大會管理制度

　　在當下社會，我們每個人都可能會接觸到制度，制度是在一定歷史條件下形成的法令、禮俗等規范。制度到底怎么擬定才合適呢？下面是小編為大家收集的大會管理制度，歡迎閱讀與收藏。

大會管理制度1

　　ee嘉園業主大會文件之管理規約公示版

　　ee嘉園管理規約

　　第一部分物業基本情況

　　(應當與前期物業服務合同內容一致)

　　一、物業管理區域

　　東至財經學院東路

　　南至東升園公寓北墻

　　西至中關村街道科馨社區

　　北至成府路

　　物業管理區域內的物業構成明細、物業共用部分明細詳見商品房預售合同、商品房現房買賣合同。

　　對本物業管理區域進行調整的,應當按照《北京市物業管理辦法》第六條、第十一條的規定,分別經原物業管理區域內及擬分立或者合并后物業管理區域內專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意;由全體業主委托業主委員會或者業主代表向物業所在街道辦事處、鄉鎮人民政府提出調整物業管理區域申請。

　　二、物業服務用房

　　物業服務用房建筑面積為平方米,其中地上建筑面積為平方米,位于【幢】【座】層單元號;地下建筑面積為平方米,位于【幢】【座】層單位號。其中業主大會及業主委員會辦公用房建筑面積為平方米,位于【幢】【座】層單位號。

　　(注:物業服務用房為多處時,可根據實際情況增加以上內容)

　　三、物業共用部分

　　根據有關法律、法規規定和房屋買賣合同約定,業主共用部分包括:

　　(一)單幢建筑物的共用部分,包括該幢建筑物的業主共用的門廳、戶外墻面、樓梯間、水泵間、電表間、電梯間、電話分線間、走廊通道、房屋主體承重結構部位(基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等)等部位以及該幢建筑物的業主共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、鍋爐、燃氣線路、消防設施、郵政信箱、避雷裝置等設備。

　　(二)物業管理區域內的共用部分,包括道路、綠地、路燈、溝渠、池、井、垃圾箱(房)、公益性文體設施、物業服務用房、閉路電視監控系統、附屬設施設備使用的房屋等。

　　第二部分物業管理方式

　　四、本物業管理區域內,實行下列第2種物業管理方式。

　　1.由全體業主自行管理;

　　2.全體業主依法選聘物業服務企業;

　　3.由全體業主依法選聘其他人管理;

　　采取第1種物業管理方式的,書面告知物業所在地的街道辦事處、鄉鎮人民政府和房屋行政主管部門;采用第2、3種物業管理方式的,雙方依據物業服務合同共同對物業共用部分進行管理、維修、養護,并維護相關區域的環境衛生和公共秩序。

　　《北京市物業管理辦法》實施后,申請辦理商品房預售許可或者現房銷售的住宅物業項目,全體業主確定物業管理方式時,可以根據《住宅物業服務標準》(編號db11/t 751-20xx)選定相應的物業服務標準。

　　第三部分業主共同管理的權利和責任

　　五、業主在物業管理活動中依照《中華人民共和國國物權法》、國務院《物業管理條例》、《北京市物業管理辦法》以及相關法律、法規、規章和規范性文件的規定,享有相應的權利,履行相應的義務。

　　業主對物業管理區域共用部分實施共同管理。下列事項由業主共同決定:

　　(一)制定或者修改管理規約、業主大會議事規則;

　　(二)選舉或者更換業主委員會委員;

　　(三)確定或者變更物業管理方式、服務事項、服務標準和收費方案;

　　(四)選聘、解聘物業服務企業或者不再接受物業服務企業事實服務;

　　(五)籌集、管理和使用專項維修資金;

　　(六)申請改建、重建建筑物及附屬設施;

　　(七)申請分立或者合并物業管理區域;

　　(八)決定物業管理區域內的其他重大物業管理事項。

　　決定第(五)、(六)項事項,應當經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意;決定第(七)項事項,應當分別經原物業管理區域內以及擬分立或者合并后物業管理區域內專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意;決定其他事項,應當經專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意。

　　業主可以以幢、單元、樓層為單位,共同決定本單位范圍內的物業管理事項,事項范圍和決定程序由業主大會議事規則規定或者物業管理區域內全體業主共同決定。

　　業主大會、業主委員會依法作出的決定,對業主具有約束力;業主應當遵守業主大會、業主委員會依法作出的決定。

　　業主大會、業主委員會作出的決定違反法律法規的,業主可以依法請求人民法院予以撤銷。

　　業主大會選聘物業服務企業或者其他管理人之前,應當按照本物業管理區域業主大會議事規則的約定召開業主大會會議,對選聘方式、具體實施者、物業服務合同的主要內容等進行表決。

