與支付方式：設(shè)定合理的租金標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)定支付時間、方式和逾期處理辦法，防止租金拖欠。

　　3、房屋維修與保養(yǎng)：規(guī)定房東的維修責(zé)任和租戶的使用責(zé)任，制定定期檢查和保養(yǎng)機(jī)制。

　　4、租戶篩選：建立租戶信用評估體系，對租戶的背景進(jìn)行審核，預(yù)防潛在風(fēng)險。

　　5、糾紛解決機(jī)制：設(shè)立有效的投訴渠道，制定公平的糾紛解決流程，確保爭議得到及時妥善處理。

　　6、終止與續(xù)租：規(guī)定租賃合同的終止條件，以及續(xù)租的申請和審批流程。

　　7、安全與合規(guī)：強(qiáng)調(diào)房屋的安全標(biāo)準(zhǔn)，包括消防、用電、燃?xì)獾确矫妫_保租戶居住安全。

　　8、服務(wù)與溝通：建立良好的房東與租戶溝通機(jī)制，提供及時的租后服務(wù)。

房屋管理制度7

　　物業(yè)項目房屋本體及公用設(shè)施管理要求

　　1、制訂鋼管桁架、砌體、鋼筋混凝土、防水、裝飾、門窗等結(jié)構(gòu)、工程以及公用設(shè)施的詳細(xì)維修養(yǎng)護(hù)計劃和實(shí)施細(xì)則。

　　2、定期進(jìn)行房屋查勘。確保房屋和公用設(shè)施的安全、正常使用。

　　3、規(guī)范二次裝修,全程跟蹤監(jiān)督。

　　4、編制詳細(xì)的、符合行政辦事中心及會議大廈物業(yè)和東莞氣候特點(diǎn)的房屋及公用設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)計劃。

　　5、嚴(yán)格制定維修養(yǎng)護(hù)工作時間,在不影響用戶活動、辦公、交流的前題下開展維修養(yǎng)護(hù)工作,并確保人員和財產(chǎn)的安全。

　　6、嚴(yán)格搞好房屋結(jié)構(gòu)及公用設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)工作,確保房屋及公用設(shè)施的優(yōu)良性能和安全運(yùn)行。

　　7、嚴(yán)格做好房屋公共部分內(nèi)外裝飾工程的維修養(yǎng)護(hù)工作,確保裝飾工程的持久性和完好性。

　　8、以養(yǎng)護(hù)為目的,以維修為手段,確保維修養(yǎng)護(hù)的及時性,發(fā)現(xiàn)問題立即處理,消除隱患。

　　9、確保房屋及公共設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)實(shí)施過程中使用材料的.環(huán)保性能。

　　10、各安全巡邏崗及保潔崗在工作中加強(qiáng)對房屋停車場、道路等狀況的巡查,發(fā)現(xiàn)問題及時報告工程技術(shù)部補(bǔ)修(單項費(fèi)用超過3000元的工程書面報機(jī)關(guān)事務(wù)局協(xié)調(diào)處理),做到'零修不過夜',中修不超過72小時,大修有計劃。

　　1l、對于需分承包的維修項目,嚴(yán)格進(jìn)行分承包商評審,嚴(yán)格監(jiān)督施工,保證維修質(zhì)量。

　　12、定期檢查所有標(biāo)志,損壞或脫落的標(biāo)識類標(biāo)志,在發(fā)現(xiàn)后24小時內(nèi)予以修復(fù)。

　　13、物業(yè)服務(wù)中心經(jīng)理每年就物業(yè)房屋的使用維修情況,做出管理報告。

房屋管理制度8

　　房屋管理制度是一項全面規(guī)范房屋管理行為的規(guī)則體系，旨在確保房屋的安全、合理使用，維護(hù)業(yè)主和使用者的權(quán)益，提升物業(yè)管理效率。

