房屋管理制度

　　在當今社會生活中，我們都跟制度有著直接或間接的聯系，制度對社會經濟、科學技術、文化教育事業的發展，對社會公共秩序的維護，有著十分重要的作用。大家知道制度的格式嗎？下面是小編收集整理的房屋管理制度，歡迎大家分享。

房屋管理制度1

　　一、住宅裝修管理規定:

　　1、根據《住宅裝修管理規定》執行。

　　2、根據實際情況制定適合于本小區的裝修管理規定';在內容上應強調以下幾項內容,盡量附簡圖說明:

　　a.拆墻、移墻和重新分隔墻體;

　　b.改、封管道;

　　c.重新敷設線路;

　　d.改移衛生間、廚房內設施;

　　e.陽臺封閉;

　　f.防盜網、窗花的式樣和顏色;

　　g.空調架的規格、材料、安裝位置和空調水的排放等;

　　h.入戶門裝飾;

　　3、管理服務中心應將《住戶裝修指南》給住戶每戶一份,并按《住戶二次裝修管理流程》為住戶辦理裝修手續。

　　二、商業網點(裙房)裝修管理規定:

　　1、50平方米以上的商店裝修,裝修圖必須經市消防公安局的批準后,送管理服務中心審批;設計圖紙應包括以下內容:

　　室內平面布置設計圖

　　立面布置圖

　　商鋪之招牌設計圖

　　天花吊頂安裝設計圖

　　空調安裝設計圖

　　消防設施安裝設計圖

　　電器線路設計圖及用電量

　　管道安裝設計圖

　　2、招牌設計方案:安裝位置、霓紅燈等不影響住戶正常生活,安裝方式無安全隱患;

　　3、飲食類行業:油煙之排放、車輛停放、音樂噪音和垃圾排污等應有明確規定;

　　4、安裝中央空調系統,安裝位置不得影響住戶正常生活;

　　5、裝修范圍必須在商場店鋪內進行;

　　6、按消防公安局的`規定配備滅火器;

　　7、增加電力負荷,由裝修者向市供電局申請;

　　三、裝修施工管理:

　　1、住戶施工管理:

　　(1)裝修施工應安排在上午8:00-12:00,下午14:00-18:00進行,節假日應安排在上午10:00-下午14:00-20:00進行。未經管理服務中心批準不得在夜間施工,未經批準施工人員不得留宿;

　　(2)裝修垃圾必須袋裝好及時清運或堆放在指定地點,由管理處統一清運,其中廢棄材料應用繩全部扎成捆。

　　a.不得封堵消防通道;

　　b.大廈裝修戶搬運材料或裝修垃圾以不影響公共設施的正常作業為前提;

　　2、商業網點施工管理:

　　(1)裝修戶必須委派一名負責人,負責監督施工及管理工人,并與管理處合作,確保地盤管理適當及裝修工人行為良好。

　　(2)裝配工程不得在公用地區進行,不得阻塞行人通道。

　　(3)裝修戶必須確保裝修期間地盤清潔。

　　(4)未經管理處批準不得在夜間施工或留宿。

　　3、施工噪音管理:

　　(1)噪音施工時間:每日上午八時至十二時,下午二時至六時;

　　(2)噪音施工內容:

　　a.鑿墻

　　b.鉆墻

　　c.鉆切金屬

　　d.錘打白鐵

　　e.用電鋸改料

　　f.其他施工噪音

　　四、裝修巡查

　　1、事務員對分管責任范圍內的裝修戶每日進行一至二次巡查。

　　2、巡查內容:

　　(1)核實申報范圍,對超出申報范圍的,及時要求補辦手續。

　　(2)督促裝修人員按章操作,不損壞住戶利益,不違反裝修管理規定。

　　(3)發現違章裝修,立即制止填寫《裝修巡查記錄表》必要時按《違章處理規范》執行,并按'違章處理程序'執行。

　　3、巡查規定:

　　(1)對巡查中發現的無明確規定的新情況時,應詳細記錄在《裝修巡查記錄(二)》中,并及時向管理服務中心主任匯報,征求管理意見。

　　(2)住戶超出申報范圍,事務員應督促住戶辦理申請手續。

　　(3)當超出申請范圍不屬違章的,住戶要增報裝修項目,填寫'申請表'一式二份,以確保驗收時申請范圍與事實相符,若住戶因故不能前來時,可委托裝修負責人代辦申請手續。

　　(4)發現違章裝修,按《違章處理規程》執行。

　　五、裝修驗收

　　1、裝修驗收分類:

　　(1)初驗:當裝修戶所有裝修工程施工完畢后,在未搬入居住或使用之前進行。

　　(2)復驗:初驗滿三個月后進行。

　　(3)特殊情況:若裝修量小,項目簡單,并且不進行廚房、衛生間改造的,如只申請'室內粉刷一次'、'安裝、粉刷防盜網'和'安裝空調架'等,由管理服務中心認可的初驗和復驗可一次進行。

　　2、裝修驗收規定:

　　(1)為避免管理人員與住戶之間發生賄賂或其他舞弊行為,管理服務中心應合理安排裝修驗收人員:

　　a.裝修初驗可由責任區事務員負責。

　　b.復驗不能由責任區事務員負責,應采取對調責任區事務員負責驗收。

　　c.管理服務中心主任負責抽查20%(按裝修戶數計算)。

　　(2)對住戶從事裝修時有違章裝修行為,沒得到整改或糾正前,不能進行驗收。

　　(3)住戶申請初驗時,事務員向裝修單位或住戶收回'出入證'和'裝修許可證'存檔;對遺失的證件,通知保安隊長,由保安隊長負責安排人員查收。

　　(4)初驗后,需維修保養,裝修人員需經住戶同意,方可出入小區(大廈),對大廈裝修人員要登記身份證后領取'裝修出入證'方可出入(當天有效)。

　　(5)復驗合格后,事務員負責收回'裝修許可證',對聲明遺失證件的,在驗收表中注明,同時注銷該戶辦理裝修人員'出入證'手續。

房屋管理制度2

　　某小區房屋、共用設施、設備維護與管理

　　我公司對房屋建筑本體、公共部位、公共配套設備和設施加強日常養護和維修管理,并定期記錄在相應表格中。

　　1、房屋建筑本體及公共部位:

　　每年年底或年初對房屋共用部位、設施設備、道路、綠地等進行全面檢查1次,掌握房屋設施設備完損狀況,對完損程度做出評價;

　　每半年檢查巡視1次房屋主體結構,發現質量問題及時向業主或有關部門報告與建議;根據業主或有關部門的委托,組織維修工作;

　　在冬、雨季和天氣異常時安排組織房屋設施巡視,對質量較差,易出問題的部位重點檢查;每半年檢查清除1次屋面、檐溝內落葉雜物樹葉等,疏通雨水口、落水管等;

　　每日巡視1次小區樓房單元門、樓梯間通道部位以及其它共用部位的門窗、玻璃、路燈等;每年秋季對共用部位門窗做專項檢修1次;

　　業主已委托管理的空置房,每周戶外巡視1次,發現門窗損壞、鎖具被撬、異味等異常情況及時通知業主,并采取必要的緊急處理措施;

　　巡檢有記錄;

　　巡檢結束將檢查情況、維修計劃及需要進行大、中修或更新改造的項目報告業主或者業主委員會。

　　2、供配電系統

　　建立和完善有關規章制度,包括電氣設備運行操作規程、安全操作規程、事故處理規程、巡視檢查制度、維護制度、安全及交接班制度;

　　值班人員具備變配電運行知識和技能,具備上崗資格,持有上崗證書;

