設施維護管理制度
隨著社會不斷地進步，很多地方都會使用到制度，制度是指要求大家共同遵守的辦事規程或行動準則。擬定制度需要注意哪些問題呢？以下是小編整理的設施維護管理制度，歡迎閱讀與收藏。
設施維護管理制度1
1、設施分類與登記：根據設施的功能和重要性進行分類，如辦公設備、生產設備、公用設施等，并進行詳細登記，包括設施名稱、型號、購置日期、使用狀態等信息。
2、維護保養計劃：設立專職的設施管理部門，制定年度維護保養計劃，包括季度檢查、半年度保養和年度大修。對于關鍵設施，應增加維護頻率。
3、維修流程：當設施出現故障時，員工應立即通過指定系統報修，由設施管理部門評估后安排維修。維修完成后，需經過驗收確認設施恢復正常運行。
4、資源分配：根據設施的重要性和維護需求，合理分配維護資源。對于關鍵設施，應優先保障維護資源。
5、安全管理：制定設施操作手冊，規定安全操作步驟，定期進行安全檢查，確保設施安全運行。對于潛在危險的設施，設置警示標識。
6、廢棄物處理：與合規的廢棄物處理公司合作，確保廢棄設施或部件得到妥善處理，符合環保法規。
7、培訓與教育：定期舉辦設施使用和維護的'培訓課程，提升員工的操作技能和安全意識。新入職員工必須接受設施使用培訓，通過考核后方可上崗。
通過以上方案的實施，我們期望能夠構建一個高效、安全、環保的設施維護管理體系，為企業的持續發展提供有力保障。
設施維護管理制度2
1、設立專門的設施管理部門，負責設施的維護保養管理工作，確保制度的有效執行。
2、制定詳細的維護保養規程，明確每個環節的責任人和執行標準。
3、引入先進的設施管理系統，利用信息化手段提升設施管理的效率和準確性。
4、定期評估維護保養的效果，根據評估結果調整管理策略，持續改進。
5、加強與供應商的合作，確保維修配件的質量和供應速度。
6、搭建內部溝通平臺，鼓勵員工提出設施使用和維護的建議，共同參與設施的`管理。
通過實施這一系列的設施維護保養管理制度，我們能夠確保企業的設施始終處于良好狀態，為企業的長期穩定發展奠定堅實基礎。
設施維護管理制度3
一、消防設施器材維護實行定期維護保養制度，具體由保衛部具體組織實施，各部門發現消防設施器材出現的問題要及時向保衛部報告，維修不及時或管理不當將追究部門或柜組負責人的責任。
二、消防設施器材日常管理實行屬地管理，各部門、柜組對本轄區內的消防設施器材的完好有效情況負責，并確定專人具體負責。
三、與具有建筑消防設施維修保養能力的'單位簽訂維修保養合同，每月進行一次維修保養，出具維修保養報告書，每年至少進行一次功能檢驗，確保其正常使用。
四、火災自動報警系統探測器投入使用2年后進行清洗，以后每3年清洗一次。
五、滅火器至少每十二個月委托維修單位對所有滅火器進行一次功能性檢查。凡使用過和失效不能使用的滅火器，必須委托維修單位進行檢查，更換已損件和重新充裝滅火劑和驅動氣體。必須落實滅火器報廢制度，超過使用期限的滅火器予以強制報廢，重新選配新滅火器。建立滅火器檔案資料，記明配置類型、數量、設置位置、檢查維修單位（人員）、更換藥劑的時間等有關情況。
六、每兩年對消防水池、消防水箱全面進行檢查，修補缺損和防腐處理；每年對水源的供水能力進行一次測定；每季度對報警閥進行一次放水試驗，對管道控制閥進行一次檢修；每兩個月利用末端試水裝置對水流指示器進行試驗；每月對消防水池、消防水箱及消防氣壓給水設備的水位和壓力進行一次全面檢查；消防水泵每月啟動運轉一次并模擬自動控制啟動運轉一次；內燃機驅動消防水泵每周運轉一次；電磁閥每月檢查一次并作啟動實驗；每月對全部噴頭進行一次外觀檢查；室外消火栓、室內消火栓、水泵接合器每月進行一次檢查。以上檢查要記入消防控制室值班記錄。
七、不準隨便動用火災區域報警器、手動報警按鈕、消防插孔電話、自動噴水滅火報警閥、防火卷簾手動開關等，發現損壞要及時報告。