　　業主大會與其依法選聘的物業服務企業或者其他管理人簽訂物業服務合同,應當由業主委員會三分之二以上委員在場簽名并加蓋業主大會或者業主委員會印章。

　　因物業服務企業或者其他管理人突然撤離等原因,業主大會無法及時另聘新物業服務企業或者其他管理人的,按照《北京市物業項目交接管理辦法》(京建發[20xx]603號)第四章的規定執行。由物業所在地街道辦事處、鄉鎮人民政府應當會同相關部門組織提供應急物業服務。臨時代管期間的物業服務費用,由全體業主按照其專有部分占建筑物總面積的比例分擔。

　　六、業主的共同管理責任

　　(一)物業服務費用及其交納、監督

　　各業主同意,物業服務收費采取包干制(包干制/酬金制)方式,按業主專有部分面積大小共同負擔,并按照本規約和物業服務合同約定向物業服務企業足額交納,接受業主大會、業主委員會的監督。

　　物業服務企業或者其他管理人每年第一季度向全體業主公布上一年物業服務資金的收支情況,并接受審計監督;審計監督的實施方式由物業服務合同另行約定。

　　業主應當按照本規約和物業服務合同的約定交納物業服務費用,因故不能按期交納的,應委托他人按期代交或者及時補交。業主未按規定交納物業服務費用的,物業服務企業應當督促其限期交付;12個月以上拒交物業服務費用的,物業服務企業可以在本物業管理區域內公布物業服務費用收交情況,并注明欠交費用的業主房門號及欠費金額;仍無充足理由不交納物業費的,物業服務企業或者其他管理人可以依法向人民法院提起訴訟。

　　業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的,從其約定,業主負連帶交納責任。

　　業主委托物業服務企業或者其他管理人提供物業服務合同約定以外的其他專項服務、特約服務的,其費用由雙方約定;物業服務企業或者其他管理人應當將服務項目、服務質量、服務標準進行公示。

　　(二)專項維修資金的交存和使用

　　1.業主應當按照相關規定交存、使用、續交本物業管理區域內專項維修資金。

　　2.使用專項維修資金的,物業服務企業或者其他管理人應當按有關規定向業主大會提出維修資金使用方案,并經建筑物及其附屬設施維修資金列支范圍的專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意。

　　3.業主委員會應當將維修資金使用方案、所需資金、工程進展以及資金劃撥等情況在物業管理區域內向全體業主或者相關業主公布;并每12個月定期向全體業主或者相關業主公布一次專項維修資金使用情況。

　　4.一幢或者一戶門號的專項維修資金余額不足首次交存的30%時,由業主委員會按下列第(1)種方式,向該幢或者該戶門號業主續籌專項維修資金:

　　(1)一次性交存;

　　(2)按元/平方米逐月交存至業主一卡通;

　　業主轉讓物業專有部分的,其交存的專項修資金隨房屋所有權同時過戶。

　　業主共同決定上述專項維修資金的籌集和使用方案時,應當經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意,并由業主另行表決通過。

　　(三)水、電、氣等費用的交納及其設施的維修責任

　　本物業管理區域內,業主應當按照相關規定和相關供用合同的約定向供水、供電、供氣、信息、環衛等專業單位交納有關費用。

　　物業服務企業或者其他管理人接受供水、供電、供氣、信息、環衛等專業單位的委托代收前款費用的,應當公布委托合同。業主應當按照相關規定和相關供用合同、委托合同的約定向物業服務企業或者其他管理人按時足額交納水、電、氣、信息、環衛等費用。業主拖欠、拒交上述費用的,應按相關供用合同規定承擔違約責任。

