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投資日本樓房回報(bào)率怎么算
日本不動產(chǎn)公司提供的物件，一般只寫表面回報(bào)率，而不會注明實(shí)質(zhì)回報(bào)率。但計(jì)算實(shí)質(zhì)回報(bào)率很簡單。那么，投資日本樓房回報(bào)率怎么算呢?下面jy135小編為大家整理了投資日本樓房回報(bào)率的計(jì)算方法，希望能為大家提供幫助!
投資日本樓房回報(bào)率怎么算?
收益的計(jì)算方法
關(guān)于房地產(chǎn)投資的收益率，一般有2種計(jì)算方法。
表面收益率(%)：
年租金收入÷房地產(chǎn)售價(jià)*100
實(shí)質(zhì)收益率(%)：
(年租金收入—年各項(xiàng)經(jīng)費(fèi)※1)÷(房地產(chǎn)售價(jià)+購買時(shí)的各項(xiàng)經(jīng)費(fèi)※2)*100
明白了嗎。這個公式表明，表面回報(bào)率沒有扣除各項(xiàng)費(fèi)用。比如管理費(fèi)、修繕金，垃圾處理費(fèi)等等，每個月都會發(fā)生的費(fèi)用。
這筆費(fèi)用有多少呢。
答案是有多有少。一般來講，沒有電梯，且自己管理的樓房，諸費(fèi)用在10000日元以下。而有電梯的樓房，一般在20000日元以上。
下面我們來談?wù)勂渲械囊c(diǎn)
1：年各項(xiàng)經(jīng)費(fèi)包括固定資產(chǎn)稅、城市規(guī)劃稅、房屋管理費(fèi)，修繕費(fèi)用、管理公司的手續(xù)費(fèi)等。
2：購買時(shí)的各項(xiàng)經(jīng)費(fèi)包括消費(fèi)稅、中介手續(xù)費(fèi)、印花稅、登記許可稅、司法代書人的手續(xù)費(fèi)、房地產(chǎn)取得稅等。
例：在東京都中央?yún)^(qū)購買價(jià)值2500萬日元的高級物業(yè)，購買時(shí)的各項(xiàng)經(jīng)費(fèi)則為120萬日元，年各項(xiàng)經(jīng)費(fèi)為第一年30萬日元，物業(yè)的`年收入為180萬日元。那么該物業(yè)的首年度收益率計(jì)算公式如下：
表面收益率(%)：180萬÷2500萬*100=7.2%
實(shí)質(zhì)收益率(%)：(180萬-30萬)÷(2500萬+120萬)*100=6.3%
即使是同一房地產(chǎn)，若采用不同的收益率計(jì)算公式，則計(jì)算出來的收益率也互不相同，因此在購買前請務(wù)必確認(rèn)是采用何種計(jì)算方式進(jìn)行計(jì)算。
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