設施維護管理制度4
為了加強設備設施維護保養，做到正確使用，細心維護，使設備常常處于良好狀態，特制定本制度。
1、設備操作工在自立使用設備前，須把握該設備的操作技能。
2、設備使用應定人定機，對公用設備由專人負責保養。
3、操作工要養成自覺愛惜設備的習慣。班前班后仔細擦試設備及注油潤滑工作，使設備常常保持良好的`潤滑與清潔。 4、操作工要遵守設備操作規程，合理使用設備，管好設備附件。
對私自操作設備人員，要舉行鄭重的批判教導，由此發生的一切后果由私自操負責。
6、設備管理員應按照設備維護要求以及設備技術情況制定設備和測量裝置的保養細則、保養周期和檢定周期。
設備保養人應嚴格根據常規修理設備檢查保養周期舉行保養，做好記錄交設備管理員驗收。
8、設備修理以外修為主，本單位操作人員協作，設備管理員做好修理記錄。
設備發生故障應準時停機，使用部門應立刻通知設備管理員或單位領導，請維修人員檢查排解故障。當維修人員在排解故障時，操作人員應樂觀幫助維修人員排解故障。
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對設備使用年久，部件嚴峻損壞，又無法修復和沒有改造價值的，可辦理報廢手續報請經理批準。
11、對設備的檢查、保養、維修應做好全部記錄，由設備員歸檔，以便檢查。
設施維護管理制度5
一、維護管理范圍
1、火災自動報警系統;
2、自動噴水滅火系統;
3、機械排煙系統;
4、室內消火栓系統;
5、滅火器材;
6、安全疏散輔助設施(燈光疏散指示標志、火災事故應急照明)
二、建筑消防設施的檢查
建筑消防設施檢查分為巡查、單項檢查、聯動檢查三種方式。
(一)建筑消防設施巡查
1、建筑消防設施巡查應當每日開展一次。
2、建筑消防設施巡查的內容
(1)消防供配電設施：消防電源工作狀態。
(2)火災自動報警系統：火災報警探測器外觀，火災報警控制器運行狀況，消防聯動控制器外觀和運行狀況，手動報警按鈕外觀，火災警報裝置外觀。
(3)消防供水設施：消防水池外觀，消防水箱外觀，消防水泵及控制柜工作狀態，水泵結合器外觀、標識，管網控制閥門啟閉狀態，泵房工作環境。
(4)消火栓滅火系統：室內消火栓外觀、室外消火栓外觀。
(5)自動噴水滅火系統：噴頭外觀，報警閥組外觀，末端試水裝置壓力值。
(6)機械排煙系統：排煙閥外觀，自然排煙窗外觀，排煙機工作狀態。
(7)應急照明和疏散指示標志：應急燈外觀，應急燈工作狀態，疏散指示標志外觀，疏散指示標志工作狀態。
(8)滅火器：滅火器外觀，設置位置狀況。
(二)建筑消防設施的'定期檢查
1、建筑消防設施的單項檢查應當每月至少一次，由消防安全管理人組織，并填寫《建筑消防設施定期檢查記錄表》，檢查人員和消防安全管理人應在《建筑消防設施定期檢查記錄表》上簽名。
2、建筑消防設施定期檢查的內容：
(1)消防供配電設施：消防用電設備電源末級配電箱處主、備電切換功能。
(2)火災自動報警系統：警報裝置的警報功能，火災報警探測器、手動報警按鈕、火災報警控制器、火災顯示盤的報警顯示功能，消防聯動控制設備的聯動控制和顯示。其中火災報警探測器和手動報警按鈕的報警功能的檢查數量不少于總數的25%。
設施維護管理制度6
1、合理配備消防器材設置,消防設施是貫徹“預防為主、防消結合”方針前提和必要條件,配置一定要是適量、適用、合理。
2、各單位所配備的消防器材要做到定人保管,定點放置,定期檢查,始終保持良好備用狀態,發現人為的損壞、挪用,按其價格值20%予以處理,空瓶未及時上報進行更換的給予10元/瓶處罰。
3、消防器材由生產技術部統一管理,各類器材更換、維修經生產技術部驗收相符,質量可靠后方可使用,并要有準確的臺帳。
4、各消防器材的領發一律由車間領導或安全員領發,任何個人不予辦理。