　　水、電、氣、信息、環衛等設施的維修責任,由業主、專業單位按照相關規定承擔;前款設施屬于業主專有的,由業主承擔維修費用;屬于業主

　　共用的,由全體業主或者相關業主按照其專有部分占建筑物總面積的比例分擔維修費用。

　　業主大會應當代表業主,及時與供水、供電、供氣、信息、環衛等專業單位建立供用合同關系,并與開發建設單位辦理戶名變更手續。

　　(四)業主應當向物業服務企業或者其他管理人以及業主委員會提供聯系地址、通訊方式。

　　(五)遵守本管理規約中關于物業的使用、維護和管理的約定。

　　(六)各業主同意,在物業使用和維護中,遵守相關法律、法規政策規定和本規約約定及業主共同決定,按照有利于物業使用效能發揮、秩序良好以及公平、合理的原則,正確處理供水、排水、通行、通風、采光以及設施設備維修、房屋裝飾裝修、環境衛生維護、環境保護等方面的相鄰關系。

　　業主不承擔上述共同管理責任,損害業主共同權益的,業主大會或者相關業主共同決定可以限制其行使以下第1、2、3(可多選)項成員權利,:

　　1.不得擔任業主委員會委員或候補委員;

　　2.業主大會會議表決權;

　　3.共用部分經營收益分配權;

　　限制時限至業主承擔完成相應共同管理責任時終止。

　　第四部分物業共用部分的經營和收益分配

　　七、物業共用部分的經營

　　利用物業共用部分經營的,應當符合法律、法規和本規約的規定,并經業主大會或者相關業主共同決定。委托物業服務企業或者其他管理人實施物業管理的,按照物業服務合同約定委托物業服務企業或者其他管理人統一實施。

　　八、物業共用部分經營收益分配

　　(一)利用物業共用部分經營所得收益的分配,按照下列第1

　　種方式分配:

　　1.業主專有部分占建筑物總面積的比例分配;

　　2.全體業主或者相關業主其他約定

　　屬于全體業主的共用部分,按下列第2種方式使用:

　　1.用于補充建筑物及其附屬設施維修資金,統一歸集到維修資金監管專戶;

　　2.業主專有部分占建筑物總面積的比例分配,可以優先抵交物業管理費;

　　屬于相關業主的共用部分,按下列第1種方式使用:

　　1.用于補充建筑物及其附屬設施維修資金,統一歸集到市維修資金監管專戶;

　　2.業主專有部分占建筑物總面積的比例分配,可以優先抵交物業管理費;

　　(二)業主委員會、相關業主應當每年一次在物業管理區域內公布全體業主共用部分、部分業主共用部分物業經營所得收益的收支情況,接受業主大會、業主的監督。

　　(三)業主轉讓建筑物內的專有部分,其對共用部分享有的共用和共同管理的權利一并轉讓。

　　第五部分物業的使用、維護和管理

　　九、本物業管理區域內的業主、物業使用人應當遵守相關法律、法規政策規定和本物業管理區域質量保證書、房屋建筑使用說明書及其他文件的約定,并按照下列規定使用物業:

　　(一)按照規劃管理部門批準或者不動產登記簿載明的用途使用物業專有部分,不得擅自改變物業專有部分使用性質。因特殊情況需要改變物業用途的,除遵守法律、法規以及本規約外,應當征得有利害關系的業主同意;

　　(二)進行室內裝飾裝修時,遵守建設部《住宅室內裝飾裝修管理辦法》和《北京市物業管理辦法》的有關規定,在工程開工前,應當事先告知物業服務企業或者其他管理人,并與其簽訂室內裝飾裝修管理服務協議;遵守裝飾裝修的注意事項,不從事裝飾裝修的禁止行為,不得影響毗鄰房屋的使用安全;主動配合物業服務企業或者其他管理人依據有關規定和物業服務合同的約定對裝飾裝修活動的監督檢查;

　　(三)在指定地點放置裝飾裝修材料及裝修垃圾,不擅自占用共用部分。施工期間應采取有效措施,減輕或者避免施工過程中對相鄰業主或者使用人日常生活造成的影響,晚間6時至次日上午9時和節假日,不得從事敲、鑿、鋸、鉆等產生嚴重噪聲的施工;

　　(四)因裝飾裝修房屋影響物業共用部分安全使用以及侵害相鄰業主合法權益的,應當及時恢復原狀,造成相鄰業主財產損失的,應當承擔相應的賠償責任;

　　(五)安裝空調,應當按照房屋設計預留的位置安裝,未預留位置的,按照有關規定或者物業服務企業或者其他管理人指定的位置安裝;

　　(六)合理使用水、電、氣、環衛等共用設施設備,不擅自拆改相關管線、設備;

　　(七)使用電梯,應遵守本物業管理區域內電梯使用管理規定;