　　內(nèi)容概述：

　　1、房屋權(quán)屬管理：明確房屋所有權(quán)、使用權(quán)的.歸屬，處理產(chǎn)權(quán)糾紛。

　　2、日常維護(hù)保養(yǎng)：規(guī)定定期檢查、維修和保養(yǎng)房屋設(shè)施，預(yù)防安全隱患。

　　3、公共區(qū)域管理：設(shè)定公共空間的使用規(guī)則，如走廊、電梯、停車場等。

　　4、租賃管理：制定租賃合同條款，規(guī)范租戶行為，保障房東和租戶權(quán)益。

　　5、緊急情況應(yīng)對：建立應(yīng)急處理機(jī)制，如火災(zāi)、水災(zāi)等突發(fā)事件的應(yīng)對措施。

　　6、費(fèi)用收取與使用：規(guī)定物業(yè)管理費(fèi)、維修基金的收取與使用流程。

　　7、業(yè)主大會與業(yè)主委員會：指導(dǎo)業(yè)主大會的召開，規(guī)范業(yè)主委員會的運(yùn)作。

　　8、法規(guī)遵守：確保所有管理活動符合國家相關(guān)法律法規(guī)。

房屋管理制度9

　　房屋裝修管理制度是針對住宅或商業(yè)物業(yè)裝修過程中的各項活動制定的一系列規(guī)定和準(zhǔn)則，旨在確保裝修質(zhì)量、安全、環(huán)保和鄰里和諧。它涵蓋了從裝修前的審批流程、設(shè)計規(guī)范，到施工期間的管理規(guī)定，以及完工后的驗收標(biāo)準(zhǔn)和后續(xù)維護(hù)等多個環(huán)節(jié)。

　　內(nèi)容概述：

　　1、裝修申請與審批：明確裝修申請的`程序，包括提交裝修方案、審批權(quán)限、時間限制等。

　　2、設(shè)計與施工規(guī)范：規(guī)定裝修風(fēng)格、材料選擇、噪音控制、廢棄物處理等方面的要求。

　　3、安全管理：強(qiáng)調(diào)施工現(xiàn)場的安全措施，如消防、電氣、高空作業(yè)等。

　　4、環(huán)保要求：對裝修材料的環(huán)保性能、污染控制及廢棄物處理進(jìn)行規(guī)定。

　　5、工期管理：設(shè)定施工起止時間，防止過度延誤影響其他住戶。

　　6、驗收標(biāo)準(zhǔn)：明確驗收流程和標(biāo)準(zhǔn)，確保裝修質(zhì)量。

　　7、后續(xù)維護(hù)：規(guī)定裝修后設(shè)施的保養(yǎng)和保修責(zé)任。

房屋管理制度10

　　房屋建筑管理制度是一項綜合性的管理規(guī)則，旨在確保房屋建設(shè)過程中的.安全、質(zhì)量、效率和合規(guī)性。其主要內(nèi)容涵蓋以下幾個方面：

　　1、工程項目管理：包括項目立項、設(shè)計審批、施工許可、招投標(biāo)流程等。

　　2、質(zhì)量控制：涉及材料檢驗、施工工藝標(biāo)準(zhǔn)、驗收流程等。

　　3、安全管理：涵蓋施工現(xiàn)場的安全規(guī)定、應(yīng)急處理機(jī)制、員工培訓(xùn)等。

　　4、環(huán)境保護(hù)：包括施工噪音、廢棄物處理、綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)等。

　　5、合同與財務(wù)管理：規(guī)范合同簽訂、工程款支付、成本控制等。

　　6、監(jiān)理與審計：規(guī)定監(jiān)理單位的職責(zé)、審計程序和標(biāo)準(zhǔn)。

　　內(nèi)容概述：

　　1、制度制定：明確制度的起草、審批、發(fā)布和修訂流程。

　　2、組織架構(gòu)：確定各部門和崗位的職責(zé)與權(quán)限。

　　3、操作規(guī)程：詳細(xì)列出各項工作的具體步驟和要求。

　　4、監(jiān)督檢查：設(shè)定定期檢查和隨機(jī)抽查機(jī)制，以確保制度執(zhí)行。

　　5、培訓(xùn)與教育：規(guī)定員工的培訓(xùn)內(nèi)容和頻率，提升專業(yè)技能。

　　6、處罰措施：對于違反制度的行為，設(shè)定相應(yīng)的處罰規(guī)定。

房屋管理制度11

　　為了保障業(yè)主的正常生活，維護(hù)房屋的完好，延長其使用壽命，按照經(jīng)濟(jì)、合理、牢固、實(shí)用的原則，特定以下有關(guān)修理規(guī)定。

　　一、大修

　　1、屋面工程

　　屋面修理必須確保安全和解決屋漏。15年為一個周期（特殊情況除外）。原則上必須徹底翻修，塵土及垃圾應(yīng)予以清除，屋面滲漏應(yīng)找出原因，針對損壞情況采取防水材料嵌補(bǔ)或找出原因。

