電梯維護保養管理制度（通用12篇）

　　在學習、工作、生活中，制度起到的作用越來越大，制度具有使我們知道，應該做什么，不應該做什么，懲惡揚善、維護公平的作用。想學習擬定制度卻不知道該請教誰？下面是小編為大家整理的電梯維護保養管理制度，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友。

　　電梯維護保養管理制度 1

　　一、所用電梯應經所在地設區市質量技術監督部門注冊登記后方可投入使用;

　　二、電梯使用單位應當設置電梯安全管理機構或者配備專職(兼職)的安全管理人員。按《特種設備安全監察條例》要求建立健全電梯安全技術檔案。結合本單位實際情況制定電梯的事故應急措施和救援預案;

　　三、每年對電梯進行安全技術定期檢驗，在有效期屆滿前一個月向電梯檢驗檢測機構提出定期檢驗申請的要求。接到定期檢驗的通知后，要做好迎檢工作;

　　四、對電梯進行日常維護保養，并定期自行檢查，至少每15天進行一次，并做好記錄、發現異常情況及時處理;

　　五、電梯出現故障或者發生異常情況應當對其全面檢查，消除事故隱患后，方可重新投入使用;

　　六、電梯作業人員，應該持《特種設備作業人員證》上崗，無證不得上崗。電梯使用單位必須配備至少一名管理人員;

　　七、應當對電梯作業人員進行電梯安全教育和培訓;

　　八、電梯作業人員在作業中，應該嚴格執行電梯的操作規程和有關安全管理制度;

　　九、電梯作業人員在作業過程中發現事故隱患或其他不安全因素，應當立即向安全管理人員和單位負責人報告;

　　十、安全管理人員或單位負責人應經常對電梯的使用情況進行檢查，發現問題立即采取措施，并向特種設備安全監督管理部門報告，并采取相應的.措施;

　　十一、對電梯管理不嚴、違反安全管理制度的`、發生事故的，根據情節輕重，追究相關人員責任。

　　電梯維護保養管理制度 2

　　1、目的和范圍

　　1.1目的

　　提高電梯作業的人員安全意識和技術水平，了解國家有關電梯安全管理的法規、政策，自覺地履行電梯作業人員的各項職責。

　　1.2范圍

　　規定電梯作業人員進行培訓的`資料、方式，組織電梯作業人員的`方法，對培訓取得的成果進行考核。

　　2、職責

　　電梯安全管理人員負責組織對電梯作業人員培訓工作。單位負責職工教育管理部門負責組織對培訓狀況進行考核。

　　3、電梯作業人員培訓考核制度

　　3.1電梯作業人員務必持質量技術部門的特種設備操作人員的操作證方可獨立從事相應的工種。

　　3.2電梯作業人員的培訓包括:外委培訓(質量技術監督部門組織)和單位內部培訓兩種。

　　3.3電梯安全管理人員應建立該類人員的培訓、教育檔案，及時通知有關人員參加電梯作業人員的換證考試，持續操作證的有效性。

　　3.4電梯安全管理人員每年應編制當年度電梯作業人員的培訓計劃，報告單位領導批準后實施。

　　3.5單位內部培訓由電梯安全管理人員負責組織實施，每季度至少組織一次，培訓的資料主要包括:國家有關電梯的法律、法規、規章的學習;電梯事故的案例的分析;電梯有關技術知識的學習。必要時可組織人員進行筆試。每次培訓務必作好相應有記錄。