　　(八)停放車輛,應遵守本物業管理區域內車輛停放有關規定。機動車在本物業區域內行駛應避讓行人車速不超過5公里/小時,嚴禁鳴喇叭;車輛出入應按規定出示相應證件或者登記;機動車嚴禁在消防通道、消防井蓋、人行便道和綠地等場所停放;車位只可用作停放車輛,不得用于其他用途;

　　(九)陽臺封閉,應遵守本物業管理區域內陽臺封閉的有關規定。陽臺外和窗外不吊掛和晾曬物品,不擅自張貼或者安裝可通過外觀看到、有礙觀瞻的標識牌、廣告牌或者標語等;

　　(十)業主飼養寵物,應當遵守相關管理規定,及時清理寵物糞便,乘坐電梯的,應當抱起寵物,并應當避開乘梯的高峰時間;

　　(十一)不得向窗外扔投墜物;

　　(十二)不得在晚九點至第二天早晨七點之間大聲喧嘩等;

　　(十二)法律、法規、規章的其他規定。

　　十、業主、物業使用人在使用物業中,除應當遵守法律、法規政策的規定外,不得從事下列危及建筑物安全或者損壞他人合法權益的行為:

　　(一)擅自改變房屋建筑及其設施設備的結構、外貌(含外墻、外門窗、陽臺等部位設施的顏色、形狀和規格)、設計用途、功能和布局等;

　　(二)對房屋的內外承重墻、梁、柱、板、陽臺進行違規鑿、拆、搭、建;

　　(三)占用或者損壞樓梯、通道、走廊、屋面、平臺、道路、綠地、物業服務用房、自行車房(棚)等物業共用部分。

　　(四)損壞或者擅自拆除、截斷、改變、改造供電、供水、供氣、通訊、排水、排污、消防等共用設施設備;

　　(五)違法搭建建筑物、構筑物;

　　(六)不按規定堆放物品、傾倒垃圾、污水或者拋擲雜物;

　　(七)違反規定堆放易燃、易爆、劇毒、含有放射性物質或者超負重等物品和排放有毒、有害、危險物質及敞放、敞養家禽、寵物,影響公共環境、破壞綠地等;

　　(八)踐踏、占用綠化地、損壞、涂劃園林建筑小品;

　　(九)影響市容觀瞻或者本物業外觀的亂貼、亂掛、亂寫、亂畫、亂刻、亂涂、設立廣告牌等;

　　(十)隨意停放車輛,鳴喇叭或者以其他方式制造超過規定標準的噪音;

　　(十一)擅自在房屋建筑的外墻上安裝遮陽光簾、遮蓬、花架等其他結構,不按指定位置安裝空調外機且不進行滴水處理;

　　(十二)使用電梯時超載、運載粗重物品,在轎廂內吸煙、張貼、涂畫或者損傷內壁;

　　(十三)危害公共利益、侵害他人合法權益或者其他不道德的行為;

　　(十四)法律、法規、規章政策禁止的其他行為。

　　十一、業主、物業使用人按照下列規定維修養護物業:

　　(一)對物業專有部分的維修養護,不得侵害其他業主的合法權益;

　　(二)因維修養護物業確需進入相關業主的物業專有部分時,業主或者物業服務企業或者其他管理人應當事先告知相關業主,相關業主應給予必要配合;相關業主阻撓維修養護造成物業損壞及其他損失的,應當負責維修并承擔賠償責任;

　　(三)因維修物業或者公共利益,確需臨時占用、挖掘道路、場地的,須向物業服務企業或者其他管理人提出申請,經書面同意后方可實施,并在約定期限內恢復原狀;造成損失的,應當賠償;

　　(四)物業在使用中存在安全隱患,已經或者即將危及公共利益及他人利益的,責任人應當及時應急維修;責任人不履行或者無法履行應急維修義務,且需進入物業專有部位應急維修的,物業服務企業或者其他管理人可在通知公安機關、社區居民委員會或者業主委員會兩名以上委員到場見證下實施應急維修,維修發生的費用由責任人承擔;

　　(五)當物業服務企業或者其他管理人對物業共用部分維修養護時,相關業主應予以配合;有造成本物業共用部分或者其他業主房屋及附屬設施設備損壞的,由造成損壞的責任人承擔賠償責任;

　　(六)本物業管理區域內物業在國家規定的保修期限和保修范圍內出現非使用不當的質量問題或者使用功能障礙,由建設單位負責解決;