　　2、結(jié)構(gòu)與墻面工程

　　各種結(jié)構(gòu)件如柱、梁、樓面，在大修時必須詳細(xì)檢查，損壞變形嚴(yán)重的應(yīng)予以加固、修換。

　　墻面原則上不定大修年限，規(guī)定兩年清洗一次；局部損壞，列為中修范圍。

　　3、樓道內(nèi)墻面修補(bǔ)、粉刷

　　每年粉刷一遍。粉刷時，進(jìn)行大面積的修補(bǔ)，墻面檜有下墜危險的.應(yīng)鏟除，并重新粉刷。

　　4、上、下水管工程

　　上下水管20年更新一次，更換上、下水管時逐樓進(jìn)行，必須縮短停用時間，要一次到位，不準(zhǔn)返工。

　　5、電設(shè)備工程

　　進(jìn)戶電源線，3年更換一次；配電箱2年大修；高層母排，8年大修，更換或部分更換。

　　消防、生活水管、配電間等設(shè)備，除日常保養(yǎng)外，2年檢修一次，視設(shè)備磨損程度逐個更新。

　　二、中修

　　1、中修指不到大修范圍和程度，而小修不能解決的單項修理。其費(fèi)用較高、工程量大周期較長的均敖中修的修理范圍。如：屋面局部漏水，個別樓層衛(wèi)生間、廚房、管道、馬桶、面盆、水斗漏水，墻面損壞，墻面滲水，上下管道局部堵塞。

　　2、在進(jìn)行修理時，同樣進(jìn)行預(yù)、結(jié)算。

　　3、完工后，進(jìn)行驗收，并要有一定的審批手續(xù)。

　　4、小修

　　5、以服務(wù)這宗旨，解決業(yè)主和住戶實(shí)際困難為目的，做到及時、保質(zhì)、實(shí)用為原則。

　　三、小修范圍

　　1、私人住宅

　　（1）電器方面：熔斷絲、插座插頭、空氣開關(guān)、漏氣開關(guān)、電源插頭插座、各種燈頭、燈座、燈泡、燈管、線路的故障和更換。電度表、電視機(jī)、錄像機(jī)、空調(diào)機(jī)、冰箱、微波爐、洪干機(jī)等故障、損壞，協(xié)助向外聯(lián)系修理。

　　（2）給排水方面：各種龍頭失靈故障，各種水閘滲油和損壞，上、下水道堵塞不暢，各種配件失靈和損壞，上水管漏，水表故障。

　　（3）配套設(shè)備：熱水器的保養(yǎng)和維修（整機(jī)報廢，業(yè)主自行購置或代購更換）；脫排油煙機(jī)保養(yǎng)維護(hù)（整機(jī)報廢，業(yè)主自行購置或代購更換）；煤氣灶的保養(yǎng)和維護(hù)（整機(jī)報廢，業(yè)主自行購置或代購更換）；對講電話、可視電話負(fù)責(zé)向外聯(lián)系維修。

　　（4）少量面磚、地磚、瓷磚的損壞的更換，小面積的木質(zhì)地板修理和更換，木制門窗和鋁合金門窗的修理。負(fù)責(zé)向外聯(lián)系，修配和更換及開啟各種門鎖。

　　（5）其它服務(wù)

　　2、共用部位

　　消防設(shè)施修理、門窗、地磚的修理、電表箱、總水閘的修理，電子門修理等。

　　費(fèi)用處理：在保修期內(nèi)免費(fèi)服務(wù)；過保修期后進(jìn)行有償修理，按標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)。

房屋管理制度12

　　為加強(qiáng)我單位房屋出租管理，規(guī)范我單位房屋出租行為，防止國有資產(chǎn)流失，根據(jù)《哈爾濱市國資委出資企業(yè)資產(chǎn)出租管理辦法的通知》及其他相關(guān)規(guī)定，結(jié)合我單位實(shí)際，制定本辦法。

　　第一條本辦法所稱單位房屋出租活動，是指將本單位的空余房屋、場地對外出租，以取得資產(chǎn)收益的行為。

　　第二條單位房屋出租應(yīng)遵循“公開、公平、公正”的原則，在管理上實(shí)行“統(tǒng)一管理與分級管理相結(jié)合”的模式。

　　第三條上級主管部門負(fù)責(zé)審核本部門所屬單位房屋出租事項，監(jiān)督、指導(dǎo)本部門所屬單位的房屋出租管理工作，督促本部門所屬單位按規(guī)定繳納房屋出租收入，接受財政部門的監(jiān)督指導(dǎo)并向其報告有關(guān)單位房屋出租的管理工作。