5、需更換的'消防器材,必須以舊更新,到期需更換的滅火器由生產技術部統一管理。
設施維護管理制度7
1、制定詳細的維護保養計劃：依據設施類型和使用情況，制定出具體、可行的維護保養計劃。
2、實施責任人制度：為每個設施指定專門的維護責任人，負責設施的日常管理和維護工作。
3、引入技術手段：利用物聯網、大數據等技術，實時監控設施運行狀態，預警潛在問題。
4、定期評估與調整：定期對維護保養效果進行評估，根據實際情況調整維護策略。
5、建立激勵機制：通過獎勵機制，鼓勵員工積極參與設施維護保養工作。
6、加強合作：與專業維護服務商合作，提升維護保養的專業水平。
通過上述方案的實施，企業可以構建起一套有效的設施維護保養管理制度，確保設施的'高效運行，為企業創造更大的價值。
設施維護管理制度8
為實施這一制度，提出以下方案：
1、建立全面的設施數據庫：收集并更新所有公共設施的信息，以便進行有效管理。
2、制定詳盡的維護計劃：依據設施類型和使用情況，制定年度維護計劃。
3、培訓專業人員：對維護人員進行專業培訓，提高其技能和效率。
4、強化部門協作：確保各部門間信息暢通，協同處理設施問題。
5、定期審計與評估：設立專門機構，定期審計維護工作，確保制度執行到位。
6、公開透明：將維護工作公開，接受公眾監督，增強公眾信任。
7、激勵機制：對表現優秀的維護團隊和個人給予獎勵，激發積極性。
通過上述措施，我們有信心建立起一套高效、規范的`公共設施維護管理制度，確保城市的公共設施始終處于良好狀態，服務于廣大公眾。
設施維護管理制度9
一、蒸氣設備（包括蒸箱、蒸汽消毒柜等）
�。ㄒ唬┐_保安全，堅持誰使用誰管理的原則，必須由專人使用保養，未經批準，他人不得使用。
�。ǘ┓彩褂萌藛T必須了解設備的性能、額定氣壓和操作規程。
�。ㄈ╇S時檢查設備性能完好情況，發現異常應停止使用，及時報告食堂管理員。
�。ㄋ模┱粝�、保溫箱使用前檢查水箱，水位應保持在水箱2/3處，并做到使用一次清洗一次，全面清洗水箱去除污垢。
（五）使用前先檢查閥門、管道等零部件是否完好，確認后方可使用。
（六）食品放入蒸箱內，檢查箱門是否關緊后方可開啟閥門。
�。ㄆ撸┯酶魤|手套拿取蒸屜及食品等物品，小心燙手。
�。ò耍┦褂猛戤吅�，關閉氣源閥門，清除柜內雜物，保持內外壁光滑無油污。
�。ň牛┍３衷O備清潔，保證食品衛生。
二、加工類設備（烙餅鍋、攪拌機、壓面機、絞肉機等）
�。ㄒ唬﹫猿终l使用誰管理的原則，必須由專人使用保養，未經批準，他人不得使用。
�。ǘ┎僮魅藛T，在機器沒完全停穩前不得將手伸入機內。
�。ㄈ╅_機前，應先擦干手再按電門，以免發生觸電。
（四）按規定適量放料，不得超負荷操作，以免損壞機器。
�。ㄎ澹﹪澜诓僮鲿r嬉戲打鬧和擅離職守。
�。┦褂媒g肉機前，應先將其置于平穩處固定好，并應認真檢查其電源線路、開關、接地線是否完整無損，機器各部件有無松動、異常，機器各部件旋轉部位及料斗內有無異物等，確認無誤后方可投入使用。
（七）在操作過程中精神要集中，待絞的肉要化大為小，將其切成適當的小肉條后，再將其有秩序地送入料斗內，嚴禁用手擠壓，更不得將手或棍棒等物直接伸入料斗內。
（八）操作時發現機器有異常現象或絞刀不鋒利時，應立即停機切斷電源，請機修人員檢修。
�。ň牛┯猛旰罅⒓赐C切斷電源，將絞刀拆下清洗，料斗內應用布沾熱水擦洗干凈，不得用水直接沖洗。拆卸下的零件清洗后不得立即裝上機器，瀝干水分待使用時再裝好擰緊。
三、冷凍類設備（冰箱，冰柜等）
�。ㄒ唬┍洳坏么娣潘饺宋锲贰�
�。ǘ┍溆蓪Ｈ素撠煿芾怼�
（三）食物要表里冷卻到常溫才能存入到冰箱，要嚴格做到生熟食品分開存放；食物要碼放整齊，不要重疊避免冷凍不透；要做到先進先出，要經常檢查，防止食物變質。
�。ㄋ模┳⒁馇鍧嵭l生，定期清理、除霜，保證冰箱內無腥臭味。