　　3.6參加外委培訓(質量技術監督部門組織)的人員務必經單位領導同意，培訓合格的予以報銷相應的費用。

　　3.7電梯作業人員未按規定參加培訓，或培訓考核不合格的按有關制度予以處分或扣獎。

　　3.8電梯安全管理人員培訓工作考核按質量技術部門的規定要求進行。

　　電梯維護保養管理制度 3

　　一、電梯操作規程

　　1、用專用鑰匙將電梯打開，電梯電梯即可自動運行。

　　2、若有緊急情況發生，可通過梯內緊急對講器與保安中心聯系，等待救援。

　　3、若需專人駕駛電梯，只需將NORMAL選擇開關打至HAND即可實現手動控制。

　　4、若需停梯，用電梯專用鑰匙進行鎖梯，電梯自動回到基站層并關閉風扇和轎內照明，電梯停止運行。

　　5、在火災情況下，消防隊員工可于基站控制電梯回降至基站。

　　二、電動扶梯操作規程

　　(一)啟動

　　1、檢查確認梯級上無乘客且電扶梯周圍無障礙物。

　　2、在梯頭或梯尾的啟動開關處用梯匙啟動電扶梯。

　　3、在達到額定轉速前，檢查電扶梯是否啟動自如，若有異常，即按急停按鈕停止。

　　4、一切正常交付使用。

　　(三)應急停止

　　緊急情況時，先通知乘客，后按急停按鈕停止運行。

　　(四)轉變行程方向

　　1、檢查確認扶梯級無乘客。

　　2、停止電扶梯運行。

　　3、待完全停止后，再轉向啟動。

　　三、電梯運行管理規定

　　1、物管部負責電梯的日常管理，并監管電梯維修保養承包商的工作。

　　2、每天開梯后進行一次電梯全段運行狀況檢查。

　　3、注意轎廂、井道等設施有無濕水情況。

　　4、進行檢查時，應放置工作牌。

　　5、升降機的任何改動，均須書面征詢承包商的專業意見后方可進行。

　　6、搬運有可能超載的..沉重物件時，應及時與承包商聯系，確定可行性，避免意外。

　　7、故障及緊急事故時，采取臨時應變措施。

　　8、日常清潔電梯轎廂內外時，用較干潔具及無腐蝕性清潔劑清潔。

　　四、電扶梯運行管理規定

　　1、電扶梯的日常運行管理由強電組負責，維修保養由指定承包商負責。

　　2、每天按上下班時間表啟/停電扶梯。

　　3、嚴格遵守電扶梯操作規程。

　　4、當值人員每班每兩小時巡查扶梯一次。

　　5、當發現或接報扶梯發生故障時應馬上停止故障梯，并由設備管理員通知保養商到場維修。

　　五、電梯設備維修管理制度

　　1、委托電梯保養承包商對電梯進行保養維修。

　　2、物管部負責與承包商聯系，督促并協助其維修保養。特殊情況時其他部門可以直接與承包商聯系，并及時通知物管部。

　　3、將維修保養情況記錄于電梯設備維修記錄表、電梯設備保養記錄表，零部件更換及大修同時記錄于電梯設備臺賬。

　　4、每季度末對電梯電源開關柜進行一次檢查并做維護保養。

　　5、強電管理員對電梯設備的維修、保養進行檢查監督。

　　6、當電梯年檢期到期前，督促承包商做電梯年檢年審。

　　六、電梯故障應急處理方案

　　(一)電梯困人

　　如發生電梯困人事故，電梯維修員應按如下方法處理:

　　1、把電梯主電源拉開，防止電梯意外啟動，但必須保留轎廂照明。

　　2、確定電梯轎廂位置。

　　3、當電梯停在距某平層位置約±60 cm范圍時，維修人員可以在該平層的廳門外使用專用的廳門機械鑰匙打開廳門，并用手拉開轎廂門，然后協助乘客安全撤離轎廂。

　　4、當電梯未停在上述位置時，則必須用機械方法移動轎廂后救人。

　　步驟如下:

　　(1)轎門應保持關閉，如轎門已被拉開，則要叫乘客把轎門手動關上。利用電梯內對講電話，通知乘客轎廂將會移動，要求乘客靜待轎廂內，不要亂動。

　　(2)在曳引電動機軸尾裝上盤車裝置。

　　電梯維護保養管理制度 4

　　1、電梯維修單位應按照國家有關法規、規范，根據作業環境、條件等制定出詳細的維保方案，并向維保人員講明維保方案中的具體內容和要求，沒有安全技術措施和未進行技術交底的不得維保。