　　第四條我單位負(fù)責(zé)辦理本單位房屋出租事項的報批手續(xù)，負(fù)責(zé)出租房屋的日常管理和維護(hù)，按規(guī)定及時足額繳納房屋出租收入。

　　第五條我單位出租房屋要進(jìn)行必要的可行性論證，合理制訂招租方案。并報請領(lǐng)導(dǎo)班子研究決定，形成會議紀(jì)要，在單位內(nèi)進(jìn)行公示。

　　招租方案主要包括出租資產(chǎn)的基本情況（坐落地點(diǎn)、面積、規(guī)劃用途等資料）、出租方式、出租期限、出租起始價（底價）、允許或限制經(jīng)營的范圍以及其它特別約定條款等內(nèi)容。房屋出租單位應(yīng)委托國資委認(rèn)定的社會中介機(jī)構(gòu)對公開招租房屋的租金進(jìn)行評估，確定公開招租的.底價。

　　第六條辦理報批手續(xù)應(yīng)提交的材料：向主管部門上報房屋出租的書面申請報告和招租方案，社會中介機(jī)構(gòu)出具的評估報告。

　　第七條房屋出租原則上實(shí)行公開招租，接受社會各界的監(jiān)督。經(jīng)公開招租報名少于二人的或不具備公開競價條件、不宜公開競價的，出租單位需以正式書面文件形式向主管部門報告，由主管部門核準(zhǔn)同意后，方可協(xié)議出租。

　　第八條招租結(jié)束后，房屋出租單位將房屋租賃合同、稅費(fèi)租金繳納憑證等材料的復(fù)印件上報主管部門備案。

　　第九條房屋的租賃期應(yīng)根據(jù)行業(yè)和房屋性質(zhì)的不同合理確定，首次簽約原則上不得超過3年。對出租面積較大、一次性裝飾裝潢投入較多、承租人短期內(nèi)難以收回成本等情況特殊的房屋出租，確需延長租賃時間的，應(yīng)經(jīng)出租單位主管部門同意后，方可簽約。

　　第十條租賃采取先繳租金后交付使用的形式。租金一般每一年或半年提前收取。

　　第十一條房屋出租單位要有專人負(fù)責(zé)管理此項工作，建立房屋出租管理臺帳。若遇欠費(fèi)、轉(zhuǎn)租、損壞房屋結(jié)構(gòu)以及用于違法經(jīng)營活動等情況，應(yīng)及時向主管單位領(lǐng)導(dǎo)反映，并及時采取相應(yīng)措施。

　　第十二條出租單位應(yīng)及時對在檢查中發(fā)現(xiàn)造成國有資產(chǎn)損失的情況向上級主管部門報告，并按照有關(guān)規(guī)定，追究行政責(zé)任，涉嫌犯罪的移送司法機(jī)關(guān)，追究刑事責(zé)任。

房屋管理制度13

　　一、大修

　　a)屋面工程:

　　屋面修理必須確保安全和解決屋漏。15年為一個周期(特殊情況除外)。原則上必須徹底翻修，塵土及垃圾應(yīng)予以清除，屋面滲漏應(yīng)找出原因，針對損壞情況采取防水材料嵌補(bǔ)或找出原因。

　　b)結(jié)構(gòu)與墻面工程

　　各種結(jié)構(gòu)件如柱、梁、樓面，在大修時必須詳細(xì)檢查，損壞變形嚴(yán)重的應(yīng)予以加固、修換。

　　墻面原則上不定大修年限，規(guī)定兩年清洗一次;局部損壞，列為中修范圍。

　　c)樓道內(nèi)墻面修補(bǔ)、粉刷

　　每年粉刷一遍。粉刷時，進(jìn)行大面積的修補(bǔ)，墻面檜有下墜危險的'應(yīng)鏟除，并重新粉刷。

　　d)上、下水管工程

　　上下水管20年更新一次，更換上、下水管時逐樓進(jìn)行，必須縮短停用時間，要一次到位，不準(zhǔn)返工。

　　e)電設(shè)備工程

　　進(jìn)戶電源線，3年更換一次;配電箱2年大修;高層母排，8年大修，更換或部分更換。

　　消防、生活水管、配電間等設(shè)備，除日常保養(yǎng)外，2年檢修一次，視設(shè)備磨損程度逐個更新。

　　二、中修

　　a)中修指不到大修范圍和程度，而小修不能解決的單項修理。其費(fèi)用較高、工程量大周期較長的均敖中修的修理范圍。如:屋面局部漏水，個別樓層衛(wèi)生間、廚房、管道、馬桶、面盆、水斗漏水，墻面損壞，墻面滲水，上下管道局部堵塞。