�。ㄎ澹┟刻煜挛鐚Ρ錂z查一次，查看控制溫度，若發現異常情況應及時報修，如因不負責任造成事故或損失應追究當事人的責任。
�。┮洺z查電冰箱的電源線路、開關、接地線及各部位防護罩是否完好無損和齊全可靠。
�。ㄆ撸┮坏┌l現電冰箱有異常響音現象時，應立即斷開其電源，并請機修人員檢修，等故障排除后，方可投入運行，嚴禁帶病運行。
�。ò耍┯鐾ｋ姇r，要及時關閉電源，等來電15分鐘后方可合閘啟動冰箱。
�。ň牛┎僮魅藛T不得私自拆卸冰箱上的`任何部件。
四、燃氣灶具設備
�。ㄒ唬⿻c火：
1.堅持火等氣的原則，嚴禁先開氣后點火。
2.首先點燃點棒，由點火孔伸進靠近主燃燒器噴頭，迅速打開小火氣源閥門，引燃主燃燒器。
3.主燃燒器引燃后，關閉點火棒。
4.打開大火氣源節門，根據需要調整火力。
5.使用完畢，關閉氣源節門及鼓風機開關。
�。ǘ⿻槁�
定期使用專用儀器或肥皂水檢查燃氣系統的接頭、開關等易損部件有無漏氣現象，要經常檢查點火棒膠管有無老化松動現象，發現問題及時報修，嚴禁用明火查漏。
�。ㄈ⿻幚砭o急情況：
1.發現漏氣或聞到異味，要立即關閉閥門熄滅火種，打開門窗通風換氣，嚴禁開啟或關閉各類電器，并及時向食堂管理員報告。
2.發生火情盡一切努力立即關閉氣源節門，使用干粉滅火器、濕布、濕被等物積極撲救并及時報警。
3.燃氣灶具長時間不使用，務必關好閥門。
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1、設施分類與登記：各部門需對所管轄的設施進行全面盤點，詳細記錄設施類型、型號、購置日期、使用狀況等信息，錄入統一的設施管理系統。
2、維護計劃與執行：依據設施的使用頻率和制造商建議，制定年度、季度和月度維護計劃。由設施管理部門負責監督執行，確保每次維護均有記錄。
3、故障報告與處理：設立故障報告熱線，員工發現設施問題時立即報告。設施管理部門接到報告后，應在規定時間內完成故障診斷并采取修復措施。
4、維修記錄與審計：所有維修活動應詳細記錄，包括維修時間、內容、耗材和費用。每年進行一次設施維護審計，評估維護工作的質量和效率。
5、能耗管理與優化：安裝能耗監測設備，定期分析設施能耗數據，找出能耗異常并采取節能措施。
6、安全規定與培訓：制定設施操作手冊，明確安全操作規程。每年至少組織兩次安全培訓，確保員工熟悉設施操作和應急處理。
7、更新升級策略：每年進行一次設施性能評估，根據評估結果決定是否需要更新或升級設施。對于老舊設施，應考慮其替換或更新的必要性和經濟性。
通過上述方案的`實施，我們將建立起一套完善的設施維護管理制度，以期實現設施管理的高效、安全和經濟運行。
設施維護管理制度11
為加強安全管理，確保液氨儲罐安全，根據分廠生產實際，制定如下液氨儲存使用管理制度:
一、雙人巡檢、雙人操作制度
1、對制氫液氨儲罐的巡檢必須兩人同時進行。
2、設備巡檢間隔為2小時。
3、巡檢人員必須在巡檢本上詳細記錄液氨儲罐液位、壓力和溫度。
4、在進行往中間儲罐充氨操作、儲罐排放積水操作等與液氨有關的設備操作時必須兩人在場，一人操作，一人現場監督。
5、操作和液氨有關的設備時，必須攜帶防毒面具在現場備用。
二、進入生產區消除人體靜電制度
1、制氫車間操作人員進入車間前，必須消除人體靜電后，方可進入車間值班。
2、外來人員進入制氫車間必須先消除人體靜電，再進入車間。
3、檢修人員在對制氫設備進行檢修作業時，必須先消除人體靜電，再開始進行檢修作業。
4、操作人員在進行切換純化器、啟動分解爐、中間儲罐充氨等設備操作前必須先消除人體靜電，再進行有關設備操作。
三、液氨卸車時氨車靜電接地制度。
1、氨車到達現場后，必須先進行靜電檢測，檢測合格后方可進行卸車操作。
2、靜電接地報警儀使用時必須有可靠的接地，夾子必須接到氨車金屬部位，并保證可靠連接。