　　2、維保作業人員必須取得質監部門頒發的上崗操作證，并穿好絕緣鞋及工作服，戴好安全帽，袖口，褲口要扎好。嚴禁穿拖鞋，高跟鞋或赤腳。

　　3、進駐維保地點后，應與使用單位聯系采取有效措施，保護好維保人員及周邊來往人員的`人身安全，并在明顯處懸掛安全警示牌及警告標志。

　　4、電梯維修保養工作至少應有兩名持證作業人員進行工作，嚴禁酒后操作和嬉笑打鬧。

　　5、進入轎廂前首先要看是否轎廂停在此層，不可直接進入層門、轎門，防止踏空墜落。

　　6、電梯在維保期間，只允許開檢修速度待維修保養作業完畢，正常速度試車時，工作人員應在轎箱內工作。

　　7、進入轎廂后要檢查操縱盤各按鈕是否可靠，急停開關是否起作用，轎廂內照明是否正常。

　　8、電梯在維修保養作業期間，禁止載客，電梯行走時按關好外層門，嚴禁人員出入，以免墜落。

　　9、嚴禁一腳踩在轎頂，另一腳踏在井道或其他固定物業作業，如特殊需要必須有可靠的安全措施，并切斷總電源。

　　10、多部電梯同時進行作業時，相鄰作業人員要互相呼應關照，如確實難以保證安全時，相鄰電梯停止運行。

　　11、在機房內進行維修時，必須將電源開關切斷，掛“有人操作”的警告牌，并派專人監護。

　　12、曳引機、曳引繩及各轉動部位工作人員處在防護位置車與下方人員聯絡時，不得手扶或身靠繩輪或曳引繩。

　　13、在機房操作轎箱時，必須與轎箱或轎箱的人員聯系好，將轎門、廳門完全關閉，門鎖作用正常。嚴禁在廳敞開情況下，開動轎箱。

　　14、在轎頂上不應有三人同時工作，而且不能開快車，必須用檢修的速度運行，并且由轎頂控制開關。轎廂行駛時，不得將身體探出安全防護攔。

　　15、在檢查換速及極限開關作業時，作業人員必須選好完全可靠的身體位置，開車前必須重復口令。

　　16、轎頂維修保養完畢，離開轎廂時，應把層門關好，轎頂各開關恢復正常。

　　17、工作時需要上、下底坑使用爬梯時，梯腳要落在實處，梯子上端不得靠在導軌上。

　　18、在底坑工作確需開車時，維修保養人員一定要站在安全位置，以防被電纜轎廂護腳板及平衡鏈絆兜倒。

　　19、對使用易燃易爆的酒精時，不得有明火，用剩的`要妥善保管，廢棄物要妥善處理。

　　20、在底坑工作完畢后，維修保養人員應在恢復各開關，確認安全正常后，方可登上底坑，關好層門后進行試運行。

　　21、電梯維修在發生下述三種嚴重情況時，須經有部門嚴格檢查，修復鑒定后方可使用：

　　⑴當電梯發生嚴重沖頂和撞底時；

　　⑵發生地震時；微震和輕震對電梯的破壞不大，但轎廂或對重導靴有可能脫開導軌或一部分電線被切斷，此時開動電梯就會引起意想不到的事故。

　　⑶發生火災時：把各層廳門關閉，防止火勢向其他層樓蔓延，將電源切斷。

　　22、工作完畢后，電梯轎廂至少停靠距最低層三層以上，以確保維修人員安全撤離。

　　電梯維護保養管理制度 5

　　1.0目的

　　確保物業公司所管理范圍內的電梯處于正常運行狀態。

　　2.0適用范圍

　　物業公司所屬各管理處。

　　3.0管理內容

　　3.1日常電梯維護保養由組團責任人組織，相關維修人員負責實施。電梯運行維護人員每天應對電梯進行巡檢，其中包括機房設備，各樓層廂內，外呼樓層指示燈，電梯乘搭舒適感，廳門，轎門運行狀態，轎廂照明，排氣扇，對講電話，轎廂內裝飾，廳門裝飾等情況，巡檢完成后，電梯維修人員填《電梯巡檢記錄》，組團責任人審核簽字。