　　應當由建設單位維修,建設單位拒絕維修或者拖延維修的,業主可以自行或者委托他人維修,維修費用及維修期間造成的其他損失由建設單位承擔。

　　物業共用部分的維修、更新、改造符合下述情形之一的,由物業服務企業或者其他管理人直接組織實施,費用按規定列支。

　　(一)屬規定的急修項目;

　　(二)物業發生危及房屋使用安全或者公共安全的.緊急情況;

　　(三)經安全鑒定機構鑒定的危險房屋;

　　(四)出現法規、規章和有關技術標準規定必須維修房屋的情形;

　　(五)物業維修、更新、改造費用在5000元以下;

　　(六)特殊情況,例外書面申請批準。

　　十二、物業維修、更新、改造的實施

　　物業共用部分的維修、更新、改造符合下述情形之一的,經業主大會同意或者相關業主共同同意后,由物業服務企業或者其他管理人組織實施,費用按規定列支。

　　(一)報預算、按批文執行。

　　十三、物業轉讓、出租的相關事項

　　業主轉讓或者出租物業專有部分時,須將本規約作為物業專有部分轉讓合同或者租賃合同的附件。業主轉讓或者出租物業專有部分后,當事人應當于物業專有部分買賣合同或者租賃合同簽訂之日起30日內,將物業專有部分轉讓或者出租情況和通訊方式書面告知物業服務企業或者其他管理人、業主委員會。

　　房屋出租應當遵守相關法律法規政策規定,尊重社會公德,不得危及物業的安全,不得損害其他業主的合法權益。無論出租或者轉租的,業主均應承擔相應的責任。

　　>房屋出租必須符合本市規定的房屋出租條件和人均承租面積標準;不得擅自改變房屋原設計功能和布局,對房屋進行分割搭建,按床位出租或者轉租,或者將廚房、衛生間、不分門進出的客廳改成臥室出租或者轉租。

　　對違反本規約出租或者轉租的,業主委員會有權書面責成業主、物業使用人立即終止租賃行為。

　　業主轉讓物業專有部分,應當與物業服務企業或者其他管理人結清物業服務費用、專項維修資金;出租物業,約定由承租人交納物業服務費用的,從其約定,業主負連帶交納責任。

　　十四、共用部分保險

　　本物業管理區域內物業共用部分及公眾責任保險,自行管理的,由全體業主按其專有部分占建筑物總面積的比例享有權利、履行義務;選聘物業服務企業或者其他管理人的,由業主大會選聘的物業服務企業或者其他管理人從物業服務費用中提取并辦理相關手續。

　　業主、物業使用人在物業使用過程中,有違反本規約物業使用禁止行為的,其他業主、使用人可以向有關行政主管部門報告,由有關部門依法查處;受侵害的相關業主可以依法向人民法院提起訴訟。

　　第六部分緊急情況下的應急預案

　　十五、緊急情況下的應急預案

　　物業管理區域內發生下列緊急情形之一的,授權業主委員會或政府相應職能部門啟動緊急措施的應急預案:

　　(一)物業服務企業突然停止提供物業服務;

　　(二)《北京市物業管理辦法》第三十四條的規定的危及房屋使用安全的緊急情況;

　　(三)其他緊急情形。

　　第七部分違約責任

　　十六、違反規約應當承擔的責任

　　業主、物業使用人違反本規約規定,侵害他人合法權益的,業主大會、業主委員會、物業服務企業或者其他管理人有權要求其改正;業主、物業使用人拒不改正的,應承擔以下違約責任,并由業主委員會在本物業管理區域內公布該業主、物業使用人的姓名及違約事實:

　　(一)向全體業主或者相應業主賠償損失。

　　限期未改正的,業主大會也可以依本規約對其提起訴訟。

　　十七、連帶責任

　　物業使用人違反本規約的,相關業主承擔連帶責任。

　　第八部分糾紛的處理與相關民事訴訟

　　十八、業主之間因本規約實施中發生的糾紛,可以協商解決。協商不成的,可以采用以下1、2、3、4方式解決:

　　1.業主委員會調解;

　　2.社區居民委員會調解;

　　3.物業管理糾紛人民調解組織調解;

　　4.申請仲裁或者向人民法院提起訴訟。

　　因物業管理糾紛而引起的民事訴訟,其費用由參加訴訟的業主依法承擔;屬共同訴訟的,經業主授權,推薦訴訟代表人具體實施,訴訟費用由參加共同訴訟的業主依法共同承擔;屬于共有物業糾紛訴訟的,其費用從共有物業收益中支付。