3、氨車卸車臂的管件連接部位必須用軟銅線跨接，確保接觸良好。
4、靜電接地報警儀使用完畢后，必須將線夾放入端子箱內，并關閉端子箱門。
5、卸車完畢后必須靜置十分鐘后方可拆下報警儀和卸車臂連接管。
6、定期檢查靜電接地報警儀電池，發現電量不足時，及時更換電池。
四、防護用品的定期檢查制度
1、防化服每天檢查一次。
2、壓縮空氣罐每天檢查一次。
3、呼吸器每天檢查一次。
4、檢查內容包括空氣罐壓力、防化服完好性、防毒面具完好情況、吸附罐完好情況等。
5、對防化服、壓縮空氣罐、呼吸器進行編號，并進行標識，以便于區別。
6、建立防護用品的定期檢查情況記錄本。
五、現場設施定期檢查制度
1、安全閥每年檢查一次，校驗更換；氨氣壓力表每半年檢查一次，校驗更換；
2、噴淋系統每天檢查一次水壓，每周檢查一次加壓泵完好情況。
3、每月進行一次噴淋系統使用效果檢驗。
4、每周檢查一次靜電消除球接地情況。
5、每周進行一次靜電接地報警儀完好情況試驗。
6、將檢查情況在設備巡檢記錄本上進行記錄。
六、液氨泄漏報警系統點檢制度
1、每天進行一次報警器聲光報警試驗。
2、每周清理一次報警探頭的灰塵，保持其靈敏性。
3、每月對液氨報警探頭和氫氣報警探頭進行一次點檢。
4、點檢方法為用液氨收集瓶收集部分液氨放置到距離報警探頭月30厘米處，讓其自然蒸發，查看報警裝置報警情況。若報警，說明探測、報警系統正常。
5、將點檢情況記錄在值班日志上。
七、NH站院內施工安全管理制度
1、嚴禁帶煙火進入NH站。
2、 NH站內嚴禁吸煙。
3、未經允許不得進入除施工現場外的其他生產區域。
4、動火施工需辦理動火審批手續，經審批同意后方可施工。
5、施工方須指定一名現場施工負責人，負責現場施工安全和施工協調工作。
6、施工人員須遵守中聯玻璃公司進入監獄生產區的各項管理規定。
7、施工人員不得觸碰與施工無關的'生產設備。
8、施工方必須做好施工人員的各項安全防范措施和個人勞動保護。
9、施工人員必須服從現場監督人員的管理。
10、施工現場工器具使用后必須存放到規定位置，避免丟失。
11、對于梯子、繩索、膠帶等違禁物品的使用必須經過同意后方可進行，且使用后必須入庫上鎖。
說明：
1、以上各項管理制度從20xx年9月1日起執行。
2、違反以上管理制度的，按公司和分廠績效考核辦法進行處罰。情況嚴重的給與紀律處分。
3、每年夏季、冬季分別舉行液氨泄露事故應急救援演練。
設施維護管理制度12
一．基本要求
�。�1）房屋外觀（包括層面、露臺）完好、整潔；
公共墻面及樓梯間墻面，地面不破損；外墻及公共空間無亂張貼、亂涂、亂畫、亂懸掛現象；室外招牌、廣告牌、霓虹燈按規定設置，整齊有序。
�。�2）根據房屋實際使用年限，適時檢查房屋共用部位、共用設施設備的使用情況，需要維修，屬于小修范圍內，及時組織修復；
屬于大、中修范圍內，按規定使用專項維修資金。
�。�3）共用設施設備照項目配套建設，管理責任分工運轉正常，維護良好，保養檢修制度完備，有設備運行記錄，對設備故障及重大事故有處理記錄。（4）載人電梯24小時運行。
（5）消防通道暢通，消防設施設備完好，可隨時啟用。
二．路燈、樓道燈、景觀燈
路燈、公共樓道、景觀燈完好率98%
三．房層結構
每年二次以上對房層結構、涉及使用安全的部位每季檢查一次，并有記錄，發現損壞及時安排專項修理并告知相關業主，使用人。
四．門窗
每日一次巡視房屋單元門，樓梯通道及其他共用部位的'門窗、玻璃等，做好巡查記錄，并及時維修養護。
設施維護管理制度13
1、設立專職的設備管理部門，負責設備設施的全面管理工作，包括制定維護計劃、監督執行、評估效果等。
2、實施日常巡查制度，由設備操作員每日對所使用的設備進行檢查，記錄設備狀態，并及時上報異常情況。
3、建立故障報告流程，一旦設備出現故障，操作員應立即停機并按照規定程序報告，由專業維修人員進行修復。