　　3.2周檢制：二十臺電梯以上的小區實行周檢制

　　3.2.1每周對電梯進行巡檢，檢查工作由電梯運行維護人員負責。

　　3.2.2每周電梯維護人員應對電梯的機房設備，各樓層廂內，外呼樓層指示燈，電梯乘搭舒適感，廳門，轎門運行狀態，轎廂照明，排氣扇，對講電話，轎廂內裝飾，廳門裝飾等情況進行巡檢。周檢完成后由維護人員填《電梯巡檢記錄》，組團負責人審核簽字。

　　3.3季檢年檢制

　　3.3.1電梯的季檢年檢由物業工程主管負責組織，專業負責人，組團責任人參加，電梯運行維護人員實施。

　　3.3.2電梯的'`季檢、年檢按《電梯檢測記錄》全面檢查和試驗，其檢查試驗結果填表記錄，由物業工程主管和專業技術負責人做試驗結論。

　　3.4如果同電梯公司簽訂了維修保養協議，則根據協議，我方只對電梯作日巡檢和周檢，其余維修保養及檢測工作照協議監督電梯公司實施，并保留其實施的記錄。

　　4.0相關記錄

　　4.1 《電梯巡檢記錄》

　　4.2 《電梯檢測記錄》

　　電梯維護保養管理制度 6

　　電梯維修工作屬高處作業，較危險及容易發生意外事故。工作時要充分利用各種安全設施，嚴格執行國家安全操作規程。

　　電梯出廠時，必須附有制造企業關于該電梯產品或者部件的出廠合格證、使用維護說明書、裝箱清單等出廠隨機文件。合格證上除標有主要參數外，還應當標明驅動主機、控制柜、安全裝置等主要部件的型號和編號。門鎖、安全鉗、限速器、緩沖器等重要的安全部件，必須具有有效的型式試驗合格證書。

　　一、維修管理

　　1、維修工作人員在工作時，必須遵守安全規程，避免和盡量減低意外事故的發生。工作前，班長向維修人員交待安全事項并簽字。

　　2、工作前，要事先確定好工作方法和內容，事先檢查好各種安全器具和工具，并注意本人的健康狀態，不可勉強工作。

　　3、工作時不得隨意離開現場進入其他危險場所。工作后要檢查是否有未完成的工作、遺留工具等，并于事后清理工作場地。

　　4、在到達某處工作或檢修時，要事先通知該處的管理人員在其工作的電梯和主要入口處掛上必要的記號（如：檢修停用等），在維修檢查電梯時不得載客或載貨。電梯發生故障時，需二人進行操作。電梯修復后試運行確認無誤后投入運行。修復后填寫維修故障記錄，并交管理處設備主管簽字確認。