　　第九部分附則

　　十九、本規約由業主委員會根據業主大會的決議修改。修改后的規約,經業主大會會議表決通過之日起生效。

　　本規約未盡事項由業主大會會議補充。

　　二十、本規約對本物業管理區域內的各業主和物業使用人均具有約束力。物業的所有人發生變更時,規約的效力及于物業的繼受人。

　　本規約自首次業主大會會議表決通過之日(20xx年7月6日)起生效。

　　二十一、制定和修改的管理規約,按照規定報物業所在地街道辦事處、鄉鎮人民政府備案。

　　二十二、本規約業主各執1份,業主委員會保存3份,物業所在地的區(市)縣房屋行政主管部門、街道辦事處、鄉(鎮)人民政府、社區居民委員會各1份。

　　海淀區ee嘉園業主大會

大會管理制度2

　　第一章總則

　　第一條為保障我礦職工民主管理權力，充分發揮職工的積極性、智慧和創造力，發展煤礦經濟，特制定本制度。

　　第二條職工代表大會是企業實行民主管理基本形式，是職工行使民主管理權力的機構。煤礦工會委員會是職工代表大會的工作機構，負責職工代表大會的日常工作。

　　第三條職工代表大會接受礦委的政治思想領導，貫徹執行黨和國家的方針政策，正確處理國家、企業、職工三者利益關系，在法律規定的范圍內行使職權。

　　第四條職工代表大會應當積極支持礦總經理、礦長行使經營管理決策和統一指揮生產活動的職權。

　　第五條職工代表大會實行民主集中制。

　　第二章職權

　　第六條職工代表大會行使下列職權：

　　一、定期聽取礦長的工作匯報，審議煤礦的經營方針、長遠和計劃、重大技術改造和技術引進計劃、職工培訓計劃、安全管理制度、安全獎懲制度，提出意見和建議，并就上述方案的實施作出決議；

　　二、審議通過礦委提出的企業經濟責任制方案，工資調整計劃、工資分配方案、勞動保護措施、獎懲辦法及其他重要的規章制度；

　　三、評議、監督企業干部，并提出獎懲、任免的建議；對工作卓有成績的干部，可以建議給予獎勵，包括晉級、提職，對不稱職的干部，可以建議免職或降職；

　　四、職工代表大會對礦長在其職權范圍內決定問題時有不同意見時，可以向礦委提出建議，也可以向上級工會報告。

　　第三章職工代表

　　第七條按照法律規定享有政治權力的企業職工均可當選為職工代表。

　　第八條職工代表的產生，以車間為單位，由職工代表相互推選產生。

　　第九條職工代表由工人、技術人員、管理人員和其他方面的職工等組成，干部為職工代表的五分之一。

　　第十條職工代表實行常任制，每兩年改選一次，可以連選連任；中途如有職工代表離礦，則通過補選的辦法，產生新的職工代表。

　　第十一條職工代表的權利

　　一、在職工代表大會上，有選舉權、被選舉權和表決權。

　　二、有權參加職工代表大會及其工作機構對企業執行職工代表大會決議和提案落實情況的檢查。

　　三、因參加職工代表大會組織的各項活動而占用生產或工作時間，有權按照正常出勤享受應得的待遇。對職工代表行使民主權力，任何人不得壓制、阻撓和打擊報復。

　　第十二條職工代表的義務：

　　一、努力學習黨和國家的方針、政策、法律、法規，不斷提高政治覺悟、技術水平和參加管理的能力；

　　二、密切聯系群眾，代表職工合法利益，如實反映職工群眾的意見和要求，認真執行職工代表大會的決議，做好職工代表大會交給的各項工作；

　　三、模范遵守國家的法律、法規和企業的規章制度、勞動紀律，做好本職工作；

　　第四章組織制度

　　第十三條職工代表大會選舉主席團主持會議，主席團成員由職工代表選舉產生。

　　第十四條職工代表大會每半年至少舉行一次，每次會議必須有三分之二以上職工代表出席。遇有重大事項，經礦長、煤礦工會或三分之一以上職工代表的提議，可如開臨時會議。職工代表大會進行選舉和作出決議，必須經全體職工代表半數通過。