4、制定年度維護和大修計劃，結合設備使用狀況和制造商建議，定期進行深度保養和檢查。
5、對新入職員工及設備操作員進行設備操作和維護培訓，確保他們掌握正確的使用和保養方法。
6、設立維護成本預算，對設備維護費用進行合理控制，同時對超出預算的'情況進行分析和調整。
7、建立應急處理機制，針對可能發生的設備突發故障，預先設定應對策略，確保快速恢復生產。
8、詳細記錄每一次設備維護的過程和結果，建立設備維護檔案，便于跟蹤設備歷史狀態，為未來的維護決策提供參考。
通過上述方案的實施，我們將構建一個系統化、規范化的設備設施維護管理體系，從而實現設備設施的高效利用，提升企業的綜合競爭力。
設施維護管理制度14
1.定期清理加工經營場所衛生，保持食品加工場所和餐廳環境整潔，衛生符合要求。
2.設置盛裝餐廚廢棄物的容器，嚴禁餐廚廢棄物撒落地面。
3.餐桌餐椅、地面、墻壁、天花板、門窗、排水設施等保持干凈整潔。
4.紗窗、紗門、紗罩、門簾等設施運轉正常，鼠、蠅、蟑螂、蚊子密度不得超過有關要求。
5.定期進行殺蟲除害工作，防止蟲害繁殖。
設施維護管理制度15
物業設備設施維護保養方案全文：設備在于管理，好的設備若得不到及時維修保養，就會常出故障，縮短其使用年限。對設備進行維修保養是保證設備運行安全，最大限度地發揮設備的有效使用功能，因此，對設備進行維修保養，建立科學合理的設備管理維修方案尤為重要。
一、設備設施維保計劃的建立
1、實施設備的維護保養首先要制定維護保養計劃
1)制定維修保養計劃的準備工作內容：
確定要維護保養的設備，應按照設備系統分化的設備檔案，通過設備檔案可全面了解設備現狀制定計劃
2)確定保養的內容：
保養內容依據設備運行狀態主要是基于以下三個方面：一是政府部門相關法規規定的保養內容，二是設備運行運轉情況，尤其是設備出現故障的信息，這是制定維保計劃時重點關注的內容。三是設備運行周期，也就是季節保養。
2、《設備設施年度維護保養計劃》制定原則：
1)設施設備使用頻率
2)設施設備運行狀況(故障隱患)
3)維養工作的合理時間(避開客戶使用大的時間段、節假日)，具體實施維修保養的時間
4)維修保養項目及內容
5)備品、備件計劃， 預計費用
設備的日常、定期維護保養工作是工程設備管理工作中極其重要的部分，它直接關系到設備能否可靠正常運轉;同時，對于降低成本、減少故障有著至關的作用。為使此項工作落到實處，確保各類設備安全正常運行，工程部負責人負責制定《設備設施年度維護保養計劃》，并在每年12月15日前經項目總經理進行審批后執行。
二、設備維護保養的類別：
設備維護保養的類別主要包括維護保養和計劃檢修
(一)設備的維護保養
1、維護保養的方式主要是以清潔、緊固、潤滑、防腐、防凍等主，在就是以運行期間的設備定時定頻巡視檢查、定期切換運行、輪流使用等方法強制保養。
2、維護保養主要是做好日常運行維護和定期維護保養工作
(二)設備的計劃檢修
設備計劃檢修是建立在設備點檢基礎上的
1、設備點檢按設備運行參數和點檢方式經行，可以停機檢查和隨機檢查，檢查時可以通過摸、聽、嗅、等方式也可以使用儀器儀表進行點檢。
2、計劃檢修是對正在使用的設備，根據運行規律及檢點的檢查結果確定檢 修周期，以檢修周期為基礎編制檢修計劃，對設備進行積極的、預防性的修理。計劃檢修工作一般分為小修、中修、大修
三、設備保養管理規程
(一)、實施目的：
規范各系統設備設備保養工作，保證設備設施正常使用。
(二)、職責：
1、項目部經理或專業工程師定期對設備保養計劃執行情況進行檢查。
2、項目工程專業根據設備保養計劃安排保養工作，并認真執行各項保養工作。
(三)、保養管理規程
1、保養以不影響大廈正常營運為原則。對突發性故障應在4小時內排除，保養設備影響客戶正常工作生活時，需要在保養前提前通知客戶。