　　保持配電房清潔衛生,每周清掃地面及擦拭配電柜表面,要求地面干燥無積灰,配電柜表面無污漬;

　　每日檢查變壓器電壓、電流互感器、斷路器、隔離開關、高壓熔斷器及避雷器、配電箱、導線等供配電系統的運行狀況,并定時抄表做好記錄,出現異常及時處理;

　　每年委托專業單位對變壓器進行1次測試、試驗等項目的維修保養;每年對變壓器外部、低壓配電柜進行2次清潔、保養;保證正常電力供應,限電、停電按規定時間通知業主(使用人);每年檢測1次保安接地電阻;每年檢測1次配電房主要電器設備的絕緣強度;每年檢測2次配電房內消防器材,保持消防器材完好;妥善保管高壓操作工具,并每年送供電部門檢測1次;

　　潮濕天氣時,采用安全有效措施,保持配電房內主要電器設備干燥;

　　每月檢測1次配電房內有無蛙、鼠、蟻等蟲害,如發現馬上采取措施杜絕;

　　每日填寫運行記錄,建檔備查。

　　3、弱電系統

　　操作人員受過專業培訓,持證上崗;

　　工作時認真負責,精神集中,對異常情況能及時識別;發現異常,及時處理;

　　有切實可行的維修保養計劃;保養、檢修及時;

　　對相關設備、設施定期進行調試,使系統處于最佳工作狀態;

　　工作、維修、養護有記錄,特殊系統、設備的進入經過授權,密碼有有效保護;

　　分系統定時檢查和記錄各部分、各監控點的工作及運行狀態,定期對各類信息、數據進行統計分析,形成日、月報表。

　　4、給排水系統及其配套設施

　　給水設施

　　飲用水水池(箱)半年消毒1次,操作人員具有相應操作資格,按照程序操作,清洗時無二次污染,有嚴密的管理設施;水質每6個月化驗1次,有供水衛生許可證、水質化驗單、操作人員健康合格證,保持箱體完好,池體內清潔,沒有對水質構成污染的因素;保持水池(箱)結構完好,無滲漏,表面和支架不銹蝕,漆膜脫落處及時修補。經常檢查保養水箱人孔、進水管、溢水管、瀉水管、水位計、液位傳感器、浮球閥和各類閘門;冬季水箱有可靠的保溫措施,且不得對水質產生污染;

　　保持泵房清潔衛生,良好的通風、照明和采暖,地面排水暢通,每3個月(結合清洗水池)清洗1次泵房;水泵運行正常,每2小時巡查泵房1次,以防低位水池液壓閥(浮球閥)失靈,各種儀表指示穩定正常,閥門開關靈活,發現滴漏及時維修;消防泵、噴淋泵、污水泵等不經常啟動的水泵,每月啟動1次,保持水泵能正常運行,每月檢查1次消防泵及管道閥門,使之處于完好和正常開啟狀態;水泵運轉部件經常加油,保持潤滑靈活;每年對水泵機組清潔保養1次;泵房內設備2年后,每年翻新1次,并標明各種標志;每日填寫水泵運行記錄,建檔備查;

　　每半年對共用明裝給水管道進行1次全面檢查維修,對輕度銹蝕應將脫皮清理干凈,在管道干燥的情況下,涂刷防銹漆兩遍,然后再刷兩遍面漆。各類閥門定期開關,對出現故障的閥門及時修復,閥門應開關靈活;

　　專業人員專人巡視,每日檢查泵、管道、水箱、閥門、水表狀況,定期保養、維護,出現問題隨時處理。

　　排水設施

　　樓面落水管落水口等保持完好,開裂、破損等及時更換,定期檢查,每3年全面更換1次;

　　每周清掃1次以上排水明溝內的泥沙、紙屑等垃圾,拔出溝內生長的雜草;達到目視基本干凈無污漬、無雜草,排水暢通,無積水、臭味;

　　每2個月對地下管井清理1次,撈起井內泥沙和懸浮物;每季度對地下管井徹底疏通1次,清理結束地面沖洗干凈。清理時地面豎警示牌,必要時加護攔。清理后達到目視管道內壁無粘附物,井底無沉淀物,水面無漂浮物,水流暢通,井蓋上無污漬、污物。

　　5、智能化安保系統

　　每日進行系統檢查,確保系統始終處于正常、安全運行狀態。

　　日檢:系統外觀:前端、終端傳輸線路信號日常檢查記錄;軟件測試。

　　例檢:系統外觀:前端、終端傳輸線路信號傳輸階段性檢查、記錄;軟件測試。

　　監檢:對日常維護工作、例檢工作進行監督,對其工作成果進行測評。

　　制定維護計劃

　　小修計劃:根據日常維護記錄、月檢記錄及報告,制定每季一次的小修計劃。

　　中修計劃;根據季檢記錄及報告,年檢記錄及報告制定每年一次的中修計劃。

　　大修計劃:根據年檢記錄及報告,制定每三年一次的大修計劃。

　　保安人員負責監控中心設備的日常運行操作,每班清潔中央監控室及設備表面;每次交接班時檢查監控設備系統,發現異常情況立即報告管理服務中心并迅速聯系專業維修保養單位處理,同時立即采取人工保安補救措施。

　　6、電梯運行與管理

　　a、電梯及其安全設施每周不少于1次進行清潔、潤滑、調整和檢查等例行保養;每年對小區所有電梯進行1次全面綜合檢查、清洗、潤滑、修理、調整和測試;年度檢測由維修保養企業的注冊安全檢測員實施并簽署檢測報告;每臺電梯每隔2-3年必須進行1次負荷校調試驗,負荷校調試驗由注冊安全檢測員實施并簽署試驗報告。試驗報告副本應送有關行政主管部門備案。

　　保持電梯機房清潔,每周1次清掃地面和擦拭控制柜、

　　主機表面,地面無積灰,控制柜、主機表面無污漬;保持電梯機房消防設施完好;每年檢查2次電梯井底,清除垃圾雜物。

　　確定合理的電梯運行時間,隨時監督電梯運行狀況,加強日常維修保養,適時降溫、通風、防雨,做好運行服務,經常巡查樓層,防止地面水流入電梯井,值班監督,防止違章使用電梯;記錄每日電梯運行情況,建檔備案。

　　電梯維護保養提前一天通知業主(使用人),并盡可能減少對業主(使用人)正常生活的影響。建立電梯運行檔案,記錄電梯運行情況和維修保養工作內容;住宅電梯年故障率低于5%。

　　制定緊急救援方案和操作程序,在接到報警信號20分鐘解救乘客、排除設備故障。

　　使用有關行政主管部門統一制定的`《起重機械安全技術檔案(電梯類)》,對電梯逐臺建檔、建卡、注冊登記。

　　按照國家有關制度組織辦理電梯年檢和電梯準用證。

　　b、工作程序

　　電梯維修保養管理:

　　電梯主管工程師和電梯公司根據電梯安全維護操作規范,確定《電梯維修工崗位職責》。

　　電梯例行保養:

　　①電梯公司維修組組長每月初填寫該月《電梯保養時間安排》。

　　②對每棟電梯按照當月《電梯保養時間安排表》中時間安排及《住宅區電梯定期保養與檢查記錄》的檢查項目,進行例行保養工作。

　　③每次保養完畢填寫機房內的《住宅區電梯定期保養與檢查記錄》表。

　　電梯維修管理

　　①電梯公司維修人員按照《電梯維修工崗位職責》的規定,參照《電梯維修保養工藝細則》中操作規范,對照《電梯季檢報告書》中對應項目的要求對電梯進行維修。

　　②電梯的大、中、小修和急修的定義及項目分類按照《電梯維修質量檢驗制度》確定。

　　③電梯的小修工作由電梯公司駐點維修組進行,組長對維修質量負責。電梯維修過程中需停梯時應通知中央值班調度室,經中央值班調度室同意后方可停梯維修。

　　④電梯的中修工作由電梯公司駐點維修組組長根據電梯狀況提出書面申請報主管工程師和電梯公司審查,由電梯公司調配技術力量和人員配合實施。

　　⑤電梯的大修工作由電梯公司實施。

　　⑥由主管工程師及質檢員進行維修質量檢查,對維修質量不符合國際(gb10060-93)和《電梯季檢報告書》中要求時,應限期兩周內整改完畢。驗收合格后電梯方可正常運行。

　　⑦任何電梯維修完畢后由維修組填寫《電梯維修記錄表》。

　　7、道路、停車場(車棚、車庫)及配套設施

　　加強道路維修與養護,制定詳細的道路維修養護計劃,按照合同約定實施;

　　保持居住區道路暢通,路面平坦整齊,排水暢通;

　　設立報修渠道,并有巡查制度,專人負責,發現損壞及時修補;

　　按照業主公約的約定,勸阻人為損壞路面,制止在路面焚燒垃圾、落葉或其他雜物;

　　停車場、棚、房完好無損,有大、中、小修計劃;

　　停車場內照明設施完好,通道暢通無阻,配備必要的消防設備,符合停車場規范要求,便于管理和車主停放車輛。

　　標準與要求

　　維修人員在上門為業主提供維修服務之前,應做到'五個準備'和'三個統一',即:準備一雙鞋套、一塊抹布、一塊施工布、一把刷子和一個塑料袋(裝施工垃圾);服裝統一、標識統一和收費標準統一;

　　雨水井、污水井完好率99%;

　　路燈完好率99%;

　　報修處理及時率達到100%;

　　維修質量合格率100%;

　　道路完好率99%;

　　業主基本滿意率達到95%;

　　急修服務注意,在最短時間內修復。若不能,要有緊急處理措施,并對業主(使用人)做出合理解釋,做出限時承諾。小修原則上2日內修復,特殊情況必須做出說明和限時承諾。服務時限不得以節假日和休息時間順延。(居民預約、雨天筑漏可不受2日限制);

　　維修作業人員崗前崗中培訓率達到100%;

　　管理區域內房屋外觀完好、整潔。房屋完好率99%;

　　管理區域內幢號、單元號有明顯標志,有完善的區域指示標識;

　　管理區域內無亂搭、亂建現象,無違章裝修;

　　房屋檔案齊全,管理完善;

　　公共設施、設備良好,運行正常,無事故隱患;

房屋管理制度3

　　房屋修繕工程管理制度旨在規范和優化房屋維修保養的各個環節，確保工程質量和居民安全，提高服務效率。制度涵蓋了項目啟動、工程預算、施工管理、質量控制、驗收與維護等多個層面。

　　內容概述：

　　1、項目審批：明確修繕項目的立項流程，包括需求評估、預算編制、審批程序等。

　　2、工程招標：規定招標標準、程序和評標準則，確保公平公正。

　　3、施工合同：制定合同模板，明確雙方權責，保障工程質量和工期。

　　4、質量監控：建立質量檢查機制，包括材料檢驗、施工過程監督等。

　　5、安全管理：設定安全操作規程，預防施工事故，保障人員安全。

　　6、工程變更：規定變更申請和審批流程，防止隨意更改影響整體進度。

　　7、竣工驗收：明確驗收標準和程序，確保工程符合設計要求。

　　8、后期維護：制定維護計劃，提供保修服務，處理工程遺留問題。

房屋管理制度4

　　合同管理工作需要,實現公司合同管理的.制度化,預防與減少合同遺失的發生,維護公司合法權益,擬定以下制度,自頒發日起執行:

　　一、領取人(簽約人)須熟讀理解合同條款,全面準確地填寫合同。

　　二、各區域的合同編號均有分類(例:X村合同編號為x00000、l為LT00000、以此類推)、禁止交叉錯亂使用合同。

　　三、領取合同須登記簽名,禁止個人擅自領取合同。已簽合同須附上身份證復印件等有效證件。填寫合同必須正筆填寫、請勿留空。如有文字數字填寫不清晰不規范將被拒收。填寫注意事項請參考合同樣本。交回合同(填寫合同交回登記表),待合同專員對合同進行審查簽名后證實合同已交回,后由合同專員辦理存檔工作。

　　四、已領取合同期限為三個工作日,如合同未能按時上交視為逾期合同,需上報逾期原因同時禁止領取新合同。交齊清零后方可領取;如合同遺失、則罰款100元/份;作廢合同需一式二份同時上交,不齊全則罰款50元/份。

　　五、(房客合同)簽合同時提醒住客保管好合同、退房房客需攜帶合同及押金收據方可退還押金,遺失者概不退還押金。

　　六、簽約人對合同有保密義務。

房屋管理制度5

　　第一章 總 則

　　第一條 為規范本市房屋租賃行為，維護房屋租賃市場秩序，保護房屋租賃當事人的合法權益，依據《中華人民共和國城市房地產管理法》，《中華人民共和國合同法》等法律，法規的規定，結合本市房屋租賃管理實際，制定本辦法。

　　第二條 本辦法適用于本市行政區域內的房屋租賃及其管理活動。

　　本辦法所稱房屋租賃，是指出租人將房屋交付給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。

　　第三條 本市房屋租賃實行房屋租賃合同登記備案制度。

　　第四條 房屋租賃應當遵循自愿，公平和誠實信用原則，并應當依法納稅。

　　房屋租賃當事人不得利用租賃房屋進行違法活動，不得損害社會公共利益。

　　第五條 北京市國土房管局是本市房屋租賃的行政主管部門，區，縣國土房管局是本轄區內房屋租賃的行政管理部門。

　　公安機關負責出租房屋的治安管理工作。

　　本市規劃，人防，稅務，工商，衛生，計劃生育等部門應當按照各自的職責，協同實施本辦法。

　　第六條 各街道辦事處，鄉鎮人民政府按照區縣國土房管局的委托負責本轄區范圍內房屋租賃管理工作。

　　各社區（居民委員會，村民委員會）設立房屋租賃服務站，配備專職協管員，負責房屋租賃合同備案，代征相關稅費，統計房屋租賃信息，房屋租賃行為的日常檢查等。

　　第二章 租賃范圍和條件

　　第七條 房屋出租人是指下列單位和個人:

　　（一）擁有房屋所有權的自然人，法人或者其他組織；

　　（二）被授權經營管理房屋的法人或者其他組織；

　　（三）依法代管房屋的代管人；

　　（四）法律，法規規定的其他權利人。

　　房屋承租人可以是中華人民共和國境內外的自然人，法人或者其他組織，但法律法規另有規定或者土地出讓合同，土地租賃合同另有約定的，從其規定或約定。

　　第八條 房屋有下列情形之一的，不得出租:

　　（一）未依法取得房屋所有權證書或者其他合法權屬證明的；

　　（二）共有的房屋，未經全體共有人書面同意的；

　　（三）未經規劃部門批準改變房屋用途的；

　　（四）危險房屋；

　　（五）法律，法規規定不得出租的其他情形。

　　第九條 出租商住兩用樓的底商用于餐飲，娛樂等經營活動的，房屋出租人應當事先征得房屋相鄰關系人的書面同意，并應當按照國家和本市有關規定辦理相關手續。

　　第十條 房地產開發企業預租商品房，應當符合商品房預售的條件，并依法取得商品房預售許可證。

　　房地產開發企業不得將已經預售的商品房預租。

　　第十一條 將以劃撥方式取得使用權的土地上建成的房屋出租的，出租人應當將租金中所含土地收益上繳國家，但按照市人民政府規定的租金標準出租房屋的除外。

　　土地收益收繳的具體標準和辦法，由市人民政府另行規定。

　　第三章 房屋租賃合同的訂立和登記備案

　　第十二條 房屋租賃當事人應當以書面形式訂立房屋租賃合同。房屋租賃合同的內容由當事人約定，一般包括下列條款:

　　（一）租賃當事人的姓名或者名稱，住所；

　　（二）房屋坐落地點，面積，結構，裝修，附屬設施和設備狀況；

　　（三）房屋用途；

　　（四）租賃期限；

　　（五）房屋交付日期；

　　（六）租金數額及支付方式；

　　（七）房屋使用要求和維修責任；

　　（八）房屋轉租的約定；

　　（九）房屋返還時的狀態和增添物的處置；

　　（十）變更和解除合同的條件；

　　（十一）違約責任和爭議的解決方式；

　　（十二）當事人約定的其他條款。

　　市國土房管局制訂房屋租賃合同的示范文本，供當事人參考使用；公有居住房屋的租賃，可以使用市國土房管局統一印制的合同文本。

　　第十三條 房屋的租金由租賃當事人參照房管部門發布的指導租金協商確定。但下列房屋的租金應當按照市人民政府規定的標準執行:

　　（一）公有居住房屋；

　　（二）以行政調配方式出租的非居住房屋；

　　（三）政府投資建造的公益性非居住房屋；本條例施行前按照市人民政府規定的租金標準出租的私有居住房屋，其租金和租賃關系的處理辦法由市人民政府另行規定。

　　第十四條 房屋租賃期限由房屋租賃當事人協商確定， 但不得超過20年。

　　房屋租賃期屆滿，房屋租賃當事人可以續訂房屋租賃合同，但續訂合同的房屋租賃期限自合同續訂之日起不得超過20年。

　　第十五條 房屋出租（轉租，預租）應辦理租賃合同登記備案；未經登記備案的房屋租賃合同，不得對抗第三人。

　　房屋租賃當事人應當自房屋租賃合同訂立或者變更之日起30日內，到房屋所在地區，縣國土房管局或房屋租賃服務站辦理房屋租賃合同登記備案手續。

　　房屋租賃當事人一方為外國或者港，澳，臺地區的自然人，法人或者其他組織的，應當自房屋租賃合同訂立或者變更之日起30日內，到市國土房管局辦理房屋租賃合同登記備案手續。

　　出租人登記備案后7日內，持《房屋租賃登記備案證明》到當地公安派出所簽訂《出租房屋治安責任保證書》。

　　第十六條 辦理房屋租賃登記備案手續，應當提交下列材料:

　　（一）房屋租賃合同；

　　（二）房屋所有權證書或者房屋合法權屬證明；

　　（三）當事人的合法證件；

　　（四）出租共有房屋的，提交其他共有人同意出租的證明；出租已抵押房屋的，提交抵押權人同意出租的證明；

　　（五）轉租房屋的，提交房屋所有權人同意轉租的證明；

　　（六）改變出租房屋用途的，提供經規劃部門批準的證明；

　　（七）依照法律，法規規定的其他有關文件。

　　第十七條 市，區縣國土房管局或房屋租賃服務站應當自接到房屋租賃合同登記備案申請之日起7個工作日內，對符合登記備案條件的，予以登記備案，并核發由市國土房管局統一印制的《房屋租賃登記備案證明》；普通樓房地下室出租的，核發《房屋租賃登記備案證明》（普通樓房地下室）。

　　對已簽訂房屋租賃合同，不符合登記備案條件的，不予登記備案，并應當書面說明理由。

　　禁止偽造，涂改，轉借，轉讓《房屋租賃登記備案證明》。

　　第四章 當事人的權利和義務

　　第十八條 出租人應當按照房屋租賃合同的約定， 向承租人交付房屋。

　　出租人未按時交付房屋的，承租人可以催告出租人限期交付；逾期仍未交付的，承租人可以解除房屋租賃合同。

　　出租人交付的房屋不符合房屋租賃合同的約定，致使不能實現租賃目的的，承租人可以解除房屋租賃合同。

　　出租人未按時向承租人交付房屋或者交付的房屋不符合房屋租賃合同約定的，應當承擔違約責任。

　　第十九條 房屋出租前已抵押的，出租人應當在訂立房屋租賃合同前書面告知承租人。出租人未書面告知出租房屋已抵押而給承租人造成損失的，應當承擔賠償責任。

　　出租人將已出租的房屋抵押的，應當書面告知承租人，原房屋租賃合同繼續有效。

　　第二十條 出租人應當對出租的房屋及其設施，設備定期檢查，及時維修，養護，保證承租人居住安全和正常使用。因未及時修繕造成人身傷害或者財產損失的，出租人應當承擔賠償責任。房屋租賃合同另有約定的，從其約定。

　　第二十一條 承租人應當按照房屋租賃合同的約定使用房屋。因承租人的原因造成房屋損壞的，承租人應當負責修復；屬于房屋自然損耗的，承租人不承擔賠償責任。

　　第二十二條 承租人改變房屋用途，裝飾裝修房屋或者增添附屬設施的，應當征得出租人書面同意，其中增添的附屬設施應當由租賃當事人協商確定其歸屬及維修責任。承租人未征得出租人書面同意裝飾裝修房屋或者增添附屬設施的，出租人有權要求承租人恢復原狀或者賠償損失。

　　第二十三條 出租人應當按照房屋租賃合同的約定收取租金。除房屋租賃合同另有約定外，出租人不得向承租人收取其他費用。承租人應當按照房屋租賃合同的約定支付租金。承租人遲延支付租金的，應當按照房屋租賃合同的'約定承擔違約責任。

　　承租人使用房屋所發生的水，電，燃氣，通信，空調等費用，由承租人承擔，但租賃合同另有約定的，從其約定。

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　　第二十四條 出租人在租賃期間內以贈與，析產，繼承或者買賣等方式將租賃房屋轉讓給他人的，原房屋租賃合同繼續有效，受讓人應當繼續履行原房屋租賃合同。

　　出租人在租賃期間內出售租賃房屋的，應當在出售前三個月通知承租人；承租人在同等條件下有優先購買權。

　　第二十五條 承租人有下列行為之一的，出租人有權解除房屋租賃合同并收回房屋，因此而造成損失的，由承租人賠償:

　　（一）利用房屋進行違法活動的；

　　（二）擅自拆改房屋結構或者故意損壞房屋主體結構的；

　　（三）擅自改變房屋用途的；

　　（四）擅自轉租，轉讓，轉借承租房屋的；

　　（五）拖欠租金累計六個月以上的；

　　（六）其他違反房屋租賃合同約定情形的。

　　出租人發現承租人利用租賃房屋進行違法活動的，應當及時報告有關部門。

　　第二十六條 出租人，被委托人應承擔下列治安責任:

　　（一）與房屋所在地公安派出所簽訂《出租房屋治安責任保證書》，履行治安責任。

　　（二）對承租人進行住宿登記。登記時應當按照公安機關的要求，核對承租人的身份證件，不得留宿無合法有效身份證件的人員。

　　（三）督促承租的外地來京人員及時辦理暫住登記和申領《暫住證》。

　　（四）發現承租人有違法犯罪活動或嫌疑的，應及時報告公安機關，不得包庇，縱容。

　　（五）對承租人進行經常性的遵紀守法宣傳，積極協助公安機關做好防火，防盜，防治安隱患的工作，發現問題及時向有關部門報告。

　　（六）出租的房屋必須具備消防設施，并經常對房屋進行安全檢查和維護，保證房屋使用安全。

　　第五章 轉租

　　第二十七條 房屋轉租，是指房屋租賃合同的承租人（以下稱轉租人）在租賃期間將其承租的房屋全部或者部分再出租的行為。

　　第二十八條 房屋租賃合同約定可以轉租的，轉租人可以按照房屋租賃合同的約定轉租房屋。房屋租賃合同未約定可以轉租的，轉租人轉租房屋應當征得出租人的書面同意；未征得出租人同意轉租房屋的，出租人可以解除租賃合同。公有居住房屋承租人轉租房屋不需征得出租人同意，但應當在簽訂轉租合同前書面告知出租人；未告知出租人的，出租人可以解除租賃合同。

　　非獨立成套房屋承租人轉租房屋，不得影響相鄰使用人對合用部位的正常使用。

　　第二十九條 轉租房屋的，當事人應當以書面形式訂立房屋轉租合同，并按照本規定第十五條，第二十條的規定辦理房屋租賃登記備案手續。

　　房屋轉租合同的終止日期，不得超過原房屋租賃合同約定的終止日期。

　　第三十條 房屋轉租合同生效后，轉租人應當繼續履行原房屋租賃合同約定的承租人的權利和義務，但原房屋租賃合同的出租人與轉租雙方當事人另有約定的除外。

　　房屋轉租期間，房屋轉租合同雙方當事人的權利，義務，參照適用本辦法有關出租人和承租人的權利，義務的規定。

　　第三十一條 房屋轉租期間，原房屋租賃合同發生變更影響轉租合同履行的，轉租合同應當隨之變更；房屋轉租期間，原房屋租賃合同解除的，轉租合同應當隨之解除。

　　第六章 租賃關系的變更和終止

　　第三十二條 公有居住房屋承租人在租賃期間將房屋承租權轉讓給第三人的，應當書面征得出租人同意，由房屋承租權的受讓人繼續履行租賃合同，并由受讓人與出租人簽訂租賃主體變更合同。公有居住房屋承租人將承租權轉讓給他人，應當事先征得本處有本市常住戶口的共同居住人的同意。

　　第三十三條 房屋承租人交換使用各自承租的房屋，應當征得出租人書面同意，公有居住房屋的出租人無正當理由不得拒絕。房屋交換使用的雙方應當訂立書面合同，并分別與出租人簽訂租賃主體變更合同。公有居住房屋承租人交換使用各自承租的房屋，承租人應當事先征得本處有本市常住戶口的共同居住人的同意。

　　第三十四條 公有居住房屋承租人與本處有本市常住戶口的共同居住人協商一致，要求將承租戶名變更為本處有本市常住戶口的共同居住人之一的，出租人應予同意。公有居住房屋承租人戶口遷離本市，其本處有本市常住戶口的共同居住人經協商一致，要求將承租戶名變更為本處有本市常住戶口的共同居住人之一的，出租人應予同意；協商不一致的，由出租人在本處有本市常住戶口的共同居住人中確定承租人。租賃戶名變更后，原承租人的共同居住人仍享有居住權。

　　第三十五條 房屋租賃期間租賃當事人死亡或者依法變更，終止的，租賃關系 按照下列規定處理:

　　（一）出租人死亡或者依法終止的，由房屋所有權的繼承人或者繼受人繼續履行租賃合同。

　　（二）居住房屋承租人死亡的，其生前共同居住人可以繼續履行租賃合同。公有居住房屋承租人死亡的，其生前的共同居住人在該承租房屋處有本市常住戶口的，可以繼續履行租賃合同；其生前的共同居住人在該承租房屋處無本市常住戶口或者其生前無共同居住人的，其生前有本市常住戶口的配偶和直系親屬可以繼續履行租賃合同。

　　（三）非居住房屋承租人死亡或者依法終止的，租賃合同依法變更或者終止。

　　（四)租賃當事人依法分立，合并的，由變更后的當事人繼續履行租賃合同。 前款第(二）項規定中可以繼續履行租賃合同者有多人的，應當協商確定承租人。協商一致的，出租人應當變更承租人；協商不一致的，由出租人在可以繼續履行租賃合同者中確定承租人。 租賃關系變更后，原承租人的生前共同居住人仍享有居住權。

　　第三十六條 房屋在租賃期間改建，擴建或者拆除重建，致使租賃房屋的面積，部位發生變化的，出租人應當與承租人協商一致，變更租賃合同。 房屋在租賃期間因城市建設需要拆遷的，租賃關系按照租賃合同的約定處理；租賃合同末約定的，按照城市房屋拆遷管理的有關規定處理。

　　第七章 普通樓房地下室出租

　　第三十七條 樓房地下室（含樓房半地下室）出租作為居住使用的，應當具備上下水，衛生間等必要的生活設施條件，且通風良好，人均使用面積不得少于三平方米。

　　樓房地下室出租作為生產，經營使用的，水，電供應應當有保證，并不得干擾周圍居民正常生活。

　　第三十八條 樓房地下室的出租人，須持有房屋所有權證或其他合法權屬證明，租賃雙方應當訂立書面租賃合同，并應于合同簽訂后30日內在區，縣國土房管局或當地房屋租賃服務站辦理租賃合同登記備案手續，領取《房屋租賃登記備案證明》（普通樓房地下室）。

　　第三十九條 樓房地下室的出租人必須遵守下列規定:

　　（一)，嚴格按照《房屋租賃登記備案證明》(普通樓房地下室）中規定的準住人數，用途，出租樓房地下室；

　　（二），定期對出租的樓房地下室進行檢查，維修，保障樓房地下室的使用安全。

　　第四十條 樓房地下室的承租人必須遵守下列規定:

　　（一），按規定申辦有關證照；

　　（二），不得擅自改變樓房地下室的使用性質，不得損壞，擅自拆改承租的樓房地下室，不得擅自將承租的樓房地下室轉租，轉借他人使用；

　　（三），不得在樓房地下室內生產，儲存或使用易燃，易爆，劇毒，放射性，腐蝕性的物品。

　　第八章 房地產經紀機構

　　第四十一條 房地產經紀機構向當事人提供房屋租賃經紀服務，應與當事人簽訂房地產經紀合同。房地產經紀合同應包括下列主要內容:

　　（一）標的物的種類，數量，成交額；

　　（二）房地產經紀服務形式和標準；

　　（三）合同的履行期限；

　　（四）傭金及支付方式；

　　（五）違約責任和糾紛解決方式；

　　（六）當事人約定的其他內容。

　　第四十二條 房地產經紀機構不得居間代理不符合出租條件的房屋；并應告知租賃雙方當事人到房地產管理部門辦理租賃合同備案，以及其他按國家和本市規定應辦理的手續。

　　第四十三條 房地產經紀機構代理出租房屋，應與產權人或其代理人簽訂出租代理合同，代理合同應明確委托的具體事項及第四十二條規定相關手續的辦理責任方。

　　房地產經紀機構將所代理的房屋出租給承租人使用，應與承租人簽訂房屋租賃合同，房屋租賃合同應注明該房屋的權屬情況及委托代理關系。

　　第四十四條 房地產經紀機構從事房屋租賃代理業務時，應與北京市國土資源和房屋管理局指定的銀行簽訂租金委托收付協議，通過指定銀行收付租金，不得直接向承租人收取。

　　第四十五條 房地產經紀機構開展房屋租賃經紀業務應當建立業務記錄，并做好信息統計工作。

　　第四十六條 市國土房管局建立房地產經紀機構及從業人員信用檔案系統。

　　第九章 法律責任

　　第四十七條 對違反規定擅自出租的，責令其限期改正，并可處以3萬元以下的罰款。

　　第四十八條 偽造，涂改《房屋登記備案證明》，《房屋租賃登記備案證明》（普通樓房地下室），注銷其證書，并可處以500元以上1000元以下的罰款。

　　第四十九條 房地產經紀機構違反本辦法第四十一條，四十二條，四十三條，四十四條規定的，沒收違法所得，責令整改，可并處3萬元以下罰款。情節嚴重者，吊銷資質證書。

　　第五十條 對出租人未與公安機關簽定《出租房屋治安責任保證書》的，責令限期改正；情節嚴重的，并可處以月租金5倍以下的罰款。

　　對出租人不履行治安責任保證書規定的治安責任的，予以警告，并可處以月租金10倍以下的罰款。

　　第五十一條 當事人對行政處罰決定不服的，可以依法申請行政復議或者向人民法院提起行政訴訟。當事人逾期不申請行政復議，不提起行政訴訟又不履行行政處罰決定的，由作出處罰的部門申請人民法院強制執行。

　　第五十二條 房屋租賃管理工作人員xx， xx，xx的，由其所在單位或者上級主管部門給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

　　第十章 附則

　　第五十三條 出租城鎮地區國有土地上未經批準自行建設的房屋，經規劃部門依法檢查處理并同意暫時保留使用的，核發《房屋租賃登記備案證明》（臨時）；出租農民宅基地范圍內未經批準自行建設的房屋，核發《房屋租賃登記備案證明》（臨時）。

　　《房屋租賃登記備案證明》（臨時）的有效期為一年。

　　《房屋租賃登記備案證明》（臨時）僅為本條第一款所指房屋的租賃備案憑證，不作為房屋權屬和拆遷補償的依據。

　　第五十四條 本市對公有居住房屋和廉租房屋的租賃管理另有規定的，從其規定。

　　第五十五條 本辦法自20xx年 月 日起施行。1995年6月13日市人民政府發布的《北京市外地來京人員租賃房屋管理規定》同時廢止。

房屋管理制度6

　　房屋出租管理制度是一項旨在規范房屋租賃行為，保障出租人和承租人權益，維護租賃市場秩序的管理規定。它涵蓋了租賃合同的簽訂、租金收取、房屋維護、租戶篩選、糾紛處理等多個環節。

　　內容概述：

　　1、租賃合同管理：明確租賃雙方的`權利和義務，包括租金、租期、押金、房屋狀況等條款，確保合同的合法性和公正性。

　　2、租金與支付方式：設定合理的租金標準，規定支付時間、方式和逾期處理辦法，防止租金拖欠。

　　3、房屋維修與保養：規定房東的維修責任和租戶的使用責任，制定定期檢查和保養機制。

　　4、租戶篩選：建立租戶信用評估體系，對租戶的背景進行審核，預防潛在風險。

　　5、糾紛解決機制：設立有效的投訴渠道，制定公平的糾紛解決流程，確保爭議得到及時妥善處理。

　　6、終止與續租：規定租賃合同的終止條件，以及續租的申請和審批流程。

　　7、安全與合規：強調房屋的安全標準，包括消防、用電、燃氣等方面，確保租戶居住安全。

　　8、服務與溝通：建立良好的房東與租戶溝通機制，提供及時的租后服務。

房屋管理制度7

　　物業項目房屋本體及公用設施管理要求

　　1、制訂鋼管桁架、砌體、鋼筋混凝土、防水、裝飾、門窗等結構、工程以及公用設施的詳細維修養護計劃和實施細則。

　　2、定期進行房屋查勘。確保房屋和公用設施的安全、正常使用。

　　3、規范二次裝修,全程跟蹤監督。

　　4、編制詳細的、符合行政辦事中心及會議大廈物業和東莞氣候特點的房屋及公用設施維修養護計劃。

　　5、嚴格制定維修養護工作時間,在不影響用戶活動、辦公、交流的前題下開展維修養護工作,并確保人員和財產的安全。

　　6、嚴格搞好房屋結構及公用設施的維修養護工作,確保房屋及公用設施的優良性能和安全運行。

　　7、嚴格做好房屋公共部分內外裝飾工程的維修養護工作,確保裝飾工程的持久性和完好性。

　　8、以養護為目的,以維修為手段,確保維修養護的及時性,發現問題立即處理,消除隱患。

　　9、確保房屋及公共設施維修養護實施過程中使用材料的.環保性能。

　　10、各安全巡邏崗及保潔崗在工作中加強對房屋停車場、道路等狀況的巡查,發現問題及時報告工程技術部補修(單項費用超過3000元的工程書面報機關事務局協調處理),做到'零修不過夜',中修不超過72小時,大修有計劃。

　　1l、對于需分承包的維修項目,嚴格進行分承包商評審,嚴格監督施工,保證維修質量。

　　12、定期檢查所有標志,損壞或脫落的標識類標志,在發現后24小時內予以修復。

　　13、物業服務中心經理每年就物業房屋的使用維修情況,做出管理報告。

房屋管理制度8

　　房屋管理制度是一項全面規范房屋管理行為的規則體系，旨在確保房屋的安全、合理使用，維護業主和使用者的權益，提升物業管理效率。

　　內容概述：

　　1、房屋權屬管理：明確房屋所有權、使用權的.歸屬，處理產權糾紛。

　　2、日常維護保養：規定定期檢查、維修和保養房屋設施，預防安全隱患。

　　3、公共區域管理：設定公共空間的使用規則，如走廊、電梯、停車場等。

　　4、租賃管理：制定租賃合同條款，規范租戶行為，保障房東和租戶權益。

　　5、緊急情況應對：建立應急處理機制，如火災、水災等突發事件的應對措施。

　　6、費用收取與使用：規定物業管理費、維修基金的收取與使用流程。

　　7、業主大會與業主委員會：指導業主大會的召開，規范業主委員會的運作。

　　8、法規遵守：確保所有管理活動符合國家相關法律法規。

房屋管理制度9

　　房屋裝修管理制度是針對住宅或商業物業裝修過程中的各項活動制定的一系列規定和準則，旨在確保裝修質量、安全、環保和鄰里和諧。它涵蓋了從裝修前的審批流程、設計規范，到施工期間的管理規定，以及完工后的驗收標準和后續維護等多個環節。