　　第十五條職工代表大會應當圍繞增強企業活力、促進技術進步、提高經濟效益，針對企業經營管理、分配制度和職工生活等方面的'重要問題確定議題。

　　第十六條職工代表大會在其職權范圍內決定的事項，非經職工代表大會同意不得修改。

　　第五章職工代表大會與工會

　　第十七條企業工會委員會作為職工代表大會的工作機構承擔下列工作：

　　一、組織職工選舉職工代表；

　　二、提出職工代表大會議題的建議，主持職工代表大會的籌備工作和會議的組織工作；

　　三、主持職工代表大會會議，檢查督促大會決議的執行情況，發動職工落實職工代表大會決議。

　　四、向職工進行民主管理的宣傳教育，組織職工代表學習政策、業務和管理知識，提高職工代表人員的素質。

　　五、接受職工代表的申訴和建議，維護職工代表的合法權益。

大會管理制度3

　　房地產集團有限公司員工大會管理辦法

　　第一章總則

　　第一條為規范城房地產集團有限公司(以下簡稱公司)員工大會的操作程序,確保員工大會有序、高效、圓滿地舉行,特制訂本辦法。

　　第二條本辦法中的員工大會,是指公司各部門及所屬項目公司、專業公司全體員工參加的各類會議。

　　第三條綜合管理部為員工大會的歸口管理部門,其他相關職能部門為協辦部門。

　　第四條本辦法適用于公司本部,控股項目公司、專業公司遵照執行,參股項目公司、專業公司參照執行。

　　第二章員工大會的類型和審批

　　第五條員工大會的類型主要有以下幾種:

　　(一)年會

　　(二)中秋聯誼會

　　(三)各類學習報告會;

　　(四)各類培訓講座;

　　(五)其他。

　　第六條年會、中秋聯誼會等各類員工大會由綜合管理部和相關職能部門擬訂會議方案,報分管副總經理審核,總經理或以上領導審批后實施。

　　第三章會前準備

　　第七條綜合管理部或相關職能部門應按照會議性質,擬訂具體實施方案,方案應包括以下內容:

　　(一)會議名稱、時間、地點、主題、主持人及議程等;

　　(二)擬邀請嘉賓;

　　(三)用餐標準;

　　(四)交通工具安排;

　　(五)娛樂活動安排;

　　(六)會務人員;

　　(七)費用預算;

　　(八)其它根據會議性質須明確的事宜。

　　第八條綜合管理部或相關職能部門根據領導審定的方案,做好以下準備工作:

　　(一)安排專人負責會務工作;

　　(二)擬發會議通知,確定會議人數;

　　(三)租借會議場地;

　　(四)準備會議資料:包括參加會議人員名單、主席臺人員名單、議程安排、領導講稿及其他會議資料;

　　(五)會場布置:包括會場導引牌、會標、主席臺桌牌和話筒、員工席桌牌、演示板、紙筆、投影設備、鮮花以及簽到冊等相關用品的準備;

　　(六)用餐安排:包括確定用餐場地、桌數、標準、菜單及準備席箋等;

　　(七)娛樂活動安排:包括自辦文藝演出或專業文藝演出以及其它休閑娛樂活動的安排;

　　(八)邀請嘉賓(相關部門配合);

　　(九)車輛安排;

　　(十)采購禮品或果品;

　　(十一)攝影、錄音安排;

　　(十二)相關費用的`申請;

　　(十三)其它根據會議性質需要安排的事宜。

　　第九條綜合管理部應在會議召開前對各項籌備工作進行全面檢查,查漏補缺。

　　第四章會議服務

　　第十條綜合管理部和相關部門應做好以下會議服務工作:

　　(一)安排專人負責簽到;

　　(二)發放會議資料;

　　(三)安排人員車輛迎送嘉賓;

　　(四)安排用餐;

　　(五)安排娛樂活動;

　　(六)發放禮品和果品;

　　(七)進行攝影、錄音;

　　(八)作好會議記錄。

　　第十一條綜合管理部及相關部門應與會場管理部門保持密切聯系,確保會場照明、空調、影音設備正常運轉及茶水、用餐和娛樂活動等符合大會的要求。

　　第五章大會紀律

　　第十二條參加大會人員應按規定統一著裝,提前到達會場并簽到,按指定區域有序入座。

　　第十三條參加大會人員應當將手機、呼機關閉或置于震動擋,并自覺維護會場秩序。

　　第十四條應參加大會人員如因特殊情況不能到會或需中途離開的,須按規定向所在公司總經理請假。

　　第六章會后事宜

　　第十五條綜合管理部或相關職能部門負責會議費用的結算。

　　第十六條綜合管理部或相關職能部門應對會議資料進行匯總、整理并及時交給綜合管理部統一歸檔;其中影音資料應于一個月內交綜合管理部歸檔。

　　第七章附則

　　第十七條本辦法由綜合管理部負責解釋和修訂。

　　第十八條本辦法自印發之日起施行。

大會管理制度4

　　物業公司20xx年終總結暨表彰大會團隊物業管理知識問答試題

　　(共二十題100分,每題5分,以舉手搶答形式進行,答對加分,答錯扣分)