　　5、維修工作內容及技術要求按照公司要求及國家規范執行。

　　6、對于工作中出現的問題及事故處理按公司規定執行。

　　7、維修完畢應填寫相應的《維修故障記錄》并經主管人簽字認可。

　　二、保養管理

　　1、管好電梯機械鑰遵守公司各項規章制度，按照安全操行規程操作，杜絕事故發生。

　　2、熟習電梯構造、原理、對電梯主機、控制屏定期檢查保養，提高各項技能。

　　3、嚴格按照《電梯保養計劃表》對電梯進行保養，并作好記錄。

　　4、電梯在開始進行保養時，應在電梯首層或在客戶出入較多的廳門口設置好醒目的安全警告標志和防護欄。

　　5、應有兩人同時對電梯進行保養，兩人間要配合協調，互相提醒，確保安全。

　　6、每天上、下班時，應巡視電梯，發現問題及時處理。

　　7、對安全系統做到定期檢查，及時處理電梯的突發故障，并作好記錄。

　　8、做好電梯的`消防工作，特輯對轎廂和廳、轎門地坎的清潔，保證廳、轎門的開關順暢。

　　9、做好電梯機房的三防工作，如機房門窗有損壞時，應及時修復。

　　10、出現火、水災時，應及時停用電梯，按照《電梯緊急情況的應急處理》處理。

　　11、電梯機房、井道、底坑進水時，應及時切斷電梯電源，并手動將電梯升到最高層。

　　12、協助、督促分包電梯維保單位或自保的項目搞好電梯的保養工作。

　　13、當電梯年檢期臨近時，通知分包維保單位或自保的項目應對電梯進行年檢保養，并根據電梯年檢報告，督促分包維保單位或自保的項目整改不合格項目。

　　14、妥善保存電梯合格證、限速器、安全鉗合格證和電梯年檢報告。

　　15、保匙、操作面板鑰匙和機房鑰匙。

　　電梯維護保養管理制度 7

　　一、物資的申購由工程部經理根據工程班組和維修需要，結合倉庫庫存匯總物資申購計劃，對規律性材料按月計劃申請，對臨時需求按專項申請，報總經理審批后，由采購部統一購買；

　　二、物資的質量檢查物質由采購部門購買到貨后，由倉管通知使用班組對物資質量，規格等進行核對，確認無誤后方可入倉；

　　三、物資的入倉物資到貨檢驗合格后，由倉管員負責分類存放，辦理入倉登記手續；

　　四、物資的.領用維修人員需領用材料工具，在工作單材料欄中填寫材料名稱、規格、數量，后由經理簽名確認后到倉庫辦理領用手續，倉管員根據經理確認辦理領出手續，維修人簽名領出，維修剩余材料還歸倉庫，填寫退倉單；五、物資的盤點倉管員每月應統計庫存量，庫存數不足者報工程部經理辦理申購計劃，每月統計領用物資數量、品種、金額等，報工程經理及公司財務；

　　六、工具管理工程部所用工具統一由工程部根據實際需要申購，報批后由采購員購買，工程部負責質量把關，倉庫統一辦理入倉登記和統計；

　　七、公用工具領用公用工具統一由倉庫保管，統一調配使用，如班組需要使用公共工具，需到倉管員辦理公用工具借用手續，用后清理干凈歸還入倉，公用工具未經允許不得用于非工作用途及外借非本公司員工使用；

　　八、個人工具的領用個人工具根據工作需要配發到每個員工獨立使用，倉管員辦理領出登記，員工調職、離職、辭退時應按領用數量如數退還；

　　九、工具的報廢因工作損壞或自然耗損的工具，在經理簽名確認后可以舊換新領用，倉管員應匯總報廢數量上報工程部經理及財務；

　　十、緊急情況在緊急情況下需申購及領用材料（工具），可視情況口頭知會上級認可后到倉庫領用或直接購買使用，24小時內補辦相關手續。+展開更多文章...

　　電梯維護保養管理制度 8

　　電梯是屬于國家明令規定的特種設備，為了保障電梯的正常和安全使用，必須制定《電梯鑰匙使用保管制度》，電梯鑰匙必須由專人保管和使用，電梯鑰匙不得隨意仿制或配制，也不得隨意濫用。

　　一、電梯機房鑰匙使用與保管

　　1、電梯機房是放置電梯重要設備的場合，只有經過適當培訓的`持證專業人員和相關人員才能進入;

　　2、電梯正常使用時，電梯機房必須上鎖，以防止其他無關人員擅自進入;

