什么是投資物業信托管理

　　委托人為了保護家人即受益人的權益，而把自己的財產托付給托管人來管理，這種時候，就產生了一種基于信任而產生的委托關系，稱之為信托。那么，什么是投資物業信托管理好呢?下面就讓jy135小編告訴大家吧!

　　什么是投資物業信托管理

　　信托是一個獨立的法律主體，法律意義上委托人對財產的所有權已經讓渡給了托管人, 托管人對財產擁有名義上的所有權，受益人對財產有利益上的所有權，也就是說托管人名義上有財產但不是他的，受益人名義上沒有財產但有對財產有利益上的擁有權。

　　根據信托的生效時間，又可以分為生前信托(Inter Vivos Trust)和身后信托(Testamentary Trust)。生前信托是委托人在世時就生效的信托，一經設立，便會立即生效，中途委托人也可以變更受益人或取消信托。身后信托則是在委托人通過遺囑設立，委托人去世時才生效。

　　投資物業建立信托一般有如下好處：

　　信托資產不受個人事業影響。將房產的所有權由個人轉移到信托，該房產不再屬于委托人個人資產，個人生意破產倒閉，有法律訴訟等，信托內的資產將不受影響。通過設立信托可將財產所有權由個人轉移到信托，指定配偶或子女作為受益人，由于信托內的財產不再屬于原轉移人,可以規避個人財產可能承擔的風險。如果財產達到一定數量，個人又比較擔心自己財富的安全，可以利用信托保護你的個人財產。

　　利用信托可以避免遺囑驗證費。比如，在安省遺產的前$50,000會被征收0.5%的遺產驗證費，$50,000以上部分的遺產驗證稅是1.5%。這樣如果有100萬的遺產，則要交納$14,500的遺囑驗證費。(本網注：各省規定有所不同，請咨詢當地專業人士)如果生前就把這些財產轉移至生前信托，則可節約這一筆錢。

　　通過信托的形式管理財產還可以分攤家庭收入，減少所得稅。你可以通過把財產分攤給家庭其他成員，家庭成員將收入分散報稅比家庭成員一個人報稅來說邊際稅率要低,免稅額也多。比如王先生生前有一投資物業, 價值100多萬, 每年凈租金收入約10多萬, 如果沒有設立信托，房產將由其配偶繼承, 每年的租金收入將作為其配偶的收入繳稅。

　　其配偶另外有工資收入6萬, 加上出租收入, 其邊際稅率達46%。如果設立信托，收入由其配偶和3個成年子女均分,則邊際稅率可大大降低。當然, 需要注意的是, 將房產轉移給配偶時資本增值可以暫時不納稅, 但轉移到信托就需要繳納資本增值稅，需要權衡利弊。

　　利用生前信托可以實現財產凍結。如果父母預期自己名下的`房產還有很大的增值空間, 可以將房產轉入信托，先實現部分資本增值，在信托內的房產直到受益人即孩子出售資產時才實現。

　　信托也有需要注意的問題：

　　第一，信托本身是一個納稅主體，需要報稅。兩種信托稅率不同，如果是通過遺囑來成立的信托即身后信托稅率是超額累進的;如果是生前信托，稅率是個人最高稅率。

　　第二，當資產轉移至信托時,資產會被當成視同出售，需要繳納資本增值稅。即使信托內資產不出售，每21年,在稅法上都將被視同出售，需要繳納一次資本增值稅，資產增值并不能無限累積。

　　第三，將投資物業轉移到信托，指定孩子為受益人時，納稅較為復雜。如果孩子未成年，根據加拿大稅法的“歸屬原則”，信托賬戶產生的收入將作為委托人收入而非受益人收入，但房產增值如果沒有實現，就不需要申報。孩子如果成年，實現的收入和資本增值都將由孩子納稅。

　　第四，信托的法律手續比較復雜，設立和維持信托費用較高。有法律費用，信托的管理費用，會計師費用等。

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