　　內容概述：

　　1、裝修申請與審批：明確裝修申請的`程序，包括提交裝修方案、審批權限、時間限制等。

　　2、設計與施工規范：規定裝修風格、材料選擇、噪音控制、廢棄物處理等方面的要求。

　　3、安全管理：強調施工現場的安全措施，如消防、電氣、高空作業等。

　　4、環保要求：對裝修材料的環保性能、污染控制及廢棄物處理進行規定。

　　5、工期管理：設定施工起止時間，防止過度延誤影響其他住戶。

　　6、驗收標準：明確驗收流程和標準，確保裝修質量。

　　7、后續維護：規定裝修后設施的保養和保修責任。

房屋管理制度10

　　房屋建筑管理制度是一項綜合性的管理規則，旨在確保房屋建設過程中的.安全、質量、效率和合規性。其主要內容涵蓋以下幾個方面：

　　1、工程項目管理：包括項目立項、設計審批、施工許可、招投標流程等。

　　2、質量控制：涉及材料檢驗、施工工藝標準、驗收流程等。

　　3、安全管理：涵蓋施工現場的安全規定、應急處理機制、員工培訓等。

　　4、環境保護：包括施工噪音、廢棄物處理、綠色建筑標準等。

　　5、合同與財務管理：規范合同簽訂、工程款支付、成本控制等。

　　6、監理與審計：規定監理單位的職責、審計程序和標準。

　　內容概述：

　　1、制度制定：明確制度的起草、審批、發布和修訂流程。

　　2、組織架構：確定各部門和崗位的職責與權限。

　　3、操作規程：詳細列出各項工作的具體步驟和要求。

　　4、監督檢查：設定定期檢查和隨機抽查機制，以確保制度執行。

　　5、培訓與教育：規定員工的培訓內容和頻率，提升專業技能。

　　6、處罰措施：對于違反制度的行為，設定相應的處罰規定。

房屋管理制度11

　　為了保障業主的正常生活，維護房屋的完好，延長其使用壽命，按照經濟、合理、牢固、實用的原則，特定以下有關修理規定。

　　一、大修

　　1、屋面工程

　　屋面修理必須確保安全和解決屋漏。15年為一個周期（特殊情況除外）。原則上必須徹底翻修，塵土及垃圾應予以清除，屋面滲漏應找出原因，針對損壞情況采取防水材料嵌補或找出原因。

　　2、結構與墻面工程

　　各種結構件如柱、梁、樓面，在大修時必須詳細檢查，損壞變形嚴重的應予以加固、修換。

　　墻面原則上不定大修年限，規定兩年清洗一次；局部損壞，列為中修范圍。

　　3、樓道內墻面修補、粉刷

　　每年粉刷一遍。粉刷時，進行大面積的修補，墻面檜有下墜危險的.應鏟除，并重新粉刷。

　　4、上、下水管工程

　　上下水管20年更新一次，更換上、下水管時逐樓進行，必須縮短停用時間，要一次到位，不準返工。

　　5、電設備工程

　　進戶電源線，3年更換一次；配電箱2年大修；高層母排，8年大修，更換或部分更換。

　　消防、生活水管、配電間等設備，除日常保養外，2年檢修一次，視設備磨損程度逐個更新。

　　二、中修

　　1、中修指不到大修范圍和程度，而小修不能解決的單項修理。其費用較高、工程量大周期較長的均敖中修的修理范圍。如：屋面局部漏水，個別樓層衛生間、廚房、管道、馬桶、面盆、水斗漏水，墻面損壞，墻面滲水，上下管道局部堵塞。

　　2、在進行修理時，同樣進行預、結算。

　　3、完工后，進行驗收，并要有一定的審批手續。

　　4、小修

　　5、以服務這宗旨，解決業主和住戶實際困難為目的，做到及時、保質、實用為原則。

　　三、小修范圍

　　1、私人住宅

　　（1）電器方面：熔斷絲、插座插頭、空氣開關、漏氣開關、電源插頭插座、各種燈頭、燈座、燈泡、燈管、線路的故障和更換。電度表、電視機、錄像機、空調機、冰箱、微波爐、洪干機等故障、損壞，協助向外聯系修理。

　　（2）給排水方面：各種龍頭失靈故障，各種水閘滲油和損壞，上、下水道堵塞不暢，各種配件失靈和損壞，上水管漏，水表故障。

　　（3）配套設備：熱水器的保養和維修（整機報廢，業主自行購置或代購更換）；脫排油煙機保養維護（整機報廢，業主自行購置或代購更換）；煤氣灶的保養和維護（整機報廢，業主自行購置或代購更換）；對講電話、可視電話負責向外聯系維修。

　　（4）少量面磚、地磚、瓷磚的損壞的更換，小面積的木質地板修理和更換，木制門窗和鋁合金門窗的修理。負責向外聯系，修配和更換及開啟各種門鎖。

　　（5）其它服務

　　2、共用部位

　　消防設施修理、門窗、地磚的修理、電表箱、總水閘的修理，電子門修理等。

　　費用處理：在保修期內免費服務；過保修期后進行有償修理，按標準收費。

房屋管理制度12

　　為加強我單位房屋出租管理，規范我單位房屋出租行為，防止國有資產流失，根據《哈爾濱市國資委出資企業資產出租管理辦法的通知》及其他相關規定，結合我單位實際，制定本辦法。

　　第一條 本辦法所稱單位房屋出租活動，是指將本單位的空余房屋、場地對外出租，以取得資產收益的行為。

　　第二條 單位房屋出租應遵循“公開、公平、公正”的原則，在管理上實行“統一管理與分級管理相結合”的模式。

　　第三條 上級主管部門負責審核本部門所屬單位房屋出租事項，監督、指導本部門所屬單位的房屋出租管理工作，督促本部門所屬單位按規定繳納房屋出租收入，接受財政部門的監督指導并向其報告有關單位房屋出租的管理工作。

　　第四條 我單位負責辦理本單位房屋出租事項的報批手續，負責出租房屋的日常管理和維護，按規定及時足額繳納房屋出租收入。

　　第五條 我單位出租房屋要進行必要的可行性論證，合理制訂招租方案。并報請領導班子研究決定，形成會議紀要，在單位內進行公示。

　　招租方案主要包括出租資產的基本情況（坐落地點、面積、規劃用途等資料）、出租方式、出租期限、出租起始價（底價）、允許或限制經營的范圍以及其它特別約定條款等內容。房屋出租單位應委托國資委認定的社會中介機構對公開招租房屋的租金進行評估，確定公開招租的.底價。

　　第六條 辦理報批手續應提交的材料：向主管部門上報房屋出租的書面申請報告和招租方案，社會中介機構出具的評估報告。

　　第七條 房屋出租原則上實行公開招租，接受社會各界的監督。經公開招租報名少于二人的或不具備公開競價條件、不宜公開競價的，出租單位需以正式書面文件形式向主管部門報告，由主管部門核準同意后，方可協議出租。

　　第八條 招租結束后，房屋出租單位將房屋租賃合同、稅費租金繳納憑證等材料的復印件上報主管部門備案。

　　第九條 房屋的租賃期應根據行業和房屋性質的不同合理確定，首次簽約原則上不得超過3年。對出租面積較大、一次性裝飾裝潢投入較多、承租人短期內難以收回成本等情況特殊的房屋出租，確需延長租賃時間的，應經出租單位主管部門同意后，方可簽約。

　　第十條 租賃采取先繳租金后交付使用的形式。租金一般每一年或半年提前收取。

　　第十一條 房屋出租單位要有專人負責管理此項工作，建立房屋出租管理臺帳。若遇欠費、轉租、損壞房屋結構以及用于違法經營活動等情況，應及時向主管單位領導反映，并及時采取相應措施。

　　第十二條 出租單位應及時對在檢查中發現造成國有資產損失的情況向上級主管部門報告，并按照有關規定，追究行政責任，涉嫌犯罪的移送司法機關，追究刑事責任。

房屋管理制度13

　　為了保障業主的正常生活，維護房屋的完好，延長其使用壽命，按照經濟、合理、牢固、實用的原則，特定以下有關修理規定。

　　一、大修

　　a)屋面工程:

　　屋面修理必須確保安全和解決屋漏。15年為一個周期(特殊情況除外)。原則上必須徹底翻修，塵土及垃圾應予以清除，屋面滲漏應找出原因，針對損壞情況采取防水材料嵌補或找出原因。

　　b)結構與墻面工程

　　各種結構件如柱、梁、樓面，在大修時必須詳細檢查，損壞變形嚴重的應予以加固、修換。

　　墻面原則上不定大修年限，規定兩年清洗一次;局部損壞，列為中修范圍。

　　c)樓道內墻面修補、粉刷

　　每年粉刷一遍。粉刷時，進行大面積的修補，墻面檜有下墜危險的'應鏟除，并重新粉刷。

　　d)上、下水管工程

　　上下水管20年更新一次，更換上、下水管時逐樓進行，必須縮短停用時間，要一次到位，不準返工。

　　e)電設備工程

　　進戶電源線，3年更換一次;配電箱2年大修;高層母排，8年大修，更換或部分更換。

　　消防、生活水管、配電間等設備，除日常保養外，2年檢修一次，視設備磨損程度逐個更新。

　　二、中修

　　a)中修指不到大修范圍和程度，而小修不能解決的單項修理。其費用較高、工程量大周期較長的均敖中修的修理范圍。如:屋面局部漏水，個別樓層衛生間、廚房、管道、馬桶、面盆、水斗漏水，墻面損壞，墻面滲水，上下管道局部堵塞。

　　b)在進行修理時，同樣進行預、結算。

　　c)完工后，進行驗收，并要有一定的審批手續。

　　d)小修

　　e)以服務這宗旨，解決業主和住戶實際困難為目的，做到及時、保質、實用為原則。

　　三、小修范圍:

　　a)私人住宅

　　1.電器方面:熔斷絲、插座插頭、空氣開關、漏氣開關、電源插頭插座、各種燈頭、燈座、燈泡、燈管、線路的故障和更換。電度表、電視機、錄像機、空調機、冰箱、微波爐、洪干機等故障、損壞，協助向外聯系修理。

　　2.給排水方面:各種龍頭失靈故障，各種水閘滲油和損壞，上、下水道堵塞不暢，各種配件失靈和損壞，上水管漏，水表故障。

　　3.配套設備:熱水器的保養和維修(整機報廢，業主自行購置或代購更換);脫排油煙機保養維護(整機報廢，業主自行購置或代購更換);煤氣灶的保養和維護(整機報廢，業主自行購置或代購更換);對講電話、可視電話負責向外聯系維修。

　　4.少量面磚、地磚、瓷磚的損壞的更換，小面積的木質地板修理和更換，木制門窗和鋁合金門窗的修理。負責向外聯系，修配和更換及開啟各種門鎖。

　　5.其它服務

　　b)共用部位

　　消防設施修理、門窗、地磚的修理、電表箱、總水閘的修理，電子門修理等。

　　費用處理:在保修期內免費服務;過保修期后進行有償修理，按標準收費。

房屋管理制度14

　　房屋租賃管理制度流程旨在規范房屋租賃業務的各個環節，確保租賃雙方的權益得到保障，提高管理效率，降低風險，包括以下幾個核心部分：

　　1、租賃合同制定與審核

　　2、房源信息管理

　　3、租戶篩選與入住手續

　　4、租金收取與支付

　　5、房屋維護與維修

　　6、租賃糾紛處理

　　7、租約續簽與終止

　　內容概述：

　　1、法律法規遵從：確保所有租賃活動符合當地房地產法規和租賃政策。

　　2、信息透明：房源信息真實、完整，避免誤導租戶。

　　3、租戶資格審查：對租戶的'信用、經濟狀況進行評估，確保其支付能力。

　　4、租金管理：明確租金金額、支付方式、逾期處理辦法等。

　　5、維修責任界定：明確房東與租戶在房屋維修保養上的責任。

　　6、糾紛解決機制：建立有效的投訴處理渠道和糾紛解決流程。

　　7、合同管理：租賃合同的簽訂、變更、解除等均有明確程序。

房屋管理制度15

　　第一章總則

　　第一條為了進一步加強電務段出租房屋的安全監督管理,根據有關法律法規,制定本辦法。

　　第二條本辦法中的出租房屋,是指承租方以租賃或者企業委托承租方經營、管理等形式使用的房屋、場地和處所。

　　第三條本辦法適用于電務段管轄內租賃房屋。

　　第四條成立電務段經營安全監督管理領導小組。

　　組長:主管副段長

　　副組長:綜治辦主任,安全科科長,辦公室主任,經營開發科科長,綜合車間主任、書記。

　　組員:綜合車間成員。

　　第二章承租條件

　　第五條凡與其他單位或個人發生房屋(場所)租賃、承包關系,首先要對承租方的身份、房屋使用用途、經營業務及資信情況進行調查了解。對從事特種行業的須要求承租方出示其相關行業主管部門頒發的經營許可證。嚴禁將房屋(場所)租賃、承包給非法經營者從事非法活動。

　　第六條出租房屋用于食品生產經營的,承租方應取得衛生防疫部門核發的衛生許可證。

　　第七條按有關規定需要取得治安管理許可證的,必須辦理相關手續。

　　第三章合同管理

　　第八條與承租方達成協議后,要按照路局關于合同、會簽制度,逐級、逐部門審議、簽認后,方可按照《北京鐵路局多元經營系統出租房屋租賃合同》文本,簽訂具有法律效力的租賃、承包合同。

　　第九條出租房屋租賃協議時間為一年。

　　第十條合同簽訂一式三份(電務段、出租房、承租方),各區域出租房屋管理人員要建立出租房屋管理臺帳,承租方經營發生變化或承租資金發生變化時,要及時簽訂新的合同文本,保持日常管理的常態。

　　第四章安全協議

　　第十一條承租方簽訂出租房屋合同的同時,按照路局《關于修訂經營(出租房屋消防安全協議書)的通知》中《出租房屋消防安全協議書》文本,簽訂出租房屋(場所)消防安全協議書。

　　第十二條按照“誰出租,誰負責”的.原則,出租方對所出租房屋(場所)的消防安全負有管理責任,必須明確專人,定期對各種在用設備、電氣線路進行檢查,建立安全檢查記錄,并督促承租方整改各種火災隱患,防止事故發生。

　　第十三條進行房屋(場所)承包、租賃時,承租方應根據生產、經營的實際自備消防設施和消防器材,消防器材、工具應按國家有關技術規范要求配備,并在消防安全協議中明確責任。

　　第十四條承租方要嚴格遵守國家頒布的《中華人民共和國消防法和《北京鐵路局消防安全管理規定》以及當地政府有關消防安全的規定,服從出租方和各級安全管理部門的檢查指導,及時整改各種安全隱患。對不執行消防安全管理規定,不服從管理,不及時進行整改隱患的,出租方可終止承包、租賃合同,并不承擔違約責任。

　　第五章管理規范

　　第十五條各區域出租房屋管理人員要加強對管內出租房屋的日常安全管理,堅持每10天對出租房屋進行安全檢查。

　　第十六條禁止利用出租房屋從事非法生產、加工、儲存、經營爆炸性、毒害性、放射性、腐蝕性物質或者傳染性病原體等危險物質和其他違法活動。

　　第十七條出租房屋的建筑結構和設備設施,應當符合建筑、消防、治安、衛生等方面的安全條件,不得危及人身安全。

　　第六章協議終止

　　第十八條安全檢查中發現不具備承租條件或存在嚴重安全隱患,且不能按期整改的,要終止出租。

　　第十九條安全檢查中發現承租人利用出租房屋有犯罪活動嫌疑的,應及時向公安機關報告并終止出租。

　　第七章附則

　　第二十條請各房管科室、車間遵照本辦法執行,加強出租房屋管理。

　　第二十一條本辦法由電務段經營開發科負責解釋。

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