2、按照保養計劃調整運行設備，安排專業人員做好準備工作，準備工具、備件及技術資料。
3、大型設備保養工程負責人必須現場督導，進行技術指導，保證維修人員安全及維修質量。
4、保養工作前認真閱讀設備技術資料，嚴格按照設備操作規范實施。
5、根據系統的特點重點做好除塵、潤滑、更換老化部件、緊固螺絲等工作。
6、工作過程中注意環保，對有害氣體、垃圾等的排放必須加以限制。
7、注意用電、防火安全，如需燒焊，需辦理動火證，嚴格遵守動火作業規定。
8、配電設備維修保養嚴格按照供配電系統設備保養計劃進行轄區設備的保養，工作過程中應嚴格遵守電氣作業規程。
9、對供配電設備設施進行檢修保養時，應嚴格遵守《北京地區電氣規程匯編》和《供配電設備設施安全操作規范》的各項要求操作。
10、高壓開關柜、繼電保護、變壓器、避雷器的絕緣和性能測試項目由外委完成。一般為1~2年一次。
11、高壓開關柜、變壓器、避雷器、低壓配電柜維修保養及清潔由變配電室值電工負責，一般為每年一次。
12、設備的維保用料或更換主要部件必須記錄在賬。
13、保養計劃要根據項目運行的時間安排，保養應盡量不影響到正常運行，在安排保養計劃時根據季節的變化，安排設備停機進行保養。
14、按計劃進行各設備的全年維修保養工作，每次保養時認真填寫工作日期、保養內容、檢修記錄，工程負責人要簽字確認。
四、設備設施的保養計劃實施：
設備設施保養的實施則應該按照維護保養計劃進行，在具體開始之前要對工作進行分解，準備好相關材料，包括保養項目、保養標準、保養周期等，實施維保后要進行驗收和記錄。
一、水泵房設備維修保養：
比如每年的4月、10月份應對大廈內所有水泵機組進行一次清潔、保養。
1、電動機維修保養：
a)斷開電源，懸掛禁止合閘標識牌，檢驗無電后開始工作。
b)用500V搖表檢測電動機線圈絕緣電阻是否在0.5MΩ以上，否則應烘干處理或修復：
c)電動機繞組和電源引入線的可見部份及接線端子連接處有無松散，碰傷和灼傷現象，檢查三相導線及連接片應牢固緊密;
d)檢查電動機軸承有無異常聲響，如有則應更換同型號規格軸承
e)檢查電動機風葉有無碰殼現象，如有則應修正處理;
f)電動機機殼保護接地線是否良好 ，緊固
g)檢查電動機是否脫漆嚴重，如脫漆嚴重則應徹底鏟除脫落層油漆后重新油漆。
2、水泵維修保養：
a)檢查水泵軸承是否靈活，如有阻滯現象，則應加注潤滑油;如有異常摩擦響，則應更換同型號規格軸承：
b)檢查壓盤根或機封處是否漏水，如是則應從新加壓盤根或更換機械密封;
c)。如水泵脫漆或銹蝕嚴重，則應徹底鏟除脫落層油漆，重新刷上油漆。
d)檢查水泵機組螺栓是否禁固，如松弛則應擰緊。
3、控制柜維修保養：
強電專業技工每月應對大廈內水泵房的控制柜進行一次清潔、保養。
1)用壓縮空氣、干凈干抹布清潔柜內所有元器件，清潔控制柜外殼，務必使柜內無積塵、無污物;
2)檢查、緊固所有接線頭，對于燒蝕嚴重的接線頭應更換;
3)檢查柜內所有線頭的號碼管是否清晰，是否有脫落現象，如是則應整改;
4)交流接觸器維修保養：
A.清除滅弧罩內的碳化物和金屬顆粒;
B.清除觸頭表面及四周的污物(但不要修挫觸頭)，燒蝕嚴重不能正常工作的觸頭應更換;
C.清潔鐵芯上的油污及臟物;
D.檢查復位調簧情況;
E.擰緊所有緊固件。
5)自耦減壓啟動器維修保養：
A.用500V搖表測量絕緣電阻，應不低于0.5MΩ，否則應進行干燥處理;
B.外殼應可靠接地，如有松脫或銹蝕則應在除銹處理后，擰緊接地線。
6)熱繼電器維修保養：
A.檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整無損，如損壞則應更換：
B.檢查熱繼電器的導線接頭處有無過熱痕跡火燒上，如有則整修處理，處理后達不到要求的應更換。
7)自動空氣開關維修保養：