　　b)在進(jìn)行修理時，同樣進(jìn)行預(yù)、結(jié)算。

　　c)完工后，進(jìn)行驗收，并要有一定的審批手續(xù)。

　　d)小修

　　e)以服務(wù)這宗旨，解決業(yè)主和住戶實(shí)際困難為目的，做到及時、保質(zhì)、實(shí)用為原則。

　　三、小修范圍:

　　a)私人住宅

　　1.電器方面:熔斷絲、插座插頭、空氣開關(guān)、漏氣開關(guān)、電源插頭插座、各種燈頭、燈座、燈泡、燈管、線路的故障和更換。電度表、電視機(jī)、錄像機(jī)、空調(diào)機(jī)、冰箱、微波爐、洪干機(jī)等故障、損壞，協(xié)助向外聯(lián)系修理。

　　2.給排水方面:各種龍頭失靈故障，各種水閘滲油和損壞，上、下水道堵塞不暢，各種配件失靈和損壞，上水管漏，水表故障。

　　3.配套設(shè)備:熱水器的保養(yǎng)和維修(整機(jī)報廢，業(yè)主自行購置或代購更換);脫排油煙機(jī)保養(yǎng)維護(hù)(整機(jī)報廢，業(yè)主自行購置或代購更換);煤氣灶的保養(yǎng)和維護(hù)(整機(jī)報廢，業(yè)主自行購置或代購更換);對講電話、可視電話負(fù)責(zé)向外聯(lián)系維修。

　　4.少量面磚、地磚、瓷磚的損壞的更換，小面積的木質(zhì)地板修理和更換，木制門窗和鋁合金門窗的修理。負(fù)責(zé)向外聯(lián)系，修配和更換及開啟各種門鎖。

　　5.其它服務(wù)

　　b)共用部位

　　消防設(shè)施修理、門窗、地磚的修理、電表箱、總水閘的修理，電子門修理等。

　　費(fèi)用處理:在保修期內(nèi)免費(fèi)服務(wù);過保修期后進(jìn)行有償修理，按標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)。

房屋管理制度14

　　房屋租賃管理制度流程旨在規(guī)范房屋租賃業(yè)務(wù)的各個環(huán)節(jié)，確保租賃雙方的權(quán)益得到保障，提高管理效率，降低風(fēng)險，包括以下幾個核心部分：

　　1、租賃合同制定與審核

　　2、房源信息管理

　　3、租戶篩選與入住手續(xù)

　　4、租金收取與支付

　　5、房屋維護(hù)與維修

　　6、租賃糾紛處理

　　7、租約續(xù)簽與終止

　　內(nèi)容概述：

　　1、法律法規(guī)遵從：確保所有租賃活動符合當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)法規(guī)和租賃政策。

　　2、信息透明：房源信息真實(shí)、完整，避免誤導(dǎo)租戶。

　　3、租戶資格審查：對租戶的'信用、經(jīng)濟(jì)狀況進(jìn)行評估，確保其支付能力。

　　4、租金管理：明確租金金額、支付方式、逾期處理辦法等。

　　5、維修責(zé)任界定：明確房東與租戶在房屋維修保養(yǎng)上的責(zé)任。

　　6、糾紛解決機(jī)制：建立有效的投訴處理渠道和糾紛解決流程。

　　7、合同管理：租賃合同的簽訂、變更、解除等均有明確程序。

房屋管理制度15

　　第一章總則

　　第一條為了進(jìn)一步加強(qiáng)電務(wù)段出租房屋的安全監(jiān)督管理,根據(jù)有關(guān)法律法規(guī),制定本辦法。

　　第二條本辦法中的出租房屋,是指承租方以租賃或者企業(yè)委托承租方經(jīng)營、管理等形式使用的房屋、場地和處所。

　　第三條本辦法適用于電務(wù)段管轄內(nèi)租賃房屋。

　　第四條成立電務(wù)段經(jīng)營安全監(jiān)督管理領(lǐng)導(dǎo)小組。

　　組長:主管副段長

　　副組長:綜治辦主任,安全科科長,辦公室主任,經(jīng)營開發(fā)科科長,綜合車間主任、書記。

　　組員:綜合車間成員。

　　第二章承租條件

　　第五條凡與其他單位或個人發(fā)生房屋(場所)租賃、承包關(guān)系,首先要對承租方的身份、房屋使用用途、經(jīng)營業(yè)務(wù)及資信情況進(jìn)行調(diào)查了解。對從事特種行業(yè)的須要求承租方出示其相關(guān)行業(yè)主管部門頒發(fā)的經(jīng)營許可證。嚴(yán)禁將房屋(場所)租賃、承包給非法經(jīng)營者從事非法活動。