　　1、**的通訊地址是:z市***區*路c號。

　　a、3b、5c、6d、10

　　2、**項目的物業服務費收費標準是:d元/平方米。

　　a、1.5b、1.58c、1.6d、1.68

　　3、根據《**前期物業服務協議》,室內汽車停車位的停車管理服務費是

　　b元/個。

　　a、40b、50c、60d、70

　　4、根據政策規定,z市配備電梯的住宅及非住宅專項維修資金統一按c元/平方米標準收取。

　　a、58b、60c、68d、70

　　5、根據《**前期物業服務協議》,逾期欠交物業服務費的違約金為按所欠費用每天c交納。

　　a、千分之一b、千分之二c、千分之三d、千分之四

　　6、根據《**裝修管理規定》,裝修初次驗收通過之日起c個月內安排復檢。

　　a、一b、二c、三d、四

　　7、根據《**裝修管理規定》,裝修單位應按消防部門規定配備充足的'滅火器(每平方米配b只4公斤的滅火器)。

　　a、1b、2c、3d、4

　　8、據《**臨時管理規約》,**項目的總建筑面積是:a平方米。

　　a、209380b、219380c、209680d、209386

　　9、業主大會成立之前的住宅(含自有產權車位、車庫)物業服務收費實行a的定價方式。

　　a、政府指導價b、成本指導價c、政府定價d、市場調節價

　　10、根據《z市住宅物業服務收費管理辦法》業主委員會成立之后的住宅及其他非住宅物業服務收費實行d。

　　a、政府指導價b、成本指導價c、政府定價d、市場調節價

　　11、根據《z市區住宅物業服務收費政府指導價》,高層住宅物業服務收費,在多層住宅各等級基準價及上下浮動20%的基礎上相應增加d元/月.m2。

　　a、0.2b、0.3c、0.4d、0.5

　　12、根據《z市住宅物業服務收費管理辦法》住宅物業裝修如要收取保證金(押金)的,應由物業公司與業主簽訂合同,或在業主公約中約定。保證金應在裝修驗收后一個月內退還,最長不得超過c個月。

　　a、一b、二c、三d、半年

　　13、根據《z市物業服務收費管理辦法》,地下(室內)自有車位物業服務收費標準為每個車位50-d元/月。

　　a、55b、60c、70d、80

　　14、根據《z市物業服務收費管理辦法》,實行出入證管理的住宅小區,物業服務企業應為業主免費配置至少c張出入證(含ic卡等)。

　　a、1b、2c、3d、4

　　15、根據《z市區住宅小區物業裝修收費管理規定》,業主對其物業進行裝修的,物業服務企業可向業主或裝修人員(企業)收取共計不超過b元/戶的裝修保證金。

　　a、1500b、20xxc、2500d、4000

　　16、根據《z市區住宅小區物業裝修收費管理規定》,業主裝修期間對裝修工人實行出入證管理的小區,物業服務企業可按照每張不超過b元/證的標準向業主或裝修人員(企業)收取出入證押金。

　　a、10b、15c、20d、30

　　17、根據《廣東省物業管理條例》,百分之a以上業主可以聯名向街道辦事處、鄉鎮人民政府提出成立業主大會的書面要求

　　a、20b、30c、50d、70

　　18、根據《廣東省物業管理條例》,業主大會籌備組應當自成立之日起d個月內,組織召開首次業主大會會議。

　　a、一b、二c、三d、六

　　19、根據《廣東省物業管理條例》,業主大會決定籌集和使用專項維修資金、改建或者重建建筑物及其附屬設施的,應當經專有部分占建筑物總面積b以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意;

　　a、三分之一b、三分之二c、二分之一d、四分之三

　　20、根據《業主大會和業主委員會指導規定》,業主委員會由業主大會會議選舉產生,由b至11人單數組成。業主委員會委員應當是物業管理區域內的業主,;

　　a、3b、5c、7d、9

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