A.用500V搖表測量絕緣電阻，應不低于100MΩ，否則應烘干處理;
B.清除滅弧罩內的碳化物或金屬顆粒，如果滅弧罩破裂則應更換;
C.自動空氣開關在閉合或斷開過程中，其可動部分與滅弧室的零頭應無卡住現象;
D.檢查觸頭表面是否有小的金屬顆粒，如有則應將其清除，但不能修挫，只能輕輕擦拭。
8)中間繼電器、信號繼電器維修保養：
對中間繼電器、信號繼電器應作模擬試驗，檢查二者的動作是否可靠，輸出信號是否正確，如有問題則應更換同型號的中間繼電器、信號繼電器。
9)信號燈、指示儀表維修保養：
A.檢查各信號燈是否正常，如有不亮則更換相同規格的.小燈泡;
B.檢查各指示儀表是否正常，如有偏差則應作適當調整，調整后偏差仍較大的則應更換同規格同型號的儀表。
10)遠傳壓力表維修保養：
A.檢查表內是否有積水，如有則應干燥處理;
B.檢查信號線接頭處是否腐爛，如腐爛較嚴重則應重新焊接;
C.偏差很大或信號線腐爛的遠傳壓力表拆換。
二、高壓配電維修保養：
1、干式變壓器維修保養。
1) 清掃變壓器高低壓繞組及鐵心外表面。
2)擰緊變壓器高低壓出線的接頭，如發現接頭燒傷或過熱痕跡，應進行整修處理并重新接好;
3)檢查變壓器的接地線是否良好，如腐蝕嚴重時應更換地線。
4)檢查清潔降溫風扇、測溫探頭是否完好。
2、高壓開關柜維修保養。
高壓開關柜維修保養工作主要為母線外觀清潔、聯結點檢查。
3、低壓配電柜維修保養。
1)斷路器(自動空氣開關)維修保養：
A. 用500V搖表測量絕緣電阻，應不低于10MΩ，否則應烘干處理，處理后達不到要求的應更換。
B. 清除滅弧罩內的碳化物或金屬顆粒，如果滅弧罩破裂，則應更換;
C. 斷路器(自動空氣開關)在閉合和斷開過程中，其可動部分與滅弧室的零件應無卡住現象;
2)電容器維修保養：
A. 清理外殼灰塵，使電容器散熱良好;
B. 檢查電容有無膨脹、漏油或異常響聲，如有則應更換;
C. 檢查接線頭，接地線是否有松脫或銹蝕，如有則應除銹處理并擰緊;
D. 檢查電容三項不平衡電流是否超過額定值的15%或電容缺相，如是則更換電容。
3)交流接觸器維修保養：
A. 清除接觸器表面的污垢，尤其是進線端相間的污垢;
B. 清除滅弧罩內的碳化物和金屬顆粒;
C. 清除觸頭表面及四周的污物，但不要修挫觸頭，燒蝕嚴重不能正常工作的觸頭應更換;
D. 清潔鐵芯表面的油垢及臟物;
E. 緊固進出線聯結點。
4)熱繼電器維修保養：
A. 檢查熱繼電器上的絕緣蓋板始否完整，如損壞則更換;
B. 檢查熱繼電器的導線接頭處有無過熱痕跡或燒傷，如有則整修處理。處理后達不到要求的應更換;
E. 檢查接頭處有無過熱或燒傷痕跡，如有則修復并擰緊;
F. 檢查主觸頭表面有效的金屬顆粒時，應將其清除，但不能修挫，只能輕輕擦拭;
G. 檢查手動(3次)、電動(3次)閉合與斷開是否可靠，否則應修復;
H. 檢查分勵脫扣、欠壓脫扣、熱式脫扣是否可靠，否則應修復。
5)二次回路維修保養：
A. 號碼管是否清洗或掉落，如是則補上新號碼管;
B. 接頭處是否松弛，如松弛則擰緊。
6)主回路維修保養：
A. 標識牌是否清晰或掉落，如是則補上新的標示牌;
B. 接頭處是否有過熱或燒傷痕跡，如是則修復并擰緊;
C. 母線排油漆是否脫落，如脫落應重新油漆。
三、對分包項目的設備設施維修保養管理：
1、專業主管和員工要熟悉有關服務分包合同的內容;
2、各專業主管要根據分包合同的相關規定指定專人嚴格監督檢查服務供方對設備設施的維修保養工作;
3、各專業主管要對服務供方每次對設備設施的維修情況作詳細記錄，并對其工作進行驗收;
4、對不能按照合同規定執行的服務供方要及時通知其改進，發放整改通知書，并報負責人。
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