　　第六條出租房屋用于食品生產(chǎn)經(jīng)營的,承租方應(yīng)取得衛(wèi)生防疫部門核發(fā)的衛(wèi)生許可證。

　　第七條按有關(guān)規(guī)定需要取得治安管理許可證的,必須辦理相關(guān)手續(xù)。

　　第三章合同管理

　　第八條與承租方達(dá)成協(xié)議后,要按照路局關(guān)于合同、會簽制度,逐級、逐部門審議、簽認(rèn)后,方可按照《北京鐵路局多元經(jīng)營系統(tǒng)出租房屋租賃合同》文本,簽訂具有法律效力的租賃、承包合同。

　　第九條出租房屋租賃協(xié)議時間為一年。

　　第十條合同簽訂一式三份(電務(wù)段、出租房、承租方),各區(qū)域出租房屋管理人員要建立出租房屋管理臺帳,承租方經(jīng)營發(fā)生變化或承租資金發(fā)生變化時,要及時簽訂新的合同文本,保持日常管理的常態(tài)。

　　第四章安全協(xié)議

　　第十一條承租方簽訂出租房屋合同的同時,按照路局《關(guān)于修訂經(jīng)營(出租房屋消防安全協(xié)議書)的通知》中《出租房屋消防安全協(xié)議書》文本,簽訂出租房屋(場所)消防安全協(xié)議書。

　　第十二條按照“誰出租,誰負(fù)責(zé)”的.原則,出租方對所出租房屋(場所)的消防安全負(fù)有管理責(zé)任,必須明確專人,定期對各種在用設(shè)備、電氣線路進(jìn)行檢查,建立安全檢查記錄,并督促承租方整改各種火災(zāi)隱患,防止事故發(fā)生。

　　第十三條進(jìn)行房屋(場所)承包、租賃時,承租方應(yīng)根據(jù)生產(chǎn)、經(jīng)營的實(shí)際自備消防設(shè)施和消防器材,消防器材、工具應(yīng)按國家有關(guān)技術(shù)規(guī)范要求配備,并在消防安全協(xié)議中明確責(zé)任。

　　第十四條承租方要嚴(yán)格遵守國家頒布的《中華人民共和國消防法和《北京鐵路局消防安全管理規(guī)定》以及當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)消防安全的規(guī)定,服從出租方和各級安全管理部門的檢查指導(dǎo),及時整改各種安全隱患。對不執(zhí)行消防安全管理規(guī)定,不服從管理,不及時進(jìn)行整改隱患的,出租方可終止承包、租賃合同,并不承擔(dān)違約責(zé)任。

　　第五章管理規(guī)范

　　第十五條各區(qū)域出租房屋管理人員要加強(qiáng)對管內(nèi)出租房屋的日常安全管理,堅持每10天對出租房屋進(jìn)行安全檢查。

　　第十六條禁止利用出租房屋從事非法生產(chǎn)、加工、儲存、經(jīng)營爆炸性、毒害性、放射性、腐蝕性物質(zhì)或者傳染性病原體等危險物質(zhì)和其他違法活動。

　　第十七條出租房屋的建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)備設(shè)施,應(yīng)當(dāng)符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生等方面的安全條件,不得危及人身安全。

　　第六章協(xié)議終止

　　第十八條安全檢查中發(fā)現(xiàn)不具備承租條件或存在嚴(yán)重安全隱患,且不能按期整改的,要終止出租。

　　第十九條安全檢查中發(fā)現(xiàn)承租人利用出租房屋有犯罪活動嫌疑的,應(yīng)及時向公安機(jī)關(guān)報告并終止出租。

　　第七章附則

　　第二十條請各房管科室、車間遵照本辦法執(zhí)行,加強(qiáng)出租房屋管理。

　　第二十一條本辦法由電務(wù)段經(jīng)營開發(fā)科負(fù)責(zé)解釋。

【房屋管理制度】相關(guān)文章：

小區(qū)房屋管理制度02-19