　　二、電梯三角鑰匙使用與保管

　　1、非持證電梯維修操作人員不得持電梯三角鑰匙，持證電梯維修操作人員不得將電梯三角鑰匙隨意放置或借于他人使用。

　　2、電梯維修操作人員佩帶的電梯三角鑰匙必須具有安全警示標志。

　　3、電梯三角鑰匙管理由公司專人進行統計、發放、回收。任何的丟失、破損、領用、更換、交接均要由專人進行備案登記。

　　4、用電梯三角鑰匙打開電梯廳門前，一定要確認電梯所在位置，并用正確的方法操作。打開廳門，進入轎頂前，先將急停開關置急停狀態，然后才能進行其他操作。

　　5、員工一旦離開公司，電梯三角鑰匙一定要如數、如實交回。

　　電梯維護保養管理制度 9

　　1.電梯安裝結束，取得質量技術安全監督部門發給的電梯準用證后，方可投入運行。

　　2.物業公司的電梯工須經質量技術監督部門培訓，并取得電梯操作員資格后(年審有效期內)，方可上崗操作。

　　3.電梯按規定的時間運行。在保證服務的前提下，合理配置資源。

　　4.電梯日常維保按《電梯巡檢記錄表》項目展開工作，保證最佳外觀狀態和使用效果。

　　5.電梯管理應按《電梯維修保養安全操作規范》操作，以達到安全舒適的.運行要求。

　　6.電梯實行客貨分開，大堂保安應引導搬運貨物的乘客使用專用貨梯，禁止使用客梯載運貨物，乘客搬運貨物時應避免損壞電梯，乘客若搬運大量貨物需專梯服務時，可通知電梯工現場配合，保潔人員運送垃圾嚴禁使用客梯。

　　7.電梯出現困人、水浸等緊急故障，電梯工應快速到達現場(上班時間內電梯工10分鐘內;外委公司30分鐘內)采取救援辦法，及時安全地把人救出。

　　8.電梯機房按《電梯機房管理制度》進行管理，以符合設備正常運行的需要。

　　9.物業公司電梯工檢查、監督外委工作的執行，其評估結果作為付費和續約憑證。

　　10.電梯大、中維保后，3天之內將記錄表整理成冊存檔，長期保存。

　　11.相關記錄:《電梯巡視記錄表》

　　電梯維護保養管理制度 10

　　1.非值班人員不準進入機房，若需要進入，須經站長同意，并在值班人員的`陪同下方可進入機房。

　　2.機房內嚴禁存放易燃、易爆或危險品，機房內應配備消防器材，并放于門口或便于取用的地方，禁止吸煙。

　　3.每周打掃一次機房的衛生，做到地面、墻壁、天花、門窗、設備設施表面無積塵、無銹蝕、無油漬無污物，油漆完好、整潔光亮。

　　4.機房應當光線足夠、門窗開啟靈活，并配備應急燈。

　　5.機房通風良好，風口有防雨措施，機房內懸掛溫度計，溫度不超過40攝氏度。

　　6.機房應當做到隨時上鎖，鑰匙由電梯工保管，不得私配鑰匙。

　　7.隨時注意機房無異味，如有必須查找到后，排除。

　　8.電梯困人救援措施和本規定及各種警示牌應清晰并掛于顯眼處。

　　電梯維護保養管理制度 11

　　1、電梯的鑰匙（包括電梯電氣鑰匙、電梯廳門外開鑰匙、電梯頂層控制盒鑰匙）必須由專門人員管理。

　　2、電梯鑰匙使用要有登記制度。以防物品丟失，設備損壞，事故發生等有據可查。

　　3、電梯鑰匙使用需由主管領導同意，方可使用。

　　4、不能私自借給與電梯無關的`人員使用。

　　5、電梯廳門外開鑰匙必須由電梯專業人員（如維保人員）使用，其它人員不得使用。

　　6、電梯頂層的.控制盒鑰匙必須由電梯專業人員（如維保人員）使用，其它人員不得使用。

　　7、電梯的首層電氣鑰匙（包括操縱盤鑰匙）應由專人管理使用，定時開梯，定時關梯。

　　電梯維護保養管理制度 12

　　為保證電梯正常運行，更好地為業主和顧客服務，特制定本規定：

　　1、電梯內任何設備非電梯維修人員禁止操作。

　　2、運行中突然出現故障，工程部值班人員盡可能疏散乘客，并通知電梯工作人員檢修。

　　3、切勿讓幼兒單獨乘搭電梯，以免發生危險。

　　4、電梯維修人員每月應對電梯例行檢查，如發現有震蕩，不正常的聲音或電梯損壞，應立即停梯檢修。

　　5、全面認真執行電梯例保、一級保養、二級保養、中修、大修的維修、保養規則，認真填寫維修保養記錄及故障處理記錄。

　　6、因維修、保養、正常使用等原因停梯，應在一樓掛牌告示。

　　7、組織專人應每天用清潔劑擦拭電梯一遍。

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